Valhallgata 3

Valhallgata 3Haugesund

Solgt

1/35

Utvalgte bilder

Haugesund: Valhallgata 3

Prisantydning: 1 900 000,-

Felleskost/mnd: 4 656,-

BRA-i: 76 m²

Bestill salgsoppgave

Søre bydel

Solforhold

Vestvendt beliggenhet hvor en har sol fra ettermiddagen til kveld på altanen.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1954

Etasje:: 3

Soverom:: 3

Prisantydning:: 1 900 000,-

Totalpris:: 2 386 511,-

Omkostninger:: 19 409,-

Fellesgjeld:: 117 102,-

Felleskost/mnd:: 4 656,-

Totalt BRA:: 85 m²

Tomteareal:: 14 448 m² (eiet)

Energimerking:: G - rød

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Valhallgata 3, 5531 HAUGESUND

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler

464 21 422 e.bergtun@nordvikbolig.no

1954

BRA-i: 76 kvm
BRA-e: 9 kvm
Totalt BRA: 85 kvm
TBA: 6 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 9 kvm. Bod i kjeller
Totalt BRA: 9 kvm

3. etasje:
BRA-i: 37 kvm. Stue/kjøkken/entrè
Totalt BRA: 37 kvm
TBA: 6 kvm. Altan

4. etasje:
BRA-i: 39 kvm. Bad/Vaskerom, gang, 3 soverom og garderobe.
Totalt BRA: 39 kvm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
«Rom som ligger utenfor boenheten, men som eier har påvist og/eller opplyst at tilhører boenheten, er oppmålt og inkludert i BRA-e. Det er ikke fremvist dokumentasjon på at rommet tilhører boenheten. Rom utenfor boenheten kan omdisponeres av borettslaget/sameiet og dette kan påvirke boligens BRA.»

Vestvendt beliggenhet hvor en har sol fra ettermiddagen til kveld på altanen.

Leiligheten går over 2 plan og inneholder: Rom som inngår i BRA-I: 3.etg - Stue/kjøkken/Entrè. 4.etg - Bad/Vaskerom, gang, 3 soverom og garderobe. Rom som inngår i BRA-E: Kjeller - Bod.

Nordvik Bolig v/Espen Bergtun har gleden av å presentere Valhallgata 3 - En innbydende andelsleilighet som går over 2 plan(3-4.etg) med arealeffektiv og god planløsning. Her bor en i sentrale og attraktive omgivelser med kort vei til alt en skulle trenge. Tidsriktige fargevalg som gir en moderne uttrykk og gode løsninger. 3.etg - Stue/Kjøkken/Entrè E N T R È Her ønskes en velkommen av lys entrè med god plass til å henge fra seg yttertøy og plassere sine sko. Røff og stilig vegger med særpreg. Her får en en luftig atmosfære takket være åpen løsning til kjøkken og stue. K J Ø K K E N Moderne og tidløst kjøkken med hvite fronter. Her har en rikelig med skap- og benkeplass til glede for kokken, og god plass til kjøkkenutstyr. Kjekk kjøkkenøy med barstol løsning for middager/frokster. Inneholder kjøleskap, mikrobølgeovn, stekeovn, steketopp, oppvaskmaskin og vifte. Downlightsbelysning. S T U E + A L T A N Romslig og pen stue med god plass til stor sittegruppe. Tidsriktige fargevalg og store vindusflater som gir godt med naturlig lysinnslipp. Vedfyr som gir godt med varme på de ekstra kalde dagene. Utgang til vestvendt altan med gode solforhold og plass til sittegruppe som kan nytes med familie og venner. 4.etg - Bad/Vaskerom, gang, 3 soverom og garderobe. B A D / V A S K E R O M Tiltalende lyst bad med fliser på gulv og baderomsplater på vegg. Inneholder dobbelservant m/innredning, speil, dusjkabinett, rør-i-rør skap, VVS, vegghengt toalett og opplegg/plass til vaskemaskin/tørketrommel. Downlights. S O V E R O M *3 3 soverom hvorav hovedsoverom er av god størrelse med egen garderobekrok med god plass til alle dine antrekk/plagg. Det er etablert et soverom i deler av hovedsoverom benyttet til barnerom. Flotte og behagelige fargevalg. Soverom 2 har adkomst til praktisk garderobe med gode lagringsmuligheter. B O D Leiligheten disponerer praktisk bod i kjeller på Ca. 9 kvm. Her har en gode lagringsmuligheter til julepynten, bildekk m.m.

Parkering på felles biloppstillingsplass.

1 Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Svar: Ja. Beskrivelse: Viser til tilstandsrapport - Vindu på bad/vaskerom er ikke fuktbeskyttet. Lysrør i speil er defekte - Utbedres av selger. 2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Nei. 4 Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Nei. 8 Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: Takstmann avdekket noen skjevheter i gulv i stuedel, og gang/soverom i 4.etg. 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Nei. 14 Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Svar: Ja Beskrivelse: Det mindre soverommet ved hovedsoverommet er satt opp av familiemedlem. 16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Nei. 23 Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Svar: Ja Beskrivelse: Foreligger tilstandsrapport i forbindelse med salget. 24 Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Svar: Ja Beskrivelse: Vinduet på gjestesoverom er vanskelig å lukke. 26 Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? Svar: Ja Beskrivelse: Hørt snakk om at det planlegges generalforsamling for videre diskusjon rundt utvendig vedlikehold. 27 Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger) som rotter, mus, maur eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: Noen i borettslaget mener å ha sett rotter ute rundt boss området. Jeg har ikke sett dette. Se vedlagt selgers egenerklæring i salgsoppgaven.

Takst Team AS

Hentet fra tilstandsrapporten: Leilighet over to etasjer (tredje og fjerde etasje) i boligblokk. Bygget i 1954. Leiligheten ble oppgradert i 2013-2014 med nye overflater, kjøkken og bad. Leiligheten er bygget etter datidens krav, byggeskikk og standard, og må ikke forveksles med dagens krav. Leilighetens innvendige og utvendige overflater, samt de tekniske installasjoner fremtrer i bra stand. UTVENDIG: Bygningen har PVC vinduer med 2-lags glass mot vest. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass mot øst. Bygningen har teak hovedytterdør og PVC altandør. Altandør er fra 2021 og hovedytterdør er fra byggeår. Leiligheten har en altan mot vest. Den har rekkverk i tre. Rekkverk er målt til 100 cm høyt. Altan er tekket med Sarnafil. Oppå Sarnafil er det lagt kompositt fliser. Altanen har et areal på ca. 6 kvm. INNVENDIG: Innvendig er det gulv av laminat. Veggene har malte plater. I himling er det malte panelbord. Leiligheten har etasjeskiller i betong. Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå, og radonmålinger er ikke relevant. Boligen har mursteinspipe og vedovn. Boligen har malt tretrapp. Leiligheten har hvite formpressede dører med profiler. Det tilhører leiligheten en bod i felles kjeller. Den er på 6 kvm. Den er ikke tilstandsvurdert. BAD/VASKEROM: Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2010. Det foreligger ingen dokumentasjon. Veggene har baderomsplater. Taket har malte panelbord. Gulvet er flislagt. Rommet har ingen varmekilde. Fall mot sluk er målt til 6 mm fra gulv foran dør til topp slukrist. Det er en oppkant ved terskel på dør. Det er ikke synlig membran/mansjett ved terskel. Det er plastsluk, og smøremembran med ukjent utførelse. Rommet har innredning med 2 nedfelte servanter, veggmontert toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Bad/vaskerom har ventilasjon via elektrisk styrt vifte. Det er ikke luftespalte i dør. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt i vegg mellom bad/vaskerom og soverom. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 8 vektprosent. KJØKKEN: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er montert integrerte hvitevarer som kjøleskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, micro, stekeovn og vannstoppsystem. Det er montert fliser på vegg mellom benkeskap og overskap. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. TEKNISKE INSTALLASJONER: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør).Det er besiktiget i rørskap. Tilførsel til leiligheten har rør i jern. Stoppekran er i benkeskap på kjøkkenet under vask. Tilgjengelige avløpsrør av plast. Boligen har naturlig ventilasjon. Det er montert varmtvannsbereder på bad/vaskerom i fjerde etasje. Den er på ca. 200 liter. Fabrikat er Høiax. Varmtvannstank er plassert inne i en kasse på bad/vaskerom. Det er sikringsskap med automatsikringer og jordfeilbryter. Det er monter AMS måler i 2017. Det foreligger samsvarserklæring på denne. Det er ikke montert brannvarslere i leiligheten. OPPSUMMERING AV AVVIK FRA TILSTANDSRAPPORT: TG 3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold Det mangler brannslukningsapparat og røykvarslere. Kostnadsestimat: Under 10.000,- TG 2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Utvendig > Vinduer - 2. Vurdering av avvik: • Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. • Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Konsekvens/tiltak: • Det bør gjøres tiltak for å bedre ventilering av rommet. • Vinduer må justeres. • Kondensering på enkelte glass har medført fuktskader i treverk som kan medføre utskiftningsbehov av enkelte vinduer. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger. Leiligheten har en altan mot vest. Den har rekkverk i tre. Rekkverk er målt til 100 cm høyt. Altan er tekket med Sarnafil. Oppå Sarnafil er det lagt kompositt fliser. Altanen har et areal på ca. 6 kvm. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Konsekvens/tiltak: • Tidspunkt for utskiftning av tettesjikt/membran nærmer seg ut ifra alder på dagens tekking Utvendig > Andre utvendige forhold. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på at det foreligger tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. Vurdering av avvik: • Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. Konsekvens/tiltak: • For å lukke avviket ihht NS 3600.2018 må det utarbeides en Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Da dette er opp til borettslag/sameie å rekvirere er kostnadsestimat ikke satt. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn. Leiligheten har etasjeskiller i betong. Høydeforskjellen ble målt i følgende rom: Tredje etasje: Stuedel. I stue ble det målt en høydeforskjell på 19 mm gjennom hele rommet. Fjerde etasje: Et soverom og gang. I gang ble det målt en høydeforskjell på 7 mm gjennom hele rommet og på soverom ble det målt en høydeforskjell på 18 mm gjennom hele rommet. Høydeforskjellen er målt i noen rom og det utelukker ikke at det er skjevheter i andre rom. Kontrollen må sees på som en stikkprøvekontroll. Vurdering av avvik: • Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak: • For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Innvendig > Innvendige trapper. Vurdering av avvik: • Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. • Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. • Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Konsekvens/tiltak: • Det er ikke krav om utbedring av åpninger opp til dagens krav. • Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder opp til dagens krav. • Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Innvendig > Innvendige dører. Vurdering av avvik: • Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Konsekvens/tiltak: • Enkelte dører må justeres. Våtrom > Fjerde etasje > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling. Vurdering av avvik: • Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet • Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Våtromsplater skal monteres på en metallist i nedre kant av plater. Konsekvens/tiltak: • Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. Ved manglende metallist i nedre kant av plater, kan plater trekk til seg vann og starte å svulme. Her er det montert dusjkabinett og våtrommet fungerer med dette avviket. Våtrom > Fjerde etasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv. Vurdering av avvik: • Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Konsekvens/tiltak: • Andre tiltak: Det bør gjøres nærmere undersøkelse på om tettesjikt er brettet opp på kant under dør. Våtrom > Fjerde etasje > Bad/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning. Vurdering av avvik: • Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Konsekvens/tiltak: • Det må gjøres tiltak for å lukke avviket. Det må lages dreneringshull i kasse bak toalett, slik at en evt. lekkasje fra cisternen blir synliggjort. Våtrom > Fjerde etasje > Bad/vaskerom > Ventilasjon. Vurdering av avvik: • Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak: • Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Kjøkken > Tredje etasje > Stue/kjøkken/entre > Overflater og innredning. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Det er ikke montert ventil i sokkellist under kjøleskap og ikke ventil i overskap over kjøleskap. Konsekvens/tiltak: • Tiltak: For at kjøleskapet skal fungere optimalt, må det monteres ventiler i sokkellist og i overskap over kjøleskapet. Tekniske installasjoner > Ventilasjon. Boligen har naturlig ventilasjon. Vurdering av avvik: • Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Konsekvens/tiltak: • Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank. Vurdering av avvik: • Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. • Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Krav i forskrift sier at det skal være direkte tilkobling til det elektriske nettet. Her var varmtvannsbereder koblet til via stikkontakt. Varmtvannstank er bygget inn i en kasse. Det er ikke laget dreneringshull i kassen. Konsekvens/tiltak: • Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. • Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg. Se tilstandsrapporten side 16. for generelt om anlegget, inntak og sikringsskap og spørsmål til eier. TG IU - KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT Innvendig > Andre innvendige forhold. Det tilhører leiligheten en bod i felles kjeller. Den er på 9 kvm. Den er ikke tilstandsvurdert. Se vedlagt tilstandsrapport i salgsoppgaven for mer utfyllende beskrivelse av tilstandsgradene.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Blokkbygg borettslag er et samvirkeforetak som har til formål å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i lagets eiendom(borett) og å drive virksomhet som står i sammenheng med denne. Borettslaget ligger i Haugesund kommune og har forretningskontor i Haugesund kommune. Styret er i dialog med Balcho ang skifting av hele fasaden og større balkonger. Dette er det generalforsamlingen som avgjør - Det er foreløpig ingen formelle vedtak på dette. Borettslaget har HMS-løsningen "HAUBO HMS". Borettslaget har vedlikeholdssystemet "HAUBO Vedlikeholdsplan".

Vestbo BBL

Borettslaget har forkjøpsrett. Forkjøpsretten avklares etter at bud er akseptert. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen har skiftet eier, med opplysninger om pris og andre vilkår. Fristen er fem hverdager dersom borettslaget har mottatt skriftlig forhåndsvarsel om at andelen kan skifte eier, og varselet har kommet fram til laget minst femten dager, men ikke mer enn tre måneder, før meldingen om at andelen har skiftet eier. Kontakt megler for mer informasjon.
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 7 981,-

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 117 102,- pr. 22.10.2024

Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 32408456729, Haugesund Sparebank Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 22.10.2024: 5.8% pa. Antall terminer til innfrielse: 150 Saldo per 22.10.2024: 11 009 575 Andel av saldo: 117 103 Første termin/første avdrag: 15.05.2022 ( siste termin 15.04.2037 )

Boligselskap er tilknyttet sikringsordning.

Årsregnskap 2023 for Blokkbygg Borettslag ligger vedlagt salgsoppgaven.

Se vedlagte vedtekter og husordensregler i salgsoppgaven.

Det praktiseres dugnad.

Det er ikke lov å holde hund eller katt uten styrets godkjennelse. Man plikter også å orientere sine naboer ved anskaffelse av dyr. Ref. Husordensreglene.

If Skadeforsikring
Polisenr. SP588352

Lukk Borettslaget

Foreligger ferdigattest vedrørende installasjon av trappeheis, datert 23.04.2015. Foreligger ferdigattest vedrørende fasadeendring, datert 30.01.1997. Mottatt utskrift fra Haugesund kommune vedrørende søknad fra Blokkbygg Borettslag om godkjennelse for annen utførelse av fasadeutførelse, datert 20.10.1993. Haugesund kommune opplyser om at det ikke finnes ferdigattest på blokken. Det er ikke arkivert tegninger, ang.fasadeendringen - Kun en ferdigattest + Søknad om endring av utførelse på fasadeutførelse. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger på leiligheten, men det er avvik på disse fra dagens rominndeling. Det er laget et ekstra soverom i 4.etg - Fra de godkjente tegningene er leiligheten innredet med 2 soverom. Dagens bruk tilsvarer 3 soverom, hvorav det ekstra soverommet er etablert i hovedsoverommet(Med samme soveromsplassering som opprinnelig). Videre er vegger i entrè i 3.etg fjernet og åpnet opp mot kjøkken. Kjøper oppfordres særskilt til å undersøke godkjente byggetegninger og sette seg inn i avvik fra disse. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om rammetillatelse / midlertidig brukstillatelse / ferdigattest vil bli gitt, og alle kostnader i forbindelse med dette. Kjøper aksepterer denne risikoen og selger/megler skal med dette holdes skadesløse for ethvert eventuelt pålegg/krav knyttet til bruken av rommet/rommene.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Kommuneplanens arealdel 2014-2030 viser til: Delareal - 10 kvm - Friområde,nåværende Delareal - 14 439 kvm - Boligbebyggelse,nåværende Kommuneplanens arealdel 2023-2033 - Planforslag. RL1710 Detaljregulering for Karmsundgata FV47, Opelkrysset E134 til Storasundgata viser til: Delareal - 9 kvm - RPHensynsonenavn H140_55 - Frisikt Delareal - 3 kvm - Friområde Delareal - 59 kvm - Annen veggrunn, grøntareal Delareal - 261 kvm - Midlertidig bygge- og anleggsområde Delareal - 16 kvm - Frisikt Delareal - 130 kvm - Gang-/sykkelveg Delareal - 130 kvm - Boligbebyggelse Delareal - 16 kvm - Kjøreveg Delareal - 127 kvm - Boligbebyggelse Delareal - 30 kvm - Frisikt Delareal - 752 kvm - Kjøreveg Reguleringsplan RL744D viser til - Søndre bydel ll og lll Delareal - 21 kvm - Offentlig friområde Delareal - 737 kvm - Kjørevei Delareal - 789 kvm - Parkeringsplass Delareal - 11 658 kvm - Blokkbebyggelse Delareal - 12 kvm - Frittliggende småhusbebyggelse Delareal - 7 kvm - Gang-/sykkellvei ID - RL972 - Karmsundgt 43 m.v. Del av søndre bydel ll og lll - Eldre reguleringsplan Delareal - 6 kvm - Offentlig friområde. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1106/34/19: 16.03.1954 - Dokumentnr: 903196 - Elektriske kraftlinjer Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Overført fra: Knr:1106 Gnr:34 Bnr:128 For gammelt til å bestille fra Statens Kartverk - Innhentet grunnbok fra digitalarkivet. 14.02.1955 - Dokumentnr: 168 - Bestemmelse om bebyggelse Overført fra: Knr:1106 Gnr:34 Bnr:128 m.fl. For gammelt til å bestille fra Statens Kartverk - Innhentet grunnbok fra digitalarkivet. 05.10.1960 - Dokumentnr: 1738 - Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:1106 Gnr:34 Bnr:128 m.fl. Gjelder denne registerenheten med flere For gammelt til å bestille fra Statens Kartverk - Innhentet grunnbok fra digitalarkivet. 08.06.1954 - Dokumentnr: 301780 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1106 Gnr:34 Bnr:4 23.12.1954 - Dokumentnr: 304374 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1106 Gnr:34 Bnr:21 30.03.2009 - Dokumentnr: 226823 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:1106 Gnr:34 Bnr:21 Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:1106 Gnr:34 Bnr:128 Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:1106 Gnr:34 Bnr:131

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand. Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt. pålegg fra el-verk eller brann/feievesen. Ved kjøp av leiligheten tilknyttet forretningsfører Vestbo - Må hovedeier betale en andelsavgift på kr 300,- ved innmelding. Årlig kontingent på kr. 300,-

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Leilighetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundekontroll og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,40% av salgssum (min. kr. 28 239,-) – estimert til kr. 28 239,- Gebyr utlegg faktura - Foto kr. 650,- Gebyr utlegg faktura - Tilstandsrapport kr. 650,- Nordvik grunnpakke med trykket salgsoppgave* kr. 19 900,- Oppgjørshonorar** kr. 7 900,- Tilrettelegging kr. 7 900,- Utlegg: Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen, stipulert til ca. 26 196,-. Dette inkluderer normalt sett innhenting av informasjon fra kommune og evt. forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter. Samlet skal selger betale kr. 91 436,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 625,-.

- Selgers egenerklæring, 13.11.2024 - Tilstandsrapport, 31.10.2024 - HIM Renovasjonsgebyr, 24.10.2024 - Formueverdi, 23.10.2024 - Husordensregler, rev. juni 2023 - Vedtekter, 20.10.1954, endret 24.04.2008 - Boligopplysninger/Vestbo, 22.10.2024 - Protokoll ordinær generalforsamling, 09.04.2024 - Innkalling til ordinær generalforsamling - Årsregnskap 2023 Blokkbygg Borettslag - Planopplysninger, 22.10.2024 - Reguleringsplanforslag, 22.10.2024 - Byggetegninger, 29.12.1952 - Kommuneplankart, 22.10.2024 - Reguleringsplankart, 22.10.2024 - Kommunale gebyrer 2024, 22.10.2024 - Ferdigattest installasjon av trappeheis, 23.04.2015 - Ferdigattest fasadeendring, 30.01.1997 - Utskrift annen utførelse fasadeendring, 20.10.1993 - Eiendomskart, 22.10.2024 - Matrikkelrapport, 22.10.2024 - Oversiktskart, 22.10.2024 - Grunnkart, 22.10.2024 Dokumenter som kan sendes ved henvendelse til megler: - Grunnbok fra Digitalarkivet for gnr. 34, bnr. 19 - Kommuneplan 2014-2030 bestemmelser og retningslinjer - Reguleringsplan RL744D, RL972 og RL1710. Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Espen Bergtun, Eiendomsmegler
464 21 422
e.bergtun@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Haugesild Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 927219875
Haraldsgata 90, 5528 HAUGESUND

Lukk Om oppdraget