Lilleveien 1B

Lilleveien 1BRøa

1/31

Utvalgte bilder

Røa: Lilleveien 1B

Prisantydning: 7 600 000,-

Totalpris: 7 791 614,-

Felleskost/mnd: 4 699,-

BRA-i: 64 m²

Bestill salgsoppgave

Røa sentrum

Velkommen til Lilleveien 1B Flott hjørneleilighet fra 2020 med høy standard og en flott beliggenhet i hjertet av Røa. Her har du rikelig med servicetilbud innen gangavstand. Høydepunkter:

Høy standard med kun TG0 og TG1 i tilstandsrapporten

Endeleilighet med vinduer i 3 retninger

Solrik vestvendt balkong på 6 kvm.

Balansert ventilasjon

Hvitevarer fra Miele

2 gode soverom

Bygg fra 2020

Romslig entré

Vannbåren gulvvarme

Mulighet for kjøp og leie av garasjeplass i sameiet

Trappefri adkomst med heis fra inngangsplan samt garasje

Gode vaktmestertjenester med bla. plenklipp, snømåking og utvendig vask av vinduer

Sentral beliggenhet på Røa

Få min. gange til kollektiv transport

Solforhold

Selger opplyser om sol fra kl. 10 til 20 på sommerstid.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 2020

Etasje:: 2

Soverom:: 2

Prisantydning:: 7 600 000,-

Omkostninger:: 191 350,-

Totalpris:: 7 791 614,-

Fellesgjeld:: 264,-

Felleskost/mnd:: 4 699,-

Fellesformue:: 18 630,-

Totalt BRA:: 69 m²

Energimerking:: B - rød

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

torsdag 27. mars, kl. 18:00 - 19:00 søndag 30. mars, kl. 13:00 - 14:00

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Lilleveien 1B, 0754 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmeglerfullmektig

904 72 375 m.rommen@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler / Partner

415 54 019 h.winsnes@nordvikbolig.no

2020

BRA-i: 64 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 69 kvm
TBA: 6 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 5 kvm. Bod.
Totalt BRA: 5 kvm

2. etasje:
BRA-i: 64 kvm. Entré, bod, to soverom, bad, stue, kjøkken.
Totalt BRA: 64 kvm
TBA: 6 kvm.

Selger opplyser om sol fra kl. 10 til 20 på sommerstid.

Entré, stue, kjøkken, bad, to soverom, innvendig bod.

Entré: Romslig og innbydende entré med spotter i taket. I forlengelse av entréen er det en romslig bod hvor det er god plass til å lage en garderobe for sko og yttertøy. Fordelerskap til vannbåren varme og ventilasjonsenhet er i boden. Stue: Luftig og romslig stue med et grønt og frodig utsyn gjennom de store stuevinduene samt at det bidrar til godt innslipp av naturlig lys. Stuen har god plass til en sofagruppe med stuebord i tillegg til en hyggelig spiseplass. I enden av stuen har du adkomst til leilighetens balkong. Balkongen en størrelse på 6 kvm. og vender mot vest, som gir gode solforhold med sol fra kl. 10 til 20 på sommerstid. Kjøkken: Fint kjøkken fra byggeår med moderne innredning bestående av glatte fronter og støpt benkeplate. Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen og er utstyrt med innebygget kjøle-/fryseskap, platetopp, ventilator, ovn og oppvaskmaskin. Alle hvitevarer på kjøkkenet er av høy kvalitet fra Miele. Bad: Pent flislagt baderom av god størrelse, med varme i gulv og downlights i himlingen. Videre er badet utstyrt med dusjhjørne med innfellbare glassdører og vannfallsdusj, vegghengt toalett, opplegg og plass for vaskemaskin og tørketrommel og servant med innredning. Soverom: Leiligheten har to soverom med god plass til seng, garderobeløsning m.m. Begge soverommene har store vindusflater som gir rikelig med lysinnslipp. Overflater: Gulv med parkett. Vegger med glatt malt utførelse. Himling med glatt malt utførelse. Annet: Takhøyde målt på tilfeldig sted i stue: 2,41m. Bod i kjeller på 5 kvm. Bod er merket med: B201. Vannbåren varme i alle gulv. Balansert ventilasjon. Skyvedør til alle rom.

Langs hele Lilleveien finnes det gratis gateparkering. Det er muligheter for leie av garasjeplass i bygget. Utbygger eier 5 plasser som kan leies, forutsatt at det er ledig plass tilgjengelig. Utbygger leier ut plass for kr. 2 800,- p.t. Det selges tidvis garasjeplasser mellom beboere i sameiet.

1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Real Estate AS (Utbygger) Løse fliser / bomlyd utbedret i regi av utbygger i mars 2025 innenfor reklamasjonstiden. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? - Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Power Elektro, satt inn ekstra stikkontakt over kjøkkenbenk, august 2022. 7. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende? - Beskriv: Pumpekum for grunnvann 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Oslo Pumpeservice, sameiet byttet pumper i pumpekum, april 2024. 19. Vet du om det er eller har vært feil ved installasjoner slik som radiator, sentralfyr, varmepumpe, balansert ventilasjonsanlegg eller liknende? - Beskriv: Hengsler til takluke for balansert ventilasjonsanlegg er skjeve. Luken lar seg fint lukke. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? - Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Salgsoppgave, 2020

Truls Herman Tofteng

Kun TG1 og TG0 i tilstandsrapporten.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

- Sameiet består av 16 boligseksjoner og 1 garasjeseksjon. Opplysninger om styrets arbeid i perioden 01.01.2023 - 31.12.2023 ihht. innkalling årsmøte 2024: I løpet av perioden har styret avholdt styremøter ved behov, håndtert drift og vedlikehold av sameiets eiendom, samt fulgt opp beboere og leverandører i samarbeid med forretningsfører Solibo. Vi har vørt i kontakt med ulike leverandører for å finne faste partnere som kan bistå oss med tekniske installasjoner og andre tiltak for å holde bygningene i god stand. Styret ser også behovet for en teknisk tilstandsanalyse og vil sikre at bygget er i samsvar med byggteknisk forskrift TEK17. For å dekke kostnadene og pga. generell prisstigning har felleskostnadene blitt økt. Det kan bli nødvendig med ytterligere kapitalinnhenting i løpet av året hvis styret ser behov for dette. Det har videre blitt anskaffet en sandkasse for strøsand, og styret oppfordrer beboerne til å strø ved behov. Styret har undersøkt muligheter for å kunne låse boddører. Så lnagt har anbefalinger vært å ikke gjøre noe med dette. Dørene er klassefisert som branndører og endringer i på dørene vil kunne føre til at bygget ikke er i henhold til brannkonsept. Praktisk info: Plenklipp, snømåking og utvendig vask av vinduer ,som ikke kan åpnes, samt innvendig vask av vinduer i fellesareal/trapperom utføres av eksterne leverandører. Dyrehold er tillatt så lenge det ikke medfører vesentlig sjenanse for naboer.

Solibo AS

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse. Sameiets styre skal underrettes om alle overdragelser og leieforhold.

Andel fellesgjeld: Kr. 264,- pr. 31.12.2024

Sameiet har ingen felles lån.

Kr. 18 630,- pr. 31.12.2024

Regnskapet for 2023 viste et overskudd på kroner 72 071,-. I 2024 var det budsjettert med et overskudd på kroner 70 596,-.

Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt. Det er vedtatt at leilighetene på første plan har disposisjonsrett for den naturlige del utenfor leilighetens vestside (ref bygge og seksjoneringstegninger).

Dugnad må påregnes.

Det er tillatt å holde husdyr forutsatt at husdyret ikke er til sjenanse eller ulempe for andre sameiere.

Storebrand
Polisenr. 8036461

Lukk Sameiet

Boligen har en populær beliggenhet i sentrum av Røa. Boligen ligger i andre etasje i et bygg fra 2020. I umiddelbar nærhet finner du Røa Senter med et godt utvalg av butikker, restauranter, dagligvarebutikk, m.m.. Deichman Bibliotek avd. Røa finner du i Samfunnshus Vest i nabolaget samt Baker Hansen tilbyr kaffe, smørbrød og god bakst m.m. fra tidlig til sen ettermiddag hver dag, også søndager. Her har du kort vei til sentrum og flotte tur- og friluftsområder. Like utenfor er Mærradalen, med gode rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter. Man kan også gå på ski via Mærradalen opp til Bogstad, og videre inn i marka. Fine gangveier langs Lysakerelven fører deg ned til Lysaker brygge med flott utsyn over Oslofjorden, eller opp til Bogstadvannet og et forfriskende bad. Nærhet også til flere trening og rekreasjonsmuligheter som idrettsanleggene på Røa og Ullern (fotballbane på sommeren og skøytebane på vinteren), Gressbanen (Ready), Oslo Golfklubb og kunstisbane om vinteren på Bogstad, Holmenkollen tennisklubb og SATS Røa Bad. Videre ligger Holmenkollen riksanlegg med hopp, langrenn, skiskyting og rulleski samt Tryvann skisenter og klatrepark i nærheten. Bogstad golfklubb ligger kun en 5 minutters kjøretur unna leiligheten og er blant de best og mest gjennomførte golfbanene i Europa. Marka ligger i nærheten med flotte turmuligheter rundt Holmendammen og oppover fjellet langs Skådalsbekken. Bogstad er åpen for greenfeespill hele sesongen og har bl.a. innendørs treningssenter samt golfsimulator. Området byr på et godt kollektivtilbud med Røa t-bane stasjon, innen et par minutter gange, som tar deg til Majorstuen på 11 minutter. Fra Røa går også buss 42 (Tjuvholmen - Voksen skog) og 41 (Sørkedalen). Fra Griniveien går Flybuss (FB3) til Oslo Lufthavn.

Utvendig: - Grunnmur i betongkonstruksjoner. - Yttervegger i betong, utvendig kledd med teglstein. - Flatt yttertak, tekket med papp/membran. - Tilknyttet offentlig vann og avløp. - Adkomstvei via offentlig vei. Innvendig: - Trapper i betong. - Etasjeskiller i betong.

Røa kirke 1 min gange Linje 41, 42, 42N 0.1 km Røa 7 min gange Linje 2 0.5 km Sollerud 8 min kjøring Linje 13 3.5 km Skøyen stasjon 10 min kjøring Totalt 9 ulike linjer 4.8 km Oslo S 19 min kjøring Totalt 24 ulike linjer 11.6 km

Skolekrets: Huseby skole (1-7 kl.) 10 min gange 552 elever, 26 klasser 0.8 km Rudolf Steinerskolen i Oslo (1-10 kl.) 15 min gange 475 elever, 23 klasser 1.1 km Voksen skole (1-7 kl.) 15 min gange 524 elever, 24 klasser 1.1 km Bogstad skole (1-7 kl.) 21 min gange 377 elever, 20 klasser 1.5 km Hovseter skole (8-10 kl.) 16 min gange 689 elever, 48 klasser 1.1 km Persbråten videregående skole 15 min gange 650 elever, 25 klasser 1.1 km Ullern videregående skole 8 min kjøring 530 elever, 20 klasser 3.8 kmRøa menighetsbarnehage (0-5 år) 84 barn 0.1 km Hamborg barnehage (1-5 år) 5 min gange 63 barn 0.4 km Vestjordet barnehage (1-5 år) 6 min gange 53 barn 0.4 km

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 14.05.2020. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til bolig ihht. S-4110. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Følgende plansaker er pågående i området: Henriks vei - Boligbygging og tilrettelegging for myke trafikanter Saksnr 201809548 http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201809548 Gamle Hovsetervei 3 - oppdatering av planforslag etter offentlig ettersyn Saksnr 202016695 https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202016695 Sørkedalsveien 150 A med flere - planforslag til politisk behandling Saksnr 202015613 https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202015613 Følgende byggesaker er pågående i området: Snargangen - Opparbeidelse av vei Saksnummer 201803519 https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201803519 Sørkedalsveien 193 B - Fasadeendring - Innsetting av skyvedør og nytt vindu Saksnummer 200711604 https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=200711604 Røahagan 10 - Fasadeendring - Flytting og utskifting av vinduer og dør Saksnummer 202453545 https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202453545 Griniveien 7 - Oppføring av bygg for handel, restauranter og kontor og riving av bensinstasjon - Røa senter Saksnummer 202310563 https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202310563 Vækerøveien 230 - Midlertidig flytting og lagring av eksisterende bebyggelse Saksnummer 202318316 https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202318316

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/12/80/7: 23.03.1934 - Dokumentnr: 901657 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:0301 Gnr:12 Bnr:80 Gjelder denne registerenheten med flere 20.04.1934 - Dokumentnr: 22 - Bestemmelse om deleforbud Bestemmelse om bebyggelse Med flere bestemmelser Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om vann/kloakkledning Bestemmelse om benyttelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:12 Bnr:80 Gjelder denne registerenheten med flere 22.06.1934 - Dokumentnr: 116 - Bestemmelse om deleforbud Bestemmelse om bebyggelse Med flere bestemmelser Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om vann/kloakkledning Bestemmelse om benyttelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:12 Bnr:80 Gjelder denne registerenheten med flere 06.07.1934 - Dokumentnr: 901658 - Erklæring/avtale VEDR. VANNKLOSETTER M.M. Overført fra: Knr:0301 Gnr:12 Bnr:80 Gjelder denne registerenheten med flere 09.11.1934 - Dokumentnr: 901663 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:0301 Gnr:12 Bnr:80 Gjelder denne registerenheten med flere 23.08.1935 - Dokumentnr: 92 - Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:0301 Gnr:12 Bnr:80 Gjelder denne registerenheten med flere 06.12.1935 - Dokumentnr: 104 - Erklæring/avtale VEDR. VANNKLOSETTER M.M. Overført fra: Knr:0301 Gnr:12 Bnr:80 Gjelder denne registerenheten med flere 25.11.1954 - Dokumentnr: 15673 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:12 Bnr:80 Gjelder denne registerenheten med flere 15.02.1955 - Dokumentnr: 2282 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:12 Bnr:80 Gjelder denne registerenheten med flere 28.11.2017 - Dokumentnr: 1327947 - Bestemmelse om bebyggelse Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Midlertidig dispensasjon fra Plan- og bygningsloven Overført fra: Knr:0301 Gnr:12 Bnr:80 Gjelder denne registerenheten med flere 20.02.2025 - Dokumentnr: 201164 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 01.08.2019 - Dokumentnr: 884469 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 7 Formål: Bolig Sameiebrøk: 70/1230

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold