Cecilie Thoresens vei 12

Cecilie Thoresens vei 12Lambertseter

1/49

Utvalgte bilder

Lambertseter: Cecilie Thoresens vei 12

Prisantydning: 12 350 000,-

Totalpris: 12 359 009,-

Felleskost/mnd: 4 802,-

BRA-i: 94 m²

Bestill salgsoppgave

Sjelden mulighet i Symra Terrasse

Fantastisk toppleiligheten i Cecilie Thoresens vei 12 med vidstrakt utsikt! Her er muligheten til å flytte opp til en svært innholdsrik 3-roms med privat takterrasse på 35m², heis fra garasjeanlegg og p-plass med lader. Det er en meget romslig åpen stue-/kjøkkenløsning med god plass til sofagruppe og langbord. Videre er det 2 bad og 2 store soverom med tilhørende garderobe. Leiligheten ligger like ved populære Lambertseter senter. Kort fortat: - Moderne toppleilighet oppført i 2018 - Heis til leilighetsplan - Solskjerming mot vest - Nymalte stue og gang i 2023 - Solrik, usjenert takterrasse på ca. 35 kvm - 2 bad og 2 romslige soverom - Garasjeplass m/ lader til elbil - Parkett og slette overflater - 2 boder - Ingen f.gjeld - Vannbåren gulvvarme - Balansert ventilasjon

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 2018

Etasje:: 7

Soverom:: 2

Prisantydning:: 12 350 000,-

Totalpris:: 12 359 009,-

Omkostninger:: 9 009,-

Felleskost/mnd:: 4 802,-

Fellesformue:: 39 540,-

Totalt BRA:: 99 m²

Energimerking:: B - oransje

Garasje:: Ja

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Cecilie Thoresens vei 12, 1153 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

452 48 711 k.woldsund@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler / Partner

417 80 944 r.schei@nordvikbolig.no

2018

BRA-i: 94 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 99 kvm
TBA: 35 kvm

Beskrivelse:
-2. etasje:
BRA-e: 5 kvm. Kjellerbod
Totalt BRA: 5 kvm

7. etasje:
BRA-i: 94 kvm.
Totalt BRA: 94 kvm
TBA: 35 kvm. Terrasse og balkong areal

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Arealmålingen er utført med laser. Bruttoareal er skjønnsmessig beregnet. Det er bruken av rommene på befaringsdagen som definerer P-rom og S-rom, rommene kan likevel være i strid med teknisk forskrift og mangle godkjennelse fra kommunen. Arealet kan være komplisert eller umulig å måle opp nøyaktig fordi det er vanskelig å fastslå tykkelsen på innervegger, skjevheter i og utforming av bygningskonstruksjoner som karnapp, buer og vinkler som ikke er rette, åpne rom over flere etasjer og så videre. Det er ikke kontrollert om bodene tilhører leiligheten. Boder er definert som fellesareal, og styret har kompetanse til å omdisponere hvilke/antall boder boligen har bruksrett til.

Lekker toppleilighet i 7. etasje med innholdsrik planløsning, her får du entré, to bad, to soverom, bod, stue og kjøkken. Videre disponeres en bod merket 6001 i U2, denne er målt til 5,3kvm. Det er tilhørende garasjeplass med lader til EL-bil, plassen er merket nr. 79.

Entré/gang: Leiligheten har en romslig entré/gang som gir et godt førstinntrykk av boligen. Det er muligheter for montering av garderobe som gir gode lagrings -og oppbevaringsmuligheter. Fra gangen er det direkte tilgang lagringsbod på 5kvm, samt leilighetens 2 baderom og 2 soverom. Videre kommer man inn i stue-/kjøkken. Stue og kjøkken i åpen løsning: Rommet er romslig og oppleves meget luftig med store vindusflater i tre himmelretninger. Gode møbleringsmuligheter med god plass til både sofamøblement og spisebord. Fra stuen er det skyvedør i glass med utgang til stor takterrasse på ca. 35 kvm. Høyt og fritt med flott utsikt mot fjorden. Solskjerming fra stor elektrisk markise og gode solforhold på ettermiddagen. Kjøkken: Leiligheten har et flott og moderne Sigdal-kjøkken i åpen løsning mot stuen. Det er rikelig med skapplass og benkeplater med gode arbeidsflater. Kjøkkeninnredning med hvite, profilerte fronter, laminerte benkeplate, det er oppvask-/skyllekum i rustfritt stål, ettgreps blandebatteri og benkebelysning under overskap. Integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, induksjon platetopp, stekeovn og kjøle-/fryseskap. Over kokesonen er det installert avtrekksventilator med direkte avtrekk. Soverom: Leiligheten har 2 soverom, hvorav begge har tilhørende garderobe. Hovedsoverommet har god plass til både dobbeltseng og godt med oppbevaring i tilhørende garderobeløsning. Soverom 2 er også av god størrelse og passer perfekt til barnerom, gjesterom eller kontor. Her er det tilhørende garderobeskap. Baderom: Leiligheten har 2 lekre baderom med hvite fliser på vegger og grå gulvfliser med termostatstyrt varmekabler. Innredningen består av vegghengt toalett og hjørnedusj med innfelbare dusjdører og slett, heldekkende servant med et-greps blandebatteri. Det ene badet har opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Parkering på tilhørende garasjeplass merket nr. 79 med lader

Selges representant opplyser om følgende i egenerklæringen: 13 Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Svar: Ja Beskrivelse: Schneider 22kw Boligen selges med salgsfullmakt og selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor eksistere feil, skader eller andre forhold ved boligen som ikke er spesifikt opplyst i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å undersøke boligen særlig grundig.

Jonas Haugane

Boligbygg oppført støpt plate på grunn. Parkeringskjeller i betong. Bærende konstruksjoner i betong. Etasjeskillere i betong. Fasaden er forblendet med teglstein. Flatt tak antatt tekket med papp. Alle bygningsdeler i leiligheten har fått Tilstandsgrad 1. Tilstandsrapport følger vedlagt salgsoppgaven.

Hvitevarer på kjøkken medfølger.
NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" er gjeldende med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Generelle opplysninger om Symra Terrasse Borettslag Borettslaget er et samvirkeforetak som har til formål å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i foretakets eiendom (borett), og å drive virksomhet som står i sammenheng med dette. Symra Terrasse Borettslag har ingen ansatte. Borettslaget består av 107 andelsleiligheter. I tillegg kommer to kontorer som benyttes av bydel Nordstrand og to fellesrom til bofellesskapene. Symra Terrasse Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 919588969, og ligger på Lambertseter i bydel Nordstrand i Oslo kommune. Tomten ble kjøpt i 2018, har gnr. 159, brn 244 og første innflytting var i august 2018.

OBOS Forkjøp

Borettslaget [og boligbyggelagets medlemmer] har forkjøpsrett, denne utlyses parallellt med salget. Kontakt megler for mer informasjon.
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 7 769,-

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Lånenr.: * OBBK01-98207638625 Type: Annutitet Restsaldo (pr. 01.09.2023): 95.631.978,- Restløpetid (pr. 01.09.2023): 35 år og 1 mnd. Terminer pr. år: 12 Avdragsfrihet til: 01.10.2023 Rente (pr. 01.09.2023): 4,75% flytende Denne andelen har innfridd sin del av lånet via IN-ordningen

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 – tolv– måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Kr. 39 540,- pr. 31.12.2023

Boligselskapets budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megleren for å få dette oversendt.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Beboerne må sette seg inn i borettslagets vedtekter og husordensregler, samt påregne deltakelse på dugnad.

Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. Dyrehold tillates kun etter søknad til styret og undertegning av borettslagets dyreholdserklæring.

Tryg Forsikring
Polisenr. 6699050

Lukk Borettslaget

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 15.05.2019. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Området er regulert for kombinert bebyggelse og anleggsformål; bolig/forretning/energianlegg med underjordisk garasjeanlegg med reguleringsbestemmelser datert 16.12.2015, S-4869 vedlagt. Området vest for eiendommen (Lambertseter senter mm.) er regulert for forretning, kontor, bevertning og almen. formål. Det foregår et planarbeid der det skal utarbeides en områderegulering etter plan- og bygningsloven for Lambertseter-Karlsrud. Borettslaget har 1 representant med vara i samspillsgruppen som er etablert, i forbindelse med områdereguleringen, av plan- og bygningsetaten (PBE) i Oslo kommune. Borettslaget er en aktiv representant, og skriftlige tilbakespill er gitt til PBE og ligger på saksinnsyn. I følge planforslaget som er sendt til politisk behandling 21.12.2023, kommer det frem at det er tiltenkt kombinasjons bygg (næring og bolig) i varierende høyder på tomten ovenfor Cecilie Thoresens vei. Planforslaget fremmer 7. etasjer som maks tiltenkt høyde. Utviklingen i saken kan følges på: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201801721&rplan=1 Se vedlagte reguleringskart samt bestemmelser. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Etter nærmere avtale med selger

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Leilighetspakken koster kroner 10 400, og inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring og Renteforsikring. Boligkjøperforsikring gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Trygghetspakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Ta kontakt med megler dersom du kun ønsker en 5-årig boligkjøperforsikring.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundekontroll og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold