Vækerøveien 195B

Solgt

1/35

Utvalgte bilder

Vækerøveien 195B

Prisantydning: 7 450 000,-

Felleskost/mnd: 3 348,-

BRA-i: 63 m²

Bestill salgsoppgave

Sjelden mulighet på Røa Torg

Lys og tiltalende 3-roms leilighet fra 2020 med vestvendt balkong og nydelig kveldssol. Fin beliggenhet i byggets 5. etasje med fantastisk utsikt og meget gode lysforhold. Praktisk, lettstelt og pendler-vennlig nær buss, T-bane og et stort servicetilbud.

Høy standard

Fantastisk utsikt

Innglasset balkong med kveldssol

HTH-kjøkken m/ Miele hvitevarer

Lekkert bad

1-stavs eikeparkett

Vannbåren gulvvarme og balansert ventilasjon

Store gulv-til-tak vinduer

Nybyggaranti gjelder fortsatt

God takhøyde

To boder (inv.+kjeller)

Felles takterrasse med sol hele dagen og 360° utsikt

Heis rett inn til Røa Torg

Garasjeplass i nabobygg tilgjengelig for leie

Få min. gange til T-bane/buss

VV/oppvarming inkl.

Ingen fellesgjeld/ dok. avg.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 2020

Etasje:: 5

Soverom:: 2

Prisantydning:: 7 450 000,-

Omkostninger:: 1 350,-

Totalpris:: 9 251 350,-

Felleskost/mnd:: 3 348,-

Fellesformue:: 32 297,-

Totalt BRA:: 77 m²

Tomteareal:: 4 248,2 m² (eiet)

Energimerking:: A - gul

Beliggenhet

Vækerøveien 195B, 0751 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

452 57 575 e.hoyem@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig

904 72 375 m.rommen@nordvikbolig.no

2020

BRA-i: 63 kvm
BRA-e: 5 kvm
BRA-b: 9 kvm
Totalt BRA: 77 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 5 kvm. Bod
Totalt BRA: 5 kvm

5. etasje:
BRA-i: 63 kvm. Entré, bod, bad, to soverom og stue/kjøkken
BRA-b: 9 kvm. Innglasset balkong
Totalt BRA: 72 kvm

Leiligheten inneholder entré, bod, bad, to soverom og stue/kjøkken. Det medfølger i tillegg en kjellerbod på ca. fem kvm.

Entré: Leiligheten har en fin beliggenhet i byggets 5. etasje med enkel heisadkomst til leilighetsplan, rett opp fra både garasjekjeller og Røa Torg. Entreen skaper et godt førsteinntrykk med pene overflater. 1-stavs parkett, malte veggflater og downlightsbelysning. Vannbåren gulvvarme og dørcalling med video. Fra entreen er det adkomst til en praktisk bod/garderoberom med gode oppbevaringsmuligheter. Leiligheten har en brann- og lydklassifisert ytterdør, produsert i 2019. Stue: Leiligheten har en god, arealeffektiv planløsning med gode møbleringsmuligheter. Et lyst og luftig bomiljø med store gulv-til-tak vinduer og meget gode lysforhold. Det er solskjerming på alle stuevinduene som reguleres med fjernkontroll. Utsikten er nærmest som et levende bilde som så fint endrer gjennom de ulike årstidene. Stuen er romslig og har ekstra god takhøyde. Balansert ventilasjon sikrer et godt inneklima og vannbåren gulvvarme gir lun oppvarming. Høyt og fritt i byggets 5. etasje med lite innsyn og nydelige solnedganger. Stue og kjøkken ligger i åpen løsning, og sammen utgjør de et fint og sosialt allrom. God plass til både sofagruppe og spisebord. Fra stuen er det utgang til en vestvendt balkong på ca. 9 kvm. med gode solforhold. Lun, skjermet og tilbaketrukket. Balkongen er innglasset, hvilket tillater bruk både tidlig og sent i sesongen. Plass til utemøblement, gassgrill og beplantning. Leiligheten er tilknyttet byggets felles gassledning, med uttak på balkongen. Dette gir mulighet for å koble gassgrillen direkte til fellesanlegget, i stedet for å bruke og oppbevare propangass-tanker. Kjøkken: Moderne HTH-kjøkken med glatte fronter og benkeplate av stein. Kjøkkenet er praktisk utformet med gode oppbevaringsmuligheter. Kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr og induksjonsplatetopp fra Miele er integrert. Kjøkkenvifte fra Røroshetta. Det er montert vannstoppsystem og komfyrvakt. Bad: Lekkert, helfliset bad med varmekabler i gulv og downlights i himling. Badet er innredet med vegghengt toalett fra Villeroy & Boch og en moderne baderomsinnredning fra HTH med gode oppbevaringsmuligheter. Dusjhjørne med mosaikkflis på gulv og plassbesparende, innfellbare glassdører. På badet er det opplegg og plass for vaskemaskin. Soverom: Leiligheten inneholder to fine soverom, begge får rikelig med lysinnslipp fra store vindusflater. Soverommene 1-stavs parkett, behagelig gulvvarme og malte veggoverflater. Hovedsoverommet er romslig og har gode oppbevaringsmuligheter i praktisk skyvedørsgarderobe. Fra det minste soverommet har man flott, langstrakt utsikt. Soverommet egner seg utmerket som for eksempel barnerom, kontor eller gjesterom.

Det medfølger ikke fast garasjeplass. Flere beboere i borettslaget har leid garasjeplass hos Røa Bad. I garasjen er det tilgang til rask ladning som ofte er ledig.

Holtet Takst AS

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Leiligheten ligger i 5. etasje i en boligblokk som ble ferdigstilt i 2020, og fremstår i god stand med moderne innredning og utstyr. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: - Malte trevinduer med utvendig aluminiumskledning - 2-veis innadslående vinduer i alle oppholdsrom, samt gulv-til-tak vinduer på hovedsoverom og i stue - Brann- og lydklassifisert ytterdør, samt skyvebalkongdør i tre med 3-lags glass som strekker seg fra gulv til tak. Begge dørene er produsert i 2019 - Vestvendt, innglasset og overbygd balkong på 9 kvm. - Glassfelt mot vest kan åpnes/lukkes med skyvefunksjon - Etasjeskiller er av betongdekke - Det er montert skyvedører i karm fra stue/kjøkken til begge soverom - 1-stavs eikeparkett i hele leiligheten (uten om bad) - Takhøyde i oppholdsrom er målt til 2,58m meter, mens nevnte nedforede rom har ca. 2,3 meter Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger er av Pax-rør (rør-i-rør) - Det er avløpsrør av plast - Leiligheten har balansert ventilasjon - Leiligheten er koblet til byggets felles varmtvannsanlegg - Sikringsskap med automatsikringer Leiligheten er tilknyttet byggets felles gassledning, med uttak på balkongen. Dette gir mulighet for å koble gassgrillen direkte til fellesanlegget, i stedet for å bruke og oppbevare propangass-tanker. Lovlighet: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er gjort mindre endringer: - Baderomsdøren har endret slagretning, ref. byggemeldte tegninger. Dagens løsning består av en venstrehengslet dør, som slår ut i entré. Bygningsdeler som har fått TG2: • Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker • Det er observert ett riss og noe manglende fugemasse i dusjsone Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): Våtrom > 5. Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom: • Det er ikke mulig å foreta fuktsøk i selve baderomsveggen, da det er en lukket ventilasjons-sjakt imellom soverom og bad. (se plantegning). Det kan derfor ikke konstanteres at skjulte konstruksjoner i baderomsveggen er fri for fukt/skader. Det er dog utført fuktsøk etter beste evne, fra soverom og overflater på baderomsvegg uten å påvise unormale forhold.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret. Se vedlagte vedtekter for ytterligere informasjon.

Lukk Om boligen

Røa Torg Borettslag består av 63 andeler fordelt på tre bygg med følgende adresser: Vækerøveien 195B og Tore Hals Mejdells vei 7 og 11. G.nr.11, B.nr. 5 i Oslo kommune. Kun fysiske personer kan være andelseiere i laget, med visse unntak. Se vedlagte vedtekter for ytterligere informasjon. Forsikring: Borettslagets bygninger er fullverdiforsikret i Fremtind Forsikring AS iht felles forsikringsavtale for bygningsmasse tilhørende RTN og RTB. Løpende felles forsikringsavtale er tidligere fremforhandlet av RTN på vegne også av RTB. Styret har varslet RC/RTN at ved fornyelse av forsikringsavtale skal RTB innhente tilbud og likeledes at tilbud skal innhentes fra flere forsikringsselskaper. Tilgang til Techem-portalen: Alle andelseiere har fått tilgang til Techem sin portal, der man kan følge med i eget energiforbruk Følgende ble vedtatt på årsmøte april 2024: Årsmøte gir styret fullmakt til å engasjere Opak, Sintef eller tilsvarende i fellesskap til å foreta befaring og utarbeide rapport i anledning vannlekkasjene i felles garasje i 3. underetasje, og årsaksforholdene til disse. Videre og omtale mulig utbedringsmuligheter, uten å utarbeide teknisk beskrivelse for utbedringsarbeidene, sin er utbygger eget ansvar. Årsmøte vedtar at styret så lang mulig må sikre at garanti/sikkerhetsstillelse av og på vegne av utbygger i anledning utbyggingen, prolongeres utover tidspunkt for forfall, inntil lekkasjeproblemene i felles garasje er utbedret. Styrets arbeid: Det har vært arbeidet spesielt med følgende saker: • Tvistesaken med Hent hvor utbygger Røa Centrum AS (RC) brakte borettslaget (RTB) ufrivillig inn som part, er løst i perioden. Borettslaget har ikke lenger noe risiko for ansvar • Energimåling og fordeling av kostnadene mellom Næring (Røa Torg Drift AS, RTD) og Røa Torg borettslag, RTB • Et omfattende og kostbart snøsmeltingsanlegg med uklar dokumentasjon og økte krav fra utbygger • Reklamasjon på vinduer. Manglende selvrens (Bioclean) på vinduer som ikke kan vaskes fra innsiden Reklamasjon på vinduer i borettslaget: Sak 1: Vinduer som er skadet: Det er reklamert på skader på 8 vinduer, RC/Hent har akseptert å skifte disse. Sak 2: Manglende selvrens (Bioclean) på vinduer som ikke kan vaskes fra innsiden. Styret har utarbeidet en rapport med status på vinduene i utvalgte leiligheter, og har reklamert til utbygger. Vi fant også tilfelle av manglende sikkerhetsglass. Saken pågår. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter fra Årsmøte samt borettslagets vedtekter og husordensregler. Dokumentene er vedlagt salgsoppgaven.

OBOS Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Ingen lån registrert på selskap pr. 28.10.2024.

Ingen lån registrert for leiligheten pr. 27.01.2025.

Kr. 32 297,- pr. 31.12.2024

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Iht. borettslagets husordensregler er dyrehold tillatt så lenge de ikke er til sjenanse for andre beboere. Hunder, katter og andre dyr skal ikke luftes i fellesområdet.

Fremtind Forsikring AS
Polisenr. 22960646

Lukk Borettslaget

Vækerøveien 195B har en sentral og attraktiv beliggenhet i Røa sentrum. Leiligheten er en del av Nye Røa Torg med med flere populære spisesteder og over 20 butikker, bl.a. Coop Mega med post i butikk. Rett over veien finner du også Kiwi, Røa bad og Sats treningssenter. I Glasshuset på Røa Torg ligger Åpent Bakeri/Lofthus Samvirkelag som er søndagsåpen. Litt lengre opp i veien ligger Rema 1000 og Røa senter med bl.a. Meny, Japoniis sushi, frisør, apotek og diverse helsetjenester. Det er for øvrig kort vei til Majorstuen, CC Vest og handlegatene i Oslo sentrum. Området har et godt kollektivtilbud med både T-bane og buss innen få minutters gange. Røa T-banestopp ligger like over veien, og herfra kommer du deg enkelt til bl.a. Majorstuen på kun 11 minutter. Fra nærmeste busstopp ved Røa T-bane går det fire ulike linjer med hyppige avganger begge retninger. Røa sentrum er- og har vært i en rivende utvikling og det skjer mye positivt som vil gi nærområdet et ekstra løft. Røa Bensinstasjonen har nylig stengt for å gi mulighet for utvidelse av Røa senter med ytterligere servicetilbud. Det skal også etableres sykkelvei/felt i Griniveien. Området sokner til gode skoler og har et svært godt idrettstilbud for både sommer og vinteridretter. Det er kort vei til en rekke tur- og fritidsaktiviteter. Langs Lysakerelven er det fine gangveier som fører ned til Lysaker brygge, eller helt opp til Bogstadvannet. Man kan stoppe innom Grinidammen, eller ta en avstikker til Østern Brug Ridesenter ved Fossum. Man kan også følge Mærradalen opp til Bogstad og videre inn i marka. Bogstadvannet gir mulighet for bading om sommeren og ski/skøyter om vinteren. Ved vannet ligger Bogstad gård med kafé, butikker, museum og flere hyggelige tilbud for de yngste. Her finner du også Oslo Golfklubb som kan tilby en av Europas beste golfbaner. Fra leiligheten er det en kort kjøretur på ca. 10 minutter opp til nasjonalanlegget i Holmenkollen og ærverdige Frognerseteren, samt populære Tryvann sommer- og vinterpark. Sistnevnte er et unikt helårsanlegg med skibakker og terrengpark på vinterstid, og sykkel-/klatreanlegg sommerstid.

Skolekrets: Huseby barneskole Hovseter ungdomsskole

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 21.09.2020. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes. For å kunne søke om ferdigattest må det gjennomføres følgende tiltak på eiendommen: - Noen dører og belistning, samt baldakin-kledning - Gjenstår covercaps, klemmelister og beslag dører - Gjenstår arbeider med utomhusareal som vist på innsendt oversiktskart for ferdiggrad av utomhus I følge saksinnsyn / Plan- og bygg ble det søkt om ferdigattest 06.01.2025. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/11/5: 02.01.1948 - Dokumentnr: 33 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om kloakkledning Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn Overført fra: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:210 Gjelder denne registerenheten med flere 02.01.1948 - Dokumentnr: 34 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om kloakkledning Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn Overført fra: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:211 Gjelder denne registerenheten med flere 13.05.1948 - Dokumentnr: 4734 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om kloakkledning REGULERING AV AREAL I FORBINDELSE MED VEGGRUNN/JERNBANEGRUNN Gjelder denne registerenheten med flere 28.01.1953 - Dokumentnr: 1290 - Skjønn Gjelder denne registerenheten med flere 09.05.1955 - Dokumentnr: 990076 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:134 Overført fra: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:210 Gjelder denne registerenheten med flere 16.06.1955 - Dokumentnr: 8043 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:134 Overført fra: Knr:0301 Gnr:12 Bnr:14 Gjelder denne registerenheten med flere 28.07.1955 - Dokumentnr: 9798 - Bestemmelse om bebyggelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:210 Gjelder denne registerenheten med flere 13.08.1956 - Dokumentnr: 9160 - Bestemmelse om veg Gjelder denne registerenheten med flere 13.08.1956 - Dokumentnr: 9160 - Bestemmelse om gjerde Gjelder denne registerenheten med flere 01.02.1957 - Dokumentnr: 1276 - Best. om vann/kloakkledn. BESTEMMELSE OM ANLEGG OG VEDLIKEHOLD AV LEDNINGER M.V. Gjelder denne registerenheten med flere 15.07.1958 - Dokumentnr: 8042 - Rettigheter iflg. skjøte Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Bestemmelse om kloakkledning Overført fra gnr 11 bnr 315 Gjelder denne registerenheten med flere 01.04.1980 - Dokumentnr: 7795 - Skjønn Overført fra: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:211 m.fl. Gjelder denne registerenheten med flere 02.11.2005 - Dokumentnr: 73808 - Erklæring/avtale Bestemmelser om veianlegg. Rettighetshaver: Oslo Kommune v/Samferdselsetaten Overført fra: Knr:0301 Gnr:12 Bnr:14 Gjelder denne registerenheten med flere 01.12.2005 - Dokumentnr: 82444 - Erklæring/avtale Utbyggingsavtale Bestemmelse om at offentlig vei skal overskjøtes vederlagsfritt til Oslo kommune. Bestemmelse om bebyggelse Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:12 Bnr:14 Gjelder denne registerenheten med flere 29.01.2007 - Dokumentnr: 160400 - Erklæring/avtale Overenskomst om rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av nettstasjon, frittliggende hus, fh. Gjelder nettstasjon nr 0306. Gjelder denne registerenheten med flere 07.06.2007 - Dokumentnr: 456711 - Erklæring/avtale Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om parkering Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 06.03.2008 - Dokumentnr: 193288 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:613 Bestemmelse om atkomstvei. Bestemmelse om rett til bruk av nødvendig grunn for reparasjon og vedlikehold av boligblokker. Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan og bygningsetaten. Gjelder denne registerenheten med flere 10.12.2018 - Dokumentnr: 1663390 - Bestemmelse om nettstasjon Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Bestemmelse om stedsevarig rett til bygging, drift, vedlikehold og fornyelse Bestemmelse om transport og ferdsel Bestemmelse om byggeforbud og beplantning Gjelder denne registerenheten med flere 23.10.2020 - Dokumentnr: 3222300 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:622 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune Adkomstrett med motorisert kjøretøy 23.10.2020 - Dokumentnr: 3222300 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:622 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Gangadkomst Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune Gjelder denne registerenheten med flere 23.10.2020 - Dokumentnr: 3222300 - Bruksrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:5 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:622 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Gjensidig rett til bruk av hverandres grunn for reparasjon og vedlikehold Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune Gjelder denne registerenheten med flere 10.11.2020 - Dokumentnr: 3312317 - Bruksrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:622 Bruksrett til å drive næringsvirksomhet på arealene Gjelder denne registerenheten med flere 10.11.2020 - Dokumentnr: 3312572 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:613 Snr:1 til og med Snr:71 Bestemmesle om benyttelse av avfallsanlegg 10.11.2020 - Dokumentnr: 3312572 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:613 Snr:1 til og med Snr:71 Rett til gangadkomst Adkomst for syke- og vartransport 03.09.1858 - Dokumentnr: 900043 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:7 25.06.1920 - Dokumentnr: 901077 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: GNR. 12, BNR. 15 20.09.1947 - Dokumentnr: 11802 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:210 20.09.1947 - Dokumentnr: 11806 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:211 25.01.1949 - Dokumentnr: 839 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:213 20.07.1949 - Dokumentnr: 8374 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:218 08.03.1957 - Dokumentnr: 915465 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: GNR. 11, BNR. 41 30.01.1958 - Dokumentnr: 1133 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:316 29.08.1958 - Dokumentnr: 920975 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: GNR. 11, BNR. 315 07.01.1959 - Dokumentnr: 167 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:323 31.12.1965 - Dokumentnr: 990021 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: GNR. 11,BNR. 399 31.12.1965 - Dokumentnr: 990081 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:399 20.12.2006 - Dokumentnr: 643578 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:210 Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:211 Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:213 Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:218 Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:314 Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:12 Bnr:14 06.03.2008 - Dokumentnr: 193277 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:613 23.10.2020 - Dokumentnr: 3222278 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:622 29.10.2020 - Dokumentnr: 3250625 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:623 11.07.1940 - Dokumentnr: 907469 - Bestemmelse om vannledn. Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:79 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 06.03.2008 - Dokumentnr: 193288 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:613 Snr:1 til og med Snr:71 Bestemmelse om atkomstvei. Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten. Gjelder denne registerenheten med flere 23.10.2020 - Dokumentnr: 3222300 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:622 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Gang-, sykkel-, og kjøreadkomst Rett til å bruke rømningsveier Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune 23.10.2020 - Dokumentnr: 3222300 - Bestemmelse om parkering Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:622 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Bruksrett til 52 biloppstillingsplasser Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune 23.10.2020 - Dokumentnr: 3222300 - Bruksrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:622 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Bruksrett til 63 boder Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune 23.10.2020 - Dokumentnr: 3222300 - Bruksrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:5 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:622 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:623 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Gjensidig rett til bruk av hverandres grunn for reparasjon og vedlikehold Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune Gjelder denne registerenheten med flere 23.10.2020 - Dokumentnr: 3222300 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:622 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Bestemmelse om grøfter/kummer Bestemmelse om stikkledning Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold