Tingstuveien 27-29 (seksjon 2)

Tingstuveien 27-29 (seksjon 2)Ullern

1/23

Utvalgte bilder

Ullern: Tingstuveien 27-29 (seksjon 2)

Prisantydning: 10 000 000,-

Totalpris: 10 251 240,-

BRA-i: 194 m²

Bestill salgsoppgave

Skøyen

Nordvik Avd. Frogner presenterer halvpart i tomannsbolig i "Villa Brattbakken". Boligen ligger på en høyde mellom Hoff og Skøyen. Sentral beliggenhet i et populært område med kort vei til Skøyen. Bygget har gjennomgående lav standard og fremstår i dag som et renoveringsobjekt.

Det foreligger rammetillatelse for oppdeling av enebolig til tomannsbolig

Ferdig seksjonert

Hele boligen er malt utvendig i 2024

Stor tomt på ca. 2,2 mål

Bergvarme ble installert i 2008

Boligen kan både kjøpes i sin helhet eller hver enkelt seksjon for seg selv

Det medfølger parkeringsplass i halvpart av dobbel garasje og en biloppstillingsplass på felles gårdsplass

Seksjon 2 gjelder 2. etasje/loft

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Tomannsbolig

Byggeår:: 1909

Etasje:: 2

Soverom:: 5

Prisantydning:: 10 000 000,-

Totalpris:: 10 251 240,-

Omkostninger:: 251 240,-

Totalt BRA:: 233 m²

Tomteareal:: 2 162 m² (eiet)

Energimerking:: G - mørkegrønn

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Tingstuveien 27-29 (seksjon 2), 0281 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

934 28 550 f.horntvedt@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler MNEF / Partner

980 20 680 m.jorstad@nordvikbolig.no

1909

BRA-i: 194 kvm
BRA-e: 39 kvm
Totalt BRA: 233 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 10 kvm. Bodareal
Totalt BRA: 10 kvm

1. etasje:
BRA-e: 12 kvm. Gang og separat toalett
Totalt BRA: 29 kvm

2. etasje:
BRA-i: 136 kvm. Trapperom, wc, bad, 5 soverom, kjøkken og gang
Totalt BRA: 136 kvm

3. etasje:
BRA-i: 58 kvm. Stue/kjøkken, 3 stk. innredet rom, bad og toalettrom
Totalt BRA: 58 kvm

Ikke målbare arealer:
Forbehold areal for hver seksjon: Markedsført areal for seksjonen er antatte arealer etter arealoppmålingen utført av takstmann. Siden arealmålingen er gjort for hele huset, under ett, uten at huset er delt opp i dag, er markedsført areal for hver seksjon et cirka areal. Partene er enige om at eventuelle uriktige angivelser av areal for seksjonene hver for seg, ikke under noen omstendigheter skal kunne gi grunnlag for mangelskrav. Eksakt fremtidig boligareal er ikke mulig å beregne.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Alle innvendige sjakter, rørkasser, innervegger o.l. er medberegnet i boligens areal. Arealet i denne boligen er vanskelig eller umulig å måle opp helt nøyaktig på grunn av utforming/innredning av rom/bygningskonstruksjoner. Arealet er fastsatt omtrentlig og skjønnsmessig. Det er skjevheter i konstruksjon og varierende tykkelse på innervegger og utforet vegger i alle etasjer, samt skråtak på loftet. Takhøyden på loftet varierer gjennom hele etasjen på grunn av skjevhet i etasjeskiller og tak. Arealet er derfor fastsatt omtrentlig og det anbefales arealmåling ved hjelp av 3D skanning.

Boligen inneholder: Kjeller: Felles teknisk rom og bodareal 1. etasje: Vindfang/entré, gang og separat toalett 2. etasje: Trapperom, wc, bad, 5 soverom, kjøkken og gang Loft: Stue/kjøkken, 3 stk. innredet rom, bad og toalettrom Det medfølger parkeringsplass i halvpart av dobbel garasje og en biloppstillingsplass på felles gårdsplass. Utvendig: Taktekking: Saltak i trekonstruksjoner som er tekket med skifertakstein. Veggkonstruksjon: Yttervegger i hovedhuset er antatt oppført i reisverk. Takkonstruksjon: Originalt saltak i trekonstruksjon. Adkomst til kaldtloft via enkel stige i gang i 2 etg. Fra stue/kjøkken på loft er det adkomst via luke i taket til kaldtloft. Vinduer: Stor variasjon av vinduer. Alt fra byggeår i trevinduer med dobbelt koblet enkelt glass/varevinduer til 2-lags isolerglass fra 2014. Originalt vindu og omramning i jern, på de to innredet rommene på loftet med enkelt glass. Dører: Original uisolert entrédør med glassfelt. Nyere entrédør til kjeller. Balkongdører med dobbelt koblet enkelt glass/varevinduer. Utvendige trapper: Trapp i trekonstruksjon til inngangsparti dekket med terrassebord. Trapp i betong til innglasset balkong dekket med skifersten, tekket med papp som tettesjikt. Innvendig: Overflater: Kjeller: Gulv: Gulv er belagt med div. parkett av typen 3-stavs eikeparkett av varierende alder. Fliser i entré, deler av kjøkken/stue og på toalett. Nivå/høyde forskjell mellom rommene i kjeller. Ukjent årsak. Vegger og himling: Malt og ubehandlet mur i bodareal og fyrrom. Trolig original rabitzhimling i bod. Innredet rom er innredet med slette malte overflater på gips og malt mur på vegger og malte slette overflater på himling. Enkelte downlights. 1. etasje: Gulv: Gulv er belagt med div. parkett av typen 1- og 3-stavs eikeparkett av varierende alder. Ukjent alder. Vegger og himling: Malte slette overflater og panel på vegg og himling. 2. etasje: Gulv: Gulv dekket med 3-stavs eikeparkett. Ukjent alder. Belegg på kjøkken. Original tregulv på kott, i tilknytning til soverom. Vegger og himling: Malte slette overflater og panel på vegg og himling. Originale panel på kott, i tilknytning til soverom. Loft: Gulv: Gulv dekket med 1 og 3-stavs eikeparkett. Ukjent alder. Original tregulv på kott, i tilknytning til soverom. Vegger og himling: Malte slette overflater og panel på vegg og himling, samt synlig takkonstruksjon med takbjelker. Originale panel på kott, i tilknytning til soverom. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillere i trebjelkelag. Ukjent om isolert, men antatt stubbloftsleire grunnet alder på bygget. Pipe og ildsted: Kamin i spisestue, stue i 2. etg. Kjøper må legge til grunn at pipeløp må rehabiliteres med stålrør eller glidestøp. Rom under terreng: Gulv: Hovedsakelig synlig støpt såle av varierende standard i bodarealet og malte overflater. Betonggulv som er støpt direkte på grunnen bør dekkes med diffusjonsåpne overflater. Parkett bør fjernes. Keramiske fliser med godt vannopptak og diffusjonsåpne malingsprodukter er godt egnet. (Diffusjonsåpen maling = maling som slipper fuktigheten ut). Vinylbelegg, heldekkende tepper og lignende overflater, samt parkett etc egner seg i mindre grad da slike overflater ikke slipper fukten ut, men bidrar til å magasinere fukt i betongen. Vegger: Hovedsakelig synlig murvegg av varierende standard i boden og utforet malte overflater på gips og mur i innredet del i kjeller. Innvendige trapper: Original, bred trapp i treverk mellom 1. etg og 2. etg. Trapp mellom 1. etg. og kjeller er fjernet. Trapp til loftareal er av enkel standard. Innvendige dører: Varierende standard og alder på innvendige dører. Våtrom: Bad i 2. etasje: Ukjent alder på bad. Det foreligger ingen informasjon eller dokumentasjon på utført arbeid. Innredning og garnityr på bad fremstår med: Dusjhjørne med veggmontert dusjdør og bl.batteri, innredning med heldekkende servant og bl.batteri og overskap med speil + lys, og veggmontert klosett uten synlig siklemikk. Opplegg for vaskemaskin.Plast sluk i dusjhjørne. Ukjent tettesjikt/membran. Naturlig ventilasjon via takventil. Minimal spalte åpning under dørblad. Gulv: Flislagte gulvflater med gulvvarme. Vegger: Dekket med fliser. Himling: Senket himling. Bad i kjeller: Ukjent alder på bad. Det foreligger ingen informasjon eller dokumentasjon på utført arbeid. Innredning og garnityr på bad fremstår med: Dusjhjørne med veggmontert dusjdør og bl.batteri, innredning med heldekkende benkeplate med nedfelt servant og bl.batteri og speil. Veggmontert klosett uten synlig siklemikk. Opplegg for vaskemaskin. Plast sluk i dusjhjørne. Ukjent tettesjikt/membran. Synlig banemembran i utforet vegg via inspeksjonsluke. Denne er festet direkte på fuktig grunnmur, og har løsnet punktvis. Ukjent overgang mellom gulv membran og tettesjikt på vegg. Mekanisk avtrekk, som trolig er koblet til toalett rom. Minimal spalte åpning under dørblad. Gulv: Flislagte gulvflater med gulvvarme. Vegger: Dekket med fliser og malte overflater. Himling: Senket himling med belysning/spottere Bad på loft: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Innredet med eldre dusjkabinett og servant. Eldre rørføring i konstruksjon uten tettedetaljer og eldre plastsluk. WC i 1. etasje: Toalettrom i 1 etg. med frittstående toalett. Vegghengt servant m/ bl.batteri. Parkett på gulv. Malte slette vegger og panel, og malt himling. WC i 2. etasje: Toalettrom i 2 etg. med frittstående toalett. Innredning med heldekkende servant m/ bl.batteri. Flislagte overflater. Malte gips veggene og skråhimling. WC på loft: Toalettrom på loft med frittstående toalett. Innredning med heldekkende servant m/ bl.batteri og speil. Opplegg vaskemaskin. Flislagte overflater m/ eldre sluk. Malte gips veggene og skråhimling. Kjøkken i 2. etasje: Eldre innredning med slette fronter, fliser og enkel belysning over benkeplate med nedfelt oppvaskkum m/ bl.batteri. Kjøkkenet er i dag utstyrt med oppvaskmaskin, komfyr og kjøl/frys. Utstrakt bruk a skjøteledninger på kjøkkenet. Ved montering av evt. nytt kjøkken må det monteres stikk iht. dagens krav. Over komfyr er det montert en avtrekksvifte av eldre dato. Trolig koblet til yttervegg. Kjøkken på loft: Eldre innredning med profilerte fronter i kombinasjon av nyere innredning med slette fronter på kjøkken, benkeplate med nedfelt oppvaskkum m/ bl.batteri. Plass til kjøl/frys og komfyr. Over komfyr er det montert en avtrekksvifte av eldre dato. Trolig koblet til yttertak via eldre soil. Her er også det naturlig avtrekk fra badet koblet på. Tekniske installasjoner: Vannledninger: Eldre/originale kobberrør, jernrør og ¨nyere¨ rør i rør uten endetettinger fra div. fordelerstokker. Rørene er ikke markert og ligger skjult i ytter- og innervegger og fremstår uoversiktlig. Stoppekran trolig plassert i bodarealet i kjelleren. Denne ble ikke funksjonstestet på befaring, da det var flere vaskemaskiner og oppvaskmaskiner som var skrudd på. Avløpsrør: Avløps -stammer (soilrør) er i støpejern, antagelig fra byggeåret 1909. Flere luftehatter over tak. Det er registrert enkelte stakeluke plassert plassert i utforet vegger i kjelleren. Ukjent om det er flere skjulte. Ventilasjon: Da bygningen ble oppført ble avtrekksfunksjoner ivaretatt med ventilasjonsløp i teglsteinspiper. Boligen har derfor kun naturlig ventilasjon via sjakter. Varmesentral: Oppvarmet med bergvarme som er borret ca 170 meter ned. Moderne fyrkjele fordeler varmt vann via radiatorer til store deler av huset. Bergvarmen ble installert i 2008. EP 300 dobbeltmantlet varmtvannsbereder fra 2008. Varmtvannstank: 300 liter varmtvannsbereder fra 2015. Elektrisk anlegg: Det er montert automatsikringer og måler i gang mot kjøkken i 1 etg. Lokale sikringsskap i kjeller. Det er montert sikringsskap på loft m skrusikringer (inntak) og sikringskap med automatsikringer. Lokale sikringsskap i 2 etg. med automatsikringer. Tomteforhold: Drenering: Det er ikke opplyst om utførte dreneringstiltak på hovedhuset fra 1909, og dreneringen er antagelig fra byggeåret med drensrør rundt husets grunnmur. Disse er etter all sannsynlighet gjenslammet p.g.a. alder og uten særlig funksjon i dag. Dette er også registrert ved flere av drensrørene. Grunnmur og fundamenter: Grunnmur i tegl iflg. byggemelding og synlig materialer i kjelleren. Forstøtningsmurer: Det er flere forstøtningsmurer uten rekkverk. Terrengforhold: Det er fra syd fall inn mot grunnmur. Det er viktig at terreng har hellingsgrad ut fra grunnmuren/sålen. Dette må etableres ved nye drenering. Utvendige vann- og avløpsledninger: Alder og tilstand til vann- og avløpsledninger i grunnen til offentlig tilknytning er ikke kjent. Det er ikke opplyst om feil eller mangler ved husets vanntilførsel og avløpsledninger. Risiko for svikt på ukjent tidspunkt foreligger dersom ledningene har høy alder. Garasje: Garasjen bærer preg av elde og manglende vedlikehold. Bygget har gjennomgående lav standard. Bygget er gammelt og bærer preg av manglende vedlikehold og oppgraderinger.

Boligen har fått følgende tilstandsgrader i tilstandsrapporten utarbeidet i forbindelse med salget: TG3 (Store eller alvorlige avvik) - 24 stykk. TG2 (Avvik som kan kreve tiltak) - 33 stykk. TG1 (Mindre eller moderate avvik) - 0 stykk. TG0 - 1 stykk. TGIU - 1 stykk. I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrad fra TG1-TG3, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Kjøper(e) gjøres oppmerksom på at selger ikke har bodd i boligen og har ingen kunnskap om objektet annet enn at det er et totalrenoveringsprosjekt. Det er i forbindelse med salget engasjert takstmann for utarbeidelse av en så detaljert tilstandsrapport som mulig. Det opplyses videre at alt av tekniske installasjoner fra kommunal tilkobling/tomtegrense inn til bolig og i selve boligen må antas å måtte byttes ut. Tak, vegger (ytre og indre), vinduer, dører og gulv er av gammel konstruksjon og ikke i henhold til dagens krav og oppgradering må påberegnes. Skjevheter i bolig, sprekker i grunnmur, betonggulv og skorsteiner må påberegnes. Det er søkt og gitt rammetillatelse til oppdeling av bolig til en tomannsbolig. Kjøper(e) oppfordres til å sette seg inn i byggesaksdokumenter som er tilgjengelig på Oslo PBE Saksinnsyn sine sider (https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?mode=&caseno=202207232) under Byggesaksnr. «202207232 - Tingstuveien 27 - Oppdeling av bolig». Ifm. søknad og gitt rammetillatelse er det gitt diverse dispensasjoner og fravik fra regelverk og krav, samt krav ifm. videre prosesser for bygging. Disse er alle tilgjengelig på Oslo PBE Saksinnsyn sine sider.

Per Køste

Standard Bygget har gjennomgående lav standard og fremstår som et renoveringsobjekt på alle punkter. Se nærmere beskrivelse under "konstruksjoner" i vedlagt tilstandsrapport. Vedlikehold Bygget er gammelt og bærer preg av manglende vedlikehold. Store påkostninger må påregnes på alle byggets konstruksjoner. Se nærmere beskrivelse under "konstruksjoner" i vedlagt tilstandsrapport.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper

Boligen kan leies ut.

Lukk Om boligen

Det foreligger ekspedisjonsdokument attestert 21. oktober 1909. Opprinnelige byggetegninger stemmer ikke med dagens inndeling. Det foreligger rammetillatelse for oppdeling av enebolig til tomannsbolig. Se vedlagt rammetillatelse i salgsoppgaven. Saksnummer 202207232-17 hos Plan og bygg. Ferdig seksjonert. Se vedlagt søknad om seksjonering i salgsoppgaven. Saksnummer 2024/00226 hos Plan og bygg. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i rammetillatelsen, brannkonsept for rammetillatelsen og søknaden om seksjonering i forkant av budgivning. Det legges til grunn at kjøper har gjort nødvendige undersøkelser i forkant av budgivning og at dersom kjøper ikke har gjort dette, vil kjøper ikke kunne gjøre gjeldende noe som mangel som hadde blitt oppdaget dersom slike undersøkelser var gjort.

Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet. Selger er ikke kjent med tilstanden til disse ledningene. Det kan være behov for å oppgradere dem.

Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Det foregår byggeprosjekter i boligens område. Kjøper må påregne støy og byggearbeider i lang tid fremover som følge av at dette er et sentralt område hvor det bygges ut T-bane og flere boligprosjekter, i tillegg til at eiendommen ligger tett inntil Jernbanen og E18. Adkomstveien fra Tingstuveien og ned til Hoff er revet i forbindelse med arbeidene med Fornebubanen. Om denne blir ført opp igjen er uvisst. Dette er kjøpers risiko.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/5/23: 25.07.1955 - Dokumentnr: 9686 - Erklæring/avtale VEDR. FORSTØTNINGSMUR Bestemmelse om gjerdeplikt Gjelder denne registerenheten med flere 22.01.1909 - Dokumentnr: 900010 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:5 Bnr:23 15.11.1912 - Dokumentnr: 242 - Erklæring/avtale UNDER- OG OVERTAKSFORETNING VEDR. DRAMMENSBANENS OMBYGNING Gjelder denne registerenheten med flere 10.11.1939 - Dokumentnr: 15670 - Bestemmelse om bebyggelse BESTEMMELSE OM BENYTTELSE Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 10.11.1955 - Dokumentnr: 14337 - Erklæring/avtale VEDR. VEDTAGLESE AV KLOAKKREGLEMENTET 02.02.1956 - Dokumentnr: 1415 - Erklæring/avtale BESTEMMELSE OM TILFLUKTSROM KAN IKKE AVLYSES UTEN SIVILFORSVARETS SAMTYKKE 09.01.1963 - Dokumentnr: 247 - Skjønn OVERFØRT FRA GNR: 5 BNR: 35,37,11 Gjelder denne registerenheten med flere 01.04.1971 - Dokumentnr: 5999 - Erklæring/avtale MIDLERTIDIG DISPENSASJON FRA BYGNINGSLOVEN VEDR. TAKREKLAME Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 30.01.1980 - Dokumentnr: 2398 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om adkomstrett Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 24.11.1993 - Dokumentnr: 59582 - Best. om adkomstrett Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 03.12.1886 - Dokumentnr: 900080 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:5 Bnr:1 08.01.1904 - Dokumentnr: 900003 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:5 Bnr:14 08.01.1904 - Dokumentnr: 900004 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:5 Bnr:15 17.06.1904 - Dokumentnr: 900057 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:5 Bnr:16 16.08.1907 - Dokumentnr: 900089 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:5 Bnr:17 03.04.1908 - Dokumentnr: 900025 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:5 Bnr:18 03.04.1908 - Dokumentnr: 900026 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:5 Bnr:19 22.01.1909 - Dokumentnr: 900009 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:5 Bnr:22 16.02.1923 - Dokumentnr: 900162 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:5 Bnr:48 17.02.1928 - Dokumentnr: 900095 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:5 Bnr:58 20.10.1938 - Dokumentnr: 12761 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:5 Bnr:65 10.11.1939 - Dokumentnr: 15669 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:5 Bnr:68 14.01.1942 - Dokumentnr: 911640 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: GNR.5 BNR.69 11.12.1957 - Dokumentnr: 915452 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: GNR.5 BNR.97 25.09.1986 - Dokumentnr: 59544 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:5 Bnr:65 BESTEMMELSE OM BENYTTELSE Med flere bestemmelser 22.03.1929 - Dokumentnr: 127 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerdeplikt BESTEMMELSE OM KLOAKKLEDNING 18.10.1929 - Dokumentnr: 202 - Bestemmelse om bebyggelse 25.07.1955 - Dokumentnr: 9686 - Erklæring/avtale VEDR. FORSTØTNINGSMUR Bestemmelse om gjerdeplikt Gjelder denne registerenheten med flere 22.01.1909 - Dokumentnr: 900010 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:5 Bnr:10

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Eiendommen er registert i byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Kjøper er innforstått med og aksepterer at alle opplysninger om Eiendommen som overleveres Kjøper, herunder eventuell tekniske rapporter, takster eller lignende, også under forhandlingsprosessen, i prospekt og i dokumentasjon utarbeidet i forbindelse med salgsprosessen, vil kunne inneholde unøyaktigheter og feil. Kjøper har gjennom sin adgang til besiktigelse og gjennomgang av Eiendommen akseptert at slike avvik ikke skal utgjøre noen mangel. Partene er enige om at eventuelle uriktige angivelser av Eiendommens arealer (utvendige og innvendige) ikke under noen omstendigheter skal kunne gi grunnlag for mangelskrav. Eksakt fremtidig boligareal er ikke mulig å beregne. Kjøper har før denne avtale underskrives foretatt befaringer og undersøkelser av eiendommen og alle relevante forhold som gjelder eiendommen, og han kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han er, eller burde ha blitt kjent med under disse befaringer og undersøkelser. Dersom kjøper har latt være å følge oppfordring fra selgeren om å foreta en eller flere undersøkelser av ett eller flere forhold vedrørende eiendommen, kan han heller ikke gjøre gjeldende som mangel noe som har tilknytning til de forhold som selgers oppfordring gjaldt. Boligen og tomten har behov for renovering, herunder tekniske behov for å bytte ut vann- og avløpsledninger og behov for å legge inn ytterligere strøm til huset. Det er ikke kjent pr. i dag som kapasiteten inn i huset er nok til to boenheter. Boligen er benyttet som utleiebolig. Selger har ikke bebodd boligen, og har således begrenset kunnskap om boligen og tomten. Interessenter oppfordres derfor særskilt til å undersøke boligen nøye. Gjerne sammen med bygningssakkyndig/fagpersonell. Det legges til grunn at kjøper er en profesjonell part. Huset annonseres for salg som hele boligen og som delt opp i to seksjoner. Seksjoneringen legges til grunn at tomten er fellesareal. Dvs. at det kun er boenhetene som seksjoneres. Det er særskilt viktig at interessenter setter seg inn i kravene til brannsikring av bygget i forbindelse med omgjøring til tomannsbolig. Dersom man kjøper seksjon 1 eller seksjon 2 vil man måtte regne med å samarbeid med naboen om en rekke arbeider/utbedringer av bygget. Ved inngivelse av bud på en seksjon bekrefter man å ha godtatt dette. Kjøper av hver enkelt seksjon er ansvarlig for kostnaden og utførelsen av nødvendige brannsikringstiltak i sin egen seksjon(branncelle). Brannsikringstiltak som må gjøres på fellesareal dekkes av hver seksjon etter eierbrøk (50/50). Anbud på arbeid i fellesarealer skal innhentes i fellesskap. Det vil være nødvendig for kjøper av seksjon 1 og seksjon 2 å samarbeide om en rekke ting gjennom oppussing av seksjonene og oppdeling huset. Det må fra kjøper sin side legges til grunn at man må samarbeide med nabo om vann- og avløpsrør, elektriskeanlegg, radiatoranlegg og mer. Denne oppramsingen er ikke utfyllende.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Huset annonseres for salg som hele boligen og som delt opp i to seksjoner. Dersom man kjøper en seksjon, vil ikke overtagelse kunne gjennomføres før seksjoneringen er ferdig. Overtagelse skal gjennomføres innen 14 dager etter at seksjoneringen er på plass. Seksjoneringen legger til grunn at tomten er fellesareal. Dvs. at det kun er boenhetene som seksjoneres. Dersom overtagelse blir forsinket som følge av feil i søknad om seksjonering eller andre formalitetsfeil vil ikke kjøper kunne kreve forsinkelsesrente fra når seksjonering kunne vært gjennomført. Boligen har vært utleid. Selger vil ved overtagelse levere alle nøkler de har tilgjengelig. Men kan ikke garantere komplette nøkkelsett. Det er ikke sikkert det finnes nøkkel til evt. sikkerhetslåser. Boligen vil ikke bli vasket ut før overtagelse. Den leveres som fremvist. Det vil ikke være mulig å befare boligen mellom budaksept og overtagelse. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring iht. vilkår.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold