Enga 17

Enga 17Røyken

1/30

Utvalgte bilder

Røyken: Enga 17

Prisantydning: 2 950 000,-

Totalpris: 3 174 170,-

Felleskost/mnd: 5 481,-

BRA-i: 63 m²

Bestill salgsoppgave

Spikkestad

Velkommen til Enga 17, presentert av Håkon B. Espeseth. Leiligheten har en usjenert og barnevennlig beliggenhet i en rolig gate med lite gjennomkjøring. Det er kort vei til Spikkestad sentrum, dagligvarebutikker, lege, tannlege og kollektivtransport. I nærområdet finner du flotte turområder, skiløyper i Røykenmarka og Kjekstad golfbane. Kort fortalt: - Lys og luftig stue med vedovn - Sør vestvendt markterrasse på ca. 21 kvm - Stilrent kjøkken med integrerte hvitevarer - Bad oppgradert i 2023 - Praktisk garderobeløsning i soverom og kontor - Kontor er godkjent som bod - Garasje m/opplegg for lader - Gangavstand til Spikkestad stasjon - Kort vei til Kiwi og Rema 1000 - Flotte turområder med lysløype, skimuligheter og fiskevann - Kort biltur til Asker og Drammen

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1990

Soverom:: 1

Prisantydning:: 2 950 000,-

Omkostninger:: 14 050,-

Totalpris:: 3 174 170,-

Fellesgjeld:: 210 120,-

Felleskost/mnd:: 5 481,-

Fellesformue:: 95 333,-

Totalt BRA:: 81 m²

Energimerking:: D - oransje

Visninger

søndag 23. mars, kl. 13:45 - 14:45

Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding.

Gi bud

Beliggenhet

Enga 17, 3430 SPIKKESTAD

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

452 71 262 h.espeseth@nordvikbolig.no

1990

-1

BRA-i: 63 kvm
BRA-e: 18 kvm
Totalt BRA: 81 kvm
TBA: 21 kvm

Beskrivelse:
Leilighet
Underetasje:
BRA-i: 63 kvm.
Totalt BRA: 63 kvm
TBA: 21 kvm. Sørvest-vendt terrasse med adkomst fra stue.

Garasje i rekke
1. etasje:
BRA-e: 18 kvm. Garasjerom.
Totalt BRA: 18 kvm

Totalt bruksareal: 81 kvm Internt bruksareal (BRA-I): 63 kvm Totalt TBA (Terrasse- og balkongareal): 21 kvm Internt bruksareal (BRA-I): 1. underetasje 63 kvm: Entré, gang, soverom, kontor, bad, stue/kjøkken. I tillegg er det garasje i rekke på 18 kvm (medtatt som BRA-E). Forklaring areal: Internt bruksareal (BRA-I): Dette refererer til arealet innenfor boenhetens yttervegger. Eksternt bruksareal (BRA-E): Dette inkluderer arealet utenfor boenheten, som kan nås via fellesarealer eller utvendig adkomst. Innglasset balkong (BRA-B): Dette omfatter arealet på innglassede balkonger. Samtidig vil det være en separat angivelse TBA (Terrasse- og balkongareal), som dekker områder som balkonger, altaner og verandaer. Dette arealet vil ikke bli inkludert i boligens bruksareal. Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport datert 18.02.2025, utført av Joakim Langbråten v/Fidens. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Ditt nye hjem - Rom for rom Entré Velkommen inn! Lys og innbydende entré med plass til oppheng av yttertøy og skotøy. Sikringsskapet er praktisk plassert her. Stue Lys og luftig stue med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Spennende fargevalg og geometriske detaljer på veggene skaper et stilfullt preg. Vedovnen gir en lun atmosfære, og lufteluker ble installert i stuen i 2022 for bedre inneklima. Fra stuen er det direkte utgang til en sør vestvendt markterrasse på ca. 21 kvm. Her er det god plass til utemøbler, og den grønne hekken skjermer for innsyn, slik at du kan nyte en privat og hyggelig uteplass. Markterrasse Markterrassen ble først pusset og beiset i 2021 og deretter beiset på nytt i 2024. Skråvegg mot nabo ble revet og bygd opp igjen med nye planker i 2021. Blomsterkasser og hyller ble også satt opp dette året. Kjøkken Stilrent og gjennomtenkt kjøkken med godt med både skap- og benkeplass. Innredningen har hvite, glatte fronter og en laminat benkeplate som gir et tidløst uttrykk. Flislagt vegg over benkeplaten tilfører en fin kontrast og understreker det moderne preget. Nedfelt oppvaskkum i stål med ettgreps armatur. Spotter under overskap gir godt arbeidslys, og kjøkkenet er utstyrt med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen og en benkebereder. Her finner du også integrert stekeovn, platetopp, mikroovn og kjøl-/fryseskap, samt en frittstående oppvaskmaskin. Soverom Romslig soverom med god plass til dobbeltseng og nattbord. Skyvedørsgarderobe med speilfronter fra gulv til tak gir en romslig følelse og sørger for rikelig oppbevaringsplass. Lufteluke ble installert i 2022, og garderobesystem ble montert i 2018. Bad Lekkert og innbydende bad med moderne løsninger. Servantskap med glatte fronter gir god oppbevaringsplass, og en overlimt servant med ettgreps armatur fra Grohe tilfører et stilrent uttrykk. Badet er utstyrt med dusjkabinett, gulvstående WC og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Mekanisk avtrekk sikrer god ventilasjon og et friskt inneklima. Dusjkabinett og kran til vaskemaskin ble byttet i 2023. Kontor Smart og praktisk kontor med skyvedørsgarderobe og egen vifte for radon. Garderobeløsning ble montert i 2018. Dette rommet er opprinnelig godkjent som bod/kott. Se punkt om ferdigattest for mer informasjon. Innvendige overflater: - Gulv: Laminatgulv i oppholdsrom. Vinylfliser (selvklebende) lagt på bad i 2023. - Vegger: Malte overflater i stue, kjøkken, entre og soverom, sist malt i 2018. Badet er malt med våtromsmaling og sparklet med våtromssparkel i 2023. Fliser over kjøkkenbenk. - Himling (tak): Malte flater i alle rom, sist malt i 2018.

Leiligheten disponerer Garasje A17 i rekke på ca. 18 kvm. Garasjen er nylig oppført (2024/25) og er utstyrt med automatisk portåpner, samt opplegg for elbil-lader. Det finnes også oppbevaringsmuligheter via et lite kaldloft over garasjeplassen. Det er begrenset med gjesteparkering i området, og under byggeperioden kan det være flere biler parkert på fellesområdene. Andelseiere bes ta hensyn til dette og følge borettslagets retningslinjer for parkering.

2025 - Tettet hull i gipsvegg i sommer. 2024 – Ny røykvarsler (desember). 2024 – Markterrasse beiset på nytt. 2023 – Vegger på bad malt med våtromsmaling. 2023 – Våtromssparkel brukt på bad. 2023 – Selvklebrende PVC lagt på gulv på bad. 2023 – Dusjkabinett byttet (utført av RØINE RØRSERVICE). 2023 – Kran til vaskemaskin byttet (utført av RØINE RØRSERVICE). 2022 – Lufteluker satt inn i stue og soverom (mai). 2022 – Varmtvannsbereder i benkeskap byttet (utført av RØINE RØRSERVICE). 2022 – Elektriker byttet stikkontakt på varmtvannsbereder. 2021 – Karmer på ytterdører og vinduer fuget. 2021 – Markterrasse pusset og beiset. 2021 – Skråvegg mot nabo revet, nye planker skrudd på og malt. 2021 – Blomsterkasser bygd og hyller satt opp. 2018 – Garderobe/skyvedører fra Garderobemannen montert (august). 2018 – Pax-garderobe fra IKEA montert (august). 2018 – Nye gulvlister lagt i gangen (august). 2018 – Tak og vegger i stue, kjøkken og entre malt.

Følgende fremkommer av selgers egenerklæring: Selger overtok boligen 01.08.2018. 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Røine Rørservice. Byttet kran til vaskemaskin på bad i mai 2023, og koblet opp dusjkabinett i april 2023. Rørlegger har også installert ny varmtvannsbereder på kjøkken Mai 2022. Vår 2023 har jeg selv malt badet med våtromsmaling, brukt våtromssparkel og lagt selvklebende fliser for baderom. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Karlshus Garasjer har bygd nye garasjer til boretslaget. Det er satt inn lufteluker der boretslaget har leid inn snekker (Tømrer Muggebye AS), og en annen tømrer (her har jeg ikke selskap) som har bygd nytt gelender til trapp ute. Fra salgsoppgaven da jeg kjøpte står det også at det er takkonstruksjon med betongstein fra 2015, og utvendige overflater på keldning og vinduer fra 2015. Håndtak på vindu i soverom ble byttet av firmaet som leverte vinduene (reklamasjon). Jeg har selv pusset ned og beiset terrasse og satt på planker på naboens vegg mellom våres hager (avtalt med naboen). Det er skåret ned tujahekk og bygget på blomsterkasser over da det ikke var mulig å grave ut stubbene til tujahekken. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Foreligger det en samsvarserklæring? Nei Beskriv arbeidet og hvorfor det ikke foreligger samsvarserklæring: Det ble byttet ut en stikkontakt med en boks så det var fast tilkobling til varmtvannsberedes av en elektriker. Samme person satte også inn nye taklamper. Jeg finner ikke papirene på utført jobb, og husker ikke navn på elektriker. 10. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Når ble målingen gjennomført og foreligger det dokumentasjon? Borettslaget har kjøpt inn radonmålere (airthings wave) som henger på soverom i leiligheten. Den er koblet til app der man kan lese av målinger daglig. Gjennomsnittlig radon i året i leiligheten er på 121 Bq/m3. 12. Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ilsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? Nei Eventuell kommentar: På grunn av undertrykk i leilighetene er det lurt å ha et vindu åpent når man skal få fyr på ovnen. Deler av tettingen rundt røykrøret har løsnet. Brannvesenet har ikke påpekt dette under kontroll. 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/ fasade/ vinduer/ garasje, og/eller er det synlige skader? Nei. Eventuell kommentar: Flass av maling på en bjelke under terassen til naboen over. 15. Vet du om det er eller har vært feil med det elektriske anlegget? Ja. Beskriv: I den ene doble stikkontakten i stuen er det en av stikkontaktene som er uten strøm, og har ikke vært så lenge jeg har bodd her. 17. Vet du om det er eller har vært feil på vann/avløp herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller liknende? Ja. Beskriv: Et mindre tilfelle der vasken på badet var tett, denne er åpent med rørrens. Dårlig lukt fra rør på kjøkken. Rørlegger fant ingen feil, og det er tettet med silikon på rør under vasken med tips fra rørleggeren. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Nei. Eventuell kommentar: Det har stått noen rottefeller ved de gamle garasjene, og styret har informert om at man ikke skal mate fugler for å unngå skadedyr på området. 19. Vet du om det er eller har vært feil ved installasjoner slik som radiator, sentralfyr, varmepumpe, balansert ventilasjonsanlegg eller liknende? Nei. Eventuell kommentar: nevnt i tidligere punkt ble det utført reparasjon på ventilasjon, men ikke hørt om feil ved installasjon. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja. Oppgi type rapport og årstall: Det er tidligere tilstandsrapport i salgsoppgave fra 2018. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja. Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Salgsoppgave fra 2018 står det kvadratmeter. 25. Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/ byggegodkjenninger / byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? Ja. Beskriv: Det er et pågående arbeid med garasjene, men garasjene på nedre del (enga) er ferdig og kan brukes. Øvre del holtet er ikke ferdig. Det er noe arbedi som gjenstår i forholdt til søppeldunker, postkasser o.l på nedre del. Det kan være noe mindre parkeringsmuligheter til holtets garasjer er ferdige, og beboerne som har ferdige garasjer oppfordres til å bruke disse.

Leilighet er oppført i én etasje. Grunnmur er oppført i støpt betong og bygningen er oppført på støpt plate på mark. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og betong. Fasade er kledd med liggende panel. Taket er et saltak og er tekket med betongstein. Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer med 2-lags isolerglass. Utvendige fasader er malt i 2015 og taktekkingen er fra 2015. Garasje i rekke er nylig oppført i 2024/25. Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, en teknisk gjennomgang av boligen som kartlegger eventuelle avvik, risiko for kjøper og gir prisoverslag på nødvendige oppgraderinger. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer i dokumentasjonen og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller ikke kan anses å ha betydning for avtalen. Tilstandsgraden (TG) gir en vurdering av boligens tilstand. TG2 indikerer vesentlige avvik som krever vedlikehold eller tiltak på sikt, mens TG3 viser alvorlige avvik som må utbedres umiddelbart. I denne boligen er det ingen TG3-vurderinger, men flere bygningsdeler har fått TG2, noe som innebærer avvik som bør følges opp. Følgende er kommentert med tilstandsgrad 2 (TG2): - Grunnmur og fundament: Avflassing av utvendig puss. - Rom under terreng: Påforede vegger har plastfolie/dampsperre, noe som kan øke risiko for fukt. - Vinduer og dører: Innerdør til soverom tar i karm/terskel og trenger justering. Mindre kosmetiske skader på innerdører og karmer. - Etasjeskille og gulv: Høydeavvik i stue (ca. 17 mm) og soverom (ca. 15 mm). Svikt i laminatgulv ved vedovn. - Kjøkken: Mindre kosmetiske skader på innredning og sokkellist. - Avløpsrør: Innvendige avløpsrør fra bad har høy alder, noe som gir økt risiko for skader. - Vannledninger: Vannrør fra bad har nådd en alder hvor risikoen for lekkasjer øker. - Elektrisk anlegg: Manglende samsvarserklæring for utførte arbeider i 2022. - Bad: Ikke synlig tettesjikt rundt rørføringer i vegg til servant. Membran og tettesjikt har over halvparten av forventet levetid brukt opp. Følgende er kommentert med TG-IU: - Markterrasse: Terrasse var snødekt ved befaring. Det er ingen TG3-vurderinger, noe som indikerer at det ikke er akutte skader eller funksjonssvikt som krever umiddelbare utbedringer. Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om overnevnte bygningsdeler. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten. Se vedlagt dokument til salgsoppgaven med selgers egenerklæring for tilleggsinformasjon til tilstandsrapporten.

- Kjøleskap, mikrobølgeovn, koketopp og stekeovn og vaskemaskin følger leiligheten. - Vaskemaskin på bad følger ikke med.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Taklampe i stue. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Andelseiere kan ikke leie ut boligen uten styrets godkjenning, med unntak for nære familiemedlemmer. Fremleie kan normalt innvilges for inntil to år ved spesielle behov som jobb, studier eller militærtjeneste?.

Lukk Om boligen

Brøholt Borettslag består av 85 andeler fordelt på borettslagsleiligheter i småhus. Borettslaget ligger i et rolig og etablert boligområde med nærhet til natur, skole, barnehage og kollektivtransport. Det forvaltes av NBBO og tilbyr gode medlemsfordeler. Om garasjeprosjektet i Brøholt Borettslag: Brøholt Borettslag har vedtatt og igangsatt riving av de gamle garasjene og byggingen av 85 nye garasjer. Prosjektet finansieres gjennom et lån på 25,25 millioner kroner, hvor kostnadene fordeles jevnt på andelseierne. Felleskostnadene økes gradvis for å dekke finansieringen: - 1. januar 2025: Økning på 400 kroner per måned 1- . august 2025: Ytterligere økning på 400 kroner per måned, med en vurdering av behovet for siste økning basert på renteutviklingen og borettslagets økonomi. Garasjeplassene blir tilknyttet hver andel, og det åpnes for intern utleie i borettslaget. Borettslaget har vedlikeholdsansvar for garasjeanlegget, men den enkelte andelseier er ansvarlig for vedlikehold av egen garasjeport. Status for byggeprosessen Garasjene på nedre del (Enga) er nesten ferdigstilt og kan tas i bruk. Øvre del (Holtet) er fortsatt under bygging, og det vil i en periode være redusert parkeringskapasitet. Dette kan føre til flere parkerte biler på fellesområdene inntil prosjektet er fullført.

NBBO

Boligbyggelagets medlemmer har forkjøpsrett. Forkjøpsretten avklares etter at bud er akseptert. Boligbyggelagets medlemmer har en frist på 20 dager til å gjøre forkjøpsrett gjeldende. Kontakt megler for mer informasjon.
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 8 210,-

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 210 120,- pr. 18.02.2025

Lånenummer: 83987255318, Handelsbanken Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 18.02.2025: 5.6% pa. Antall terminer til innfrielse: 194 Saldo per 18.02.2025: 19 325 000 Andel av saldo: 210 120 Første termin: 30.12.2024Neste avdrag: 30.12.2025 ( siste termin 30.03.2041 )

Det er ingen mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjeld i dette borettslaget. Borettslaget er forsikret mot tap av felleskostnader i Skadeforsikringsselskapet Borettslagenenes Sikringsordning AS. Dette er en ordning hvor andelseierne er forsikret mot å bli ansvarlig for naboens felleskostnader, etter nærmere regler. Dersom en andelseier ikke betaler felleskostnadene sine, må boligen selges, og Borettslagenes Sikringsordning kan dekke de uteblitte felleskostnadene som borettslaget ikke får dekket via salget.

Kr. 95 333,- pr. 31.12.2024

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Brøholt Borettslag arrangerer to årlige dugnader, én om våren og én om høsten, for å bidra til vedlikehold og trivsel i området. Dette hjelper med å holde felleskostnadene nede. I tillegg oppfordres beboerne til å delta i beising av leiligheter og garasjer. Man har garasjeplass, og ansvar for egen hage og platting.

Kun ett husdyr per leilighet er tillatt, og hunder må holdes i bånd på fellesområder. Katter skal være ID-merket og kastrert/sterilisert. Husdyr må ikke være til sjenanse for naboer?.

Gjensidige Forsikring ASA
Polisenr. 86346540

Lukk Borettslaget

Eiendommen har en flott, usjenert og barnevennlig beliggenhet i en rolig gate med lite gjennomkjøring. Fra leiligheten er det kort vei til Spikkestad sentrum, hvor man finner diverse forretninger, legesenter, tannlege og dagligvarebutikker som Kiwi og Rema 1000. For et bredere servicetilbud er det kort kjøretur til Røyken sentrum, som har blant annet butikker, frisør, apotek, sportsforretning og Pizzabakeren. Her ligger også Røykenbadet, som tilbyr treningssenter, flere basseng, helsehus med legekontor og fysioterapeuter, samt en innendørs klatrevegg. Leiligheten har en svært god intern beliggenhet med kort vei til flotte turområder i skog og mark, både sommer og vinter. Det er få minutters kjøretur til Kjekstadmarka, som byr på fine tur- og skimuligheter, lysløype og flere fiskevann. Her ligger også Kjekstad golfbane, som har en flott 18-hulls skogsbane og en 9-hulls kortbane. I nærheten finnes også gode bademuligheter ved Engersand, Lahellholmen og Hyggen. Området har et aktivt idrettsmiljø gjennom IL ROS, som blant annet har flerbrukshall, kunstgressbane, tennisbaner og et bredt tilbud av fritidsaktiviteter. Det er gangavstand til togstasjonen, skoler, barnehager og marka med lysløype og flott skiterreng. Det er gode kollektivmuligheter med både tog og buss. Spikkestad togstasjon, som ligger i gangavstand, har hyppige avganger til Asker, Sandvika og Oslo via Spikkestadbanen. I tillegg går det buss fra Spikkestadveien med forbindelser til Sætre og Drammen, som gir videre kollektivmuligheter til nærliggende områder. For bilpendlere er det rask adkomst til hovedveier, med en kjøretid på ca. 15 minutter til Drammen, 20 minutter til Asker og ca. 40 minutter til Oslo.

Området består hovedsakelig av lavblokker, rekkehus og eneboliger.

Carpe Diem barnehage Helledammen Fus barnehage Spikkestad Kanvas-barnehage Spikkestad skole (1-7 kl.) Spikkestad ungdomsskole (8-10 kl.) Røyken videregående skole Asker videregående skole Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 27.03.1992. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Byggetegninger: Det foreligger godkjente byggetegninger, datert 22.05.1989. Det er avvik fra opprinnelige tegninger og dagens bruk. Tilleggsdel (s-rom), bod/kott er gjort om til kontor, hoveddel (p-rom). Innredning av rommet til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod(er). Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for Borettslaget. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til nåværende boligbebyggelse i samsvar med kommuneplanen for Asker 2023–2035 (ID: 2020100), vedtatt 13.06.2023, med tilhørende bestemmelser. I tillegg omfattes eiendommen av bebyggelsesplanen for Brøholt Borettslag (ID: 0627_B. plan 5), vedtatt 17.02.2004. Innenfor denne planen er eiendommen regulert til boliger, kjørevei, bevaring av landskap og vegetasjon, samt felles lekeareal. Eiendommen ligger også innenfor hensynssone H350_3, som innebærer brann- og eksplosjonsfare. Utdrag av planer og bestemmelser kan fås ved forespørsel til megler.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser. Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp). Det er tinglyst følgende servitutter på borettslagets eiendom. Dagboknr. 412759, tinglyst: 28.11.1989: Erklæring om strømledninger/telefonledninger/stolper/grøfter med mer. Televerket og kommunens rett til å komme inn på eiendommen samt borettslagets ansvar for vedlikehold av disse. Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold