Oskar Braatens gate 22

Laster salgsoppgave...

Oskar Braatens gate 22Sagene - Torshov

Solgt

1/41

Utvalgte bilder

Sagene - Torshov: Oskar Braatens gate 22

Prisantydning: 4 900 000,-

Felleskost/mnd: 3 672,-

BRA-i: 52 m²

Bestill salgsoppgave

Torshov

Joachim Lindhjem v/ Nordvik Torshov ønsker velkommen til flotte Oskar Braatens gate 22! Dette er en lys og delikat 2-romsleilighet med separat kjøkken. Leiligheten ligger i 3. etasje og har gjennomgående planløsning, store vindusflater og luftige rom. Videre kan leiligheten friste med originale tregulv, tiltalende fargevalg og en god takhøyde. Beliggenheten er av de beste på Torshov - stille og rolig med likevel med alt du trenger rett i nærheten! Kort fortalt: - Gjennomgående 2-roms i 3.etg - Romslig stue med plass til sofagruppe og spisestue - Separat kjøkken med spiseplass - Originale tregulv - Mulighet for 3-roms* - Veldrevet borettslag - Skjermet beliggenhet - Fellesutgifter inkl. vv, oppv. og internett (fiber) - Loft- og kjellerbod på ca.11 kvm gulvareal - Kort vei til off.kom

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1939

Etasje:: 3

Soverom:: 1

Prisantydning:: 4 900 000,-

Omkostninger:: 9 562,-

Totalpris:: 5 347 562,-

Fellesgjeld:: 38 000,-

Felleskost/mnd:: 3 672,-

Fellesformue:: 43 984,-

Totalt BRA:: 61 m²

Tomteareal:: 4 146,4 m² (eiet)

Energimerking:: F - mørkegrønn

Beliggenhet

Oskar Braatens gate 22, 0474 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

941 58 144 j.lindhjem@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler / Partner

404 56 222 h.paulsen@nordvikbolig.no

1939

BRA-i: 52 kvm
BRA-e: 9 kvm
Totalt BRA: 61 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 5 kvm. Kjellerbod.
Totalt BRA: 5 kvm

3. etasje:
BRA-i: 52 kvm. Entré, bad, soverom, kjøkken og stue.
Totalt BRA: 52 kvm

6. etasje:
BRA-e: 4 kvm. Loftsbod.
Totalt BRA: 4 kvm

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Boligen: Leiligheten ligger i 3. etasje og inneholder entré, bad, soverom, kjøkken og stue. I tillegg disponerer leiligheten kjellerbod på ca. 4,7 kvm og en loftsbod med gulvareal på 6,5 kvm. Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten. Informasjon og svar fra boligsergerne: Hvordan er sol/lysforholdene i boligen? Blokka er plassert slik at morgensol titter inn og vekker soverom og kjøkken, men beholder stua sval. Om ettermiddagen snur sola rundt og lyser opp stua, slik at soverommet kan få kjølt seg ned til kvelden igjen. Og sånn går nu dagan! Hva kommer dere til å savne med boligen/området? Dette er den perfekte bolig for deg eller dere som ønsker fordelene med nær tilknytning til Grünerløkka og Sagene, men uten all bråk og trafikk som medfølger. Leiligheten ligger som en skjult perle, med kaféer, parker og serveringssteder rett rundt et lydtett hjørne. Typiske ting vi kommer til å savne: - En iskald bjørnunge i sola hos Trikkestallen og Bruun-Larsen. - Krypeavstand til verdens beste Nieu Scene. - Lørdagshandel på Strøm-Larsen. - Torshovdalen OG Torshovparken. - Kaffe og bakevarer i verdensklasse gjennom hele Vogts gate. Hvilke er deres favoritturer i nabolaget? Plukk med deg en bolle fra Frida Bakery og kaffe fra Kaffebrenneriet, og gå opp til paviljongen på toppen av Torshovparken. Sleng deg på en benk i sola og nyt kaffen, men spar på bolla. Den spiser du i Torshovdalen, mens du people-watcher alle andre som er på samme søndagstur som deg. - 1,5 km med korte skritt. - Varighet: 20 min å gå + bollespising og titting på folk. - Puls: Laaaaav. Hvem er naboene, og hvordan er nabolaget (alder, barn, husdyr, trygghet etc.) Borettslaget består av verdens beste naboer, som alltid hilser på hverandre. Og nei, du må ikke stoppe og prate med alle ;) Her bor stort sett unge par, med unntak av de ringrevene som har bodd her en stund. De er til gjengjeld veldig handy og kan hjelpe med fra dekkskift til oppheng av hyller. Litt om nærmiljøet og området generelt (offentlig kommunikasjon, servicetilbud, butikk, skole/barnehage, rekreasjonsmuligheter/sport etc. Rett rundt hjørnet finner du både 12, 15 og 18-trikken, 20-, 30- og flybussen, i tillegg til 28-bussen som tar deg helt fra Økern T til Fornebu Vest i arbeidstiden. Rett ved siden av her ligger Lilleborg skole, og helt nye Bentsebrua skole, og flere barnehager i nærheten. Du finner også Lilleborgbanen med muligheter for basketball, volleyball, fotball og bordtennis, og Toshovs beste minigolf. 5 minutt borti gata har du også Klatreverket Torshov, Sats Ringnes, og hele Akerselva til å rusle langs. Innenfor 10 min gange finner du Extra, Kiwi, Mega, Rema 1000, Bunnpris, Joker og Meny, i tillegg til alle mulige kafé- og bakerimuligheter, restauranter, barer og kles/interiørbutikker.

Entré - Velkommen inn! Vel inne ankommer du en lys og innbydende entré som er et fint første møte med leiligheten. Her er det en plassbygd garderobe og god plass til å henge fra seg yttertøy. Leiligheten disponerer i tillegg 2 eksterne boder for ytterligere oppbevaring Dørcalling med skjerm montert på vegg ved inngangsdør. Fra entréen/gangen har du tilgang til kjøkken, soverom, bad og stue. Stue Romslig stue med god plass til sofagrupper, spisebord og tilhørende møblement. Stuen har god takhøyde på 2,64 meter som i kombinasjon med store vindusflater skaper en luftig romfølelse. Tiltalende fargevalg som står i stil med de originale tregulvene. Kjøkken Pent og moderne kjøkken med gode arbeidsflater og godt med oppbevaringsplass. Lys kjøkkeninnredning, fliser mellom overskap, benkeplate i tre, og kum med ettgreps blandebatteri. Kjøkkenet er utstyrt med integrert kjøl/frys, komfyr, platetopp og integrert oppvaskmaskin. Kullfiltervifte over integrert koketopp. Det er barløsning med hyggelig sitteplass på kjøkkenet. Det er flere i borettslaget som har gjort om tilsvarende leilighet til 3-roms ved å flytte kjøkken ut i stue. Interessenter bes om å undersøke med fagkyndig og styreleder om kjøkken kan flyttes, dersom endring av planløsning er avgjørende for kjøp. Bad Badet er pusset opp i regi av borettslaget i 2000. Videre er badet delvis pusset opp i 2014 med flis på flis og nye innredninger. Badet har opplegg for vaskemaskin. Badet er innredet med WC, dusjkabinett, servant med ettgreps blandebatteri i innredning og speilskap. Naturlig ventilasjon på bad. Soverom Romslig soverom med plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeskap. Soverommet er malt i en delikat og behagelig fargetone. Soverommet har en praktisk bod, i tillegg til at det er god plass til garderobeskap.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6.200 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 3.100 kroner for ett år El-bil : 2.090 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1.045 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

For leiligheten: Siden 2022 har vegger, dører og vinduskarmer blitt nymalt. Nye LED-taklamper er installert i stue, gang, kjøkken og soverom. Lysstripe under overskap og hyller på kjøkken. Installert stort garderobeskap på soverom. Nye dørhåndtak på innvendige dører. Varmeelement i stekeovn byttet i 2024. Fronter og knotter er oppgradert på hele kjøkkenet. Nytt dusjkabinett og vaskemaskin installert i 2025. For borettslaget: 2023: Sykkelskur: Oppdragdering av sykkelskur. 2020: Nye røykvarslere i alle leiligheter og rørfornying Byttet vann-rør fra fyrrom i Oskar Braathens gate til Presidentgaten 3 2019: Porttelefon, oppgradering av lys fellesarealer, nye brannvarslere 2018: Oppgradering til fiber, nye postkasser 2016: Kontroll og sikring av tak og piper, oppgradering av belysning i kjeller 2015: Installering av kameraovervåkning 2014: Konvertering til fjernvarme, installering av røykvarslere i alle leiligheter. 2013: Utskiftning av nøkkelsystem 2011: Nye vaskemaskiner 2010: Nye Tørketromler 2009: Fasaderehabilitering 2008: Maling av vinduer og balkongdører, bytting av dørpumper og låssylindere, maling av oppganger 2006: Maling / Butikktak / Fyrrom Maling av søppelskur og sykkelboder /Skifte av panel og tak på panterom i butikken / Skifte av diverse deler til fyrrommet 2006: El-sikkerhet Brannsikkerheten i borettslaget fellesarealer gjennomgått og utbedret på punkter som anbefalt i rapport. 2005: Næringslokale Utvendig vedlikehold av butikklokale. 2004: Utomhusrehabilitering 2001: Skiftet varmtvannsbereder, rehabilitert fyrrom, tyverisikret alle inngangsdører i alle oppganger og kjellernedganger 2000: VVS-prosjekt med utskifting av innvendig røropplegg og oppgradering av baderom, borettslagets uttrekksledning til kommunalt avløp rehabilitert, kabel-TV oppgradert 1998: Grøntanlegget ferdigstilt. 1996: Tilleggsisolering og ny puss på fasader, utskifting av eksisterende balkonger og gamle vinduer, skiftet alle entredører 1993: Skiftet tak på alle blokkene. 1992: Ny oljetank, skiftet vinduer i trappeoppgangene, nytt kaldt- og varmtvannsanlegg i kjeller 1989: El-anlegg: Det elektriske anlegget for hele borettslaget ble rehabilitert.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Arbeid utført i regi av forrige eier i 2014 og 2018. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Foreligger det en samsvarserklæring? Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: I vår eiertid: Byttet ut wago i koblingspunkt og hengt opp lampe på soverom. Utført av Elektris i august 2022. (Samsvarerklæring foreligger) + Installert ny stikkontakt i stue, og byttet fra enkeltstikk til dobbeltstikk på bad, utført av ufaglært/vennetjeneste. (Samsvarserklæring foreligger IKKE – se takstrapporten). I regi av tidligere eier i 2018: Kjøkken: stikkkontakter, ny 15A kurs med stikkontakt, platetopp og plugg platetopp. Gang: Stikkontakt. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja. Når ble kontrollen utført? Kontroll i 2014 i regi av tidligere eier, gjennomført av Oslo elektriske AS. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Rørfornying i 2017, i regi av borettslag. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja. Oppgi type rapport og årstall: Tilstandsrapport fra tidligere salg, utført i mars 2022. Ny rapport vil bli utarbeidet ved nytt salg. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja. Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Det er tidligere utført arealoppmåling oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport o.l. ved forrige salg i mars 2022. Nye dokumenter vil bli vedlagt ved nytt salg. 30. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/ festeavgiften / fellesutgiftene/ fellesgjelden? Ja. Styret i Presidentgaten borettslag har vedtatt utskifting av vinduer og balkongdører, inngangsdører (til oppgang og kjeller) og rehabilitering av fasader, som en større del av nødvendig vedlikehold. Det er skissert opp en mulighet for at arbeidet kan starte i midten av 2026

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Byggemåte: Grunn og fundament: Støpt armert betong, antas fundamentert til fast grunn. Yttervegger: Pusset malt murfasade. Takkonstruksjon: Saltak i trekonstruksjon, antatt tekket med takstein. Trapper: Malt trappeoppgang med støpte betongtrapper til repoer og leilighetene. Bygningsdeler som har fått TG2: Kjøkken > 3 Etasje > Kjøkken > Avtrekk: Det er kullfiltervifte over komfyr, dette gir automatisk TG 2. Tiltak: Det er vanskelig å etablere andre løsninger. Det kan være at borettslag/sameie har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet, anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret i borettslag/sameie før det eventuelt kan gjennomføres. Uvisst om tiltak lar seg utføre. Utvendig > Vinduer: Vinduene synes å oppfylle tiltenkt funksjon. Det ble ved befaring ikke oppdaget punkterte vinduer, men på grunn av alder på vinduene kan det likevel ikke utelukkes punktering. Punktering av eldre vinduer er påregnelig som følge av vanlig slitasje. Tiltak: TG 2 er gitt som en påpekelse da vinduer med høy alder har høyere sannsynlighet for punktering samt noe redusert funksjonalitet og isoleringsevne sammenlignet med dagens/nye vinduer. Normal tid før utskifting av trevindu er 20 - 60 år. For å lukke avviket må vinduer vedlikeholdes/byttes. Innvendig > Overflater: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Tiltak: Det må alltid forventes overflatebehandling og noe modernisering ved et eventuelt eierskifte. Normal tid før vedlikehold av tregulv, parkett, lakkert er 4 - 6 år. Normal tid før sliping og oljing av tregulv, parkett, lakkert er 10 - 20 år. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Tekniske installasjoner > Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Elde og utidsmessighet kombinert med endret bruk, kan over tid avdekke skjulte feil og mangler som ikke oppdages ved visuell kontroll. Myke kobberrør i skjulte konstruksjoner er en risiko som alltid må hensyntas i vurderingen. Eldre rørinstallasjoner som avviker fra dagens krav, rørstamme med vannrør av eldre type. Elde og utidsmessighet kombinert med endret bruk, kan over tid avdekke skjulte feil og mangler som ikke oppdages ved visuell kontroll, derav tilstandsgrad. Det er naturlig å tro at det meste av vannledninger er av eldre og ukjent dato. Røropplegg og installasjoner er ikke vurdert utover visuell besiktigelse i denne rapporten, da dette krever spesiell kompetanse og autorisasjon. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Våtrom > 3 Etasje > Bad > Overflater vegger og himling: Noe ufagmessig flisjobb. Stedvis hull i fliser/ fuger etter tidligere innredning. Dusjnisje på bad har en definert våtsone som er på minimum 1 meter ut på hver side utenfor dusjnisje. Dør på bad er plassert innenfor denne våtsonen. Dette har liten betydning hvis utførelsen rundt utforinger/gerikt er utført korrekt, men standardens strenge krav gjør at dette vurderes til TG 2. Tiltak: Tiltak for utbedring av registrert avvik: Dør står for nærme dusjsonen og er vanskelig å gjøre noe med pga rommets utforming og plassering av installasjonene. Viktig at det benyttes dusjvegger ved dusjing. Det anbefales alltid bruk av badekar eller lukket dusjkabinett slik at direkte vannpåkjenning på gulv og vegger blir minimal. Det må påregnes utbedringskostnader på badet innen kort tid. Våtrom > 3 Etasje > Bad > Overflater Gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Tiltak: Våtrommet kan fungere tilfredsstillende selv om høydeforskjell mellom topp slukrist og topp membran ved terskel er under anbefalt nivå (25 mm). Det anbefales allikevel årvåkenhet ved bruk av våtrommet. Det er viktig å ta visse forhåndsregler som evt. å installere dusjkabinett for å hindre direkte vannpåkjenning av gulv og vegger. Våtrom > 3 Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Det finnes ikke noe dokumentasjon på sluk eller membran. Levetid: Smøremembran over 15 år - "Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt" = TG 2. Levetid: Banemembran over 20 år - "Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt" = TG 2. Tiltak: Installering av tett dusjkabinett anbefales. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres. Badet begynner å oppnå en viss alder og antatt gjenværende levetid. Badet begynner å oppnå en viss alder og antatt gjenværende levetid. Det er viktig å ta visse forhåndsregler som evt. å installere dusjkabinett for å hindre direkte vannpåkjenning på gulv og vegger Våtrom > 3 Etasje > Bad > Ventilasjon: Bygningen har den naturlige ventilasjon som var vanlig på byggetiden. Ventilasjonsløsningen er enklere enn det som benyttes i dag. Naturlig ventilasjon gis på generelt grunnlag tilstandsgrad 2. Ventilasjonen på badet holder ikke arket, som er en test, ergo noe dårlig ventilasjon. Tiltak: Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Det kan være at borettslag/sameie har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet, anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret i borettslag/sameie før det eventuelt kan gjennomføres. Uvisst om tiltak lar seg utføre. Eier/ny eier må kontrollere/avklare med styret i selskapet om det er lov å montere en elektrisk avtrekksvifte på bad. Bygningsdeler som har fått TG3: Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Ny stikkontakt montert (forlengelse) i stue + byttet dobbelstikk med fireveis stikk på bad. Utført i egen regi (uten dokumentasjon). Dette gir TG3. Det anbefales en utvidet el-kontroll av anlegget. Eier har ikke fremvist samsvarserklæringer på alle elektriske arbeider. Dette er en mangel og brudd på forskrift. Ved et eventuelt eltilsyn vil ny eier kunne få anmerkning for dette og må evt. fremskaffe godkjenning for egen regning. Kostnadsestimat: Under 10 000. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): Våtrom > 3 Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner/ murvegger.

Alle hvitevarer følger med boligen (oppvaskmaskin, kjøleskap med fryser, ny vaskemaskin)
Følgende medfølger ikke: - To gitterhyller på soverom (veggmontert) - To HAY-hyller i gang (veggmontert) - Veggfeste til TV i stue og på soverom. - Taklampe i stue (HAY) Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Borettslaget består av 231 andelsleiligheter. I tillegg kommer 1 tjenesteleilighet. Presidentgaten Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 948322358, og ligger i bydel Sagene i Oslo kommune. Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt. Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Miglena Todorova. Borettslagets revisor er PricewaterhouseCoopers AS. Styrets arbeid 2023 - 2024 iht. årsmøte 2024: Årets primære fokus har vært å stabilisere økonomien og kutte kostnader der mulig da vi ser at våre kostnader blir stadig høyere. Samtidig som vi har brukt veldig mye tid på en energikartlegging og teknisk tilstandsvurdering, for å få oversikt over mulig fremtidige større vedlikeholdsprosjekter. Vedlikeholdsplaner: Ny vedlikeholdsnøkkel bestilt. Styret ønsker å få på plass et system for mer langsiktig planlegging av vedlikeholdsarbeidet. Tidligere vedlikeholdsnøkkel via OBOS prosjekt opplevde vi som manglende, og vi har nå funnet muligheten til å få utarbeidet en ny (gratis) vedlikeholdsnøkkel som forhåpentligvis er litt bedre. Styret har i sitt arbeid og vedtatt å begynne å bruke en modul som OBOS kaller bærekraft og vedlikeholds modulen for å bistå til å dokumentere og synliggjøre nødvendige oppgaver på kort og lang sikt. Styret i Presidentgata borettslag har høsten 2023 fått bistand fra Multiconsult til: 1. Kartlegging av muligheter for reduksjon av energiforbruk i borettslaget. 2. Byggteknisk tilstandsvurdering av fasade og tak på borettslagets bygningsmasse. Tiltaket som er identifisert som en fellesnevner i de to rapportene er utskifting av vinduer, og dette er også det tiltaket med størst lønnsomhet. Videre er utskifting av fasade og utskifting av ytterdører det som er vurdert som nødvendige tiltak, ut fra en byggteknisk vurdering. Det er ikke konkludert hvorvidt utskifting av vinduer, balkongdører og inngangsdører må gjøres samtidig som en eventuell utskifting av fasaden. Videre fremdrift er at styret har samtaler med aktuelle selskap som kan lede arbeidet med et forprosjekt som vil påbegynnes utover 2024. Det vil ikke påbegynnes arbeid før tidligst 2025. Da omfanget av prosjekter, tidshorisonter ikke er klart, er det heller ikke foreløpig mulig å gi et realistisk anslag på kostnader eller hvordan økonomien vil påvirke andelseiere. Siste nytt fra styret: De har fått skissert en mulighet for at arbeidene kan starte i midten av 2026 og det vil bli nødvendig å ta opp et nytt lån. Styreleder opplyser om følgende: Det kommer ikke til å bli montert "smarte radiatortermostater" i regi av borettslaget. Bruk av vaskemaskiner i fellesvaskeri er pr. i dag inkludert i felleskostnader. Bruk av tørketromler må man betale for, pris er 10,- pr. 30 min. Det har ikke vært noe generelt problem med skadedyr i borettslaget.

Obos BBL

Borettslaget og boligbyggelagets medlemmer har forkjøpsrett. Kontakt megler for mer informasjon.
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 8 212,-

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 38 000,- pr. 01.03.2025

Lånenummer: OBOS01-98208202839 Annuitetslån Restsaldo: 7.996.357,- Restløpetid: 5 år 10 md. Term pr. år: 12 Flytende rente: 5,95 % Andel av saldo: 36.602,- Kapitalkostnader: 628,-

Borettslaget har avtale med OBOS Factoring AS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring AS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader.

Kr. 43 984,- pr. 31.12.2023

Borettslaget har nylig vedtatt at vinduer skal skiftes og at fasaden skal rehabiliteres. Dette vil medføre låneopptak og følgelig økning i andel fellesgjeld og dermed også økte felleskostnader. Hvor mye dette blir vet de ikke pr. 13.03.2025. Antakelig vil arbeidet starte i midten av 2026, men dette er heller ikke avgjort. Regnskapet for 2023 viser et overskudd på 707 801,- Budsjettet for 2024 legger til grunn et overskudd på 1 301 646,- Komplett budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megler for å få dette oversendt.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt. Det er utarbeidet egne regler for bruk av vaskerier og tørkeplasser. Disse finnes oppslått i vaskeriene.

Det er i utgangspunktet ikke tillatt å holde husdyr. Ved særlige forhold har imidlertid beboerne en lovbestemt rett til å ha dyr.

If Skadeforsikring
Polisenr. 589183

Lukk Borettslaget

Leiligheten ligger på populære Torshov. Fra leiligheten er det umiddelbar nærhet til mange hyggelige grøntområder med mulighet for turer, rekreasjon eller lange behagelige sommerkvelder. I nærheten har du populære Torshovparken og Torshovdalen, begge med sitt egne flotte preg. Kort vei er det også til Akerselva som tar deg til Bjørvika i sør og Maridalsvannet i nord. Her har du flotte tur- og treningsområder. Treningsmuligheter har du innen kort distanse med treningssentre som Myrens Sportssenter på Torshov, Fitness24seven på Storo, eller Sats Ringnes Park eller Sagene. En rask tur med det gode kollektivtilbudet i området frakter deg til flotte turområder i Oslomarka. Lett adkomst til Marka ved hjelp av trikk nr. 11 til Kjelsås. Fra leiligheten er det også kort avstand til Grünerløkka, Sagene, Storo og Nydalen. I tillegg til Torshov, så er disse områdene kjent for å være blant Oslos mest populære områder grunnet sine gode restauranter, utesteder, shoppingmuligheter osv. Torshov får stadig flere spenende tilbud. Området tilbyr et mangfoldig og spennende kulturtilbud i området med blant annet Soria Moria, med konserter, barer, restauranter og teater. Populære HVASKJER på Soria Moria består av fire barer, en retro spillehall, to konsertscener, en popcornmaskin og en vedfyrt grillrestaurant. Området kan også friste med en rekke spisesteder og kafeer, bl.a. Grisen på Oskar Braatens Plass, Trikkestallen, Åpent Bakeri/Lofthus pizza, Kaffebrenneriet, Bruun-Larsen og Jungel Pizza. Trikkestallen og Grisen har flott uteservering om sommeren. Rett i nærheten ligger legendariske Strøm-Larsen, butikken som er kjent i hele Oslo for sine gode kjøttvarer. Det er også kort vei til de fleste utdanningsinstitusjoner i Oslo. 30-bussen et minutt unna tar deg til Handelshøyskolen BI. Fra samme stopp er det er enkel adkomst til Universitet i Oslo på Blindern ved bruk av 20-bussen. I rushtiden går 28-bussen fra Vogts gate direkte til Fornebu. Det er god offentlig kommunikasjon i nærområdet. Det er kun få minutter å gå til trikk 11, 12 og 18 som går hvert 5. minutt til bl.a. Grünerløkka/sentrum og Storo/Grefsen. Det er også umiddelbar nærhet til bussrute 20 til Majorstuen/Skøyen og Tøyen og bussrute 30 til BI Nydalen og sentrum/Grünerløkka/Huk/Bygdøy. Kun få minutter å gå til holdeplasser for Flybussen og Flybussekspressen.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for brannbalkonger, Tilleggsisolasjon og rehabilitering datert 08.12.1997. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger ikke ferdigattest for eiendommen, men ekspedisjonsdokument datert 1937. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er uattestert, og dokumenterer at det er søkt om oppføring av bygget, men ikke endelig godkjenning. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det er gjort en mindre endring i leiligheten ved at bad er utvidet inn i tidligere nisje på soverom og stue.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til bolig m.tilh. anlegg iht. S-2255.. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Pågående byggesaker: Østgaards gate 2-8 - Bruksendring av underetasje til bolig og fasadeendring - Saksnummer: 202460832 Status: Plan- og bygningsetaten anbefaler at de trekker søknaden. Ole Bulls gate 23 A-D - Installasjon av nødlys - Saksnummer: 202001037 Status: Tillatelse gitt. Torshovgata 9 - Rehabilitering og ombygging - Lilleborg skole - Saksnummer: 202308249 Status: Igangsettingstillatelse gitt. Søknaden omfatter rehabilitering av bygg 01, 02, 03 og 04, inkl. leskur mellom bygg 02 og 04, oppgradering av utomhusanlegget, flytte eksisterende avkjørsel i Rosenlundgata, etablere ny adkomst for gående og syklende, etablere ny renovasjonsløsning og flytte eksisterende trafo. Oskar Braatens gate 14 - Riving av garasje - Saksnummer: 202101714. Tillatelse gitt. Rosenlundgata 9 B - Oppføring av to rekkehus med 13 boenheter - Riving og gjenoppføring av garasjerekker - Opparbeidelse av utearealer - Oppføring av boder, sykkelparkering og teknisk rom - Saksnummer: 202462548. Søknad om rammetillatelse. Rosenlundgata 9 B - Påbygg og etablering av 15 boenheter, eksisterende bygningsskall bevares - Saksnummer: 202002741. Igangsettingstillatelse gitt for graving og grunnarbeider, og for riving og miljøsanering.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 18.08.1939 - Dokumentnr: 405576 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:205

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Eiendommen er registert i byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold