Korsvoll terrasse 9A

1/46

Utvalgte bilder

Korsvoll terrasse 9A

Prisantydning: 10 000 000,-

Totalpris: 10 251 350,-

Kommunale avg.: 20 214,- per år

BRA-i: 94 m²

Bestill salgsoppgave

Nordberg/Korsvoll

Velkommen til Korsvoll terrasse 9A. En eiendom som byr på rikelig med muligheter. Dette er hele 1. etasje av en halvpart av en horisontaldelt tomannsbolig. Eiendommen ligger på et høydedrag og har et flott utsyn mot Frysja og Kjelsås. Boligen består i grove trekk av en stor stue med utgang til veranda, separat kjøkken, 3 soverom og bad/wc og store boder i kjeller. Boligen er et oppussingsobjekt hvor en kjøper må legge inn både tid og kjærlighet - dog er boligen funksjonell og har vært i daglig bruk frem til siste stund. - Tilbaketrukket, men med kort vei til off. komm., skole, marka og matbutikk - Sokner til Korsvoll skole og videre Engebråten/Nordberg ungdomsskole - Stor kjeller med flere muligheter - Store og solrike uteområder - 1 garasjeplass

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Tomannsbolig

Byggeår:: 1947

Etasje:: 1

Soverom:: 3

Prisantydning:: 10 000 000,-

Totalpris:: 10 251 350,-

Omkostninger:: 251 350,-

Kommunale avgifter:: 20 214,- per år

Totalt BRA:: 124 m²

Tomteareal:: 733 m² (eiet)

Energimerking:: G - gul

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Korsvoll terrasse 9A, 0881 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

994 88 822 f.koppergard@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler / Partner

908 84 692 s.pedersen@nordvikbolig.no

1947

BRA-i: 94 kvm
BRA-e: 30 kvm
Totalt BRA: 124 kvm
TBA: 7 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 30 kvm. Hobbyrom, bod, bod 2, bod 3 og toalettrom. Fellesdel i kjeller: Vaskerom, tørkerom, gang, trapperom og bod.
Totalt BRA: 30 kvm

1. etasje:
BRA-i: 94 kvm. Vindfang, soverom, soverom 2, soverom 3, kjøkken, stue, bad, toalettrom og gang.
Totalt BRA: 94 kvm
TBA: 7 kvm.

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Uteområdene er ikke formelt fordelt. På fremsiden har snr 1 (denne seksjonen) brukt den sørlige delen som naturlig er utenfor denne inngangsdøren, og snr 2 har brukt den nordlige delen som er utenfor deres inngangsdør. Samme fordeling har det vært på garasjeplassene hvor denne seksjonen har brukt den sørlige plassen. Hagen på baksiden har vært lite brukt av både snr 1 og snr 2 og det er ikke etablert et brukermønster. Etter samtale med Snr 2 er hun positiv til å ta en dialog med ny eier om formell fordeling av uteområder og eventuell ny fordeling i kjelleren.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Det opplyses at selv om det er opprettet en etasje (Fellesdel i kjeller) med rom er ikke dette måleverdige arealer til denne seksjonen og er derfor satt som 0m2. Da vaskerommet i felles areal er dette heller ikke en del av arealet, men blir vurdert da det er særlig nær tilknytning til boligen. Det informeres også om at kjellerarealet som er oppgitt med areal er spredt over 5 forskjellige rom uten direkte tilknytning.

Halvpart av en horisontaldelt tomannsbolig oppført/ferdigstilt i 1947. Seksjonen er i hovedsak i 1 etasje, men har flere rom i kjeller. Fra 1 etasje er det utgang til en ca 7kvm veranda fra stuen. Generelt har boligen en eldre standard og fremstår som utidsmessig. Verandaen som er preget av skjevheter og råte. Boligen bærer preg av manglende vedlikehold og det må forventes vesentlige oppgraderinger. Det disponeres en garasjeplass i felles garasje.

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bygningsdeler som har fått TG2: - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Dette gjelder i hovedsak de delene av taksteinen som ikke ble skiftet. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur, det er påvist spredte råteskader i bordkledningen og vesentlig avflassing på overflater. Svertesopp på kledningen ble også registrert. Dette gjelder også gesims og vindskier. Konsekvens/tiltak: Det er behov for vesentlig vedlikehold og en del utskiftninger av råteskadet bordkledning. Skadene/slitasjen vil forverres om det ikke tas tak i innen rimlig tid. - Gesims: Punktet må sees i sammenheng med Taktekking. Det ble registrert skadet netting i luftespalter. Konsekvens/tiltak: Utbedringer må forventes. - Vinduer: Det mangler enkelte innvendige glass/med karm. Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket og kitt. Innvendig bærer karmer preg av slitasje og avflassing. Det er registrert dårlig detaljer rundt innsettingsdetaljer utvendig mtp mulig fukt inntregning. Konsekvens/tiltak: Det må påregnes vedlikeholdsarbeider med vinduene, og en utskifting av vinduene kan ikke utelukkes på sikt. En utskifting vil ofte være en bedre løsning enn å f. eks. bare skifte ut glasset da utskifting av hele vinduet vil gi en bedre energieffektivitet som fører til mindre oppvarmingsbehov. Dårlige/mangelfulle insettingsdetaljer kan føre til skader i konstruksjonen. Det påpekes dog at dette ikke er en unormal utførelse sett mot byggeår. - Dører: Det er utett mellom terrassedørene og det var synlig snø mellom dørbladene. Ellers bærer dørene preg av slitasje. Det er ingen god beslagsløsning/overgang til dekket på utsiden av dørene og snø blir liggende mot døren og smelter. Konsekvens/tiltak: Det må påregnes vedlikeholdsarbeider med dørene, og en utskifting av dørene kan ikke utelukkes på sikt. En utskifting vil ofte være en bedre løsning enn å f. eks. bare skifte ut glasset da utskifting av hele døren vil gi en bedre energieffektivitet som fører til mindre oppvarmingsbehov. Nye insettingsdetaljer bør vurderes. - Overflater: Det er stedvise småskader, bom i fliser, riss/sprekker i overflater. Ellers har overflatene en del bruksslitasje, dog er det ikke utført vesentlige oppgraderinger av overflaten i senere tid. Konsekvens/tiltak: Det må påregnes vesentlige oppgraderinger av overflater sett mot dagens normale standard. - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. I hobbyrom i kjeller er det registrert 20mm innenfor 2m og ca 25 mm gjennom rommet. På det miste soverommet og i stue er det registrert 12mm innenfor 2m og i stue er det registrert ca 16mm igjennom rommet. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Påpekte avvik gir kun et generelt inntrykk av skjevheter, da måling på andre steder kan gi andre avvik. Avvikene anses ikke som unormale sett mot alderen på bygget. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Eiendommen ligger i et området med aktsomhetsgrad: Moderat til lav Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. - Rom Under Terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det ble registrert rim/isdannelser på innsiden av muren i vedboden. Konsekvens/tiltak: Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Bruken av rommene vil være avgjørende for videre utvikling. Det er viktig at kjøper husker at denne boligen ikke ble oppført med innredet rom i kjeller og har kun vært ment som bodarealer. Det anbefales ikke å kle inn slike konstruksjoner. Det kan ikke utelukkes nødvendige tiltak med redrenering og fuktsikring. - Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Trappen bærer preg av bruksslitasje. Konsekvens/tiltak: Det må forventes oppgraderinger av trappen. Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet og forhindre fallskader. - Innvendige dører: Det er registrert at flere dører går noe tregt, tar i karm og har behov for justeringer. Ellers en del bruksslitasje. Konsekvens/tiltak: Justeringer må forventes. Utskiftninger kan ikke utelukkes, men dette må kjøper vurdere selv. - Kjøkken, overflater og innredning: Innredningen er preget av en del bruksslitasje og manglende vedlikehold. Avløps under kum fremstår ufagmessig tilsluttet avløpsstamme. (Igjennfuget) Konsekvens/tiltak: I hovedsak er avvikene kosmetiske og kan vedlikeholdes samt enkelte lokale utskiftninger. Dog har innredningen en eldre standard. - Kjøkken, avtrekk: Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. Konsekvens/tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres. Koking og matlaging genererer damp, fettpartikler, lukt og gasser som kan påvirke luftkvaliteten i kjøkkenet og resten av boligen. Uten et effektivt avtrekk vil disse partiklene og luktene bli hengende i rommet/boligen. - Toalettrom 1.etg, overflater og konstruksjon: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Ellers er rommet preget av bruksslitasje. Konsekvens/tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Oppgraderinger anses å være naturlig, men fungerer i dag. - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Ved arbeider på anlegget vil det være fornuftig med oppdeling av vannet, slik at begge seksjoner har egen stoppekran. Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Noe påbegynnende korrosjon/rust er registrert. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. - Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Kjellerrommene har mangelfull ventilasjon. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle lukkede rom som ikke har det. - Elektrisk anlegg: Basert på husets alder og det er ukjent hvor mye av anlegget som er faktisk er skiftet, samt at det mangler enkelte samsvarserklæringer så anbefales det en full gjennomgang av anlegget. Det kan ikke utelukkes at det er nødvendig med oppgraderinger. Basert på en enkel visuell besiktigelse er det ikke registrert graverende feil, kjøper må likevel ikke forveksle denne vurderingen med en full vurdering av anlegget. Takstingeniøren har ikke kompetanse eller autorisasjon for vurdering av el-anlegg. - Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Rekvirent er ikke kjent med fuktutfordringer i kjelleren i dag. I dag er etasjen ikke innredet og har med det noe redusert risiko for skade ved en eventuell vanninntrengning/oppsug eller fuktvandring. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. - Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er påvist sprekker i murte/pussede fasader. Det er registrert løs puss på muroverflater. Konsekvens/tiltak: Det må forventes lokale utbedringer og vedlikehold i dag, innredes rom i kjelleren må det utføres ytterligere undersøkelser grunnet risiko for fuktinntregning. Bygningsdeler som har fått TG3: - Nedløp og beslag: Det ble registrert at det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur (manglende utkast). Basert på bilder fra huset er pipen uten beslag og har oppsprukket puss og har vesentlig behov for vedlikehold. Det mangler snøfangere på deler av taket. Det gikk mindre ras fra takutstikket under befaringen. Dette er fra området på nedsiden av snøfangere og er vanskelig å gjøre noe for å sikre seg totalt for dette. Det er ikke registrert tilfredstillende adkomst til feier som for. eks stigetrinn. Konsekvens/tiltak: Bortledning av vann fra nedløp må etableres for å hindre unødvendig fuktpåkjenning av mur. Det må påregnes vesentlig vedlikehold på pipe basert på bilder fra boligen. Akkuratt plasseringen på snøfangerene som er montert er usikkert om er tilstrekkelig da det gikk mindre ras fra taket under befaring og der det ikke er snøfangere må dette monteres. Manglende tilfredstillende snøfangere/rassikring, kan føre til personskader. Tilfredstillende adkomst for feier må monteres. Stigetrinn må monteres. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Det er omfattende skader etter lekkasje i rør/avløp, som har forårsaket vesentlige råteskader og nedbøyning. Det foreligger egen skaderapport fra 30.08. 2024. Det henvis videre til denne rapporten for mer utfyllende informasjon. Rapporten er utarbeidet av Belfor. Det ble registrert at rekkverket er lavere en dagens krav. Konsekvens/tiltak: Konstruksjonen i sin helhet må skiftes og anses som utrygg slik den er i dag. Det anbefales ikke at denne brukes før den blir skiftet i sin helhet. Det spesifiseres at verandaen var snødekt på befaringsdagen, så det kan være avvik takstingeniøren ikke har kunnet oppdage. Som igjen kan oppdages ved at arbeidene påbegynnes eller når snøen forsvinner. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 Kommentar: Kostnaden for å få reparert balkongen deles 50:50 med snr. 2. I samarbeid med snr 2 bør dette påbegynnes ila 2025 så det ikke blir følgeskader. Kostnadsfordelingen gjelder ikke eventuelle oppgraderinger/standardhevinger en kjøper vil gjøre i tillegg til å sette den normalt i stand. - Pipe og ildsted: Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Pipevanger er ikke synlige. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Det ble ved åpning av sotluke i kjeller, registrert sot/aske som kan minne om beksot. Det ble også registrert skader/oppsprukket glimmerglass i vedovnen i 1 etasje. Utvedig er pipen vesentlig slitt og puss har falt av. Konsekvens/tiltak: Pipevanger må gjøres tilgjengelig. Det anbefales en full kontroll av skorsteinen og ildsted før videre bruk. Glimmerglass i 1 etasje må utbedres før fyring kan finne sted. Det kan ikke utelukkes behov for piperehabilitering. Utvendig er pipen svært slitt og må ettergås. Kostnadsestimatet er vanskelig å sette konkret da selger ikke har detaljekunnskap om fyringen da de ikke har bebodd huset på lengre tid. Det er ukjent hva som kan avdekkes ved en utvidet kontroll og Kostnadsestimatet kan derfor avvike mye. Kostnadsestimatet er derfor satt til utbedring av de åpenbare feilene som er registrert samt en utvidet kontroll. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 - Bad, 1.etg, generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Badet er en eldre konstruksjon bygget etter byggtekniske forskrifter før 1997, hvor kravene til fuktsikring ikke kan sammenlignes med dagens krav/standard. Det legges derfor til grunn at badet ikke kan anses å være utført med en fuktsikring etter dagens krav for å kunne tåle normalt bruk og forventninger i dag. Dette er fordi dagens bruk har endret seg siden dette badet ble bygget. I tillegg har badets eventuelle tettsjikt utløpt den forventede brukstiden, og risikoen for lekkasjer fra badet vil øke med årene som går. Konsekvens/tiltak: Det anbefales en full renovering av badet innen kort tid. Videre bruk av badet er på brukers/eiers risiko da det ikke er noen garanti på tettheten på badet. Dersom en renovering ikke passer seg, bør det som et minimum installeres et lukket dusjkabinett med avløp direkte ned i sluket for å unngå å belaste gulv og vegger med vann ved bruk. Kostnadsestimat: Over 300 000 - Fellesdel i kjeller, vaskerom, generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Vaskerommet er en eldre konstruksjon bygget etter byggtekniske forskrifter før 1997, hvor kravene til fuktsikring ikke kan sammenlignes med dagens krav/standard. Det legges derfor til grunn at rommet ikke kan anses å være utført med en fuktsikring etter dagens krav for å kunne tåle normalt bruk og forventninger i dag. Dette er fordi dagens bruk har endret seg siden dette rommet ble bygget. I tillegg har rommet sprekker i overflaten (utett), og risikoen for lekkasjer fra badet vil øke med årene som går. Det ble registrert korrosjon i sluket og ventilasjonen har begrenset effekt. Konsekvens/tiltak: Det anbefales en full renovering av rommet innen kort tid. Vaskerommet brukes i dag av nåværende eier(e), men videre bruk av rommet er på brukers/eiers risiko da det ikke er noen garanti på tettheten på rommet. Det opplyses dog at dette er et rent vaskerom uten belastning av bruksvann ved normalt bruk. Det bør etableres fuksikkert gulv, med tilfredstillende fall til sluk og oppkanter mot vegg på minimum 25mm, samt fuktsikring bak kum. Ventilasjonsløsning bør utbedres. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 - Toalettrom kjeller, overflater og konstruksjon: Rommet er ufullstendig og toalettet mangler knott for opptrekk. Ingen ventilasjon til/fra rommet. Konsekvens/tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom og tilluft under dør. Rommet er i dag uegnet som toalettrom. Slik rommet er i dag må det forventes full oppussing. Det må forventes at gulvet vil ha en kortere levetid/brukstid enn om det hadde vært et fuktbestandig gulv. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Takkonstruksjon/Loft: Punktet må sees i sammenheng med Taktekking. Takkonstruksjon i trekonstruksjon. Her er det kun tilgang via naboseksjon og derfor ikke ytterligere vurdert/besiktiget. - Fellesdel i kjeller, vaskerom, tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Omliggende vegger er i murkonstruksjoner. - Andre installasjoner: Elektrisk oppvarming med panelovner på vegg og varmekabler i gulv på bad. Anlegget er ikke funksjonstestet og omhandler heller ikke forskriften til avhendingsloven. - Terrengforhold: Slakt skrående tomt. Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas nærmere undersøkelser av tomta når den er snøfri. Øvrig standard - Gulv: Laminat, fliser, vegg-til-vegg teppe og furuplank. Betonggulv i seksjonens kjellerrom. - Vegger: Malte flater, panel. - Himlinger/tak: Malte flater og panel. - Enkelte overflater er skiftet/oppgradert i ca 2018 iflg eier. 1 etasje: Romhøyde i stue er ca 2,46m. Kjeller: Romhøyde i hobbyrom er ca 2,01m. - Etasjeskiller er høyst sannsynlig av trebjelkelag. - Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Eiendommen ligger i et området med aktsomhetsgrad: Moderat til lav - Boligen har mursteinspipe og 2x vedovn. Hvor en er i 1 etasje og en i kjeller. - Boligen har tretrapp til kjeller med gulvbelegg i trinn. - Innvendig har boligen slette, dører. Våtrom Bad 1 etasje: I hht. Byggforsk byggforvaltning detaljblad 700.320, er normal levetid for våtrom 20-25 år. Badet er fra 1990 og utført av Snekker og mvedlikeholdsservice A/S, faktura foreligger. Badet har: Flislagte vegger og gulv. Malte plater i himling. Dusjhjørne med forheng. Servantskap med ett-greps blandebatteri. Speilskap over servant. Sluk plassert i dusjsone. Avtrekk via ventil i himling. Tilluft via luftespalte under dør. Vaskerom : Felles vaskerom i kjeller: Dette rommet er det felles vedlikeholdsansvar på med nabo. I hht. Byggforsk byggforvaltning detaljblad 700.320, er normal levetid for våtrom 20-25 år. Vaskerommet er fra byggeår. Rommet har: Malt betonggulv. Malte flater på vegger. Malt puss i himling. Støpejernsluk i gulv. Opplegg for vaskemaskin. Utslagsvask med kaldtvannskran. Kjøkken Kjøkkeninnredning fra eldre tid, med hvite slette fronter. Benkeplate av heltre. Lys under overskap. Hvitevarer i innredningen er: oppvaskmaskin, komfyr og kjøl/frys. Fliser mellom overskap og benkeplate samt noe stålplater. Stålkum med ett-greps blandebatteri. Toalettrom Vinylfliser e.l. på gulv og strie på vegger. Gulvstående toalett. Avtrekk via naturlig ventilasjon. Tilluft under dør. Til opplysning er det ingen servantløsning på rommet. Påbegynt toalettrom i kjeller Furugulv. Delvis panelt vegger samt noe mur. Gulvstående toalett. Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger er av kobber fra ukjent tid. Lokale utbedringer på bad i antatt 1990 ifbm oppussing av bad. Felles stoppekran i kjeller. Det er synlige avløpsrør av støpejern i boligen. - Boligen har naturlig ventilasjon. Det er installert luft-til-luft varmepumpe i ca 2020 med nye innedel i ca 2023 ref rekvirent. - Varmtvannstanken er på ca. 200 liter og er fra 2015. Montert i felles vaskerom i kjeller. - Elektrisk oppvarming med panelovner på vegg og varmekabler i gulv på bad. Anlegget er ikke funksjonstestet og omhandler heller ikke forskriften til avhendingsloven. - Sikringsskap plassert i skap ved toalett i 1 etasje med automatsikringer. OV på 40 amp. - Røykvarslere og brannslukningsapparat. Tomteforhold Det er ukjent byggegrunn, men selger opplyser at det er fjell. Dreneringen er fra 1947 og kan ikke sammenlignes med dagens fuktsikring. Bygningen har betonggrunnmur og utforet/isolert med tresonitt. Slakt skrående tomt. Utvendige vann og avløpsrør er av plast fra 2018 iflg rekvirent. Det er offentlig tilknytning via private stikkledninger. Det er fremvist fakturaer på arbeidene utført av Rørmontasje AS og Grunnentreprenøren AS.

Det er en tilhørende dobbelgarasje med snr 2 hvor det i dag disponeres en plass. Denne garasjen er ikke oppdelt med vegger og er derfor heller ikke måleverdig iht målereglene. Garasjen er totalt på ca 15 kvm.

Anders Roestad

Takkonstruksjon i trekonstruksjon. Taktekkingen er av tegltakstein delvis skiftet og delvis fra byggeår. Arbeidet ble utført i 2005 av Lars Eriksen. Nedløpsrenner, gradrenner, takrenner og beslagsløsninger i blikk. Snøfangere over inngangsparti siden. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Boligen har malte trevinduer med koblet glass fra byggeår. Boligen har finert ytterdør og malt balkongdør i tre med koblet glass fra byggeår. Verandaen med utgang fra stue på ca 7kvm. Rekkverk av tett trekonstruksjon. Antatt terrassebord på gulv.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Taklampe i stue For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Lukk Om boligen

Korsvoll Terrasse 9A ligger i et attraktivt og idyllisk boligområde ved marka, med nærhet til alt du trenger av servicetilbud, offentlig kommunikasjon, barnehager og skoler. Her bor du både landlig og bynært, med kort vei til turstier, sykkelveier og lysløyper. Området er rolig, solrikt og barnevennlig – et perfekt sted å bo! Servicetilbud Dagligvarehandelen kan gjøres på Rema 1000 Korsvoll eller Joker Nordberg. For et større shoppingutvalg ligger Storo Storsenter, med over 130 butikker, restauranter og servicetilbud, kun en kort kjøretur unna. Nydalen er også lett tilgjengelig og tilbyr flere flotte spisesteder og kafeer som Xeast, Sumo, Peppes Pizza, Baker Hansen, BIT, Talormade og Kompis, for å nevne noen. I nærheten finner du også ODEON Kino, Norges største og første IMAX-kino, som viser et bredt utvalg av filmer hele dagen for en fantastisk kinoopplevelse. Offentlig kommunikasjon Det er kort gangavstand til bussholdeplassen Korsvoll, hvor buss nr. 54 tar deg til Oslo S på cirka 30 minutter, og til Sagene på omtrent 10 minutter (mulighet for bytte til bussene 20 og 37). Buss 51 tar deg videre til kollektivknutepunktet Nydalen, hvor du kan bytte til både buss, tog og t-bane. Med hyppige avganger døgnet rundt er det enkelt å komme seg dit du skal. Turområder Boligen ligger svært nær flotte tur- og rekreasjonsområder, både sommer og vinter. Kun minutter fra eiendommen finner du inngangen til Nordmarka. Det er også kort vei til Maridalen og Maridalsvannet, samt flere bademuligheter i Akerselva (f.eks. Frysja og Brekkedammen) og Sognsvann. En flott spasertur langs Akerselva tar deg ned til sentrum, via Nydalen, Sagene og Grünerløkka, med blant annet Mathallen som et spennende stopp. For barna er det gode idretts- og aktivitetsmuligheter i umiddelbar nærhet, som Korsvollbanen, der en ny flerbrukshall er under oppføring. Grefsenkleiva, med alpinanlegg og motbakke trening, ligger også en kort kjøretur unna. På toppen kan du nyte et godt måltid i Grefsenkollen restaurant, med fantastisk utsikt. Her arrangeres også den populære musikkfestivalen "OVER OSLO" om sommeren.

I nærheten finner du flere barnehager og skoler: Hansemyra friluftsbarnehage, Andromeda barnehage, Korsvollhallen barnehage, Korsvoll skole, Nordberg ungdomsskole, Engebråten ungdomsskole, Nydalen videregående skole, Blindern videregående skole og Handelshøyskolen BI.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 21.01.1948. I tillegg er det utstedt ferdigattest for Tilbygg av garasje datert 25.10.1974. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger

Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Eiendommen er omfattet av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (S-4220), også kalt «småhusplanen». Småhusplanen styrer hvordan det kan bygges og fortettes på eiendommer som er omfattet av planen. Den legger også begrensninger for hvor mye det er lov å bygge på eiendommene. Plan- og bygningsetaten har igangsatt revidering av småhusplanen, den reviderte planen skal bidra til å skjerme småhusområdene for ytterligere fortetting, og sørge for et sterkere vern av de grønne verdiene når det bygges innenfor småhusplanen. Oslo kommune har vedtatt midlertidig forbud mot tiltak i de områdene småhusplanen gjelder. Vedtaket forbyr alle tiltak etter plan- og bygningsloven § 1-6, og gir blant annet sterke begrensninger i muligheten for rivning, oppføring og bygningsmessige endringer. Det er gjort enkelte unntak fra forbudet. Det er for eksempel tillat å gjøre innvendige tiltak, som bruksendring, så lenge det ikke innebærer opprettelse av en ny boenhet. For mer informasjon se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/showfile.asp?jno=2022072153&fileid=10231629. Saker i nærheten: Korsvoll terrasse 3 B - Oppføring av tomannsbolig Saksnummer: 202306097 - Byggesak Status: Rammetillatelse gitt Korsvoll terrasse 8 A - Oppføring av garasje Saksnummer: 202304567 - Byggesak Status: Rammetillatelse gitt Korsvoll terrasse 8 A - Oppføring av tilbygg og utvendige trapper Saksnummer: 202210771 - Byggesak Status: Tillatelse gitt

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/59/30/1: 01.07.1941 - Dokumentnr: 6858 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Med flere bestemmelser Bestemmelse om veg Bestemmelse om vann/kloakkledning Overført fra: Knr:0301 Gnr:59 Bnr:30 Gjelder denne registerenheten med flere 16.09.1942 - Dokumentnr: 8810 - Best. om vann/kloakkledn. Overført fra: Knr:0301 Gnr:59 Bnr:30 Gjelder denne registerenheten med flere 04.12.1945 - Dokumentnr: 7509 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:0301 Gnr:59 Bnr:30 Gjelder denne registerenheten med flere 26.07.1947 - Dokumentnr: 8982 - Erklæring/avtale VEDR. KJELLERROM Overført fra: Knr:0301 Gnr:59 Bnr:30 Gjelder denne registerenheten med flere 25.04.1970 - Dokumentnr: 8899 - Bestemmelse om bebyggelse Byggeforbud på nærmere angitt avstand Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:59 Bnr:30 Gjelder denne registerenheten med flere 16.04.1982 - Dokumentnr: 10129 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:59 Bnr:571 Overført fra: Knr:0301 Gnr:59 Bnr:30 Gjelder denne registerenheten med flere 02.09.1982 - Dokumentnr: 23354 - Erklæring/avtale PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET FOR: NOK 15,000 MED PRIORITET ETTER 90% AV GODKJ LÅNETAKST TIL ENHVER TID Gjelder denne registerenheten med flere 02.09.1982 - Dokumentnr: 23354 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1/2 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 2 SEKSJONER

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Boligen selges som dødsbo og selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor eksistere feil, skader eller andre forhold ved boligen som ikke er spesifikt opplyst i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å undersøke boligen særlig grundig.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold