Sofienberggata 35G

Sofienberggata 35GGrünerløkka - Sofienberg

Solgt

1/62

Utvalgte bilder

Grünerløkka - Sofienberg: Sofienberggata 35G

Prisantydning: 9 150 000,-

Felleskost/mnd: 8 161,-

BRA-i: 88 m²

Bestill salgsoppgave

Townhouse med parkutsikt på Grünerløkka

Velkommen til moderne og unik townhouse rett ved Sofienbergparken på Grünerløkka. Dette er en bolig som byr på historie; en stallbygning fra 1897 som ble innredet til bolig i 2021. Her får du halvpart av tomannsbolig som kombinerer moderne standard med historisk sjarm. Kvaliteter: - Gjennomført townhouse med sjel - Stall rehabillitert i 2021 - flytt rett inn - Smakfullt innredet med smarte løsninger - Hyggelig uteplass vendt mot skjermet gårdsrom - Tre gode soverom og to fine bad - Innvendig bod + kjellerbod 11 kvm - God arealutnyttelse med generøs takhøyde - Skreddersydde oppbevaringsløsninger - Vannbåren gulvvarme i 1.etg - Store vindusflater og synlige bjelker - Muligheter for leie av garasjeplass - Skjermet beliggenhet i enveisskjørt gate - Felles takterrasse med utsikt - IN-ordning

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Tomannsbolig

Byggeår:: 1897

Etasje:: 2

Soverom:: 3

Prisantydning:: 9 150 000,-

Totalpris:: 10 251 350,-

Omkostninger:: 1 350,-

Fellesgjeld:: 800 000,-

Felleskost/mnd:: 8 161,-

Totalt BRA:: 99 m²

Tomteareal:: 1 275,8 m² (eiet)

Energimerking:: G - mørkegrønn

Garasje:: Ja

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Sofienberggata 35G, 0558 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner

950 17 690 c.ephraim@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig

932 20 294 o.sagstuen@nordvikbolig.no

1897

BRA-i: 88 kvm
BRA-e: 11 kvm
Totalt BRA: 99 kvm
TBA: 13 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 11 kvm.
Totalt BRA: 11 kvm

1. etasje:
BRA-i: 44 kvm.
Totalt BRA: 44 kvm
TBA: 13 kvm.

2. etasje:
BRA-i: 44 kvm.
Totalt BRA: 44 kvm

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Det opplyses om at bod i fellesareal ikke ble fremvist under befaring av boligen, og arealmålingen for BRA-e (eksternt bruksarealet) har blitt gjennomført av meglerforetaket og ikke av Certus Takst.

Boligen går over to plan og inneholder: 1. ETASJE: 44 m², og inneholder entré, stue/kjøkken og bad. 2. ETASJE: 44 m², og inneholder gang, bad, teknisk rom og tre soverom. Boenheten har teknisk rom/bod innenfor boenheten. Det disponeres en kjellerbod på 11 m².

1. ETASJE: Entré: En lys og innbydende entré med flislagt gulv og behagelig gulvvarme. Her er det god plass til både ytterklær og sko, samt praktisk oppbevaring med plass til garderobeskap under trappen. Et flott førsteinntrykk som setter tonen for resten av boligen. Stue/kjøkken: Lys og gjennomgående stue med åpen løsning til kjøkkenet. Stuen er i dag møblert som spisestue, men det er også god plass til en sofagruppe. Lekkert HTH-kjøkken innredet med slette fronter og benkeplate i steinkompositt. Kjøkkenet er velutstyrt med integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, stekeovn og kombinert kjøle- og fryseskap. I kjøkkenøyen er det integrert platetopp med avtrekk og vinskap. Det er montert sensor for automatisk vannstopper og komfyrvakt. Fra stuen/kjøkkenet er det utgang til en nydelig og pent opparbeidet privat uteplass med en sørvest-vendt terrasse på 13 m². Her er det god plass til utemøbler, grill og beplanting. Bad: Pent flislagt bad fra 2021 med varmekabler i gulvet og downlights i taket. Baderomsinnredningen består av servant med skuffeseksjoner, speil, veggmontert toalett, og dushjørne. 2. ETASJE: Gang: Romslig gang ved trappeløp som skaper en god overgang mellom rommene. Tre soverom: Det er tre romslige soverom i boligen. Hovedsoverommet er i dag innredet som TV-stue, men har god plass til dobbeltseng og øvrig møblement. Fra hovedsoverommet er det tilgang til et bad. Perfekt for de som ønsker ensuite. De to andre soverommene er også romslige og ideelle som gjesterom, barnerom eller hjemmekontor. Alle soverommene vender mot rolige omgivelser. Bad: Pent flislagt bad fra 2021 med varmekabler i gulvet og downlights i taket. Baderomsinnredningen består av servant med skuffeseksjoner, speil, veggmontert toalett, dushjørne og opplegg for vaskemaskin. Teknisk rom: Varmtvannsbereder er plassert i teknisk rom. Øvrig: - 1-stavs parkett - Mekanisk avtrekk på badene - Ventilasjon med aggregat på loft, med tilgang fra bad i 2. etasje - Vannbåren gulvvarme i 1. etg - Vinduer med 3-lags glass fra rehabiliteringsår (2021) - Varmtvannsbereder på 200 liter - Elektrisk anlegg fra 2021

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt - også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6.200 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 3.100 kroner for ett år El-bil : 2.090 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1.045 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/. En kan leie plasser i Sofienberggata 39 - naboeiendom, drives av Aimo Park Norway AS. Ved ønske om plass ta kontakt med Aimo Park v/ murad.ishqair@aimopark.no

2023 - Byttet komfyrvakt 2021 - Bygg omgjort fra stall til bolig 2021 - Skiftet ut elektrisk anlegg

25. Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/ byggegodkjenninger/byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? Ja. Bygges i Sofienberggata for å skape en enveiskjørt gate.

Per Ole Bjørnstad

Bygning generelt: Bygningen er opprinnelig en stall fra 1897, og ble innredet til bolig i 2021. Bærende veggkonstruksjon og fasade av murverk (teglstein). Etasjeskiller av bjelkelag. Takkonstruksjon har saltak av treverk og er tekket med takstein. Bygningsdel TG2: Utvendig > Takkonstruksjon: Takkonstruksjonen har ukjent oppbygging, blant annet om det er tilstrekkelig luftet/isolert. Takrennene leder ikke alt takvann til nedløp, da det drypper ved endene av takrenner og ved beslag. Tiltak: Takkonstruksjoner som ikke er tilstrekkelig luftet/isolert, kan få fuktrelaterte utfordringer og ytterligere undersøkelser anbefales. Takrenner har behov for utbedring/vedlikehold. Innvendig > Overflater: Innerdør til teknisk rom har blitt montert skjevt og døren beveger seg i åpen posisjon Tiltak: Døren bør justeres/remonteres. Bad 1. etg > Sluk, membran og tettesjikt: Membran er ikke synlig klemt under hele slukets klemring (mulig lekkasjepunkt). Det er ikke synlig tegn til membran på den klemte delen av membran (fuktighet kan trenge forbi klemring) Tiltak: Sammenføyningen mellom klemring og mansjett bør undersøkes og kontrolleres. Bad 2. etg > Overflater gulv: Fall fra vaskemaskinen til nedsenket dusjsone er under 1:100 (10 mm over 1,6 meter) og det ble ikke registrert membranoppkant på minimum 15 mm ved dørterskel. Tiltak: For å ivareta preaksepterte ytelser i TEK 17 med 15 mm oppkant ved dørterskel, når det er under 1:100 fall til sluk på gulvet utenfor dusjsone, må membranoppkanten økes. Alternativt kan det lages en analyse som beskriver at utførelsen er tilstrekkelig. Vannrør Eventuelt lekkasje fra varmtvannsbereder og fordelerskap ledes til gulv med sluk, men gulvet ser ikke ut til å være utført som et våtromsgulv (TEK 17 § 15- 5, 4.) Tiltak: Alternativt kan det dokumenteres av utførende at det er lagt et tilstrekkelig våtromsgulv i teknisk rom. Ventilasjon: Avtrekk er ikke tilstrekkelig (Kontrollert etter standard NS 3600 med papirark). Tiltak: Ventilasjonsanlegget må kontrolleres/utbedres, slik at fuktig luft trekkes ut fra boligen og ikke fører til helseutfordringer og fuktskader på bygning. Eier opplyser om at dette skal utbedres før kjøper overtar boligen. Tomteforhold > Drenering: Dreneringen har ukjent alder og funksjon. Tiltak: Boligen har ikke kjeller og gulvet er støpt, og behovet for drenering er mindre for slike konstruksjoner. Ytterligere undersøkelser anbefales allikevel gjennomført, da gulvkonstruksjonen er skjult, men det ser ut til at varmeisoleringen i boligen ligger lavere enn selve terrengnivået (fukt/nedbør kan føres inn i bygning).

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Borettslaget består av 35 andelsleiligheter. Sofienberggata 35 Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 921635583, og ligger i bydel Grunerløkka. Avlesning A-konto fjernvarme: Dette skjer hvert kvartal vinterstid. Styrets arbeid: - Styret har diskutert forhold knyttet til økte felleskostnader, pågående utbedring av lekkasje i kjelleren mm. - Utbyggeren holder på å utbedre lekkasjen, og det ser ut som ting har blitt bedre unntatt helt innerst i sykkelparkering. Vi følger fortsatt med og melder ifra om det blir lekkasje slik at de utbedrer alt. Sofienberggata 35 AS har som eier av andel 34 og 35 i «Stallen» rett til å etablere 2 bruksenheter og rett til å utføre nødvendige bygningsmessige arbeider for å fullføre utbyggingen av andel 34 og andel 35 i «Stallen». Denne retten omfatter utbygging av bruksenhetene og rehabilitering av fasade/tak mv i samsvar med Sofienberggata 35 AS planer og med de endringer som evt blir gjort underveis. Inntil andel 34 og andel 35 er ferdig utbygget, er borettslaget og andelseierne forpliktet til å yte nødvendig medvirkning til at utbygger Sofienbergata 35 AS, evt den utbygger utpeker, kan gjennomføre en helhetlig utbygging i samsvar med utbyggers/selgers planer Borettslaget er herunder forpliktet til å la utbygger/selger vederlagsfritt benytte deler av borettslagets fellesarealer til midlertidig for adkomst, plassering lagring av utstyr/rigg med mer som er nødvendig i anleggsperioden. Denne vedtektsbestemmelsen kan ikke endres uten samtykke fra utbygger eller utbyggers rettsetterfølger. Denne vedtektsbestemmelse bortfaller uten vedtak fra Generalforsamlingen når andel 34 og andel 35 er ferdig utbygd og overlevert til kjøper. Sofienberggata 35 AS svarer for andel 34 og andel 35s felleskostnader og kapitalkostnader frem til andelene er solgt.

Obos Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 800 000,- pr. 01.01.2025

Borettslaget har avtale med OBOS Factoring AS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring AS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader.

Borettslaget har ett lån. Lånenummer: OBOS01-98207835390 Type: A Restsaldo: 19.658.000,- Restløpetid: 35 år og 10 mnd Terminer per år: 12 Avdragsfrihet t.o.m.: 01.11.2030 Type rente: Flyt Rente: 5,79% Det er individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning) i borettslaget. Dette gir andelseierne mulighet til å nedbetale sin del av fellesgjelden. Innbetaling kan foretas to ganger pr. år med termin 28.02 og 31.08. Minimumsbeløpet er kr. 60.000,- pr. gang. Se skriv fra forretningsfører for utfyllende informasjon. Lånet er avdragsfritt frem til 01.11.2030. Når perioden med avdragsfrihet er slutt, vil felleskostnadene for leiligheten øke. Estimert månedlig økning er på kr 829 for denne leiligheten. Det gjøres oppmerksom på at den estimerte endringen av felleskostnadene er betinget av at lånets avdrags- og rentebetingelser forblir uendret. Borettslagets styre bestemmer om og når felleskostnadene skal økes.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Dyrehold er i alminnelighet tillatt så lenge dette ikke er til plage for andre beboere. Spesielle husdyr utover hund, katt, fugl og fisk skal godkjennes skriftlig av styret i hvert enkelt tilfelle. Dyreeier plikter å fjerne alle dyrets etterlatenskaper på borettslagets område. Det er båndtvang på borettslagets fellesareal. Eier er ansvarlig for å hindre at dyret gjør fra seg på fellesarealer eller beveger seg inn på private områder. Lufting av husdyr skal ikke foregå på borettslagets fellesarealer og uteområder.

Tryg Forsikring
Polisenr. 7166339

Lukk Borettslaget

Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Pågående plansaker: Skjelderups gate 14 - Montering av brannvarslingsanlegg Saksnummer: 201708531 Status: Tillatelse gitt Sofienberggata - Etablering av fortau i deler av Sofienberggata Saksnummer: 202315870 Status: Igangsettingstillatelse gitt Rathkes gate 15 - Bruksendring av loft til bolig og fasadeendringer Saksnummer: 202308278 Status: Rammetillatelse gitt Rathkes gate 13 - Montering av sprinkleranlegg Saksnummer: 201213595 Status: Tillatelse gitt Sverdrups gate 17 A og B - Utvidelse av brannbalkonger Saksnummer: 201902270 Status: Tillatelse gitt Trondheimsveien 24 A-C - Oppføring av balkonger i bakgården Saksnummer: 202453230 Status: Tillatelse gitt Trondheimsveien 24 A-C - Oppføring av balkonger i bakgården Saksnummer: 202453230 Status: Tillatelse gitt Rathkes gate 14 - Oppføring av 6 balkonger Saksnummer: 200807921 Status: Tillatelse gitt. Prosjektet er ferdigstilt, og det har blitt søkt om utsatt frist for ferdigattest.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/228/389: 17.05.1919 - Dokumentnr: 912755 - Bestemmelse om bebyggelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:389 Snr:2 m.fl. 08.01.1920 - Dokumentnr: 901707 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Overført fra: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:389 Snr:1 m.fl. 28.10.1933 - Dokumentnr: 942710 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning Overført fra: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:389 Snr:1 m.fl. 09.10.1942 - Dokumentnr: 405767 - Bestemmelse om bebyggelse Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. vareheis Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:389 Snr:2 m.fl. 18.08.1954 - Dokumentnr: 415318 - Bestemmelse om bebyggelse Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. lasterampe Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:389 Snr:1 m.fl. 28.03.1963 - Dokumentnr: 504887 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:389 Snr:1 m.fl. 08.04.1965 - Dokumentnr: 506030 - Bestemmelse om bebyggelse Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. gårdsplass Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:389 Snr:1 m.fl. 29.05.1979 - Dokumentnr: 509421 - Bestemmelse om bebyggelse Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:389 Snr:2 m.fl. 14.11.1988 - Dokumentnr: 78618 - Erklæring/avtale Gjensidig rett til adkomst for reparasjon og vedlikehold. Overført fra: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:389 Snr:2 m.fl. Gjelder denne registerenheten med flere 07.08.2015 - Dokumentnr: 715816 - Erklæring/avtale Almenheten har rett til ferdsel innenfor areal regulert til bebyggelse og anlegg Kan ikke endres eller slettes uten samtykke fra Oslo kommune Overført fra: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:389 Snr:2 m.fl. 25.08.2015 - Dokumentnr: 768609 - Erklæring/avtale Almennheten har rett til ferdsel innefor areal regulert til bebyggelse og anlegg Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:389 Snr:1 m.fl. 21.03.1891 - Dokumentnr: 900037 - Opprettelse av matrikkelenheten OPPRETTELSE - FRADELT FRA EN ADRESSE 14.11.1988 - Dokumentnr: 78642 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:634 14.11.1988 - Dokumentnr: 78643 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:635 27.04.1990 - Dokumentnr: 26849 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Næring Sameiebrøk: 150/174 Snr: 2 Formål: Næring Sameiebrøk: 24/174 Gjelder denne registerenheten med flere 15.05.2019 - Dokumentnr: 552519 - Opphevelse av seksjonering Oppheving av: Seksjon: Snr: 1 Formål: Næring Sameiebrøk: 150/174 Seksjon: Snr: 2 Formål: Næring Sameiebrøk: 24/174

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Eiendommen er registert i byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold