Snoveien 7C

Snoveien 7CBærum

1/47

Utvalgte bilder

Bærum: Snoveien 7C

Prisantydning: 13 600 000,-

Totalpris: 13 960 740,-

Kommunale avg.: 23 190,- per år

BRA-i: 277 m²

Bestill salgsoppgave

HØVIK

Velkommen til Snoveien 7C -presentert av Camilla Ringnes og Fridtjof Schmidt v/ Nordvik Bærum! Velkommen til en meget familievennlig og innholdsrik enebolig - Skjermet og privat tomt, med fin utsikt mot nærområdet, og gode solforhold! Boligen er omkranset av en idyllisk hage, pent opparbeidet med flotte uteplasser og beplanting. Eiendommen har en populær beliggenhet i et attraktivt område! Fremstående kvaliteter ved eiendommen: Svært innholdsrik bolig Skjermet, privat hage uten innsyn Flotte, lune uteplasser Gode solforhold God og familievennlig planløsning Gjennomgående god standard Balansert ventilasjon Hybel + leilighet i underetasje 285 kvm BRA God lagringsplass 2 min. gange til tog Kort gangavstand til barnehage og skoler Nærhet til sjøen og flotte turmuligheter

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1989

Etasje:: 3

Soverom:: 5

Prisantydning:: 13 600 000,-

Totalpris:: 13 960 740,-

Omkostninger:: 360 740,-

Kommunale avgifter:: 23 190,- per år

Totalt BRA:: 285 m²

Tomteareal:: 572,2 m² (eiet)

Energimerking:: E - oransje

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Snoveien 7C, 1363 HØVIK

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

984 92 063 c.ringnes@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler

948 91 455 F.schmidt@nordvikbolig.no

1989

BRA-i: 277 kvm
BRA-e: 8 kvm
Totalt BRA: 285 kvm
TBA: 39 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-i: 102 kvm. Hybbel: Entré, kjellerstue, kjøkken og bad. Utleiedel: Entré, stue, kjøkken, soverom, rom, bad og bod.
Totalt BRA: 102 kvm
TBA: 12 kvm.

1. etasje:
BRA-i: 102 kvm. Entré, stue, spisestue, kjøkken og toalettrom.
BRA-e: 8 kvm. Bod.
Totalt BRA: 110 kvm
TBA: 23 kvm.

2. etasje:
BRA-i: 73 kvm. Stue, 3 soverom og bad.
Totalt BRA: 73 kvm
TBA: 4 kvm.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Arealene er oppgitt av takstmannen på grunnlag av takstbransjens rettledning for arealmåling, senest revidert 2015. Av rettledningen fremgår det at også areal (unntatt boder) som ligger utenom selve bruksenheten skal inngå i BRA, og noen ganger også i P-Rom. Dette kan være beboelsesrom som ligger i kjeller, loftsrom, innglassede terrasser og garasjeplasser som f.eks. i følge seksjonering tilhører boenheten. Dette avviker fra veilederen til NS3940 fra 2012 og kan bety at areal inngår i oppgitt areal selv om eierrettigheten ikke er dokumentert. Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk. Det er også oppgitt areal etter ny arealstandard NS 3940:2023 gjeldende fra 01.01.2024 Åpent areal i ny arealstandard NS 3940:2023 gjelder kun plattinger, repos og balkonger, steinlagt areal er ikke tatt med.

Eiendommen har en skjermet beliggenhet i et veletablert og barnevennlig boligområde. Her bor du usjenert, samtidig som det er meget sentralt med kort vei til alt du trenger i hverdagen. Dette er en perfekt beliggenhet for den som også ønsker nærhet til alle fasiliteter og fritidsaktiviteter, samt nærhet til sjøen og flotte turområder. Boligen har en meget innholdsrik, familievennlig og sosial planløsning. Dette er i tillegg en fleksibel bolig, som passer godt for både familier med små barn (3 soverom på samme plan), samt familier med større barn (kjellerstue/oppholdsrom i underetasje) I boligens hovedetasje kommer du inn i en lys og romslig entré/hall med svært god garderobeplass i stor skyvedørsgarderobe. Videre tilgang til toalettrom, samt til oppholdsrommene i 1. etasje. Her har man en meget lys og luftig stue, med god plass til flere sofagrupper, evt. spisebord. Store vindusflater bidrar til gode lysforhold, samt at det er skyvedør ut til terrassen, og dør ut til verandaen. Hyggelig peis gir god varme på kalde dager. Romslig spisestue mellom stuen og kjøkkenet, med god plass til å samle familie og venner til selskaper. Dette rommet kan evt. benyttes som en hyggelig TV-stue. Stort og fint separat kjøkken, som også har god plass til spisebord. Videre opp i boligens 2. etasje er det 3 store soverom, loftstue og et pent bad. Ekstra lagringsplass i kneloft. Boligens underetasje inneholder i dag to hybler, på hhv. ca. 39 kvm. og ca. 62 kvm. Hver hybel inneholder bad, kjøkken, stue og soverom. Lagringsplass i utvendig bod, samt at boligen disponerer 2 biloppstillingsplasser ved inngangspartiet. Eiendommen fremstår godt ivaretatt og velholdt. Det er gjort løpende oppussing i senere år, med bl.a. oppussing av alle overflater i 1. og 2. etasje, oppussing av overflater i deler av underetasje, nytt kjøkken i 1. etasje, nytt elektrisk i store deler av boligen inkl. nytt sikringsskap, nyere vinduer i store deler av boligen, ny terrasse samt utført takfornying. Hagen fremstår frodig, og er pent beplantet. Eiendommen har gode solforhold med sol i hagen fra morgen til kveld sommerstid. Tomten ligger skjermet mot både naboer og biltrafikk, og er et drømmested for en barnefamilie! Boligen strekker seg over 3 plan og inneholder: 1. etasje: - Entré/gang - Toalett - Stue - Spisestue - Kjøkken 2. etasje: - 3 store soverom - Loftstue - Bad Underetasje: Hybel: - Entré/gang - Stue/soverom - Kjøkken - Bad Leilighet: - Entré/gang - Stue/kjøkken - Bad - Soverom (ikke søkt godkjent som soverom) - Disp. rom - Bod

Gjennomgående god standard, og nylig oppussede overflater i store deler av boligen samt nyere kjøkken i 1. etasje. Boligen har balansert ventilasjon i 1. og 2. etasje, og eier opplyser at bygget er bedre isolert enn byggetidens krav. Vinduer med unntak av underetasjen, og enkelte vegger, er ekstra lydisolert. Dette er en flott bolig du kan flytte rett inn i! - Enebolig - 1. etasje Entré/gang: Velkommen inn i en lys og innbydende entré/gang, som gir et godt førsteinntrykk av boligen. Stor skyvedørgarderobe med speilfronter og god oppbevaringsplass. Ellers plass til å sette fra seg sko, og henge opp jakker, evt. plass til en kommode/hylle e.l. Lyse malte flater. Parkett på gulv. Stue: Meget romslig og innbydende stue, med god plass til flere sittegrupper, evt. spisebord. Store vindusflater, samt skyvedør og verandadør, bidrar til gode lysforhold og skaper en god atmosfære i rommet. Hyggelig peis bidrar til god varme på kalde dager. Spisestue: Hyggelig spisestue i delvis åpen løsning mot stue, samt med lett tilgang til kjøkkenet vegg i vegg. God plass til å samle familie og venner rundt et stort spisebord, samt plass til oppbevaringsmøblement. Spisestuen kan alternativt brukes som TV-stue, dersom man ønsker å ha spisebordet i den store stuen. Her er det mange muligheter. Lyse malte flater. Parkett på gulv. Kjøkken: Boligen har et pent og innholdsrikt kjøkken med enkel tilgang til spisestuen. Kjøkkenet er designet og innredet med tanke på funksjonalitet, og er et meget hyggelig oppholdsrom, samt et naturlig samlingspunkt i boligen. God plass til spisebord også her. Store vindusflater gir godt med lys og fint utsyn over hagen. Nyere kjøkkeninnredning fra Epoq, med hvite glatte fronter. Quarts benkeplate med kjøkkenvask, samt italiensk glassmosaikk på vegg mellom benk og overskap. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer fra Miele, herunder kjøl/frys, ovn, platetopp, micro, oppvaskmaskin og ventilator med avkast ut. Kjøkkenet har rikelig med både skap- skuffer og benkeplass, og har mange praktiske og gode innredningsløsninger. Lyse malte flater, parkett på gulv med varmefolie. Toalettrom: Lekkert toalettrom, innredet med servant med to skuffer, speil på vegg samt vegghengt toalett. Lyse, delikate fliser på vegger og gulv. Varmekabler i gulv. Mekanisk avtrekk til balansert ventilasjon. 2. etasje Soverom: Boligen har 3 store soverom i 2. etasje, samt mulighet for lage et fjerde soverom i del av loftstue. Alle soverommene kan benyttes som hovedsoverom, og har god plass til dobbeltseng, nattbord, kommoder, skrivebord og skap. Lagringsplass i kneloft med tilgang fra alle rom. Lyse malte flater, nyere laminatgulv. Loftstue: Lyst og fint oppholdsrom, med god plass til sofa, sofabord, TV-møblement e.l. Et flott oppholdsrom for barna når de har venner på besøk, evt. som et hjemmekontor. Utgang til veranda. Lyse malte flater, nyere laminatgulv. Bad: Stort og fint bad, med med fliser på vegger og gulv, samt malt panel i tak. Rommet er innredet 2 servanter, speil med belysning over hver servant, toalett, dusjkabinett, samt plass til vaskemaskin/tørketrommel. Varmekabler i gulv. Deler av underetasjen er innredet og omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Ingen av rommene i kjelleren, utenom badet i leiligheten er godkjent for varig opphold. - Hybel - Underetasje Entré/gang: Stor og fin gang, med god plass til garderobeskap, hyller m.m. Kjellerstue/soverom: Stor og fin stue, som kan fungere fin som en kombinert stue/soverom i en hybel, evt. som en egen kjellerstue til boligens hoveddel. Det er tilgang via trapp fra boligens 1. etasje. God plass til sofa, sofabord, TV-møblement e.l. Lyse overflater, nyere laminatgulv. Kjøkken: Enkelt kjøkken med hvite glatte fronter og benkeplate i laminat, nytt i 2019. Kjøkkenet er utstyrt med komfyr, kjøl/frys og opplegg for vaskemaskin eller oppvaskmaskin. Fliser på vegger og gulv. Bad: Bad med flislagte vegger og gulv. Rommet er innredet med servant med skap, toalett og dusjkabinett. Avtrekk med vifte på vegg, til luft under døren. Varmekabler i gulv. - Leilighet/hybel - Underetasje Entré/gang: Stor og fin gang, med god plass til garderobeskap, hyller m.m. Stue/kjøkken: Romslig og fin stue/kjøkken i åpen, praktisk løsning. Lys og pen kjøkkeninnredning med hvite, profilerte fronter og benkeplate i laminat. Kjøkkenet er utstyrt med komfyr og oppvaskmaskin. Ventilator med avkast ut. Hyggelig stue med plass til sofagruppe og annet møblement. Lyse malte flater, laminatgulv. Soverom og disp. rom: Det er to rom i leiligheten som benyttes som soverom. God plass til både seng og skap. Det ene rommet har vindu. Det er for øvrig ingen av rommene som er godkjent til varig opphold. Bad: Bad med fliser og miljøtapet på vegger, samt fliser på gulv. Rommet er innredet med servant med skap, toalett, dusjkabinett samt opplegg til vaskemaskin. Avtrekk med vifte på vegg, tilluft under døren. Varmekabler i gulv. Bod: Praktisk bod med god lagringsplass. - Utvendig - Eiendommen er inngjerdet, og fremstår skjermet og privat. Hyggelig inngangsparti, med belegningssten fra porten til inngangsdøren. Gressplen, beplantning, frukttrær og hekk for øvrig. Lun og fin uteplass på gressplenen. Stor flislagt terrasse med tilgang fra hagen og skyvedør i stuen, med god plass til utemøbler, grill m.m. Veranda på forsiden av boligen, med tilgang fra verandadør i stuen. Hyggelig balkong i 2. etasje, med tilgang fra loftstue. Skjermet hage og uteplass tilhørende leiligheten på nedsiden av boligen. På gårdsplassen utenfor porten disponerer eiendommen 2 biloppstillingsplasser. Utvendige boder på totalt 8 kvm.

Eiendommen disponerer 2 biloppstillingsplasser på gårdsplassen utenfor inngangspartiet/porten.

2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Bad i ande etg. gjort for mange siden med membran og fliser utført på regning av firma til en Dansk sertifisert flis legger og baderoms entreprenør. Gjort I tillegg div. arbeidet utført av bl.a. Adam Witka entreprenør Oslo . Arbeid utført av: Bislet bad ( tror jeg/ egen innsats) 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Beskrivelse: Se over . 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar Ja, kun av faglært Beskrivelse: Konk under Pandemien !!! Arbeid utført av Pavel , entreprenør. 12 Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja Beskrivelse: Verdivurderings rapport foreligger. Ventilasjons anlegg tidvis service av villa vent. 16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Støpt, isolert og bygget ute terrasse . Arbeid utført av: Jar Entrepenør. 17 Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? Beskrivelse: To utleie deler med gjennomgang til hele huset. 17.1 Er ovenfornevnte godkjent hos bygningsmyndighetene? Svar: Nei. 19 Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? Beskrivelse: E18 legges i tunnel !!! Stor potensielle verdi økning !!! 23 Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Beskrivelse: Tilstandsrapport fra takstmann i forbindelse med salg nå. 24 Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Beskrivelse: Eiendommen har tinglyst rett til 2 parkerings plasser hvorav en plass har tinglyst rett til å bygge garasje.

Stavern taksering AS v/ Rune Larsen

Utvendig: - Betongstein fornyet og impregnert 2019. Undertak fra byggeår med plater, papp, sløyfer og lekter. - Nedløp og beslag fra byggeår i plastbelagt stål. - Bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med stående utvendig bordkledning fra byggeår. Kledningen er stedvis tørr og sprukket, men fasadene er godt vedlikeholdt og det ble ved stikkprøver ikke påvist råte. Huset er levert som Svensk elementhus, eier opplyser at det er bedre isolert enn standard for byggetiden. - Kald loft med A takstoler i tre. Luftet i gavl og Isolert 30-40cm mot etasjen under. undertak av plater og panel. Det er kneloft i 2 etg med inspeksjonsluker, 1 soverom mot syd har ikke luke mot kneloft. Kneloftene er ikke påviselig luftet, de er isolert på varm side mot innvendige rom. Deler av konstruksjonen er gjenbygget og antatt isolert. - Malte trevinduer med 2-lags glass og noen med 3-lag. Vinduer er i hovedsak fra 2012-2019. Eier opplyser at flere av vinduene er lyddempende vinduer. - Malte trevinduer med 2-lags glass i kjelleretasje. Noen vinduer er fra byggeår og noen mangler ytre belistning. - 3 malte ytterdører i god stand. - Nyere balkongdør i tre med 2-lags glass og skyvebalkongdør i tre med 2-lags glass. - Malt balkongdør i stue. - Det er balkong i 1 etg over utvendig platting i kjeller, flislagt betongplatting i 1 etg og balkong i 2 etg som ligger over stue og har membran. - Betongtrapp ned til inngang for hybel og flislagt trapp med repos ved hovedinngang. Elektriske varmekabler i trapp ved inngangsparti. Innvendig: - Gulv: Parkett i 1.etg (nylig slipt og lakket), laminat i 2.etg og kjeller, flis i kjeller og bad. - Vegger: malte plater/tapet og malt panel, flis på bad. - Himling: tak-ess, malt panel, malte plater. mindre sår/merker på overflater. 1 og 2.etg er nymalt og det er nylig lagt laminat 2 etg. - Etasjeskiller mellom etasjer med trebjelkelag. Gulv på grunn i betong. Eier opplyser at skiller mellom leilighet og hovedenhet er lydisolert med gips og lydbøyler. - Elementpipe fra byggeår, beslått med beslag over tak, anbefales oppgradert til helbeslått pipehatt. Feieluke i kjeller. Det er peis med innsats i stue 1 etg. Innvendig pipeløp er ikke kontrollert. Ingen kjente pålegg. Det er forskriftsmessig avstand til brennbart materialer på ildsted og feieluke. For en grundigere vurdering anbefales det å ta kontakt med det lokale brann og feiervesen. Pipeløp i 2 etg har dårlig avslutning mot vegg og det er benyttet skum som tetting. Det kan ikke påvises med sikkerhet om dette er brannskum. - Bygget har multimur grunnmur. Multimur er bygget opp med betong påforet med isolasjonselement av skum, gipsplater og trelekter. Det ble ikke avdekket skadelige fuktverdierfukt i utforet yttervegg under terreng, måling ble utført med protimeter og pigg/lange sonder. Det påpekes at multimur er en risikokonstruksjon, der det ofte avdekkes fukt og skader. - Malt tretrapp til kjeller. - Nyere malte innerdører og malte skyvedører. Det er branndører mellom trapp og hybel samt mellom hybel og leilighet. Tekniske installasjoner: - Vannledninger i kobber fra byggeår. - Soilrør i konstruksjonen ikke besiktiget, synlige rør i plast. - Balansert anlegg for 1 og 2 etg. plassert på loft. Det opprinnelig anlegget er erstattet og det er lagt nye rør. Det er derfor noen ventiler som ikke er i funksjon. - Noen rom har ikke ventilasjon og noen rom kan være frakoblet fellesanlegg. - 300 liter SX300 4,5+4,5 KW varmtvannstank med 2 varmekolber og dermed raskere oppvarming enn for vanlige beredere. Tanken dekker hele boligen med hybel, leilighet og hovedenhet. Tanken er plassert på kjøkken i hybel. - Åpent og skjult elektrisk anlegg oppgradert/installert fortløpende. 3 stk sikringsskap med automatsikringer. Det ble ikke registrert vesentlige avvik på stikkontakter eller brytere på befaringsdagen. Det er kun foretatt visuell befaring av anlegget. Anlegget er ikke ytterligere vurdert da dette er utenfor takstmannens fagområde. Ingen kjente pålegg. Tomteforhold: - Drenering fra byggeår med knotteplast mot mur og antatt perforerte plastrør. - Grunnmurer av betong. Antatt fundamenter av betong under bærende konstruksjonsdeler. Grunnmurer og fundamenter er en del av fellesarealer. - Forstøtningsmur for kjeller trapp i betong. Mindre forstøtning i stein i hage. - Flat og skrånende tomt i 2 nivåer. Tomten er opparbeidet med plen og steinlagt/grusede gangveier samt platting på mark. Følgende bygningsdeler har fått TG3: - Utvendig > Dører - balkongdør stue - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Utvendig > Utvendige trapper - Våtrom > Kjeller > Bad Leilighet > Sluk, membran og tettesjikt Følgende bygningsdeler har fått TG2: - Utvendig > Nedløp og beslag - Utvendig > Vinduer - eldre - Utvendig > Balkongdører - Innvendig > Radon - Innvendig > Rom Under Terreng - Våtrom > 2.Etasje > Bad > Overflater Gulv - Våtrom > 2.Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom > Kjeller > Bad Leilighet > Overflater Gulv - Våtrom > Kjeller > Bad Leilighet > Sanitærutstyr og innredning - Våtrom > Kjeller > Bad Leilighet > Ventilasjon - Våtrom > Kjeller > Bad Hybel > Overflater Gulv - Våtrom > Kjeller > Bad Hybel > Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom > Kjeller > Bad Hybel > Sanitærutstyr og innredning - Kjøkken > 1.Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning - Kjøkken > Kjeller > Stue/kjøkken Leilighet > Overflater og innredning - Kjøkken > Kjeller > Kjøkken Hybel > Overflater og innredning - Kjøkken > Kjeller > Kjøkken Hybel > Avtrekk - Tekniske installasjoner > Ventilasjon - 2 kjeller - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg - Tomteforhold > Drenering - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter - Utvendig > Taktekking - Utvendig > Veggkonstruksjon - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft - Innvendig > Innvendige trapper - kjeller - Tekniske installasjoner > Vannledninger - Tekniske installasjoner > Avløpsrør Tilstandsrapport følger vedlagt salgsoppgaven.

Følgende hvitevarer medfølger: - Integrerte hvitevarer på kjøkken. Ingen øvrige hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i sin helhet.

Lukk Om boligen

Snoveien ligger i et attraktivt, barnevennlig og etablert boligområde på Høvik. Her bor du i nærhet til både natur og friluft samtidig som det er kort vei til by og ulike servicetilbud. Boligen ligger i god nærhet til kollektivtransport, noe som gjør det enkelt å komme seg fra a til å. Dessuten er det et godt utvalg av barnehager og skoler, noe som gjør hverdagen svært enkel. Aktiviteter og fritidstilbud: Området rundt boligen byr på en rekke aktivitet- og fritidstilbud. Det er kort vei til Strand og Høvik hvor det er mange flotte badestrender, båthavner og kyststier der man kan spasere langs den flotte Oslofjorden. Ved Sarbuvollen ligger Bærum seilforening og Strand kajakklubb som er et supert tilbud for både store og små på sommerstid. Er du interessert i golf, er Ballerud golfklubb et populært sted hvor det er både drivingrange og bane. På Ramstad skole er det kunstgressbane, håndballbane, basketballbane, volleyballbane m.m. noe som er perfekt for de små. Ønsker du å trene på treningssenter er både EVO fitness på Stabekk og Sats Bekkestua gode muligheter. Stabekk tennisklubb ligger kun et togstopp eller en liten kjøre/sykkeltur unna hvor det er mange baner, både innendørs og utendørs. Det er også kort vei til Bærumsmarka med flere tur og sykkelstier om sommeren samt flotte preparerte skiløyper på vinterstid. Her kan man dermed gå på flotte turer ut til flere bade og fiskevann sammen med venner og familie. Servicetilbud: Boligen ligger svært gunstig til med tanke på utvalg av servicetilbud. Høvik senter ligger noen få minutters gange fra eiendommen. Her er det en stor MENY- butikk, apotek, tannlege, lege, blomsterbutikk, bokhandel m.m. Utenom dette er det kort vei til flere ulike sentrum som eksempelvis Sandvika, Bekkestua og Stabekk. I Sandvika finner du alt av butikker (med bl.a. Sandvika storsenter), kafeer, kino og restauranter. Du har dermed tilgang på alt du skulle trenge i nærhetheten. Barnehager og skoler: Fra boligen er det kort avstand til flere ulike barnehager som Høvik barnehage (0,5km), Fjordveien barnehage (0,7km) og Stabekk barnehage (0,8m). Boligen sokner til Høvik barneskole og Ramstad ungdomsskole. Høvik skole er moderne og har et variert og spennende uteområde med mange aktivitetsmuligheter. Det samme gjelder Ramstad som har en rekke aktivitetsmuligheter i skolegården. Utenom dette er Bærum montessoriskole på Ballerud eller Oslo International School som ligger på Bekkestua svært gode alternativer. Kollektiv transport: Det er svært gode kollektivmuligheter rundt boligen. Høvik togstasjon ligger kun 2 minutter gåavstand fra eiendommen. Her går det lokaltog med hyppige adganger både retning Drammen og retning Oslo. Det er med andre ord lett å komme seg effektivt frem i ulike retninger. Utenom dette går det buss fra både Høvikveien og Høvik kirke busstopp retning Oslo, Fornebu, Skøyen, Rykkinn, Sandvika m.m. Torp ekspressen går fra Høvik stasjon busstopp og flytoget retning Oslo lufthavn går fra Stabekk og Sandvika togstasjon.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for: - Enebolig, datert: 19.12.1989 - Støyskjerm Høvik stasjon, datert 25.11.2013 Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Rommene i underetasje som i dag benyttes som kjøkken, stue og soverom oppfyller ikke kravene som stilles til rom for varig opphold, og er ikke tillatt benyttet som dette. For at rommet lovlig skal kunne benyttes slik det gjøres i dag, må det søkes om bruksendring. Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk av rommet og for eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om søknad om bruksendring godkjennes og alle kostnader i den forbindelse.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Adkomst via offentlig vei.

Området er regulert til boligbebyggelse frittliggende småhusbebyggelse i reguleringsplanen fra 2011 og avsatt til boligbebyggelse, nåværende i kommuneplanen fra 2023. Kommuneplaner Id: 202101 (https://www.arealplaner.no/3024/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3024&planidentifikasjon=202101) Navn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042 Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 21.06.2023 Bestemmelser: - https://www.arealplaner.no/3024/dokumenter/23424/6403470.docx Delarealer: Delareal 572 m² KPAngittHensyn: Hensyn landskap KPHensynsonenavn: H550 Delareal: 572 m Arealbruk: Boligbebyggelse,Nåværende Reguleringsplaner. Id: 2007018 (https://www.arealplaner.no/3024/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3024&planidentifikasjon=2007018) Navn: NY HØVIK STASJON AVKJØRINGSRAMPE E18 Plantype: Detaljregulering Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 30.03.2011 Bestemmelser: - https://www.arealplaner.no/3024/dokumenter/9326/2007018.pdf Delarealer: Delareal 572 m² Formål: Boligbebyggelse-frittliggende småhusbebyggelse Feltnavn: BF2 Id: 2014012 (https://www.arealplaner.no/3024/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3024&planidentifikasjon=2014012) Navn: E18 - KORRIDOREN LYSAKER - RAMSTADSLETTA MED TVERRFORBINDELSEN GJØNNES -FORNEBU Plantype: Områderegulering Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 08.09.2017 Bestemmelser: - https://www.arealplaner.no/3024/dokumenter/23597/6537940.pdf Delarealer: Delareal 572 m² RPHensynsonenavn: H190_1 RPSikring: Andre sikringssoner Reguleringsplaner under bakken Id: 2014012 (https://www.arealplaner.no/3024/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3024&planidentifikasjon=2014012) Navn: E18 - KORRIDOREN LYSAKER - RAMSTADSLETTA MED TVERRFORBINDELSEN GJØNNES - FORNEBU Plantype: Områderegulering Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 08.09.2017 Bestemmelser: - https://www.arealplaner.no/3024/dokumenter/23597/6537940.pdf Delarealer: Delareal 572 m² Formål: Veg Feltnavn: o_SV-T Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det er ikke driveplikt for eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3201/11/1507: 18.01.2023 - Dokumentnr: 63439 - Jordskifte 22-075583RFA-JOOV/JLST Snoveien Gjelder denne registerenheten med flere 27.08.2024 - Dokumentnr: 1866385 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 05.07.1988 - Dokumentnr: 21357 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3201 Gnr:11 Bnr:27 01.01.2020 - Dokumentnr: 1442271 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0219 Gnr:11 Bnr:1507 01.01.2024 - Dokumentnr: 68080 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3024 Gnr:11 Bnr:1507 05.07.1988 - Dokumentnr: 21358 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:3201 Gnr:11 Bnr:27 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:3201 Gnr:11 Bnr:27 Snr:2 Bestemmelse om garasje/parkering Bestemmelse om vannledning Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Trygghetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Med Super Husforsikring har du overlatt den største økonomiske risikoen til If hvis det oppstår skader etter at du overtar huset ditt. I tillegg får du tilgang til eksperter som kan gi råd og tips om både oppussing og vedlikehold. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold