Ravnkollbakken 2

Ravnkollbakken 2Romsås

1/31

Utvalgte bilder

Romsås: Ravnkollbakken 2

Prisantydning: 3 390 000,-

Totalpris: 3 661 962,-

Felleskost/mnd: 4 528,-

BRA-i: 53 m²

Bestill salgsoppgave

Markanært på Rområs

Denne flotte leiligheten har en praktisk og åpen planløsning med en innbydende entré som fører inn til en lys og møbleringsvennlig stue. Den separate kjøkkenløsningen gir god plass til matlaging og samvær. Badet ble totalrenovert i 2020 og holder høy standard, og det romslige soverommet gir god plass til avslapning. Store vindusflater gir godt lysinnslipp og skaper en luftig og behagelig atmosfære. Leiligheten har også en attraktiv beliggenhet, med kort vei til T-bane, butikker, skole, barnehage og flotte turmuligheter i marka. Hele boligen er betydelig oppusset i 2025, så her kan du flytte rett inn uten å gjøre noe selv! -Varmtvann inkl. i fellesutgiftene -Nyoppusset bad fra 2020 -Flott og solrik hage utenfor -Utebod på. ca. 4 m² -Usjenert terrasse med tilhørende hage - Kun TG1

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1972

Etasje:: 1

Soverom:: 1

Prisantydning:: 3 390 000,-

Omkostninger:: 17 962,-

Totalpris:: 3 661 962,-

Fellesgjeld:: 254 000,-

Felleskost/mnd:: 4 528,-

Fellesformue:: 4 333,-

Totalt BRA:: 58 m²

Energimerking:: E - rød

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 23. mars, kl. 14:15 - 15:15 tirsdag 25. mars, kl. 17:00 - 17:45

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Ravnkollbakken 2, 0971 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

468 88 686 o.isdahl@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler / Partner

414 09 949 k.kjos@nordvikbolig.no

1972

BRA-i: 53 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 58 kvm
TBA: 12 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 53 kvm. Stue, kjøkken, soverom, gang, bod og bad.
BRA-e: 5 kvm.
Totalt BRA: 58 kvm
TBA: 12 kvm.

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Arealmålingen er utført med laser. Det er bruken av rommene på befaringsdagen som definerer P-rom og S-rom, rommene kan likevel være i strid med teknisk forskrift og mangle godkjennelse fra kommunen. Det er ikke kontrollert om boden tilhører leiligheten. Boder er ofte definert som fellesareal, og styret kan ha mulighet til å omdisponere hvilke/antall boder boligen har bruksrett til. Leiligheten disponerer en utvendig bod på ca 5m2.

Boligen er i 1.etasje og er fordelt slik: Stue, kjøkken, soverom, gang, bod og bad. Disponerer bod i felles uthus på ca 5m2 (merket0004).

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Ingen av bygningsdeler har fått TG2 eller TG3. Øvrig standard: Kjøkken: Praktisk kjøkken med lyse fronter og metallhåndtak. Laminat benkeplate og frittstående hvitevarer. Laminat på gulv. Kjøkkenventilator med kullfilterløsning. Det ble registrert automatisk lekkasjevarsler i forbindelse med oppvaskmaskin/varmtvannsbereder. Kjøleskap fra 2024 og benkeoppvaskmaskin fra 2023. Romslig og solrik terrasse på ca 13m2 med utgang fra stue. Direkte adkomst til felles grøntareal. Bad: Flislagt bad renovert i regi av borettslaget i 2021. Badet inneholder dusjnisje med innfellbare glassdører, vegghengt toalett og heldekkende servant med skap under, samt vaskemaskin. Det er avtrekksventil i vegg ved servant, tilluft under dør. På generelt grunnlag anbefales avtrekk på motsatt side av tilluft for å sikre tilfredstillende luftsirkulasjon. Flislagt gulv med varmekabler og sluk i dusjnisje. Fall er målt med krysslaser og funnet lokalt fall rundt sluk og målt over 22mm høydeforskjell fra topp sluk til topp flis ved terskel. Krav er 25mm. Høydeforskjell er tilfredstillende dersom membran er ført bak terskel. Dette er ikke mulig å kontrollere uten destruktive tiltak. Membranen er fra 2021. Sluk av plast med tilhørende vannlås og klemring. Membranen ligger skjult i konstruksjonen og kan ikke undersøkes uten å gjøre destruktive inngrep ved å demontere fliser. Det ble foretatt hulltaking i vegg fra tilstøtende rom (bod). Ingen tegn til fukt i konstruksjon ved visuell kontroll og måling etter fukt. WC og innvendige vann- og avløpsrør: Røranlegg til bad ble oppgradert i forbindelse med renovering i 2020. Forøvrig består VVS anlegget av av plast i rør-i-rør system og forkrummede rør, anlegget er delvis skjult og derfor noe begrenset å kontrollere. Normalt trykk ved test av vanninstallasjoner. Vinduer og ytterdører: Vinduer med 2-lags isolerglass og trekarmer som ser ut til å være fra 1999 (noe utydig datomerking). Massiv leilighetsdør med brannklasse B-30 og lydklasse 35dB. Varmtvannsbereder: Varmtvannsbereder er fra 2016. Oso benkebereder fra 2016 plassert under kjøkkenbenk. Det ble observert waterguard (lekkasjeføler med automatisk vannstopper). Generelt anbefales varmtvannsbereder plassert i rom med sluk. Det ansees likevel tilfredsstillende når det er elektrisk lekkasjevarsel og dryppkar under bereder - slik det er plassert i denne leiligheten. Ventilasjon: Leiligheten har naturlig ventilasjon. Steketopp med integrert avtrekk og kullfilterløsning. Tilluftventiler i vinduer og avtrekksventiler til sjakt på kjøkken og bad (naturlig avtrekk til luftepipe over tak. Det anbefales regelmessig lufting via vinduer for å sikre tilfredsstillende inneklima. Elektrisk anlegg og samsvarserklæring: Sikringsskap med nyere automatssikringer er plassert i felles korridor. Det foreligger kursfortegnelse som samsvarer med antall og beskrivelse av kurser. Det er ikke fremlagt samsvarserklæringer for arbeider utført på det elektriske. Anlegget er kun visuelt besiktiget. EL-anlegget er ikke videre vurdert da dette ikke er takstmannens kompetanseområde. Det anbefales alltid eltakst ved tvil om funksjonalitet og kapasitet. - Gulv: Flis bad. Laminat på øvrige rom. - Vegger: Flis bad. Slette malte mur- og gipsvegger øvrige rom. - Himling: Slette overflater generelt. - Himlingshøyde er målt til ca 243-245cm generelt Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Det er mulig å leie parkeringsplass i parkeringshuset tilknyttet borettslaget, med mulighet for installasjon av ladeboks. Borettslaget har seks ladeplasser for elbiler på gjesteparkeringen. For å benytte disse, må man registrere seg på movel.no og skaffe en ladebrikke, som koster 79 kr/mnd. Dersom du leier en parkeringsplass i parkeringshuset, kan du også få installert en egen ladeboks. Hvis det ikke allerede er en lader på plassen, kan ladeboks skaffes via Enviro Elektro.

Selger opplyser om følgende: 2025 - Nytt gulv - Renovert vegger - Malt vegger og tak - Nye dørhåndtak soverom og bod 2023 - Montert benkoppvaskmaskin 2020 - Nytt bad i regi av borettslaget

Christopher Huun

Boligblokk fra 1971. Yttervegger av mur/betong og isolert bindingsverk. Bæresystem av betong. Fasadekledning av trepanel og platekledning.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Tiurleiken Borettslag ligger sørøst på Romsås, nord i Groruddalen, med kort avstand til både Grorud Senter og Romsås Senter, samt gangavstand til Romsås T-banestasjon. Borettslaget ble ferdigstilt våren 1972 og består av 332 leiligheter, fordelt på 206 fireroms, 68 treroms og 58 toroms. Alle tre- og fireromsleilighetene har både balkong, luftebalkong og kjellerbod, mens alle leilighetene har egen utebod. Det følger garasjeplass med til alle leilighetene, bortsett fra 44 toromsleiligheter. Våren 2000 gjennomgikk borettslaget en omfattende fasaderehabilitering, som inkluderte etterisolering, utskifting av alle vinduer og dører på ytterveggene, samt oppgradering av balkongfronter og montering av markiser. Uteområdene i borettslaget er bilfrie og trivelige, med lekeplasser, frukttrær, ballplass og grillplass, som legger til rette for både aktivitet og sosialt samvær. Tiurleiken Borettslag er medeier i samvirkeforetaket Romsås Vaktmestersentral, som leverer vaktmestertjenester til boligselskapet. Vaktmesteren har kontoradresse i Romsås Senter 6 og kan kontaktes på telefon 22 21 30 00 eller e-post post@romsas.no. Åpningstiden er mandag til torsdag fra kl. 07.00 til 15.30 og fredag til kl. 13.00. Høsten 2021 fullførte borettslaget en større rehabilitering av rør og våtrom, der alle bad og vaskerom ble oppgradert, og det ble etablert felles varmtvann ved hjelp av luft-til-vann-varmepumper. Det er fem års garanti på arbeidene som ble utført. I 2022 feiret Tiurleiken Borettslag sitt 50-årsjubileum. Borettslagets informasjon finner du på Vibbo: Vibbo.no/tiurleiken. For spørsmål eller henvendelser kan styret kontaktes på e-post: styret@tiurleiken.no. Nøkler, tags og postkasseskilt kan bestilles og betales via Vibbo, mens endring av navn på ringeklokker bestilles direkte hos vaktmester på e-post: narvestad1966@gmail.com. Borettslaget har også et utleielokale, Tiurstua, med plass til 45 gjester. Andelseiere kan leie lokalet til ulike arrangementer, og mer informasjon finnes på Vibbo.

Obos Eiendomsforvaltning AS

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 254 000,- pr. 01.02.2025

Fellesgjeld, kapitalkostnader og eventuell avdragsfrihet: * HUS602-11451595 | Restsaldo: 5.316,- | Kapitalkostnader: 550,- * HUS603-11451595 | Restsaldo: 430,- | Kapitalkostnader: 45,- * OBBK01-98207838756 | Restsaldo: 55.852,- | Kapitalkostnader: 250,- | Avdragsfrihet tom. : 01.01.2026 | Estimert endring etter avdragsfrihet: 62,- * OBOS01-98207984108 | Restsaldo: 180.197,- | Kapitalkostnader: 807,- * OBOS02-98208142593 | Restsaldo: 1.728,- | Kapitalkostnader: 11,- * OBOS03-98208457810 | Restsaldo: 10.191,- | Kapitalkostnader: 44,- | Avdragsfrihet tom.: 01.03.2026 | Estimert endring etter avdragsfrihet: 13,-

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 – tolv– måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Kr. 4 333,- pr. 31.12.2023

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Dugnad må påregnes.

Borettslaget tillater maks to dyr (hund/katt) per leilighet, men dyrehold krever styrets godkjenning. Enkelte hunderaser er forbudt. Dyreeiere må følge regler for båndtvang, unngå sjenanse og ikke lufte dyr på borettslagets område. Noen oppganger er dyrefrie av helsemessige årsaker. Eier er ansvarlig for eventuelle skader, og ved klager kan styret kreve dyret fjernet.

If Skadeforsikring
Polisenr. 3087500

Lukk Borettslaget

Eiendommen ligger attraktivt og skjermet i et trivelig, bilfritt boligområde på Romsås. Dette barnevennlige nabolaget byr på et hyggelig bomiljø med kort avstand til butikker, servicefasiliteter og flotte grøntområder. Lillomarka, lekeplasser og rekreasjonsområder finnes rett utenfor døren. Boligen har gode kollektivmuligheter. Romsås T-banestasjon ligger kun 5 minutters gange unna og tar deg raskt til sentrum. Bussrute 63 og N63 stopper rett ved boligen, og Grorud T-banestasjon fungerer som et knutepunkt med busser som går døgnet rundt. Området har rike muligheter for friluftsliv og rekreasjon. En ringvei omslutter Romsås, og bilfrie stier leder trygt til både barnehager og skoler. Lillomarka byr på varierte turløyper året rundt med belyste skiløyper om vinteren. På sommeren kan du nyte fine bademuligheter ved Badedammen, Steinbruvannet og Romtjern som også har en egen bålplass. Svarttjern park, nylig oppgradert, tilbyr bademuligheter, grillplasser og parkbenker som skaper en flott atmosfære på varme sommerdager. Treningsapparater er tilgjengelige både på tunet og i Humleby. Nærområdet har et godt utvalg av butikker og servicetilbud. Grorud Nærsenter har over 30 butikker, inkludert Vinmonopolet, MENY, Kitch’n, apotek, bokhandel, kafeer og klesbutikker. Romsås senter ligger også i nærheten og huser blant annet svømmehall, bibliotek, Kiwi Romsås og Actic treningssenter. Det er flere skoler og barnehager i umiddelbar nærhet, blant annet Tiurleiken skole, Svarttjern skole og Bjøråsen skole. Boligen sogner til Svarttjern skole og Tiurleiken skole fra 4. trinn. I nærområdet finner du også Ravnkollen barnehage, Humlebakken barnehage og Lilleslottet barnehage. Trygge, bilfrie veier gjør det enkelt for barna å komme seg til og fra både skoler og barnehager. Denne boligen kombinerer naturskjønne omgivelser med nærhet til alt du trenger for en komfortabel og praktisk hverdag.

Området består hovedsakelig av boligbebyggelse.

Lukk Områdebeskrivelse

Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 18.02.1976- Boligblokk. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/96/63: 16.07.1986 - Dokumentnr: 42962 - Best. om vann/kloakkledn. Gjelder denne registerenheten med flere 08.09.1972 - Dokumentnr: 14918 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:96 Bnr:36 10.06.1993 - Dokumentnr: 25049 - Målebrev

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold