Malerhaugveien 19

Malerhaugveien 19Helsfyr - Sinsen

1/41

Utvalgte bilder

Helsfyr - Sinsen: Malerhaugveien 19

Prisantydning: 4 050 000,-

Totalpris: 8 301 316,-

Felleskost/mnd: 24 728,-

BRA-i: 80 m²

Bestill salgsoppgave

Ensjø

Didrik Tollefsen v/Nordvik har gleden av å presentere Malerhaugveien 19! Dette er en lekker 4-roms endeleilighet beliggende i en attraktiv og rolig del av Ensjø. Selv om leiligheten er registrert som en 1. etasje, ligger den høyt over gateplan, noe som sikrer privatliv uten innsyn fra forbipasserende, samtidig som den har enkel adkomst. Med en gjennomtenkt planløsning og svært gode lysforhold er dette en bolig som passer perfekt for familier, par eller de som ønsker en kombinasjon av urbane fasiliteter og et mer "landlig" boområde.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 2024

Etasje:: 1

Soverom:: 3

Prisantydning:: 4 050 000,-

Totalpris:: 8 301 316,-

Omkostninger:: 21 316,-

Fellesgjeld:: 4 230 000,-

Felleskost/mnd:: 24 728,-

Fellesformue:: 11 012,-

Totalt BRA:: 85 m²

Energimerking:: C - mørkegrønn

Garasje:: Ja

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 23. februar, kl. 13:00 - 14:00 tirsdag 25. februar, kl. 18:00 - 19:00

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Malerhaugveien 19, 0661 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmeglerfullmektig

469 28 782 d.tollefsen@nordvikbolig.no

Fagansvarlig / Eiendomsmegler / Partner

971 93 210 d.jensen@nordvikbolig.no

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

976 48 322 j.hjelm@nordvikbolig.no

2024

BRA-i: 80 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 85 kvm
TBA: 5 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 80 kvm. Entré, bad, toalettrom, 3 soverom, bod, kjøkken og stue.
BRA-e: 5 kvm. Kjellerbod.
Totalt BRA: 85 kvm
TBA: 5 kvm.

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Boligen inneholder: Entré, bad, toalettrom, 3 soverom, bod, kjøkken og stue. I tillegg disponerer boligen en kjellerbod. Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Stue En lys og luftig stue med god plass til sofa, stuebord, TV-benk og spisebord. De store vindusflatene fra flere vinkler slipper inn rikelig med dagslys og gir en åpen og innbydende atmosfære. Alle vinduene (foruten vindu mot balkong) er utstyrt med elektriske screens for solskjerming. Med en svært god takhøyde på 2,85 meter føles rommet ekstra romslig. På gulvet er det lagt flott 1-stavs parkett med behagelig vannbåren gulvvarme under. Stue, kjøkken og hovedsoverom er malt i den lune og moderne fargen “Macchiato”. Balkong Fra stuen har du direkte utgang til en flott balkong på 5 kvm – et perfekt sted å nyte solen fra ca. kl. 13:00 til 18:00. Den gode størrelsen gir deg mulighet til å innrede med utemøbler, planter og grill. Selv om leiligheten er registrert som 1. etasje, ligger balkongen høyt over bakkenivå og sikrer godt privatliv. Kjøkken Stilrent og funksjonelt kjøkken i åpen løsning mot stuen, som skaper en sosial og innbydende atmosfære. Kjøkkenet har glatte fronter og en laminat benkeplate med nedfelt vask. Videre er det integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap, samt avtrekk over kokeplassen. Merk at det er registrert noe svelleskade i skjøten på benkeplaten. Bad Et moderne bad med store fliser på gulv og vegger, samt vannbåren gulvvarme for ekstra komfort. Taket har malte plater med innfelte downlights som gir et behagelig lys. Badet er innredet med vegghengt toalett, servant med praktisk innredning, speil med integrert belysning og dusjhjørne med svingbare glassdører. Det er opplegg for vaskemaskin, og balansert ventilasjon sikrer et godt inneklima. Hovedsoverom Romslig og behagelig soverom med god plass til dobbeltseng og nattbord. Smarte oppbevaringsløsninger som overskap og skuffeseksjon gir rikelig med lagringsplass. Rommet har en luftige og harmoniske atmosfære med mye lys og fine overflater. Soverom 2 og 3 Soverom 2 har en fleksibel utforming med plass til seng, nattbord og annet ønsket møblement. Perfekt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Soverommet med adkomst via stue har elektrisk screens på vindu. Toalettrom Praktisk toalettrom med vegghengt klosett og servant. Gulvvarme gir ekstra komfort, og balansert ventilasjon sørger for et behagelig inneklima. Entré En innbydende entré som gir et godt førsteinntrykk av leiligheten. Her er det plass til å henge opp yttertøy på knagger, samt tilknytning til en praktisk bod, som er innredet som et walk-in closet – perfekt for oppbevaring av klær og tilbehør. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Med boligen selges bruksrett til garasjeplass (nr. 2) med EL-lader. Bruksretten vil tinglyses slik at bruksretten ligger til andelen. Ved tildeling av plass påløper det et administrasjonsgebyr på kr. 1 354,-. Andelseier kan bare selge bruksretten til parkeringsplassen til annen andelseier i borettslaget. Utleie av parkeringsplass kan bare skje til andelseier eller annen beboer i borettslaget. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6.200 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 3.100 kroner for ett år El-bil : 2.090 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1.045 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja, det er ladeboks. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Ja, laget en garderobe selv.

Marcus Johannessen Bratland

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Boligblokk bygget i 2024. Bygningen antas fundamentert med betong til stedlige masser. Grunnmur av betong. Etasjeskillere av betong. Yttervegger oppført med betong/murverk. Flat takkonstruksjon antatt tekket med asfalttakbelegg/folie e.l. (ikke besiktiget). Det er kun TG0 og TG1 i takstrapporten. TG IU: Konstruksjoner som ikke er undersøkt - Det er ikke gjort undersøkelser av radonforekomst i forbindelse med rapporten. Dette gjøres med egnet utstyr i de kaldeste månedene i året. - Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone på bad.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer. Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Lampe over spisebordet - Speil i gang Følgende løsøre og tilbehør følger med: - TV på soverom - Vegghyller på barnerom - Bilder alle rom - Svart vegghylle på kjøkken For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Malerhaugveien 15 Borettslag er et borettslag beliggende i Malerhaugveien 15 på Ensjø i Oslo. Borettslaget ble stiftet 25. september 2019 og registrert i Foretaksregisteret 22. oktober samme år. Forretningsførselen håndteres av Boligbyggelaget Usbl. Borettslaget består av fire bygninger på 4 til 6 etasjer, med totalt 86 leiligheter i ulike størrelser, fra 2-roms til 4-roms, samt townhouse-leiligheter. Byggene er utformet med fokus på høy bokvalitet og sosial bærekraft, og har blant annet store balkonger og felles takterrasser. Mellom bygningene er det etablert et grønt fellesområde med lekeplasser og sosiale soner. Ensjø er et område i utvikling, og Malerhaugveien 15 Borettslag ligger i en rolig blindvei uten gjennomgangstrafikk, samtidig som det er kort avstand til kollektivtransport, butikker og andre fasiliteter. Dette gjør det attraktivt for de som ønsker å bo sentralt, men likevel tilbaketrukket fra byens støy. Styret forteller at det er for øyeblikket ingen planlagte større vedlikeholdsprosjekter i borettslaget. Fremtidige tiltak inkluderer installasjon av en bom ved bakgården, finansiert av USBL, samt møblering av takterrassen og andre mindre oppgraderinger. Disse tiltakene er allerede budsjettert for inneværende år og vil ikke medføre økning i felleskostnadene.

Boligbyggelaget Usbl

Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget forkjøpsrett.
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 7 938,-

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar.

Andel fellesgjeld: Kr. 4 230 000,- pr. 31.12.2024

Bank: DNB Bank ASA Lånenr.: 16367998966 Lånetype: Annuitetslån Antall terminer: 4 per år Rentesats: 5,45% Andel av saldo: 4 230 000 Antall terminer til innfrielse: 156 Type Rente: Flytende rente Avdrag på dette lånet legges inn i felleskostnadene fra mars 2034. IN-ordning: Det er anledning til å nedbetale på lånet den 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente. Usbl må kontaktes senest to uker før nedbetaling.

Kr. 11 012,- pr. 03.02.2025

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Dyrehold er tillatt i borettslaget, men det kan være visse restriksjoner i henhold til husordensreglene. Det anbefales at kjøper setter seg inn i borettslagets regler for nærmere detaljer.

If Skadeforsikring NUF
Polisenr. SP5427057

Lukk Borettslaget

Velkommen til Malerhaugen og en nydelig eiendom beliggende i et trivelig boligområde i hagebystil. Her bor du "landlig" til i et område som er helthetlig planlagt etter en engelsk hagebymodell! Hyggelige gater og bugnende hager og lite trafikk er stikkord for dette sjarmerende og er for mange en ukjent perle i Oslo by! Her er det et engasjert og inkluderende boligmiljø som er kjent for sine hyggelige musikk- og sommerfester, julefeiring for barn og utekino i høstmørket. En ekte, grønn oase, bare 13 minutter på sykkel til sentrum (fra Malerhaugveien 19). Malerhaugen er som nevnt sentrumsnært og ligger like ved Kampen, Vålerenga, Ensjø og Helsfyr. Innen ca. 5-minutters gangavstand finnes fasiliteter og servicetilbud som blant annet Fyrstikktorget, ute- og serveringssteder, postkontor, apotek, flere dagligvareforretninger, offentlig kommunikasjon, bensinstasjon, Jordal idrettsanlegg, SATS, Nord og Brick Lane m.m. For de voksne har nærområdet flere spennende og unike tilbud som Kampen Bistro, Vålerenga Vertshus, Lille Kampen Kafe og Smia. Her bor du i en bydel som har gjennomgått og fortsatt er i stor utvikling, hvor tidligere industriområder gradvis har blitt forvandlet til moderne bolig-, skole- og grøntområder. Visjonen er å skape et levende bymiljø for urbane mennesker som samtidig setter pris på natur og friluftsliv. Med kort avstand til butikker og kaféer på Fyrstikktorget, Hasle Torg, Vinslottet og Ensjø, har du et bredt utvalg av servicetilbud rett i nærheten. Den godt utviklede infrastrukturen gjør det enkelt å komme seg til og fra sentrum ved hjelp av kollektivtransport, enten det er buss, T-bane eller flybuss, noe som gir maksimal fleksibilitet i hverdagen. Matbutikkene Rema 1000 (søndagsåpent), Kiwi og Spar ligger få minutter unna. På Ensjø Torg finner du også Åpent bakeri – perfekt for deg som liker ferskt brød hver dag eller en kopp kaffe på vei til jobb. I Tiedemannsbyen ligger Boulangerie M, et populært bakeri som også tilbyr deilig italiensk pizza. Gladengveien huser hyggelige spisesteder som isbaren Happis, Sushi og thai Ensjø, Kinabolle og Frøken Smillas, som er en gastropub. Fyrstikktorget på Helsfyr, kun en kort spasertur unna, har flere gode servicetilbud. Det er også verdt å nevne det hyggelige spisestedet Nord. Hasle Torg kjøpesenter ligger også i nærheten, med blant annet Coop Mega, Baker Hansen og Floriss. Vinmonopolet er ikke lenger på Fyrstikktorget, men det er kort vei til Tøyen, Grønland Basar og Oslo sentrum, som alle er lett tilgjengelige via offentlig transport eller bil. Området har også rask tilgang til E6. Parker, friluftsliv og treningsmuligheter Nærområdet byr på flotte turmuligheter. Sykkel- og turveier som går mot sentrum, fra Grefsenkollen til Østmarka, passerer i nærheten. Det er flere grønne områder i nærheten, blant annet Tiedemannsparken, Botanisk Hage, Jordal Amfi, Middelalderparken i Gamlebyen, og grøntområdene ved Valle Hovin. Friarealene rundt Valle Hovin og Valhall Arena er kjent for idrettsanlegg og store konsertarrangementer. Tøyenparken, som hvert år i august huser Øyafestivalen, ligger også i nærheten. Fra Tøyen togstasjon, som er en del av Gjøvikbanen, kan du enkelt ta toget ut til Nordmarka. SATS på Kampen og Hasle Torg er begge ca. 10 minutters gange unna leiligheten. Kollektivtransport Alt du trenger finnes innen kort avstand, og dersom du har behov for et utvidet tilbud, tar T-banen deg raskt til sentrum. Området er godt tilrettelagt for offentlig transport med både buss, T-bane og flybuss. Leiligheten ligger få minutters gange fra Helsfyr, et stort kollektivknutepunkt med flere bussruter og T-banelinjer. Det er også kort vei til Ensjø T-banestasjon, hvor linje 1-4 stopper. Nærmeste bussholdeplass ligger i Grenseveien, og her går buss 21 (Helsfyr-Tjuvholmen), som tar deg til sentrum på ca. 8 minutter. Med bil tar det ca. 5 minutter til Grønland, 5 minutter til Oslo S, 6 minutter til Ekeberg og 29 minutter til Oslo lufthavn. Skoler og barnehager Leiligheten har enkel tilgang til skoler og barnehager. Nærområdet byr på lekeplasser, fotballbaner, skøytebane, idrettshall og treningssenter. Boligen sogner til Teglverket barne- og ungdomsskole, og det finnes et godt utvalg av barnehager som også fungerer som åpne lekeplasser på kveldstid og i helgene. Nærområdet har gjennomgått en omfattende utvikling med boligutbygging, servicefunksjoner og infrastruktur i flere år. Det er fortsatt noen prosjekter og parkdrag som gjenstår. Like ved boligen vil Østre parkdrag, et grønt område med naturlig preg, bli etablert. Dette området vil inkludere Barnas naturpark, og den første fasen omfatter området mellom Malerhaugveien, Gladengveien og Stålverksveien.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 26.01.2024. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes. For å kunne søke om ferdigattest må det gjennomføres følgende tiltak på eiendommen: Mindre justeringsarbeider som beslag, tømmer, listing og gerikter, samt beplantning og oppfylling av jord. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Boligen er regulert til boligformål etter reguleringsplan S-5071, datert: 18.12.2019. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Pågående byggesaker: Riving av eksisterende bebyggelse Status: Igangsettingstillatelse gitt. Saksnummer: 202010817 Bruksendring og etablering av treningsstudio- Evo Saksnummer: 202550986 For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Eiendommen selges med garasje og er underlagt konsesjonsplikt.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/130/87: 18.03.1955 - Dokumentnr: 3944 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:130 Bnr:2 19.10.1955 - Dokumentnr: 990141 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: GNR 130 BNR 95 19.01.2024 - Dokumentnr: 999783 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Samleseksjon bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 8097/9565 Snr: 2 Formål: Næring Sameiebrøk: 76/9565 Snr: 3 Formål: Næring Sameiebrøk: 1392/9565 Gjelder denne registerenheten med flere 31.01.2024 - Dokumentnr: 1043589 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:130 Bnr:244 17.10.1955 - Dokumentnr: 13113 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:130 Bnr:2 Snr:1- snr: 61. Gjelder denne registerenheten med flere

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold