Strømstangveien 14A

Strømstangveien 14ASnarøya

1/64

Utvalgte bilder

Snarøya: Strømstangveien 14A

Prisantydning: 18 995 000,-

Totalpris: 19 471 110,-

Kommunale avg.: 17 099,- per år

BRA-i: 235 m²

Bestill salgsoppgave

Snarøya

Et tiltalende hjem med god atmosfære. På idylliske Strømstangen, ytterst på Snarøya, ligger et ettertraktet og hyggelig nabolag med sjø på begge sider. Med Snarøykilen og kveldssol på hagesiden av boligen og Oslofjorden på motsatt side, er beliggenheten unik. Boligen ligger høyt i terrenget, som forsterker verdier som solforhold, utsikt, utsyn og privatliv. Sjøkontakt uten å være direkte strandeiendom. Sjønær beliggenhet er en flott verdi, hvor en tidvis kan høre og lukte fjorden, dessuten benytte kyststier og badeplasser. Uten bruk av bil eller båt. Bolig i klassisk stil med moderne og forventede fasiliteter. Omfattende og kontinuerlig oppusset og modernisert i perioden 2010-2022. 3 innholdsrike etasjer. Integrert garasje. Hybel med godkjent bruksendring, utleieestimat på 11-12.000,-/mnd

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Tomannsbolig

Byggeår:: 1998

Etasje:: 3

Soverom:: 4

Prisantydning:: 18 995 000,-

Totalpris:: 19 471 110,-

Omkostninger:: 476 110,-

Kommunale avgifter:: 17 099,- per år

Totalt BRA:: 235 m²

Tomteareal:: 1 089 m² (eiet)

Energimerking:: C - gul

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Strømstangveien 14A, 1367 SNARØYA

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler

934 97 997 k.gjelseth@nordvikbolig.no

1998

BRA-i: 235 kvm
Totalt BRA: 235 kvm
TBA: 43 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-i: 86 kvm. Trappeløp til gang. Garderoberom og TV-rom, adkomst garasje. Hybel med stue og åpent kjøkken. Entré fra separat inngang. Integrert garasje, 22 kvm.
Totalt BRA: 86 kvm

1. etasje:
BRA-i: 86 kvm. Entré/hall med vaskerom og gjeste-WC. 2 stuer, kjøkken med spisestue.
Totalt BRA: 86 kvm
TBA: 43 kvm. Terrasse med utgang fra kjøkken og stue

2. etasje:
BRA-i: 63 kvm. Trappeløp til gang med adkomst 3 soverom. 2 bad/WC.
Totalt BRA: 63 kvm

Ikke målbare arealer:
8 kvm i loftsetasje

Sokkeletasje, 86 kvm: Integrert garasje med direkte inngang til gang/trappeløp. TV-rom og garderobe/omkledningsrom. Hybel med egen inngang til entré, stue/kjøkken/soverom og bad/WC. Hovedetasje, 86 kvm: Entré/hall med åpent trappeløp. Vaskerom og gjeste-WC. Kjøkken med spisestue. 2 stuer. 2. etasje, 63 kvm: Trappeløp til gang mellom 3 soverom. 2 bad/WC. Kott og garderober.

Boligen fra 1998 holder god standard. Kontinuerlig vedlikehold, oppgraderinger og modernisering. I eiers botid er listen til dels omfattende, med fornuftige tiltak fra 2010 til 2022. 2022: Innredet soverom (største barnerom) med plassbygget skap- og sengeinnredning. 2022: Installert varmepumpe i hovedetasje. 2022: Utført utvendig takfornying (rens og impregnering). 2022: Innredet kjellerrom med gulvvarme, fliser, belysning og ventilasjon. 2022: Malt terrasse (også i 2024), innvendig trapp og gang. 2021: Montert solskjerming på samtlige vinduer (plisségardiner) 2021: Full overhaling/oppgradering av alle el-sikringer. 2021: Offisielt oppdatert tomtestørrelse, manglet 115 kvm på kart ift. terreng, innlemmet og tinglyst. 2021: Drenert langs vegg mot nordøst. 2020: Anlagt hekk mot nabo i sør 2020 og mot nabo i nord i 2014. 2020: Full oppussing av 3/3 bad (inkl. hybel) og gjeste-WC (hhv. ca. 2013, 2014, 2017 og 2020). 2020: Full renovering av hybel; Satt inn ekstra vindu og dør, lagt gulvvarme, parkett, nytt kjøkken m/hvitevarer, nye dører, lekting og gipsplater, ny elektro, fliser i gang, nytt bad "med alt" (godkjent bruksendring hos Bærum kommune). 2020: Flyttet varmtvannsbereder ut i garasjen og kasset inn (sparer plass). 2020: Ny uttrekksventilator loft (for ventilasjon). 2020: Skiftet alle spotter i hovedetg. til LED (20 stk+). 2019: Anlagt hekk og trær i hage. 2019: Anlagt hekk og sti foran hybel. 2018: Ny inngangsdør. 2018: Installert elbil-lader. 2017: Installert Velux-vinduer på begge bad i 2. etg. 2017: Ny prosjektor i stuen med kabling. 2017: Malt alle vinduer innvendig. 2017: Skiftet oppvaskmaskin, komfyr og koketopp (Miele), samt kjøleskap (Samsung), ny LED-belysning, malt kjøkken. 2017: Oppusset vaskerom (malt, lagt fliser, ny belysning, installert skapinnredning). 2015: Skiftet markiser på terrasse. 2015: Ny steinmur mot vei, med gjerde, anlagt plen foran. 2014: Malt huset utvendig og vedlikeholdt jevnlig/årlig, vinduer, rekkverk (og etter behov). 2012: Tatt opp og lagt stein på nytt i oppgangen (ny membran og ny fug). 2011: Lagt på metallbeslag på alle vindskier på hele huset. 2011: Innredet hovedinngang med plassbygget skapinnredning. 2011: Plantet magnolia- og kirsebærtre i hagen. 2010: Slipt og lakket gulvene i hovedetasje.

Boligen har integrert garasje for 1 bil, direkte inngang til sokkeletasje. God plass for parkering av ytterligere biler på egen del av gårdsplass.

Se liste under "Standard" og i tilstandsrapport s. 22.
Modernisert/Påkostet år: 2022

Tomannsbolig, nærmest som kjedete eneboliger, seksjonert som seksjon 1 og 2. Ferdigstilt i 1998. Oppført i tiltalende og relativt klassisk stil, med saltak, arker, rutede vindussprosser og vestlandspanel (liggende). Grunnmur og yttervegger i sokkeletasje i antatt Leca, utvendig pusset og malt. Drenering fra byggeår. Enkelte støttemurer. Bærende konstruksjon (og antatt for etasjeskiller) i isolert treverk, utvendig panelt med vestlandspanel (liggende). Saltakkonstruksjon med takstoler i treverk, utvendig tekket med takstein. Isolérglassvinduer fra byggeår, tilsvarende for terrassedører. Boligen har ett pipeløp og to ildsteder (stue/kjøkken). Innvendige tretrapper. Parkett i oppholdsrom, flislagte bad og flislagte gulv for arealer som begge entréer, vaskerom og kjellerareal mot integrert garasje. Garasje for 1 bil integrert i sokkeletasje. Terrasse fra stue og kjøkken, ca 43 kvm. Videre har boligen automatsikringer, varmepumpe, oppgraderinger på sikringer og LED-downlights med mer. Se egen liste over omfattende modernisering, vedlikehold og oppgraderinger 2010-2022. Tilstandsrapporten oppsummerer tilstandsgrader (TG) for bygningsdeler. TG0 er nytt. TG1 er mindre avvik ift. nytt eller nytt uten dokumentasjon. TG2 er avvik som kan kreve tiltak eller ikke krever umiddelbare tiltak. TG3 er avvik som krever tiltak, herunder funksjonssvikt eller utgått på estimert levetid. TG2 og TG3 skal fremheves i meglers salgsoppgave. For aktuell bolig er disse: TG1 - se tilstandsrapport TG2 (krever ikke umiddelbare tiltak) - ingen. TG2 (kan kreve tiltak): Utvendig > Taktekking Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Utvendig > Nedløp og beslag Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Taknedløp er delvis ført vekk fra bygningskroppen, men dette er noe provisorisk gjort. Utvendig > Veggkonstruksjon Det er avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur på enkelte steder. Enkelte steder er kledningen noe tett på annen konstruksjon (kan på sikt føre til råteskader). Noe slitasje enkelte steder. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Det er avvik: Det mangler lufteventiler i gravlegger. Noe svertesopp på sutaksplater. Utvendig > Vinduer Vurdering av avvik: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Vinduene har dårligere isolasjonsevne enn dagens (nye) vinduer. Flere vinduer er litt trege. Slitte tettelister. Utvendig > Dører Vurdering av avvik: Det er avvik: Dørene har dårligere isolasjonsevne enn dagens (nye) dører. Enkelte dører tar litt i karm/sokkel. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Vurdering av avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Utvendig > Utvendige trapper Vurdering av avvik: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Eier opplyser at varmekabler i trapp ikke fungerer. Da dette ikke er et sjekkpunkt for varmekabler i utvendige trapper eller vanlig med varmekabler i utvendige trapper er avviket bare kommentert under avvik og ikke registrert som tilstandsgrad 3. Innvendig > Overflater - 2 Det er avvik: Enkelte fliser med bom (hulrom under fliser). Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Innvendig > Rom Under Terreng - garasje Vurdering av avvik: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrengning inn i kjellermur. Det ble søkt etter fukt i vegger med fuktdetektor (Protimeter MMS 2) på ytterveggen, og det var utslag utover normale verdier. Innvendig > Innvendige dører - 2 Vurdering av avvik: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Våtrom > Underetasje > Bad (hybel) > Sluk, membran og tettesjikt Vurdering av avvik: Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring (dusjkabinett). Våtrom > Underetasje > Bad (hybel) > Sanitærutstyr og innredning Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Våtrom > 1. etasje > Vaskerom > Overflater Gulv Vurdering av avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Våtrom > Loftsetasje > Bad v/gang > Sanitærutstyr og innredning Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Våtrom > Loftsetasje > Bad > Overflater Gulv Vurdering av avvik: - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Våtrom > Loftsetasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning Vurdering av avvik: - Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Det mangler tilfredsstillende spalte under innebygget badekar samt ventil for lufting. Kjøkken > Underetasje > Stue/kjøkken (hybel) > Avtrekk Vurdering av avvik: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Spesialrom > 1. etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Tekniske installasjoner > Vannledninger 2 Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tekniske installasjoner > Avløpsrør - byggeår Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Eier kjenner ikke til stakekummer. Ved eventuelt behov for staking benyttes gjerne sluk og toaletter. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Det elektriske anlegget er vurdert av takstingeniøren ut fra stikkprøver (ikke alle spotter, kontakter, brytere eller koblinger er inspisert). Det legges videre til at det kreves egen kompetanse/utdanning for grundig kontroll og vurdering av elektriske anlegg. Takstingeniøren har ikke fagkunnskaper på dette området. På generelt grunnlag anbefales el-sjekk/el-takst. Varmelamper på terrasse fungerer ikke og er koblet fra. Tomteforhold > Drenering Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Synlig saltutslag i garasje. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Vurdering av avvik: Grunnmuren har enkelte riss/sprekkdannelser. Sprekkene/rissene har trolig vært slik over lang tid og tiltak er trolig ikke nødvendig ut over normalt vedlikehold. Iverksett tiltak om det skulle skje endringer med sprekk/riss. Tomteforhold > Forstøtningsmurer Vurdering av avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. TG3 (store eller alvorlige avvik, tiltak anbefales): Innvendig > Pipe og ildsted Vurdering av avvik: - Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. - Pipevanger er ikke synlige. Noen små riss i pipeløpet er registrert. Våtrom > 1. etasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Det er avvik: Vaskerommet fungerer slik eier benytter det i dag. Det benyttes ikke vann på gulv eller vegger. Kjøkken > 1. etasje > Kjøkken m/spiseplass > Overflater og innredning - vinskap Vurdering av avvik: Vinskapet fungerer ikke. KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT - Eier opplyser at varmelamper på terrasse ikke fungerer og er koblet fra. - Det er opplegg for sentralstøvsuger, men eier opplyser at denne er koblet fra.

Integrerte hvitevarer begge kjøkken medfølger (det gis ingen garanti på levetid for disse, utover at de fungerer og er i bruk på overtakelsestidspunkt). Vaskemaskin og tørketrommel på vaskerom medfølger, tilsvarende for kombinert vask/tørk i hybel.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut, i sin helhet eller delvis. Boligen har en hybel som er del av boligen, med intern tilgang. Arealet er godkjent som rom for varig opphold og kan leies ut. Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon. Radonrapport foreligger, radonnivå under tiltakskrav.

Lukk Om boligen

Ferdigattest tomannsbolig datert 19.09.1997 Ferdigattest støttemur datert 15.12.2014 Ferdigattest bruksendring hybel datert 14.11.2023

Privat stikkledning til kommunalt vann/avløp. Adkomst fra kommunal vei til privat vei.

Kommuneplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 202101 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=202101) Navn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042 Plantype Kommuneplanens arealdel Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 21.06.2023 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/23424/6403470.docx Delarealer Delareal 1 089 m Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende Reguleringsplaner Id 1977038 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=1977038) Navn STRØMSTANGEN, nordre del Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 25.08.1987 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/8860/1977038.pdf Delarealer Delareal 1 089 m Formål Frittliggende småhusbebyggelse Feltnavn B13

Det hefter ikke odel på eiendommen.

Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3201/43/601/1: 26.01.1993 - Dokumentnr: 1838 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr: 3201 Gnr: 43 Bnr: 600 Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3201 Gnr:43 Bnr:601 Gjelder denne registerenheten med flere Servitutten betyr: Daværende eier forpliktet seg selv og fremtidige eiere (Strømstangveien 14 A og B) til at Strømstangveien 14 C og D har rett til gang- og kjøreadkomst på eiendommen. De to eiendommene, samt eiendommene som deler privat, felles vann- og avløpsledning, forplikter seg samtidig til at de i fellesskap skal vedlikeholde denne. Strømstangveien 14 A og B har gitt tillatelse til at de andre eiendommene kan ha sine vann- og avløpsledninger under tomtens bakkeplan. 26.07.2024 - Dokumentnr: 1742773 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 15.10.1997 - Dokumentnr: 30008 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Bolig Sameiebrøk: 239/473 26.01.1993 - Dokumentnr: 1838 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighet hefter i: Knr: 3201 Gnr: 43 Bnr: 600 Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3201 Gnr:43 Bnr:601

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand. Sameiet: Seksjonert tomannsbolig, imidlertid ikke organisert som et sameie. Det eksisterer ikke et vedtekter, aktivt styre, forretningsfører, regnskap eller budsjett. Eierseksjonsloven ligger til grunn for sameiet.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Eiendommen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at arealet er vesentlig mindre enn opplyst. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Trygghetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Med Super Husforsikring har du overlatt den største økonomiske risikoen til If hvis det oppstår skader etter at du overtar huset ditt. I tillegg får du tilgang til eksperter som kan gi råd og tips om både oppussing og vedlikehold. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold