Langengen 3

Langengen 3Helsfyr - Sinsen

1/52

Utvalgte bilder

Helsfyr - Sinsen: Langengen 3

Prisantydning: 8 650 000,-

Totalpris: 8 877 890,-

Felleskost/mnd: 5 166,-

BRA-i: 82 m²

Bestill salgsoppgave

Nyoppført og lekkert på Ensjø

En nyoppført, moderne og delikat 4-roms selveier med stor, solrik balkong, høy standard med en rekke oppgraderinger og parkeringsplass. Boligen bærer preg av stilrene materialvalg med en-stavs eikeparkett, nordisk uttrykk, gjennomtenkte løsninger og optimal planløsning. Leiligheten inneholder entré, åpen kjøkken- og stueløsning, tre soverom, omkledningsrom og to fullverdige bad.

Bygg fra 2023 med garanti

Vestvendt balkong på hele 14 kvm

Oppgradert kjøkken med øy, hvitevarer og fliser

Gjennomgående med sitteplasser på begge sider

Balansert ventilasjon

Vannbåren gulvvarme med individuell kontroll i hvert rom

Screens

Felleskostnader med "alt" inkludert

Parkeringsplass med lader

Felles takterrasse

Nærhet til Vålerenga og Kampen

3 min til t-bane

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 2023

Etasje:: 2

Soverom:: 3

Prisantydning:: 8 650 000,-

Totalpris:: 8 877 890,-

Omkostninger:: 227 890,-

Felleskost/mnd:: 5 166,-

Fellesformue:: 16 276,-

Totalt BRA:: 87 m²

Energimerking:: B - mørkegrønn

Garasje:: Ja

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Langengen 3, 0661 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

926 64 292 k.hillaas@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler / Partner

980 86 011 h.hollen@nordvikbolig.no

2023

BRA-i: 82 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 87 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 5 kvm.
Totalt BRA: 5 kvm

2. etasje:
BRA-i: 82 kvm.
Totalt BRA: 82 kvm

Leiligheten ligger i 2. etasje og inneholder entré, kjøkken, stue, omkledningsrom, tre soverom og to bad. I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod på ca. 5 kvm. Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Entré: Velkommen inn! Du ankommer leiligheten via hyggelig svalgang vendt mot frodige fellesarealer. Det er eksklusiv bruksrett til sitteplassen og tilhørende blomsterkasse, som fint kan brukes som urtekasse. Her får du et umiddelbart godt og gjennomført førsteinntrykk av denne gjennomførte og stilsikre 4-roms leiligheten. Leiligheten ligger i et moderne bygg oppført i 2023, og har en rekke oppgraderinger fra standardleveransen. Det er god plass til oppbevaring av sko og yttertøy i stor skyvedørsgarderobe, i tillegg plass til skohylle og knagger. Gangen har en sentral plassering i leiligheten som sikrer god flyt mellom alle rom. Åpen kjøkken- og stueløsning: Moderne og stilsikkert kjøkken fra HTH med flere oppgraderinger. Stilig innredning med glatte, mørke fronter, fliser på vegg over kjøkkenbenken og benkeplate i laminat med underlimt oppvaskkum. Hvitevarene er integrerte og av god kvalitet fra Siemens med induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin, Temptech vinskap med to soner, kjøleskap. Det er avtrekk over kokesonen. Her har du et moderne og tidsriktig uttrykk med en kombinasjon av benkeskap, høyskap og hyller som sikrer godt med lagringsplass. Kjøkkenet passer perfekt for deg som er glad i å lage mat med rikelig arbeidsplass. Øyen oppleves som kjøkkenets midtpunkt med masse ekstra skap- og benkeplass. Videre er det god plass til stort spisebord i tilknytning til kjøkkenet. Leiligheten har en lun og innbydende stue av god størrelse. Det er fint plass til stor sofagruppe med tilhørende sofabord og tv-møblement samt stort spisebord ved kjøkkenet. Rommet har godt lysinnslipp via store vindusflater og svært godt takhøyde på 2,66M som gir en lys og luftig romfølelse. Rommet har en åpen og sosial løsning med flere naturlig innredningsalternativer. Videre har rommet stilrene overflater med en-stavs parkett og behagelige fargevalg. Fra stuen er det utgang til en vestvendt balkong på hele 14. kvm. Her er det god plass til flere sittegrupper, grill og beplantning. Selger opplyser at om sommeren er det sol på balkongen fra ca. kl. 12:30 til solen går ned. Tre soverom: Boligen har en svært barnevennlig planløsning med tre soverom. Hovedsoverommet har en flott en suite-løsning med bad og eget, innredet omkledningsrom. På soverommet er det god plass til dobbeltseng, nattbord på hver side og garderobeskap. Rommet har store vindusflater som sikrer godt med lys og luft. På omkledningsrommet er det et åpent garderobeløsning mulighet for klesoppheng Delikat bad med tidsriktige fliser, behagelig vannbåren gulvvarme og downlights i himling. Badet består av vegghengt toalett, dusjhjørne med svingbare glassdører og baderomsinnredning med skuffer, nedfelt servant og speil. Balansert ventilasjon. Soverom 2 og 3 passer utmerket som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Begge rommene har god plass til seng, skrivepult og skap. Bad: Lekkert, romslig bad med opplegg for vaskemaskin. Badet har overflater med fliser, vannbåren gulvvarme og downlights i himling. Rommet er utstyrt med vegghengt toalett, dusjhjørne med svingbare glassdører og bred baderomsinnredning med skuffer, nedfelt servant og speil. Overflater: Gulv: En-stavs parkett med vannbåren gulvvarme og fliser på badet. Det er individuell kontroll for vannbåren gulvvarme i hvert rom. Vegger: Malte, glatte vegger og fliser på badet. Himling: Himlinger med prefabrikkerte betongelementer. Takhøyden i stuen ble målt til 2,66 m.

Det medfølger parkeringsplass i garasjeanlegg.

13 Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja. Zaptec lader med forbruk som betales med kort i appen Charge 365. Lader raskt, 11kwh uansett når på døgnet. Selgers egenerklæringsskjema ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Marcus Johannessen Bratland

Bygget: - Boligblokk bygget i 2023. - Bygningen antas fundamentert med betong til stedlige masser. - Grunnmur av betong. - Etasjeskillere av betong. - Yttervegger oppført med betong/murverk. - Flat takkonstruksjon antatt tekket med asfalttakbelegg/folie e.l Leiligheten: - Vinduer med 3-lags press glass, produsert i 2022. - Lyd- og brannklassifisert entrédør. Balkongdør med 3-lags glass. - Vestvendt balkong på 14 kvm. Det er gitt tilstandsgrad 0 og 1 på samtlige punkter i vedlagt tilstandsrapport.

Hvitevarer på kjøkkenet medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. - Alt av Phillips hue lamper medfølger ikke. - TV og Sonos-anlegg medfølger ikke. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. I sameiets vedtekter er grensen satt til 60. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Eiendommen ligger fint til på Ensjø/ Malerhaugen, som er i ferd med å forvandles til et vakkert bymessig strøk med moderne boligbygg, grønne lunger og ulike aktivitetsplasser. Leiligheten ligger på en del av Ensjø der det ikke er planlagt større byggeprosjekter i umiddelbar nærhet. Her er det kort vei til idylliske parker, sykkelveier og et effektivt offentlig transporttilbud med buss og T-bane. For den treningsglade er det kun noen minutters gange til SATS Kampen og Fresh Fitness Ensjø. Området har et godt tilrettelagt kollektivtilbud. Nærmeste T-banestasjon er Ensjø (ca. 350 meter) med linje 1, 2, 3 og 4 som ligger under 5 minutters gange fra leiligheten. Det er også en rekke busser som er innom holdeplasser i nærheten. Buss 37 går hele døgnet, 20 bussen går hvert 10. minutt fra Galgeberg mot Skøyen. Flybuss fra Ensjø T- bane med hyppige avganger til Gardermoen. Uansett om du vil til sentrum, til sjøen eller ut i marka vil du finne en buss eller bane som tar deg dit. Både nye Jordal Amfi, Intility Arena og Valle Hovin ligger i gangavstand, der friarealene rundt Valle Hovin og Valhall Arena er kjent for sine allsidige idrettsanlegg og store konsertarrangementer. Her finner du også vakre Hovindammen. Dessuten er det fin spasertur til Lille Tøyen hageby, Tøyenparken, Kampen og Grünerløkka. Det er ca. 30 min gange til Bjørvika, Barcode og det nye Munchmuseet, som åpnet høsten 2021. Om du bruker sykkel tar det ikke mer enn ca. 10 min. Nærområdet byr på flere butikker og hyggelige kafeer. For daglige servicetilbud ligger både Kiwi og søndagsåpen Rema 1000 Ensjø i nabolaget. I tillegg er det kort vei til Åpent bakeri, brasserie og pizzeria så her skulle det være noe for enhver smak. Det er ca. 10-12 min gange til Fyrstikktorget og Hasle Torg, hvorav sistnevnte med forskjellige butikker, helsekost og vinmonopolet. Stålverkskroken barnehage ligger like ved og det er kort gange til Hasle skole, Fyrstikkalleen ungdomsskole, Kongsskogen vgs., Etterstad vgs. og Sommerskolen Oslo. Det er flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av private og kommunale barnehager.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen fra 2024. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon til kommunen.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Pågående plansak Saksnr: 202210596 Saken gjelder: Strømsveien, Innspurten - E6 GSV - Ensjøveien Statens vegvesen, Plan og utbygging øst 2 jobber med et gang- og sykkeltiltak langs E6-ruta langs Strømsveien mellom Innspurten og Ensjøveien/Østerdalsgata. Saksnr: 202111590 Saken gjelder: Etterstadsletta 2 Oppføring av bussreguleringsanlegg og grønnstruktur. Saksnr: 201905606 Saken gjelder: Etterstadsletta 5 Oslobygg KF foreslår å omregulere Etterstadsletta 3, 5 og del av 11, for å utvide kapasiteten ved Etterstad videregående skole med ca. 360 elevplasser (slik at det blir ca. 1150 elevplasser totalt), og sikre gode tilhørende uteoppholdsarealer. Det foreslås et nybygg i inntil 4 etasjer mot nordvest (inkludert underetasje med forretning), og et nybygg på inntil 3 etasjer mot øst. I tillegg kommer høyden på takoppbygg. Eksisterende bebyggelse mot Etterstadparken forutsettes videreført. Det sikres minimum 6 m2 uteoppholdsareal per elev, som skal fylles med kvaliteter for elevene og nærmiljøet. Plan- og bygningsetaten anbefaler planforslaget, og mener det gir skoleanlegget et vesentlig løft. Saksnr: 201602885 Saken gjelder: ETTERSTADGATA 10. GNR. 232 BNR. 99 M.FL. SKBO ønsker å bygge nytt sykehjem på Vålerenga. Kirkens bymisjon foreslår å omregulere Etterstadgata 10 på Vålerenga, for å rive eksisterende bebyggelse og erstatte den med et større sykehjem. Sykehjemsformålet videreføres og utvides, mens rusinstitusjonen blir flyttet. Det foreslåtte sykehjemmet får 122 beboerrom, og publikumsrettede funksjoner i gateplan mot Etterstadgata/Vålerenggata. Nybygget foreslås med 6 etasjer + underetasje mot nordøst, og 5 etasjer + underetasje mot Etterstadgata. Det er sikret 18 m2 uteoppholdsareal per beboerrom. Saksnr: 202002020 Saken gjelder: Østerdalsgata 1 A-L Østerdalsgata 1 Prosjekt AS foreslår å omregulere Sætre Kjeksfabrikk til bolig- og næringsformål, der dagens bygningsmasse bevares og gjenbrukes og det oppføres ny bebyggelse mot Strømsveien. Byantikvaren fremmer eget alternativ 2 med større andel næringsformål, lavere høyder og mindre fotavtrykk. Plan- og bygningsetaten støtter Byantikvarens vurdering av påbygg på bebyggelse i Nordre gårdsrom, samt høyder og fotavtrykk på ny bebyggelse. Saksnr: 202209626 Saken gjelder: Ensjøveien 16-22 - Næring/kontor Hvor stort blir planområdet, m ? 12431 m Hvilken metode ønsker du å bruke for å fastsette grad av utnytting? BRA (bruksareal) Hvor stort bruksareal får ny og eksisterende bebyggelse i planområdet, m BRA? 30000 m Hva er den totale utnyttelsgraden i planområdet, % BRA? 325 % Gjelder formålet bebyggelse og anlegg? Ja Hva er maksimalt antall etasjer for bygningene, over terreng? 9 etasjer Hva er maksimal høyde på byggene, meter over terreng? 35 m Vil du bygge boliger? Nei Vil du bygge næringsareal? Ja Hvor mange kvadratmeter BRA får næringsbygningen(e)? 30000 m Oppgi m BRA for hver type næringsareal Dette er ikke ferdig planlagt, men et anslag er: ca. 23 000m2 BRA kontor ca. 7 000m2 BRA forretning/servering Pågående byggesaker Malerhaugveien 11 - Bruksendring av kjeller til bolig og fasadeendring. Saksnummer 202208260

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det hviler ikke odel på eiendommen

Erverv av eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/133/31/12: 16.06.1943 - Dokumentnr: 4762 - Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:0301 Gnr:133 Bnr:31 Gjelder denne registerenheten med flere 25.02.1955 - Dokumentnr: 3067 - Skjønn Overført fra: Knr:0301 Gnr:133 Bnr:31 Gjelder denne registerenheten med flere 26.04.1957 - Dokumentnr: 4824 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om kloakkledning Bestemmelse om gjerde Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn Overført fra: Knr:0301 Gnr:133 Bnr:31 Gjelder denne registerenheten med flere 22.12.1958 - Dokumentnr: 15361 - Bestemmelse om bebyggelse ANG HVILEBRAKKE Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:133 Bnr:31 Gjelder denne registerenheten med flere 22.07.1965 - Dokumentnr: 10094 - Bestemmelse om gjerde Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:133 Bnr:31 Gjelder denne registerenheten med flere 12.01.1970 - Dokumentnr: 458 - Bestemmelse om bebyggelse Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:133 Bnr:31 Gjelder denne registerenheten med flere 01.12.1971 - Dokumentnr: 20988 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:133 Bnr:31 Gjelder denne registerenheten med flere 31.01.1972 - Dokumentnr: 1688 - Bestemmelse om bebyggelse Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:133 Bnr:31 Gjelder denne registerenheten med flere 23.10.1974 - Dokumentnr: 20736 - Bestemmelse om bebyggelse Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:133 Bnr:31 Gjelder denne registerenheten med flere 13.06.1976 - Dokumentnr: 13089 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Overført fra: Knr:0301 Gnr:133 Bnr:31 Gjelder denne registerenheten med flere 24.03.1993 - Dokumentnr: 12861 - Bestemmelse om gjerde Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Bestemmelse om veg Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:133 Bnr:31 Gjelder denne registerenheten med flere 23.09.2020 - Dokumentnr: 3066437 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighetshaver: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Overført fra: Knr:0301 Gnr:133 Bnr:31 Gjelder denne registerenheten med flere 22.12.2023 - Dokumentnr: 1431482 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:130 Bnr:226 Bestemmelse om vedlikehold av støttemur Gjelder denne registerenheten med flere 29.05.2024 - Dokumentnr: 1491597 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 27.01.2023 - Dokumentnr: 99831 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 12 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 81/5431

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Leilighetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold