Strømsdalen 37

Strømsdalen 37Rælingen

1/52

Utvalgte bilder

Rælingen: Strømsdalen 37

Prisantydning: 9 000 000,-

Totalpris: 9 245 740,-

Kommunale avg.: 16 261,- per år

BRA-i: 204 m²

Bestill salgsoppgave

RÆLINGEN

Velkommen til Strømsdalen 37 - presentert av Jonas A. Winje v/Nordvik Lillestrøm! Dette er en svært attraktiv og innholdsrik enebolig, med fantastisk beliggenhet på Strømmen! Boligen strekker seg over to plan, og rommer blant annet tre soverom, kontor, to stuer, stort kjøkken, vaskerom, toalettrom og bad. Fra stuen i 1. etasje er det utgang til en herlig terrasse på 39 m², og i 2. etasje er det utgang til balkong. Bilene parkeres enkelt i den praktiske dobbeltgarasjen. Fra eiendommen er det også gangavstand til skoler, barnehager og offentlig kommunikasjon, samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Verdt å merke seg: - Innholdsrik og attraktiv enebolig fra 2012 - Dobbeltgarasje m/elbillader - To stuer og tre gode soverom - Populær og sentral beliggenhet

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 2012

Etasje:: 2

Soverom:: 3

Prisantydning:: 9 000 000,-

Totalpris:: 9 245 740,-

Omkostninger:: 245 740,-

Kommunale avgifter:: 16 261,- per år

Totalt BRA:: 245 m²

Tomteareal:: 700,4 m² (eiet)

Energimerking:: C - oransje

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Strømsdalen 37, 2005 RÆLINGEN

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

975 99 571 j.winje@nordvikbolig.no

2012

BRA-i: 204 kvm
BRA-e: 41 kvm
Totalt BRA: 245 kvm
TBA: 58 kvm

Beskrivelse:
Enebolig
1. etasje:
BRA-i: 103 kvm. Entré, toalettrom, vaskerom, teknisk rom, kjøkken, stue
Totalt BRA: 103 kvm
TBA: 50 kvm.

2. etasje:
BRA-i: 101 kvm. Stue, 3 soverom, bad, bod, kontor
Totalt BRA: 101 kvm
TBA: 8 kvm.

Garasje og bod
1. etasje:
BRA-e: 36 kvm. Garasje
Totalt BRA: 41 kvm

Boligen strekker seg over to plan, og inneholder: 1. etasje BRA-i 103 m². Entré, toalettrom, vaskerom, teknisk rom, kjøkken, stue 2. etasje BRA-i 101 m². Stue, 3 soverom, bad, bod, kontor I tillegg står det en dobbeltgarasje på BRA 34 m² samt en utebod på 5 m² på eiendommen.

1. ETASJE Entré/hall: Velkommen inn! Boligen har et meget innbydende inngangsparti, med overbygget adkomstterrasse på 11 m². Her ute er det plass til å sette sittegruppe. Vel inne i den flislagte entréen er det god plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko. Det er satt inn en smart skyvedørsgarderobe i gangen, med mye lagringsplass. Stue: Fra hallen er det inngang til en stor stue. Her er det store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Rommet har god plass til stor sofaseksjon, samt tv-møbel. I tillegg er det plass til spisebord i tilknytning til den åpne kjøkkenløsningen. I stuen er det tilkoblet en herlig peis, denne sikrer ekstra varme i vinterhalvåret. Fra stuen er det utgang til en flott sørøstvendt terrasse på hele 39 m². Her ute er det god plass til utemøbler, samt grill. Fra terrassen er det videre utgang til hagen, som er opparbeidet med gressplen, hell og øvrig beplantning. Kjøkken: Kjøkkenet er i åpen løsning, og byr på rikelig med benk- og skapplass. Innredningen er fra byggeåret, og fremstår i god stand med normal bruksslitasje. Skap og skuffer har glatte fronter, og det er tilkoblet nedfelt oppvaskkum og 1-greps blandebatteri i benkeplaten. Videre er det egen nisje til frittstående kjøle-/fryseskap, samt montert integrert oppvaskmaskin, ovn, mikro og platetopp. Ved det ene kjøkkenvinduet er det etablert en hyggelig sittebenk. Ut mot spisestuen er det etablert en barløsning, med plass til barkrakker. Toalettrom: Boligen har et praktisk toalettrom med vegghengt toalett og servant. Vaskerom: Fra hallen er det inngang til et eget vaskerom. Rommet har flislagt gulv med vannbåren gulvvarme, flislagte vegger og malt slett himling. Innredningen består av benk med nedfelt servant, under- og overskap og 1-greps blandebatteri. Videre er det tilkoblet dusj, opplegg for vaskemaskin og opplegg for vegghengt toalett. Det er ikke etablert dusjdører eller lignende begrensning. Dette anbefales å montere før dusjen er i bruk ettersom vindu er plassert i dusjsonen. Teknisk rom: Fra vaskerommet er det inngang til et teknisk rom med varmtvannsbereder. 2. ETASJE Stue: Fra trappen kommer man opp i en lys loftstue. Rommet har god plass til sofa, tv-møbel og øvrig innredning. Fra stuen er det utgang til en sørøstvendt balkong på 8 m². Her ute er det plass til sittegruppe, og det er montert downlights i himlingen. Fra balkongen er det fint og usjenert utsyn mot grøntområder. Tre soverom: Boligen rommer tre gode soverom. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord. Videre er det godt med skapplass i praktisk skyvedørsgarderobe. Soverom nr. 2 og 3 fungerer ypperlig som barnerom, gjesterom eller kontor - her er mulighetene mange. Rommene har plass til seng, nattbord, garderobeløsning og evt. skrivebord. Det er satt inn garderobeskap i begge rom. Bad: Etasjen har et svært romslig baderom, oppgradert med microsement og ny innredning i 2023. Rommets innredning består av servantskap med dobbel nedfelt servant, underskuff og 1-greps blandebatteri. I tillegg er det rikelig med oppbevaringsplass i flere høyskap. I det ene hjørnet er det satt inn en dusjnisje med glassdør. Badet har også vegghengt toalett. Kontor: Det er blitt etablert et rom med inngang fra stuen. Rommet er blitt innredet som kontor, men har ikke vindusflater som tilfredsstiller dagens krav til lysinnslipp. Rommet er dermed ikke godkjent for varig opphold. Bod: Fra stuen er det inngang til en praktisk innvendig bod med mye lagringsplass. INNVENDIGE OVERFLATER Gulv: Mikrosement på bad. Fliser i entré, toalettrom, teknisk rom og vaskerom. Laminat i stue og kjøkken i 1.etasje. Parkett i øvrige rom i 2.etasje. Vegger: Mikrosement på bad. Fliser på toalettrom og vaskerom. Malte slette flater i øvrige rom. Tak: Malte slette flater i samtlige rom. For full oversikt over tilstandsgrader, se punktet Byggemåte eller se vedlagt eierskifterapport.

På eiendommen står det oppført en dobbeltgarasje på BRA 34 m². I tillegg er det plass til biloppstilling på gårdsplassen. I garasjen er det montert ladeboks fra Easee, ladeboksen er koblet til strømnettet.

Selger opplyser om følgende moderniseringer/påkostninger i boligen: - Oppgradert badet oppe, med microsement. Utført av DLC AS. - Nytt terrasse av komposittmateriale ("Vedlikeholdsfri") lagt av selger i 2024.

- Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært. Fått nytt utsende med microsement over eksisterende fliser. DLC AS - Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja. Veggmontert easee ldeboks med egen kurs - Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Ja. Nabotomt har rett til innkjøring via tomta. Det er tatt høyde for det langs med gangveien, der tujahekken er plassert nå. Når det er sagt, så skal det mye til for å få bygd på den tomta med en vernet potetkjeller og overvannsledingskryss midt i tomta, på 4 meters dyp.

Dalbeck Takst AS

Informasjon er hentet fra vedlagte eierskifterapport, datert 28.11.2024 Bygning: Enebolig over 2 etasjer. Støpt såle mot grunn. Grunnmur i betong dekket med grunnmursplater. Yttervegger oppført i bindingsverk, kledd utvendig med liggende kledning. Saltak tekket med takstein. Vinduer: 2-lags vinduer produsert i 2010. Vinduene ble visuelt undersøkt og kontrollert ved stikkprøver. Vinduene fremstår i normal stand. Balkong/terrasse: Sørøstvendt terrasse på 39m2 med utgang fra stue i 1.etasje. Sørøstvendt balkong på 8m2 med tilkomst fra stue i 2.etasje og nordvestvendt platting på ca 11m2 utenfor inngangsparti. Samtlige uteområder fremstår i normal stand. Det registreres mindre etterslep på vedlikehold av rekkverk på balkong samt flere løse fliser på platting utenfor inngangsparti. Mindre utbedringer bør forventes. Rekkverkshøyden på balkongen er målt til ca 96cm og tilfredsstiller ikke dagens minstekrav på 100cm. Det anbefales utbedring av rekkverkshøyden. VVS-installasjoner: Rør i rør system. Avløpsrør i plast. Det bemerkes at kun lett synlig/tilgjengelig røropplegg er kontrollert og det ble ikke avdekket tegn til skader eller svekkelser under besiktigelsen. Det er ikke etablert drensspalter under toalett for synliggjøring av lekkasjevann og dette bør etableres. Varmtvannsbereder med to magasin på henholdsvis 80 liter og 194 liter plassert på teknisk rom beregnet for både tappevann og gulvvarme. Berederen fremstår i normal stand. Vannbåren gulvvarme i samtlige rom i 1.etasje samt bad i 2.etasje. Det er ikke påvist vesentlige avvik på befaringsdagen med den synlige delen. Det registreres buling i laminatgulvet i stue/kjøkken, gulvet er av ukjent type og det er usikkert om bulingen kommer fra gulvvarmen eller av andre årsaker. Selger informerer om at det blir utført inspeksjon av anlegget i november/desember 2024. Piper og ildsteder: Peisinnsats i stue i 1.etasje fremstår i normal stand uten nevneverdige avvik. Det anbefales på generelt grunnlag å få utført tilsyn fra feievesen for å konstatere tilstanden på pipe. Det registreres manglende gulvplate i ubrennbart materiale. Dette må etableres for å tilfredsstille dagens krav til brannsikkerhet. Luftbehandling: Balansert ventilasjon gjennomgående i boligen. Ventilasjonsaggregat plassert i teknisk rom. Ikke funnet avvik på befaringsdagen. Selger informerer om planlagt inspeksjon i november/desember 2024. Elkraft: Sikringsskap med automatsikringer plassert i bod under trapp. Ikke funnet nevneverdige avvik på befaringsdagen. Ansvarlig bygningssakkyndig har ikke spesialkompetanse innen elektrisk anlegg. Vurdering blir gjort ut ifra opplysninger og observasjoner gjort på befaringsdagen, og må ikke forveksles med en fullstendig gjennomgang av anlegget. Det anbefales på generelt grunnlag å få utført en utvidet el-kontroll. Garasje – uthus: Dobbelgarasje på 36m2 med elektrisk port og elbillader. Garasjen fremstår i normal stand. Det registreres enkelte riss og mindre sprekker i betonggulvet. Dette anses normalt og det er ikke behov for strakstiltak. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). TG3 med store eller alvorlige avvik: Ingen TG2 med avvik som kan kreve tiltak: Terrasser, balkonger, trapper o.l.: TG2 settes på grunn av mindre etterslep på vedlikehold av rekkverk på balkong samt løse fliser på platting utenfor inngangsparti. Piper og ildsteder: TG2 settes på grunn av manglende gulvplate i ubrennbart materiale. Bad: - Overflate gulv: TG2 settes på grunn av stedvis bom/hulrom under enkelte fliser. - Membran, tettesjiktet og sluk: TG2 settes på grunn av alder og forventet gjenværende levetid. Vaskerom: - Overflate gulv: TG2 settes på grunn av større omfang bom/hulrom under fliser. - Membran, tettesjiktet og sluk: TG2 settes på grunn av alder og forventet gjenværende levetid. Andre rom: TG2 settes på grunn av bom/hulrom under fliser i entréen. WC og innvendige vann- og avløpsrør: TG2 settes på grunn av manglende drensspalte under toaletter. TGIU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: Innvendig loft: Loftkonstruksjonen er lukket og uten tilkomst eller mulighet for inspeksjon. Det anbefales å etablere en loftluke slik at loftet kan undersøkes med jevne mellomrom. Eierskifterapport ligger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter anbefales å sette seg inn i denne.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan fritt leies ut. Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon

Lukk Om boligen

Eiendommen har en attraktiv og meget sentral beliggenhet på Strømmen i Rælingen kommune på grensen mot Skedsmo, det er kort gangavstand til både Lillestrøm og Strømmen sentrum. Fra eiendommen er det også gangavstand til skoler, barnehager og offentlig kommunikasjon, samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. I tillegg til sin sentrale beliggenhet har eiendommen nærhet til flotte turområder, både i Rælingsåsen og i området rundt Nitelva. Fra boligen kan du blant annet ta turen opp til Bjønnåsen, med Østmarkas beste utsikt. Utsikten er vel verdt turen opp. Her er det satt ut benker, bord og en retningsviser som forteller deg hva du ser på. Det går også merkede løyper fra Marikollen og opp til andre flotte destinasjoner. Rælingen kommune har lagt til rette for stolpejakt, noe som gjør turene spennende for både store og små. Marikollen ligger få min unna med bil og er Rælingens flotte idrettspark, med hopp- og alpinbakke, lysløyper, skøytebane, en romslig kafeteria/varmestue og flere fotballbaner. Her ligger også Marikollhallen, hvor blant annet Rælingen klatreklubb holder til. En kort gang- eller sykkeltur fra eiendommen ligger Nebbursvollen Friluftsbad, Lillestrøms populære badested med basseng, vannsklier, grøntområder, kiosk med mer. Det er også asfalterte gang- og sykkelveier i flotte omgivelser langs elva. I Rælingen finner du i tillegg Myrdammen med flotte bade- og fiskemuligheter. Området er pent opparbeidet med grillområder, benker, stupebrett, rullestolrampe og toaletter. Servicetilbud Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Coop Extra og Kiwi. Ønsker du ytterligere servicetilbud ligger Strømmen storsenter i nærheten, videre har Lillestrøm sentrum et rikt og variert utvalg. I tillegg ligger Oslo sentrum godt innen rekkevidde via offentlig kommunikasjon og bil. Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog. Nærmeste holdeplass er Kurbadet og ligger ca. 200 meter unna. Lillestrøm stasjon ligger ca. 15-20 minutters gange unna. Ved å benytte bil tar det ca. 3 min til Strømmen, 3 min til Lillestrøm, 5 min til Lørenskog og 20 min til Oslo. Eiendommen har gangavstand (ca. 2 km) til Løvenstad barneskole og Sandbekken ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, blant annet Rælingen, Lillestrøm, Skedsmo, Lørenskog og Mailand, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for enebolig på eiendommen datert 16.03.2012. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger ingen ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for garasje på eiendommen, men det foreligger tegninger av garasje datert 23.06.2011. I henhold til matrikkelbrev for eiendommen er det kun blitt utstedt rammetillatelse for garasjen, datert 08.08.2011. Det betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på garasjen lovlig kan tas i bruk. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig bruk av garasjen, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om midlertidig brukstillatelse/ferdigattest vil bli gitt, og alle kostnader i den forbindelse. Dagens planløsning avviker fra de siste godkjente byggetegningene datert 23.06.2011. I 1. etasje er kjøkkenet blitt flyttet inn i opprinnelig spisestue. Videre er det blitt etablert teknisk rom og vaskerom i opprinnelig kjøkken. Trappen i hallen er blitt flyttet til veggen inntil vaskerommet, denne var opprinnelig plassert i motsatt hjørne. I tv-stuehjørnet var det opprinnelig tegnet inn baderom og teknisk rom. Det er blitt etablert et toalettrom i gangen, dette var ikke tegnet inn i de siste godkjente tegningene. I 2. etasje er det blitt blitt etablert bad i et opprinnelig soverom, og et soverom er blitt etablert der badet opprinnelig var tegnet inn. Trappen kommer opp til etasjen på et annet punkt enn i tegningene, og det er blitt etablert kontor i det som opprinnelig var en del av stuen. I tillegg er det blitt etablert en bod i etasjen, denne er ikke tegnet inn i de siste godkjente tegningene. Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk av rommet og for eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om søknad om bruksendring godkjennes og alle kostnader i den forbindelse.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Adkomst via privat vei, veien vedlikeholdes av eierne/brukerne. Nabotomten, Strømsdalen 39, har adkomstvei til tomten sin via Strømsdalen 37. Se tinglyst servitutt med dagboknr. 233934 for mer informasjon.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger, ref. eldre reguleringsplan. Området rundt er regulert til bolig, naturområde, veg, gangveg samt faresone for høyspentanlegg. En stor tomt (gnr. 106, bnr. 813) nord for eiendommen er avsatt til næringsbebyggelse (fremtidig) i kommuneplan, og kjøper må påregne at tomten utvikles/bebygges. Den gjeldende tomten er per i dag ikke bebygget. Reguleringsplan: Strømsdalen syd mellom Linjevegen og 106/2 (37) Kommuneplan: Kommuneplanens arealdel 2022-2033 - Delareal 700 m2. Arealbruk: boligbebyggelse, nåværende For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Selger opplyser at eier av nabotomten har prøvd i flere omganger å bygge hus på tomten, men har ikke lykkes pga. reguleringen i området.

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 2011/233934-1/200 24.03.2011 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. RETTIGHETSHAVER: KNR: 3224 GNR: 106 BNR: 14. Kommentar: Undertegnede eier av gnr. 106 bnr. 761 i Rælingen kommune gir med dette eiendommen gnr. 106 bnr. 14 følgende rettigheter: Rett til å anlegge, bruke og vedlikeholde vann- og avløpsledninger over gnr. 106 bnr. 761. Ved anlegging og vedlikehold av ledningene skal ledningseier besørge terrenget satt i samme stand som det var før arbeidene startet. Eiendommens rettigheter: 2011/233864-1/200 24.03.2011 BEST. OM ADKOMSTRETT Rettighet hefter i: KNR: 3224 GNR: 106 BNR: 1 Rettighet hefter i: KNR: 3224 GNR: 106 BNR: 321 Rettighet hefter i: KNR: 3224 GNR: 106 BNR: 806-808. Rettighet hefter i: KNR: 3224 GNR: 106 BNR: 813-814. Rettighet hefter i: KNR: 3224 GNR: 106 BNR: 829-832 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Kommentar: Undertegnede eiere av gnr. 106 bnr. 1 i Rælingen kommune gir med dette eiendommen gnr. 106 bnr følgende rettigheter: Rett til å anlegge, bruke og vedlikeholde atkomstveg over gnr. 106 bnr. 1. Undertegnede eiere av gnr. 106 bnr. 1 i Rælingen kommune gi, med dette eiendommen gnr. 106 bnr. 14 følgende rettigheter: Rett til å anlegge, bruke og vedlikeholde vannledning over gnr. 106 bnr. 1 Ved anlegging og vedlikehold av ledningen skal ledningseier besørge terrenget satt i samme stand som det var før arbeidene startet. Undertegnede eiere av gnr. 106 bnr. 1 i Rælingen kommune gir med dette eiendommen gnr. 106 bnr .... følgende rettigheter: Rett til å anlegge, bruke og vedlikeholde atkomstveg over gnr. 106 bnr. 1 Undertegnede eiere av gnr. 106 bnr. 1 i Rælingen kommune gir med dette eiendommen gnr. 106 bnr. 14 følgende rettigheter: Rett til å anlegge, bruke og vedlikeholde vannledning over gnr. 106 bnr. 1. Ved anlegging og vedlikehold av ledningen skal ledningseier besørge terrenget satt i samme stand som det var for arbeidene startet. Se full servitutt og kart vedlagt i salgsoppgaven. Denne eiendommen er tidligere utskilt fra eiendommen med gnr. 106, bnr. 14 i Rælingen kommune («hovedbølet»). På hovedbølet kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som også gjelder for denne eiendommen. Dette kan for eksempel være rett for kommunen til å anlegge og reparere vann- og kloakkledninger, bestemmelser om bebyggelse, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene er tinglyst som heftelser på den utskilte eiendommen og vil følge eiendommen ved salg. Heftelsene kan ikke slettes. 1967/100220-1/8 13.01.1967 ERKLÆRING/AVTALE Bestemmelse om kloakkledning. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Kommentar: Eier av gnr. 106, bnr. 14 gir Rælingen kommune rett til vederlagsfritt å legge og for fremtiden ha liggende offentlige kloakkledninger med nødvendige kummer over nevnte eiendom etter en linjeføring som antydet på vedlagte kart eller som påvist i marken, samt å foreta fornøden planering over og på begge sider av ledningen. Planeringen utføres slik at terrenget bringes mest mulig i den stand det var før anlegget. Kommunens folk skal til enhver tid ha adgang til ledningene samt utføre nødvendige vedlikeholdsarbeider. Eier av tomten forplikter seg til å ikke bygge over ledningene eller beplante terrenget over disse. Se full servitutt og kart vedlagt i salgsoppgaven. 2002/9915-1/8 10.06.2002 BEST. OM ADKOMSTRETT RETTIGHETSHAVER: KNR: 3224 GNR: 106 BNR: 706. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Kommentar: Eier av gnr. 106, bnr. 14 gir eier av eiendommen gnr. 106, bnr. 706 følgende rettigheter: Rett til å anlegge, bruke og vedlikeholde adkomstveg over gnr. 106 bnr. 14. Rett til å fremføre vann- og avløpsledninger over gnr. 106, bnr. 14, samt rett til å føre tilsyn med og til å utføre alle nødvendige reparasjons- og vedlikeholdsarbeider på ledningene. Eiendommens rettigheter: 1911/901021-1/8 15.11.1911 BESTEMMELSE OM VEG Rettighet hefter i: KNR: 3224 GNR: 106 BNR: 1 Rettighet hefter i: KNR: 3224 GNR: 106 BNR: 321 Rettighet hefter i: KNR: 3224 GNR: 106 BNR: 806-808. Rettighet hefter i: KNR: 3224 GNR: 106 BNR: 813-814 Rettighet hefter i: KNR: 3224 GNR: 106 BNR: 829-832 PB:37-39. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE. Kommentar: Megler har forsøkt å innhente servitutten med dagboknr. 901021 i Digitalarkivets database, men har ikke vært i stand til å finne den. Heftelsene medfølger boligen ved salg, og kjøper overtar risikoen for heftelsenes ordlyd. 1981/101991-1/8 03.04.1981 BESTEMMELSE OM VANNLEDN. Rettighet hefter i: KNR: 3224 GNR: 106 BNR: 223. Kommentar: Eier av gnr. 106 bnr. 223 erklærer herved at ny vannledning er tillatt lagt over sin eiendom gnr. 106 bnr. 223, fra hovedvannledningen beliggende i Linjeveien til Elbjørg Karlungs eiendom br.nr. 106 br.nr. 14. De gir samtidig, dersom det ved en senere anledning skulle oppstå lekkasje eller andre feil på samme vannledning, tillatelse til Leif og Elbjørg Karlung, (eventuelle senere eiere til eiendommen Linjeveien 20 B.) å forestå de nødvendige reparasjoner av vannledning. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av rettighetene.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Trygghetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Med Super Husforsikring har du overlatt den største økonomiske risikoen til If hvis det oppstår skader etter at du overtar huset ditt. I tillegg får du tilgang til eksperter som kan gi råd og tips om både oppussing og vedlikehold. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få: • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold