Sandakerveien 20L

Sandakerveien 20LSagene - Torshov

Solgt

1/25

Utvalgte bilder

Sagene - Torshov: Sandakerveien 20L

Prisantydning: 6 900 000,-

Felleskost/mnd: 4 981,-

BRA-i: 65 m²

Bestill salgsoppgave

Torshov

Ingrid Elgaaen v/Nordvik ønsker velkommen til Sandakerveien 20L. Gjennomgående og moderne 3-roms beliggende sentralt på attraktive Torshov. Boligen holder en god standard da gården ble ombygget til leiligheter i 2012. Leiligheten byr på 2 soverom, lekkert kjøkken fra HTH som ble oppradert i 2020, stort bad og utgang til en vestvendt balkong. Høydepunkter: -Varmtvann/fyring er inkl. i felleskostn. -Garasjeplass med elbillader -Kjøkken fra HTH (2020) -Kjellerbod på 8 kvm -Vestvendt balkong -Heis -Takhøyde i stue på 2,7 m Leiligheten har en sentral beliggenhet og ligger "vegg-i-vegg" med Torshov Torg som byr på en stor Rema 1000, Apotek, Posten, Sushi og blomsterbutikk. Kort gangsavstand til gode kollektivforbindeler som buss og trikk

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1958

Etasje:: 3

Soverom:: 2

Prisantydning:: 6 900 000,-

Totalpris:: 7 123 740,-

Omkostninger:: 173 740,-

Felleskost/mnd:: 4 981,-

Totalt BRA:: 73 m²

Tomteareal:: 909,5 m² (eiet)

Energimerking:: C - mørkegrønn

Beliggenhet

Sandakerveien 20L, 0473 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF/ Partner

416 13 453 i.elgaaen@nordvikbolig.no

1958

BRA-i: 65 kvm
BRA-e: 8 kvm
Totalt BRA: 73 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 8 kvm.
Totalt BRA: 8 kvm

3. etasje:
BRA-i: 65 kvm.
Totalt BRA: 65 kvm

Stue/kjøkken, 2 soverom, bad og gang/entré. Leiligheten disponerer en kjellerbod på 8 kvm.

Entré Det er heisadkomst til leilighetsplan. Romslig entré hvor det god plass til å henge fra seg yttertøy og plassere sko. Her er det malt overflate og downlights i himling. Porttelefon og sikringsskap. Gangen har Innebygd skap som gir rikelig med oppbevaringsmuligheter. Kjøkken Lekkert kjøkken fra HTH som ble oppgradert i 2020. I forlengelsen av kjøkkenet er det god plass til et spisebord. Kjøkkenet er velutstyrt med integrert stekeovn, mikroovn, oppvaskmaskin, platetopp og kjøl/fryseskap. Sprutsikkert glass på vegg mellom over -og underskap. Kjøkkeninnredningen er med glatte fronter, laminat benkeplate og underlimt oppvaskkum fra Franke med ettgreps armatur fra Damixa. Det er videre spotter innfelt i overskap og stikk på vegg. Mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Bad Lekkert og romslig flislagt bad med elektrisk gulvvarme. Badet er innredet med servantskap med glatte fronter, overlimt servant med ettgreps armatur fra Vikingbad, speil på vegg med lys, stikk på vegg og veggskap. Det er videre dusjhjørne, innfellbare glassdører, mekanisk avtrekk, opplegg for vaskemaskin/tørketrommel, veggmontert wc, downlights i himling og stoppekran i himling. Stue Sosial stue med åpen kjøkkenløsning. Her det god plass til spisebord og sofa. Leiligheten byr på en god takhøyde på 2,7 m som gir en svært god romfølelse. Det er direkte utgang fra stuen til en vestvendt balkong. Soverom Hovedsoverom av god størrelse hvor det plass til en dobbeltseng med tilhørende møblement. Medfølgende stort og plassbygget garderobeskap som gir rikelig med oppbevaringsmuligheter. Soverom 2 passer perfekt som barnerom, gjesterom eller kontor.

Det medfølger en p-plass i felles lukket garasjeanlegg.

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært. Utskifting av servantskap, speil, høyskap, WC og dusjløsning i oktober 2020. Arbeid utført av: Rørleggerhuset AS Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Det var et byggeprosjekt i 2020-2021 der styret rehabiliterte fasaden til hele bygget og oppgraderte renne og nedløpsløsninger. Ta kontakt med styret for mer informasjon om byggeprosjektet. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. Installering av nye spotter i juli 2020, og samtidig skiftet brytere og dimmere m.m. Belysning til nytt kjøkken ble også koblet til av elektriker. Arbeid utført av: Pluggen elektro AS. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Garasjeplass med ladestasjon med egen måler. Kontakt styret for mer informasjon. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Som tidligere angitt i denne egenerklæringen var det et byggeprosjekt i 2020-2021, der man blant annet rehabiliterte hele fasaden og oppgraderte renne- og nedløpsløsninger. Kontakt styret for mer informasjon om byggeprosjektet. Arbeid utført av: Karlsen & Nordseth Entreprenør AS. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger) som rotter, mus, maur eller lignende? Jeg vet at styret har lagt ut skadedyrsfeller i rommet mellom heis og garasje i kjelleren, for noen år tilbake. Kontakt styret for mer informasjon om dette.

Leilighet er oppført i én etasje. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i betong, og er utvendig pusset, er kledd med fasadeplater og liggende panel. Taket er et flatt tak og er tekket med papp. Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer med 3/2-lags isolerglass. Felles heis. Vestvendt balkong på ca. 4 m² med adkomst fra stue. Rekkverk av stål med innfelt glass. Info: Hele bygget gikk gjennom en bruksendring fra næring til bolig i 2011/12. Eier opplyser at om følgende: Utvendige fasader og taknedløpsystem ble skiftet i 2020. Teknisk rom i felles kjeller ble utbedret i 2018. Alle arbeider er utført i regi av sameiet. Følgende har fått tilstandsgrad 2: Elektrisk Oppsummering TG 2 gis grunnet det forekommer at sikringer løses ut når vaskemaskin på bad benyttes. Beskrivelse: eier framla samsvarserklæring for nytt anlegg i leiligheten datert 27.02.2012, utført av Rafmiolun (islandsk firma). Følgende arbeider har blitt utført: 2020: Montert nye spottere. Lagt opp ny kurs til varmepumpe, div stikk på kjøkken i forbindelse med nytt kjøkken. Datert 2024-10-15, utført av Pluggen Elektro AS. 2021: Opplegg og montert ladeboks, garasjeplass 2. Datert 2021-03-11, utført av Storo Elektro AS. Anbefalte tiltak: med bakgrunn i det registrerte avviket bør det gjennomføres en utvidet el-kontro l av en kvalifisert elektrofaglig person. Det ikke kan utelukkes behov for tiltak og dermed kostnader etter utført el-kontroll. Våtrom: Følgende har fått TG2: Høydeforskjell mellom topp sluk og topp flis ved dør er mindre enn 25 mm. Høydeforskjellen oppfyller ikke anbefalt høydeforskjell som vurderes etter krav iht. NS3600:2018. Det registreres "bom" i gulvflis (mangelfull heft mot underlag). Det registreres riss/sprekker i flisfuger på gulv. Beskrivelse: Badet er fra bruksendringen i 2011/12. Anbefalte tiltak overflater: våtrommet fungerer med dagens tilstand i det daglige, men på grunn av påviste forhold bør det brukes med forsiktighet. Skadepotensialet er først og fremst ved eventuell lekkasje. Som en sikkerhet kan det vurderes lekkasjestopper i rommet (endrer ikke tilstandsgrad). Det synes ikke økonomisk fornuftig med lokal utbedring av skaden. Jevnlig tilsyn med situasjonen anbefales. Nedsatt resterende brukstid kan forekomme. Oppsummering av ventilasjon: TG2 gis grunnet rommet mangler tilluftspalte under dørblad og ventilering av rommet blir redusert etter krav iht. NS3600:2018. Beskrivelse: Avtrekk gjennom balansert ventilasjonssystem. Avtrekk er testet med papir og det registreres sug i kanalen.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Sameiet Sandakerveien 20 består av 31 boligseksjoner. - Sameiet har avtale med Oslo Vaktmestertjeneste Harald Johan Branes, som ivaretar oppgaver knyttet til daglig drift, tilsyn og løpende mindre vedlikehold. - Sameiet har avtale med Absolutt Rengjøring AS om ukentlig og månedlig renhold. Sameiet har avtale med Fortum Strøm AS og Hafslund Celsio AS for levering av henholdsvis strøm og fjernvarme. Sameiet har serviceavtale med Snersrud & Pedersen AS på varmesentral, som omfatter årlig vedlikehold samt stengning/åpning i forbindelse med varmesesong (primo oktober ultimo mai). Sameiet har kontrollavtale med EDA Elektro Data AS om termografering og kontroll av elektrisk fellesanlegg hvert femte år og kontroll av elbilladere hvert år. Installering av kameraovervåkning: I lys av tidligere hendelser i 2024 har medført behov for å iverksette midlertidige tiltak for overvåkning av fellesarealer. Sameiets økonomi: For å ta hensyn til beboernes økonomi i en tid med økende rentenivå og prisstigning i samfunnet, besluttet styret å legge opp til en moderat økning i felleskostnadene fra årsskiftet, 4,8% for boligene og 5% for garasjen. Det ble ikke budsjettert med ekstraordinære kapitalinnkrevinger for 2024. Det er ellers et stramt budsjett som legger opp til en moderat reduksjon i disponible midler. Det er imidlertid usikkerhet knyttet til den videre prisutviklingen og prognosene for energipriser i 2024. Så langt i driftsåret har sameiet hatt omfattende reparasjoner av bilheisen. Det er også avdekket behov for å øke sikkerhetsnivået i bygget gjennom passive og aktive tiltak, inkludert oppgraderinger i forbindelse med forestående reparasjoner. Styret vil foreta en vurdering om tiltakene kan dekkes inn midlertidig gjennom en omprioritering av vedlikehold Sameiet hadde et overskudd på kr 1.002.443,- i 2023. Større vedlikehold gjennomført av sameiet: 2024: Større reparasjoner på bilheis, inkl rens av hydraulikksystem. Total Teknikk AS. 2023: Ny BUS-kabel til samtlige P-plasser. Pluggen Elektro AS - Montasje av filterkasse og kullfilter, varm side ventilasjon, midtre og nordre aggregat. Air-Tech 2022: Utbedring av fellesanlegg etter el-kontroll. Utskifting av lamper i trappehus. Pluggen Elektro AS. - Montering av nytt heistablå og innerdører i personheis (forsikringsskade 2021), samt utskifting av kontrollenhet personheis. KONE AS. 2020 - 2021: Vedlikeholdsprosjekt på fasade, svalganger og balkonger. 2020: Utbedring fuktinnsig garasjevegg fra 1958 og vegg ved siden av teknisk rom. Nor Entreprenør 2019: Vedlikeholdsspyling rør. Rørleggerhuset 2018: Ny støp på garasjegulv og utbedring søyler. Valdres Industrigulv - Utbedring ventilasjon. Air Tech - Varmekabler i takrenner - Ny hovedinngangsdør 2017: Utbedring teknisk rom Snesrud og Pedersen

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse.

Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 94927036015, Handelsbanken Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 30.10.2024: 7.89% pa. Antall terminer til innfrielse: 309 Saldo per 30.10.2024: 3 852 434 Andel av saldo: 0 Første termin/første avdrag: 31.07.2024 ( siste termin 30.06.2050 ) Opprinnelig innfrielse lån (IN): 208 198 Nedkvittert saldo innfrielse per d.d. (IN): 204 058

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Dyrehold er tillatt. Dyreholdet må ikke være til sjenanse for de øvrige brukerne av eiendommen. Det er båndtvang i fellesareal.

Gjensidige Forsikring ASA
Polisenr. 81763763

Lukk Sameiet

Det foreligger ferdigattest for bruksendring fra kontorbygg til leiligheter datert 28.07.2014

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Området er regulert til byggeområde for boliger etter reguleringsplan S-4262. Pågående plansaker: Saksnr: 202315257 Saken gjelder: Vogts gate - Toftes gate - Fremkommelighetstiltak for trikk Sakstype: Detaljregulering Pågående byggesaker: Sandakerveien 24 D - Tilbygg og bruksendring av bygg F4 og del av F3 til barnehage og barneskole - Den tysk-norske skolen i Oslo Saksnummer: 201916607 Torshovgata 3 A - Bruksendring fra bolig til kontor Saksnummer: 202111093 Siste bevegelse: siste dok. 27.05.2024 Torshovgata 3 A - Bruksendring til butikk Saksnummer: 202118499 Siste bevegelse Siste dok. 05.08.2024

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/225/235/16: 20.03.1957 - Dokumentnr: 404461 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:235 Gjelder denne registerenheten med flere 23.11.1958 - Dokumentnr: 501070 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:235 Gjelder denne registerenheten med flere 18.07.1960 - Dokumentnr: 512201 - Erklæring/avtale Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. brannvegg Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:235 Gjelder denne registerenheten med flere 19.10.2010 - Dokumentnr: 804188 - Erklæring/avtale Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven Sandakerveien godkjennes i sin nåværende bredde Plikt til fremtidig vederlagsfri avståelse av veigrunn til Oslo kommune Overført fra: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:235 Gjelder denne registerenheten med flere 17.10.2024 - Dokumentnr: 2110425 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 25.10.2011 - Dokumentnr: 872439 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 16 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 65/2286 27.06.2023 - Dokumentnr: 677313 - Reseksjonering Snr: 16 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 65/2286 Vederlag: NOK 0 Omsetningstype: Uoppgitt Endring av tilleggsdel Endring av tegninger Endring av fellesareal

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Leilighetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold