Løeshagaveien 14

Løeshagaveien 14Nesodden

1/40

Utvalgte bilder

Nesodden: Løeshagaveien 14

Prisantydning: 6 500 000,-

Totalpris: 6 683 050,-

Kommunale avg.: 13 969,- per år

BRA-i: 140 m²

Bestill salgsoppgave

Løs

Christoffer Edstrøm Jacobsen fra Nordvik eiendomsmegling har gleden av å presentere Løeshagaveien 14. Eiendommen ligger i et stille, rolig og barnevennlig område med naturskjønne omgivelser på Nesodden. Fra boligen er det kort vei til sentrum via buss / bil, og Nesoddbåten inn til Aker Brygge. Boligen går over to etasjer, hvorav begge etasjer har egen inngang. Stor gårdsplass med gode parkeringsmuligheter og fine uteområder. Øvre etasjen er i dag utleid og det er ikke tilgang mellom etasjene.

Nærmeste matbutikk er Kiwi (10 min gange eller 2 min med bil)

Underetasjen ble pusset opp i 2017/2018

Solrik, skjermet og rolig beliggenhet

Kan gjøres om til en stor enebolig

Ca. 4 min gangavstand til bussen

Flere hyggelige uteplasser

Store vindusflater

Peis

Solforhold

Solforholdene på baksiden av huset (plattingen tilhørende nedre del av huset) får morgensolen og ettermiddagssolen om sommeren. Fremre del av huset (gårdsplassen) får stort sett solen hele dagen om sommeren. Dette i følge selger.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1986

Etasje:: 1

Soverom:: 4

Prisantydning:: 6 500 000,-

Totalpris:: 6 683 050,-

Omkostninger:: 183 050,-

Kommunale avgifter:: 13 969,- per år

Totalt BRA:: 140 m²

Tomteareal:: 531,5 m² (eiet)

Energimerking:: E - oransje

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 23. februar, kl. 13:00 - 13:45

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Løeshagaveien 14, 1459 NESODDEN

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

469 09 717 c.e.jacobsen@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler

917 53 255 i.arnebergbauer@nordvikbolig.no

1986

BRA-i: 140 kvm
Totalt BRA: 140 kvm
TBA: 25 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-i: 76 kvm. Gang, gang/kontor, kjøkken/stue, 2 soverom, bad, allrom og teknisk rom.
Totalt BRA: 76 kvm
TBA: 25 kvm. Delvis overbygget terrasseplatting.

1. etasje:
BRA-i: 64 kvm. Gang, kjøkken, stue, soverom, gjesterom, bad og bod.
Totalt BRA: 64 kvm

Ikke målbare arealer:
- Ikke måleverdig areal på ca. 9 kvm i underetasjen pga. lav himlingshøyde. Fra ca. 1,10-1,37 meter. - 1 frittstående dukkehus på ca. 5 kvm. Dette er i dårlig forfatning og er ikke måleverdig.

Enebolig over to etasjer: Underetasje: Gang, gang/kontor, kjøkken/stue, 2 soverom, bad, allrom og teknisk rom. 1. etasje: Gang, kjøkken, stue, soverom, gjesterom, bad og bod. - Delvis overbygget terrasseplatting på ca. 26 kvm. - Overbygget støpt platting på ca. 18 kvm foran inngang. - Betongheller på ca. 29 kvm utenfor inngang i underetasjen.

Kjøkken 1. etasje: Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen og opplegg for oppvaskmaskin. Det er lagt flis på vegg over benkeplater. Ett greps kran med fleksibel slange. Innredning med glatte fronter og glassfronter med glasshyller. En kum nedfelt i laminat benkeplate. Kjøkken underetasje: Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen og opplegg for oppvaskmaskin med stålfront. Ett greps kran med fleksibel slange. En kum nedfelt i laminat benkeplate. Innredning type Ikea fra 2017/18 med høyglans fronter og plexiglass med glasshyller. Baderom 1. etasje: Belegg på gulv og malt overflate på tømmervegger. Malt panel og malte åser i himling. Panelovn. Baderommet er utstyrt med servantskap, wc, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Elvifte i yttervegg. Nytt dusjkabinett i 2018. Baderom underetasje: Baderommet ble oppgradert i 2017/18. Det er flis på gulv med varme og flislagte vegger. Baderommet er utstyrt med wc, badekar, servantskap, speilskap, høyskap og dusjgarnityr med overdusj og hånddusj over badekar. El-vifte i yttervegg. Avløpsrør: Avløpsrør av plast. Deler av innvendige avløpsrør er skiftet i forbindelse med oppgradering av kjøkken og bad. Vannledninger: Rør i rør system av plast og kobber. Vannrør er delvis skiftet i forbindelse med oppgradering av bad/kjøkken. Skiftet vannpumpe i 2021 og vannfiltersystem i 2018. Elektrisk anlegg: Det er gjennomført en elkontroll utført den 31.08.2023 med dokumentert rettet avvik. Ventilasjon: Elektrisk styrt vifte på bad. Tilluft via lufteventiler i yttervegg. Naturlig ventilasjon er vanlig i eldre bygg og tilfredsstiller byggeårets krav. Følgende punkter har fått TG2 i tilstandsrapporten: - Drenering: Tilstandsgrad er satt på bakgrunn av aldersvurdering. Det mangler topplist, stedvis ikke synlig grunnmursplast og registrert salt/kalkutslag. - Grunnmur og fundament: Grunnmur har stedvis avskalling/ skader i puss. - Rom under terreng: Fuktsøk viser forhøyde verdier i murvegger på teknisk rom. - Vinduer og dører: Tg 2 gjelder: Eldre vinduer og dører. Karmer og listverk er værslitte utvendig, enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke, utvendige beslagsløsninger mangler eller er ikke fagmessig utført og kitt i vindusrammer er sprukket eller mangler. - Yttervegger: Det er registrert punktråte nederst i lafteknute på tømmer i tilbyggsdel ved inngangsparti. - Renner og nedløp: Det er rust og avskalling på takrenner og forkantbeslag, samt stedvis bulker og deformasjon i nedløp. Mangler endestykke på en takrenne i front. - Taktekking: Tekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Det er påvist rust i beslag. - Etasjeskille og gulv på grunn: Kun små høydeavvik ble registrert. Det registreres noe knirk og rystelse i gulv i 1 etasje. - Ildsted/Skorstein: Det anbefales tilsyn fra brann og feiervesenet for å avdekke og påpeke, evt. utelukke skjulte avvik. - Kjøkken 1. etasje: Kjøkkeninnredningen er over 20 år og har passert mer enn halve sin forventede brukstid. Det er påvist at overflater har noe skader, registrert fuktsvelling/skader på benkeplaten og noe løst feste på armatur. - Avløpsrør: Det er ikke påvist noen stakeluke i boenheten. - Vannledninger: Noe lavt trykk i kran på kjøkken i 1 etasje. Slag i vannrør på bad i 1 etasje. Følgende punkter har fått TG3 i tilstandsrapporten: - Bad underetasje: Gulvet har fall, men dette er mindre enn referansenivået. Sluk er ikke tilgjengelig og er umulig å besiktige grunnet badekar. - Bad 1. etasje: Det gis det TG3 på membran/tettesjikt. Se mer utfyllende om tilstandsgradende i vedlagt tilstandsrapport.

Boligen har egen stor gårdsplass med rikelig parkeringsmulighet. Det er montert Easee ladeboks.

Påkostninger/moderniseringer som er gjort med boligen: - Varmepumpe installert i nedre del av huset i 2021. - Installert ny vaskemaskin og oppvaskmaskin i øvre del av huset (delen som i dag leies ut). - Ny vannpumpe ble byttet og installert i 2021. - Underetasje ble oppusset i regi av tidligere eier i 2017/18. - Nye vinduer og dører fra 2018 i underetasjen.

Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Arbeid og oppussing av våtrom, inkludert Tettesjikt/membran. Utført av Solid Rør AS i 2018. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Arbeid og oppussing av våtrom, inkludert Tettesjikt/membran. Utført av Solid Rør AS i 2018. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Nei. Eventuell kommentar: Arbeid og oppussing av våtrom, inkludert Tettesjikt/membran. Utført av Solid Rør AS i 2018. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Foreligger det en samsvarserklæring? Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Installasjon av ny/ekstra strøm måler utført av Nesodden Elektro AS i 2022. Tilsynsrapport/Periodisk kontroll av elanlegg gjort av Elsikkerhet Norge AS i 2023, retting og arbeid utført av Nesodden Elektro AS i 2023. Installasjon av elbil ladeboks utført av One Co Elektro AS i 2022. Installasjon av Varmepumpe i nedre etasje /Hoveddel utført av Norsk Klimasenter Butikkdrift AS i 2021. Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja. Når ble kontrollen utført? Kontroll og retting etter tilsynsrapport gjort av Nesodden Elektro AS i 2023. Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: OneCo Elektro AS, utført i 2022. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Service av vannfiltersystemet på Våtrom utført av Nesodden Vann og Varme AS i 2023. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende? Ja. Boligen har grunnvann og eget rensesystem til dette. Boligen er tilkoblet kommunalt septik/kloakk/gråvann. Selges boligen med utleiedel/leilighet eller hybel? Ja. Er rommene som benyttes til utleiedel/leilighet/hybel godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av bygningsmyndighetene? Nei Eventuell kommentar: Mulig å leie ut både nedre og øvre etasje. Nåværende eier leier ut øvre etasje. Usikkert om dokumentasjon for varig opphold eksisterer. Soverom i både nedre og øvre etasje er godkjent for varig opphold. Er utleiedelen godkjent som egen boenhet hos bygningsmyndighetene? Nei. Eventuell kommentar: Mulig å leie ut både nedre og øvre etasje. Nåværende eier leier ut øvre etasje. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja. Oppgi type rapport og årstall: Tilstandsrapport utført av Harald Ringen ved Fidens AS i forbindelse med salg av bolig. Utført i 2024. Vet du om det er utført arealmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja. Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Tilstandsrapport utført av Harald Ringen ved Fidens AS i forbindelse med salg av bolig. Utført i 2024.

Valua AS v/Harald Ringen

- Enebolig er oppført i én etasje over sokkel. - Grunnmur er oppført i leca/støpt betong. - Veggkonstruksjon er oppført i maskinlaft/tømmer. - Taket er et saltak og er tekket med pappshingel. - Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass, koblet glass og enkelt glass.

Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Følgende løsøre og tilbehør følger med: - Alle hvitevarer på kjøkken i begge deler av huset ( kjøleskap, fryser, ovn, koketopp og oppvaskmaskin) - Vaskemaskin og tørketrommel i øvre del av huset medfølger (delen som i dag leies ut). - Vaskemaskin i nedre del av huset kan medfølge dersom det ønskes. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Den ene etasjen er omgjort til utleiedel. Det er ikke søkt om tillatelse til dette hos offentlig myndighet, og derved må det antas at omgjøringen ikke tilfredsstiller de offentlige kravene til lysflate, rømningsvei mv. og derved ikke vil kunne påregnes godkjent. Eiendommen selges slik den fremstår, dette betyr at selger ikke påtar seg noe ansvar for godkjenning.

Lukk Om boligen

Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 03.02.1986. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes. For å kunne søke om ferdigattest må det gjennomføres følgende tiltak på eiendommen: - Avtrekk fra kjøkken mangler. - Avtrekk+friskluftinntak mangler (wc/våtrom). - Rev tegning av fasade vest + fasade nord innsendes. - Rømningsveg fra fom beregnet til varig opphold tilfredsstiller ikke byggeforskriftens krav. - Innvendig trapp tilfredsstiller ikke byggeforskriftens krav. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998. Det bemerkes at gjerde ved adkomst står på nummer 10 sin eiendom. Ombygging av krypkjeller til soverom, samt vaskerom/teknisk rom og utvidelse av diverse vindus/døråpninger i fasaden er ikke søkt om i kommunen. Det er ikke søkt om verken bruksendring eller fasadeforandringer i kommunen. Dette er i henhold til eier og megler sitter heller ikke på dokumenter vedrørende dette. Eier tar ikke på seg noe ansvar i forhold til dette også i forhold om det skulle komme reaksjoner fra Nesodden kommune. Det bemerkes at 2 oppholdsrom definert som soverom ikke tilfredsstiller byggeforskriftens anbefaling til rom for varig opphold pga. for lite vindu (rømningsvei min. H:50cm, B:60cm og til sammen 150cm karm)/for lite dagslys (min. 10% lysåpning i vinduer av gulvarealet)/for liten størrelse (min. 7m²). Dette gjelder underetasjen. Det bemerkes at oppholdsrom definert som soverom ikke tilfredsstiller byggeforskriftens anbefaling til rom for varig opphold pga. for liten størrelse (min. 7m²). Dette gjelder overetasjen. Utleiedelen er ikke godkjent som egen utleiedel i Nesodden kommune sine arkiver.

Offentlig vann: Nei Offentlig avløp: Ja.

Boligen ligger i et område som er regulert til boligbebyggelse. Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (500 meter): Navn: GSV- Fv.1406 Fjellstrand skole - Kirkeveien. Status: Planlegging igangsatt. Plantype: Detaljregulering.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3212/10/48: 30.03.1910 - Dokumentnr: 900022 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3212 Gnr:10 Bnr:25 01.01.2020 - Dokumentnr: 78340 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0216 Gnr:10 Bnr:48 01.01.2024 - Dokumentnr: 5431 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3023 Gnr:10 Bnr:48

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Den øvre etasjen er i dag utleid, med ønske av leietaker om å fortsette leieforholdet. Leieavtalen som foreligger (vilkår): - Tidsbestemt leieforhold 01.05.23-30.04.26, men denne kan sies opp med 3 måneders varsel. - Husleie 11.000,- pr. mnd. Internett, kabel-TV, strøm og oppvarming er ikke inkludert i husleien. - Det følger med 1 bod og 1 parkeringsplass. - Depositum: 33.000,- Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold