Bjørndalstoppen 40

Bjørndalstoppen 40Bodø

1/39

Utvalgte bilder

Bodø: Bjørndalstoppen 40

Prisantydning: 3 990 000,-

Totalpris: 4 090 990,-

Kommunale avg.: 14 975,- per år

BRA-i: 93 m²

Bestill salgsoppgave

Bjørndalslia

Flytt rett inn i Bjørndalstoppen 40, et stilrent og nyoppusset rekkehus over to plan. Her bor man et steinkast unna nærmeste barnehage, og det er skole, buss og dagligvare like i nærheten. Rett utenfor døra byr det rolige området på flott natur med helårs turveier og lysløype vinterstid. Varme dager nytes til fulle på tre fine uteplasser; en liten terrasse i hagen, en stor terrasse ved inngangen og en koselig balkong med praktfull utsikt – helt til fjord og fjell. Stuen er pen med vedovn, store vinduer og nydelig utsikt, mens kjøkkenet har moderne innredning, mye skapplass og integrerte hvitevarer. Dagene får en god start på et lekkert bad med gulvvarme og regnfallsdusj, og boligen har gjestetoalett, eget vaskerom og to gode soverom. Bilen parkeres på en gruslagt p-plass på inngangssiden

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Rekkehus

Byggeår:: 1991

Etasje:: 2

Soverom:: 2

Prisantydning:: 3 990 000,-

Totalpris:: 4 090 990,-

Omkostninger:: 100 990,-

Kommunale avgifter:: 14 975,- per år

Totalt BRA:: 93 m²

Tomteareal:: 137,3 m² (eiet)

Energimerking:: D - rød

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Bjørndalstoppen 40, 8029 BODØ

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

974 89 277 a.arntsen@nordvikbolig.no

1991

BRA-i: 93 kvm
Totalt BRA: 93 kvm
TBA: 46 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-i: 45 kvm. Bad/vaskerom , Bad , Hall m/trap
Totalt BRA: 45 kvm
TBA: 6 kvm.

1. etasje:
BRA-i: 48 kvm. Stue , Kjøkken , Toalettrom , Entré
Totalt BRA: 48 kvm
TBA: 40 kvm.

1. etasje: Entré, wc, gang, kjøkken og stue. Underetasje: Gang, bad/wc, vaskerom, 2 soverom og bod. Annet: Kaldloft og utvendig bod på ca. 4 kvm ved inngangen Kort fortalt: - Stilfullt rekkehus over to etasjer. - Hele boligen er pusset opp nylig. - Rolig og skjermet beliggenhet. - Flotte turområder rett utenfor. - Egen p-plass på inngangssiden. - Balkong med fantastisk utsikt. - Stor terrasse ved inngangen. - Hage med plen og terrasse. - Moderne kjøkkeninnredning. - God skap- og benkeplass. - Alle hvitevarer er integrert. - Stor stue med nydelig utsikt. - Vedovn og gode lysforhold. - Stilig bad med varmekabler. - Regnfallsdusj og vegghengt wc. - Gjestetoalett og eget vaskerom. - To gode soverom, ett med skap. - Utgang til hagen på et soverom. - Loft, bod inne og bod utendørs.

Entré: Inngangspartiet er en del av terrassen; inntrukket med ringeklokke og praktisk bod. Vel inne ønskes man velkommen av en liten entré med flislagt gulv og hendig gjestetoalett. En stilig kontrastvegg har trendy spiler og knagger for oppheng. Entreen ligger i tilknytning til en gang, der yttertøyet ryddes enkelt bort i en stor og plassbygget skyvedørsgarderobe med speilfronter og sort innramming. Hele huset er pusset opp i senere tid, og alle detaljer som stikk og brytere er holdt i sort – stilrent og gjennomført. Kjøkken: Innenfor gangen har boligen et moderne kjøkken, med 1-stavs laminatgulv og vegger malt i en dempet grønnfarge. Om ønskelig er det rom for en hyggelig, liten spiseplass, perfekt for rolige morgenstunder med kaffekoppen i hånda. Innredningen er oppført i en funksjonell L-form, med god arbeidsflyt, sorte, glatte fronter og oppvaskkum nedfelt i en lekker benkeplate av laminat. For et luftigere uttrykk er overskap droppet til fordel for åpne flater på den ene veggen, men det er likevel godt med både skap- og benkeplass på kjøkkenet. Alle hvitevarene er integrert, bestående av stekeovn, induksjonstopp, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og en kombinert kjøl/frys. Ovnene er praktisk plassert i et høyskap. Stue: Stuen er et meget pent og romslig oppholdsrom, med flotte lys- og utsiktsforhold via store vinduer i front. Dagslyset suppleres ypperlig av downlights rundt store deler av himlingen, og en glassdør fører ut til balkongen – en fin romforlengelse sommerstid. På stuegulvet er det 1-stavs laminat, mens veggene er malt i en dus gråtone. Lune kvelder sikres av en vedovn, og stuen innredes enkelt med flere sittegrupper i ulike soner. Her kan venner og familie samles for hyggelige måltider rundt et langbord. Bad/wc/vaskerom: Planløsningen byr på et bad og et eget vaskerom i underetasjen, i tillegg til et ekstra wc-rom ved entreen i første etasje. Både badet og vaskerommet ble stilfullt pusset opp i 2020. Badet har en moderne finish, der store, grå gulvfliser kombineres med stilige, grå våtromsplater på veggene. Varmekabler og vegghengt toalett er montert, og badet har et dusjhjørne med glassvegg og sort regnfallsdusj. Den øvrige innredningen består av servant med mørke skuffer og et stort speilskap. Wc-rommet har toalett, gråmalte vegger og mørkt vinylbelegg på gulvet. I rommet er det et grått servantskap og et speil med tilhørende lys. Vaskerom: Vaskerommet har vinylbelegg med gulvvarme og vegger kledd i grå våtromsplater. Innredningen er meget praktisk, bestående av et stort benkeskap med nedfelt vaskekum og tilhørende overskap. Under benken er det opplegg for vaskemaskin, og tilliggende rommet finner man en hendig bod. Soverom og garderobe To gode og stilfulle soverom ligger vegg i vegg i underetasjen. På hovedsoverommet er det utgang til hagen, og rommet har god plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord. Både tak og vegger er holdt i en mørk blånyanse, noe som bidrar til en lun og avslappende atmosfære. Rommet har et plassbygget garderobeskap med sorte fronter, og gangen i første etasje er innredet med en stor skyvedørsgarderobe. Ekstra lagringsplass finnes på loftet, i en utebod ved inngangen og i en bod på vaskerommet. Uteområde: Beliggenheten er rolig og skjermet, samtidig som det er kort vei til alle hverdagsfasiliteter. Rett utenfor døra er det flott natur med badeplass, lysløype vinterstid og fine turveier i sommerhalvåret. På baksiden har huset en koselig hage med plen, gjerde og en liten terrasse utenfor hovedsoverommet. Terrassen er overbygd og måler ca. 6 kvm. I hovedetasjen er det to herlige uteplasser på hver sin side; en stor terrasse ved inngangen og en overbygd balkong med adkomst fra stuen. Uteplassene har et samlet areal på ca. 40 kvm, og på balkongen får man fantastisk utsikt over fjord og fjell i det fjerne. Belysning og utestikk er montert, og her kan man ta seg en pust i bakken mens man skuer utover landskapet. Terrassen ved inngangen innredes enkelt i ulike soner, og innbyr til både stille stunder og lange, sosiale kvelder. Siden uteplassene ligger på hver sin side kan man enkelt flytte seg etter solen og utnytte hver eneste stråle.

Ved veien har rekkehuset en gruslagt biloppstillingsplass for 2 biler. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser. Det er mulighet til å lade bil (hybrid) via vanlig stikk kontakt 230v. Denne er montert på rekkverk rett ved parkering. Betaler via vanlig strømregning. Kontakt megler for info om el-bil lader.

- Nytt gulv i stue, kjøkken (korkvinyl), toalettrom (Vinylgulv), yttergang (fliser). - Nytt kjøkken, nytt tak i kjøkken. - Stue, kjøkken og mellomgang er gipset, og malt. Helsparklet yttegang, samt malt toalettrom. - Nytt elektrisk annlegg i hele boligen. Montert varmekabler i yttergang og bad. - Gulv i stuen var skjev med 2.3cm. Dette er rettet opp. - Spilevegg i yttergang samt i hele trappoppgangen. - Gips på gangen nede, samt begge soverom nede - Nye fliser på baderom, nye veggpanel, nytt toalett, innredning og dusj. - Nytt tak i mellomgang nede - Malt gulv på vaskerom, mellomgang nede, og ett soverom. - Nytt teppegulv på soverom nede. - Alle overflater (tak, vegger, noen steder gulv som beskrevet over) er malt/sparklet.

Håvard Berg LArsen

Eiendom omhandler bolig med arealer over 2 plan. Bygningen er oppført med grunnmur i leca. Etasjeskille med trebjelkelag og 2-lags vinduer i trematerialer. Vegger av bindingsverk med utenpåliggende kledning. Takkonstruksjon med yttertekking av betongtakstein. Beskrevne bolig oppført ca 1991 og tidvis oppgradert. Bygningen er idag ca 33 år gammel og hvor enkelte deler av bygningskomponenter er fra byggeår og i forventet tilstand med tanke på alder. Angående TG3 på elektrisk anlegg: EL- annlegget er utført av faglært elektroingeniør uten at dette er dokumentert via ett elektrofirma. Derav ingen dokumentasjon. Kostnadsestimat ref tilstandsrapport under 10 000kr Sikringsskapet er byttet av godkjent elektriker firma (dokuementert).

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Kan leies ut slik den er

Lukk Om boligen

Boligeiendommen er beliggende i et familievennlig og rolig nabolag i på Mørkved. Her er hyggelig naboforhold med barnefamilier og godt voksne. Nabolaget består av mange barn i alle aldere, godt naboskap og lite trafikk. Eiendommen har flott beliggenhet i området, og en har fantastiske tur- og skiløyper rett utenfor døra. Trygg og kort gangavstand til Mørkvedmarka skole og Bjørneborgen barnehage rett ved samt treningssenter. Ikke langt unna er det også Coop ekstra dagligvarebutikk. Kort vei til Universitetet, flere skoler og barnehager, samt Hunstadsentret. Gode bussforbindelser til sentrum og City Nord kjøpesenter m.m. Selve området er stille og rolig uten særlig stor trafikkbelastning. Nærmeste barnehage er kun et steinkast unna, Mørkvedmarka skole, Bodin videregående skole og Nord Universitet er alle innenfor gangavstand. Er du glad i tur og trening utendørs har du praktisk talt like utenfor ytterdøra, du kan ta sekken på ryggen og tusle rett ned i lysløypa på et par minutter. Nærmeste busstopp er ca 400 meter unna.

Nærområdet har mest bebyggelse av eneboliger og rekkehus.

Primære transportmidler: Egen bil, buss og tog.

Skolekrets: Kvalitet på skolene: Veldig bra 84/100 Opplevd trygghet: Veldig trygt 83/100 Naboskapet: Godt vennskap 75/100 Turmulighetene: Nærhet til skog og mark 98/100 Støynivået: Lite støynivå 94/100 Kvalitet på barnehagene: Veldig bra 88/100 «Bynært med lett tilgang til naturen» Sitat fra en lokalkjent.Skoler nærliggende: Mørkvedmarka skole (1-7 kl.) 11 min gående (421 elever, 33 klasser. 0.9 km) Hunstad ungdomsskole (8-10 kl.... 7 min (391 elever, 30 klasse. 3.7 km) Bodin videregående skole 6 min (965 elever. 3.4 km) Norges Toppidrettsgymnas Bodø 17 min Offentlig transport: Bjørndalslia 5 min gående (Linje 1. 0.4 km) Mørkved stasjon 6 min (Linje F7, R75. 3.4 km) Bodø lufthavn 18 min Barnehager: Bjørneborgen barnehage (0-5 år..) 5 min gående (102 barn. 0.4 km) Mørkvedmarka barnehage (1-5 år..). 13 min gående (59 barn. 1.1 km) Trollmyra barnehage (1-5 år) 15 min gående (35 barn. 1.2 km) Dagligvare: Joker Mørkved 21 min gående Rema 1000 Bertnes 22 min gående Sport: Vasslia ballplass 1 min gående Bjørndalslisletta grusbane 2 min Feel24 Mørkved 14 min gående Family Sports Club Mørkved 23 min gående

Lukk Områdebeskrivelse

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Trygghetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Med Super Husforsikring har du overlatt den største økonomiske risikoen til If hvis det oppstår skader etter at du overtar huset ditt. I tillegg får du tilgang til eksperter som kan gi råd og tips om både oppussing og vedlikehold. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundekontroll og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold