Sollia 7B

1/37

Utvalgte bilder

Sollia 7B

Prisantydning: 4 700 000,-

Totalpris: 4 838 240,-

Kommunale avg.: 13 529,- per år

BRA-i: 232 m²

Bestill salgsoppgave

Solbergmoen

Velkommen til Sollia 7B! Dette er en romslig og innholdsrik enebolig med renoveringsbehov. Eiendommen ligger i et barnevennlig og veletablert boligområde på Solbergmoen med kort vei til barnehager, skoler, dagligvarebutikker og gode servicetilbud. Umiddelbar nærhet til tur- og rekreasjonsmuligheter. - Stor enebolig med 4 soverom - Romslig stue og stor peisstue - Store vindusflater med mye naturlig lysinnslipp - Entré og inngang i begge etasjer i tillegg til innvendig trapp mellom etasjene - Bad i begge etasjer - Stor tomt på over 1,5 mål som er pent opparbeidet m/gressplen, prydbusker og beplantning - Gangavstand til busstopp Vel møtt til visning!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1957

Etasje:: 2

Soverom:: 4

Prisantydning:: 4 700 000,-

Totalpris:: 4 838 240,-

Omkostninger:: 138 240,-

Kommunale avgifter:: 13 529,- per år

Totalt BRA:: 242 m²

Tomteareal:: 1 528,6 m² (eiet)

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Sollia 7B, 3058 SOLBERGMOEN

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler

415 23 114 j.sirevaag@nordvikbolig.no

1957

BRA-i: 232 kvm
BRA-e: 10 kvm
Totalt BRA: 242 kvm
TBA: 21 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-i: 110 kvm. Entré, gang, hall m/trapp, omkledningsrom, bad, vaskerom, 3 soverom, bod og lagerrom
Totalt BRA: 110 kvm

1. etasje:
BRA-i: 122 kvm. Entré, gang, gang m/trapp, stue, peisstue, kjøkken, bad og soverom
BRA-e: 1 kvm. Bod
Totalt BRA: 132 kvm
TBA: 21 kvm. Terrasse

Ikke målbare arealer:
Drivhus: Bygget er ikke måleverdig i henhold til NS3940, og er derfor ikke inkludert i arealoppstillingen. Gulvarealet er omtrent 5 m².

1. etasje: Entré, gang, gang m/trapp, stue med utgang til terrasse, peisstue, kjøkken, bad og soverom. Underetasje: Entré, gang, hall m/trapp, omkledningsrom, bad, vaskerom, 3 soverom, bod og lagerrom. Frittstående bod og drivhus plassert i hagen.

Rom i 1. etasje Entré: Entré med videre adkomst til gang. Gang: Gang med videre adkomst bad, kjøkken, trappegang og stue. Gang m/trapp: Romslig gang med plassbygget garderobeløsning. Adkomst til soverom i 1. etasje og trapp ned til underetasje. Stue: Romslig stue med store vindusflater som gir mye naturlig lysinnslipp. Stuen har gode møbleringsmuligheter. Fra stuen er det utgang til stor terrasse. Adkomst til kjøkken og peisstue. Peisstue: Romslig og flott peisstue med åpen peis og utgang til hage. Peisstuen har gode møbleringsmuligheter og mye naturlig lysinnslipp. Kjøkken: Eldre kjøkkeninnredning med profilerte fronter og laminert benkeplate. Innredningen er bestående av over- og underskap samt skuffer med god oppbevaringsplass. Innredningen har integrert komfyr og platetopp. Opplegg for oppvaskmaskin. Kjøkkenet er gjennomgående med adkomst fra gang og stue. Bad: Flislagt baderom av eldre dato. Rommet er ikke bygget med våtrom-standard. Badet har renoveringsbehov og har fått TG3 i tilstandsrapport fra takstmann. Soverom: Soverom med plass til dobbeltseng og annen innredning. Rom i underetasje Entré: Entré med videre adkomst til gang. Gang: Gang med adkomst til omkledningsrom, hall med trapp, bod og soverom 1. Soverom: Det er 3 soverom i underetasje. Soverom 1 er romslig med god plass til dobbeltseng og annen innredning. Soverommet har rikelig med oppbevaringsplass i skyvedørsgarderobe. Soverom 2 er også i romslig størrelse med plass til dobbeltseng og annen innredning. Soverom 3 passer fint som barnerom eller gjesterom. Omkledningsrom: Innredet omkledningsrom med skap- og hylleinnredning. Hall m/trapp: Hall med trapp til 1. etasje og videre adkomst til soverom 2, vaskerom og bad i underetasje. Bad: Flislagt baderom med innredning med dobbelservant, nyere gulvstående toalett, badekar og skyvbare dusjdører. I følge eier ble badet bygget en gang på tidlig 2000-tallet. Vaskerom: Vaskekjeller av eldre dato med flislagt gulv og panel på vegger. Rommet har ikke de kvaliteter som forventes i et moderne vaskerom, og er ikke bygget som et fullverdig våtrom. Bod og lagerrom: Rikelig med lagringsplass i bod og lagerrom. I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrad fra TG1-TG3, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. Følgende forhold er kommentert med TG3: Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist et betydelig antall vinduer med punkterte eller sprukne glassruter. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Soveromsvinduet i underetasjen er ødelagt og kan verken åpnes eller lukkes skikkelig. Baderomsvinduet i samme etasje har en sprukket glassrute. I tillegg er innsettingsdetaljene rundt flere vinduer dårlig utført, med utette overganger mellom beslag, vannbrett og vinduets omramming. Dette medfører at vann renner inn i veggen og gir risiko for skjulte bygningsmessige skader. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000,- Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Åpningene i rekkverket følger ikke gjeldende forskrifter, noe som øker risikoen for fallskader. Ifølge dagens regler skal avstanden mellom stående bord ikke overstige 10 cm, og for liggende spiler eller bord skal avstanden være maksimalt 2 cm. Rekkverket er lavere enn dagens krav på 1,00 meter. Dette øker risikoen for fallskader. Kravene til rekkverkshøyde ble endret fra 0,90 meter til 1,00 meter i 2010 for å forbedre sikkerheten og redusere risikoen for fall. Erfaringer og statistikk viser at høyere rekkverk gir bedre beskyttelse. Årsaken til skjevhetene i balkongen er råteskader på den underliggende stolpen, som over tid har ført til setninger i balkongen. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000,- Utvendige trapper: Trappen opp til inngangspartiet mangler rekkverk. Avstander høyere enn 0,50 meter ned til terreng krever, av sikkerhetsmessige årsaker, forskriftsmessig rekkverk. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000,- Pipe og ildsted: Pipen i underetasjen er kledd inn og har i dag ingen peis, men det er avvik som kan medføre brannfare. Når piper blir gamle, som i dette tilfellet, øker behovet for oppgradering eller restaurering. Kondens i fyringsanlegget kan føre til sotvann, spesielt ved store temperaturforskjeller. Uten tilsyn kan dette skade skorsteinen. Feierlukens lås er ødelagt, noe som utgjør en brannfare dersom pipen kobles til et ildsted og begynner å bli brukt. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000,- Ventilasjon på bad i underetasje: Manglende avtrekk fra våtrom kan føre til fuktproblemer og dårlig inneklima. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000,- Generell bad i 1. etasje: En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav. Kostnadsestimat: Over 300 000,- Generell vaskerom i underetasje: For at våtrommet skal være i samsvar med dagens krav til en tett våtsone, må det forventes en generell oppgradering av tettesjiktet/membranen. Rommet har fått en samlet tilstandsgrad (TG) 3 på grunn av alderen og manglende tetthet i våtsonen. Det anses ikke som nødvendig å utføre en detaljert tilstandsanalyse etter standardens krav. Selv om våtrommet teknisk sett ikke oppfyller kravene for et fullverdig våtrom, kan det fortsatt fungere tilfredsstillende til sitt bruk. Kostnadsestimat: Over 300 000,- Elektrisk anlegg: Kursfortegnelsen i underetasjen er ikke utarbeidet av en profesjonell elektriker og er mangelfull. Ifølge eier er det registrert varmegang i lampen på skapinnredningen på badet i underetasjen. I tillegg har det elektriske anlegget vært i bruk i lang tid, noe som tilsier at en kontroll er nødvendig. Dette er årsaken til tilstandsgraden og anbefalingen om en full elektrisk vurdering. Bakgrunnen for dette er at det er nærmest nulltoleranse for feil på elektriske anlegg. Vurderingen er utført i tråd med NS3600:2018 og Forskrift til Avhendingsloven (tryggere bolighandel). Kostnadsestimatet viser kostnaden for utskifting av det elektriske anlegget, men ekskluderer kostnader for bygningsmessige arbeider. Kostnadsestimat: Over 300 000,- Branntekniske forhold: Brannslukningsutstyret er nå eldre enn 10 år og må derfor skiftes ut. Det er viktig for sikkerheten at alt utstyr for brannslukking er i topp stand og fungerer som det skal. Eldre utstyr kan ha redusert effektivitet, og det å holde dette oppdatert er viktig for å sikre både personer og eiendom ved en eventuell brann. Kostnadsestimat: Under 10 000,- Drenering: Dreneringen er utilstrekkelig og har idag begrenset effekt. Kostnadsestimat: Over 300 000,- Forstøtningsmurer: Flere av murene er skjeve, og fliser og naturstein har løsnet. Dette skyldes sannsynligvis svak fundamentering og dårlig drenering, som har ført til skader over tid. Løsningen av fliser og stein kan også være et resultat av manglende frostsikring og vedlikehold. Noen av murene har en avstand til terreng og asfalt på mer enn 50 cm, og mangler rekkverk eller annen sikring. Dette kan føre til fallskader. Avviket er notert fordi det er viktig å sikre disse områdene. Kostnadsestimat: Over 300 000,- Septiktank: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. Det foreligger pålegg om sanering av tanken. Eier opplyser om at det er gitt informasjon om at septiktanken må saneres. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000,- Følgende forhold er kommentert med TG2: Taktekking: Takvinkelen over deler av spisestuen er for liten til denne taktekkingen. Konsekvensen ved dette er at vann fra nedbør kan havne ned på undertaket, hvor levetiden til taktekket kan bli en del kortere. Nedløp og beslag: Det er mye barnåler i takrennen over spisestuen, noe som skyldes et nærliggende tre som regelmessig fyller rennene på denne delen av huset. Dette kan føre til at takrennesystemet tetter seg og ikke klarer å lede bort vann som det skal. Veggkonstruksjon: Det er påvist råteskader i flere kledningsbord, særlig på endeveggen mot nordøst. Dette skyldes svake detaljløsninger kombinert med manglende vedlikehold over tid. Fasaden har også betydelige forekomster av svertesopp, som hovedsakelig er et estetisk problem og kan vaskes bort. Kledningen er montert ned mot vannbrett/beslag. Dette vil øke vedlikeholdsbehovet i disse områdene, og det vil være en større risiko for fuktopptrekk/skader i kledning. Det anbefales derfor at det etableres en avstand på 5-7 mm mellom kledningsbord og vannbrett/beslag. Manglende sikring mot gnagere kan føre til uønskede skader. Takkonstruksjon/Loft: Plastlaget som ligger mot kaldloftet i boligen er fra byggeåret og er ikke like effektivt som dagens moderne dampsperrer. Plasten er heller ikke helt tett, og enkelte steder mangler isolasjon. Dette kan føre til luftlekkasjer fra den varme boligdelen og ut til den kalde konstruksjonen, noe som kan forårsake kondens (vannansamling når det er store temperaturforskjeller). Over tid kan dette føre til bygningsmessige skader. Hvor raskt slike skader utvikler seg, avhenger av hvordan boligen brukes. Manglende eller svak isolasjon kan også føre til varmetap og støvkondens (mørke flekker av støv) på overflater, men dette er hovedsakelig et kosmetisk problem. Det er påvist aktivitet fra mus på loftet. Årsaken skyldes utettheter i bygningskroppen, noe som ikke er unormalt på boliger fra denne tiden. Dører: Skyvedøren i stuen er vanskelig å åpne. Dette kan skyldes press fra drageren over døren, som trolig er underdimensjonert. Utebod på terrasse: Svertesoppdannelsen på overflatene skyldes at innbo er plassert for nær en dårlig isolert yttervegg, kombinert med manglende ventilasjon i rommet. Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt en høydeforskjell på ca. 15 mm over en avstand på 2 meter i hallen i underetasjen, og også i første etasje. Årsaken kan være ujevnt underlag. Slike skjevheter kan være vanlige i bygninger fra denne perioden, ofte på grunn av lange spenn eller avstander mellom støttepunkter i bjelkelaget, samt normale setninger over tid. Lettbetongelementene viser tegn til lokale sprekker, noe av materialet har falt av, og det er rust på armeringen i dette området. Korrosjon på armeringen kan skyldes utilstrekkelig betongdekning. Dette kan føre til at mer puss faller av og reduserer bæreevnen til etasjeskillet. Selv om det ikke er tegn på strukturell svikt, bør området overvåkes. Radon: Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "høy" eller "særlig høy" aktsomhetsgrad. Rom Under Terreng: Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetg./kjeller, det er derfor ikke foretatt hulltaking. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Veggen er isolert og har forhudningspapp (asfaltimpregnert papp) mot grunnmuren. Denne konstruksjonen innebærer en risiko for skjulte skader og bør betraktes som en risikokonstruksjon. Konstruksjonsmetoden anses som årsaken til de påviste fuktverdiene. Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det er viktig å påpeke at åpninger i trapper som overstiger 10 cm kan utgjøre en betydelig risiko for klemskader og fall, spesielt for småbarn. Dette skyldes at større åpninger gir en mulighet for at små barn kan få kroppsdeler i klem eller i verste fall falle gjennom. På grunn av disse risikoene tilfredsstiller ikke trappen de nåværende sikkerhetsforskriftene som gjelder for trapper. Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte dører må justeres. Overflater gulv bad i underetasje: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Sluket er avgrenset i dusjen. Dette betyr at dersom det oppstår lekkasjer utenfor dusjområdet, vil vannet kunne renne ut i naborommet og forårsake bygningsmessige skader dersom det ikke er fuktsikring bak feielist på dørterskel. Fallforholdene rundt sluket er mindre enn byggeårets krav. Dette medfører at vann ledes til steder man ikke ønsker (utover gulvet). Sluk, membran og tettesjikt bad i underetasje: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det kan ikke konstateres synlig bruk av membran/tettesjikt på våtrommet. Når en membran eller slukløsninger i et våtrom har vært i bruk over halvparten av sin forventede brukstid, øker sjansen for at den kan vise tegn til aldring, slitasje eller redusert tetthet. Dette kan tyde på et behov for utbedring eller utskiftning. Det er ikke mulig å bekrefte om det er benyttet tilfredsstillende tettesjikt i rommet, og det finnes ingen dokumentasjon på arbeidet. Varig tetthet er viktig for å holde fuktighet ute og forhindre skader på konstruksjonene. Sanitærutstyr og innredning bad i underetasje: Det mangler en front på den ene skuffen på skapinnredningen. Tilliggende konstruksjoner våtrom/bad i underetasje: Det er registrert symptom på fuktskader. Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Forholdet må holdes under observasjon. Dersom det oppstår endringer, må det utføres tiltak. Tilliggende konstruksjoner våtrom/vaskerom i underetasje: Det er registrert symptom på fuktskader. Fuktverdiene var noe forhøyet, men ikke tilstrekkelig for å konstatere at det er et utett våtrom som er årsaken. Registrerte verdier kan skyldes fuktopptrekk fra betongplaten, men det er ikke påvist unormal lukt eller skader i veggen. Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Overflater og innredning kjøkken: Det er påvist fuktskader bak kjøleskap. Årsaken til dette er tidvis avising av kjøleskap/fryser i følge eier. Det ble ikke påvist fukt under befaringsdagen. Den ene skapdøren ved siden av oppvaskmaskinen kan ikke åpnes da den slår i komfyren. Dette gjør at skapet ikke kan brukes. Vannledninger: Når en installasjon har brukt mer enn halvparten av sin forventede brukstid, øker sannsynligheten for at den kan vise tegn til aldring, slitasje eller redusert funksjonalitet, noe som kan indikere behovet for utbedring. Eier opplyser at vannrørene på kjøkkenet tidligere har fryst under ekstreme kuldeperioder. Dette kan skyldes dårlig isolasjon i ytterveggen kombinert med luftlekkasjer. Avløpsrør: Når en installasjon har brukt mer enn halvparten av sin forventede brukstid, øker sannsynligheten for at den kan vise tegn til aldring, slitasje eller redusert funksjonalitet, noe som kan indikere behovet for utbedring. Kloakklufterør på kaldloftet er ikke isolert. Dette kan føre til at det dannes fritt vann (kondens) på røret, og kan på sikt forårsaket bygningsmessige skader. Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Svak ventilasjon kan føre til et dårligere inneklima, spesielt med tanke på høy luftfuktighet, samt tung og klam luft innendørs, avhengig av bruksforholdene. Andre VVS-installasjoner: Det er påvist symptomer på vann inne i displayet til vannmåleren. Varmesentral: Anlegget har vært i bruk i over halvparten av sin forventede levetid. Dette øker risikoen for uventede driftsstans. Det er anbefalt at varmepumpen får en service og vedlikeholdssjekk omtrent hvert annet år, nærmere bestemt innenfor et tidsrom på 1,5 til 2 år. Dette er viktig for å sikre at varmepumpen fungerer effektivt og trygt, og for å forebygge større reparasjonsbehov over tid. Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Når en varmtvannsbereder nærmer seg eller overgår sin forventede levetid, øker risikoen for at den plutselig kan slutte å fungere. I tillegg kan aldringsprosessen gjøre at den begynner å lekke, noe som kan føre til vannskader. Det er derfor viktig å holde øye med eldre beredere og vurdere utskiftning for å forebygge slike problemer. Andre installasjoner: Kjøkkenventilator av eldre dato. Installasjonen har overgått mer enn halvparten av forventet brukstid. Gjenværende levetid vil naturligvis være noe usikker. Når en installasjon har brukt mer enn halvparten av sin forventede levetid, øker sannsynligheten for at den kan vise tegn til aldring, slitasje eller redusert funksjonalitet, noe som kan indikere behovet for utbedring. Grunnmur og fundamenter: Mindre sprekker og riss i murpussen samt enkelte områder med løs maling og puss er observert på grunnmuren. Selv om disse skadene hovedsakelig er kosmetiske, spiller malingen også en rolle i å beskytte mot fuktighet. Hvis malingslaget er skadet, kan dette øke fuktbelastningen på veggen, noe som kan føre til økt vedlikeholdsbehov og potensielle fuktskader. Terrengforhold: På grunn av det skrånende terrenget trekker grunnvann og overflatevann mot grunnmuren, noe som øker fuktbelastningen. For å redusere dette bør terrenget skråne bort fra bygningen (1:50) over tre meter. Dette hjelper med å lede vannet bort fra grunnmuren og minske fuktbelastningen. Utvendige vann- og avløpsledninger: Når vann- og/eller avløpsledninger har vært i bruk i mer enn halvparten av sin forventede brukstid, øker sannsynligheten for tegn på aldring, slitasje eller redusert funksjonalitet. Dette kan bety at de trenger utbedring eller utskifting.

Parkering på egen tomt/privat vei.

- Skiftet tak. - Skiftet vinduer i peisstue.

Egenerklæring: Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig. Selger opplyser: -Arbeider utført på bad i 1. etasje for over 10 år siden – kjenner ikke til hva eller av hvem -Avløpsrør fungerer ikke som det skal. Tidligere eier opplevde at det ble tett til tider. -Det var stokkmaur i gulvet på badet i underetasjen. Badet ble renovert og stokkmaurene ble fjernet. Det er i alle fall ti år siden. Ikke kjent med at det er sett maur etter det. -Lagt nytt tak for rundt 5 år siden. Ingen dokumentasjon foreligger. -Det har vært tidligere brukt som tomannsbolig, og ble fortalt av tidligere eiere at rørene lå i gulvet på klesrommet i underetasjen. -Toalettet i 1. etasje renner.

Holm Takst og Eiendom AS v/ Lasse Holm

- Huset har betongtakstein som taktekking av nyere dato. - Nedløp, renner og beslag er i stål med plastbelegg av nyere dato. - Huset er bygget med en bindingsverkskonstruksjon i tre og har stående bordkledning. Deler av spisestuen har fått nyere kledning, som ble skiftet samtidig med at vinduene ble satt inn i 2015. - Takkonstruksjonen består av trekonstruksjon (sperrekonstruksjon). Det er tilkomst til loft via nedtrekkbar loftsstige. Loftet er isolert med mineralull fra byggeår. - Dører og vinduer i yttervegg er fra 1970 og -80 tallet. - Balkongen, som er bygget med trekonstruksjon og stålrekkverk, ligger overbygget og har adkomst fra stuen. På fremsiden av huset, foran spisestuen, finner man en markterrasse også bygget med trekonstruksjon. - Det er en betongtrapp opp til inngangspartiet belagt med skiferfliser, samt en to-trinns trapp foran spisestuen og en skifertrapp i hagen. - Etasjeskillene er konstruert med trebjelkelag og lettbetongelementer fra byggeåret. Gulv mot grunn består av støpt betongplate fra byggeåret. På den tiden var fuktsikring mot grunn ofte utilstrekkelig eller manglende, noe som gjør det påregnelig med naturlig fuktopptrekk eller fuktvandring i gulvet. Over betonggulvet er det oppforet tregulv. - Boligen har to mursteinspiper av eldre dato tilkoblet eldre ildsted i råkjelleren (lagerrom) i underetasjen. Sotluker er plassert i bunn av skorsteinen. Feierluke er plassert på loftet. - Det er byggegrunn av løsmasser. Eiendommen ligger under marin grense. - Boligen har drenering fra byggeår - et asfaltbasert smøremiddel på grunnmuren som har begrenset funksjon i dag. - Grunnmuren består av betong fra byggeåret. - På eiendommen finnes flere støttemurer laget av betong, som er kledd med fliser og naturstein.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. - Innvendige dører som står på loftet medfølger eiendommen.

Utleie av hele boligen er tillatt.

Lukk Om boligen

Eiendommen ligger i et barnevennlig boligfelt på Solbergmoen - et boligområde mellom Solbergelva og Krokstadelva i Drammen kommune. Solbergmoen ligger ved foten av Solbergfjellet og like ved starten av lysløypa som strekker seg hele veien til skisenteret på Åssiden. Lysløypa tar deg til populære destinasjoner som Batteriet, Knabben og flotte Finnemarka med badeplasser, fiskevann, milevis med skiløyper og tur/sykkelstier. I underkant av 1 km gangvei til nærmeste matbutikk, Extra Herstrøm. Ca. 2 km til Solberg barneskole, Killingrud ungdomsskole, idrettsanlegg, Bistro, treningssenter og Solbergsenteret med dagligvare, café og frisør. Solberg SK idrettsanlegg med fotballbaner, kunstis skøytebane og idrettshall. Solberg SK har et godt tilbud (fotball, bandy, allidrett m.m.) se www.solbergsk.no. Det er heller ikke lange veien til Krokstadelva med bla. Eknes idrett og svømmehall, Alti Buskerud kjøpesenter og populære Årbogen, en flott badeplass med tennisbane, fotballanlegg, sandvolleyballbane. Praktisk med kort vei til bussholdeplass langs Gamle Riksvei med god forbindelse til både Drammen, Mjøndalen og Hokksund. Kort biltur til ytterligere servicetilbud i Krokstadelva, Mjøndalen og ca. 18 minutter med bil til Drammen sentrum. God togforbindelse både fra Mjøndalen og Gulskogen stasjon. 32 minutter med tog til Kongsberg. 42 minutter med tog fra Gulskogen til Oslo S. Parkeringsmuligheter ved stasjonene. VY Ekspressbuss til Oslo og Kongsberg fra Mjøndalen E134 og gamle Drammen travbane. Se www.vybuss.no

Omkringliggende bebyggelse består i hovedsak av eneboliger, rekkehus og tomannsboliger.

Langs Gamle Riksvei går bl.a. linje 51 mellom Drammen og Mjøndalen som tar ca. 20 minutter til Bragernes torg. Videre kommunikasjon med tog fra Drammen/Mjøndalen stasjon inn til Oslo S med togtur på hhv. 32/42 minutter. Flytoget tar deg til Oslo Lufthavn Gardermoen på 60 minutter fra Drammen stasjon.

Skolekrets: Solberg skole og Killingrud ungdomsskoleCa. 400 meter gangavstand til Sprellopp barnehage.

Lukk Områdebeskrivelse

I henhold til informasjon fra Drammen kommune foreligger det ikke ferdigattest for eiendommen. Det foreligger ferdigattest for tilbygg av peisestue med kjellerrom. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998. Megler har ikke klart å oppdrive godkjente byggemeldte tegninger, til tross for henvendelse til kommunen. Dokumentene ville vist hvilken bruk boligens ulike rom er godkjent til. Megler har derfor ikke fått kontrollert om dagens bruk samsvarer med godkjent bruk.

Eiendommen har har adkomst fra offentlig vei, Sollia. Det foreligger veirett over gnr. 245, bnr. 11 (Sandveien, veien på nedsiden av eiendommen) Se skravert kart som følger salgsoppgave. Sandveien består også av et stykke på 30 meter, gnr. 245, bnr. 274 som eies av Drammen kommune. Det er ikke tatt stilling til om hjørnet av tomten til gnr. 245, bnr. 293 som går ut i deler av Sandveien er til hinder for bruk av Sandveien som adkomstvei. Det foreligger ikke informasjon vedrørende generelt vedlikehold eller brøyting av vei, og eventuell ansvars- og kostnadsfordeling. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via slamavskiller. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Eiendommen har privat slamavskiller. Drammen kommune foretar tømmingen. Det vil komme et pålegg for eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp som også har slamavskillere. Kommunen kan ikke si noe om tidsaspektet per dags dato.

I henhold til kommuneplan, datert 07.10.2015 er eiendommen avsatt til nåværende boligbebyggelse og høyspenningsanlegg (inkl. høyspentkabler) Eiendommen ligger i et uregulert område. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler eller kommunen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3301/245/308: 24.09.1970 - Dokumentnr: 905430 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3301 Gnr:245 Bnr:33 01.01.2020 - Dokumentnr: 1214136 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0625 Gnr:45 Bnr:824 01.01.2024 - Dokumentnr: 827216 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3005 Gnr:245 Bnr:824 17.04.1950 - Dokumentnr: 1151 - Skjønn Rettighetshaver: Drammens Elektrisitetsverk 24.11.1945 - Dokumentnr: 901751 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3301 Gnr:245 Bnr:11 01.01.2020 - Dokumentnr: 481972 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0625 Gnr:45 Bnr:308 01.01.2024 - Dokumentnr: 823258 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3005 Gnr:245 Bnr:308

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Feierseksjonen gjennomførte tilsyn med fyringsanlegget den 18.09.2015. Følgende avvik/anmerkning ble konstatert: - Det ble avdekket at røykrøret stikker for langt inn i skorsteinens røykløp i underetasje. Jf. Forebyggendeforskriften § 2-1 - Det ble avdekket at det ikke er tilfredsstillende tilførsel av forbrenningsluft til ildstedet i 1. etasje. Jf. Forebyggendeforskriften § 2-1 - Det ble avdekket at røykrør fra ildsted ikke er utstyrt for feiing, mangler feieluke i røykrørets bend i 1. etasje. Jf. Forebyggendeforskriften § 2-1 Det er ikke gjort tiltak/retting av gjeldende avvik. Selger er arving og har ikke selv bebodd eiendommen. Egenerklæringen er besvart etter beste evne. Eiendommen er klargjort for visning og det blir ikke foretatt ytterligere rengjøring, stell av tomt eller måking før overtakelse.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Boligen selges som dødsbo og selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor eksistere feil, skader eller andre forhold ved boligen som ikke er spesifikt opplyst i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å undersøke boligen særlig grundig.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Trygghetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Med Super Husforsikring har du overlatt den største økonomiske risikoen til If hvis det oppstår skader etter at du overtar huset ditt. I tillegg får du tilgang til eksperter som kan gi råd og tips om både oppussing og vedlikehold. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold