Fjellstien 1

Laster salgsoppgave...

Fjellstien 1Røyken

1/57

Utvalgte bilder

Røyken: Fjellstien 1

Prisantydning: 11 750 000,-

Totalpris: 12 064 300,-

Kommunale avg.: 32 346,- per år

BRA-i: 397 m²

Bestill salgsoppgave

Åros/Tivoliåsen

Velkommen til Fjellstien 1, presentert av Håkon Espeseth i Nordvik Asker. Stilfull villa fra 2014 over 3 plan med hybel, flott sjøutsikt og stor solrik tomt på 1 mål. Høy standard med nytt kjøkken og tak. 1. etasje byr på TV-stue, stue, spisestue, stort soverom med garderobeløsning og eget bad, moderne kjøkken i åpen løsning og en vinterhage som forlenger utesesongen. 2. etasje har lys loftstue, lekkert bad og 4 soverom, inkludert hovedsoverom med walk-in-closet og bad. Solrike uteplasser med pergola og lekehus. Barnevennlig område nær skole og barnehage. Dobbel garasje med direkte adkomst. Høydepunkter: - Flott sjøutsikt - Hybel - Nytt kjøkken (2024) - Nytt tak (2025) - Stor, solrik tomt - Dobbel garasje med direkte adkomst - Barnevennlig område med kort vei til skole og barnehage

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 2014

Etasje:: 3

Soverom:: 5

Prisantydning:: 11 750 000,-

Omkostninger:: 314 300,-

Totalpris:: 12 064 300,-

Kommunale avgifter:: 32 346,- per år

Totalt BRA:: 408 m²

Tomteareal:: 1 000 m² (eiet)

Energimerking:: C - rød

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Fjellstien 1, 3474 ÅROS

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

452 71 262 h.espeseth@nordvikbolig.no

2014

BRA-i: 397 kvm
BRA-e: 11 kvm
Totalt BRA: 408 kvm
TBA: 128 kvm

Beskrivelse:
Enebolig med utleie
Kjeller:
BRA-i: 153 kvm. Utleiedel: Entré, stue, kjøkken, bad/vaskerom, kontor/arbeidsrom og soverom (ikke omsøkt/godkjent til varig opphold). Hoveddel: Gang, vaskerom, toalett, bod, teknisk rom og dobbelgarasje.
Totalt BRA: 153 kvm
TBA: 27 kvm. Overdekket platting.

1. etasje:
BRA-i: 142 kvm. Entré, gang/hall, toalett, kjøkken, spisestue, stue, TV-stue, hovedsoverom, walk-in closet, baderom og vinterhage.
BRA-e: 4 kvm. Dukkestue
Totalt BRA: 146 kvm
TBA 1: 87 kvm. Terrasse som strekker seg rundt boligen, fra nord mot sør. Hoveddelen av terrassen er mot sydøst og består av flere nivåer og soner.
TBA 2: 14 kvm. Pergola er med støpt plate og plassbygd benk i treverk.
Totalt TBA: 101 kvm.

2. etasje:
BRA-i: 82 kvm. Gang, loftstue, 4 soverom og baderom.
Totalt BRA: 82 kvm

Anneks
1. etasje:
BRA-i: 20 kvm. Stue
BRA-e: 7 kvm. Utebod
Totalt BRA: 27 kvm

Totalt bruksareal: 408 kvm Internt bruksareal (BRA-I): 397 kvm Eksternt bruksareal (BRA-E): 11 kvm Totalt TBA (Terrasse- og balkongareal): 128 kvm Internt bruksareal (BRA-I): 1. etasje 142 kvm: Entré, gang/hall, toalett, kjøkken, spisestue, stue, TV-stue, hovedsoverom, walk-in closet, baderom og vinterhage. 2. etasje 82 kvm: Gang, loftstue, 4 soverom og baderom. U. etasje 153 kvm: Utleiedel: Entré, stue, kjøkken, bad/vaskerom, kontor/arbeidsrom og soverom. Hoveddel: Gang, vaskerom, toalett, bod, teknisk rom og dobbelgarasje. Eksternt bruksareal (BRA-E): Dukkestue, 4 kvm. Utebod, 7 kvm. Forklaring areal: Internt bruksareal (BRA-I): Dette refererer til arealet innenfor boenhetens yttervegger. Eksternt bruksareal (BRA-E): Dette inkluderer arealet utenfor boenheten, som kan nås via fellesarealer eller utvendig adkomst. Samtidig vil det være en separat angivelse TBA (Terrasse- og balkongareal), som dekker områder som balkonger, altaner og verandaer. Dette arealet vil ikke bli inkludert i boligens bruksareal. Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport datert 18.03.2025, utført av Johannes Barbantonis v/Fidens. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Ditt nye hjem – Rom for rom Entré Velkommen inn! Boligen har adkomst via en overbygd platting, som gir en lun og hyggelig velkomst. Inngangspartiet er opparbeidet med fliser og belegningsstein, og har plass til en sittegruppe. Den brede doble inngangsdøren i grønn har kodelås, som gir enkel adgang og gjør at man slipper å passe på nøkler. Inne i entréen er det god plass til oppbevaring av sko og yttertøy. Fra entréen er det adkomst til gang og oppholdsrom. En elegant trapp med eiketrinn og glassrekkverk binder etasjene sammen og gir et luftig uttrykk. Store dører med glassfelt og lyse overflater skaper en lys og innbydende atmosfære. Stue Boligen har en gjennomgående god standard på innredninger, overflater og utstyr. Vegg- og takflater er holdt i lyse, tidsriktige farger som gir et moderne og harmonisk uttrykk. Lys og romslig stue med store vindusflater som slipper inn godt med dagslys og gir en luftig romfølelse. Den åpne løsningen skaper en naturlig flyt mellom stue, spisestue og kjøkken, noe som gjør rommet både sosialt og funksjonelt. Stuen har flere soner som gir fleksible møbleringsmuligheter, enten du ønsker en koselig sofagruppe eller et større samlingspunkt for familie og venner. Fra stuen er det utgang til vinterhagen, som ble bygget i 2020 og har store glassvegger som kan åpnes for å forlenge utesesongen. Videre herfra er det adkomst til en stor terrasse på ca. 87 kvm, som byr på gode solforhold og rikelig plass til både spise- og loungeområde. I tillegg har boligen en innbydende loftstue med åpen himling, synlige bjelker og store vindusflater som skaper en luftig atmosfære. Dette rommet gir en flott utsikt og er perfekt som en avslappende lounge eller tv-stue, samt et ideelt sted for samvær og rolige stunder. Kjøkken Eksklusivt og moderne kjøkken med innredning fra HTH, hvor horisontale eikespiler og sorte fronter skaper en stilren kontrast. Kjøkkenet er både funksjonelt og estetisk gjennomført med integrerte hvitevarer, inkludert induksjonsplatetopp i kjøkkenøy, stekeovn, dampovn, oppvaskmaskin, vinskap, kjøleskap og fryser. En stor kjøkkenøy med steinbenkeplate gir godt med arbeidsplass og fungerer som et naturlig samlingspunkt i rommet. Kjøkkenet har også en åpen nisje med innfelt belysning, perfekt for oppbevaring av glass og servise. Benkeplaten er i stein, med en nedfelt oppvaskkum i antrasitt, kombinert med et ettgreps svingbart blandebatteri. God og behagelig belysning skaper en lun og innbydende atmosfære. Det er montert Aquastopp. Kjøkkenet ligger i en åpen løsning mot spisestue og stue, noe som gjør det sosialt og praktisk i hverdagen. Soverom Boligen har seks soverom i ulike størrelser, alle med plass til seng og garderobeløsning. Hovedsoverommet ligger i 1. etasje og har både walk-in closet og direkte tilgang til eget bad (ensuite), noe som gir en praktisk og privat løsning. I 2. etasje er det fire soverom, hvor to av dem har en åpen løsning med spilevegg mellom. Det sjette soverommet ligger i hybelen. Bad/vaskerom/WC Hovedbadet i 2. etasje er imponerende og romslig med særpregede detaljer som den åpne takhøyden med den synlige bjelken. Badet fremstår som delikat med fliser i behagelige farger som gir en innbydende atmosfære. Servantskap med tre nedsenkede servanter gir rikelig med plass til familiens daglige rutiner. Det heldekkende speilet bidrar til å forsterke romfølelsen. Dusjnisjen er skjermet med fastmontert frostet glass-skillevegg som sikrer privatliv og glassdører i herdet glass. Det er også et stort hjørnebadekar for avslappende badestunder. Badet i 1. etasje har direkte adkomst fra hovedsoverommet og fremstår som lyst og elegant med en moderne stil. Det har servantskap med benkeplate og servant i naturstein som gir et eksklusivt preg. Det store heldekkende speilet over servanten bidrar til å gi rommet et luftig og romslig inntrykk. Vegghengt klosett med innebygd sisterne sørger for en strømlinjeformet og praktisk løsning. Dusjsonen er avdelt med fastmontert frostet glass-skillevegg i herdet glass, noe som gir en privat, men samtidig åpen følelse. Det ligger et tredje bad i hybelen. Praktisk gjestetoalettet i 1. etasje er funksjonelt og stilrent med servantskap, speil med integrert belysning og vegghengt klosett med innebygd sisterne. Vaskerommet i underetasjen er romslig med praktiske løsninger som inkluderer vaskekum, benkeplate, skyvedørsgarderobe og opplegg for vaskemaskin. Utleie Utleiedelen har egen inngang og består av entré, stue, kjøkken, bad/vaskerom, kontor/arbeidsrom og soverom (ikke omsøkt/godkjent til varig opphold). Kjøkkenet har innredning fra byggeår med over- og underskap, laminert benkeplate og integrerte hvitevarer. Badet har servantskap, speil med belysning, vegghengt klosett og dusjsone med glassdører i herdet glass og opplegg for vaskemaskin. Hybelen har utgang til egen overbygd platting på ca. 28 kvm som gir en skjermet og hyggelig uteplass. Innvendige overflater Gulv: - Fliser: Entré, bad/vaskerom (U-etg), entré og toalett (1. etg). - Laminat: Stue, kjøkken, kontor, soverom, gang (U-etg), vinterhage. - Treverk: Gang/hall, soverom, walk-in closet, TV-stue, spisestue, kjøkken og stue (1. og 2. etg). - Betong: Teknisk rom, dobbelgarasje. Vegger: - Malt panel: Alle oppholdsrom unntatt bad/vaskerom (fliser). - Spiler: Vegg mot soverom 5. - Glattet og malt: Vegg mot soverom 4. Himling: - Malt panel i alle rom unntatt teknisk rom (malt). - Nedsenket tak med downlights på bad (1. etg). - Skråtak: Stue, loftstue, bad og soverom (2. etg).

Det er parkering for to biler i dobbelgarasje i underetasjen med direkte adkomst til boligen. Det er strømpunkt i garasjen med mulighet for å installere ladeboks. Det er også god plass til å parkere biler på gårdsplassene på begge sider av boligen.

2025 - Hele taket ble byttet av Eiker Tak AS i februar som følge av en forsikringssak. - Kjellerleiligheten, som tidligere var en barnehage, ble lett pusset opp til utleie. 2024 - Det ble installert et nytt kjøkken, inkludert riving av en lettvegg for å åpne opp rommet og forbedre utsikten. - En ny platting ble etablert ved inngangspartiet. 2023 - Veggen mellom tidligere spisestue og kjøkken ble fjernet, og nytt kjøkken ble installert. - Det ble lagt nytt herdet tregulv (Bjelin) i hele huset, unntatt kjelleren. - Innkjørselen ble planert på nytt og belegningsstein lagt. - Fliser ble lagt ved inngangspartiet. - Et gammelt bassenganlegg ble revet, og området ble opparbeidet med plen og hekk for å skape en mer privat atmosfære på husets vestlige side. - En ny platting ble etablert mot sør. - Full gjennomgang av el-installasjonen ble gjennomført etter at det ble oppdaget svidd lukt i to kontakter. - Overbelastning fra tidligere eier, som hadde lagt strøm ut i vinterhagen selv, ble avdekket og utbedret av Viken Elektro AS v/ Vidar Øyen 14.11.2013. 2021 - Døren mellom hoveddelen og utleiedelen ble tettet igjen. 2020 - Vinterhage ble bygd.

Følgende fremkommer av selgers egenerklæring: 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Eiker Tak la helt nytt tak i februar 2025 som følge av forsikringssak mot tidligere eier. Nytt tak er gjort iht. moderne byggeforskrift og er grundig dokumentert. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Foreligger det en samsvarserklæring? Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Viken Elektro v/Vidar Øyen 14.11.2013. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja. Når ble kontrollen utført? Full el-sjekk gjennomført i 2023 som følge av svidd lukt i to kontakter. Ble konstatert overbelastning pga. tidligere eier hadde lagt strøm ut i vinterhagen selv. Dette ble ordnet og dokumentert. 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/ fasade/ vinduer/ garasje, og/eller er det synlige skader? Ja. Beskriv: Det ble påvist lekkasje fra tak i 2023. Resulterte i forsikringssak som vi vant 100%. Nytt tak lagt av Eiker Tak. 15. Vet du om det er eller har vært feil med det elektriske anlegget? Ja. Beskriv: Svidd lukt i kontakt i 2022 hvor vi tilkalte elektriker og gjennomførte full sjekk av huset. Det viste seg at tidligere eier hadde lagt strøm til vinterhagen selv og dette førte til overbelastning på kontakt. Alt utbedret av autorisert elektriker. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja. Beskriv: Skjeggkre ble funnet rett etter innflytting. Vi kontaktet Nesthood som gjennomførte en ny type behandling ved bruk av åte. Etter ferdig behandling har vi ikke sett skjeggkre i boligen. Det foreligger rapport fra Nesthood (datert 14.09.2021) som beskriver behandlingen. 19. Vet du om det er eller har vært feil ved installasjoner slik som radiator, sentralfyr, varmepumpe, balansert ventilasjonsanlegg eller liknende? Ja. Beskriv: Gjennomført service på balansert ventilasjonsanlegg da dette ikke hadde vært gjort på en god stund da vi flyttet ut. 20. Vet du om det er eller har vært feil på tilbehøret som følger med eiendommen? Ja. Beskriv: ROTH temperaturfølere i rom med vannbåren varme fungerer av og til dårlig, men det kan vel så være at systemet er tregt. Ikke noe vi har gjort noe med annet enn å skifte kurser på temperaturmålerne. 21. Selges boligen med utleiedel/leilighet eller hybel? Ja. Er rommene som benyttes til utleiedel/leilighet/hybel godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av bygningsmyndighetene? Ja. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja. Oppgi type rapport og årstall: Takst av taket i 2024 som del av forsikringssak.

Johannes Barbantonis

Grunnmuren er oppført i betong. Veggkonstruksjonen er oppført i bindingsverk og er utvendig kledd med stående panel. Taket har saltaksform tekket med takstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vindu og balkongdøren er med 3-lags isolerglass. Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, en teknisk gjennomgang av boligen som kartlegger eventuelle avvik, risiko for kjøper og gir prisoverslag på nødvendige oppgraderinger. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer i dokumentasjonen og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller ikke kan anses å ha betydning for avtalen. Tilstandsgraden (TG) gir en vurdering av boligens tilstand. TG2 indikerer vesentlige avvik som krever vedlikehold eller tiltak på sikt, mens TG3 viser alvorlige avvik som må utbedres umiddelbart. I denne boligen er det ingen TG3-vurderinger, men flere bygningsdeler har fått TG2, noe som innebærer avvik som bør følges opp. Følgende er kommentert med tilstandsgrad 2 (TG2): - Drenering: Flatt terreng rundt boligen med risiko for vannansamlinger mot bygningen. - Balkong, terrasse, platting: Rekkverket er målt til 94 cm, noe som er lavere enn dagens krav på 100 cm. - Etasjeskiller og gulv på grunn: Mindre skjevheter i 2. etasje med målt avvik på 18 mm fra trapp til ytterveggene. - Kjøkken (hoveddel): Mangler komfyrvakt, som er påbudt i boliger bygd etter 2010. - Kjøkken (hybel): Mangler aquastopp for å stoppe vanntilførsel ved eventuell lekkasje. - Trapp: Mangler håndløper langs vegg, noe som er et krav i dagens forskrift. - Vannbåren varme: Temperaturfølere i flere rom fungerer tidvis dårlig. - Baderom (1. og 2. etasje): Svak helning mot sluk, noe som ikke samsvarer med gjeldende forskriftskrav på byggetidspunktet. - Bad/vaskerom (hybel): Mangler drensåpning for synlig lekkasje fra innebygd sisterne. Det er ingen TG3-vurderinger, noe som indikerer at det ikke er akutte skader eller funksjonssvikt som krever umiddelbare utbedringer. Anneks: Anneks med carport for en bil. Bygget er en gammel byggebrakke som er blitt påført ny kledning og pulttak, tekket med takstein. Annekset er en isolert trekonstruksjon og er fundamentert på treklosser på gruset grunn. Bygget har generelle bygningsmessige skjevheter. I forlengelsen er pulttaket er det laget en carport og en utebod, med åpne spiler langs den ene siden. Annekset har to rom, et med laminatgulv og malte plater på vegg og tak, og et rom i bakkant som har betonggulv og plater på vegg og tak. Vinduene har isolerglass. Annekset får TG3 pga. fundamentering, skjevheter og TG2 pga. alder på bygningsdeler. Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om overnevnte bygningsdeler. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten. Se vedlagt dokument til salgsoppgaven med selgers egenerklæring for tilleggsinformasjon til tilstandsrapporten.

Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Lysekrone spisestue. - Phillips smartpærer i bygningens utvendige lamper (byttes ut med normale pærer ved overtagelse). For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

En del av boligens underetasje er innredet og godkjent som hybel, med en månedlig leieinntekt på kr 12 500. Hybelen var tilknyttet hoveddelen via en dør, men den er ikke godkjent som en separat bruksenhet hos kommunen. Denne døren ble tettet igjen i 2021, men kan enkelt åpnes igjen for å få en godkjent hybel. Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon

Lukk Om boligen

Tivoliåsen ligger idyllisk til i naturskjønne omgivelser i Åros. Området har en flott beliggenhet med kort avstand til både sjø og friluftsområder. Fra eiendommen er det en kort spasertur til sjøen, hvor turstier fører til badestrender og båthavn. Om vinteren byr nærområdet på gode skiløyper innen kort rekkevidde. Boligområdet er godt etablert og har nærhet til skoler og barnehager. Det er kort gangavstand til Frydenlund barneskole og Frydenlund Kanvas-barnehage, mens Slemmestad ungdomsskole og Røyken videregående skole ligger ca. 10 minutter unna med bil. Skolebusser betjener området og gir en praktisk skolevei. Eiendommen har god tilknytning til offentlig transport, med bussholdeplass i nærheten. I rushtiden går det hurtigbåt til Aker Brygge fra både Slemmestad og Vollen, hvor det også finnes gode parkeringsmuligheter. Ekspressbussen til Oslo går fra Slemmestad, og Røyken stasjon, som ligger 10 minutter unna, gir togforbindelse til blant annet Drammen og Oslo. Åros er en sjarmerende kystbygd langs Oslofjorden, preget av sørlandsidyll og nærhet til sjøen. Området har gode muligheter for bading, båtliv og et variert utvalg av turstier både sommer og vinter. For daglige innkjøp ligger Rema 1000 Åros bare noen minutters kjøretur unna, og i sentrum finnes også legekontor, tannlege og frisør. Rortunet kjøpesenter i Slemmestad ligger under 10 minutter unna med bil og byr på et bredt utvalg av butikker, spisesteder og servicetilbud. Senteret har moderne fasiliteter og gode parkeringsmuligheter, noe som gjør det til et naturlig handelsknutepunkt i området. Beliggenheten gir enkel tilgang til flere nærliggende byer og tettsteder. Det tar ca. 5 minutter til Sætre, 20 minutter til både Asker og Drammen, og rundt 40 minutter til Oslo. Området byr på flotte turmuligheter både i marka og langs kysten, idylliske strender langs Oslofjorden og Drammensfjorden, samt et rikt kulturliv og moderne idrettsanlegg. I tillegg ligger det populære Røykenbadet i kort avstand, og det finnes flere skoler og barnehager i nærområdet.

Området består hovedsakelig av nyetablert småhusbebyggelse.

Espira Årosfjellet barnehage Spiren barnehage Nedre Høvik Fus barnehage Frydenlund skole (1-7 kl.) Sætre ungdomsskole (8-10 kl.) Røyken videregående skole Frogn videregående skole Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert, 12.02.2014. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Byggetegninger: Det foreligger byggetegninger datert 26.09.2013. Det er gjort enkelte endringer fra opprinnelig planløsning: - Veggen mellom tidligere spisestue og kjøkken ble fjernet, og nytt kjøkken ble installert i 2023. - Døren mellom hoveddelen og hybelen ble tettet igjen i 2021. Hybelen er godkjent med krav om tilknytning til hoveddelen via en dør. Denne døren ble tettet igjen i 2021, men kan enkelt åpnes igjen for at hybelen skal være godkjent. - Det er også etablert en bod ved vaskerommet der døren mellom hoveddelen og hybelen var. Hybel: Deler av hybelen er byggemeldt som barnehage. Soverommet i hybelen er registrert som "pantry" " i de opprinnelige tegningene. Andre rom som også er definert som "pantry" er teknisk rom og bod. Teknisk rom og bod anses som rom som ikke er godkjent for varig opphold. Selv om soverommet i hybelen har et vindu som kan oppfylle byggeårets krav (eller eventuelt dagens krav) til varig opphold, er rommet ikke byggemeldt som et "Room", slik de øvrige soverommene i boligen er referert til. På denne bakgrunn vurderer megler at soverommet i hybelen ikke er godkjent som et soverom. Tilleggsdel (s-rom), bod i hybel er gjort om til kontor, hoveddel (p-rom). Innredning av rommet til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod(er). Verken anneks eller vinterhage er byggemeldt og godkjent hos kommunen. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Eiendommen har adkomst fra offentlig vei via en privat stikkvei. Det er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett gjennom private stikkledninger.

Eiendommen omfattes av kommuneplanen for Asker 2023–2035 (ID: 2020100), vedtatt 13.06.2023. Området er regulert til boligbebyggelse og inngår i området "Nullvekst sør", med bestemmelser om byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav. Eiendommen er også en del av reguleringsplanen Tivoliåsen og Årosfjellet (ID: 062762759009), vedtatt 16.06.1994, hvor tomten er regulert til boligformål med et delareal på 986 m². I tillegg inngår eiendommen i omreguleringen av Tivoliåsen/Årosfjellet (ID: 0627182), vedtatt 12.03.2009. Denne planen omfatter et mindre delareal på 12 m², også regulert til boligformål. Kommuneplanen kan fås ved forespørsel til megler. Resten av kommunale opplysninger ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Det er ingen servitutter tinglyst på eiendommen.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold