Sleiverudåsen 10

Sleiverudåsen 10Bærum

1/29

Utvalgte bilder

Bærum: Sleiverudåsen 10

Prisantydning: 6 650 000,-

Totalpris: 6 969 498,-

Felleskost/mnd: 6 119,-

BRA-i: 115 m²

Bestill salgsoppgave

BÆRUMS VERK

Velkommen til Seilverudåsen 10! En delikat, gjennomgående og lekker 4-roms leilighet i byggets 2. etasje med en solrik balkong. Boligen ligger i et meget attraktivt, rolig og barnevennlig boligområde på Bærums Verk. Leiligheten har en gjennomgående høy standard og ble i 2021 pusset opp med b.la 2 nye bad, vaskerom nye overflater i stue, soverom og kjøkken og sikringsskap. I 2023 så byttet sameie ut alle vinduer og balkongdører. Her har du muligheten til sikre deg en meget attraktiv og lekker leilighet med meg god intern beliggenhet. Høydepunkter: - Oppvarmet garasjeplass - 3 gode soverom - Varme i de fleste gulv - 2 bad og vaskerom fra 2021 - Vinduer og balkongdør fra 2023 - Kjøkken fra 2017, hvitevarer 2018/19, induksjons topp 2021 - Attraktiv, rolig og veletablert boligområde

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1988

Etasje:: 2

Soverom:: 3

Prisantydning:: 6 650 000,-

Omkostninger:: 171 300,-

Totalpris:: 6 969 498,-

Fellesgjeld:: 148 198,-

Felleskost/mnd:: 6 119,-

Fellesformue:: 16 506,-

Totalt BRA:: 119 m²

Energimerking:: D - rød

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 23. mars, kl. 13:15 - 14:00

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Sleiverudåsen 10, 1354 BÆRUMS VERK

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

951 69 623 e.naess@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler

948 91 455 F.schmidt@nordvikbolig.no

1988

BRA-i: 115 kvm
BRA-e: 4 kvm
Totalt BRA: 119 kvm
TBA: 16 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 4 kvm. Kjellerbod.
Totalt BRA: 4 kvm

2. etasje:
BRA-i: 115 kvm. Entré, stue, kjøkken, 3 soverom, 2 bad og vaskerom.
Totalt BRA: 115 kvm
TBA: 16 kvm. Balkong

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Rom (bod 48) som ligger utenfor boenheten, men som eier har påvist og/eller opplyst at tilhører boenheten, er oppmålt og inkludert i BRA-e, men ikke som s-rom.

Boligen ligger i byggets 2. etasje og inneholder følgende: Entré, stue, kjøkken, 3 soverom, 2 bad og vaskerom. I tillegg medfølger det en bod i kjeller på ca. 4m² - nr. 48.

- Entré - Velkommen inn til en lys og romslig entré med god plass til å henge og sette fra seg yttertøy. Det er lagt 1-stavs laminat i entreen med varmefolie. - Stue - Luftig og lys stue med store vindusoverflater som gir rikelig med naturlig lys. Stuen er malt i delikate fager og det er lagt 1-stavs laminat med varmefolie under. I stuen er det god plass til sofagruppe, tv-benk og annet ønsket møblement. Fra Stuen er det adkomst til en lekker og solrik balkong på ca. 12 m². Her det god plass til utemøblement og grill. - Kjøkken - Lekkert kjøkken fra 2017 med god plass til et stort spisebord. Kjøkkenet er innredet med slette fronter, benkeplate i laminat og nedfelt vask av komposit. Det er integrerte hvitevarer fra 2017/18/21 som består av stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap. Det er avtrekk via mekanisk avtrekksanlegg i boenheten. På gulvet er det lagt 1-stavs laminat med varmefolie. Utgang fra kjøkkenet til 5m² balkong. - Soverom - Leiligheten har 3 gode soverom. På hovedsoverommet er det en installert en romslig garderobe samt god plass til dobbeltseng og nattbord. Soverom nr. 2 og 3 har god plass til seng, nattbord garderobe. De passer perfekt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. - Bad - Lekkert og delikat bad fra 2021 med adkomst fra soveromsavdeling. Badet har flislagt vegger og gulv med varmekabler samt malt tak med innfelte downlights. Badet er innredet med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. - Bad nr. 2- Stilrent og lekkert bad fra 2021 med adkomst fra entreen. Badet har flislagt vegger og gulv med varmekabler samt malt tak med innfelte downlights. Badet er innredet med servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. - Vaskerom - Praktisk og romslig vaskerommet fra 2021. Vaskerommet har flislagt gulv med varmekabler og malte vegger og tak samt innfelt downlights. Det er opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel samt installert en praktisk utslagsvask.

Det medfølger biloppstillingsplass i felles garasjeanlegg.

Modernisert/Påkostet år: 2021

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: Når ble boligen overtatt av nåværende eier(e)? - 1. oktober 2021 Har du kjennskap til eiendommen? - Ja Har du brukt eller vedlikeholdt boligen siste 12 måneder? - Ja Er boligen forsikret med hus- eller annen bygningsforsikring? - Ja - Polisenummer: 90885758 - Forsikret i: Gjensidige forsikring 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært - Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Erlend Kleiven A/S Tømrerfirma Totalrenovert 2 bad + vaskerom. I perioden oktober til 1 desember 2021. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja, faglært - Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Sandvika Rørservice A/S Erlend Kleiven A/S Tømrerfirma Totalrenovert 2 bad + vaskerom. i perioden oktober til 1 desember 2021. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? - Ja, faglært - Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Erlend Kleven AS Tømrerfirma Sandvika rørservice AS Bærum eltek AS Totalrenovering av 2 bad + vaskerom. Perioden okt til 1/12-2021. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært Foreligger det en samsvarserklæring? - Ja - Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Bærum eltek AS Alt av elektrisk arbeid. I perioden oktober til 1/12-2021. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? - Ja - Når ble kontrollen utført? 12/1-2022. Ingen avik. Elvia. Reilers Elsikkerhet AS. 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? - Nei - Eventuell kommentar: Ved behov, kontakt styret i Sleiverudåsen boligsameie 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/ sentralfyr/ ventilasjon? - Ja - Beskriv: 2024: Det har blitt gjennomført vedlikehold-spyling av avløp/grenrør i alle seksjoner samt kontroll og rens av ventilasjonsanlegget. 10. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja - Når ble målingen gjennomført og foreligger det dokumentasjon? Ble gjennomført i perioden 8nov 2021 til 8 februar 2022. Kontakt styret / Sleiverud åsen boligsameie 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? - Nei - Eventuell kommentar: Total renovert før innflytting 1.12.2021 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/ fasade/ vinduer/ garasje, og/eller er det synlige skader? - Nei - Eventuell kommentar: Skiftet vinduer + ballkong dører i 2023 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? - Ja - Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Ved kjøp av bolig. Salgsoppgave fra tidligere eier 2021 30. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/ festeavgiften/ fellesutgiftene/ fellesgjelden? - Ja - Beskriv: Økning i husleie 1.1.2025. Er varslet mulig økning fra og med 2026. Kontakt Styret i Sleiverud åsen boligsameie v /Alexander Haug

Lasse Jensen

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Utvendig: - Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Utvendig beslått med lettmetall. - Bygningen har malt balkongdør i tre og brann- og lydklassifisert entrédør. - Balkongdører er utvendig beslått med lettmetall. - Sydvestvendt balkong i betongkonstruksjoner med adkomst/utgang fra stuen. - Nordøstvendt balkong i betongkonstruksjoner med adkomst/utgang fra Kjøkken. Innvendig: - Overflater gulv med laminat. - Overflater vegger med glatte malte flater. - Overflater himling med glatte malte flater. Innfelte downlights i flere rom. - Etasjeskiller er av betongdekke. - Innvendig har boligen malte fyllingsdører. Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). - Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. - Det er avløpsrør av støpejern og plast. - Boligen har mekanisk ventilasjon. - Boligen har hovedsakelig skjult ledningsnett for strøm. - Sikringsskapet er plassert i felles oppgang. - Boligen er utstyrt med røykvarsler og 6 kg pulverapparat. Bygningsdeler som har fått TG2: - Balkong - Innvendig, overflater - Etasjeskille/gulv mot grunn - Bad, overflater vegger og himling - Kjøkken, overflater og innredning Bygningsdeler som har fått TG3: - Ingen Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Ingen

Følgende hvitevarer medfølger: - Platetopp - Stekeovn - Oppvaskmaskin, - Kjøleskap - Fryser
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: Stue: Bolia vegg monterte Case bokser + liten Bolia hylle (kan kjøpes), Vegg feste til tv (kan kjøpes) og Tv. Kjøkken: Sort lampe, veggteppe og Bolia vegghylle Entre: Speil +klesoppheng Soverom 1: Klesoppheng i tre Soverom 2: Klesoppheng hvit Vaskerom: Klesoppheng sort, vaskemaskin og tørketrommel For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

På høyden vest for Lommedalsveien ligger et barnevennlige og veletablerte boligområde, med historiske Bærums Verk som nærmeste nabo. Navnet Sleiverud har sameie fått fra husmannsplassen under Eine gård. Her har det bodd folk siden slutten av 1700 tallet, mange har hatt sitt daglige virke nede på det gamle jernverket "Bærums Verket". Her har man alt vi trenger og mye mer! Det gamle gårdshuset "Sleiverud" ligger fortsatt på vei til barnehage med samme navn. Sleiverud inngår som en del av boligområdet Bærums Verk med til sammen over 2000 boliger. I 1986 ble hele området rundt Sleiverud bygget ut med boliger. I forbindelse med boligutstillingen «Bygg for fremtiden» i 1987 ble det oppført ca. 70 boliger og tre kommunale bygg og anlegg, bygd på grunnlag av fire forskjellige prosjektkonkurranser blant landets arkitekter, entreprenører og typehus-produsenter.

Obos Eiendomsforvaltning AS

Overdragelsen av boligen til ny seksjonseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 148 198,- pr. 19.02.2025

Bank: Obos-Banken AS Lånenr.: 98208068539 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 6,95% Restsaldo 18 288 937,00 Innfrielsesdato: 30.04.2038 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12

Kr. 16 506,- pr. 31.12.2024

Boligselskapets budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megleren for å få dette oversendt.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Mindre arbeider som tilkommer den enkelte oppgang kan organiseres av oppgangen selv som intern dugnad. Dette skal allikevel meddeles styret for godkjennelse først. Sameiet støtter utgifter til maling og tilhørende utstyr.

Det er tillatt med husdyr dersom dette ikke er til sjenanse for andre beboere. Forøvrig vises til kommunale båndtvangsregler for hund, samt regler for husdyrhold i «Lov om Dyrevelferd, LOV-2009-06-19-97». Dersom husdyrhold er til sjenanse for andre, vil styret mekle i saken og i alvorlige tilfeller eventuelt kreve at dyreholdet avsluttes. Eventuell klage på dyrehold må skje skriftlig. Styret kan innkalle partene til samtaler i saken. Styret kan pålegge påklaget om å fjerne dyret. - Lufting av dyr må skje under kontroll. Dette skal ikke foregå i gårdsrommet og ei heller på takterrasser. - Dyr skal holdes i bånd/ikke slippes løs på området. - Eventuelle etterlatenskaper er dyreeiers ansvar og skal fjernes umiddelbart. - Dyreeiere må påse at poter og pels rengjøres tilstrekkelig etter lufting, og at eventuell tilgrising av fellesarealer rengjøres. - Dyr som er til ulempe for andre beboere må ikke holdes i leilighetene.

Gjensidige Forsikring
Polisenr. 90885758

Lukk Sameiet

Det foreligger ferdigattest for: - Blokk datert 14.11.1988 - Endring av brannskille datert 21.01.2025. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til [X]. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det er ikke driveplikt for eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3201/95/146/48: 18.08.1986 - Dokumentnr: 24282 - Best. om vann/kloakkledn. Gjelder denne registerenheten med flere 26.04.1988 - Dokumentnr: 13498 - Best om garasje/parkering Bestemmelse om vann/kloakkledning Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Med flere bestemmelser 22.03.1990 - Dokumentnr: 10099 - Erklæring/avtale Målebrev . Gjelder denne registerenheten med flere 14.11.2023 - Dokumentnr: 1274267 - Bestemmelse om nettstasjon Rettighetshaver: Bærum Kommune Org.nr: 935 478 715 Gjelder denne registerenheten med flere 14.11.2023 - Dokumentnr: 1274267 - Bestemmelse om jordkabel/jordkabelanlegg Rettighetshaver: Bærum Kommune Org.nr: 935 478 715 Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Gjelder denne registerenheten med flere 03.03.2025 - Dokumentnr: 244606 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 18.08.1986 - Dokumentnr: 24282 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 48 Formål: Bolig Sameiebrøk: 115/13445 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 131 SEKSJONER

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold