Østaveien 43

Østaveien 43Lørenskog

1/52

Utvalgte bilder

Lørenskog: Østaveien 43

Prisantydning: 13 800 000,-

Totalpris: 14 165 740,-

Kommunale avg.: 30 586,- per år

BRA-i: 209 m²

Bestill salgsoppgave

Røykås/Rasta

Velkommen til Østaveien 43 - presentert av Elisabeth Hekne i Nordvik Bolig! Dette er en spennende eiendom i et attraktivt og barnevennlig boligområde på Røykås. Tomten er på hele 2 073 m², og på eiendommen står en hel tomannsbolig over tre plan. Boligen er av eldre standard, og oppussing må påregnes. Fra eiendommen er det gangavstand til flere barnehager og skoler, samt dagligvarebutikker, idrettsanlegg og offentlig transport. I tillegg er det under 100 meter til nærmeste bussholdeplass. Verdt å merke seg: - Hel tomannsbolig over 3 plan - Stor tomt på 2 073 m² - Dobbel garasje på BRA 42 m² - Sentral og familievennlig beliggenhet - Solrikt

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Tomannsbolig

Byggeår:: 1954

Etasje:: 3

Soverom:: 2

Prisantydning:: 13 800 000,-

Totalpris:: 14 165 740,-

Omkostninger:: 365 740,-

Kommunale avgifter:: 30 586,- per år

Totalt BRA:: 251 m²

Tomteareal:: 2 073,3 m² (eiet)

Energimerking:: G - rød

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Østaveien 43, 1476 RASTA

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

901 79 999 e.hekne@nordvikbolig.no

1954

BRA-i: 209 kvm
BRA-e: 42 kvm
Totalt BRA: 251 kvm
TBA: 24 kvm

Beskrivelse:
Tomannsbolig
Underetasje:
BRA-i: 65 kvm. Boder, Bad, gang, innredet rom, vaskerom
Totalt BRA: 65 kvm

1. etasje:
BRA-i: 72 kvm. Soverom, bod, ganger, entre, spisestue, kjøkken, bad, wc, stue.
Totalt BRA: 72 kvm
TBA: 12 kvm.

2. etasje:
BRA-i: 72 kvm. Ganger, kjøkken, soverom, stue, bad.
Totalt BRA: 72 kvm
TBA: 12 kvm.

Garasje
1. etasje:
BRA-e: 42 kvm.
Totalt BRA: 42 kvm

Hel tomannsbolig over tre etasjer: Kjelleretasje BRA-i 65 m². Boder, Bad, gang, innredet rom, vaskerom 1. etasje BRA-i 72 m². Soverom, bod, ganger, entre, spisestue, kjøkken, bad, wc, stue. 2. etasje BRA-i 72 m². Ganger, kjøkken, soverom, stue, bad. I tillegg står det et garasjebygg på BRA 42 m² på eiendommen.

Boligens planløsning avviker fra de siste godkjente byggetegningene, se punktet Ferdigattest for mer informasjon. 1. ETASJE Tomannsboligen har felles inngangsparti, med inngang til delen i 1. etasje fra felles gang. Delen inneholder stue, kjøkken, to soverom, et bad og et toalettrom. Fra stuen er det utgang til en terrasse på 12 m². Nedenfor er de tekniske rommene (kjøkken og bad) beskrevet. KJØKKEN 1. ETASJE Kjøkkenet har plass til spisebord ved vinduet. Rommet har kjøkkeninnredning i slette fronter og en benkeplate i laminat. Det er plass til frittstående komfyr med platetopp, oppvaskmaskin og kjøl/frys. I benkeplaten er det tilkoblet oppvaskkummer av stål med 1-greps blandebatteri og avløpsrør av plast. TG2 er gitt da det er observert svertesopp og en del skader på kjøkkenfrontene. BAD 1. ETASJE Etasjens bad har flislagt gulv, flislagte vegger og malte overflater i tak med spotter. I gulvet er det sluk av plast med tilhørende vannlås. Rommet er innredet med høyskap, servantskap med heldekkende servant og 1-greps blandebatteri. Det er satt opp et speilskap over servanten. Videre er det tilkoblet badekar med 1-greps blandebatteri, og en med 2-greps blandebatteri. TG2 er gitt da det er observert svertesopp i tak og vegger på badet. Over gangen fra badet er det inngang til et separat toalettrom. Rommet har servant med underskap, toalett, speilskap over servanten og to vegghengte skap. 2. ETASJE Delen i 2. etasje har inngang via felles gang i 1. etasje. Delen inneholder stue, kjøkken, tre soverom og et bad. Fra stuen er det utgang til en terrasse på 12 m². Nedenfor er de tekniske rommene (kjøkken og bad) beskrevet. KJØKKEN 2. ETASJE Kjøkkenet i 2. etasje har inngang fra gangen, og rommet har malte overflater i tak og vegger. Kjøkkeninnredningen har glatte og profilerte fronter. Det er tilkoblet kjøkkenkum i benkeplate av laminat. I benkeplaten er det montert oppvaskkum av stål med 1-greps blandebatteri og avløpsrør av plast. Videre er det satt inn integrert platetopp og komfyr, samt plass til frittstående kjøleskap med kjøl/frys. En mekanisk ventilator er tilkoblet over platetoppen. TG 2 er gitt da det er en del skader på kjøkkenfronter. BAD 2. ETASJE Etasjen har et flislagt baderom ed spotter i taket. Det er sluk av støpejern i gulvet. Videre er rommet innredet med servantskap med skuffer og heldekkende servant, 1-greps blandebatteri. I tillegg er det montert vegghengt toalett og et dusjhjørne med 2 svingbare dusjvegger og 2-greps blandebatteri. TG2 er gitt da det er observert sprekker i fuger, svertesopp tak og vegger, mangler flis under toalett. Det er observert sprekk i flis, sprekker i fuger og svertesopp. TG3 vurderes da det er påvist motfall på gulvet. KJELELR Kjelleretasjen er i sin helhet bodareal, og rommene er ikke godkjent for varig opphold. Etasjen er blitt innredet og benyttet som vaskerom, bad og bodareal. Etasjen har inngang fra den felles gangen i 1. etasje. Nedenfor er de tekniske rommene (vaskerom og bad) beskrevet. BAD KJELLER Kjellerens baderom har flislagt gulv med sluk av støpejern, samt tapet på vegger og i tak. Rommet har servant med 2-greps blandebatteri, samt dusj med 2-greps blandebatteri. Badet er av eldre dato, og må påregnes oppgraderinger. Det ble blant annet observert sprekker i fliser på gulv, samt løsnet tapet enkelte steder. Badet ble ikke inspisert i sin helhet på befaringsdagen grunnet rommet ble brukt som oppbevaringsplass. Rommet har fått TG3. Vaskerommets standard og tilstand er ikke blitt beskrevet i eierskifterapporten, men rommet må påregnes renovert. INNVENDIGE OVERFLATER Gulv: Kjeller: Betong, vinyl og flis 1. etasje: Flis bad og entre, Vinyl kjøkken, parkett øvrige rom. Vegger: Kjeller: malte overflater og panel, flis en vegg toalettrom. 1. etasje: Panel og malte overflater, flis på bad. Himling: Kjeller: panel og takplater. 1. etasje: Malte slette overflater, panel og takplater. For full oversikt over tilstandsgrader, se punktet Byggemåte eller se vedlagt eierskifterapport.

Garasje på BRA 42 m² på eiendommen. I tillegg er det plass til biloppstilling på gårdsplassen. For øvrig gateparkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 04.06.2024 Bygning: Antatt støpt plate mot grunn. Grunnmur av betong. Yttervegger over grunnmur oppført som bindingsverk, kledd utvendig med liggende trepanel. Etasjeskille av betong mellom kjeller og 1.etg, bjelkelag i tre mellom 1.etg og 2.etg. Saltak av trekonstruksjoner, tekket med takstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Vinduer: Kjeller: Vinduer i tre, med enkle glass i koblet utførelse, 1 glass på vaskerommet mangler. Ukjent produksjonsdato, antatt fra byggeår. 1.etg: Vinduer i 2-lags isolerglass, av ukjent dato. Balkongdør i tre med 2-lags isolerglass, av ukjent produksjonsdato. 2.etg: Vinduer i 2-lags isolertglass, ukjent dato. Balkongdør i tre med 2 lags isolerglass, av ukjent dato. Ytterdører i tre, av ukjent dato. Det ble ikke oppdaget punkterte glass under befaringen. Punkterte glass kan tidvis være vanskelig og observere. Det er foretatt kontroll av åpne/lukkemekanisme på enkelte av vinduene og dørene. Vinduene og dørene går som normalt og forventet i henhold til alder. Vinduer og dører må etter en viss tid justeres/vedlikeholdes. Det er observert endel svertesopp og avflassinger i vinduer, oppsprukne pakninger og dør håndtak på balkong i 2.etg er defekt. Balkongdør i 2.etg er har noe oppsprukket treverk. TG 2 er gitt da enkelte vinduer og ytterdører har passert sin forventede levetid, og grunnet overnevnte punkter. Må påregnes utskiftninger i nær fremtid. Balkong/terrasse: Utgang fra stue 1.etg til balkong på 12kvm. Bjelkelag kledd med terrassebord og rekkverk av tre. Det måles tilfredsstillende høyde på rekkverk med 101cm. Toppbordene på rekkverket er værslitte og har behov for vedlikehold. Svertesopp, avflassing av maling og grønske rundt på balkongen. Lagt klikk gulv oppå terrassebordene. Balkong fra stue i 2.etg på 12kvm. Bjelkelag kledd med terrassebord og rekkverk av tre. Det måles tilfredstillende høyde på rekkverk med 103cm. Dagens krav til høyde er minimum 100cm. Rekkverket og terrassebord har behov for vedlikehold, avflassing av maling og grønske rundt på Balkongen. TG2 vurderes grunnet overnevnte punkter VVS-installasjoner: Det gjøres oppmerksom på at det kun er synlige rørinstallasjoner som er kontrollert. Rørgjennomføringer som er skjult i vegg er ikke videre undersøkt. Eventuelle feil på det skjulte anlegget vil ikke komme frem i rapporten. Stoppekran lokalisert i vaskerom i kjeller, og fungerer etter hensikten. Det er benyttet kobberrør til vannforsyningsrør. Anbefalt brukstid for kobberrør: 50 år. Boligen har sluk og avløpsrør i plast og støpejern. Forventet levetid for sluk og avløpsrør av plast og støpejern: 50 år. Det er vegghengt toalett på bad, fremstår ufagmessig utført ut i forhold til krav til innebygd sisterne og membran. Trykk knapp på toalett er defekt/mangler. Det ble ikke avdekket synlige tegn til svekkelser eller lukt av betydning fra vann og avløpsrør, og på bakgrunn av dette vurderes rørene som i normalt god stand. TG 2 er gitt av overnevnte punkter og deler av vann og avløps installasjoner er av eldre dato, må påregnes oppgradering i nær fremtid. Varmtvannsbereder i vaskerom i kjeller på 194L, produsert i 2020. Montert i rom med sluk. Varmtvannsbereder i kjøkkenskap i 2.etg på 115l, produsert i 2001. TG 2 er vurdert da bereder i kjøkkenskap har oversteget sin forventede levetid og ikke er lekkasjesikret. Varmepumpe montert på vegg i stue i 1.etg. Varmepumpe montert på vegg i stue 2.etg. TG 2 er gitt da det ikke er dokumentasjon på faglig utførelse Luftbehandling: Boligen har naturlig ventilasjon, mekanisk avtrekk fra bad i 1.etg og 2.etg. TG3 vurderes da boligens ventilasjon i sin helhet ikke er tilfredstillende, observert svertesopp i endel rom i boligen som mulig er årsak til dårlig ventilasjon. Bør utbedres. Elkraft: Sikringsskap plassert i gang over trapp i 2.etg med 9 automatsikringer og 14 skrusikringer. Sikringsskapet er ikke videre undersøkt da dette krever spesialkompetanse. Undertegnede takstmann har ikke fagkompetanse/spesialkompetanse til å utføre kontroll av elektriske anlegg og elektriske installasjoner. Det stilles strenge krav til kompetanse for kontroll av elektriske anlegg. Det anbefales på generelt grunnlag at registrert/autorisert elektroinstallatør/kontrollør foretar en kontroll av hele det elektriske anlegget. Vurderingen av det elektriske anlegget er basert på visuell besiktigelse, opplysninger gitt av eier med eventuell tilhørende fremvist dokumentasjon, samt standard sjekkliste (begrensede undersøkelser sammenlignet med godkjent elkontroll). Tilstandsgrader gis ikke til det elektriske anlegget. Branntekniske forhold: Alle boliger skal ha brannalarmanlegg eller røykvarslere. Minimumskravet er minst én røykvarsler i hver etasje i boligen. Alle boliger skal ha slokkeutstyr som husbrannslange, eller brannslukningsapparat. Brannslukningsapparatet må være på minst 6 kg (effektivitetsklasse på minst 21 A for skumapparat). Ved bruk av brannslange skal brannslangen være tilkoblet fast vannforsyning, det anbefales kuleventil (type kran). Garasje: Garasjen er en enkel sidebygning, og er derfor ikke vurdert. Er et rom over garasjen med egen inngang, men ikke målbart. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). TG3 med store eller alvorlige avvik: Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet: TG3 er gitt da det er observert avflassing i maling, avflassing i murpuss, svertesopp og saltutslag på innsiden av grunnmur. Forholdet kan være et symptom på fuktgjennomtrengning i konstruksjonen og må utbedres. Påvist at drenering må byttes. Stedvis observert vertikale sprekker i grunnmur, bør gjøres ytterligere undersøkelser. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mer enn Kr. 300 000 Loft (konstruksjonsoppbygging): TG3 er tildelt grunnet overnevnte punkter, og er gjort en vurdering av i takkonstruksjonen i sin helhet. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mer enn Kr. 300 000 Bad kjeller - Membran, tettesjiktet og sluk: TG3 er gitt da våtrommet må oppgraderes i sin helhet for å tåle normal bruk etter dagens krav. Ukjent om det er noe membran på badet. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 100 000. - og 300.000.- Bad 2.etg - Overflate gulv: TG3 vurderes da det er påvist motfall på gulvet. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 50.000. - og 100.000.- Kjeller - Fuktmåling og ventilasjon: TG3 vurderes da det måles forhøyede fuktverdier nederst på grunnmur. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 100 000. - og 300.000.- Ventilasjon: TG 3 vurderes da boligens ventilasjon i sin helhet ikke er tilfredstillende, observert svertesopp i endel rom i boligen som mulig er årsak til dårlig ventilasjon. Bør utbedres. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 50.000. - og 100.000.- TG2 med avvik som kan kreve tiltak: Terrengforhold: TG2 vurderes da det ikke er registrert tilstrekkelig fall fra grunnmur. Yttervegger: TG2 vurderes da det mangler lufting bak panelen, sprekkskader stedvis på panelen og avflassing av maling. Vinduer og ytterdører: TG 2 er gitt da enkelte vinduer og ytterdører har passert sin forventede levetid, og grunnet overnevnte punkter. Må påregnes utskiftninger i nær fremtid. Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak: TG2 er gitt da det ikke er påvist tilstrekkelig lufting. Sprekker i skorstein. Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen): TG 2 er tildelt som følge av ovennevnt punkt, begroing av mose bør vaskes bort/fjernes da dette kan bidra til å holde på fuktigheten, og kan derfor øke faren for frostspreng. Forøvrig bør yttertak holdes under jevnlig oppsyn og vedlikeholdes jevnlig. Ukjent alder på takpapp. Balkonger, verandaer og lignende: TG2 vurderes grunnet overnevnte punkter. Bad 1.etg: - Overflate vegger og himling: TG2 er gitt da det er observert svertesopp i tak og vegger på badet. - Overflate gulv: TG2 er gitt da det ikke måles tilfredstillende fall på gulvet og høydeforskjellen fra topp sluk til antatt topp membran ved dør måles til 10mm, dagens krav er minimum 25mm. - Membran, tettesjiktet og sluk: TG2 er gitt da det er ukjent alder på membranen. Bad 2.etg: - Overflate vegger og himling: TG2 er gitt da det er observert sprekker i fuger, svertesopp i tak og vegger, mangler flis under toalett. - Membran, tettesjiktet og sluk: TG 2 er gitt da det er ukjent alder på membranen. Kjøkken 1.etg: TG2 er gitt da det er observert svertesopp og endel skader på kjøkkenfronter. Kjøkken 2.etg: TG 2 er gitt da det er endel skader på kjøkkenfronter. Kjeller: - Veggenes og himlingens overflater: Tg 2 er gitt grunnet overnevte punkter. - Gulvets overflate: TG 2 vurderes grunnet overnevnte punkter, må påregnes oppgraderinger. WC og innvendige vann- og avløpsrør: TG 2 er gitt av overnevnte punkter og deler av vann og avløps installasjoner er av eldre dato, må påregnes oppgradering i nær fremtid. Varmtvannsbereder: TG 2 er vurdert da bereder i kjøkkenskap har oversteget sin forventede levetid og ikke er lekkasjesikret. Varmesentraler: TG 2 er gitt da det ikke er dokumentasjon på faglig utførelse. TGIU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: Bad kjeller: - Overflate vegger og himling: Badet ble ikke inspisert i sin helhet på befaringsdagen grunnet rommet ble brukt som oppbevaringsplass. Mye hindringer i veien. - Overflate gulv: Badet ble ikke inspisert i sin helhet på befaringsdagen grunnet rommet ble brukt som oppbevaringsplass. Mye hindringer i veien. Tilstandsrapport ligger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter anbefales å sette seg inn i denne.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan fritt leies ut. Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon

Lukk Om boligen

Eiendommen ligger i et attraktivt, barnevennlig og sentralt boligområde på Røykås/Rasta i Lørenskog kommune. Her har du gangavstand til alle servicefunksjoner, store forretningssentre og kulturhus, samt kollektivtilbud med god forbindelse til Oslo S. Videre er det nærhet til skoler og barnehager. Eiendommen er godt skjermet og man hører veldig lite trafikkstøy. Nærmeste bussholdeplass er Røykås Terrasse og ligger kun 290 meter fra boligen. 110-bussen fra Rasta senter har hyppige avganger i retning av Oslo, Ahus og Lillestrøm. Bussen til Helsfyr tar kun 15 min. og fra T-banestasjonen manøvrer man seg lett gjennom Oslo og omegn. Med bil bruker man ca. 17 minutter inn til Oslo sentrum, ca. 12 min til Lillestrøm, ca. 10 min til Strømmen og ca. 28 min til Gardermoen. Det er et godt utbygd nett av gang- og sykkelveier i Lørenskog, og et aktivt idrettsmiljø med anlegg innen de fleste grener. Det er blant annet flere ballplasser, ishall bak Metro senter, golfbane på Losby, flerbrukshall på Fjellsrud, svømmehall og tennisbane ved Kjenn. Lørenskog har ishockeylag som ligger helt i norgestoppen, og utøvere i verdenstoppen innen freestyle og discodans. Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Meny Rasta, Coop Extra, Rema 1000, Bunnpris eller Joker. De to sistnevnte er søndagsåpne! Triaden storsenter ligger ca 2 km unna, og det er ca like langt til Metrosenter - begge med et rikt og variert utvalg av servicetilbud og fasiliteter. Strømmen Storsenter, Lillestrøm og Oslo sentrum ligger også godt innen rekkevidde. Fra Røykås kan du ta deg ut i lysløypenett mot Mariholtet og fra Sørlihavna går det lysløype mot Losby. Østmarka byr i tillegg på flere bade-/fiskevann og flott turterreng. Lørenskog kommune driver Losby besøksgård og kafé, hvor de besøkende kan oppleve ulike husdyr på nært hold. Losby Golfklubb har et meget flott golfanlegg med bl.a. 9 og 18-hulls golfbane, driving range, putting green og nærspillsområde.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ikke ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Boligen er oppført før 1998, det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998. Det foreligger byggetegninger av bygget, og dagens planløsning avviker fra de siste godkjente tegningene. Det er dog ikke mulig å tyde hva alle rom i etasjene opprinnelig var godkjent som, da tegningene har lav kvalitet. 1. etasjens kjøkken var opprinnelig vegg i vegg med entréen, og balkong ut fra stuen er tegnet inn lenger til venstre langs husveggen enn det er blitt bygget i dag. Det er også blitt etablert et bad og et wc i arealer som opprinnelig trolig var stue/soverom. I 2. etasje er det blitt etablert et kjøkken og et bad, disse var ikke tegnet inn i de siste godkjente tegningene. Det er utgang til en veranda ut fra stuen i 2. etasje, denne var opprinnelig også tegnet inn lenger til venstre langs husveggen enn det er blitt bygget i dag.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse. Området rundt er regulert til bolig, anlegg for idrett/sport, kjøreveg mm. Reguleringsplan: Røykås søndre del, del II, følger vedlagt. Kommuneplan 2023-2036: Kommuneplanens arealdel. Følger vedlagt. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Eiendommen er større enn 2 mål og kjøper må derfor undertegne dokumenter i forbindelse med egenerklæring om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1932/95-1/8 06.05.1932 RETTIGHETER IFLG. SKJØTE Bestemmelse om benyttelse. Bestemmelse om vedlikehold. Bestemmelse om veg Kommentar: Eiendommen ble i likhet med mange andre eiendommer på Røykås utskilt i 1932 fra en stor eiendom med matrikkel gnr 100 bnr 3. ordlyden i servitutten omhandler " forbudt at foreta utgravning i tomten, utenfor hvad der er fornødent til dens bebyggelse" Denne eiendommen er tidligere utskilt fra eiendommen med gnr. 104, bnr. 3 i Lørenskog kommune («hovedbølet»). På hovedbølet kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som også gjelder for denne eiendommen. Disse erklæringene/avtalene er tinglyst som heftelser på den utskilte eiendommen og vil følge eiendommen ved salg. Heftelsene kan ikke slettes. 1919/900165-1/8 07.01.1919 ERKLÆRING/AVTALE Grensegangssak Kommentar: Megler har forsøkt å innhente servituttene med dagboknr. 900165 i Digitalarkivets database, men har ikke vært i stand til å finne dem. Heftelsene medfølger boligen ved salg, og kjøper overtar risikoen for heftelsenes ordlyd. 1920/901031-1/8 02.06.1920 ERKLÆRING/AVTALE Grensegangssak Kommentar: Megler har forsøkt å innhente servituttene med dagboknr. 901031 i Digitalarkivets database, men har ikke vært i stand til å finne dem. Heftelsene medfølger boligen ved salg, og kjøper overtar risikoen for heftelsenes ordlyd. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av rettighetene.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Trygghetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Med Super Husforsikring har du overlatt den største økonomiske risikoen til If hvis det oppstår skader etter at du overtar huset ditt. I tillegg får du tilgang til eksperter som kan gi råd og tips om både oppussing og vedlikehold. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få: • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold