Rosteds gate 12

Rosteds gate 12Grünerløkka - Sofienberg

1/22

Utvalgte bilder

Grünerløkka - Sofienberg: Rosteds gate 12

Prisantydning: 6 200 000,-

Totalpris: 6 358 300,-

Felleskost/mnd: 3 255,-

BRA-i: 63 m²

Bestill salgsoppgave

Torbjørn Skjelde v/Nordvik Majorstuen har gleden av å presentere Rosteds gate 12 - en strøken 2-roms leilighet beliggende på attraktive Fredensborg med alt av fasiliteter i umiddelbar nærhet. Her får du kvaliteter som gjennomgående planløsning, stor og solrik balkong vendt mot hyggelig bakgård og heisadkomst. Den gjennomgående planløsningen består av entré, stue, kjøkken, soverom og bad. Fra stuen er adkomst til en flott balkong med utmerket solforhold. Leiligheten disponerer en loftsbod på 5 kvm. Leiligheten holder en moderne og høy standard etter oppussing i 2023. - Stor og grønn felles hage utenfor - Balkong mot skjermet bakgård - Ypperlige solforhold fra morgen til kveld ifølge selger - Mulighet for kjøp og leie av parkeringsplass i byggets garasjeanlegg

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1987

Etasje:: 2

Soverom:: 1

Prisantydning:: 6 200 000,-

Totalpris:: 6 358 300,-

Omkostninger:: 156 290,-

Fellesgjeld:: 2 010,-

Felleskost/mnd:: 3 255,-

Fellesformue:: 16 826,-

Totalt BRA:: 67 m²

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Rosteds gate 12, 0178 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

932 61 665 t.skjelde@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig MNEF

480 58 025 t.eide@nordvikbolig.no

1987

BRA-i: 63 kvm
BRA-e: 4 kvm
Totalt BRA: 67 kvm
TBA: 5 kvm

Beskrivelse:
2. etasje:
BRA-i: 63 kvm. Bad, Entré, Kjøkken, Stue, Soverom
Totalt BRA: 63 kvm
TBA: 5 kvm. Sydvestvendt balkong i betong og stål konstruksjon med adkomst fra stue, ca. 5,5 m².

8. etasje:
BRA-e: 4 kvm. Ekstern bod
Totalt BRA: 4 kvm

Leiligheten ligger i byggets 2.etasje og har følgende romfordeling: Entré, bad, kjøkken, stue og soverom. Det medfølger en ekstern bod på loft. I tillegg er det også en stor felles bod i kjeller.

Bad: Badet er i følge eier pusset opp i 2023 med flis på flis på vegger, og mikrosement på gulv. Vanntett sjikt er av ukjent dato. Baderomsinnredning bestående av benkeskap med glatte fronter. Speil og belysning over servant. Badekar forblendet med mikrosement, og opplegg for vaskemaskin. Varmekabler i gulvstøp ifølge eier. Det er fremvist faktura for legging av fliser og mirkosement. Arbeidet er utført av Domanik Byggtjenester. Kjøkken: IKEA kjøkkeninnredning med profilerte fronter. Enkelte glassfronter og belysning i overskap. Plater bak benkeskap. Laminat benkeplate med nedfelt kum i kompositt. Ventilator. Stekeovn, induksjonstopp, oppvaskmaskin og kjøl/frys er integrert i innredningen. Eier opplyser om at benkeplate, håndtak, samt oppvaskmaskin er fra 2023, øvrige deler av kjøkkenet er av ukjent dato. Stue: Lys og luftig stue med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Stuens utforming gjør det enkelt å innrede i to ulike soner med sofakrok og en spisegruppe. Balkong: Sydvestvendt balkong i betong og stål konstruksjon med adkomst fra stue, ca. 5,5 m². Rekkverkshøyden er målt til ca 97 cm. Entré: Innvendige gulv er belagt med laminat, samt sparklet og malte overflater på plater/murpuss som er gjennomgående for hele leiligheten. Sikringstavle med jordfeilautomater, montert i entré. Hovedstoppekran er lokalisert i Inspeksjonsluke i entré. Soverom: Romslig soverom med rikelig oppbevaringsmuligheter. Her er det plass til å innrede med dobbeltseng og annet ønskelig møblement. I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrad fra TG1-TG3, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. Følgende forhold er kommentert med TG3: - Ventilasjon: TG 3 er gitt grunnet defekt kjøkkenventilator. TG2: - Overflater på innvendige gulv (Bad / 2. etasje): TG 2 er gitt på grunn av alder sett i forhold til forventet levetid på vanntett sjikt. Nevnte forhold medfører økt risiko for lekkasjer som kan føre til fuktproblematikk i konstruksjonen. Overflater på innvendige vegger (Bad / 2. etasje): Vegger i våtrom skal ha vanntett sjikt (membran) i våte soner. Denne typen konstruksjon har i følge Sintef Byggforsk normalt levetid på ca. 15-20 år og tilstandsvurdering er derfor basert på alder, da konstruksjonen har oppnådd mer enn forventet levetid. Nevnte forhold medfører økt risiko for lekkasjer som kan føre til fuktproblematikk i konstruksjonen. - Utstyr for sanitærinstallasjoner (Bad / 2. etasje): TG 2 er gitt på grunn av alder i forhold til forventet levetid og bruksslitasje, samt nevnt forhold. - Elektrisk oppvarming (Bad / 2. etasje): TG 2 er gitt på grunn av alder i forhold til forventet levetid. - Vinduer: TG 2 er gitt på grunn av alder iht. forventet levetid og normal bruksslitasje. - Ytterdører: TG 2 er gitt på grunn av alder iht. forventet levetid og normal bruksslitasje. - Balkonger, terrasser ol: TG 2 er gitt på grunn av nevnt forhold, samt alder og slitasje. - Ledningsnett for sanitærinstallasjoner: Røropplegget har i dette tilfellet oversteget mer enn halvparten av anbefalt brukstid og derfor gitt TG 2. Forholdet gir forhøyet risiko for vannlekkasjer som kan forårsake fuktproblematikk. - Elektrisk anlegg: Det elektriske anlegget er gitt TG 2 på grunn av alder i forhold til forventet levetid, samt manglende samsvarserklæring på de delene av anlegget som fremstår nyere. Det anbefales at anlegget kontrolleres av en el. - takstmann. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Det er ikke registrert garasje knyttet til denne seksjonen. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5940 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 2970 kroner for ett år El-bil : 2000 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1000 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Skal gjøres: - Eier opplyser om at vinduer skal skiftes ut. I følge styreleder er det enda ikke avklart hvordan vindusutskiftningen skal gjennomføres praktisk og økonomisk. Per nå ønsker ikke styret å ta opp gjeld, men finansiere gjennom evt individuelle innbetalinger. Dette er en sak som vil bli tatt opp på årsmøtet for å finne en løsning. 2023: – Nytt laminatgulv. – Nye innvendige dører. – Nytt listverk. – Vasket og malt overflater. – Byttet benkeplate, plateslått bakvegg i kjøkken. – Nye håndtak til kjøkkeninnredning, samt ny vaskemaskin og oppvaskmaskin – Nye panelovner. – Nye lysbrytere – Nytt garderobeskap i soverom. – Nye taklamper. – Nye vinduespalter i vinduer. – Nytt benkeskap i bad. – Nytt armaturer til servant og dusj. – Flis på flis vegger i bad. – Mikrosement på gulv i bad.

Magnus Rokke

Bygningssakkyndig opplyser følgende om byggemåte: Utvendige bygningsdeler: - Grunnmur i betong. - Yttervegger i stål, betong- og trekonstruksjon forblendet utvendig med teglstein. - Saltak i trekonstruksjon, tekket med takstein. Innvendige bygningsdeler: - Felles trapper i betong. - Etasjeskiller i betong. - Dørcalling. Tilstandsrapport følger vedlagt salgsoppgaven.

Integrerte hvitevarer medfølger. Kjøleskap, oppvaskmaskin, komfyr og koketopp, varmeovner medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Boligsameiet Rostedsgate 12 (heretter sameiet) består av 34 boligseksjoner, felles Garasjeanlegg og 1 næringsseksjon, i henhold til oppdelingsbegjæring datert 28.02.87, tinglyst den 12.03.86. Sameiets nettside: https://rostedsgate12.no/ For første gang siden 1987 er taket helt vasket ned og impregnert av Oslo Eiendomsservice. Samt at mønebånd er montert for å hindre lekkasjer. Ved behov for ekstra systemnøkkel skal seksjonseier bestille denne via styret. Det er ikke tillatt å kopiere systemnøkkelen. Utdrag viktige punkter i protokoll fra ordinært årsmøte: - A) Røyklukt Styreleder orienterte i møtet om at de vil følge opp saken med en gjennomgang av ventilasjonsanlegg med eksternt firma. For at dette skal ha best effekt må firmaet inni alle seksjoner. Det kom et muntlig forslag i møtet om at styret utreder kostnad ved å etablere etasjeskiller i vann- og avløpskanalene for å hindre at lukt sprer seg denne veien. Det kom videre muntlig forslag om at ekstra utgifter sameiet evt får som følge av et firma gis adgang til leiligheter for inspeksjon faktureres den enkelte seksjonseier. Det ble tatt opp at noen vinduer i fellesarealene ikke lar seg åpne. Vedtak: Styret får fullmakt til å følge opp denne saken. Fremtidig vedlikehold: Styret har utarbeidet en vedlikeholdsplan som sist ble vedtatt på årsmøtet. Vedlikeholdsplanen omfatter følgende tiltak: - Overflatebehandling av stålrammer, takoverbygg, balkongrekkverk, betongdekke på balkonger - Utskifting av vinduer - Maling og overflatebehandling i trapperom og fellesområder - Utskifting av garasjehimling - Oppgradering av utendørsanlegg - Etablering av et felles brannvarslingsanlegg - Oppgradering leilighetsdører - Oppdatering av vedlikeholdsplanen Se vedlagt vedlikeholdsplan for nærmere informasjon. Informasjon fra styret: Styret opplyser at det ikke er planlagt økninger av fellesutgifter utenom å følge anbefalingene fra forretningsfører ved den årlige justeringen. Vi vil hovedsakelig forholde oss til KPI justeringer. Det opplyses om at det er planlagt gjennomføring av full rens og kontroll av ventilasjonskanalene i Juni 2024. I 2022 ble taket vasket og impregnert på nytt, samt lagt nye mønebånd for å unngå lekkasjer. Alle fordelingsskap og sikringsskap i fellesområdene ble byttet ut i 2022, samt montering av elbilanlegg.

Oae Forretningsførsel AS

Erverver og leier av seksjon og garasjeplass må meldes til styret for registrering. Den enkelte seksjonseier skal varsle styret ved utleie av bruksenheten. Varselet skal inneholde navn og kontaktinformasjon til leietaker. Det skal sendes nytt varsel ved bytte av leietaker.

Andel fellesgjeld: Kr. 2 010,- pr. 31.12.2023

Sameiet har ikke lån.

Kr. 16 826,- pr. 31.12.2023

Sameiet hadde i 2023 et overskudd på kr. 8.025 som styret foreslås at overføres til egenkapital.

Dyrehold er tillatt i henhold til punkt 5 av husordensreglene. Dyr som er til ulempe for andre beboere, må ikke holdes i leilighetene. Lufting av hunden skal skje utenom gangveiene, garasjen og barnas lekeplass. Lufting av hund må skje under kontroll. Hundeekskrementer må fjernes.

Gjensidige Forsikring ASA
Polisenr. 79367423

Lukk Sameiet

Leiligheten ligger midt mellom St.hanshaugen og Grünerløkka, nærmere bestemt Fredensborg. Her bor en svært sentralt i utbane omgivelser. Fredensborg var opprinnelig en løkke som lå mellom Krist kirkegård (Kristparken) og dagens Rosteds gate, Møllergata og Fredensborgveien. Området ble omregulert til boligbebyggelse rundt 1860. Bergfjerdingen, som er en del av Fredensborg, er et område i Bydel St. Hanshaugen. Det var fra 1700-tallet av en forstad til Christiania, og navnet er først kjent fra 1767. Fra byutvidelsen i 1859 av var Bergfjerdingen en del av Christiania. Henrik Wergeland bodde en tid i Damstredet 1. Stallen hans, der "Veslebrunen" sto, er bevart. Den finner du rett bak Dops gate 4. Området ble populært blant kunstnere, og flere slo seg ned der. I dag jobber Bergfjerdingen Vel for å opprettholde strøket som et bærekraftig bomiljø, og legger stor vekt på å ivareta den kulturhistoriske arven som ligger i bygningene og det gamle forstadsmiljøet. Dette er et unikt nabolag i hjertet av vår flotte by. Rosteds gate het opprinnelig Tvergaden. Den ble i 1874 oppkalt etter professor og rektor ved Oslo katedralskole, Jacob Rosted (1750-1833). Gaten starter som fortsettelse av Hausmanns gate fra Møllergata/Maridalsveien, krysser Fredensborgveien og ender opp trappene i Damstredet. Fredensborg ligger i indre by, rett nord for sentrum. I dag brukes betegnelsen om bebyggelsen mellom Fredensborgveien (begge sider, inkludert Damstredet) og Akerselva og mellom Kristparken og Møllerveien. Området består dels av klassiske leiegårder fra rundt 1900, dels av nyere leilighetsbygg og en god del eldre småhus i tre, tegl eller bindingsverk. Strøket ligger i bydelene St. Hanshaugen og Grünerløkka. I dag ser man bredere fortau, brosteinslagte parkeringslommer og beplanting. Dette er en del av Oslos oppgradering av nærområdet. Gatetunet Deichamansgate er nå ferdigstilt fra Kristparken og frem til Rosteds gate. Det er flere kommunale elbilplasser med ladestasjoner i området. Alt dette er med på å gjøre Fredensborg til en ny "perle" i sentrum. På Fredensborg finner du koselige nærbutikker, lokale kafeer, populære restauranter som f.eks. Chez Colin, Klosteret og Arno Caffè Bruschetteria Italiana. Veien til konserter og et yrende uteliv er ikke lang. Du bruker kun 3-5 minutter til Rockefeller, Sentrum scene, Internasjonalen, Mono, Blå og Revolver som alle byr på musikalske opplevelser. Fra boligen har du gangavstand til Grünerløkka,sentrum og Oslo S. I umiddelbar nærhet finnes også det spennende Vulkan-området med bl.a. Bar Vulkan og Mathallen, kino og teatervenuen Vega Scene i Hausmannsgate. Nærmeste matbutikk finner du rett over veien (50 meter), KIWI og et veldrevet Rema 1000 i Fredensborgveien 24 (200 meter). Offentlig kommunikasjon finner du både i Ullevålsveien og Maridalsveien (buss), og du bruker ikke mange minutter ned til T-banen på Stortinget og Karl Johans gate.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen vedrørende nybygg datert 25.11.1988. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Pågående byggesaker: Saksnummer: 202458492 Deichmans gate 6A, 6B, 6C, 6D - Bruksendring fra næring til boligformål Saksnummer: 202456927 Deichmans gate 6 A-D - Utskifting av vinduer, ny inndeling av leiligheter, installasjon og oppgradering av tekniske anlegg

Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan S-2255 datert 28.07.1977, endret ved S-2937 datert 01.10.1987 med tilhørende reguleringsbestemmelser, og videre til offentlig kjørebane/veigrunn i reguleringsplan S-685 datert 19.09.1957. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015 sak 262 gjennom ny "Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn." Området blir berørt av endringer i reguleringsplan for Oslo Sentrum og indre sone i Oslo kommune som følge av dette. Denne nye planen får betydning for en rekke vedtatte reguleringsplaner i Oslo. Pågående byggesaker: Saksnummer: 202458759 Rosteds gate 15 A - Rehabilitering av 10 piper Saksnummer: 202456927 Deichmans gate 6 A-D - Utskifting av vinduer, ny inndeling av leiligheter, installasjon og oppgradering av tekniske anlegg Det henvises til kommunens nettsider for ytterligere informasjon: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Leilighetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold