Torborg Nedreaas' gate 20

1951

1

BRA-i: 61 kvm
Totalt BRA: 61 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 61 kvm. Entré, stue, kjøkken, soverom, kontor og bad.
Totalt BRA: 61 kvm

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Leiligheten disponerer én bod på aksjelagets fellesareal. Denne er ikke oppmålt. Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som disponeres av denne leiligheten ligger på aksjelagets fellesareal. Aksjelaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken. Som følge av dette er bodens areal ikke medregnet i andelens BRA-e og totalt BRA.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

1

Soneparkering i offentlig gate etter områdets bestemmelser.

Sentralvarmeanlegget ble modernisert i 2021, hvor all infrastruktur ble skiftet, inkl. rør og radiatorer. El-kjelene i nr 18 og 20 er koblet sammen for å sikre varmtvann selv om det skulle oppstå problemer med én kjel. Elektronisk/automatisk avlesning av forbruk. Arna og Åsane rørleggerservice sto for arbeidet. Utbedring av ventilasjonsanlegg, aggregater og takvifter v/ Fana Blikk i 2024 sikrer godt inneklima i leiligheten. Inngangsdør til leiligheten blir byttet i februar/mars 2025. De nye dørene vil ha vesentlig bedre brannsikkerhet, lyd- og lysegenskaper enn de gamle. Det blir tilsvarende utseende som dagens dører, men inkludert brannklasse B30, lydreduksjon Rw 38dB, og røyktetthet klasse Sa & S200. Diverse overflate-oppussing i leiligheten i 2021. Varmekabler i stue ble installert i 2018/2019.

Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært. Bergen og Arna rørservice totalrenoverte radiatorsystemet i 2021. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/sentralfyr/ventilasjon? - Ja. Fana blikk moderniserte ventilasjonsanlegget i 2024. Sentralfyr ble også modernisert i sammenheng med renovering av radiatoranlegg. Det er én kjel per bygg, men de to er koblet sammen, så det er redundans og driftsikkert. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja, faglært. Avtale med Os Bygg for bytte av inngangsdør til leiligheten. Planlagt utført sent feb/tidlig mars 2025. (Info fra 14. Jan) Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? - Ja. Noe skjevhet i stuegulv i flg takstrapport. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? - Ja. Taktsrapport fra april 2023 - Kristoffer Sæle. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? - Ja. Takstrapport 2023, og denne takstrapporten blir oppdatert før salg i 2025. Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/byggegodkjenninger/byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? - Ja. Visjon om Dokken 2050. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/festeavgiften/fellesutgiftene/fellesgjelden? - Ja. Styret undersøker fornying av avløpsrør med OBOS prosjekt. Metode og tidspunkt er ennå uavklart, men jeg har fått indikert oppstart sent 2025/tidlig 2026 fra styreleder på tlf-samtale. Ved fornying av avløsprør vil badet rives og deretter totalrenoveres, slik at badet blir nyoppusset. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Samsvarserklæring: Det fremgår av tilstandsrapporten at det mangler samsvarserklæring for hele det elektriske anlegget.

Koe Konsulting AS

Utdrag fra tilstandsrapport: - Grunnmur av murkonstruksjoner. - Yttervegger av murkonstruksjoner. Utvendig pusset og malt. - Etasjeskille av antatt betong. - Vinduer med 2-lags isolerglass i trekarmer. Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad 3: - Innvendig etasjeskille/gulv mot grunn. Følgende tilstandsgrad 2: - Vinduer. - Overflater innvendig. - Overflater vegger og himling på bad. - Overflater gulv på bad. - Sluk, membran og tettesjikt på bad. - Ventilasjon på bad. - Overflater og innredning på kjøkken. - Vannledninger. - Avløpsrør. - Ventilasjon. - Elektrisk anlegg. Følgende konstruksjoner er ikke undersøkt: - Fukt i tilliggende konstruksjoner på bad. Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om overnevnte. Kjøper overtar ansvar og risiko.

Integrerte hvitevarer samt frittstående kjøleskap medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i boligaksjeselskap. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Aksjeeier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Bredalsgården AS består av 113 leiligheter. Aksjelaget har to felles takterrasser med fantastisk utsikt. Felles vaskeri, tørkerom, beboerverksted og sykkelboder. Aksjelaget har en egen vaktmestergruppe som består av beboere, samt et eget hagelag som ordner blomster etc. i fellesarealer og bakgård. Selger opplyser om at det er planlagt oppussing av første og andre etasje. Her er det noe slitasje på overflater, og det har blitt informert i styreportalen om planlagt oppgradering av lyskilder, maling av overflater og vedlikehold av gulv.

Obos Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett i aksjelaget.

Overdragelsen krever godkjennelse fra styret ihht. aksjeloven. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 191 337,- pr. 27.01.2025

Aksjelaget har en samlet fellesgjeld på kr 24 419 560,- fordelt på andelene, og lånevilkårene er: OBOS Annuitetslån Rentesats: 6,09%, flytende Restsaldo: kr 3 365 957,- Andel av saldo: kr 26 374,- Innfrielsesdato: 28.02.2054 OBOS Annuitetslån Rentesats: 6,09%, flytende Restsaldo: kr 21 053 603,- Andel av saldo: kr 164 964,- Innfrielsesdato: 28.02.2049

Aksjelaget hadde et overskudd på kr 292 131,- i 2023.

Aksjelagets vedtekter og husordensregler er vedlagt i salgsoppgaven.

Beboerne forplikter seg til enhver tid å følge gjeldende vedtekter og husordensregler. Det arrangeres felles dugnad to ganger årlig.

Dyrehold er tillatt, men skal ikke være til sjenanse for øvrige beboere.

Tryg forsikring
Polisenr. 6596270

Lukk Aksjeselskapet

Torborg Nedreaas' gate 20 har en svært sentral beliggenhet på Dokken med gangavstand til sentrumskjernen, flere utdanningsinstitusjoner og omtrent alt av service- og fasilitetstilbud man skulle ha behov for i hverdagen. Her har du muligheten til å sikre deg en drømmeleilighet av de sjeldne midt i hjertet av Bergen! Om området: Bergen sentrum er selve hjertet av Vestlandets hovedstad, og er kjent for sin unike kombinasjon av historisk sjarm og moderne byliv. I Bergen sentrum finner vi flere høydepunkter som bryggen, fisketorget og fløibanen. Bergen sentrum er også preget av sitt maritime preg, med båter og cruiseskip som stadig ankommer havnen. Dokken og Jekteviken er i dag et stort havneområde. Godshavnen skal flyttes ut av Bergen sentrum, og det vil da bli frigjort et stort areal til byutviklingsformål sentralt i byen. Dokken og Jekteviken skal transformeres til en ny og attraktiv bydel med en blanding av bolig, næring, kultur og rekreasjon med tilgang til sjøen. Servicetilbud: Bare noen få minutters gange unna finner du Bunnpris i den ene retningen, og Kiwi i den andre som nærmeste dagligvarebutikk. Nærbutikken Spilde ligger også kort gange fra leiligheten, og både Bunnpris og Spilde holder søndagsåpent. Med sine mange tilbud innen shopping, matopplevelser, helse og transport, har Bergen sentrum noe for alle. For shoppingentusiaster finnes alt fra store kjøpesenter som Galleriet og Xhibition til små nisjebutikker som tilbyr unike, lokale produkter. Torgallmenningen, med sitt yrende liv, er et naturlig utgangspunkt for enhver handletur, mens Bryggen byr på en mer historisk atmosfære med kunsthåndverk og tradisjonelle varer. Mat og drikke er en sentral del av opplevelsen i Bergen sentrum. Her finnes alt fra Michelin-restauranter og trendy kafeer til Fisketorget, som er kjent for sin ferske sjømat og lokale spesialiteter. Helse- og velværetjenester er lett tilgjengelig, med mange apoteker, legekontor, tannleger og treningssentre. Tur og treningsmuligheter: For den treningsglade er beliggenheten ypperlig, med bare få minutters gange til blant annet SATS Nygård og Trene Sammen. Foretrekker du å ta treningsøkten utendørs? En av de mest populære turene er opp Fløyen - herfra kan du nyte panoramautsikt over byen og velge en rekke merkede stier som passer for både korte og lengre turer. For de enda mer eventyrlystne er Byfjellene rundt Bergen sentrum et naturlig valg. Ulriken, byens høyeste fjell, kan nås til fots eller med Ulriksbanen, og byr på en opplevelse med spektakulære utsiktspunkter. En tur langs bryggen lar deg dykke inn i byens hanseatiske historie, mens en rundtur rundt Lille Lungegårdsvann gir en avslappende pause midt i byens livlige puls. Nygårdsparken, med sine vakre grøntområder, er perfekt for en rolig rusletur eller piknik. Kollektivtransport: Leiligheten kunne ikke hatt en mer sentral beliggenhet når det kommer til kollektivtransport. Noen få meter unna leiligheten finner du Møhlenpris busstopp - et av de større knutepunktene i Bergen. Her går det hyppige avganger som tar deg i alle retninger. I tillegg er det kort gangavstand til nærmeste bybanestopp på Florida, som tar deg i retning sentrum eller mot Flesland. Den sentrale beliggenheten gjør at man også har gangavstand til Bergen busstasjon og togstasjonen. Skoler og barnehager: Bergen sentrum tilbyr et mangfold av skoler, barnehager og idrettsanlegg som gir barn og unge tilgang til et variert utdannings- og fritidstilbud. For de yngste har vi barnehager som Jekteviken- og Klosteret barnehage. Av grunnskoler har vi for eksempel Nordnes skole og Møhlenpris oppveksttun skole. Av ungdomsskoler har vi for eksempel Danielsen ungdomsskole og Rothaugen skole. Det finnes en rekke videregående skoler i området som for eksempel Amalie Skram videregående skole. Når det gjelder idrett, har Bergen sentrum et variert tilbud som dekker både individuelle og lagbaserte aktiviteter. Universitet: Fra boligen er det kort gangavstand til Universitetet i Bergen, BI og Det juridiske fakultet. Videre er det kort vei til byens øvrige studieinstitusjoner. En kort prat med selger: Hva kommer du til å savne med boligen/området? - Jeg kommer til å savne den sentrale beliggenheten. Det er kort vei til alt, men det er langt nok unna utesteder slik at man slipper støy på nattestid. Jeg kommer også til å savne takterrassen, den generøse takhøyden, walk-in og det romslige kjøkkenet. Hva er dine favoritturer i nabolaget? - Det har kommet en del fine restauranter og kaféer i området de senere årene. Trattoria del Napoli på Nøstet - beste pizzaen i byen, Kolonialen bar på Sydnes, Le Cafe pomme – fransk bistro, området ved Dragefjellet (og Dragefjellet minifestival i august). Ellers er det kort vei til USF verftet for konserter etc. og universitetshagen (botanisk hage) er kun et steinkast unna. Du har også Løvstakken og Fløyen relativt lett tilgjengelig. Hva er nærmeste kollektivtilbud? - Busstoppet på Møhlenpris er det nærmeste, og ligger kun 5 minutters gange fra leiligheten. Her går totalt 35 ulike linjer og man har dermed de fleste bussforbindelser man trenger. Alternativt er det rett i underkant av 15 minutters gange til bybanestoppet i Byparken. Hvordan er nabolaget? - Det er et veldig trivelig nabolag og fine folk! Med årene har jeg faktisk fått mer og mer Grünerløkka-vibber oppe på Sydneshaugen og mot Nøstet.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 25.06.1951. Denne gjelder en 7-etasjes betongbygning. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger også ferdigattest for: - Innredning av forretningslokale med lagerrom datert 21.08.1951. - Utskifting av oljebrenner datert 17.11.1970. - Dør/vindusendringer datert 06.07.1981. - Bruksendring butikk til bolig datert 02.12.1996. - Bruksendring bolig datert 01.11.2004. - Bruksendring kontor/forretning/lager datert 15.02.2005. - Installering tekniske rom/anlegg datert 28.02.2006. - Reparasjon av varmeledninger til radiatorer datert 31.08.2022. Det gjøres oppmerksom på at dagens planløsning ikke stemmer overens med det som opprinnelig er byggemeldt og godkjent: - Deler av stuen er opprinnelig byggemeldt som entré. Bruksendring fra hoveddel til hoveddel er normalt sett ikke søknadspliktig. - Kontor er opprinnelig byggemeldt som bod jf. byggetegninger, og er ikke godkjent for varig opphold. Innredning av rommet til varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt, og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold, og at rommet da må brukes som bod. Kjøper overtar videre ansvar, kostnad og risiko for dette.

Eiendommen har adkomst via offentlig til privat vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Det gjøres oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private stikkledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Eiendommen er iht. reguleringsplan Bergenhus. Jekteviken, Dokken, lekeplass datert, 13.03.1954, regulert til bebyggelse. Reguleringsplaner under arbeid: - PlanID: 71350000 - Bergenhus/Laksevåg. Gnr 164 bnr 3 mfl., Dokken, nybygg Havforskningsinstituttet og Fiskeridirektoraret - berøringsgrad 0,2%. Saksnr.: 202311228. Havforskningsinstituttet og Fiskeridirektoratet, skal samlokaliseres i et nytt bygg på Dokken. Området er i dag brukt til havne- og lagervirksomhet. I tråd med arealstrategien for Dokken er Havnelageret planlagt for allmennyttig formål og utredes som del av planprogram og reguleringsplan for Havforskningsinstituttet/Fiskeridirektoratet. Akvariet i Bergen ønsker å være samlokalisert med Havforskningsinstituttet/Fiskeridirektoratet på Dokken, og har signalisert til Bergen kommune at de ønsker å etablere et nytt Verdenshavsenter i dagens Havnelager. Bystyret har tidligere gitt positive signaler om å vurdere arealer til Akvariet på Dokken. Utredning av mulig fremtidig bruk av Havnelageret som Verdenshavsenteret inngår på bakgrunn av dette som en del av planarbeidet. De planlagte tiltakene utløser krav til konsekvensutredning. Dette planprogrammet er felles for nybygg for Havforskningsinstituttet/Fiskeridirektoratet og for ny bruk av Havnelageret. - PlanID: 71460000 - Bergenhus/Laksevåg. Gnr 164 bnr 421 mfl., Dokken sør - berøringsgrad 0,2%. Saksnr.: 202312694. Hensikten med planarbeidet er å tilrettelegge for helhetlig og framtidsrettet byutvikling sentralt i Bergen og sikre gjennomførbarhet av dette. Det skal planlegges for urban, bærekraftig transformasjon av dagens havneområde til et levende byområde for alle med boliger, gode byrom, næring, sosial infrastruktur, effektiv mobilitet og energi- og miljøløsninger som gir bærekraft og nullutslipp. Hensynssoner i kommuneplanen: - Kulturmiljø - historisk sentrum - berøringsgrad 100% - Veistøy, gul sone - berøringsgrad 21,7% - Veistøy, rød sone - berøringsgrad 22,4% Faresoner i kommuneplanen: - Luftkvalitet, rød sone - berøringsgrad 100% Kommunedelplaner under arbeid: - PlanID: 71740000 - kommuneplanens arealdel KPA 2027 - berøringsgrad 100%. Saksnr.: 202417461. Byrådet sine mål for endringen av kommuneplanen er å tilrettelegge for flere boliger, mer næringsutvikling, raskere saksbehandling og fortetting med lavere konfliktnivå. - PlanID: 64090000 - kommuneplan for kollektivsystemet fra Bergen sentrum til Bergen vest - berøringsgrad 12,5%. Saksnr.: 202220469. Formålet med kollektivplanen er å anbefale et helhetlig og overordnet kollektivsystem mellom Bergen sentrum og Bergen vest. Planer i nærheten av eiendommen: - PlanID: 70100000 - Bergenhus. Gnr 164 bnr 364 mfl., HF-fakultetet. Saksnr.: 202220612. Hovedintensjonen med detaljreguleringsplanen for HF-fakultetet (Det humanistiske fakultet) ved Universitetet i Bergen (UiB) er å legge til rette for en utvikling av fakultetet som en forskningsklynge. Et sted der studenter og personale vil trives og sørge for å i fellesskap utvikle et levende og innovativt kompetansemiljø. Mer aktivitet og mer liv i eksisterende og ny bygningsmasse vil i tillegg sørge for å gjøre området tryggere og triveligere. UiB har et overordnet mål om å ikke tilby bilparkering for sine ansatte og studenter som et tiltak for å få ned klimaavtrykket i samfunnet som en helhet. Dette målet om et klimanøytralt UiB i 2030 muliggjør at et etablerert parkeringshus av nyere dato kan rives. Det vil gi plass til universitetets spesialsamling (magasin) for noen av UiBs kjerneoppgaver som er å ta vare på vårt samfunns historisk materiell av ulik type. UiB fjerner 120 parkeringsplasser med sitt planforslag. For sykkel legges KPA18 til grunn. Over spesialsamlingen i magasinet planlegges det for nye undervisningslokaler, kantine og kontorarbeidsplasser i tillegg til et godt uteareal i Vinjes gate med gate- og nabolagspark. Tilgjengelige byrom med ulike aktivitet i dag skal ivaretas og tas hensyn til, enten det gjelder barns lek og buekorps sin egen aktivitet. Planforslaget inneholder ulike reguleringsformål som ulike undervisningsbygg, boligbebyggelse (som blir regulert med dagens status), lekeplass, torg, samferdselsanlegg m.m. - PlanID: 66510000 - Bergenhus. Gnr 164 bnr 226 mfl., Jekteviksbakken, Bergen moské. Saksnr.: 202220594. Reguleringsplanen er utarbeidet for Bergen Moské av Multiconsult Norge AS. Fra april 2020 har En til en arkitekter AS utarbeidet supplerende volumstudier til et nytt moskébygg som en del av planprosessen. Planens intensjon er å utvide Bergen Moské sine arealer. Moskeen er i dag plassert i en verneverdig villa som skal bevares og som ikke kan endres eller påbygges. Utvidelsen av moskeen løses gjennom et nytt bygg innenfor eiendommen. Bygget skal plasseres i den sørlige delen av planområdet på og under nivået til dagens grøntområde. En del av bygget skal plasseres under bakken. Bygget skal ha grønt tak som skal være en del av et parkareal som fortsatt skal være offentlig tilgjengelig for nabolaget. Nytt bygg skal tilpasses bebyggelsesstrukturen i området, herunder naboblokkbebyggelse langs Torborg Nedreaas’ gate og Dokken. Arealet til et nytt moskébygg dekker, sammen med arealet i dagens moské/villaen, dagens arealbehov for Bergen moské. Det opplyses om at området er i stor endring og det er planlagt en stor og omfattende ombygging av Dokken i årene fremover. Det må derfor forventes nybygg i området fremover. Andre opplysninger: - Eiendommen er berørt av Eviny Termo AS sitt konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg. - Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

På aksjelagets eiendom er det tinglyst én servitutt som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver. Denne omhander bestemmelse om bebyggelse.

Aksjelaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Styreleder opplyser at aksjelaget har startet avløpsprosjekt der tilbudsinnhenting av relining (strømpetrekking) og utskifting inngår. Sistenevnte alternativ innebærer at alle i aksjelaget må få nye bad. Kostnadsbildet avhenger av hvilket alternativ som blir vedtatt, og det foreligger pt. ikke et nøyaktig kostnadsbilde for de to alternativene. Prosjektet vil bli lånefinansiert, og kjøper må derfor belage seg på en økning i både fellesgjeld og felleskostnader som følge av arbeidet. Aksjelaget vil sammen med OBOS Prosjekt AS innhente tilbud, og det blir en grundig prosess fremover med informasjonsmøter og trolig beslutning ved generalforsamling i løpet av året. Styret undersøker også mulighetene for å søke om støtte fra Enova, Bergen kommune o.l. for støtte til finansiering av arbeidet. Styreleder opplyser videre at aksjelaget også er i gang med kartlegging av tilstanden på vinduer, balkongdører og balkonger. Dette for at aksjelaget skal få vite hva som eventuelt må gjøres på kort- og lengre sikt. Ved kjøp av aksjeleilighet må kjøper selv sende en kopi av salgskontrakten til Skatteetaten slik at Skatteetaten kan registrere overdragelsen. Kopien kan sendes inn via skatteetaten.no/epost. Se ytterligere informasjon på hjemmesiden til Skatteetaten. Aksjeboligmodellen innebærer at aksjeselskapet eier eiendommen, mens aksjeeierne eier aksjer i aksjeselskapet som gir aksjeeier leierett til en bestemt bolig. Aksjeeierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av aksjeeierne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre aksjeeieres mislighold, eller der boligaksjeselskapet sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Aksjeboligselskapet har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra selskapet på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Legalpanteretten følger av borettslagsloven § 5-20, da denne gjelder tilsvarende for boligaksjeselskaper, jf borettslagsloven §1-4. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold