Blomstervegen 35A

Blomstervegen 35ARælingen

1/23

Utvalgte bilder

Rælingen: Blomstervegen 35A

Prisantydning: 3 750 000,-

Totalpris: 3 802 417,-

Felleskost/mnd: 3 656,-

BRA-i: 71 m²

Bestill salgsoppgave

Rælingen:

Velkommen til Blomstervegen 35 A Nordvik v/ Malin Goa presenterer en innbydende 3-roms toppleilighet i et veldrevet og populært borettslag. Beliggenheten er særdeles attraktiv, med nærhet til busstopp, lekeplasser og turområder, samt kort vei til skoler, barnehager og butikker. Videre kan eiendommen skilte med velstelte fellesarealer, inkludert varmtvann og en overbygd, østvendt balkong ved stuen. Kort fortalt: - Romslig og innbydende leilighet med god møbleringsfrihet - Stort, tidløst kjøkken med integrerte hvitevarer og spiseplass - Delikat, flislagt baderom - To gode soverom med garderober - Tidsmessige farge- og materialvalg - Lun balkong med fantastisk utsikt - Lagringsplass i en innebod og i to kjellerboder - Kort vei til offentlig kommunikasjon - Kort avstand til Lillestrøm

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1972

Etasje:: 4

Soverom:: 2

Prisantydning:: 3 750 000,-

Totalpris:: 3 802 417,-

Omkostninger:: 27 602,-

Fellesgjeld:: 24 815,-

Felleskost/mnd:: 3 656,-

Fellesformue:: 22 204,-

Totalt BRA:: 73 m²

Energimerking:: G - rød

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Blomstervegen 35A, 2005 RÆLINGEN

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

480 09 310 m.goa@nordvikbolig.no

Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF

962 30 421 m.maresse@nordvikbolig.no

1972

BRA-i: 71 kvm
BRA-e: 2 kvm
Totalt BRA: 73 kvm
TBA: 6 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 2 kvm. Boder
Totalt BRA: 2 kvm

4. etasje:
BRA-i: 71 kvm. Entré, stue, kjøkken, to soverom og bad, samt bod.
Totalt BRA: 71 kvm
TBA: 6 kvm.

Planløsning 4. etasje: Entré, gang, bod, bad/wc/vaskerom, 2 soverom, kjøkken og stue. Annet: Én disponibel kjellerbod på ca. 2 kvm og én disponibel kjellerbod på ca. 0,5 kvm.

Entré Leiligheten ligger i fjerde etasje, og har adkomst via felles trappeoppgang. Vel inne blir vi ønsket velkommen i en åpen og pen entré med lyse vegger. Det er skyvedørsgarderobe med speilfronter, og ved inngangsdøren er det montert dørcalling med åpner. Kjøkken Kjøkkenet har et stilfullt og pent design med gode benkeflater og rikelig med oppbevaringsplass. Innredningen har lyse, profilerte fronter og mørk benkeplate med nedfelt kum med kombi cooker og vannkran. Over benken er det grå fliser som matcher resten av interiøret. Videre er kjøkkenet utstyrt med integrerte hvitevarer som kjøleskap, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn, stekeovn og koketopp samt, benkestikk og benkebelysning. Ved to store kjøkkenvinduer er det god plass til spisebord for hele familien. Innredningen er ukjent alder. Hvitevarer overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti. Stue Stuen oppleves som romslig og innbydende, og rommet er holdt i tidsmessige fargetoner som står godt til det mørke tregulvet. Dagslyset strømmer inn via store vindusflater på endeveggen, og på kvelden er det downlightsbelysning i himlingen som setter den rette stemningen. Stuen har fin plass til sofagruppe, lenestoler og tv-/mediastasjon, samt en spisestue for både små og store middagsselskaper. Fra stuen er det utgang til en østvendt, overbygd balkong med fint utsyn. Bad/wc/vaskerom Badet ble renovert av tidligere eier i 2006, og fremstår som delikat, lyst og nøytralt. Her er det lyse fliser på veggene, downlights i himlingen og lyse, mørke fliser på gulv med gulvvarme. Baderomsinnredningen har lysegrå fronter og består av en dobbel servant med skapplass under, et bredt speil med belysning. Videre har badet vegghengt toalett og et dusjhjørne. Soverom og garderobe Det er to gode soverom i leiligheten – begge med store vinduer som sørger for rikt, naturlig lysinnslipp. Veggene er malt opp i delikate toner som fremhever de fine tregulvene, og det er stemningsfull downlightsbelysning i himlingene. Begge soverommene har romslige garderobeløsninger, og leiligheten har for øvrig lagringsplass i en innebod på ca. 3 kvm, én disponibel kjellerbod på ca. 2 kvm og én disponibel kjellerbod på ca. 0,5 kvm. Inneboden har opplegg for vaskemaskin. I tillegg er det gratis fellesvaskeri med tre industri vaskemaskiner, samt en industri tørketrommel.

Ved leie av garasjeplass påløper egne kostnader, se punktet Parkering i salgsoppgaven for mer informasjon. Parkerings- og garasjeplass leies ut av borettslaget etter venteliste, og kjøper må selv melde seg til styret for å bli ført opp på ventelisten.

Taksthuset 1 AS

Bygningssakkyndig opplyser følgende om byggemåte: Følgende bygningsdeler har fått TG2: - Utvendig > Vinduer: Levetiden til de fleste vinduer er forventet til 20-30 år, men de vil kunne vare lenger om de vedlikeholdes godt. Over tid vil vinduene slippe ut gassen og vinduene får dårligere isolasjonsevne. Gassen gjør at det er mindre sirkulasjon mellom glassene, som betyr bedre isolasjon, - Utvendig > Dører: Dører er eldre dører som er over 20 år, de har normal elde og slitasje. TG er satt på bakgrunn av alder, og at balkongdør vil ha noe nedsatt isolasjonsevne i glassruten. - Våtrom > Etasje > Bad > Overflater vegger og himling: Det er registrert enkelte fuger på vegg som er slitte og åpne. - Våtrom > Etasje > Bad > Overflater Gulv: Enkelte fuger i våtsonen og rundt wc er slitte og åpne. - Våtrom > Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Membran er ikke tilstrekkelig beskyttet ved dør. - Våtrom > Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Kjøkken > Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Tettehylser mellom varerør og pex mangler. - Kjøkken > Etasje > Kjøkken > Avtrekk: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. - Tekniske installasjoner > Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner > Andre installasjoner: Det er manglende trau under vaskemaskin, som skal forhindre at det blir skade på overflater og tilstøtende konstruksjoner. - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Tilstandsrapport følger vedlagt salgsoppgaven.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Med styrets godkjenning kan en andelseier overlate bruken av hele boligen til andre for opptil tre år, dersom andelseieren selv har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Er vilkåret om botid oppfylt, kan godkjenning kun nektes hvis det foreligger saklig grunn. Det vises til borettslagsloven § 5-5. Bruken av hele boligen kan på nærmere vilkår overlates til andre uten begrensningene som følger av borettslagsloven § 5-5. Vilkårene følger av borettslagsloven § 5-6. Dersom andelseieren selv bor i boligen, kan bruken av deler av boligen overlates til andre, jf. borettslagsloven § 5-4. Vedtektene kan inneholde bestemmelser som har betydning for andelseiers rett til å leie ut boligen. Dette kan også omfatte bestemmelser som avviker fra lovens ordning. Interessenter oppfordres derfor til å sette seg inn i vedtektene. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Lukk Om boligen

Diverse opplysninger om borettslaget: - Borettslaget har 196 boenheter fordelt på 9 blokker, 4 punktblokker og 5 langblokker. Adresser er Blomstervegen 17, 19,33, 35, 37, 39, Prost Refsums veg 21, 23, 25 i Rælingen kommune. - Forretningsførselen utføres av BORI BBL. - Det er tillatt å holde en hund eller en innekatt på betingelse av at det inngås skriftlig kontrakt med borettslaget. Planer for arbeid i 2024/2025: - Maling av oppganger - Rørfornying (avløpsrør og overvannsrør) - Utbedring av balkonger i langblokkene og panel i punktblokkene - Takinspeksjon med ev. utbedringer

Bori BBL

Borettslaget og boligbyggelagets medlemmer har forkjøpsrett. Kontakt megler for mer informasjon.
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 7 981,-

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 24 815,- pr. 31.05.2024

Bank: BOLIGBANKEN ASA - 5,95% Type: Annuitetslån Info pr: 31.05.24 Restgjeld: 4 712 554 Terminer: 12 Løpetid: 21.07.22 - 27.07.42

Selskapet er medlem av sikringsordningen. Borettslag som har tegnet seg for sikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Borettslaget planlegger å gjennomføre rørfornying og vil ta opp ca. 13 millioner kroner i forbindelse med dette. Styreleder informerer om en økning i felleskostnadene på rundt kroner 1 000,-.

Kr. 22 204,- pr. 31.12.2023

Forrige års regnskap viste er overskudd på kroner 633 355. I inneværende år er det budsjettert med et underskudd på kroner 9 523 110. Dette som følge av kostnader vedrørende reparasjon og vedlikehold. Boligselskapets budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megleren for å få dette oversendt.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Det er tillatt å holde én hund eller en innekatt på betingelse av at det inngås skriftligkontrakt med borettslaget. Kontrakten regulerer forholdet mellom partene.

If Skadeforsikring
Polisenr. SP587098

Lukk Borettslaget

Leiligheten har en fin og rolig beliggenhet i et barnevennlig og populært boligområde på Ødegården i Rælingen kommune. Usjenert med begrenset mulighet for innsyn, og med nærhet til Østmarka, skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Kommunen har et rikt tilbud innenfor kultur- og fritidsaktiviteter for alle aldre og grupper. Det finnes flere organiserte lag og foreninger som driver med alt fra idrett, kultur, humanitært arbeid og friluftsliv for å nevne noe. 3. september 2022 kunne Rælingen kommune åpne storsatsingen Ravinen – innbyggernes nye storstue for kultur- og helsetjenester i Fjerdingby. Det nye bygget er lokalisert mellom Marikollen ungdomsskole og Øvre Rælingsveg, og befinner seg dermed midt i sentrumsområdet. Ravinen omfatter blant annet bibliotek, ungdomsklubb, flere bandrom, kulturskole, dansesal, fleksisal, øvingsscene, kunstrom og innbyggertorg. I tillegg er det helsestasjon, kontor for barnevern og pedagogisk psykologisk tjeneste, samt legesenter og tjenester for fysioterapi. Bygget har også en kafé like ved hovedinngangen med en ekstern driver. Eiendommen har også umiddelbar nærhet til flotte tur- og friluftsområder i Rælingsåsen. Her finner du flere lysløyper, et mylder av turstier og mulighet for blant annet stolpejakt. Marikollen idrettspark ligger like i nærheten med hopp- og alpinbakke, skøytebane og en romslig kafeteria/varmestue. De senere årene er det foretatt store utbedringer av anlegget med blant annet skilek- og akeområde for de aller minste. Nærområdet har flere fine badeplasser, blant annet Ramstadsjøen som er et nydelig badevann omkranset av skog. Her er det også flotte turområder med merkede stier og skispor når isen er tykk nok på vinterstid. Vannet er også kjent for å være et av Østmarkas beste fiskevann. Servicetilbud Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres ved Rema 1000, Kiwi Rælingen og søndagsåpne Joker. Førstnevnte ligger på Marikollen torg hvor du også finner Garcon, sushi, pizza, apotek og frisør. Vinmonopol er også på trappene. Ønsker du ytterligere servicetilbud er det kort vei til Lillestrøm med et bredt utvalg av shopping, kultur, rikt restaurantliv, kino og underholdning. Det er også kort vei til Strømmen Storsenter med over 200 butikker og tilknyttede virksomheter, samt Lørenskog Storsenter/Triaden og Metro. Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss. Nærmeste holdeplass er Logn. Bussholdeplassen ligger noen få minutters gange fra boligen. Buss "330 Lillestrøm" går hvert tiende minutt. I tillegg er det ekspressbusser fra Lillestrøm, som tar deg med til Oslo på ca. 30 minutter, alternativt går det kjappere via tog (ca. 10 min!). Med bil tar det ca. 5 min til Lillestrøm, 7 min til Strømmen, 19 min til Oslo S og 30 min til Oslo lufthavn. Fra eiendommen er det gangavstand til Fjerdingby barneskole, Marikollen ungdomsskole og Rælingen videregående skole. Fjerdingby skole flyttet inn i et splitter nytt bygg 27.02.2023 og har klasser fra 1.-7. trinn. Skolen har også en egen ressursavdeling til elever med spesielle behov. For øvrig finnes det flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. Torva, Blåbærgrenda, Heimen, Petrine og Østre strøm FUS barnehage er blant noen av barnehagene i området. I tillegg har OsloMet – storbyuniversitetet avdeling på Kjeller.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 30.08.1974.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet. Blomstervegen er offentlig vei. Veiene på borettslagets eiendom er private. Borettslaget har avtale om snøbrøyting.

Eiendommen ligger i et område som er uregulert. Forholdet til eldre reguleringsplaner og bebyggelsesplaner (pbl § 1-5): Viser til ny kommuneplan vedtatt den 26.08.2015. Arealdelen til kommuneplanen gjelder foran eldre reguleringsplaner og bebyggelsesplaner ved motstrid. Eiendommen er avsatt til nåværende boligbebyggelse i henhold til utsnitt av kommuneplan for Rælingen kommune 2014-2025 og 2022-2033. Området består av etablert boligområde bestående primært av lavblokk-, småhus og eneboligbebyggelse. Fv301 Øvre Rælingsveg går vest for eiendommen. Nærliggende områder er iflge kommuneplanen avsatt til "LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag" - nåværende vedtatt. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med Rælingen kommune sin kartportal: https://www.ralingen.kommune.no/kart.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3224/103/218: 10.03.1971 - Dokumentnr: 101220 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3224 Gnr:103 Bnr:185 Rettighetshaver: Knr:3224 Gnr:103 Bnr:186 Rettighetshaver: Knr:3224 Gnr:103 Bnr:187 Bestemmelse om vann/kloakkledning Med flere bestemmelser 09.10.1974 - Dokumentnr: 106110 - Elektriske kraftlinjer Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Rettighetshaver:Rælingen Everk 11.06.1975 - Dokumentnr: 103088 - Bruksrett Rettighetshaver: Knr:3224 Gnr:103 Bnr:263 Rettighetshaver: Knr:3224 Gnr:103 Bnr:278 13.08.1986 - Dokumentnr: 106394 - Elektriske kraftlinjer Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Rettighetshaver:Rælingen Everk 23.03.1988 - Dokumentnr: 102580 - Best. om vann/kloakkledn. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. 07.06.1990 - Dokumentnr: 5402 - Skjønn Sak B 5/1988. Ekspr. til gj.føring av reguleringsplaner for Øvre Rælingsvei, Parsellene "Blomstervegen - Hagastubakken" og "Hagastubakken - Stormyrvegen øst". Gjelder denne registerenheten med flere

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Leilighetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold