Porsageilen 34

Porsageilen 34Kvernevik

Solgt

1/28

Utvalgte bilder

Kvernevik: Porsageilen 34

Prisantydning: 2 990 000,-

Felleskost/mnd: 1,-

Kommunale avg.: 3 879,- per år

BRA-i: 61 m²

Bestill salgsoppgave

Nore Sunde

Velkommen til Porsageilen 34 - en innbydende selveierleilighet med fin planløsning og gjennomført god standard. Leiligheten har en attraktiv beliggenhet på Nore Sunde, med kort vei til flotte turområder, butikker og kollektivtransport

Ved inngangspartiet er det en trivelig terrasse Stue og kjøkken har en åpen løsning, noe som gir en god romfølelse Lyst og praktisk kjøkken med godt med skap og benkeplass Soverom med meget god garderobeplass, samt inngang til en praktisk innvendig bod Romslig baderom med fliser på gulv og gulvvarme Vannbåren varme. Balansert ventilasjon Bod ved inngangspartiet, samt en sportsbod i garasjenalegget Fast parkering i lukket anlegg Fin beliggenhet med gode turmuligheter Fine fellesarealer for store og små

Solforhold

Terrassen ligger sørvest vendt med gode solforhold.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 2022

Etasje:: 1

Soverom:: 1

Prisantydning:: 2 990 000,-

Omkostninger:: 76 100,-

Totalpris:: 3 641 100,-

Felleskost/mnd:: 1,-

Kommunale avgifter:: 3 879,- per år

Totalt BRA:: 70 m²

Tomteareal:: 180 m² (eiet)

Energimerking:: B - rød

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Porsageilen 34, 4049 HAFRSFJORD

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner

917 46 616 c.herrem@nordvikbolig.no

2022

BRA-i: 61 kvm
BRA-e: 9 kvm
Totalt BRA: 70 kvm
TBA: 9 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 61 kvm. Entrè, soverom, bad/vaskerom, stue/kjøkken i åpen løsning, bod/teknisk rom.
BRA-e: 9 kvm. Redskapsbod.
Totalt BRA: 70 kvm
TBA: 9 kvm. Terrasse.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Arealmålingen er utført med laser. Det er bruken av rommene på befaringsdagen som definerer P-rom/S-rom, rommene kan likevel være i strid med gjeldene forskrift. Det gjøres oppmerksom på at areal til kanaler og rør-gjennomføringer er tatt med i arealet. Terrasse/platting ved inngang i trekonstruksjoner 9 m2. Bod/teknisk rom 4, 1 m2. Takhøyde målt i stue 2, 6 m. Bod med utvendig adkomst 2, 7 m2. Bod i garasjeanlegg 5, 8 m2.

Terrassen ligger sørvest vendt med gode solforhold.

1. etasje: Entrè, soverom, bad/vaskerom, stue/kjøkken i åpen løsning, bod/teknisk rom.

Leiligheten fremstår som moderne og innbydende med parkett på gulv og vegger er malt i lyse fargevalg. Man har fast parkeringsplass i lukket anlegg. Utvendig bod og en sportsbod i lukket anlegg. Ved inngangspartiet er det en trivelig terrasse. Stue og kjøkken har en åpen løsning, noe som gir en god romfølelse. Det er god plass til både spisebord og sofagruppe i stuen. Pent og moderne kjøkken med lyse slette fronter og laminat benkeplate med nedfelt vask. Det er integrerte hvitevarer som koketopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Soverommet er av god størrelse med plass til dobbeltseng. Det er garderobelsøning som medfølger i handelen. Fra soverommet har man tilgang til innvendig bod med plass til ekstra lagring. Hefliset baderom med gulvvarme. Badet er innredet med vegghengt toalett, vask i seksjon, dusjhjørne og speil med belysning. Det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel på badet. Innvendige overflater: Parkett på gulv. Malt vegg og tak. List-fritt mot tak.

1 parkeringsplass i lukket anlegg. Gjeste-parkering.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Brødrene Medalen AS. Arbeidet ble utført august 2023. Reklamasjon på flisearbeid. Del av vegg ble byttet ut. 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/sentralfyr/ventilasjon? Ja Beskriv: Oktober 2024 ble det utført service og kontroll av ventilasjonsaggregrat. Utført av Gjelsten Totalservice AS. 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Service på anlegg for vannbåren varme og installering av automatisk styringssystem for vannbåren varme. Kontrollerte også varmtvannsbereder. Sørget for at trykket ble kalibrert og utførte tømming og skylling av varmtvannsbereder. Rørleggervakten 24/7 stavanger. Arbeidet ble utført september 2024. 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja Beskriv: Reklamerte for sprekk i fliser på veggen bak toalettet mai 2023. Dette ble rettet opp av enteprenør august 2023. Pr i dag er det noen små merker/hakk i noen av gulvfugene (ikke sammenheng med reklamasjonen). 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja Beskriv: Sølvkre ble observert i januar. En giftbehandling ble deretter utført. Har ikke observert noen kre etter dette. 20. Vet du om det er eller har vært feil på tilbehøret som følger med eiendommen? Nei Eventuell kommentar: Har byttet ut to taklamper etter reklamasjon. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja Oppgi type rapport og årstall: Takstmannsrapport i forbindelse med salget. 2025. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Tilstandsrapport. 2025. Vedlagte byggetegninger fra Østerhus. 26. Vet du om det er påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser ved eiendommen? Ja Beskriv: Heftelser i grunnboken. Rett til vedlikehold av vannledning. Stavanger Kommune. Rett til vedlikehold av kloakkledning. Stavanger Kommune. Rett til vedlikehold av elektriske ledninger/kabler. Get AS Rett til å ha stående, vedlikeholde eller skifte ut gateskilt. Stavanger Kommune. Påbudt medlemskap i Nore-Sunde Velforening. Pant for selgers boliglån. Pant for meglers vederlag og utlegg. Sameiets vedtekter § 5-1. Eier av boenhet har plikt til å besørge forsvarlig vedlikehold av sin eierseksjon og av tilhørende uteområde. 28. Vet du om sameiet/borettslaget/selskapet eller du selv er innblandet i uenigheter eller konflikter rundt eiendommen? Nei. Beskriv: Bygging av siste del av Nore-Sunde prosjektet pågår fremdeles. Lyd fra bygningsarbeid er tidvis merkbar på dagtid. 30. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/festeavgiften/fellesutgiftene/fellesgjelden? Nei Eventuell kommentar: Det har vært en diskusjon om å anskaffe felles bygningsforsikring sammen med den andre seksjonen i sameiet. 32. Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? Ja Beskriv: Det er noe trinnlyd fra etasjen over der det bor en familie med to barn. Når det løpes eller hoppes i etasjen over vil dør til bad og soverom kunne riste noe. Hvis dørene er åpne eller litt på gløtt er det ingen risting. Skjer ca 5-10 min daglig. En hummende lyd lik det en vil oppleve fra ventilasjon i hotell/større bygg vil tidvis merkes på dager med store tempraturendringer utendørs. Omtrent en gang i uken oppstår det en skarp og rask lyd som virker å komme fra varmtvannsberederen. Finner ingen tegn på at dette skyldes lekkasje eller fortetning i tilkoblede rør. Var intet å bemerke ved berederen eller anlegg for vannbåren varme da det ble utført service i september 2024. Når nye boliger selges kan kjøper kreve reklamasjon for feil og mangler i inntil 5 år etter overtakelsestidspunktet. Denne retten følger eiendommen ved etterfølgende salg. Retten til å kreve reklamasjon fra utbygger Østerhus AS bortfaller først 7.10.2027. Temperatur i vannbåren varme styres ved termostater på stue og bad, og hastighetsinnstillninger ved pumpe. Det er nesten alltid tilstrekkelig å la pumpen som driver det vannbårne anlegget stå på med lavest effekt. For å ha full varmeeffekt bør imidlertid pumpen være innstilt på nivå 2 av 3. Selger erfarer at tempraturen holder seg stabilt selv om pumpehastigeten skrus ned om natten. Ventilasjonsanlegget er noe overdimensjonert for leiligheten. Det går derfor fint å ha aggregatet innstilt på laveste nivå. Anbefaler likevel at det skrus opp på nivå 2 eller 3 ved dusjing for å minimere utørkningstiden. Det er et merke i en parkettplanke i felles stue/kjøkken.

Terje Tollefsen

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Bolig med grunnmur/plate i sted-støpt betong. Yttervegger med betong og bindingsverk i trekonstruksjoner som utvendig er kledd med trepanel. Etasjeskille med trebjelkelag. Vindu med dobbelt glass. Flat tak og pulttak tekket med papp/takmembran.c Bygningsdeler som har fått TG2: Ingen. Bygningsdeler som har fått TG3: Ingen. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): Grunnmur og fundament Boligen er oppført med støpt plate på mark. Eventuelle sprekker og skader i plate på mark vil ikke være synlig da konstruksjonen er tildekket og ligger delvis under bakkenivå. Rom under terreng Boligen har balansert ventilasjon. Det er dobbel gips på vegg under terreng og hulltaking er ikke fortatt på grunn av brannvegg. Takkonstruksjon Takkonstruksjon tilhører annen boenhet og er ikke kontrollert Boligen fremstår i god stand med normal slitasje. Det ble ikke registrert eller avdekket noen behov for bygningsmessige strakstiltak utover normalt vedlikehold. Forøvrig vises til beskrivelser og vurderinger for de enkelte bygningsdeler i rapporten. Sprekker i gulv, vegg og tak kan forekomme. Anbefaler å lese rapporten i sin helhet.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. I sameiets vedtekter er grensen satt til XXX. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon

Lukk Om boligen

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 23.09.2022. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger godkjente byggetegninger datert 14.12.2018 som samstemmer med dagens situasjon og planløsning.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei og felles privat vei over gnr. 41 bnr 1550- Bore Sunde B2 velforening. .

I reguleringsplan "Detaljregulering for felt B2 i plan 2326, Nore Sunde. Madla bydel." - planid 2519P - datert 07.05.2015 er eiendommen er regulert til boligbebyggelse- konsentrert småhusbebyggelse, gatetun/gågate og utforming. Eiendommen følger "Kommuneplanens arealdel 2023-2040" - ID KP 2023-2040 - Ikrafttredelse 11.11.2022, der eiendommen er avsatt til hensynsone andre sikringssoner og boligbebyggelse. Ved tiltak innenfor hensynssone H190- Andre sikringssoner- Innenfor hensynssone H190_Høyde gjelder de høyderestriksjonene som er angitt med koter på restriksjonsplan for lufthavnen, se Figur 8: ENZV-P-08 datert 27.11.2015. Det skal ikke etableres tiltak eller være vegetasjon som overstiger begrensningene i byggehøyde, og nye reguleringsplaner må angi maksimal byggehøyde i tråd med disse. Avvik krever dispensasjon fra Avinor. Plankart er vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i de gjeldende planene og hvilken betydning disse har for eiendommen. Gjeldende planbestemmelser kan oversendes ved henvendelse til megler.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1103/41/1616/1: 15.11.2017 - Dokumentnr: 1274846 - Bestemmelse om vannledning Rettighetshaver: Stavanger Kommune Org.nr: 964 965 226 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Overført fra: Knr:1103 Gnr:41 Bnr:1616 Gjelder denne registerenheten med flere 15.11.2017 - Dokumentnr: 1274846 - Bestemmelse om kloakkledning Rettighetshaver: Stavanger Kommune Org.nr: 964 965 226 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Overført fra: Knr:1103 Gnr:41 Bnr:1616 Gjelder denne registerenheten med flere 15.11.2017 - Dokumentnr: 1274846 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Rettighetshaver: Get AS Org.nr: 919 394 056 Rettighetshaver: Lnett AS Org.nr: 980 038 408 Rettighetshaver: Stavanger Kommune Org.nr: 964 965 226 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Overført fra: Knr:1103 Gnr:41 Bnr:1616 Gjelder denne registerenheten med flere 15.11.2017 - Dokumentnr: 1274846 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Stavanger Kommune Org.nr: 964 965 226 Rett til å ha stående, vedlikeholde og skifte ut trafikkskilt og gatenavnskilt Overført fra: Knr:1103 Gnr:41 Bnr:1616 Gjelder denne registerenheten med flere 15.11.2017 - Dokumentnr: 1274846 - Bestemmelse om medlemskap i velforening/huseierforening Overført fra: Knr:1103 Gnr:41 Bnr:1616 Gjelder denne registerenheten med flere Eiendommens rettigheter: 21.01.2021 - Dokumentnr: 85622 - Bestemmelse om parkering Rettighetshaver: Sunde Bolig AS Org.nr: 818 495 382 Rettighet hefter i: Knr:1103 Gnr:41 Bnr:1551 Gjelder 38 parkeringsplasser Bestemmelse om vedlikehold Rettet til riktig antall parkeringsplasser iht. stiftelsesgrunnlag Rettet etter tingl. §18 21.12.2022 Arkivref. 19/27477-7 ---------- Transport Fra: Sunde Bolig AS Org.nr: 818 495 382 Til: Sunde Bolig AS Org.nr: 818 495 382 Til: Knr:1103 Gnr:41 Bnr:1542 Snr:1 Til: Knr:1103 Gnr:41 Bnr:1542 Snr:2 Til: Knr:1103 Gnr:41 Bnr:1542 Snr:3 Til: Knr:1103 Gnr:41 Bnr:1542 Snr:4 Bestemmelse om rett til én parkeringsplass Bestemmelse om vedlikehold Tekst rettet iht. stiftelsesgrunnlag Rettet etter tingl. §18 21.12.2022 Arkivref. 19/27477-7 ---------- Transport Fra: Sunde Bolig AS Org.nr: 818 495 382 Til: Sunde Bolig AS Org.nr: 818 495 382 Til: Knr:1103 Gnr:41 Bnr:1534 Til: Knr:1103 Gnr:41 Bnr:1612 Til: Knr:1103 Gnr:41 Bnr:1614 Til: Knr:1103 Gnr:41 Bnr:1615 Til: Knr:1103 Gnr:41 Bnr:1617 Til: Knr:1103 Gnr:41 Bnr:1618 Bestemmelse om rett til én parkeringsplass Bestemmelse om vedlikehold Rettet ifm. rydding av grunnboken Rettet etter tingl. §18 21.12.2022 Arkivref. 19/27477-7 ---------- Transport Fra: Sunde Bolig AS Org.nr: 818 495 382 Til: Sunde Bolig AS Org.nr: 818 495 382 Til: Knr:1103 Gnr:41 Bnr:1613 Snr:1 Til: Knr:1103 Gnr:41 Bnr:1613 Snr:2 Til: Knr:1103 Gnr:41 Bnr:1616 Snr:1 Til: Knr:1103 Gnr:41 Bnr:1616 Snr:2 Bestemmelse om rett til én parkeringsplass Bestemmelse om vedlikehold Rettet ifm. rydding av grunnboken Rettet etter tingl. §18 21.12.2022 Arkivref. 19/27477-7 ---------- Transport Fra: Sunde Bolig AS Org.nr: 818 495 382 Til: Sunde Bolig AS Org.nr: 818 495 382 Til: Knr:1103 Gnr:41 Bnr:1540 Snr:22 Bestemmelse om rett til to parkeringsplasser Bestemmelse om vedlikehold Tekst rettet iht. stiftelsesgrunnlag Rettet etter tingl. §18 21.12.2022 Arkivref. 19/27477-7 ---------- Transport Fra: Sunde Bolig AS Org.nr: 818 495 382 Til: Sunde Bolig AS Org.nr: 818 495 382 Til: Knr:1103 Gnr:41 Bnr:1540 Snr:1 Til: Knr:1103 Gnr:41 Bnr:1540 Snr:2 Til: Knr:1103 Gnr:41 Bnr:1540 Snr:3 Til: Knr:1103 Gnr:41 Bnr:1540 Snr:4 Til: Knr:1103 Gnr:41 Bnr:1540 Snr:5 Til: Knr:1103 Gnr:41 Bnr:1540 Snr:6 Til: Knr:1103 Gnr:41 Bnr:1540 Snr:7 Til: Knr:1103 Gnr:41 Bnr:1540 Snr:8 Til: Knr:1103 Gnr:41 Bnr:1540 Snr:9 Til: Knr:1103 Gnr:41 Bnr:1540 Snr:10 Til: Knr:1103 Gnr:41 Bnr:1540 Snr:11 Til: Knr:1103 Gnr:41 Bnr:1540 Snr:12 Til: Knr:1103 Gnr:41 Bnr:1540 Snr:13 Til: Knr:1103 Gnr:41 Bnr:1540 Snr:14 Til: Knr:1103 Gnr:41 Bnr:1540 Snr:15 Til: Knr:1103 Gnr:41 Bnr:1540 Snr:16 Til: Knr:1103 Gnr:41 Bnr:1540 Snr:17 Til: Knr:1103 Gnr:41 Bnr:1540 Snr:18 Til: Knr:1103 Gnr:41 Bnr:1540 Snr:19 Til: Knr:1103 Gnr:41 Bnr:1540 Snr:20 Til: Knr:1103 Gnr:41 Bnr:1540 Snr:21 Bestemmelse om rett til én parkeringsplass Bestemmelse om vedlikehold Tekst rettet iht. stiftelsesgrunnlag Rettet etter tingl. §18 21.12.2022 Arkivref. 19/27477-7 ---------- Transport Fra: Sunde Bolig AS Org.nr: 818 495 382 Til: Sunde Bolig AS Org.nr: 818 495 382 Til: Knr:1103 Gnr:41 Bnr:1600 Bestemmelse om rett til en parkeringsplass Bestemmelse om vedlikehold 21.01.2021 - Dokumentnr: 85622 - Bruksrett Rettighetshaver: Sunde Bolig AS Org.nr: 818 495 382 Rettighet hefter i: Knr:1103 Gnr:41 Bnr:1551 Gjelder bruksrett til 40 boder Bestemmelse om vedlikehold Rettet til riktig antall boder iht. stiftelsesgrunnlag Rettet etter tingl. §18 21.12.2022 Arkivref. 19/27477-7 ---------- Transport Fra: Sunde Bolig AS Org.nr: 818 495 382 Til: Sunde Bolig AS Org.nr: 818 495 382 Til: Knr:1103 Gnr:41 Bnr:1542 Snr:1 Til: Knr:1103 Gnr:41 Bnr:1542 Snr:2 Til: Knr:1103 Gnr:41 Bnr:1542 Snr:3 Til: Knr:1103 Gnr:41 Bnr:1542 Snr:4 Bestemmelse om rett til én bod Bestemmelse om vedlikehold Tekst rettet iht. stiftelsesgrunnlag Rettet etter tingl. §18 21.12.2022 Arkivref. 19/27477-7 ---------- Transport Fra: Sunde Bolig AS Org.nr: 818 495 382 Til: Sunde Bolig AS Org.nr: 818 495 382 Til: Knr:1103 Gnr:41 Bnr:1534 Til: Knr:1103 Gnr:41 Bnr:1612 Til: Knr:1103 Gnr:41 Bnr:1614 Til: Knr:1103 Gnr:41 Bnr:1615 Til: Knr:1103 Gnr:41 Bnr:1617 Til: Knr:1103 Gnr:41 Bnr:1618 Bestemmelse om rett til én bod Bestemmelse om vedlikehold Rettet ifm. rydding av grunnboken Rettet etter tingl. §18 21.12.2022 Arkivref. 19/27477-7 ---------- Transport Fra: Sunde Bolig AS Org.nr: 818 495 382 Til: Sunde Bolig AS Org.nr: 818 495 382 Til: Knr:1103 Gnr:41 Bnr:1613 Snr:1 Til: Knr:1103 Gnr:41 Bnr:1613 Snr:2 Til: Knr:1103 Gnr:41 Bnr:1616 Snr:1 Til: Knr:1103 Gnr:41 Bnr:1616 Snr:2 Bestemmelse om rett til én bod Bestemmelse om vedlikehold Rettet ifm. rydding av grunnboken Rettet etter tingl. §18 21.12.2022 Arkivref. 19/27477-7 ---------- Transport Fra: Sunde Bolig AS Org.nr: 818 495 382 Til: Sunde Bolig AS Org.nr: 818 495 382 Til: Knr:1103 Gnr:41 Bnr:1540 Snr:22 Bestemmelse om rett til to parkeringsplasser Bestemmelse om vedlikehold Tekst rettet iht. stiftelsesgrunnlag Rettet etter tingl. §18 21.12.2022 Arkivref. 19/27477-7 ---------- Transport Fra: Sunde Bolig AS Org.nr: 818 495 382 Til: Sunde Bolig AS Org.nr: 818 495 382 Til: Knr:1103 Gnr:41 Bnr:1540 Snr:1 Til: Knr:1103 Gnr:41 Bnr:1540 Snr:2 Til: Knr:1103 Gnr:41 Bnr:1540 Snr:3 Til: Knr:1103 Gnr:41 Bnr:1540 Snr:4 Til: Knr:1103 Gnr:41 Bnr:1540 Snr:5 Til: Knr:1103 Gnr:41 Bnr:1540 Snr:6 Til: Knr:1103 Gnr:41 Bnr:1540 Snr:7 Til: Knr:1103 Gnr:41 Bnr:1540 Snr:8 Til: Knr:1103 Gnr:41 Bnr:1540 Snr:9 Til: Knr:1103 Gnr:41 Bnr:1540 Snr:10 Til: Knr:1103 Gnr:41 Bnr:1540 Snr:11 Til: Knr:1103 Gnr:41 Bnr:1540 Snr:12 Til: Knr:1103 Gnr:41 Bnr:1540 Snr:13 Til: Knr:1103 Gnr:41 Bnr:1540 Snr:14 Til: Knr:1103 Gnr:41 Bnr:1540 Snr:15 Til: Knr:1103 Gnr:41 Bnr:1540 Snr:16 Til: Knr:1103 Gnr:41 Bnr:1540 Snr:17 Til: Knr:1103 Gnr:41 Bnr:1540 Snr:18 Til: Knr:1103 Gnr:41 Bnr:1540 Snr:19 Til: Knr:1103 Gnr:41 Bnr:1540 Snr:20 Til: Knr:1103 Gnr:41 Bnr:1540 Snr:21 Bestemmelse om rett til én bod Bestemmelse om vedlikehold Tekst rettet iht. stiftelsesgrunnlag Rettet etter tingl. §18 21.12.2022 Arkivref. 19/27477-7 ---------- Transport Fra: Sunde Bolig AS Org.nr: 818 495 382 Til: Sunde Bolig AS Org.nr: 818 495 382 Til: Knr:1103 Gnr:41 Bnr:1600 Bestemmelse om rett til en bod Bestemmelse om vedlikehold ---------- Transport Fra: Sunde Bolig AS Org.nr: 818 495 382 Til: Sunde Bolig AS Org.nr: 818 495 382 Til: Knr:1103 Gnr:41 Bnr:1585 Bestemmelse om rett til én bod Bestemmelse om vedlikehold ---------- Transport Fra: Sunde Bolig AS Org.nr: 818 495 382 Til: Sunde Bolig AS Org.nr: 818 495 382 Til: Knr:1103 Gnr:41 Bnr:1540 Snr:10 Bestemmelse om rett til én bod Bestemmelse om vedlikehold

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand. Selger har observert skjeggkre i boligen. Skjeggkre er et beslektet insekt av sølvkre. Det lever kun innendørs og trives best ved høy fuktighet, men sammenlignet med sølvkre kan de klare seg også i tørrere miljøer. Skjeggkre er observert i bygg over hele landet, og mange av funnene er fra nyere og moderne boliger. Bekjempelse av skjeggkre med forgiftet åte har vist seg å være svært effektivt. Skadedyrfirmaer som benytter denne strategien, tilbyr en god og sikker sanering.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold