Tyrihansveien 5

Tyrihansveien 5Sørum

1/36

Utvalgte bilder

Sørum: Tyrihansveien 5

Prisantydning: 4 800 000,-

Totalpris: 4 931 640,-

Felleskost/mnd: 3 697,-

BRA-i: 91 m²

Bestill salgsoppgave

Vardefjellet

Velkommen til Tyrihansveien 5 – en smakfull 4-roms selveierleilighet, i første etasje i et bygg med heis. Det er en rolig beliggenhet i en blindvei og i et nabolag som ligger rett ved marka. Selv kan leiligheten skilte med en lun, uteplass på ca. 31 kvm. Parkering gjøres bekvemt på en fast plass i felles garasjeanlegg. Dette er en romslig leilighet med livsløpsstandard, her kan du bo livet ut. Det er en praktisk planløsning og gjennomført pene farge- og materialvalg. Leiligheten har en svært romslig stue med to adskilte soner, utgang til stor uteplass, peisovn og åpen kjøkkenløsning. Kjøkkenet er stilrent og har alle hvitevarer integrert. Videre har leiligheten to flislagte bad, samt tre soverom og en entré med garderobe. For lagring er det både innvendig og ekstern bod.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 2013

Etasje:: 1

Soverom:: 3

Prisantydning:: 4 800 000,-

Totalpris:: 4 931 640,-

Omkostninger:: 131 640,-

Felleskost/mnd:: 3 697,-

Fellesformue:: 17 036,-

Totalt BRA:: 96 m²

Energimerking:: B - oransje

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Tyrihansveien 5, 2016 FROGNER

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmeglerfullmektig

418 41 289 n.haugen@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler MNEF / Partner

924 63 019 h.bjerke@nordvikbolig.no

2013

BRA-i: 91 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 96 kvm
TBA: 31 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 5 kvm.
Totalt BRA: 5 kvm

1. etasje:
BRA-i: 91 kvm.
Totalt BRA: 91 kvm
TBA: 31 kvm.

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

1. etasje: Entré, stue, kjøkken, 3 soverom, 2 bad.

Entré Leiligheten ligger i byggets første etasje og har adkomst via en overbygd svalgang som sikrer at du går tørrskodd fra garasjekjelleren og til leiligheten. Entreen som venter innenfor gir et godt og, ikke minst, riktig førsteinntrykk av leiligheten. Gulvet er lagt med fliser, mens veggene er slette. Det hele holdes enkelt ryddig ved hjelp av en stor garderobeløsning med speildører, men det er også plass til annet entrémøblement. Stue En dør med glassfelt leder inn til en stue av det svært innbydende slaget. Her får dere et sosialt allrom over tre definerte soner med åpen kjøkkenløsning. Rommet har en lys og lett atmosfære, med flere store vindusflater. Det er blant annet en skyvedør i glass ut til uteplassen, som blir en fin forlengelse av rommet på varme dager. Skyvedøren er plassert i den midterste stuedelen, hvor det også er en peisovn med stort flammebilde. En skillevegg skaper en skjermet overgang til det som i dag brukes som tv-stue. For øvrig er det god plass til spisebord i den lyse, romslige delen ved kjøkkenet. Det er stilrene og tidløse farger på overflatene, som gjør at man enkelt kan sette sitt eget preg på interiøret. Kjøkken Kjøkkenet er montert langs det ene hjørnet av stuen og bryter rommet opp i mer avgrensede soner. Det har en kledelig og stilren innredning. Hvite, slette fronter med håndtak er kombinert med sorte benkeplater i laminat. Oppvaskkum og koketopp er nedfelt i benken. Stekeovn og kjøleskap er integrert, mens oppvaskmaskin står i nisje. Over benken er det stikkontakter, belysning og en ventilator plassert i skap. Bad/wc/vaskerom Leiligheten har to delikate bad, som begge er tidløst flislagt. De har lysegrå gulvfliser og hvite veggfliser. Det største badet har vegghengt toalett, dusjhjørne med innfellbare glassdører, samt gulvvarme og downlights. For øvrig er det satt inn en baderomsinnredning og skyvedørsgarderobe. Det er lys servantinnredning og høyskap som har slette fronter, samt heldekkende servant og et speil med integrert belysning. Skyvedørsgarderobe skjuler på sin side utslagsvask i stål og opplegg til vaskemaskin. Bad 2 Det minste badet ligger vegg-i-vegg med hovedbadet. Dette badet har også gulvvarme og vegghengt toalett. Dusjhjørnet har fått vike til fordel for en åpen dusjsone. Baderomsinnredningen er også lik, men i en smalere variant. Soverom og garderobe Leiligheten har to soverom av god størrelse, som ligger på hver sin side av entreen, samt et soverom/kontor innenfor kjøkkenet. Alle har parkettgulv og lysmalte vegger.

Seksjonen disponerer fast garasjeplass i felles garasjekjeller. Det er montert elbil-lader.

Skyvegarderobe i gang Garderobeskap- hovedsoverom Motoriserte markiser over hele terassen. Massasjedusj på hovedbad

Når kjøpte du boligen? - 2018. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Dette er gjort av sameiet. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? - Det står ladeboks på garasjeplass. Det betales et abonnement og strøm. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? - Ja, kun av faglært. Maling av fasade sommeren 2024. Sameiet står ansvarlig. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger)? - Vet at det var skjeggkre i et annet hus i 2018. Ikke i vår blokk Fullstendig egenerklæring ligger vedlagt salgsoppgaven, og alle interessenter anbefales å sette seg inn i denne. Konferer gjerne megler ved spørsmål.

Sivert Dalen

Leilighet i lavblokk med garasjekjeller. Bærende konstruksjoner i betong. Fasader oppført i bindingsverk utvendig kledd med fasadeplater og liggende kledning. Pulttak antatt tekket med takpapp/membran. Boligen fremstår i god stand på befaringsdagen. Det ble ikke registrert eller avdekket noen behov for bygningsmessige strakstiltak utover normalt vedlikehold. Forøvrig vises til beskrivelser og vurderinger for de enkelte bygningsdeler i rapporten. Sammendrag av bygningsdeler med TG2: - Bad/Vaskerom Overflate gulv: TG2 settes på grunn av bom/hulrom under enkelte fliser. - Bad/Vaskerom Membran, tettesjiktet og sluk: TG2 settes på grunn av manglende dokumentasjon. - Bad Overflate gulv: TG2 settes på grunn av bom/hulrom under enkelte fliser. - Bad Membran, tettesjiktet og sluk: TG2 settes på grunn av manglende dokumentasjon på membranarbeid. - Kjøkken: TG2 settes på grunn av manglende sensor for lekkasjesikring samt noe treg avrenning. - Andre rom: TG2 settes på grunn av stedvis bom/hulrom under enkelte fliser. - WC og innvendige vann- og avløpsrør: TG2 settes på grunn av manglende dokumentasjon. Fullstendig eierskifterapport ligger vedlagt salgsoppgaven, og alle interessenter anbefales å sette seg inn i denne. Konferer gjerne megler ved spørsmål.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Lampe over kjøkkenbord For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Vardefjellet Boligsameie har organisasjonsnummer 911 991748. Eiendommen har gnr 283, bnr 300 i Lillestrøm kommune og består av tre byggetrinn, stiftet hhv. 2013, 2014 og 2015. Det var opprinnelig 3 sameier, som i 2021 ble fusjonert til et sameie. Vardefjellet boligsameie består av 136 leiligheter. Sameiet har fellesgarasje under hus 5 og fellesgarasje og bodområder under hus 1,2,3,4 og 13. Sameiet har også gjestegarasje. Sameiets hjemmeside er: www.vardefjelletboligsameie.no. Facebookgruppe for beboere i sameiet kalles Vardefjellet Boligsameie. Denne Facebookgruppen er lukket, og kun tilgjengelig for seksjonseiere og beboere i sameiet. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i årsberetning, vedtekter og husordensregler som følger som vedlegg. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret og/eller på generalforsamling.

Bori BBL - Eierskifte

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse.

Sameiet har ingen lån og seksjonen har ingen andel fellesgjeld.

Ingen fellesgjeld i sameiet.

Kr. 17 036,- pr. 31.12.2023

Utdrag fra årsberetning: Sameiet har følgende planer for vedlikehold: - Sette opp gjerde ved innkjøring til Herreperveien. - Vedlikehold og rengjøring av søppelbrønner innvendig. - Maling av vegger mot Tyrihansveien på bygninger i Tyrihansveien 2-36 (partallsadresser) - Male blomsterkasser langs Tyrihansveien - Utbedre vanninntregning fra tak over hovedgarasjen. - Beising av terrassegulv på enden av Tyrihansveien 1. - Montere takrenne på enden av Tyrihansveien 1. - Utbedre feil og mangler på lekeplasser. - Vask av garasjeanlegg - Utskiftning av planter i enkelte blomsterkasser. For øvrig vises til de enkelte tallene i oversikten som er utarbeidet på bakgrunn av de planer som foreligger for 2023 og de endringer som ellers er omtalt i årsberetningen, kostnadsutvikling og budsjett. Det er budsjettert med et årsresultat på kr 1.008.814.- for 2023, hvorav kr 759.269.- utgjør malingstillegg. Følgende kostnader er ikke medtatt i budsjettet som ble utarbeidet i oktober 2022, men som vil føre til økte kostnader i 2023. - Heiskontrollen AS skal foreta obligatorisk kontroll av heiser. kr 24.000.- - Abonnementskostnad for infrastruktur ladeanlegg. Kr 66.000.- - Utskiftning av 3G-simkort i alarmsystemet i heiser til 4G-simkort. Kr 40.000.- 3G-nettet blir lagt ned. - Eventuelt økning i styrehonorar på kr 20.000.- - Innføring av moms på alle nyhetskanaler. Kr 15.000.- Dette er kostnadselementer vi har blitt informert om først i år, og er derfor ikke med i budsjettet. Dette vil føre til økning i felleskostnader på ca. 2,20.- kr/kvm bruksareal pr måned gjeldende fra juli 2023.

Vedtekter og husordensregler følger som vedlegg.

Dugnad praktiseres en gang årlig, vanligvis på våren. Dugnadsarbeid innebærer rydding av uteområder. Det skal også foretas dugnad ved installering av kameraovervåking i garasjeanlegg.

Det er tillatt med gnagere, hunder og katter i sameiet. Dyr utenfor disse rasenes skal godkjennes av styret før anskaffelse. Seksjonseier er pliktig til å følge gjeldende lover og regler for dyrehold. Dyreholdet skal ikke være til sjenanse eller ulempe for andre seksjonseiere.

Gjensidige
Polisenr. 92233581

Lukk Sameiet

Leiligheten er lokalisert i et veletablert, rolig og barnevennlig område på Vardefjellet i Frogner. Tettstedet tilhører Lillestrøm kommune. Område har nærhet til barnehager, skole, lekeplasser, idrettshall, skistadion og turstier. Nabolaget er spesielt anbefalt for familier med barn, etablerte og husdyreiere. Fjellboveien barnehage er en avdelingsbarnehage etablert i 2015. Barnehagen ligger idyllisk til, rett ved marka på Vardefjellet og kort gange fra leiligheten. Videre er det kort vei til Norlandia Vardefjellet kulturbarnehage som har hele 7 avdelinger og setter forskning og innovasjon i fokus. Kort kjøretur unna ligger Frogner skole med ca. 600 elever fra første til tiende klasse. Vest for boligfeltet finner du idyllisk naturområde med gode tilrettelagte turstier til for eksempel Varden. Herfra kan du se Øyeren som er en innsjø i Glomma-vassdraget. Frogner idrettspark byr på en håndfull av sportsaktiviteter for både store og små. Her kan du velge mellom ski, håndball, fotball, allidrett, klatring, turn, orientering og badminton. I Frognerhallen er det håndballbaner, klatrevegg og treningsrom. Ved siden av Frogner idrettspark ligger Melvold svømmehall. Vegg i vegg med idrettshallen ligger Frogner Grendehus. Det er mange lag og foreninger på Frogner, blant annet et svært aktivt skolekorps, sanitetsforening, menighetsarbeid med Frogner menighetshus som aktivitetssenter, bygdelag, Lionsklubb, velforening og «Stasmusikken» for å nevne noen. Det er muligheter for friluftsaktiviteter både sommer og vinter. Øst for Leirelva ligger mange store gårder som er omgitt av bratte leirbakker. Område byr på offentlig kommunikasjon i form av buss og tog. Nærmeste bussholdeplass er Vardefjellet, som er 5 minutters gange fra leiligheten og tar ca. 30 minutter til blant annet Lillestrøm stasjon. Frogner stasjon er en kort kjøretur unna og har en reisetid med tog på ca. 12 minutter til Lillestrøm Stasjon og kun 22 minutter til Oslo S. Service tilbud: Dagligvarehandelen kan foretas på Kiwi Fjellbo og Kiwi Frogner. Det er også kort vei til Skedsmo Senter med godt utvalg av butikker og servicetilbud. For mer informasjon om område, se vedlagt nabolagsprofil i salgsoppgaven.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 21.03.2015. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen ligger i et område regulert til konsentrert boligbebyggelse. Boligen er tilliggende område regulert til bebyggelse og anlegg, offentlige bygninger (barnehager), offentlig friområde, lekeplass og utenoppholdsareal og industri iht. reguleringsplan for Heksebergåsen Nord, som ikrafttrådte 02.09.1999 med mindre reguleringsendringer som ikrafttråde 03.05.2015. Det foreligger reguleringsbestemmelser i tilknytning til detaljplan Vardefjellet, felt BK2, vedtatt 01.09.2004. Det foreligger en bebyggelsesplan for Vardefjellet, felt BK. Denne planen har ikke egne reguleringsbestemmelser. Eiendommen ligger i et område som er avsatt til bebyggelse - nåværende i kommuneplan 2019-2031, som ikrafttrådte 12.06.2019. Nærliggende områder er avsatt til tjenesteyting og industri. Det er registrert hensynssone H530 og H310_1. Det er igangsatt reguleringsplanarbeid for Skoglyfjellet Syd i Lillestrøm kommune. Planleggingens formål er å omregulere fra åpen småhusbebyggelse til konsentrert småhusbebyggelse og noe blokkbebyggelse. Tidligere vedtatt plan har regulert åpen småhusbebyggelse. Kommuneplanen og reguleringsplanen finnes på Lillestrøm kommunes nettside: https://kartutside.lillestrom.kommune.no/Html5Viewer/index.html?viewer=Lillestromkart.Lillestromkart&locale=nb-NO Reguleringskart med tilhørende bestemmelser og kommuneplan følger vedlagt i salgsoppgaven. Kommuneplanens bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3205/283/300/2: 05.08.2005 - Dokumentnr: 6779 - Erklæring/avtale Bestemmelse om adkomstrett Med flere bestemmelser for nåværende og fremtidige eiere av d.br. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:3205 Gnr:283 Bnr:300 Snr:130 Gjelder denne registerenheten med flere 02.06.2006 - Dokumentnr: 261103 - Erklæring/avtale Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening Kan ikke avlyses uten samtykke fra Sørum kommune Overført fra: Knr:3205 Gnr:283 Bnr:300 Snr:130 Gjelder denne registerenheten med flere 13.02.2007 - Dokumentnr: 193823 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:283 Bnr:263 Overført fra: Knr:3205 Gnr:283 Bnr:300 Snr:130 Gjelder denne registerenheten med flere 29.08.2008 - Dokumentnr: 701645 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:283 Bnr:292 Overført fra: Knr:3205 Gnr:283 Bnr:300 Snr:130 Gjelder denne registerenheten med flere 29.08.2008 - Dokumentnr: 701645 - Bestemmelse om parkering Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:283 Bnr:292 Overført fra: Knr:3205 Gnr:283 Bnr:300 Snr:130 Gjelder denne registerenheten med flere 16.06.2011 - Dokumentnr: 460831 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Overenskomst om rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av frittliggende nettstasjon Overført fra: Knr:3205 Gnr:283 Bnr:300 Snr:130 Gjelder denne registerenheten med flere 18.03.2013 - Dokumentnr: 223708 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Lillestrøm Kommune Org.nr: 820 710 592 Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Overført fra: Knr:3205 Gnr:283 Bnr:300 Snr:130 Gjelder denne registerenheten med flere 18.03.2013 - Dokumentnr: 223708 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighetshaver: Lillestrøm Kommune Org.nr: 820 710 592 Overført fra: Knr:3205 Gnr:283 Bnr:300 Snr:130 Gjelder denne registerenheten med flere 26.03.2013 - Dokumentnr: 249668 - Best. om adkomstrett Overført fra: Knr:3205 Gnr:283 Bnr:300 Gjelder denne registerenheten med flere 19.04.2013 - Dokumentnr: 316197 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Overenskomst om rettigheter og plikter ved oppføring, drift og vedlikehold av frittliggende nettstasjon Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om bebyggelse Overført fra: Knr:3205 Gnr:283 Bnr:300 Snr:130 Gjelder denne registerenheten med flere 24.04.2013 - Dokumentnr: 329491 - Bestemmelse om parkering Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om boder Overført fra: Knr:3205 Gnr:283 Bnr:300 Gjelder denne registerenheten med flere 24.04.2013 - Dokumentnr: 329491 - Bestemmelse om parkering Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:283 Bnr:300 Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om boder Overført fra: Knr:3205 Gnr:283 Bnr:300 Snr:130 Gjelder denne registerenheten med flere 24.04.2013 - Dokumentnr: 329491 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:283 Bnr:300 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Bestemmelse om telefonledning/telesentral Bestemmelse om radio-/TV-anlegg Overført fra: Knr:3205 Gnr:283 Bnr:300 Snr:130 Gjelder denne registerenheten med flere 24.04.2013 - Dokumentnr: 329491 - Erklæring/avtale Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Bestemmelse om telefonledning/telesentral Bestemmelse om radio-/TV-anlegg Overført fra: Knr:3205 Gnr:283 Bnr:300 Gjelder denne registerenheten med flere 24.04.2013 - Dokumentnr: 329491 - Best. om vann/kloakkledn. Overført fra: Knr:3205 Gnr:283 Bnr:300 Gjelder denne registerenheten med flere 06.12.2013 - Dokumentnr: 1063035 - Bestemmelse iflg. skjøte Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening 08.08.2024 - Dokumentnr: 1784590 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 10.05.2013 - Dokumentnr: 374909 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 2 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning og grunn Sameiebrøk: 91/4879 11.03.2021 - Dokumentnr: 298508 - Sammenslåing av eierseksjonssameier Endret fra: Knr:0226 Gnr:83 Bnr:300 Snr:2 Endret fra: Knr:3030 Gnr:283 Bnr:300 Snr:2 Ny seksjon: Knr:3205 Gnr:283 Bnr:300 Snr:2 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning og grunn Sameiebrøk: 91/11501

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Leilighetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold