Åsengata 8A

Åsengata 8ASagene - Torshov

1/31

Utvalgte bilder

Sagene - Torshov: Åsengata 8A

Prisantydning: 5 390 000,-

Totalpris: 5 827 081,-

Felleskost/mnd: 5 089,-

BRA-i: 52 m²

Bestill salgsoppgave

Romslig og solrikt på Torshov;

En moderne, gjennomført og svært innbydende 2-roms med solrik balkong, garasjeplass og optimal planløsning. Leiligheten har en god beliggenhet i byggets 2. etasje og inneholder entré med innebygd garderobeskap, åpen og sosial kjøkken- og stueløsning, lunt soverom med skyvedørsgarderobe og stort, flislagt bad. Kort fortalt

Innglasset, nordvestvendt balkong på ca. 8 kvm.

En-stavs parkett og behagelige fargevalg

Moderne kjøkken med integrerte hvitevarer

Vinduer og balkongdør fra 2019

Garasjeplass medfølger

TV, internett og varmtvann inkl. i felleskostnader

To boder i leiligheten, samt loftsbod

Heis

Lave omkostninger - ingen dok.avgift

God vedlikeholdshistorikk

Idylliske uteområder i borettslaget

Populær beliggenhet med nærhet til "alt"

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1975

Etasje:: 2

Soverom:: 1

Prisantydning:: 5 390 000,-

Totalpris:: 5 827 081,-

Omkostninger:: 27 081,-

Fellesgjeld:: 410 000,-

Felleskost/mnd:: 5 089,-

Fellesformue:: 49 276,-

Totalt BRA:: 65 m²

Energimerking:: E - rød

Garasje:: Ja

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 9. mars, kl. 13:45 - 14:45

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Åsengata 8A, 0480 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

926 64 292 k.hillaas@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler / Partner

980 86 011 h.hollen@nordvikbolig.no

1975

BRA-i: 52 kvm
BRA-e: 4 kvm
BRA-b: 9 kvm
Totalt BRA: 65 kvm

Beskrivelse:
2. etasje:
BRA-i: 52 kvm.
BRA-b: 9 kvm.
Totalt BRA: 61 kvm

5. etasje:
BRA-e: 4 kvm.
Totalt BRA: 4 kvm

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Leiligheten ligger i 2. etasje og inneholder entré, kjøkken, stue, bad og soverom. Leiligheten disponerer i tillegg en loftsbod på ca. 2,2 kvm. merket 2034.

Entré: Velkommen inn! Det er adkomst til leiligheten via felles trappeoppgang og heis. I leiligheten møter du en lys gang som gir et umiddelbart godt og riktig førsteinntrykk av boligen. Det er god plass til oppbevaring av sko og yttertøy med direkte adkomst til stort, innebygd garderobeskap. Fra gangen er det god tilknytning mellom rommene. Kjøkken: Moderne og stilsikkert kjøkken med god og skjermet plassering i rommet. Tidsriktig innredning med glatte fronter, fliser på vegg over benkeplate og laminat benkeplate med nedfelt kum. Det er integrerte hvitevarer med platetopp, stekeovn, mikrobølgeovn, kullfiltervifte og kjøl/fryseskap. Kjøkkenet er godt utnyttet med masse lagringsplass i både skap og skuffer og god plass til matlaging. Dette er et kjøkken som passer perfekt for deg som er glad i å lage mat. Det er utgang fra kjøkken/stue til en nordvest, innglasset balkong på ca. 7,8 kvm. Selger opplyser at det er gode solforhold på balkongen på våren, sommeren og høsten med sol fra ettermiddagen til kvelden. På balkongen er det god plass til utemøblement og beplantning. Det er en bod på ca. 1,8 m2 er integrert på balkongen. Stue: Stuen er lys, romslig og enkel å innrede. Det er god plass til stor sofagruppe med tilhørende stuemøblment og spisebord ved kjøkkenet. Stuen har en planløsning som gjør det enkelt å innrede. Stuen er, som resten av leiligheten, holdt i behagelige fargetoner som passer godt med den pene en-stavs parketten. Det er godt lysinnslipp fra stort vindu. Soverom: Leiligheten har et lunt og innbydende soverom av god størrelse. Det er god plass til dobbeltseng, nattbord og skyvedørsgarderobe. Soverommet har et stort vindu, vendt mot egen balkong, som sikrer godt med lys og luft. Det er direkte adkomst til badet fra soverommet. Bad: Lekkert og stort baderom med flislagte overflater, downlights i himling og behagelig gulvvarme. Badet har innredning og garnityr som består av gulvstående toalett, dusjhjørne med innfellbare glassdører og servantinnredning med skap, servant og speil med lys og stikkontakt. Rommet har en flott, innfelt hylleløsning i vegg med hyller av fliser. Det er opplegg for vaskemaskin. Bod: Det er lagringsplass i en integrert bod på balkongen på ca. 1,8 kvm. I tillegg disponerer leiligheten en loftsbod på ca. 2,2 kvm. Overflater: Gulv: En-stavs parkett i kjøkken, stue og soverom og flislagt gulv i gangen og på badet. Vegger: Malte veggoverflater og fliser på badet. Himling: Malt himling. Takhøyden er oppmålt til ca. 2,44 m i stuen.

Det medfølger en biloppstilling i parkeringskjeller i naboblokk. Denne er merket 2034. Muligheter for tilkobling til el-ladenettverk. Felleskostnader for parkeringsplassen kommer i tillegg. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6.200 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 3.100 kroner for ett år El-bil : 2.090 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1.045 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/

19 Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? Ja. Oppussing av fasade. Ferdigstilles etter planen 1. halvår 2025. 26 Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? Ja. Oppussing av fasade. Selgers egenerklæringsskjema ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Harald Ringen

Bygget: - Grunnmur er oppført i støpt betong. - Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk, leca og betong, og er kledd med fasadeplater og er forblendet med teglstein. - Taket er et flatt tak og er tekket med stålplater. - Etasjeskille er et betongdekke. Leiligheten: - Innglasset balkong - Glatte, malte innvendige dører. - Glatt, malt og finert brann- og lydklassifisert entredør. - Vinduer med 3-lags isolerglass. - Vinduer og balkongdør fra 2019. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bygningsdeler som har fått TG2: - Balkong: TG2: Avflassing av overflate. - Etasjeskille: TG2: Ved enkel nivellering av stue registreres det et høydeavvik på ca. 20mm over hele rommet og ca. 5mm over 2 meter. Det registreres "bom" i gulvflis (mangelfull heft mot underlag) i entre. Det registreres riss / sprekker i flisfuger på gulv i entre. - Kjøkken: TG2: Manglende montert komfyrvakt etter dagens krav. TG 2 er satt på grunn av omluftsventilator/kullfilter i kombinasjon med naturlig avtrekk. - Elektrisk: TG2: Det er manglende samsvarserklæring på anlegget. - Bad: Oppsummering av overflater TG2: Fallforhold til sluk, og høydeforskjell mellom topp sluk og topp flis ved dør, er ikke tilfredsstillende ved målt under 25mm. Det måles fall til sluk. Lekkasjevann vil bli liggende på gulvoverflate i lekkajsesonen. Avflassing av maling i underkant av dørblad. Det registreres "bom" i gulvflis (mangelfull heft mot underlag). Det registreres riss / sprekker i flisfuger på gulv/vegg. Det registreres misfarging (svertesopp/muggsopp) i silikonfuge overgang vegg og gulv. Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk TG2: Det er ikke synlig tettesjikt rundt rørføringer i vegg til servant. Basert på alder vurderes membran/tettesjikt til tilstandsgrad 2, da over halvparten av forventet levetid er brukt opp. Oppsummering av sanitærutstyr TG2: Det er fuktsvelling pga vannsøl, på baderoms innredningen.Oppsummering av ventilasjon TG2: Avtrekk er testet med papir og det registreres ikke sug i kanalen. Veggventil er løs mot flisvegg. Brannslukningsapparat er over 10 år gammelt. For ytterligere opplysninger om byggemåte og standard se vedlagt tilstandsrapport.

Hvitevarer på kjøkkenet medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Med styrets godkjenning kan andelseieren overlate bruken av hele boligen til andre for opptil tre år. Dette gjelder i utgangspunktet bare dersom andelseieren selv har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Likestilt med dette er beboelse av andelseierens ektefelle eller slektning i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av andelseieren eller ektemaken, jf. borettslagsloven § 5-5, jf. § 5-6 c). Godkjenning kan bl.a. nektes dersom det foreligger saklig grunn. Se ellers borettslagsloven § 5-3 – 5-10. Etter bestemmelsen i borettslagsloven § 5-6 kan bruken overlates til andre uten begrensningene som følger av § 5-5 i nærmere fastsatte situasjoner. For mer informasjon kontakt megler. Dersom andelseieren selv bor i boligen, kan bruken av deler av boligen overlates til andre, jf. borettslagsloven § 5-4. Se ellers vedtektene for eventuelle vilkår for å kunne bli andelseier. Fra 1. januar 2014 er det krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se https://dsa.no/ for nærmere informasjon.

Lukk Om boligen

- Borettslaget består av 344 andelsleiligheter. - Sandaker Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 948471574, og ligger i bydel Sagene i Oslo kommune med følgende adresse: Åsengt 2 A-B-C, Åsengt 4 A-B-C-D, Åsengt 6 A-B-C og Åsengt 8 A-B-C-D. - Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS. - Borettslagets revisor er PricewaterhouseCoopers AS. - Borettslaget har avtale med ISS vedr. vaktmestertjenester. - Sykkelbod i garasjen samt utenfor oppgangene. - Telenor er leverandør av digital TV og fiber med bredbåndshastighet på 350 Mbps. Den enkelte beboer kan oppgradere hastighet ved behov. Grunnpakken er inkludert i fellesutgiftene. Det er en pågående fasaderehabilitering i borettsalget. Rehabiliteringen ble startet opp i 2023 og er forventet å være ferdig snart. Fellesgjelden er allerede økt på denne andelen. Større vedlikehold og rehabilitering: 2023-2025 Fasaderehabilitering 2024 Rehabilitering av søppelsjakter (utvendig) 2024 Reparasjon av setningsskader. 2024 Etterkontroll-utbedring av katodisk betongsbeskyttelse 2024 Nye entredører 2023-2024 Etterisolering- montering av nye vinduer. Øst og vestfasaden 2023 Oppgradering av adresserbart brannvarslingsanlegg. 2022/2023 Brannpanel oppgang byttet 2021/2022 Vedlikehold av teglsteinvegger. 2021 Rehabilitering av gavelvegg. Alle katodiske punkter er gjennomgått. 2021 Nye LED-lys garasje 2021 Nye utelys 2021 Oppgradering av ledelys i oppganger 2020 Infrastruktur for elbillading 2020 Beising av utemøbler 2020 Nye høyspentkabler og brytere 2020 400 volts tavle for elbillading 2020 Utbedring av gangvei 6 c 2019-2020 Nye dører garasje 2020 Nye vinduer og dører mot balkong inkl. etterisolering. 2018 Oppgradering av utemøbler 2018 Nye lekeapparater 2018 Tilstandsvurdering bunnledning (avløp 2017 Skiftet lysarmaturer oppgang til LED-lys 2017 Nye brannslukningsapparater 2017 Installasjon av fiber 2016 Nye varmtvannstanker 2016 Varmepumper på tak 2016 Ny sprinkelsentral 2016 Nye nødlys fellesareal 2015 - 2016 Rør-rehabilitering. Bytte av rør for kaldt- og varmtvann. 2015 Oppgradering av utearealet. Ny asfalt og nye kantsteiner. 2014 Nye varmekabler ved garasjeinngang 2013 Oppgradering av inngangspartier 2013 Nye garasjeporter 2012 Rehabilitering av garasjeanlegg inkl. katodisk beskyttelse av betongvegger 2011 - 2011 Reparasjon av gangvei/tak over garasje mellom 2 C og 4 A. 2011 Ekspansjonstank i fyrrom 2010 Heisrehabilitering Selger trekker frem følgende ved borettslaget: Sandaker Borettslag har et hyggelig, aktivt og velfungerende samhold. Det er alltid mulig å få låne ekstra parkeringsplasser, låne verktøy eller annet utstyr eller få hjelp til praktiske oppgaver fra gode naboer. Facebookgruppen fungerer utmerket. Veldig hyggelig med f.eks "grøntkomiteen" som sørger for å ordne fantastiske blomsterbed utenfor oppgangene om våren og sommeren. Det er også hyggelig at beboere kan ha egne plantekasser utenfor (ovenfor papirsorterings containerne). Ellers er det utrolig deilig med alt som borettslaget og styret ordner for oss beboere. F.eks. rensing av luftkanalene som går fra bad og kjøkken, kontroll av brannslukningsapparat, kontroll av brannalarmsystemet, vask av trapper og ganger og generelt vedlikehold. Vi opplever at vaktmestertjenesten er veldig god, da vi har fått rask hjelp når enn vi har trengt noe fra vaktmesteren. Det er fellesgriller og hyggelige sittegrupper i bakgården. Lekeplass for de minste rett utenfor.

OBOS Eiendomsforvaltning AS

Borettslaget og boligbyggelagets medlemmer har forkjøpsrett. Forkjøpsretten parallellavklares. Kontakt megler for mer informasjon.

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 410 000,- pr. 01.02.2025

Lånenummer: HANBA1-83987223491 Type: A Restsaldo: 87.000.000,- Restløpetid: 41 år 7 md. Term pr år: 12 Avdragsfrihet til og med: 01.11.2025 Type rente: Flyt Rente: 5,55% Lånenummer: HANDEL-83987185743 Type: A Restsaldo: 92.677.413,- Restløpetid: 31 år 3 md. Term pr år: 12 Type rente: Flyt Rente: 5,55%

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 – tolv– måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Lånenummer: HANBA1-83987223491 Restsaldo: 198.471,- Kapitalkostnader: 918,- Avdragsfrihet til og med: 01.11.2025 Estimert endring etter avdragsfrihet: 107,- Lånenummer: HANDEL-83987185743 Restsaldo: 211.394,- Kapitalkostnader: 1.189,-

Kr. 49 276,- pr. 31.12.2023

Forrige års regnskap viste et underskudd på kroner 7 800 711,-. I inneværende år er det budsjettert med et overskudd på kroner 3 000 587,-.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt. - Grilling på verandaene eller i umiddelbar nærhet er ikke tillatt. - Det er foretatt katodisk beskyttelse av armeringen på verandaene, dvs at deler av armeringen er gjort strømførende. Derfor er det ikke tillatt å bore på verandaen da dette vil kunne skade den katodiske beskyttelsen. Dersom det er absolutt nødvendig å bore må styret/vaktmester kontaktes på forhånd, slik at det ikke bores på steder som kan ødelegge den katodiske beskyttelsen. Boring som medfører at den katodiske beskyttelsen blir skadet, vil kunne medføre erstatningsansvar. - Kun fysiske personer som er andelseiere i boligbyggelaget være andelseiere i borettslaget.

Det gjennomføres to dugnader i borettslaget i året. Det kreves medlemskap i OBOS for å erverve/eie denne boligen. Andelstegning skjer ved signering av kjøpekontrakt for personer som ikke er medlem i OBOS. Dersom det er flere enn én som skal eie boligen sammen, må alle være medlem i OBOS og betale hver sin medlemskontingent. Det er borettslaget som betaler medlemskontingenten for alle som har en eierandel i boligen, og kontingent innkreves derfor via felleskostnadene i borettslaget. Innmelding i Obos koster 500,-.

Dyrehold må godkjennes av styret.

If Skadeforsikring
Polisenr. 2211088

Lukk Borettslaget

Attraktiv og tilbaketrukket beliggenhet i et veletablert boligområde på Torshov, midt i mellom Oslo sentrum og Marka. Boligen ligger sentralt til med kort gangavstand til alt av forretnings- og servicetilbud, men samtidig tilbaketrukket og avskjermet. Området er kjent for sine store, flotte og frodige parker som kan nytes av store og små. Kort gangavstand til blant annet anerkjente Torshovparken, Torshovdalen og Torshov kirkepark. For turglade sjeler er det kun få minutter til turstier og vakre naturområder langs Akerselven, og elven fører deg opp til flotte Marka eller ned til urbane sentrum. Langs elva finner du også minner og spennende industrihistorie. Velger du å ta trikken oppover mot Marka tar det kun 10 minutter før man kan nyte de rolige omgivelsene i naturen, og ikke minst de flotte skiløypene på vinterstid. Flere dagligvarebutikker i umiddelbar nærhet med både Kiwi, Rema 1000, Joker i Brettevillesgate (åpent alle dager) samt Coop Mega på Sandaker senteret. Meget hyggelig lokal kafe´/bakeri/pizzeria hos Åpent Bakeri i Hans Nielsen Hauges gate. Åpent Bakeri blir Lofthus Samvirkelag på kveldene og deres pizza er regnet som en av byens beste. Lokal indisk restaurant Jewel of India tilbyr fantastisk mat i nydelige omgivelser. Det florerer av kultur og servicetilbud i nærområdet. Det er en rekke småbutikker og spesialforretninger langs Vogts gate. Konstabel med sin flotte interiørforretning og lokal slakter og delikatesseforretning Strøm Larsen bør nevnes. Spillplassen på Torshov har minigolf, volleyball, basketball, fotball og utendørs treningsapparater. Her er det fint å være for liten og stor. Videre har Torshov flotte kulturtilbud som Soria Moria konseptet Nieu med scene og egen bar, Torshovteatret, og Trikkestallen med teater og koselig uteservering på sommerstid. Kun ca. 10 min å gå til Storo storsenter som er Oslos største kjøpesenter med 130 butikker og flere restauranter. Det er et stort SATS-treningssenter på ca. 3.000 kvm i 4.etasje på senteret. Flere treningssentre finner du både i Grefsenveien, på Sagene og Myrens Sportssenter - Oslos råeste med klatreverket, treningssenter og flere squashbaner. Norges største kinosenter, ODEON Oslo, ligger midt mellom Handelshøyskolen BI og Storo Storsenter. Kinoen har hele 14 saler og en kul bar med loungeområde.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 04.12.1978. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon til kommunen.

Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Pågående plansak Saksnr: 202212601 Saken gjelder: Detaljregulering - Grefsenveien/Sandakerveien mellom Åsengata og Grefsenveien 48. Skape en trygg og attraktiv sykkeltrasé. Saksnr: 201414656 Saken gjelder: Sandakerveien 58 B og C. Fortetting og utvikling av boliger. Planområdet er regulert til bevaring og omfatter garasjene til mannskapsboligene på Sagene brannstasjon. Forslagsstiller ønsker å bygge et nytt boligkompleks i varierende høyder som gir rom for ca. 30 nye leiligheter. Det nye bygget legges inntil dagens by gård. Saksnr: 202214970 Saken gjelder: Detaljregulering - Hans Nielsen Hauges gate. Sykkeltilrettelegging. Pågående byggesaker Åsengata 21 B - Endring av brannskille - Bruksendring av loft - Fasadeendring. Saksnummer 201801227 Åsengata 2, 4, 6 og 8 - Rehabilitering av fasader. Saksnummer 202218500 Åsengata 9 - Bruksendring av loft til bolig. Saksnummer 202118042 Sandakerveien 61- Tilbygg ny rømningsvei med ladestasjoner for rullestoler og overdekning av inngangsparti. Saksnummer 201509074 Åsengata 31 - Bruksendring og fasadeendring. Saksnummer 202200418 Åsengata 21 B - Endring av brannskille - Bruksendring av loft - Fasadeendring. Saksnummer 201801227

Det hviler ikke odel på eiendommen

Erverv av eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel: 301/224/369: 28.05.1976 - Dokumentnr: 510494 - Erklæring/avtale Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse av denne eiendom Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Gjelder denne registerenheten med flere 22.12.1977 - Dokumentnr: 524722 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk 16.07.1986 - Dokumentnr: 43073 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. 24.09.1976 - Dokumentnr: 518531 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:224 Bnr:363 25.02.2011 - Dokumentnr: 159143 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:224 Bnr:400

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder både boligkjøperforsikring og innboforsikring med superdekning. Prisen for første år er kr 8 900. Boligkjøperforsikring er kjøpers motvekt til selgers boligselgerforsikring. Med boligkjøperforsikring trenger du som kjøper verken tenke på hvor mange advokattimer som brukes, eller hvor mye det koster med nødvendig skadedokumentasjon. Innboforsikring med superdekning er IF sin beste innboforsikring. Den dekker små og store skader ting både i og utenfor hjemmet ditt. Med forsikringen får du også dobbel rentedekning, flytteforsikring, dekning av skadedyrbekjempelse og mye mer. Dobbel rentedekning gir trygghet mot kostnader dersom det tar tid å selge primærboligen etter overtakelse av ny bolig. Forsikringen gjelder ved salg av primærbolig, som har vært ute for salg i minst 3 måneder uten bud på 90 % eller mer av den til enhver tid gjeldende prisantydningen. Dokumenterte ordinære rentekostnader på boliglån med pant i boligen som skal selges dekkes, begrenset opp til kroner 10 000 per måned i 9 måneder. Flyttedekning er en del av innboforsikringen som gjør at innboet kan flyttes uten bekymring. Forsikringen dekker skade som oppstår under flytting. Skadedyrsdekning er også en del av innboforsikringen. IF hjelper forsikringstakere som får skadedyr og insekter som veggdyr, kakerlakker, stokkmaur m.m. i boligen sin. Med super innboforsikring tar IF hånd om hele prosessen ved blant annet å fryse ned alt av skadet inventar ved behov. I tillegg dekker innboforsikringen tyveri av mobilen og sykkelen din uten egenandel, uhellskader på tingene dine og hjelper deg ved id-tyveri. Selges eiendommen med ett eller flere våtromsbevis vil du ved kjøp av trygghetspakken få dekket reparasjon av selve badet ved utett våtrom. Beviset er gyldig i fire år. Trygghetspakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Ta kontakt med megler dersom du kun ønsker en 5-årig boligkjøperforsikring.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundekontroll og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold