Rabekkgata 3E

Rabekkgata 3EMoss

Solgt

1/21

Moss: Rabekkgata 3E

Prisantydning: 3 350 000,-

Felleskost/mnd: 3 021,-

BRA-i: 52 m²

Bestill salgsoppgave

Tribunen, Melløs

Velkommen til Rabekkgata 3E!

Moderne planløsning med flott 1-stavs parkett.

Gjennomgående vannbåren gulvvarme.

Stort, delikat bad med romslig dusjnisje.

Veranda på hele 15 kvm.

Parkeringsplass med elbillader og sportsbod.

Enkel adkomst med heis og porttelefon.

Sameiet har utleie av eget selskapslokale.

Under 150m til butikk, 300m til buss og rett over 2km til tog.

Ypperlig beliggenhet med kort vei til "alt"!

Boligen ligger meget sentralt på Tribunen på Melløs - den høyeste tomten i Moss. Et spennende område med en ypperlig kombinasjon av god bokvalitet, grønne omgivelser og fin avstand til både handelsområde og sentrum. Boligen ligger dessuten kun et steinkast fra Melløs stadion og treningsfeltene, noe som gir grønne, fine omgivelser.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 2023

Etasje:: 2

Soverom:: 1

Prisantydning:: 3 350 000,-

Totalpris:: 3 505 390,-

Omkostninger:: 95 390,-

Felleskost/mnd:: 3 021,-

Fellesformue:: 8 772,-

Totalt BRA:: 57 m²

Tomteareal:: 14 302,8 m² (eiet)

Energimerking:: B - mørkegrønn

Garasje:: Ja

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Rabekkgata 3E, 1523 MOSS

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

416 96 768 t.innleggen@nordvikbolig.no

Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF / Partner

928 30 740 j.koren@nordvikbolig.no

2023

BRA-i: 52 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 57 kvm
TBA: 15 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 5 kvm. Bod.
Totalt BRA: 5 kvm

2. etasje:
BRA-i: 52 kvm. Entré/gang, stue/kjøkken, bad/vaskerom, soverom.
Totalt BRA: 52 kvm
TBA: 15 kvm. Veranda.

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Boligen inneholder: 2. etasje: Entré/gang, stue, kjøkken, bad/vaskerom og soverom. Øvrige arealer: - Veranda på 15 kvm. - Bod på 5 kvm i fellesareal. - Parkeringsplass med elbillader.

Boligen byr på god kvalitet med fasiliteter som gjennomgående vannbåren gulvvarme og lys 1-stavs parkett, balansert ventilasjon for godt inneklima hele året og parkering i garasjeanlegg med elbillader. Vel inne har gangen et stort garderobeskap for enkelt å holde orden i yttertøyet samt plass til skostativ el. l. Porttelefon gjør det enkelt å slippe inn besøkende og heis i bygget gir enkel adkomst fra garasje og bakkeplan. Et lyst og åpent stue- og kjøkkenrom innbyr til sosiale sammenkomster, der rommet har plass til både spisestue og sofaløsning. Store vindusflater setter et moderne preg og slipper inn rikelig med naturlig lys, og en verandadør med stort glassfelt fører ut til delvis overbygd veranda på 15 kvm. Den nordvestvendte plasseringen gir ettermiddags- og kveldssol sammen med utsyn mot grønne gressbaner som en del av Melløs stadion. Det er terrassebord på gulv for en lun følelse og spilerekkverk i metall. Kjøkkenet har alt man trenger funksjonelt plassert inntil vegg i det åpne rommet, med innredning i over- og underskap. Innredningen har mørkegrå, slette fronter og benkeplate i laminat med nedfelt vask. Hvitevarer er integrerte og består av stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kombiskap kjøl/frys, samt et vinskap med hylleskuffer som gir det lille ekstra. Med adkomst fra gangen ligger et delikat bad med store fliser på vegger og gulv, gulvvarme og downlights. Baderomsinnredningen består av en dusjnisje med god størrelse, mosaikkflis på gulv og to glassdører, vegghengt toalett, skuffeseksjon med nedfelt vask og speil med lys. Det er røropplegg for vaskemaskin med plass til vaskesøyle og avtrekk tilknyttet balansert ventilasjon. Soverommet har plass til dobbeltseng med tilhørende møblement og oppbevaringsmøbel, i tillegg til en nisje med garderobeskap. Store vindusflater på to sider gir en lys og luftig stemning i rommet. For lagring og oppbevaring medfølger det sportsbod på 5 kvm i fellesareal i kjeller. Innvendige overflater: - Gulv med parkett og fliser. - Vegger med slettmalte overflater og fliser. - Slettmalte overflater i himling. Tekniske installasjoner: - Vannrør av pex (rør-i-rør) og flexislange. - Avløpsrør av plast. - Balansert ventilasjonsanlegg. - Vannbåren varme via fjernvarmeanlegg. - Sikringsskap med automatsikringer.

Det medfølger parkeringsplass med elbillader i garasjeanlegg. Øvrig parkering iht. områdets gjeldende bestemmelser.

Boligen er påkostet med bla.a.: - Integrert vinskap og nedfelt vask på kjøkken. - Garderobe i gang. - Plisségardin på to vinduer.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Svar: Ja. Beskrivelse: Leier ladeboks fra Elaway. Koster 278,- pr mnd.

Norsk Boligtakst AS

Selveierleilighet: Boligblokk oppført med bærekonstruksjoner av stål og betong. Etasjeskillere er i betong og/eller betongelementer. Fasadene bygd opp som isolerte bindingsverksvegger, hovedsakelig kledd med pussede fiberplater og tegl. På mindre deler er det benyttet kledning av tre og/eller plater. Vinduer og balkongdør i tre med isolerglass. Ytterdør i tre. I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrader, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. Følgende forhold er kommentert med TG2 – avvik som kan kreve tiltak: - Våtrom > 2. etasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv. Beskrivelse: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Tiltak: Våtrommet fungerer med dette avviket. Resterende forhold er kommentert med TG0 eller TG1, eller er ikke vurdert på tilstandsnivå. Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises til tilstandsrapport datert 14.11.24 som er vedlagt komplett i salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema før budgiving/kjøp.

Integrerte hvitevarer medfølger: Vinskap, stekeovn, platetopp, kombiskap kjøl/frys og oppvaskmaskin.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Seksjonseier plikter å underrette styret skriftlig om utleie. Seksjonseier plikter å påse at leier forplikter seg til å følge sameiets vedtekter, ordensregler og vedtak fattet av årsmøter og styret. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Sameiet består av 174 boligseksjoner, hvor det i tillegg er 21 næringsseksjoner som utgjør boder i kjelleretasjen. Kjekt å vite: - Utleie av sportsboder og parkeringsplasser kan bare skje til andre i sameiet. - Kun gass- og elektrisk grill er tillatt på balkonger/terrasser. - Det er et eget punkt i vedtektene (pkt. 7) vedr. moderniseringstiltak i bolig. - Alle installasjoner som oppsetting av antenner, varmepumper, sol/vindavskjerming, skillevegger/gjerder, plattinger, flislegging, eller annet fast belegg på balkonger/terrasser, innglassing, boblebad/badestamp, fastmontert belysning o.l., krever forhåndsgodkjenning fra styret/årsmøtet. De viktigste sakene styret har behandlet: - Overtagelse av fellesarealene. Dette har vært et omfattende arbeid og det er avholdt flere møter med utbygger. Ettårsbefaringen ble avholdt i mars 2023. - Inngåelse av flere service- og vedlikeholdsavtaler, for bl.a. kontroll av elanlegg og ladestruktur i fellesarealer, sprinkler- og pumpeanlegg, lås og beslag fellesareal, sikkerhetskontroll av heiser og kontroll av garasjeport. - Styret har behandlet og godkjent nye tjenesteavtaler for uteområdet og for vaktmester. - Etablering av direkteavlesing av fjernvarme (Techem) for sesjonenes eget forbruk av varmt vann til gulvvarme og varmt tappevann. - Vedtatt vilkår for etablering av strømtilførsel i Næringsseksjonene fra eiers eget sikringsskap. - Styret har anskaffet sikringstiltak som beslag på dørene fra tunet og inn i hver oppgang og dørene fra kjeller inntil oppgangene, samt videoovervåkning i kjelleren. - Filterskifte på ventilasjonsanlegg er gjennomført to ganger i de aller fleste seksjonene. - Innglassing av verandaer er så langt ikke godkjent av kommunen.

Obos Eiendomsforvaltning AS

Kjøper skal ikke godkjennes av sameiets styre, men styret skal underrettes skriftlig om alle overdragelser.

Sameiet er ikke forsikret under sikringsordning.

Sameiet har ingen gjeld pr. 31.12.2023.

Kr. 8 772,- pr. 31.12.2023

Boligselskapets budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megleren for å få dette oversendt. Styret vedtok budsjett for 2025 på styremøte 12.11.24. Sameiet har mange tjeneste- og sericeavtaler som har innebygd prisregulering. Samtidig blir mange varer og tjenester dyrere. For å dekke økte utgifter vedtok styret å øke betalingssatsene for felleskostnadene og parkeringsplassene. I tillegg er styret varslet om økte utgifter til revisjon/forvaltningsførsel og kabelTV/internett. De nye satsene fom 01.01.25. blir: - Felleskostander øker med 6%, dvs fra 33 kr til 35 kr pr mnd pr kvm på den enkelte seksjon - Parkeringsplass økes fra 150 kr til 175 kr pr plass pr mnd - KabellTV/internett (grunnpakke) økes fra 411 kr til 424 kr pr mnd - Revisjon/forretningsførsel økes fra 117 kr til 133 kr pr mnd

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Det må påregnes felles dugnad. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i vedlagte vedtekter og ordensregler for sameiet.

Dyrehold er tillatt. Dyrehold skal ikke medføre sjenanse for naboer og det er oppsatte vilkår mht. fellesarealer i sameiet, se ordensregler pkt. 8.

Tryg Forsikring
Polisenr. 8028711

Lukk Sameiet

Eiendommen ligger meget sentralt på Tribunen på Melløs som ligger på den høyeste tomten i Moss. Et spennende område med en ypperlig kombinasjon av god bokvalitet, grønne omgivelser og fin avstand til handelsområde og sentrum. Boligen ligger dessuten kun et steinkast fra Melløs stadion og treningsfeltene, noe som gir grønne, fine omgivelser. Høyda og Varnaveien ligger rett rundt hjørnet som byen i byen når det kommer til shopping, med et utvalg nisje- og kjedebutikker, restauranter, kafeer og kjøpesenter. Det er i tillegg kort vei til Lilleng Helsepark, regionens største senter spesialisert på helseorienterte tilbud og tjenester, samt populære Restaurant Ro. Kollektivtilbudet i Moss består av buss og tog, med bussforbindelser fra holdeplass 300 meter fra boligen. Det er 2,2 km til Moss stasjon med hyppige avganger mot Oslo og Halden, og i Moss sentrum er det også ferjeforbindelse over til Horten og Vestfoldbyene. I Moss og omegn er det flere kjøpesentre, aktivitetssentre og ellers et rikt utvalg av servicetilbud innenfor kort avstand. Dagligvarehandel kan gjøres på en av de mange butikkene i nærområdet, og det er kort gangavstand til flere skoler, barnehager og rekreasjonsområder for små og store. På Høyda er det nytt klatresenter, diskgolfbane og et godt utvalg treningssentre. Over Kanalbrua ligger Jeløy med et rikt utvalg av fine naturområder, turmuligheter og Kyststi, og i nærområdet ligger også Mossemarka som gir mulighet for et aktivt friluftsliv både sommer og vinter. Her er det flere merkede turløyper/stier og lysløype. I tillegg er det kort sykkel- eller kjørevei til fjord og sjø med flere badeplasser, strender og parker. For den golfinteresserte er det kun 11 min. kjøring til Evje Golfpark som ligger nydelig til ved Evjesund i Oslofjorden, en av landets beste golfbaner. Moss er preget av historiske plasser og vakkert herregårdslandskap, og da spesielt områdene rundt Rygge Kirke, Værne Kloster og gårdene Carlberg og Ekeby. Et kort stykke unna ligger Carlbergskogen med sine flotte turområder langs Oslofjorden sydover mot Fuglevik.

Rabekkgata (busstopp): 300 meter Moss stasjon: 2,2 km - 5 min. kjøring Fra Moss er det gode togforbindelser på Østfoldbanen og fergeforbindelse med Horten. Til Oslo tar det under en time med tog. Se hjemmesidene til kollektivtilbyderne og vedlagt nabolagsprofil for nærmere informasjon.

Skolekrets: Ta kontakt med skolekontoret i Moss kommune. Det er flere barnehager og skoler i området, og flere videregående skoler i Moss sentrum. Se vedlagt nabolagsprofil for nærmere informasjon. Ørejordet barnehage: 11 min. gange Melløsparken barnehage: 14 min. gange Ekholt barnehage: 17 min. gange Melløs skole (1-7.trinn): 11 min. gange Øreåsen skole (1-7.trinn): 4 min. kjøring Ekholt skole (1-7.trinn): 5 min. kjøring Buen barne- og ungdomsskole (1-10.trinn): 16 min. gange Bytårnet skole (1-10.trinn): 5 min. kjøring CIS (Children's International School) (1-10.trinn): 10 min. kjøring

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen Rabekkgata 1 og 3 datert 20.12.2023. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger byggemeldte tegninger som stemmer med dagens bruk og løsning.

Adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Eiendommen er regulert til område for boliger med tilhørende anlegg. Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Kommuneplaner Id: KP_3002. Navn: Kommuneplanens arealdel 2021-2032. Plantype: Kommuneplanens arealdel. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse: 24.03.2021. Delareal: 1851 m2. KP Hensynsonenavn: H210. KP Støy: Rød sone iht. T-1442. Delareal: 4718 m2. KP Hensynsonenavn: H220. KP Støy: Gul sone iht. T-1442. Delareal: 11 939 m2. Arealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende. Områdenavn: Bolig. Id: K002. Navn: Høyden-Varnaveien Melløs. Plantype: Kommunedelplan. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse: 24.04.2009. Delareal: 2363 m2. Arealbruk: Bebyggelse og anlegg, Nåværende. Områdenavn: B&A. Kommunedelplaner Id: K002. Navn: Høyden-Varnaveien Melløs. Plantype: Kommunedelplan. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse: 24.04.2009. Delareal: 10 893 m2. Arealbruk: Erverv, Nåværende. Områdenavn: NP1. Delareal: 1017 m2. Arealbruk: Idrettsanlegg, Nåværende. Delareal: 2393 m2. Arealbruk: Veiareal, Nåværende. Kommunedelplaner under arbeid Id: 442. Navn: HØYDEN. Status: Planforslag. Plantype: Kommunedelplan. Reguleringsplaner Id: 364. Navn: Ryggeveien 33. Plantype: Detaljregulering. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse: 09.11.2015. Delareal: 428 m2. RP Hensynsonenavn: H540. Sone med angitte særlige hensyn: Hensyn grønnstruktur. Delareal: 31 m2. Formål: Vegetasjonsskjerm. Feltnavn: o_G2. Delareal: 8889 m2. Bestemmelsesområde: utforming. Delareal: 208 m2. Formål: Gang-/sykkelvei. Feltnavn: o_GS3. Delareal: 566 m2. Formål: Annen veggrunn - grøntareal. Feltnavn: o_AVG. Delareal: 1681 m2. Formål: Kombinert bebyggelse og anleggsformål. Feltnavn: BTK. Delareal: 10 900 m2. Formål: Boligbebyggelse. Feltnavn: B. Delareal: 688 m2. Formål: Gang-/sykkelvei. Feltnavn: o_GS1. Id: 321. Navn: RABEKKGATA. Plantype: Eldre reguleringsplan. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse: 01.12.2008. Delareal: 230 m2. Formål: Kjørevei. Reguleringsplaner under arbeid Id: 441. Navn: Rabekkgata 9-23. Status: Planlegging igangsatt. Plantype: Detaljregulering.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3103/2/1729/129: 31.12.1971 - Dokumentnr: 7608 - Erklæring/avtale Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3103 Gnr:2 Bnr:1729 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers forklaring: Skjøte mellom partene ved overdragelse i 1971, med betingelser som tilbakeføring av trafikkregulerte områder, videresalg, plikt og rett til å føre kloakk-, vann-, gass- og elektriske ledninger på tomt, gjerdeplikt og tidskrav til oppføring på eiendommen. Gjelder sameiets tomt. 14.04.1989 - Dokumentnr: 3145 - Best. om vann/kloakkledn. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Overført fra: Knr:3103 Gnr:2 Bnr:1729 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers forklaring: Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m på sameiets tomt. 18.07.1991 - Dokumentnr: 5209 - Erklæring/avtale Bestemmelse om vann/kloakkledning Bestemmelser om elektr. ledninger Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3103 Gnr:2 Bnr:1729 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers forklaring: Skjøte mellom partene ved overdragelse i 1989, med betingelser som rett til å la kloakk, vann og elektriske ledninger føres over tomten og til å utføre vedlikehold og evnt. omlegging. Arbeider med hus, garasje, gjerdemur etc. i nærhet av ledningstraseen må godkjennes av ingeniørvesenet. Gjelder sameiets tomt. 30.11.2001 - Dokumentnr: 11236 - Bestemmelse om bebyggelse Overført fra: Knr:3103 Gnr:2 Bnr:1729 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers forklaring: Gjensidig avtale om rett til å bebygge egen eiendom inn til grenselinjen mellom de to eiendommene. 04.06.2021 - Dokumentnr: 664149 - Bestemmelse om nettstasjon Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Stedsevarig rett til bygging, drift, vedlikehold og fornyelse Bestemmelse transport og ferdsel Bestemmelse byggeforbud og beplantning Registrert feil rettighetshaver Rettet etter tingl. §18 16.03.2022 arkivref 20/56859-14 Overført fra: Knr:3103 Gnr:2 Bnr:1729 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers forklaring: Rettigheter og plikter ved oppføring, drift og vedlikehold av frittliggende nettstasjon, både netteiers og grunneiers.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Leilighetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få: • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold