Betzy Kjelsbergs vei 1A

Betzy Kjelsbergs vei 1AGrefsen - Kjelsås

Solgt

1/44

Utvalgte bilder

Grefsen - Kjelsås: Betzy Kjelsbergs vei 1A

Prisantydning: 5 100 000,-

Felleskost/mnd: 6 601,-

BRA-i: 69 m²

Bestill salgsoppgave

SKJERMET PÅ GREFSEN

BETZY KJELSBERGS VEI 1A Innbydende og fin 3-roms selveier med god planløsning, nyere kjøkken og en herlig balkong på hele 14 kvm med svært gode solforhold. Tilbaketrukket og attraktiv beliggenhet, med umiddelbar nærhet til alt av servicetilbud og flotte turområder. Leiligheten består av gang, 2 soverom, kjøkken, stue og bad. I tillegg disponerer boligen to kjellerboder. Mange store vindusflater mot syd gjør leiligheten lys og trivelig. Her kan du flytte rett inn! - IN-ordning - 2 kjellerboder - Veldrevet sameie - Solrik balkong på hele 14 kvm - Gode kollektivforbindelser rett ved - Varmtvann, fyring og internett inkludert i felleskostnadene - Dagligvareforretning og alt av servicetilbud rett i nærheten - Perfekt beliggenhet med kort vei til både marka og sentrum

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1959

Etasje:: 1

Soverom:: 2

Prisantydning:: 5 100 000,-

Totalpris:: 5 473 657,-

Omkostninger:: 147 290,-

Fellesgjeld:: 326 367,-

Felleskost/mnd:: 6 601,-

Totalt BRA:: 75 m²

Tomteareal:: 4 988,7 m² (eiet)

Energimerking:: E - rød

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Betzy Kjelsbergs vei 1A, 0486 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

938 55 940 v.nadden@nordvikbolig.no

1959

BRA-i: 69 kvm
BRA-e: 6 kvm
Totalt BRA: 75 kvm
TBA: 14 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 6 kvm. To kjellerboder.
Totalt BRA: 6 kvm

1. etasje:
BRA-i: 69 kvm. Gang, 2 soverom, stue, kjøkken og bad.
Totalt BRA: 69 kvm
TBA: 14 kvm. Balkong/terrasse.

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Leiligheten består av: Gang, stue/kjøkken, 2 soverom og bad. I tillegg disponerer leiligheten boder på 4,5 kvm og 2 kvm. Fellesvaskeri i sameiet. Enkel adkomst til flotte og barnevennlige uteområder.

GANG Romslig entré med klinkerfliser på gulvet. Stor og fint garderobeskap gir gode oppbevaringsmuligheter. Sikringsskapet med automatsikringer. Porttelefon montert på vegg. Inngang til bad, stue og soverom II fra gang. Enkel adkomst kun en liten trapp opp fra inngangsparti. STUE Stor og lys stue med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. God plass til sofagruppe, stuebord og TV-benk. Elektrisk peis gir en koselig stemning (medfølger ikke kostnadsfritt). Fra stuen er det utgang til en stor balkong på 14 kvm. Balkongen er sydvest-vendt og vender mot sameiets uteområder. Det er plass til sittegruppe, grill og blomsterkasser. I følge selger er det sol på balkongen fra ca. kl. 11:00-19:00 om sommeren. KJØKKEN Moderne kjøkkeninnredning fra 2020. Folierte glatte fronter i hvit utførelse. Benkeplate i laminat og oppvaskkum i komposittmateriale. Integrert oppvaskmaskin, vaskemaskin, kjøl/fryseskap, stekeovn og mikrobølgeovn i veggskap. Induksjon platetopp innfelt i benkeplate. Kjøkkenventilator med kullfilter. Ventil i vegg til sjakt til felles kanal. God plass til stort spisebord ved vinduene. SOVEROM I OG II Stort hovedsoverom med god plass til dobbeltseng og tilhørende nattbord. Romslig garderobeskap med masse oppbevaringsplass. Det andre soverommet er også i god størrelse. Det er plass til dobbeltseng og garderobeløsning. Fungerer godt som barnerom/gjesterom og/eller kontor. BAD Pent baderom med varmekabler i gulv og downlights i himling. Baderom er utstyrt med dusjhjørne med glassdører for optimal plassutnyttelse av bad, servant med underskap, speilskap og veggmontert wc. Badet antas oppgradert i regi av borettslag tidlig 2000 tall. Flislagt gulv med fall til sluk. Høydeforskjell i mellom gulv ved dør og topp sluk er 2 cm. Membran er synlig i sjakt, banemembran el. Det er naturlig ventilasjon, avtrekk via felles luftepipe. Det er også radiator på badet.

Det disponeres 4 parkeringsplasser på utsiden som alle beboere kan benytte seg av i 48 timer om gangen. Ellers gratis gateparkering etter områdets bestemmelser.

2024: - El-kontroll av det elektriske - Elektriker installerte ekstra stikkontakter, på hovedsoverom og bad. 2023: - Ny skyvedørsgarderobe på hovedsoverom 2022: - Bad: - Byttet baderomsinnredning - Nytt speilskap med lys - Ny reindusj 2020: Overflater: - Sparklet vegger i alle rom. - Elektriker fjernet overflødige ledninger på vegg i gang og fjernet unødvendige blendelokk, som ble sparklet og malt. Lys: - Spesialbygget spotkasse (downlights i stue). - Byttet alle taklamper og la opp til ekstra spottskinne i stue. Malt: - Gulv på begge soverom - Alle gulv lister - Alle tak - Dør til hovedsoverom - Dører til skyvedør i gang

Når kjøpte du boligen? Svar: 2020. 2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Byttet servant, speil og dusj. Egeninnsats. 5 Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Svar: Vi har sett i fellesarealet, at det er noen bobler på veggene i bunn av trappen som fører til felles kjeller. 10 Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? Svar: Vi har sett sølvkre på badet. Har gjort tiltak. Se hele egenerklæringsskjemaet vedlagt i salgsoppgaven. Tilleggskommentar fra selger: Hvis vi har på all elektronikk som ovn, hårføner, kaffemaskin osv kan det være at sikringen går.

Stavern taksering AS v/ Eirik H. Brynhildsen

- Betongfundamenter til faste masser. - Konstruksjon med støpt såle / støpte kjellergulv. - Grunnmur i støpt betong. - Ved inngangsparti til trapperom er det trapp og platå med skiferheller. - Bærekonstruksjon i støpt betong. Etterisolering og rehabilitering av fasadene er foretatt i 2017-2019. - Leilighetens skillevegger er i betong. - Veggfelt ved balkong er med stenderverk. - Bygningens utvendige fasader er kledd med stål - og aluminum-plater. - Veggfelt ved inngangsparti er med liggende bordkledning. - Flatt tak, - støpt dekke med opplekting. Opplysning hentet fra forrige annonse. - B30 branndør med 35db lyddemping i tre mot oppgang. Døren har tittehull. - Tofløyet balkongdør i tre med 2 lags glass fra 2017. - Vinduer med 2-lags glass med malt trekarm innvendig og farget aluminium utvendig. - Sydvendt balkong i stålkonstruksjon med dekke av plastheller ca 14m2. - Betongdekke som skille mellom etasjer, trolig isolert etter byggeårets krav. Tilstandsgrad 2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. I følge NGU aktsomhetskart for radon ligger boligen i ett område med usikker forekomst, omkringliggende områder har moderat til lav aktsomhet. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Radonmålinger og tiltak skal normalt utføres i regi av boligselskapet. - Bad: Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Konsekvens/tiltak: Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Avtrekket er felles og må evt. utbedres i samråd med boligselskapet. Felles anlegg kan være utstyrt med behovsstyrte vifter med drift kun deler av døgnet. Tilstandsgrad 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: - Gulv på bad: Flislagt gulv med varmekabler. Det er målt ca 20 mm høydeforskjell på gulv fra dørterskel til topp slukrist. Vurdering av avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Konsekvens/tiltak. Andre tiltak: Fallforhold tilfredsstiller antakelig krav på oppføringstidspunktet og våtrommet fungerer med dette avviket. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad - Bad: Sanitærutstyr og innredning: Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Konsekvens/tiltak: Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres. Ingen umiddelbar kostnad. - Tekniske installasjoner: Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad - Tekniske installasjoner: Vannbåren varme: Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme. Konsekvens/tiltak. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Se hele tilstandsrapporten vedlagt i salgsoppgaven.

Dette medfølger: - Vaskemaskin - Lampe på kjøkken - Taklampe på begge soverom - Alt av garderobeskap, men ikke kommoder - TV-benk - Skoskap i gangen - Gardiner kan følge om ønskelig Dette medfølger ikke: - "EVA" lampe, på vegg på barnerommet - Himmelseng-gardin på barnerommet - Elektrisk peis i stue, kan kjøpes etter ønske. Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. I henhold til sameiets vedtekter må leietaker godkjennes av styret ved utleie av boligen. Kjøper bærer risikoen for at ønsket leietaker godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

- Sameiet Stubben består av 34 eierseksjoner, fordelt på Bråtenalleen 35 og Betzy Kjelsbergs vei 1. - Forretningsfører er USBL iht. kontrakt. - Nøkkelbestilling: For bestilling av nye systemnøkler, ta kontakt med Usbl på e-post nøkler@usbl.no. Oppgi nøkkelnummer. Spørsmål/svar til styreleder i august 2024: 1. Er det planlagt noen økning av fellesgjeld eller felleskostnader? Svar: nei, men dersom renten øker så øker også felleskostnadene 2. Noe stort vedlikehold som står på planen? Svar: Nei. Men vi har et litt eldre varmeanlegg som har krevd større reparasjoner de siste par årene. Dette har vi kunnet betale uten å kreve inn penger fra sameierne. Dette er også arbeid som ikke går utover beboerne. 3. Noe annet som bør nevnes? Jeg har lest siste årsberetning. Svar: Nei, ikke av betydning. 4. Hva er inkludert av TV/internett og hvem er leverandør? Svar: Telia, laveste hastighet på internett og standard kanalpakke. Man kan selv betale for høyere hastighet eller flere kanaler om man ønsker det. Tidligere arbeider: 2018: Ferdigstilt rehabilitering av fasader og balkonger. Skiftet vinduer og balkongsdør. 2005: Ferdigstilt våtromsrehabilitering. Styrets arbeid i 2023: 2023 har også vært et år drevet av flere renteøkninger og generelle prisøkninger på tjenester og varer som kjøpes inn av sameiet. I den forbindelse har styret jobbet for å forbedre eksisterende avtaler innenfor noen områder som erfaringsmessig utgjør store deler av kostnadene til å drifte sameiet. Vi har også i 2023 opplevd store utfordringer med fyringsanlegget, som vi har måtte reparert flere ganger i løpet av 2023. Det har også vært en mye kaldere høst/vinter en normalt, som har ført til at kostnadene til fyringsanlegget har vært mye høyere en normalt. På bakgrunn av dette har prosjekter som El-bil ladere og oppussing av søppelskur kommet i andre rekke. Dette vil bli tatt opp igjen i 2024. Vi vil fortsette inn i 2024 med se på løsninger for å sikre at vi ikke opplever driftsstans, og en god løsning for sameiet på lang sikt. Det har vært gjennomført flere justeringer av felleskostnader i løpet av året ettersom rentene har økt, noe som har vært helt nødvendig for å sikre sameiets likviditet med økte kostnader.

Boligbyggelaget Usbl

Det er ikke forkjøpsrett.

Kjøper/erverver av bruksenhet må meldes til styret for godkjennelse. Godkjenning kan ikke nektes uten saklig grunn.

Andel fellesgjeld: Kr. 326 367,- pr. 01.07.2024

Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 16366869267, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 28.07.2024: 6.95% pa. Antall terminer til innfrielse: 74 Saldo per 28.07.2024: 9 868 091 Andel av saldo: 326 368 Første termin/første avdrag: 30.06.2023 ( siste termin 31.12.2042 )

Det er ikke oppgitt at sameiet har tegnet sikringssordning på fellesgjeld/felleskostnader.

Selskapet har refinansiert Ballonglån i Handelsbanken til å være vanlig annuitetslån over 25 år fra og med juni 2019. De har fått en høyere rente og har derfor valgt å redusere felleskostnadene tilsvarende økningen i kapital (lånekostnadene) den enkelte eier får på refinansiert lån.

Regnskap for 2023 viste et negativt årsresultat på kr. 168 744,-. Se hele årsregnskapet vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon.

Grilling er tillatt ved bruk av elektrisk grill eller gassgrill på balkonger og fellesareal. Det er ikke tillatt å grille med åpen flamme. Sameiets vedtekter og husordensregler ligger vedlagt.

Dugnad må påregnes. Alle sameiere/ fremleiere som har anledning, deltar på dugnaden for vedlikehold av fellesarealene og for å skape felles hygge rundt oss. De som ikke deltar på dugnad, blir belastet for et beløp, som til enhver tid blir fastsatt av generalforsamlingen. Dugnad blir annonsert av styret.

Se vedtektene eller husordensreglene for mer informasjon. Det står ikke noe om dyrehold i husordensreglene, annet enn dette: Kast ikke mat til fuglene. Dette trekker rotter og mus til eiendommen.

Sparebank 1 Forsikring AS
Polisenr. 3100637

Lukk Sameiet

Det foreligger ferdigattest fra 27.06.1962. Det foreligger ferdigattest på fasadeendring 17.01.2017. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk Det er gjort en mindre endring ved at dør mellom kjøkken og entré er blendet.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Området er regulert til bolig m/ tilhørende anlegg. Regulering: S-636 Regulerings- og bebyggelsesplan for gnr.77 bnr.50,52 m.fl. Lillo. Pågående plansaker: - Pågående plansak: Saksnr 202318148. Saken gjelder: Gunnar Schjelderups vei - Studentboliger - Saksnr 202102096. Saken gjelder: Revisjon av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (Småhusplanen). Sakstype. Se saken her: http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202102096 Revisjon av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (småhusplanen) - Fortsetter i sak 202300230 Oslo by er stadig i utvikling. Se Oslo kommune avd. Plan og bygg for pågående saker i nærområdet. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i områdets planer.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/77/170/24: 29.05.1957 - Dokumentnr: 6224 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om kloakkledning Overført fra: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:170 Gjelder denne registerenheten med flere 05.12.1957 - Dokumentnr: 15130 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:170 Gjelder denne registerenheten med flere 05.12.1957 - Dokumentnr: 15131 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:170 Gjelder denne registerenheten med flere 08.10.1958 - Dokumentnr: 11661 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:76 Bnr:99 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:76 Bnr:99 Snr:2 Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:170 Gjelder denne registerenheten med flere 15.10.1958 - Dokumentnr: 12009 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:170 Gjelder denne registerenheten med flere 11.01.1961 - Dokumentnr: 384 - Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:0301 Gnr:77 Bnr:170 Gjelder denne registerenheten med flere 06.09.1983 - Dokumentnr: 25354 - Erklæring/avtale PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET FOR: NOK 10,000 MED PRIORITET ETTER 85 % AV LÅNETAKST AVHOLDT ETTER FORSIKRINGSRÅDETS REGLER Gjelder denne registerenheten med flere 06.09.1983 - Dokumentnr: 25354 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 24 Formål: Bolig Sameiebrøk: 72/2426 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 34 SEKSJONER

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Leilighetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold