Reichweins gate 8A

Reichweins gate 8ABygdøy - Frogner

1/42

Bygdøy - Frogner: Reichweins gate 8A

Prisantydning: 7 850 000,-

Totalpris: 8 070 265,-

Felleskost/mnd: 4 048,-

BRA-i: 78 m²

Bestill salgsoppgave

Vika

Velkommen til Reichweins gate 8A - En klassisk, lys og tiltalende 3-roms (2-roms og 1-roms hybel) i 2. etasje. Leiligheten har gjennomgående god standard, lekre farge- og materialvalg og klassiske detaljer som god takhøyde, stukkatur og rosett. Svært attraktiv beliggenhet med kort vei til alle service fasiliteter. Høydepunkter: - God takhøyde - Rosett og stukkatur - Hybel med stue/kjøkken og bad - Idyllisk og varmende peis i stuen - Pent kjøkken med integrerte hvitevarer - Lys og romslig stue med plass til flere soner - Stort soverom med plass til dobbeltseng og garderober - Store rom og vindusflater gir mye lys og en god atmosfære - Leiligheten ligger i et populært boligområde i Vika med kort vei til alt av fasiliteter

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1894

Etasje:: 2

Soverom:: 1

Prisantydning:: 7 850 000,-

Totalpris:: 8 070 265,-

Omkostninger:: 208 192,-

Fellesgjeld:: 12 073,-

Felleskost/mnd:: 4 048,-

Totalt BRA:: 78 m²

Energimerking:: G - oransje

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Reichweins gate 8A, 0254 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

944 33 335 p.bjorklund@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler / Partner

469 09 717 c.e.jacobsen@nordvikbolig.no

1894

BRA-i: 78 kvm
Totalt BRA: 78 kvm

Beskrivelse:
2. etasje:
BRA-i: 78 kvm. Entré, soverom, stue, kjøkken, bad/wc, bad/wc og stue/kjøkken.
Totalt BRA: 78 kvm

Leiligheten inneholder: Entré, soverom, stue med peis, 2 stk. bad/wc, kjøkken, stue/kjøkken. I tillegg disponerer seksjonen bod på loft.

Kjøkken hoveddel: Foliert glatt høyglans innredning, fliser over benk, laminat benkeplate med nedfelt induksjonstopp og stålkum, integrert komfyr, micro, oppvaskmaskin og kjøl/frys. Lyslist, belysning. Det anbefales å montere waterguard og komfyrvakt. Det er kjøkkenventilator antatt med avtrekk ut. Følgende er gitt tilstandsgrad 2: - Sprekker induksjonstopp, skjevheter, små skader, manglende beslag mm. Kjøkken hybeldel: Foliert glatt innredning, lyslist, fliser over benk, laminat benkeplate med nedfelt stålkum og keramisk topp, integrert komfyr, kjøleskap. Det anbefales å montere waterguard og komfyrvakt. Det er kjøkkenventilator antatt med avtrekk ut. Følgende er gitt tilstandsgrad 2: - Slitasje på fronter, ujevnheter, forskjellige fronter mm. Bad hoveddel: Flislagt bad/wc med varmekabler, avtrekk, downlights, opplegg for vaskemaskin, flislagt bank med vask, speilskap, vegghengt toalett, dusj hjørne med nedsenk og innfellbare glassdører. Veggene har fliser. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Taket er malt. Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. Følgende er gitt tilstandsgrad 2: - Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). - Det er påvist sprekker i fliser. - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Hulltaking: Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i Soverom. Bad hybeldel: Flislagt bad/wc med varmekabler, avtrekk, downlights, speil, servant med innredning, vegghengt toalett, dusj hjørne med glassdør. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Det er elektrisk styrt vifte. Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. Følgende er gitt tilstandsgrad 2: - Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Jording er ikke tilkoblet. - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). - Det er påvist sprekker i fliser. Hulltaking: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Bad vegg i vegg, yttervegg, sisterne mm Innvendige overflater: Gulv: parkett, fliser. Vegger: malte flater, fliser. Himling: malte flater. Følgende er gitt tilstandsgrad 2: - Ujevnheter, riss, små skader, sprukket fliser mm. Etasjeskillere: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Følgende er gitt tilstandsgrad 2: - Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Pipe og ildsted: Boligen har mursteinspipe og peis med innsats. Følgende er gitt tilstandsgrad 3: - Pipevanger er ikke synlige. Innvendige dører: Innvendig har boligen malte glatte dører. Følgende er gitt tilstandsgrad 2: - Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. - Svelling, avflassing av maling mm. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Følgende er gitt tilstandsgrad 2: - Mangler vridere på noen vinduer, mangler barnesikring, noe avflassing av maling mm. Ytterdør: Bygningen har malt hovedytterdør. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Følgende er gitt tilstandsgrad 2: - Mangler propper mot bindingsverk Avløpsrør: Det er avløpsrør antatt av støpejern. Ligger skjult i konstruksjonen. Avløpsrørene er ikke videre undersøkt. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er antatt på ca 200 liter. Følgende er gitt tilstandsgrad 2: - Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. - Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Bereder ligger i himling på bad. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer. Følgende er gitt tilstandsgrad 2: - Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Branntekniske forhold: Brannvarslingsanlegg på gården, pulverapparat. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5940 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 2970 kroner for ett år El-bil : 2000 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1000 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja. Lekkasje fra undersiden av vask i bad i gangen. Forsikringssak hos Gjensidige. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Arbeider utført kort tid etter overtakelse. Mer enn 10 år siden. Arbeid utført av Kan ikke finne firmanavn. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja. Arbeid over 10 år gammelt. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun av faglært. Arbeider mer enn 10 år gamle. Arbeid utført av: Finner ikke firmanavn/ gamle fakturaer. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja. Problemer med fukt i fellesarealer i kjeller. Ble utbedret i regi av sameiet. Vann i kjeller nå nylig grunnet mye nedbør, sameiet følger opp. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja. Problemer med tak i bygget. Utbedret av sameiet. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Ja. Utbedret i regi av sameiet. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja. Noe skjevhet i gulv. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja. Problemer med klesmøll på loft. Utbedret av sameiet. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. Gjort kort tid etter kjøp i 2012. Arbeid utført av: Finner ikke firmainformasjon. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. Kontroll av Elvia. Fant en feil, utbedret av elektriker og sak avsluttet hos Elvia. Feil utbedret av Leithe Elektro AS. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av faglært. I regi av sameiet. Arbeid utført av: Mangler informasjon Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? Ja. Hybel. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Ja. Innredet i kjeller/ solgt til en av seksjonseierne. I regi av sameiet. Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? Ja. Regner med ja, da det har vært gjort i regi av sameiets styre. Tilleggskommentar: Det er flere år siden boligen ble renovert (over 10 år siden) og det foreligger ikke papirer på arbeidene per i dag.

Andreas Grønstad Jahnsen

Klassisk bygård fra forrige århundreskifte. Beskrivelse av bygningsdeler bygger på kjente opplysninger for boliger i området samt det som var vanlig byggemåte da boligen ble oppført. Bygning antas oppført i naturstein og tegl/murverk til fast grunn. Støpte kjellergulv. Pusset malte yttervegger av tegl/murverk, etasjeskillere antatt trebjelkelag/stubbloftsleire.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Lysekrone i stue medfølger ikke. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Alle leieforhold krever styrets forutgående skriftlige godkjennelse. Styret kan ikke nekte godkjennelse av overdragelser og leieforhold uten at det er saklig grunn for det. Det er etablert hybel i leiligheten, denne leies pt ut for kr. 12 250,- per mnd. Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon

Lukk Om boligen

Sameiet Reichweins gate 8 består av 17 sameieenheter. Sameiet er registrert i Brønnøysundregisteret under organisasjonsnummer 980 349 985. Serviceavtaler og andre tjenester: - Lynet fibernett - Søppeltømming - Trappevask - Forsikringsavtale med Gjensidige - Rasfare.no - Strømavtale fellesarealer Hafslund - Regnskapsfører SR-Bank ForretningsPartner AS - Assemblin – brannvarslingsanlegg - Infratek – elektrisk anlegg Styrets hovedoppgaver for perioden 2022 - 2023: - Hente inn tilbud og gjennomføre påkrevde branntiltak i bygården - Bistå og godkjenne eierskiftemeldinger - El-anlegg inspeksjon og retting - Brannalarmsystem inspeksjon og retting - Godkjenne og kvalitetssikre regnskap - Arrangere og gjennomføre dugnad - Dokumentere økt brannsikkerhetstiltak til brann og redningsetaten - Regnskap og økonomisk styring Utført arbeid i gården den siste tiden: Branntilsyn og avvik fra brann og redningsetaten: Det er utarbeidet en handlingsplan og en internkontroll for sameiet etter tilsyn og avvik fra brann og redningsetaten. I løpet av 2022 har styret fullført en rekke tiltak etter handlingsplanen og innenfor tidsrammen som var satt til starten av desember i 2022. Dette være seg: Montert og merket slokkeutstyr og nødlys rundt omkring i bygget. Monteringen ble utført av Assemblin. I forbindelsen med dette er det tegnet serviceavtale for slokkeutstyr og nødlys som er et krav fra brann og redningsetaten. Gjennom utbedringene gjort i 2022 er sameiet godt i gang med brannsikringstiltak frem til 2025. Det gjenstår å montere røyktettelist og dørpumper i loft, samt fjerne låsene siden dette er rømningsveier. Utenom dette er det en rekke tiltak som må gjennomføres innen 2030 av vesentlig karakter. I forbindelse med montering av nødlys og brannslukkere kom en av tilbyderne (Brannservice AS) med tilbud knyttet til “utbedring av branncellebegrensende bygningsdeler mot kjeller”. Det ble beregnet en kostnad på ca. kr 500,000 for dette. Styret anser det som best å vente med disse prosjektene til det nærmer seg frist, men samtidig ha det i bakhånd når man evaluerer økonomiske byrder ellers. Planlagt fremover: - Utbedre branndører, montere dørpumper og røyktettelist. Planlagt innen 01.01.2025. - Utbedre branncellebegrensende bygningsdeler. Innen 2030. - Utbedre røykventilasjon i oppgang 8 B og C. Innen 06.01.2030. Sameiet må vil ta opp lån for disse rehabiliteringsarbeidene. Fyringsanlegg: Det har vært snakk om å legge rør i skorstein nr 2 for å oppfylle forskriftsmessige krav til fyringsanlegg. Dette er også beskrevet som tiltak i referat fra styremøte april 2014. Innen 01.01.2025. Sameiet vil vurdere behov for dette. Sameiet må vil ta opp lån for disse rehabiliteringsarbeidene. Pipehatter: Installert pipehatt på oppgang B i 2022. Boder: Det er sendt og formidlet oversikt over boder til alle sameiere. Mindre reparasjoner: - Nøkkelsylinderen til hoveddøren ble byttet av Servicesentral Lås og Nøkkel AS. - Det ble fylt på sand under løse steiner (som følge av vannføring) i bakgården. - Ringeklokkesystem i oppgang 8B er blitt rettet. Dette i følge styret og vedlagte årsberetning.

Vangdal Regnskap AS

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Overdragelsen av boligen til ny seksjonseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Sameiet har lån i Nordea. Sameiet sitt totale gjeld er kr. 177 547,- (lån til Nordea og leverandørgjeld). Lånet i Nordea har 12 terminer per år med nominell rente på 9%, lånet skal være nedbetalt til 01.09.2025.

Årsresultatet for 2023 viste et overskudd på kr. 86 911,-. Overskuddet ble overført til sameiets egenkapital.

Sameiets vedtekter er vedlagt.

Dugnad praktiseres vanligvis to ganger i året. Dersom man ikke kan delta skal det betales inn kr 500,- til sameiet.

Husdyr kan først anskaffes eller medtas etter skriftlig søknad om det er gitt skriftlig tillatelse av styret. Det samme gjelder også eventuell gjenanskaffelse av husdyr. Husdyr må ikke være til unødvendig sjenanse for naboene. Styret har adgang til å ta tilbake tillatelse til husdyrhold dersom denne regel ikke overholdes.

Gjensidige forsikring
Polisenr. 55829608

Lukk Sameiet

Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument datert 27.11.1894. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Det foreligger ferdigattest for utskifting av vinduer dater 21.04.1976. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon til kommunen. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Eiendommen er regulert til boligformål. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler. Reguleringsplan: S-1949, Endret reguleringsplan for kvartalene mellom Drammensveien og Drammensbanen fra Leiv Eirikssons gate til Arbiens gate, Ruseløkkveien og Munkedamsveien - Ruseløkka/Hjortnes/Skillebekk, Oslo kommune. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak av 23.09.2015, sak 262: Kommunedelplan 2015, Oslo mot 2030 – smart trygg og grønn. Reguleringsbestemmelser og reguleringskart ligger vedlagt salgsoppgaven. Ny kommuneplan fra 23. september 2015. Oslo kommune har vedtatt en ny kommuneplan. Dette får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin sakinnsyn portal: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Pågående byggesaker i området: Reichweins gate 6 B - Rehabilitering av våtrom https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201114450 Reichweins gate 5 - Innvendig rehabilitering av piper https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201905576 Reichweins gate 3 - 5 - Riving av 9 balkonger på gatefasaden mot Lassons gate https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201105778 Reichweins gate 3 - 5 - Oppføring av nye balkonger https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201208141 Huitfeldts gate 28 B - Utskifting av ytterdør https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=200710207 Løkkegangen 5 - Bruksendring og oppdeling av bruksenheter https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202315071 Observatoriegata 7 - Installasjon av brannalarmanlegg https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202113321 Observatoriegata 10 - Montere automatisk innerdør i heisstol https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201008003 Observatoriegata 10 - Montere automatisk innerdør i heisstol https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=200901274 Observatoriegata 10 - Oppføring av balkonger mot bakgård https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202006915 Observatoriegata 10 - Bruksendring fra kontor til bolig https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202015339 Observatoriegata 10 - Fasadeendring https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201904394 Observatoriegata 10 - Nytt ventilasjonsanlegg, endring av bærende konstruksjoner og utvidelse av vindu https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202310941 Reichweins gate 1 A og B - Skifte vinduer og legge om tak https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202453221 Reichweins gate 1 E, F og G - Skifte vinduer og legge om tak https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202453222 Pågående plansaker i området: Munkedamsveien 37 - Kontorbygg og park https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202315238

Erverv av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Det hviler ikke odel på eiendommen.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/209/303/4: 11.12.1894 - Dokumentnr: 900358 - Erklæring/avtale Bestemmelser om brannvegg/-dør Overført fra: Knr:0301 Gnr:209 Bnr:303 Gjelder denne registerenheten med flere 09.02.1976 - Dokumentnr: 502572 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 4 Formål: Bolig Sameiebrøk: 15/113 30.09.1976 - Dokumentnr: 519021 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel Endret seksjon: Snr: 4 Formål: Bolig Sameiebrøk: 14/113 24.05.1984 - Dokumentnr: 24854 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel Endret seksjon: Snr: 4 Formål: Bolig Sameiebrøk: 140/1130 24.05.1984 - Dokumentnr: 24854 - Resek/tilleggssek Endret seksjon: Snr: 4 Formål: Bolig Sameiebrøk: 140/1130 24.05.1984 - Dokumentnr: 24854 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel Endret seksjon: Snr: 4 Formål: Bolig Sameiebrøk: 140/1230 02.02.2001 - Dokumentnr: 6308 - Resek/deling av seksjon Seksjon som deles: Snr: 4 Formål: Bolig Sameiebrøk: 140/1230 Ny seksjon: Snr: 4 Formål: Bolig Sameiebrøk: 84/1230 18.09.2019 - Dokumentnr: 1091507 - Reseksjonering Snr: 4 Formål: Bolig Sameiebrøk: 84/1230 Vederlag: NOK 0 Omsetningstype: Uoppgitt Deling av seksjon Endring av tegninger Endring av fellesareal På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse. Dersom annet ikke avtales sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Eiendommen er registert i byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167

Lukk Offentlige forhold

Løpende kostnader: Felleskostnader kr. 4 048,- per mnd. Eiendomsskatt kr. 3 023,- for år 2024. Alarm og evt. innboforsikring kommer i tillegg. For strømkostnader, se energiforbruk. Diverse: Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema som vedlegg til salgsoppgaven.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Leilighetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold