Nordlia 1B

Nordlia 1BÅsen/Hillevåg/Auglend

Solgt

1/1

Åsen/Hillevåg/Auglend: Nordlia 1B

Prisantydning: 2 450 000,-

Felleskost/mnd: 2 111,-

Kommunale avg.: 6 569,- per år

BRA-i: 45 m²

Bestill salgsoppgave

Hillevåg

Nordlia 1B ligger sentralt på Hillevåg, med gangavstand til kollektivtilbud, dagligvarebutikker, Kilden kjøpesenter og turområder som Vannassen og Sørmarka. Denne kjekke leiligheten i Malmgården på Hillevåg er flott plassert i 2. etg. med utsikt til fjorden. Leiligheten har en åpen stue- og kjøkkenløsning med god plass til både spisebord og sofagruppe. Kjøkkenet, som ble installert i 2010, har hvite, slette fronter og utsikt mot Gandsfjorden fra kjøkkenvinduet. I 2020 ble leiligheten oppgradert med malte overflater, ny laminat på gulvet og nye lister. Badet er moderne med fliser på gulvet og ble pusset opp i 2019. Leiligheten har ett soverom og en bod på ca. 3 kvm i u. etg. Det er utvendig felles parkering i carport og oppmerkede plasser.

Solforhold

Felles terrasse over parkering på baksiden. På sommeren er det sol her fra ca. 11.00-18-19.00 iflg. selger.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1956

Etasje:: 2

Soverom:: 1

Prisantydning:: 2 450 000,-

Totalpris:: 2 604 890,-

Omkostninger:: 74 890,-

Fellesgjeld:: 10 000,-

Felleskost/mnd:: 2 111,-

Kommunale avgifter:: 6 569,- per år

Fellesformue:: 25 195,-

Totalt BRA:: 48 m²

Tomteareal:: 1 330,4 m² (eiet)

Energimerking:: E - rød

Beliggenhet

Nordlia 1B, 4016 STAVANGER

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner

917 46 616 c.herrem@nordvikbolig.no

1956

BRA-i: 45 kvm
BRA-e: 3 kvm
Totalt BRA: 48 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 3 kvm. Bod.
Totalt BRA: 3 kvm

2. etasje:
BRA-i: 45 kvm. Entre/gang, soverom, bad/vaskerom, stue/kjøkken i åpen løsning.
Totalt BRA: 45 kvm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Arealmålingen er utført med laser. Det er bruken av rommene på befaringsdagen som definerer P-rom/ S-rom, rommene kan likevel være i strid med gjeldene forskrift. Det gjøres oppmerksom på at areal til kanaler og rør-gjennomføringer er tatt med i arealet. Takhøyde målt i stue 2, 5 m. Bod i kjeller 3, 5 m2.

Felles terrasse over parkering på baksiden. På sommeren er det sol her fra ca. 11.00-18-19.00 iflg. selger.

2. etasje: Entre/gang, soverom, bad/vaskerom, stue/kjøkken i åpen løsning.

Leiligheten er malt i lyse og tidsriktige farger på alle vegger og har laminat på alle gulv foruten om baderommet som er fliselagt. Leiligheten har en god planløsning. Entrè/ gang med god plass til og henge fra seg yttertøy i skyvedørsgarderobe. Stuen er romslig og har vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig dagslys. Det er god plass til sofagruppe i stuen. Kjøkken i åpen stue løsning. Kjøkkenet har godt med skap- og benkeplass. Kjøkkenet er fra 2010 og levert av Modern. Kjøkkeninnredningen er i hvit utførelse med mørk laminert benkeplate. Integrerte hvitevarer som stekeovn, koketopp og oppvaskmaskin. Plass til spisebord i tilknytning til kjøkkenet. Leiligheten har ett soverom med plass til dobbeltseng, nattbord og kommoder. Innbydende bad med fliser på gulv og våtromsplater på vegg av god størrelse. Her er det innredet med vask i seksjon, speil med oppbevaring, dusjhjørne, vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin. En bod på ca. 3 kvm i underetasjen som medfølger denne leiligheten. Ellers er det felles parkeringsplass for sameiet i carport og utvendige markerte plasser(ingen fast plass til denne leiligheten), felles terrasse i 1. etasje og felles sykkelbod. Innvendige overflater: Laminat på gulv. Malt vegg og tak.

Felles utvendig parkering. Felles sykkelparkering i kjeller. Medfølger ikke fast parkering til leiligheten. Iflg. eier er det felles parkeringsplass for sameiet i carport på baksiden og parkeringsplass foran bygget ved hovedinngangen. Første mann til mølla prinsippet. Parkeringstillatelse er ikke nødvendig.

2006 - byttet vindu. 2019/2020 - oppgradert bad med ny membran, baderoms-plater på vegg og innredning. Arbeid utført av fagfolk. 2020- ny laminat på gulv og malt innvendig. Opplysninger gitt av eier.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: Når kjøpte du boligen? År : 2022 Hvor lenge har du eid boligen? Antall år : 2 Antall måneder : 2 1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja Beskrivelse: Fra forrige salgsoppgave: fukt i dusjsonen, garantisak da bad var nyoppusset desember 2019. Baderomsplater i dusj byttet 2022. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar Ja, kun av faglært Beskrivelse : Forrige eier har hatt arbeid utført av Stråle Eiendom AS, Mix-Max Eiendom og Harestad Elektriske AS. Tak og spotter i tak ble gjort selv, alt øvrig på bad av nevnte firma Arbeid utført av Stråle Eiendom AS, Mix-Max Eiendom og Harestad Elektriske AS. 2.2.. Er arbeidet byggemeldt? Ja Beskrivelse: Ifølge forrige eier foreligger godkjente og byggemeldte tegninger som stemmer overens med dagens bruk. 10. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? Ja. Beskrivelse : Forrige eier bekjempet ved hjelp av Anticimex i januar 2022 med gode resultater. Ikke sett noe skjeggkre de to årene jeg har bodd der. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar Ja, kun av faglært Beskrivelse : Renovering sommer 2024. Sameiet har i november gjennomført en befaring med sjekk av påføring i fasadevegg, fuktmåling fasadevegg mm. Arbeid utført av BT-fasade.

Terje Tollefsen

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Boligblokk med grunnmur i sted-støpt betong. Yttervegger i betong/tegl-stein som er pusset. Betong mellom etasjene. Flat tak tekket med papp/takmembran. Bygningsdeler som har fått TG2: Vinduer og dører Det gjøres oppmerksom på at punktere vindusglass tidvis kan være svært vanskelig å avdekke. Svelling på noen karmer TG 2. Ved fukt-søk er det ikke registrert unormale verdier. Enkelte vindu tar i karm og har behov for justering. Aluminiums-belegg på vindu utvendig. Vindu fremstår ellers med normal slitasje alder tatt i betraktning. Vinduer har en forventet tid for utskifting på 20 - 40 år. Tredører/aluminiumsdører har en forventet tid for utskifting på. Kort/middels/lang - 20/30/40 år. Normaltid for justering av vindu og dører 2 –8 år. Etasjeskille og gulv på grunn Ved enkel nivellering er det registrert en høydeforskjell på 1, 8 cm. Ihht NS3600 «Teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av boliger» skal minst to relevante rom i hver etasje kontrolleres. Det foretas en kontroll ca hver 2 m på 5 forskjellige steder. Tilstandsgrad for ulike avvik/ høydeforskjeller er definert i standarden. Målt avvik skal angis ved TG-2 og TG-3. Lokalt avvik 10 - 20 mm eller totalt avvik 15 - 30 mm gir TG 2. Lokalt avvik > 20 mm eller totalt avvik > 30 mm gir TG 3. Avvikene er likevel nødvendigvis ikke unaturlig for ulike boliger som vurderes, avhengig av alder, type etasjeskiller etc. Vannledninger Vannrør er skjult i konstruksjon og eventuell isolasjon på rør er ikke tilgjengelig for kontroll. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på vannkraner og vannrør. Forventet levetid armaturer 15 - 25 år. Forventet levetid plast og kobberrør 25 - 75 år. Forventet levetid plast-sluk 25 - 75 år. Det registreres normalt vanntrykk og god avrenning fra vannkran. Det gjøres oppmerksom på at vanntrykk og avrenning kun er visuelt undersøkt og ikke trykk-testet. Stoppekran er felles for flere boenheter (stoppekran er plassert i felles kjeller). Det er ikke registrert egen stoppekran for boenheten TG 2. På generelt grunnlag anbefales det å etablere/montere automatisk stoppe-ventil på vannledninger. Elektrisk Samsvarserklæring for el- installasjon foreligger ikke TG 2. Tilstandsgrad er vurdert ut fra den forenklede begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en forenklet kontroll ikke vil avdekke. Anlegget er utover dette ikke vurdert av bygnings-sakkyndig. Med bakgrunn i de registrerte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person. Varmtvannsbereder Bereder er plassert i tørt rom, overtrykk-ventil er tilkoblet avløp. Bereder er inn-kledd i seksjon på kjøkken og er ikke tilgjengelig for kontroll. Bereder er tilkoblet strøm med kontakt. TG 2 settes på bakgrunn av alder er ukjent. Varmtvannsberedere med effekt på 1500 W eller mer må være fast tilkoblet det elektriske anlegget. Det er ikke lenger tillatt å koble disse til vanlig stikkontakt. For beredere installert før 2010 og tilkoblet gjennom stikkontakt, er det ikke pålagt å bygge om anlegget, men det anbefales å gå over til fast tilkobling. Bad/vaskerom- overflater Høydeforskjell fra topp sluk-rist i dusj-sone til gulv ved ved terskel er målt til 3, 5 cm. TG 2 sette på bakgrunn av bom (hulrom under) i noen fliser i dusj-sone. Overflater fremstår ellers i god stand med normal slitasje. Bad/vaskerom - Sanitærutstyr Det er ikke etablert noen drens-åpning for synliggjøring av eventuell lekkasje fra innebygget sisterne TG 2. Konsekvens: Ved lekkasje kan det forekomme skade i lukket konstruksjon og eventuelt lekkasjevann vil ikke bli synliggjort. Det bør vurderes å etablere en Watherguard i tilknytning til innebygget sisterne uten drensåpning. Bad/vaskerom - Ventilasjon Avtrekk er testet med papir og det registreres sug i kanalen. Rommet mangler tilluft og ventilering av rommet blir redusert TG 2. Det anbefales å etablere lufte-spalte i dør for til-luft. Bygningsdeler som har fått TG3: Ingen. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): Ingen.

Integrerte hvitevarer som stekeovn, koketopp og oppvaskmaskin medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. I henhold til sameiets vedtekter må leietaker godkjennes av styret ved utleie av boligen. Kjøper bærer risikoen for at ønsket leietaker godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på boligen lovlig kan tas i bruk. Boligen er oppført før 1998, det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Det foreligger fasadetegninger fra kommunen datert 23.05.1997 Det foreligger godkjente byggetegninger fra september 2006 som samstemmer med dagens situasjon og planløsning.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei og privat vei.

Eiendommen er regulert etter to eldre reguleringsplaner "Eikeberget omr. begr. av: RV44 Eikebergveien, Ringåsveien, Brattåsveien og Øvre Sandvikveien" - ID 1309 - datert 17.06.1991 er eiendommen er regulert til bolig/forretning. "Kollektivfelt langs Rv44 - Hillevåg - Mariero"- ID 2106- datert 08.12.2008 er eiendommen avsatt til kjørevei og gang-/sykkelvei. Kommunedelplan for Paradis- Hillevåg planid 116K, ikraftredelse 19.09.2005 hvor det er avsatt til erverv. Eiendommen følger "Kommuneplanens arealdel 2023-2040" - ID KP 2023-2040 - Ikrafttredelse 11.11.2022, der eiendommen er avsatt til hensynsone omforming og krav vedr. infrastruktur. Eiendommen eller deler av den ligger innenfor følgende hensynssoner og bestemmelsesområder: - Hensynsonenavn: H820_4: 3. Innenfor hensynssoner H820 omforming skal det i reguleringsplaner fortrinnsvis legges til rette for blandede utbyggingsformål. 4. Innen H820 v/ Essotomten på Tjensvoll avgjøres det i reguleringsplan hvorvidt boligformål kan tillates. - Hensynsonenavn: H410_2: For hensynssone H410 infrastrukturkrav er det krav om tilrettelegging for vannbåren varme i ny bebyggelse over 1 000 m² BRA. Det er tilknytningsplikt til fjernvarmeanlegg for tiltak i konsesjonsområder for fjernvarme. Regulering under arbeid: Områderegulering for Hillevåg Planid 2731 Planforslag Formålet med planen er å videreutvikle et urbant og funksjons-blandet byområde der løsninger som prioriterer gode bomiljø og sosial bærekraft blir valgt. Intensjonen er delvis transformasjon som innordner seg stedets egenart. Planen er utarbeidet som en del av områdeløftet i Hillevåg og skal bidra til et varig områdeløft. Ny bebyggelse og strukturer skal fungere som overganger mellom eksisterende bebyggelse og nylig vedtatte detaljreguleringer. Kommuneplanens mål for gode hverdagsliv, utbygging i byutviklingsaksen og grønnstruktur skal ivaretas. Plankart er vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i de gjeldende planene og hvilken betydning disse har for eiendommen. Gjeldende planbestemmelser kan oversendes ved henvendelse til megler.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1103/21/577/4: 23.02.1968 - Dokumentnr: 1631 - Erklæring/avtale PLIKT TIL Å GJENMURE VINDUER I NORDGAVLEN NÅR BYGNINGSRÅDET FORLANGER DET Overført fra: Knr:1103 Gnr:21 Bnr:577 Gjelder denne registerenheten med flere Forklaring: Eier av gnr. 21 bnr 577 forplikter seg til å fjerne og gjenmure vinduene i nordgavlen uten utgift for kommunen når bygningsrådet måtte forlande det ved evt. bebyggelse av naboeiendom mot nord. 24.10.1972 - Dokumentnr: 10502 - Erklæring/avtale PLIKT TIL Å AVGI FRI GRUNN TIL VEI Overført fra: Knr:1103 Gnr:21 Bnr:577 Gjelder denne registerenheten med flere Forklaring: Hetland kommune i samarbeid med Maskinhuset a/s skal opparbeide en 5 meter bred vei som går fra riksveien i en kurve i nordvestlig retning. 02.06.1980 - Dokumentnr: 7666 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:1103 Gnr:21 Bnr:355 RETT TIL VINDUER I NORDRE FLØY. PLIKT TIL Å BETALE SKADER PÅ VANN-OG KLOAKKLEDNING Overført fra: Knr:1103 Gnr:21 Bnr:577 Forklaring: I forbindelse med påbygg i 4. etasje fikk eier tillatelse til å sette inn vinduer i den nordre fløyen. Det ble tatt forbehold om blending dersom bygningsrådet senere forlanger dette.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Leilighetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold