Ekebergveien 255B

Ekebergveien 255BNordstrand

1/36

Utvalgte bilder

Nordstrand: Ekebergveien 255B

Prisantydning: 7 100 000,-

Totalpris: 7 278 850,-

Felleskost/mnd: 2 875,-

BRA-i: 79 m²

Bestill salgsoppgave

Nordstrand

Velkommen til en velholdt og lekker leilighet i en 4-mannsbolig med en attraktiv beliggenhet på Nordstrand. Boligen ligger i 2. etasje og har moderne og nyere kjøkken fra Sigdal med integrerte hvitevarer. Stue som er lys og romslig, med utgang til en solrik balkong. Badet er delikat med fliser, gulvvarme og opplegg for vaskemaskin. Leiligheten har tre fine soverom og en flott innbydende entré med fliser og varmekabler. - Parkeringsplass - Solrik og vestvendt balkong på 6 kvm - Original vedovn i stue - Flott felles hage med platting - Sportsbod på 5 kvm - Nytt kjøkken 2023 - Oppgraderte baderomsmøbler fra 2021 - Vegger sist overflater behandlet i 2023/24 God og barnevennlig beliggenhet med kort vei til skoler, barnehager, butikker og trikk som tar deg til sentrum på under 20 minutter.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1950

Etasje:: 2

Soverom:: 3

Prisantydning:: 7 100 000,-

Totalpris:: 7 278 850,-

Omkostninger:: 178 850,-

Felleskost/mnd:: 2 875,-

Totalt BRA:: 84 m²

Energimerking:: G - oransje

Visninger

mandag 3. februar, kl. 17:45 - 18:30

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Ekebergveien 255B, 1166 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

959 24 589 h.klempe@nordvikbolig.no

Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner

410 00 398 n.fjellheim@nordvikbolig.no

1950

BRA-i: 79 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 84 kvm
TBA: 6 kvm

Beskrivelse:
2. etasje:
BRA-i: 62 kvm. Entré, bad/vaskerom, soverom, stue og kjøkken.
BRA-e: 5 kvm. Bod.
Totalt BRA: 67 kvm
TBA: 6 kvm. Balkong.

3. etasje:
BRA-i: 17 kvm. Gang og to soverom.
Totalt BRA: 17 kvm

Ikke målbare arealer:
Ikke måleverdig areal (ALH): 15 kvm.

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Oppmålingen er gjort etter beste evne med en håndholdt lasermåler. Areal er målt med lasermåler, og avrundet til nærmeste hele kvadratmeter. 2. etasje ble målt til 61,6 m2. Balkong ble målt til 6,2 m2. Loftetasjen ble målt til 17,3 m2 BRA-i og med en gulvflate på 32,2 m2. Loftetasjen har skråtak og det er lagringsplass i kneveggene. Utvendig bod ble målt til 5,1 m2.

Boligen innholder: Entré, gang, bad/vaskerom, tre soverom, kjøkken og stue med utgang til balkong. Utvendig bod. Biloppstillingsplass.

Stue Leiligheten har en lys og romslig stue med en åpen og innbydende atmosfære. Stuen fremstår som svært tiltalende, med downlights i taket, parkett på gulvet og nymalte overflater. God plass til både sofaløsning og spisegruppe om ønskelig. Rommet har også en original vedovn. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys. Utgang til en solrik balkong. Balkong Solrik og vestvendt balkong med god plass til loungemøbler. Balkong er 6 kvm med hyggelig utsyn. Kjøkken Lekkert kjøkken fra Sigdal med profilerte fronter. Innredningen er ny fra 2023 med integrerte hvitevarer med kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp, mikrobølgeovn og stekeovn. Flott benkeplate i stein. Det er montert vannstoppsystem og komfyrvakt. God plass på kjøkken til større spisestuebord. Soverom Tre soverom i dagens planløsning hvor av ett soverom i hovedetasjen og to soverom i loftsetasjen. Godt med lagringsmuligheter i alle rommene. Bad/vaskerom Badet er stilfullt innredet med fliser både på gulv og vegger. Rommet har gulvvarme, LED-downlights og elektrisk avtrekksvifte. Det er også et praktisk speilskap med belysning, en heldekkende servant og et høyskap. Servant, skuffer og høyskap fra 2021. I tillegg finner man et veggmontert toalett, et innebygget badekar med dusj, samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Overflater Innvendig er det gulv av parkett og fliser. Veggene har malte flater. Innvendige tak har malte flater og trepanel. Entré Innbydende entré med fliser og varmekabler på gulv, downlights i himling. Plass til oppheng for yttertøy. Oppgraderinger oppgitt av selger: 2024: Malt stue og kjøkken og et soverom i 2. etg. 2023: Malt gang. 2023: Pusset opp kjøkken med integrerte hvitevarer. 2023: Gjennomgang av elektrisk anlegg i forbindelse med oppgradering av kjøkken: Etablerte to nye kurser. 2022: Malt soverom i 1. etg. 2021: Nye brytere for lys og gulv for gang og bad. 2021: Innvendig solskjerming på fem vinduer. 2021: Skiftet vinduer i hovedetasje, samt verandadør. 2021: Skiftet inngangsdør til leiligheten. 2021: Skiftet baderomsmøbler: servant, skuffer og høyskap. 2021: Skiftet dører til soverom i 2. etg.

Biloppstillingsplass på sameiets tomt. Parkeringsarealet er definert som fellesareal.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Arbeidet som ble utført på badet i 2009 er utført av Byggmester Presthus. Tidligere eier oppgir i egenerklæringsskjemaet at badet ble pusset opp i 2009 og fugene på badet ble byttet ut, samt at det ble festet en flis under vaskemaskinen. De oppgir også at eieren før dem satte inn badekar siden det ikke er optimal helning på baderoms golvet. Helning på golv har ikke ført til noen praktiske problemer. Vi byttet ut baderomsmøbler i 202. Bratfos Rørservice monterte dem. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Nadderud Maskin utførte drenerings arbeide i 2016 langs nordre og vestre vegg og to meter ut fra vegg. Det ble også drenert på biloppstillingsplass på nordre side av huset. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Foreligger det en samsvarserklæring? Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Rett Elektro 2023: Det ble etablert to nye kurser: Oppgradering av elektrisk anlegg på kjøkken. Nordstrand Elektro på timen AS i 2023: Feilsøkt på termostat til gang og bad. Byttet regulator for bad og gang. 2017: Målerbytte utført av Eltel Nerwork AS i 2017. En tidligere eier opplyste om at Infratek gjennomførte kontroll av el-anlegget i 2014. Alt elektrisk anlegg var OK, men det manglet erklæring fra for oppgradering av bad og loft gjennomført i 2009. Erkæring skal ha blitt hentet inn fra Lystelektro AS. Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja. Når ble kontrollen utført? I forbindelse med arbeidet. Tidligere eiere har også hatt kontroll av el anlegg. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Ja, i forbindelse med nytt kjøkken fra Sigdal. Det har vært utført spyling av avløp i løpet av den tiden vi har bodd her 2020-2025. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja, faglært. Var tiltaket søknadspliktig? Ja Har arbeidet blitt godkjent? Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Ferdigattest ble utstedt i 2010. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja. Beskriv: Det er sprekk i en golvflis på badet. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Ja. Beskriv: Huset er fra 1950, og har nok noen skjevheter som vi ikke merker noe til. Vet du om det er eller har vært feil på vann/avløp herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller liknende? Ja. Beskriv: Ja, i leilighet i 1.etg pga. våtservietter som har kommet i sluket. Avløpet ble spylt. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja. Beskriv: Vi har sett en og annen sølvkre. Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? Ja. Beskriv: Vi har en pågående sak med Vann og avløpsetaten om utbedring av avløpsledning. Vi deler felles avløp med nabohuset der det er to boenheter. Saken er på vent, og vi har fått usatt fristen fordi Olimb som skal utføre arbeidet mener at Oslo Kommune skal dekke deler av kostnaden fordi rørledningen får under trikkeskinnene.

jon atle solberg

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Leilighet over 2 plan fra 1950. Leiligheten ligger 2. etasje og har 2 stk. soverom i loftetasjen. Leiligheten har en normal standard sett ut ifra byggeår, men det må påregnes oppgradering og vedlikehold. Felleskonstruksjoner har ikke en vedlikeholdsplan, men seksjonseiere blir enige om hva som må gjøres, og når det må gjøres i felles møter. Det er et behov for vedlikehold av felleskonstruksjoner. Utvendig bod er en del av et felles bod-bygg som er oppført med leca grunnmur og vegger I bindingsverks konstruksjon med stående malt kledning. Boden har låsbar dør. Boden ble målt til ca. 5m2. Generelt oppført i trekonstruksjoner med den byggemåten som var vanlig ved oppføringstidspunktet. Merk at dagens krav til isolering og tetthet mv. er vesentlig strengere enn krav ved oppføringstidspunkt. Boligen er tidvis modernisert og vedlikeholdt, men det må påregnes vedlikehold og det må påregnes noe modernisering. Det gjøres oppmerksom på at oppbygning av yttervegger med tanke på type/mengde isolasjon etc. ikke kan sies med sikkerhet. Takstmann har ikke utført statiske beregninger av konstruksjon. Tilstands vurderingen er beskrevet i kontrollpunktene. Det oppfordres at interessenter bruker tid og setter seg inn i rapporten for å få størst mulig innsikt i boligens tilstand. Det gjøres oppmerksom på at et rom eller en bygningsdel kan fungere godt selv om den får TG 2. Det gjøres oppmerksom på at et rom eller en bygningsdel kan fungere selv om den får TG 3. Bod er ikke gjennomgått på tilstand, men kun enkelt beskrevet. Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Renner, nedløp og beslag. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Velux takvinduer er fra 2005. Soveromsvindu er fra 2008. Bygningen har malt balkongdør i tre og Brann- og lydklassifisert entrédør. Balkong er oppført med terrassebord som er skrudd i gulvbjelker, som er forankret til bærebjelker. Bærebjelkene hviler på søyler som er forankret til faste fundamenter på bakken. Konstruksjonen er utført i impregnerte materialer. Rekkverk ble målt til 87cm. Terrassen ble målt til ca. 6m2. Innvendig er det gulv av parkett og fliser. Veggene har malte flater. Innvendige tak har malte flater og trepanel. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Boligen har mursteinspipe. Innvendig har boligen malte glatte dører. Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Det er avløpsrør av plast. Boligen har naturlig ventilasjon. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Denne er plassert i skap på soverom. 28L varmtvannstank montert i kjøkkenbenk fra 2023. Automatsikringer og fjernavleststrømmåler. Håndslukker og røykvarsler. Det er ukjent byggegrunn. Drenering og fuktsikring. Tomten er opparbeidet med plen og beplantning. Gårdsplassen er belagt med belegningsstein. Utvendige avløpsrør er av plast. Det er offentlig avløp via private stikkledninger. Utvendige vannledninger er av plast (PEL). Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Det er opplyst om at det er en plan for å skifte ut utvendig vann og avløpsledninger. Bygningsdeler som har fått TG2: Taktekking, TG2 Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Tiltak - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. Nedløp og beslag, TG2 Renner, nedløp og beslag. Vurdering av avvik: - Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. - Det ene tak-nedløpet har ikke forskriftsmessig sammenføyning av nedløp. Tiltak - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Veggkonstruksjon, TG2 Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Vurdering av avvik: - Overflatene bør males og på sydsiden av bygget er det kledningsbord som har vridd seg, og noen kledningsbord har sprukket. Tiltak - Det må forventes vedlikehold av kledningsbord Vinduer - Loftetasjen, TG2 Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Velux takvinduer er fra 2005. Soveromsvindu er fra 2008. Vurdering av avvik: - Levetiden til de fleste vinduer er forventet til 20-30 år, men de vil kunne vare lenger om de vedlikeholdes godt. Over tid vil vinduene slippe ut gassen og vinduene får dårligere isolasjonsevne. Gassen gjør at det er mindre sirkulasjon mellom glassene, som betyr bedre isolasjon, Tiltak - For å lukke avviket må vinduene skiftes. Det bemerkes at det ikke er umiddelbare behov for dette. Balkonger, terrasser og rom under balkonger, TG2 Balkong er oppført med terrassebord som er skrudd i gulvbjelker, som er forankret til bærebjelker. Bærebjelkene hviler på søyler som er forankret til faste fundamenter på bakken. Konstruksjonen er utført i impregnerte materialer. Rekkverk ble målt til 87cm. Terrassen ble målt til ca. 6m2. Vurdering av avvik: - Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. - Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Tiltak - Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Innvendig Etasjeskille/gulv mot grunn, TG2 Etasjeskiller er av trebjelkelag. Vurdering av avvik: - Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - I 2. etg. ble det målt et høydeavvik på 11mm over en lengde på 2 meter i stue. I loftetasjen ble det målt et høydeavvik på 16mm over en lengde på 2m. Tiltak - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Radon, TG2 Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak - Det bør gjennomføres radonmålinger. Pipe og ildsted, TG2 Boligen har mursteinspipe. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Tiltak - Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. Innvendige dører, TG2 Innvendig har boligen malte glatte dører. Vurdering av avvik: - Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Tiltak - Det bør foretas tiltak på enkelte dører. Våtrom 2. Etasje > Bad/vaskerom Overflater vegger og himling, TG2 Veggene har fliser. Taket er malt. Vurdering av avvik: - Svertesopp er registrert Tiltak - Det må gjøres tiltak for å utbedre avviket. 2. Etasje > Bad/vaskerom Sluk, membran og tettesjikt, TG2 Det er eldre soilsluk og membran med ukjent utførelse. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Tiltak - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. 2. Etasje > Bad/vaskerom Sanitærutstyr og innredning, TG2 Rommet har innredning med nedfelt servant(2021), veggmontert toalett, badekar med dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin. Vurdering av avvik: - Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Tiltak - Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres. Kjøkken 2. Etasje > Kjøkken Avtrekk, TG2 Det er kjøkkenventilator med kullfilter. Vurdering av avvik: - Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Tiltak - Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen. Tekniske installasjoner Vannledninger, TG2 Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Avløpsrør, TG2 Det er avløpsrør av plast. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Varmtvannstank, TG2 Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Denne er plassert i skap på soverom. 28L varmtvannstank montert i kjøkkenbenk fra 2023. Vurdering av avvik: - Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. - Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank som er montert i et skap på soverom, og det er et sprukket deksel på berederen. Tiltak - Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. - Sprukket deksel må skiftes. Elektrisk anlegg, TG2 Det er bare dokumentasjon på deler av det elektriske anlegget. Ved manglende dokumentasjon og manglende tilsynsrapport nyere enn 5 år anbefales det på generelt grunnlag en utvidet el. kontroll. Kostnadsestimatet er kun gitt for utvidet el. kontroll. Etter gjennomført el- kontroll må ytterligere tiltak vurderes basert på de utførte undersøkelsene. Tomteforhold Fuktsikring og drenering, TG2 Drenering og fuktsikring Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Tiltak - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Grunnmur og fundamenter, TG2 Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker. Det er stripefundamenter av betong under grunnmur. Vurdering av avvik: - Grunnmur er kun visuelt kontrollert utvendig, da det innvendige arealet tilhører en annen seksjonseier. Tiltak - Det anbefales å snakke med styreleder i sameiet om tilstand på fuktsikring og drenering. Utvendige vann- og avløpsledninger, TG2 Utvendige avløpsrør er av plast. Det er offentlig avløp via private stikkledninger. Utvendige vannledninger er av plast (PEL). Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Det er opplyst om at det er en plan for å skifte ut utvendig vann og avløpsledninger Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Tiltak - Det anbefales å avklare tilstand med styreleder i sameiet. Bygningsdeler som har fått TG3: 2. Etasje > Bad/vaskerom Overflater Gulv, TG3 Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 10mm motfall. Vurdering av avvik: - Det er påvist sprekker i fliser. - Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall). - Det er målt ett motfall på 10mm fra topp flis ved terskel og frem til servantinnreding. Etter servantinnredingen er gulvet flatt mot sluk. Tiltak - Fliser må skiftes. - Det må gjøres tiltak for å utbedre avviket. Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000 Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): Takkonstruksjon/Loft Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Punktet må sees i sammenheng med taktekking. Vurdering av avvik: • Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Konsekvens/tiltak: • Innhent dokumentasjon, om mulig. Terrengforhold Tomten er opparbeidet med plen og beplantning. Gårdsplassen er belagt med belegningsstein. Vurdering av avvik: • Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. I henhold til sameiets vedtekter må leietaker godkjennes av styret ved utleie av boligen. Kjøper bærer risikoen for at ønsket leietaker godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn.

Lukk Om boligen

Svært sentral, men tilbaketrukket beliggenhet i et meget attraktivt og veletablert boligområde rett ved Sæter. Her er det kort vei til det meste man har behov for i hverdagen. Sæter Torg ble åpnet høsten 2016 og har blitt et populært samlingspunkt for områdets beboere. Her finner du og spisesteder som Samson Bakeri, kaffebarer som Kaffebrenneriet og Espresso House, Joe & The Juice samt flere kles - og interiørbutikker, Beth's Beauty, frisør, bokhandel, apotek og blomsterbutikk. Videre finner man også Gutta på Haugen, Rema 1000, Meny på Sæter. Holtet byr på delikatesseforretningen Jacobs, Åpent Bakeri og Lofthus samvirkelag med av byens beste pizza. Ytterligere servicetilbud har man i nærheten på Lambertseter senter som er bydelens største kjøpesenter. Et relativt nytt og moderne senter med ca 70 butikker, samt egen kino (Symra). Det er både bussholdeplass og trikkestasjon i umiddelbar nærhet. Trikkestasjoner både på Sæter og Ljabru som bruker ca 20 minutter til sentrum. Flere bussforbindelser i nærområdet, bl.a. buss nr 75A og B samt N18. Nærmeste bussholdeplass ligger i Ekebergveien med enkel forbindelse til Lambertseter senter og Sæter. Se forøvrig https://www.ruter.no for reiseruter. Området fremstår som ideelt for barnefamilier med gang- og sykkelavstand til skoler i alle trinn og et rikt utvalg av barnehager. Det finnes for øvrig et mangfold av fritidsaktiviteter i nærmiljøet som bl.a. nye Nordstrandhallen med plass til 2000 tilskuere til bruk for håndball og fotball. I tillegg har man kunstgressbane på "Niffen" og Lambertseter idrettsanlegg med flott løpebane samt Lambertseter bad med svømmehall og treningssenter. Leirskallen turnhall, samt mange andre idrettslag og foreninger. Nedenfor Sæterkrysset finner du Nordstrand aktivitetspark med skateramper, klatrestein, basket og boule-bane. Nærmeste treningssenter er Evo på Sæter, Sats på Lambertseter og Best Helse på Holtet. Brannfjell er et av de første skogsområdene i hovedstaden som blir bart om våren. Det er stier over hele åsen, alt fra brede lysløyper til trange skogstier og svabergpartier. Ballsletta er et yndet turmål med aktiviteter som minigolf og diverse andre muligheter for barna. Et svært populært fritidstilbud har de ved EKT Rideskole og Husdyrpark med både rideskole og besøksgård. Videre har du Ekebergparken med klatrepark, skulpturer og turstier. Her finner du bl.a. Ekebergrestauranten og Karlsborg spiseforretning. Fra parken er det flere utsiktspunkter hvor man kan nyte den spektakulære panoramautsikten over hele Oslo. Det er kort vei til glimrende bademuligheter ved fjorden med flere populære badeplasser langs Bunnefjorden, inkludert Nordstrand Bad, Katten og Sydstranda på Ulvøya.

Området består hovedsakelig av villa- og lavblokkbebyggelse.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument datert 1947. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er uattestert, og dokumenterer at det er søkt om oppføring av bygget, men ikke endelig godkjenning. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Videre foreligger det ferdigattest for bruksendring og ombygging av kjeller og loft m.m. fra 2010 og godkjent melding for oppføring av fire sportsboder. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei. Sameiet har en pågående sak med Vann- og avløpsetaten om utbedring av vann- og avløpsledninger inn til bygget. Denne eiendommen har felles ledningsnett med nabo hvor det er to boenheter. Saken har blitt satt på vent da deler av rørledningene som skal skiftes ut ligger under trikkelinjen. Det er foreløpig ikke avklart hva prosjektet vil koste, hvordan fordelingen blir mellom sameiet, nabo og kommune, samt når prosjektet skal utføres.

Eiendommen er omfattet av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (S-4220), også kalt «småhusplanen». Småhusplanen styrer hvordan det kan bygges og fortettes på eiendommer som er omfattet av planen. Den legger også begrensninger for hvor mye det er lov å bygge på eiendommene. Plan- og bygningsetaten har igangsatt revidering av småhusplanen, den reviderte planen skal bidra til å skjerme småhusområdene for ytterligere fortetting, og sørge for et sterkere vern av de grønne verdiene når det bygges innenfor småhusplanen. Oslo kommune har vedtatt midlertidig forbud mot tiltak i de områdene småhusplanen gjelder. Vedtaket forbyr alle tiltak etter plan- og bygningsloven § 1-6, og gir blant annet sterke begrensninger i muligheten for rivning, oppføring og bygningsmessige endringer. Det er gjort enkelte unntak fra forbudet. Det er for eksempel tillat å gjøre innvendige tiltak, som bruksendring, så lenge det ikke innebærer opprettelse av en ny boenhet. For mer informasjon se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/showfile.asp?jno=2022072153&fileid=10231629.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/183/216/3: 15.10.1943 - Dokumentnr: 7831 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om kloakkledning Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:183 Bnr:216 Gjelder denne registerenheten med flere 27.08.1946 - Dokumentnr: 7804 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Overført fra: Knr:0301 Gnr:183 Bnr:216 Gjelder denne registerenheten med flere 26.03.1947 - Dokumentnr: 3205 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:183 Bnr:216 Gjelder denne registerenheten med flere 03.12.1980 - Dokumentnr: 29015 - Erklæring/avtale PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET FOR: NOK 5,000 MED PRIORITET ETTER NOK 200.000,- Gjelder denne registerenheten med flere 09.06.2016 - Dokumentnr: 515880 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:183 Bnr:165 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:183 Bnr:165 Snr:2 Gjelder denne registerenheten med flere 03.12.1980 - Dokumentnr: 29015 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 3 Formål: Bolig Sameiebrøk: 23/100 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 4 SEKSJONER Dokumentene ligger vedlagt salgsoppgaven.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold