Skanseveien 36

Skanseveien 36Nedre Eiker

1/49

Utvalgte bilder

Nedre Eiker: Skanseveien 36

Prisantydning: 6 280 000,-

Totalpris: 6 457 740,-

Kommunale avg.: 19 900,- per år

BRA-i: 174 m²

Bestill salgsoppgave

Solbergelva

Velkommen til Skanseveien 36! Dette er en innholdsrik og påkostet enebolig med barnevennlig og solrik beliggenhet innerst i blindvei i Solbergelva. - 3 etg m/2 innganger - Har tidligere i 2024 vært leid ut hybel i u.etg m/leieinntekt på kr 11 000,- pr.mnd. - Kan benytte hele boligen selv, eller leie ut u.etg dersom ønskelig - 3 soverom, 3 stuer, 3 bad fra 2018/2020/2021 - IKEA kjøkken fra 2017 m/kjøkkenøy og helintegrerte hvitevarer - Ny dbl. garasje klargjort m/opplegg for lading av el-bil (Ikke ladeboks) - Solrik terrasse m/pergola og herlig utsikt - Inngjerdet hage m/gressplen, singel, drivhus, lekestue m.m - Nytt hovedtak i 2018, fasade utvendig malt i 2024 - Nytt el-anlegg fra 2017 - 2013 u/sikringsskap - Gangavstand til busstopp, skoler, barnehager, idrettspark, dagligvare m.m

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1951

Etasje:: 3

Soverom:: 3

Prisantydning:: 6 280 000,-

Totalpris:: 6 457 740,-

Omkostninger:: 177 740,-

Kommunale avgifter:: 19 900,- per år

Totalt BRA:: 223 m²

Tomteareal:: 813,2 m² (eiet)

Energimerking:: C - rød

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Skanseveien 36, 3057 SOLBERGELVA

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

930 38 405 c.udgaard@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig

469 35 116 m.gran@nordvikbolig.no

1951

BRA-i: 174 kvm
BRA-e: 49 kvm
Totalt BRA: 223 kvm
TBA: 45 kvm

Beskrivelse:
Enebolig
Underetasje:
BRA-i: 51 kvm. Gang, wc rom og soverom. Hybel med stue/kjøkken, bad og soverom
Totalt BRA: 51 kvm

1. etasje:
BRA-i: 77 kvm. Entré/gang, trappegang, stue, spisestue, kjøkken, bad og vaskerom
Totalt BRA: 77 kvm
TBA: 45 kvm. Terrasse

2. etasje:
BRA-i: 46 kvm. Bad, 2 soverom og disp.rom/garderobe
Totalt BRA: 46 kvm

Dobbeltgarasje
1. etasje:
BRA-e: 49 kvm. Garasje og bod
Totalt BRA: 49 kvm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Arealmålingene i denne rapporten måles etter Norsk Standard 3940. Arealer oppgis i hele kvadratmeter i denne rapporten, og gjelder for det tidspunkt rapporten er datert. Større arealer enn nødvendig åpninger for trapp, heis sjakter og lignende regnes ikke med i etasjens areal. Rom som skal måles må være tilgjengelig, slik at det kan måles. Rommene kan stride mot byggeforskriftene, men likevel være måleverdig. Ved overgang fra eldre versjon av NS3940 til revidert utgave med nye måleregler, kan det forekomme små arealavvik for rapporter utført mellom Oktober 2023 og Juni 2024.

1. etasje: Entré/gang, trappegang, stue med utgang til terrasse, spisestue, kjøkken, bad og vaskerom. 2. etasje: Bad, 2 soverom og disp.rom/garderobe. Underetasje: Gang med egen inngang og trapp til 1. etasje, wc rom og kjøkken. Hybel med stue, bad og soverom. Dobbeltgarasje, drivhus og lekestue på tomten.

Rom i 1. etasje Entré/gang: Innbydende entré/gang med flislagt gulv, varmekabler og downlights i himling. Rikelig med oppbevaringsplass i skyvedørsgarderobe. Gang, bad og vaskerom er tilbygget og helt nytt fra 2021. Trappegang: Gjennomgående trappegang med videre adkomst til spisestue/stue og kjøkken via lekre 2 fløyet dører. Stue og spisestue: Romslig stue- og spisestue med mye naturlig lysinnslipp fra store vinduer. Hele 1. etasje ble renovert i 2017 og har en luftig og åpen planløsning med bl.a franske vangedører med slipt glass. Stuen har flere møbleringsmuligheter og det er montert varmepumpe på vegg. Utgang til terrasse via stor dobbel skyvedør. Terrassen har flott pergola, gode solforhold og herlig utsikt. Kjøkken: Lekkert og stilrent kjøkken med flott halvøy. Innredningen er fra IKEA, nytt fra 2017 og består ellers av underskrog med store skuffer, overskap med vitrinefronter, heltre benkeplate og helintegrerte hvitevarer. Bad: Pent flislagt bad med varmekabler i gulv og downlights i himling. Badet er nytt fra 2021. Innredning består av klosett, massasje badekar og COMO baderomsinnredning fra Scala Bad med utskiftbare fronter og håndtak. Matt sort glass-servant. Speil fra Scala Bad med integrert dimbart lys og stereo via Bluetooth. Vaskerom: Meget flott vaskerom fra 2021 med benk, utslagsvask og nisjer for vaskemaskin og tørketrommel. Toppmatet fryseboks er integrert i benken. Rom i 2. etasje Bad: Pent flislagt bad fra 2020 med varmekabler i gulv og nytt røropplegg. Innredning består av klosett, dusjnisje og baderomsinnredning med speil. Soverom: Romslig og delikat hovedsoverom med god plass til dobbeltseng og annen innredning. Soverom 2 er innredet som barnerom. Garderoberom/kontor: Disponibelt rom med plassbygget skuffeinnredning med god oppbevaringsplass. Rommet er i bruk som kontor. Rom i underetasje (Varmekabler i gulv) Gang: Egen inngang til underetasje med flislagt gang og trapp til hovedenheten. Fra gang er det videre adkomst til wc rom, kjøkken og hybel. Wc rom: Flislagt wc rom med klosett og servant. Kjøkken: Nytt kjøkken i 2023 fra IKEA med delvis integrerte hvitevarer. Avtrekk med kullfilter. Stue: Stue med romslig plass til sofa og tilhørende møblement. Bad: Pent bad som er nytt fra 2018. COMO baderomsmøbel fra Scala Bad med utskiftbare fronter. Designspeil. 90x90 cm dusj med innfellbare nisjedører. Teknisk rom/nisje med hovedinntak for vann og varmtvannsbereder. Plass til vaskemaskin og tørketrommel. Soverom: Romslig soverom med god plass til dobbeltseng og annen innredning. Down-lights og overskap med dimbare spotter. Underetasjen har tidligere vært leid ut som hybel med kr. 11 000,- i leieinntekt pr. mnd. I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrad fra TG1-TG3, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. Følgende forhold er kommentert med TG2: Terrengforhold: Fall fra grunnmur vurderes ikke som tilstrekkelig. Tilstandsgraden er kun satt på bakgrunn av alder og hellende terreng, men ny drenering i 2017 tilsier at det ikke er behov for strakstiltak. Vinduer og ytterdører: Tilstandsgraden er satt basert på generell alder, særlig vinduer i 2 etg. og i oppløft, og stuevindu mot veranda. Noe fremtidig vedlikehold må kunne påregnes. Loft (konstruksjonsoppbygging): Tilstandsgrad er kun basert på generell alder. Strakstiltak er ikke ansett for nødvendig. Overflater på gulv bad 2. etasje: Det anbefales en refuging i dusjsonen mellom veggflis og gulvflis før videre bruk for lettere rengjøring, og for å unngå mulig sopp og bakteriedannelse. Membran, tettesjikt og sluk på bad 2. etasje: Tilstandsgraden er satt med utgangspunkt i ujevne og til dels store fuger. Strakstiltak utover nevnte refuging i overgangen vegg / gulvflis er derfor ikke ansett nødvendig. Overflater på bad kjeller: Tilstandsgraden er satt på bakgrunn av fukttilsig fra vvs-tank hvor pakning må utbedres av rørlegger. Eventuelle ytterligere undersøkelser vedr fukt og lukt kan ikke utelukkes. Membran, tettesjikt og sluk på bad kjeller: Det tas forbehold om nevnte fukttilsig skyldes pakning i overtrykksventil som rotårsak. Eventuelle ytterligere undersøkelser kan ikke utelukkes. Overflater kjellerleilighet: Ventileringen er p.t ikke tilfredsstillende med mindre ventil på WC også oppmonteres. Fuktmåling og ventilasjon kjellerleilighet: Ventileringen er p.t ikke tilfredsstillende med mindre ventil. Varmtvannsbereder: Pakning i overtrykksventilen må utbedres.

Dobbelgarasje (nyoppført 2023/2024) med innlagt sikringsskap, opplegg for el-bil lader 20A, down-lights belysning og integrert lydanlegg. (Ikke ladeboks). 2 stk biloppstillingsplasser foran garasje og flere plasser til biler langs tomtegrense. Garasjen har integrert bod og stor lagringsplass (over 15m2) på loft med adgang via loftstrapp.

2024: - Ferdigstillelse av dobbelgarasje. - Alt av utvendige fasader er malt 2 strøk. - Støpt trapp til underetasje, 2023: - Oppsett av fullt isolert garasje med støpt såle, Pusset Leca (5 skift) og reisverk i tre. 560x212cm helautomatisk garasjeport med frostsikring (2 fjernkontroller) og opplegg for App-styring. - Anlagt utvendig inngang til underetasje med støpt støttemur og takskjerming. - Komplett nytt kjøkken med delvis integrerte hvitevarer. 2022: - Planering av tomt med planlagt drenering ift. Garasje. - Endring av adkomst til tomt. - Oppsett av stakittgjerde langs tomtegrense. 2021: - Innkledning av «car-port» (les tilbygget) med gang, vaskerom og bad. Radonsperre, XPS og armert betong i gulv, Alle rom med våtromsmembran og fliser, varmekabler, nytt rør-i-rør og avløp. - Ny inngangsdør og støpt trapp. 2020: - Nytt flislagt bad i 2.etasje med rør-i-rør system, nytt røropplegg og varmekabler. - Utskiftning av soveromsvindu i 2.etasje (vest). - Anlagt platting mot vest (ca. 9m2). - Installasjon av Verisure trådløs skallsikring med elektronisk brannvarsling. 2019: - Total renovering av 2.etasje med etterisolering, Pergo-gulv, gips i tak og vegger. - Utskiftning av vinduer mot øst. - Oppsetting av terrasse (ca. 30m2) med nedgang til hage. - Ny dobbel skyvedør fra stue til terrasse innstallert. 2018: - Nytt tak fra eksisterende rupanel og opp med sløyfer, lekter og Plannja Royal (sort) takplater, nye renner og nedløp. - Gulv i underetasje ble senket ca. 35cm i 2018-2019. - Ny oppdeling av kjeller med flytting av inntak hovedvann fra yttervegg til «teknisk rom» med ny (2018) varmtvannsbereder (300 liter). - Alle vinduer i kjeller ble utvidet ift. Forskrifter og lysbrønner innstallert utvendig for rømningsvei. - Alle yttervegger er foret ut 60 mm med 50mm Glava isolasjon. 2017: - Full drenering av hele huset til 40cm under grunnmur, Nytt hovedvann inn fra hovekran i offentlig vei. - Hele 1 etasje ble totalrenovert med ny isolasjon, gips i tak og vegger, innleggelse av ståldrager for å åpne opp arealene. - Innmontering av franske vangedører med slipt glass, nye dører for øvrig. - Nytt kjøkken (IKEA) med nye hvitevarer. - Nytt rør-i-rør opplegg. - Vending av sikringsskap med alle kurser nye (selve sikringskapet antas å være fra 2015-2016). Nytt ledningsnett over det hele. - Flytting av varmepumpe (sør- til østvegg). Utførte arbeider er dokumentert med mobilkamera. Alt byggteknisk, tak er utført av Hobro Bygg AS, Drammen Alt rørleggerarbeider er utført av Flis & Bad, Lier Alt elektrikerarbeid er utført av Elektrikeren Drammen og Elektriker Øst, Solbergelva.

Selger opplyser følgende i sin egenerklæring: - Det er utført arbeid på bad. Alt teknisk er utført av faglærte Hobro Bygg AS, Flis & Bad AS og Elektriker Øst AS. Flislegging er utført ved egeninnsats. - Tettesjikt/membran/sluk er oppgradert/fornyet i alle husets 5 våtrom i perioden 2017-2023. - Endringer/utvidelser med våtrom er meldt inn via plantegninger, men ikke søkt spesifikt. Bruksendringer er godkjent av kommunen. - Huset ble omdrenert i 2018 og nytt vanntilløp knyttet til hovedkran i vei ble etablert. Utført av Johnsrud Anlegg AS. - Alt av el-anlegg (med unntak av selve sikringsskapet) er skiftet ut i perioden 2017-2023. Utført av Elektrikeren Drammen AS og Elektriker Øst AS - Det foreligger samsvarserklæring - Det er ikke ladeboks montert, men tilrettelagt klart med 20A sikring i garasje - Det er nedgravd oljetank. - Hovedtaket ble utskiftet fra rupanel og opp i 2018, Tak på tilbygg ble byttet i 2020. Garasjetaket er nytt i 2023-2024. Utbedringer er utført av faglærte Hobro bygg med tillegg av egeninnsats. - Hybel i underetasje tilknyttet med adkomst fra husets hoveddel. - Bruksendring av underetasje er godkjent for varig opphold. - Gulv i underetasje ble senket ca. 30cm i 2018-2019 - 1/16-del av Midtbråtan (privat vei) nord for tomten er inkludert i eiendommen. Det foreligger ingen juridiske eller øknomiske forpliktelser ifbm. dette.

Finn-Erik Bauer Sørensen

Boligen er bygget som en typisk trehusbebyggelse med grunnmur i betong. Reisverk, takstoler i tre og ytterkledning i trepanel. Iflg eier er yttervegger etterisolert i 2017.

Integrerte hvitevarer medfølger.

Det har tidligere i 2024 vært leid ut en hybel i underetasje. Hybelen har intern tilgang og egen inngang. Arealet er godkjent som rom for varig opphold og kan leies ut. Hybelen har vært utleid for kr 11 000,- pr. måned. Det foreligger ikke noen leieforhold pr.d.d Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon

Lukk Om boligen

I henhold til informasjon fra kommunen foreligger det ikke ferdigattest for oppføring av eiendommen. Byggetillatelse ble gitt 14.10.1949. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998. Det foreligger ferdigattest for oppløft av bad og wc på boligbygg, datert 20.01.1971 Det gjøres oppmerksom på at selger nylig har søkt om ferdigattest på godkjent tiltak på bruksendring, tilbygg, terrasse, garasje og endret avkjørsel. (ref. "tillatelse til tiltak" og "søknad på ferdigattest" vedlagt salgsoppgave)

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon til kommunen. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

I henhold til kommuneplan, datert 07.10.2015 er eiendommen avsatt til nåværende boligbebyggelse. Gjeldende regulering i området: - SO 32, Solbergelva vest (19.04.1989) med formålene; Boliger, felles avkjørsel og kjørevei. Relaterte planer i området: - SO 37.01 Solbergkollen GBNr 451 m.fl (17.11.1993) - SO 43, Solbergveien, del av gnr. 451 (02.04.2008) - SO 32.02 Solbergelva vest. Veg 3 med kryssløsning med BatterivnFjellengliaveg 3 - SO 32.03 Solbergelva vest, Veg 3: ny trasè adkomst til Spinneribråtan boligfelt (25.09.2002) - SO 33.01; Reg.plan for Ollenga (inkl Myrabakken) (27.08.2008) - SO; Detaljplan for Batteriveien, gbnr. 45/1608 (31.10.2012) - Solberg Spinderi nord (18.09.2019) Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler eller kommunen.

Erverv av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Det hviler ikke odel på eiendommen.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3301/245/322: 02.06.2022 - Dokumentnr: 593361 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighetshaver: Knr:3301 Gnr:245 Bnr:447 Bestemmelse om trasé for vannrør. Bestemmelse om fellesansvar Eiendommen Skanseveien 40 fikk tillatelse til å grave på Skanseveien 36 sin tomt for å lage ny trasé for vannrørene frem til det kommunale tilknytningspunktet i Midtbråten/Skanseveien. Dette for å minske nødvendigheten av å grave opp asfaltert vei i både Midtbråten og Skanseveien. Strekningen med vannrør fra Midtbråten gjennom Skanseveien 36 er Skanseveien 40 sitt ansvar. Eiendommene har felles ansvar for å bidra til at fremføring av vannledningen skal skje på beste og billigste måte, og til minst mulig ulempe for eierne. Dette gjelder også fremtidig arbeid på vannrørene. 22.11.1946 - Dokumentnr: 2881 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3301 Gnr:245 Bnr:57 12.12.1980 - Dokumentnr: 10542 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3301 Gnr:245 Bnr:1126 01.01.2020 - Dokumentnr: 1441802 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0625 Gnr:45 Bnr:322 25.03.2021 - Dokumentnr: 362646 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:3005 Gnr:245 Bnr:446 Elektronisk innsendt 01.01.2024 - Dokumentnr: 823719 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3005 Gnr:245 Bnr:322

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Iflg selger er det nå forespurt kommunen om ferdigattest, men kan iflg selger ta noe tid å få denne utstedt av kommunen. På befaringstidspunktet gjenstår følgende arbeider som iflg selger skal være utført til visning: - Noe beslag på tillbygg. - Innomhus gjenstår noe belistning på vaskerom og bad. Iflg eier foreligger det ikke plan om å ferdigstille følgende: - Snøfangere er bestilt fra Planja men er ikke leverigsklart før i august måned. Kjøper må derfor påregne å montere disse etter eventuell overtagelse. - Det er videre usikkert om blikkenslager rekker å få opp beslag på oppløft. Grunnmursplater under veranda vil heller ikke monteres / leveres av selger. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Trygghetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Med Super Husforsikring har du overlatt den største økonomiske risikoen til If hvis det oppstår skader etter at du overtar huset ditt. I tillegg får du tilgang til eksperter som kan gi råd og tips om både oppussing og vedlikehold. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold