Roveveien 11 og 13

1/65

Utvalgte bilder

Roveveien 11 og 13

Prisantydning: 10 800 000,-

Totalpris: 11 090 740,-

Kommunale avg.: 19 041,- per år

BRA-i: 253 m²

Bestill salgsoppgave

Nær Bogen / Stokke

# Stall til 8 hester og eget omklednings og sadelrom. Mye plass igjen # Tørkeloft og masse generell lagring slik låver har. # Eget oppbevaringsrom for sulkyer # Nylig oppusset hovedhus med alt på et plan # Kårbolig hvor kun første etasje er innredet, det betyr mye potensial i bygget # Solrikt og innerst i blindvei # Eget tun uten innsyn # Har en avtale med nabo om å leie ca 4 mål med totalt 4 paddocker Heisann, Simen Smith Ringdal fra NORDVIK BOLIG her. Nå har jeg gleden av å presentere en sjeldenhet som et småbruk hvor du har kort vei til E-18 selv om du bor skikkelig på landet. Det er kort vei til både butikker og saltvann. Og ikke minst er det kort vei til resten av Europa når man har en flyplass kun noen km unna. Dette er det gode livet på landet. Perfekt som en generasjonsbolig

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1978

Etasje:: 2

Soverom:: 6

Prisantydning:: 10 800 000,-

Totalpris:: 11 090 740,-

Omkostninger:: 290 740,-

Kommunale avgifter:: 19 041,- per år

Totalt BRA:: 1085 m²

Tomteareal:: 4 942,9 m² (eiet)

Energimerking:: G - oransje

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Roveveien 11 og 13, 3160 STOKKE

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Salgsleder / Eiendomsmegler MNEF

920 12 680 s.smith@nordvikbolig.no

1978

BRA-i: 253 kvm
BRA-e: 832 kvm
Totalt BRA: 1085 kvm
TBA: 32 kvm

Beskrivelse:
Roveveien 13
1. etasje:
BRA-i: 122 kvm. Entré, Toalettrom, Stue, Kjøkken, Trapperom, Dusjbad og 3 Soverom
Totalt BRA: 161 kvm

Roveveien 11
1. etasje:
BRA-i: 92 kvm. Gang, Mellomgang, 2 Soverom, Dusjbad, Stue og Kjøkken
Totalt BRA: 92 kvm
TBA: 29 kvm. 9kvm stor verandaplatting på høyre side av inngangsparti. 20kvm stor, terrasseplatting utenfor 1.etg

2. etasje:
BRA-e: 92 kvm. Gang, Dusjbad og 2 Soverom
Totalt BRA: 92 kvm
TBA: 3 kvm. Balkong

Låve
Kjeller:
BRA-e: 130 kvm. Grovareal med stall etc
Totalt BRA: 130 kvm

1. etasje:
BRA-e: 390 kvm. Grovareal med stall etc
Totalt BRA: 390 kvm

2. etasje:
BRA-e: 220 kvm. Høyloft
Totalt BRA: 220 kvm

Nå skal jeg prøve å ta dere med på en guidet tur gjennom denne flotte eiendommen LÅVE La oss starte med låven som går over 3 plan. Unders har man en skikkelig fin utestall og lagringsområder. Her kan hester eller andre dyr fritt bevege seg inn og ut når de selv vil. Så har man første etasje med en klassisk stall som i dag har 6 båser og mye ekstra plass. Det var flere båser her tidligere. Her følger vi på med sadelrom, oppholdsrom og mange andre praktiske rom. I tillegg til mye garasjeplass hvor det er høyt under taket. Ikke alle er bønder og trenger plass til en tresker, men kanskje du har en buss, eller campingbil du har lyst til å lagre. Plass har du mye av, så kjør inn det du selv ønsker. Og som i en klassisk stall så får du en toppetasje hvor du kan tørke høy, og hvor du har delvis full takhøyde gjennom etasjene. Låven er god og gammel, men som du selv ser har den ganske så god standard, Det virker som om den har blitt godt ivaretatt gjennom mange år. Så skal man ikke glemme at man også har en låvebru opp til toppetasjen og under låvebrua er det et eget rom som tidligere var til oppbevaring av sulkyer. KÅRBOLIG Så spinner vi kjapt gjennom kårboligen som er over 2 plan, men det er kun 1 etg. som blir benyttet som beboelse. 2 etg. er i dag bare boder, men man ser spor etter at det har vært bebodd her i generasjoner tidligere. 1 etg. inneholder en fin leilighet der man har en grei entre hvor du finner 2 soverom som begge er av veldig god størrelse. Det er vel ikke så mye som skiller stue fra soverommene i størrelse. Og den nevnte stua ligger altså til venstre for entreen. Der har du bra med naturlig lys inn fra en rekke med vinduer og du har en fin vedovn til bruk på de kalde dagene. Kjøkkenet har man også tilgang til fra stua. Og som alt annet her i denne etasjen er dette av ganske så god størrelse med plass til spisebord for 6-8 personer. Badet finner du med inngang direkte fra entreen og som nabo til soverommene. Dette badet har blitt pusset opp i nyere tid og fremstår som meget delikat med opplegg til vaskemaskin og tørketrommel Bonusen i kårboligen er at 2 etg ikke er innredet. Dette fremstår som tilnærmet et råbygg med utvendig trapp opp. Her ser jeg mange muligheter. HOVEDBOLIG Vi starter med et flott overbygget inngangsparti som leder inn i en stor entre med massevis av lagringsmuligheter Her ute finner du også et flott gjestetoalett. En slik løsning er et must. Når du entrer resten av boligen blir du kjapt trukket til de mange og store vinduene som leder deg ut på terrassen som ligger meget godt beskyttet for vær og vind. Her inne i den karakteristiske L-stua har du 3 store soner som innbyr til festlig møblering. Dagens eier har som du ser god og minimalistisk smak. Men her kan du også kjøre på med svære overdådige møbler om det er din smak. Stua er stor nok til å romme det. Jeg hadde møblert om slik at jeg fikk et langt langbord rett ut fra kjøkkenet. Før jeg fikk noen godstoler i hjørnet som gav meg godt utsyn til peisen. Før jeg hadde satt inn en oversize sofa i den innerste delen av stua. Her får 98`som naturlige plass på veggen. Dette er en meget flott TV-stue-del. Og skulle man ønske et mer skjermet TV område er det bare å få satt opp disse moderne glassveggene som man bruker som romdeler. Kjøkkenet ligger til høyre for stua og er et skikkelig solid arbeidskjøkken med gode og lange benkeplater på begge sider og en svær øy i midten. Dette er et kjøkken for de som er glad i å lage mat. For mer plass enn dette trenger du neppe. Så har man to soverom og et bad til i denne etasjen. Soverommene ligger på hver sin side av kjøkkenet. Hvor det ene vender mot mot terrassen og det andre vender mot låven og tunet. Det som vi kaller for hovedsoverommet er det som ligger mot tunet, og har et garderoberom man må gjennom før man entrer sovgerommet. Dette garderoberommet var tidligere et soverom, så om behovet melder seg så har du et rom ekstra Badet ligger da rett på utsiden av hovedsoverommet og er klin nytt. Her lukter det fortsatt flislim og fugemasse. Badet er delikat med store fliser, en solid dusjnisje og ikke minst opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Det er enkelt å kalle dette for et drømmebad Går man opp i 2 etg får du en kanonflott romløsning med 2 soverom, bad og kontor/TV-stuedel. Soverommene ligger i hver sin ende av huset og det ene soverommet har utgang til egen overbygget luftebalkong. Også disse soverommene har bra størrelse. I midten ligger det et fint bad med kabinett, servant og wc. Og på utsiden har har man litt ekstra plass som har vært benyttet som både lekerom, kontorplass og en liten TV-stue. Det er vel lov å si at det passer best for husets minste beboere om man skal kalle det for TV-stue Som en konklusjon vil jeg si at dette her er et meget flott småbruk. Eller som en fantastisk eiendom om man ønsker seg en generasjonsbolig. Man må jo ikke drive med hest selv om du har fantastiske områder for nettopp det. Her kan du så absolutt bruke eiendommen til også andre formål. For du har så mange kvadratmeter å ta av her. Hovedhuset er fantastisk, kårboligen har fantastisk mye potensial og låven kunne jeg skrevet fantastisk mye om. men den er som låver flest. Massiv og innholdsrik Denne eiendommer er verdt en titt. Kontakt megler Simen Smith Ringdal på tlf 920 12 680 om du har ytterligere spørsmål. Arealmåling rom for rom utført av Takstmann Einar Schau Tlf 480 480 00 Roveveien 11: 1.etg Entrè: 6.9kvm Toalettrom: 1.8kvm Stue: 60kvm Kjøkken: 16.5kvm Kjellernedgang: 1kvm Soverom1: 12.2kvm Soverom2: 6.2kvm Soverom3: 8kvm Dusjbad: 7.4kvm 2.etg Gang: 10kvm - i deler av rommet er takhøyden lav Soverom1: 13.3kvm Soverom2: 10.9kvm Dusjbad: 4.2kvm Roveveien 13: 1.etg Gang: 7.3kvm Mellomgang: 3.9kvm Soverom1: 15.6kvm Soverom2: 16.3kvm Dusjbad: 7kvn Stue: 23.3kvm Kjøkken: 16.2kvm 2.etg Grovareal: 92kvm - to nivåer Låve: Kjeller: Grovareal med stall etc: 130 kvm 1.etg Grovareal med stall etc: 390kvm 2.etg Høyloft: 220kvm

ROVEVEIEN 11: Følgende er en en kronologisk oversikt over flere av tiltakene foretatt de seinere år: *oversikten er ikke nødvendigvis komplett, men skal danne «en rød tråd» av tiltak presentert av selger 1977 og 1986 - Skiftet de fleste vinduer 2006 - Ny varmtvannstank 2024 - Skiftet kledning på deler av fasade mot gårdsplass, samt blir hjørnekasser skiftet før salg 2024 - Montert ett nytt vindu i 2.etg (vinduet er produsert i 2021) 2024 - Ny terrasseplatting nær inngangsparti 2024 - Montert avtrekksvifte i grovkjeller, samt plastfolie 2024 - Foretatt en generell oppgradering av el.anlegg, nytt sikringsskap, flere nye el.punkter og enkelte nye kabler 2024 - Ny kjøkkeninnredning 2024 - Totalrenovering av bad 1.etg; rommet er bygget av fagpersoner, dog er selger flislegger og har således utført dette selv 2024 - Generell innvendig overflateroppussing med nye gulv, vegger og himlinger i begge etasjer 2024 - Utbedret sprekker i grunnmur skal være murt igjen Det skal påminnes at bygget er eldre og at den statistisk forventede levetid for flere bygningsdeler er utgått / nærmer seg slutten. Det betyr ikke at det disse bygningsdeler er «defekt», men det betyr at det må forventes et høyere vedlikeholdsbehov enn på en nyere bolig. STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK Utvendig > Vinduer: Brorparten av boligens vinduer er fra 1977-1987 og har således utgått forventet levetid. Påregn utskiftning. Enkelte vinduer har råteskader - både blyglassvindu og vindu i karnapp. Ett soveromsvindu 2.etg fra 2021, oppgitt montert i 2024. God stand. Flere takvinduer i 2.etg - disse er slitt og minst ett har punktert isolerglass. Vurdering av avvik: • Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Konsekvens/tiltak • Vinduer med råteskader må erstattes med nye. Brorparten av boligens eldste vinduer bør påregnes byttet. Våtrom > 2.etg > Dusjbad > Generell: Dusjbad i boligens 2.etg er eldre - et våtrom fra før 1997 gir automatisk TG:3 og anbefaling om renovering skal gis. I praksis er rommet i regelmessig bruk og framstår helt greit fungerende da lukket dusjkabinett i stor grad beskytter rommet mot unødig fuktbelastning. Behov for oppussing kan ikke komme som en overraskelse på ny eier da mikrosprekker i gulvbelegg etc kan skape utettheter, til tross for at dette ikke ble avdekket pr befaring. Gulv av vinylbelegg. Oppkant til vegg og terskel. Gulvet er så godt som plant. Vegger av malte plater. Himling av trepanel. Mangler belistning. Av installasjoner finnes toalett, servant med skap, samt dusjkabinett. Rommet mangler ventilasjon, men det kan luftes via vindu. Ingen tilluftspalte under dørblad. Plastsluk i gulv delvis under kabinett. Vinylbelegget framstår OK montert til klemring. Vurdering av avvik: • Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: Påregn renovering av rommet. AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK Utvendig > Taktekking Utvendig > Nedløp og beslag Utvendig > Veggkonstruksjon Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Utvendig > Dører Innvendig > Overflater Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Innvendig > Pipe og ildsted Innvendig > Rom Under Terreng Innvendig > Innvendige trapper Våtrom > 1.etg > Dusjbad > Overflater Våtrom > 1.etg > Dusjbad > Sluk, membran og tettesjikt Kjøkken > 1.etg > Kjøkken > Overflater og innredning Kjøkken > 1.etg > Kjøkken > Avtrekk Spesialrom > 1.etg > Toalettrom > Overflater og konstruksjon Tekniske installasjoner > Ventilasjon Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Tomteforhold > Drenering Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Tomteforhold > Terrengforhold ROVEVEIEN 13: Følgende er en en kronologisk oversikt over flere av tiltakene foretatt de seinere år: *oversikten er ikke nødvendigvis komplett, men skal danne «en rød tråd» av tiltak presentert av selger Ca 1980 - Nytt tak 1985 - Nye vinduer 2008 - Montert luft-til-luft varmepumpe 2024 - Satt inn flere veggventiler 2024 - Kjøkkenventilator tilkoblet friluft 2024 - Montert ny frostsikker kran for utvendig tappevann 2024 - Montert ny brannslukkeapparat Det skal påminnes at bygget er ca 170år gammelt og at den statistisk forventede levetid for flere bygningsdeler er utgått / nærmer seg slutten. Det betyr ikke at det disse bygningsdeler er «defekt», men det betyr at det må forventes et høyere vedlikeholdsbehov enn på en nyere bolig. STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Punktet må sees i sammenheng med Taktekking Vurdering av avvik: • Konstruksjonene har skjevheter. Konsekvens/tiltak • Lokal utbedring må utføres. Forsterkning / avretting kan utføres for å forbedre tilstande. Utvendig > Vinduer: Vinduer med sidehengsler og isolerglass fra 1985. Betydelig slitasje - påregn utskiftning. Vurdering av avvik: • Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Konsekvens/tiltak • Vinduer med råteskader må erstattes med nye. Utvendig > Dører: Eldre terrassedør 1984 i stue. Slitt, fukt i bunnkarakter. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Betydelig slitasje. Fukt i bunnkarm. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Påregn utskiftning. Innvendig > Overflater: Vegger av tapet og panel. Himling av plater. Noe fuksvell i stuelaminat, samt ufagmessig montasje av de fleste oppussingsabeider. Store skjevheter i bygget er registrert og ny eier oppfordres til å vurdere den innvendig tilstand opp mot forventninger og krav. Vurdering av avvik: • Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Konsekvens/tiltak • Overflater må utbedres eller skiftes. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller mot grunn er ikke mulig å besiktige underfra, ergo kan det ikke sies noe om tilstanden på denne konstruksjonen. Det skal presiseres at treverk mot grunn er og forblir en betydelig risiko grunnet faren for fuktopptak fra grunn. Vurdering av avvik: • Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak • For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring. Årsak kan opplagt være forårsaket av større råteproblematikk Våtrom > 1.etg > Dusjbad > Generell: tilstandsgrad da utførelsen av rommet opplagt bærer preg av ufagmessighet og flere feilutføreleser er avdekket. Gulv av fliser med varmekabel. Vegger av fliser. Himling av plater. Senket gulv i dusjnisje med noe fall mot sluk, plant gulv utenfor dusjsone. Krav til fall ikke ivaretatt. OK terskel ved dør, dog ikke oppkant for membran. Av installasjoner finnes dusjnisje med glassdører, servant med skap, vegghengt toalett med drensåpning, opplegg til vaskemaskin og tørketrommel, samt vv-tank. Rommet er ventilert via elektrisk avtrekksvifte, samt anlagt tilluftspalte under dørblad. Røranlegg i rommet framstår opplagt ufagmessig montert. Vurdering av avvik: • Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: Påregn renovering. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer montert på vegg i skap gang. Kursoversikt bør oppdateres, men framstår å stemme overens. Åpent el.punkt på bad. Anlegget bærer preg av delvis ufagmessig montasje, flere løse kabler. AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Utvendig > Veggkonstruksjon AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK Utvendig > Taktekking Utvendig > Nedløp og beslag Innvendig > Radon Innvendig > Pipe og ildsted Kjøkken > 1.etg > Kjøkken > Overflater og innredning Kjøkken > 1.etg > Kjøkken > Avtrekk Tekniske installasjoner > Vannledninger Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Tomteforhold > TerrengforholD Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Tomteforhold > Septiktank

Parkering på egen tomt, her har du plass til "alle" du ønsker og ikke ønsker på besøk.

Punkt 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Rørarbeid er utført av Philip Næss AS. Elektrisk er utført av Ingeniør Ivar Pettersen AS. Resten er utført av meg selv, har fagbrev og våtromssertifikat. Arbeid utført av: Bjørn-Erik Rannestad 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? - Ja Beskrivelse: Alt av rør er nytt. Membran på vegger, gulv, rørgjennomføringer er nytt. Punkt 5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? - Ja Beskrivelse: Forrige eier opplyser om at drenering nylig er skiftet. Punkt 8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? - Ja Beskrivelse: Noen sprekker utvendig i grunnmur. Noe avvik på gulvhøyde kan forekomme, men ikke av noe betydning. Punkt 9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? - Ja Beskrivelse: Under gulvet hvor det var bygd et kjølerom oppdaget vi råteskade under renovering. Dette ble da utbedret. Bor på landet, så mus kan forekomme. Punkt 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Skiftet alle sikringer til automat. Ordnet lys på kjøkkenet samt noen stikkontakter og lysbrytere rundt omkring. Arbeid utført av: Sas elektro AS Punkt 17. Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? - Ja Beskrivelse: Roveveien 13, nabobygget leies idag ut. Punkt 17.1. Er ovenfornevnte godkjent hos bygningsmyndighetene? - Ja Beskrivelse: Huset er godkjent. Punkt 18. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? - Ja Beskrivelse: Kjøkkenet er plassert der det før var spisestue. Bygd walk in closet og soverom der kjøkkenet tidligere var. Vaskerommet er utvidet og blitt hovedbad og vaskerom. Installert vindu på et soverom, men dette er nå likt med byggetegningen fra byggeår. Punkt 20. Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen? - Ja Beskrivelse: Nettopp blitt opplyst om å montere vannmåler. Dette er ikke utført enda.

Roveveien 11: Bygget er oppført av tradisjonelle bygningsteknisk metoder med grunnmurer av eldre blokkonstruksjoner med stående kledning. Roveveien 13: Bygget er fundamentert med stablesteinsmurer med opplagte skjevheter og setningsproblematikk.

Integrerte hvitevarer medfølger.
NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" gjelder med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut. Det er to (2) boenheter på eiendommen.

Lukk Om boligen

Det foreligger ferdigattest for eiendommens art: Tilbygg til kårbolig, endring av kårbolig datert 23.10.1978. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Enebolig: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Fasadetegninger: Det er tegnet inn vindu i 2. etg. på fasade øst som ikke stemmer med dagens bruk. Det er satt inn 2-fløyet balkongdør istedenfor vanlig balkongdør og vindu i 2. etg. på fasade vest. Det er satt inn 2 store vinduer i stue mot fasade øst som ikke er tegnet inn i godkjente tegninger. 1. etasje: Der det i dag er bad var det opprinnelig kjølerom og vaskerom, dette er nå ett rom. Det det i dag er walk-in og soverom var det opprinnelig kjøkken. Det det i dag er kjøkken var det opprinnelig tegnet spisestue. 2. etasje: der det i dag er åpent i gangen var det garderobe. Kårbolig: Det foreligger ikke tegninger. Ikke mottatt tegninger fra kommunen. Låve: Låve er opprinnelig fra 1936, men brant ned og ble oppreist på nytt i 1955. Grunnmur er fra 1936. Kjøper påtar seg risikoen for både fremtidig, fortsatt bruk og eventuelle pålegg, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette, slik det er nå. Kommentar fra Sandefjord kommune: Det foreligger ikke ferdigattest for oppføring av boligen i kommunens arkiv. Dersom det ønskes at kommunen skal utstede ferdigattest, må det innsendes anmodning om dette, enten av ansvarlig byggmester eller annen bygningskyndig person som vil påta seg ansvaret. Det tas forbehold om at det kan være avvik i våre registre i forhold til den faktiske situasjonen og at det kan foreligge forhold omkring eiendom og bygninger som kommunen ikke er kjent med. Kommunen kan ikke stilles økonomisk ansvarlig for bruk av informasjon som oppgis i sammenheng med eiendoms forespørsler.

Er eiendommen tilkoblet offentlig vann? - Ja Kommentar fra Sandefjord Kommune: Det står pålegg om installasjon av vannmåler på eiendommen. Er eiendommen tilkoblet offentlig avløp? - Nei Har eiendommen septiktank? - Nei Foreligger det pålegg om endring av tilknytningsforhold? - Nei Er det etablert privat utslipp? - Ja Har eiendommen godkjent utslipp? - Nei Kommentar fra Sandefjord kommune: Eiendommen har slamavskiller. Ingen informasjon om utslippet er godkjent. Foreligger det pålegg på eiendommen? - Nei Kommentar fra Sandefjord kommune: Det er mulighet at det vil komme pålegg om oppgradering av avløpsløsning. Eiendommen er tilknyttet privat vei.

Kommuneplaner: Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id: 20220010 Navn: Kommuneplanens arealdel 2023 Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 21.09.2023 Delarealer: Delareal 4 943 m Arealbruk Spredt boligbebyggelse, Framtidig OmrådenavnLSB Delareal 4 943 m KPHensynsonenavnH310 KPFare Ras- og skredfare

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3907/450/10: 01.08.1918 - Dokumentnr: 9000032 - Utskifting Opprinnelig dok nr 900374/1918 fra TØNSBERG TINGRETT 01.08.1918 - Dokumentnr: 9000078 - Utskifting Overutskifting Opprinnelig dok nr 900465/1918 fra TØNSBERG TINGRETT 10.09.1951 - Dokumentnr: 9000086 - Erklæring/avtale Vedtak av det offentliges vilkår for statstilskudd i forbindelse med senking/lukking av grøft/bekk/kanal/elv Opprinnelig dok nr 3262/1951 fra TØNSBERG TINGRETT Gjelder denne registerenheten med flere 27.07.1973 - Dokumentnr: 9000380 - Elektriske kraftlinjer Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Opprinnelig dok nr 503958/1973 fra TØNSBERG TINGRETT 25.04.1979 - Dokumentnr: 9000657 - Erklæring/avtale Vedtak av det offentliges vilkår for statstilskudd i forbindelse med senking/lukking av grøft/bekk/kanal/elv Opprinnelig dok nr 502627/1979 fra TØNSBERG TINGRETT Gjelder denne registerenheten med flere 16.11.1992 - Dokumentnr: 9001143 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3907 Gnr:450 Bnr:36 Opprinnelig dok nr 14034/1992 fra TØNSBERG TINGRETT 21.12.1995 - Dokumentnr: 9002433 - Elektriske kraftlinjer Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Byggeforbud på nærmere angitt avstand/område Opprinnelig dok nr 15932/1995 fra TØNSBERG TINGRETT 17.04.1996 - Dokumentnr: 9001961 - Jordskifte JORDSKIFTERETT SLUTTET MELLOM EIENDOMMENE 21.02.1996 SAK 3/1996 ETTER PAR.9, 5 LEDD. Opprinnelig dok nr 4400/1996 fra TØNSBERG TINGRETT Gjelder denne registerenheten med flere 06.05.1997 - Dokumentnr: 9002037 - Jordskifte Opprinnelig dok nr 5769/1997 fra TØNSBERG TINGRETT Gjelder denne registerenheten med flere 26.03.1997 - Dokumentnr: 9001801 - Grensejustering Grenselinjen mellom eiendommene Opprinnelig dok nr 3957/1997 fra TØNSBERG TINGRETT Gjelder denne registerenheten med flere

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Boligen er registrert i SEFRAK-registeret. Dette er et nasjonalt register over boliger fra før 1900 (1945 i Finnmark). Bygningene i SEFRAK-registeret er i utgangspunktet ikke pålagt spesielle restriksjoner. Registrering i registeret fungerer som et varsel om at kommunen bør ta en vurdering av verneverdien før det eventuelt blir gitt tillatelse til å endre, flytte eller rive bygningen. For meldepliktige bygninger (bygninger fra før 1850), er det lovfestet i §25 i Kulturminnelova at en vurdering av verneverdien må gjøres før søknad om endring eller riving kan bli godkjent. Kommunen kan gi tillatelse til rivning eller endring på tross av at kulturminnemyndighetene i fylkeskommunen kan uttale seg i mot dette.

Lukk Offentlige forhold

Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte takst og megler har ikke kontrollmålt boligen. Kommuneplanen gjelder foran reguleringsplaner, bebyggelsesplaner og kommuneplaner, i den grad slik plan strider mot kommuneplanens innhold. Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, samt at avvik og feil kan forekomme. Eiendommen vaskes ikke ytterligere etter utflytting, kun normalt renhold vil bli foretatt såfremt ikke annet fremsettes i bud. Ifølge https://gardskart.nibio.no er marken fordelt slik (arealene er oppført i dekar): Fulldyrka jord: ca 0,1 Produktiv skog: ca. 0,5 Bebygd: ca. 4,3 Totalt: ca. 4,9 dekar Ønskes mer informasjon kan interessenter besøke: https://gardskart.nibio.no/landbrukseiendom/3907/450/10/0?gardskartlayer=ar5kl7

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Trygghetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Med Super Husforsikring har du overlatt den største økonomiske risikoen til If hvis det oppstår skader etter at du overtar huset ditt. I tillegg får du tilgang til eksperter som kan gi råd og tips om både oppussing og vedlikehold. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold