Brøttet 88

Brøttet 88Drammen

1/40

Utvalgte bilder

Drammen: Brøttet 88

Prisantydning: 3 700 000,-

Totalpris: 4 114 362,-

Felleskost/mnd: 7 379,-

BRA-i: 116 m²

Bestill salgsoppgave

Åssiden

Velkommen til Brøttet 88! Dette er en flott halvpart av tomannsbolig over 3 plan, beliggende i et veletablert og barnevennlig boområde på Åssiden. Høydepunkter: - 3 gode soverom - Vaskerom med egen inngang - Stor stue/spisestue med peis - Stor terrasse med gode solforhold - Skjermet og lun hage - Fantastisk beliggenhet nær marka - Umiddelbar nærhet til bussholdeplass - Familievennlig med kort vei til barnehage og skoler - Pent og praktisk tomannsbolig som passer godt for familier!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Tomannsbolig

Byggeår:: 1975

Soverom:: 3

Prisantydning:: 3 700 000,-

Omkostninger:: 1 350,-

Totalpris:: 4 114 362,-

Fellesgjeld:: 413 012,-

Felleskost/mnd:: 7 379,-

Fellesformue:: 43 903,-

Totalt BRA:: 138 m²

Tomteareal:: 48 761 m² (eiet)

Energimerking:: F - gul

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

onsdag 26. mars, kl. 17:00 - 17:45

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Brøttet 88, 3029 DRAMMEN

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

930 38 405 c.udgaard@nordvikbolig.no

1975

BRA-i: 116 kvm
BRA-e: 22 kvm
Totalt BRA: 138 kvm
TBA: 39 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-i: 44 kvm. Stue, 2 boder
Totalt BRA: 44 kvm
TBA: 39 kvm.

1. etasje:
BRA-i: 22 kvm. Entré, kjøkken, vaskerom
BRA-e: 16 kvm. Sportsbod
Totalt BRA: 44 kvm

2. etasje:
BRA-i: 50 kvm. Gang, bod, toalettrom, bad, 3 soverom
Totalt BRA: 50 kvm

Fellearealer og rettigheter til bruk:
- Bod 1 i 2. etasje på ca. 4 m² - Bod 2 i underetasjen på ca. 6 m² - Bod 3 i underetasjen på ca. 2 m² - Garasjeplass i felles rekke på ca. 16 m² Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne boligen.

1. Etasje: Stue og 2 boder. Mellometasje: Entré, vaskerom og kjøkken. 2. Etasje: Gang, bod, toalettrom, bad og 3 soverom. Terrasse på ca 39 m2 med adkomst fra underetasje. Boligen disponerer én garasjeplass i felles garasjerekke (nr. 61). Boligen disponerer én sportsbod på ca 6 m2.

Mellometasje: Entré: Velkommen inn! Flislagt entré med varmekabler i gulv og praktisk skyvedørsgarderobe. Vaskerom: Meget praktisk vaskerom med egen utvendig adkomst. Vaskerommet gir enkelt plass for oppbevaring, vaskekum og opplegg for vaskemaskin/tørketrommel. Kjøkken: Pent kjøkken med profilerte fronter, benkeplate av laminat og flislagt over kjøkkenbenk. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som stekeovn, platetopp, mikro og oppvaskmaskin. Plass for frittstående kjøleskap (medfølger ikke). Kjøkkenet har godt med oppbevaringsplass i en god miks av skuffer og skap. 1. Etasje: Stue: En halv etasje ned fra kjøkkenet finner du en romslig stue. Stuen har store vindusflater som bidrar til godt med naturlig lys. Stuen kan enkelt innredes med både TV-krok og spiseplass. Det er god plass for både romslig sofagruppe og spisebord. Det er peisovn i stuen som bidrar til en lun atmosfære i oppholdsrommet. Fra stuen er det adkomst til flott terrasse med gode solforhold. 2. Etasje: Soverom: I denne etasjen finner du tre gode soverom. Hovedsoverommet er romslig med god plass for dobbeltseng og tilhørende nattbord. Soverom 2 og 3 er også av gode størrelser og passer perfekt som barnerom, kontor eller gjesterom. Bad: Flislagt bad med varmekabler i gulv. Badet er utstyrt med servant med underskap, speil, dusjnisje og toalett. Toalettrom: Praktisk gjestetoalett med belegg på gulv. Rommet er utstyrt med servant og toalett. Bod: Innvendig bod som gir plass til ekstra oppbevaring.

Parkering i garasje nr. 61 i felles garasjerekke. Det er montert ladepunkt for elbil. Gruset gårdsplass med biloppstillingsplass for to biler.

- Malt overflater - Utført generelt vedlikehold Arbeider utført i regi av borettslaget: - Nye vinduer og kledning 2007-2008 - Nye tak og isolering av disse 2010-2011 - Nytt innvann m/rør i rør frem til innevendig stoppekran 2012-2013 - Nye garasje med ladepunkt satt opp i 2019

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: - Nye tak, garasje, isolering av kjøkkenvegg, installert radonmåler. Alt utført i regi av borettslaget. - Det er gjort arbeider på det elektriske anlegget, men ikke gjort noe de siste 5 år, så foreligger ikke noe dokumentasjon. - Elbil-lader i garasje i regi av borettslaget. - Det er utført radonmåling, foreligger dokumentasjon.

N Takst og Eiendom AS v/Takstmann Emil Nguyen

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: - Boligbygg oppført i trekonstruksjoner. - Grunnmur av betong, fundamentert på ukjent byggegrunn. - Støpt gulv mot grunn. - Yttervegger av trekonstruksjoner med liggende trekledning. - Etasjeskillere av trekonstruksjoner. - Pulttak i trekonstruksjoner. - Yttertak tekket med takpanner av metall. Bygningsdeler som har fått TG2: - Utvendig taktekking grunnet mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertak. Registrert noe alge- og mosevekst på taktekkingen. - Utvendig nedløp og beslag grunnet mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. - Utvendig takkonstruksjon grunnet begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen ikke registrert noe ventilasjon/lufting av kryploftet. - Utvendig vinduer grunnet mer enn halvparten av vinduenes forventede levetid er brukt opp. - Balkonger/terrasser grunnet registrert noe grønske, værslitte terrassebord og rekkverk, samt mindre avflassing - Innvendig overflate gulv grunnet registrert bruksmerker, slitasje, reiste skjøter og glipper på laminatgulv. - Etasjeskille grunnet registrert en høydeforskjell på 15 mm innenfor en lengde på 2 meter i stue ved peisen. - Pipe og ildsted grunnet mer enn halvparten av levetiden er passert, noe som medfører økt vedlikeholdsbehov og moderat risiko for skader. - Innvendige trapper grunnet åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav og det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Innvendige dører grunnet registrert oppsvulming på nedre kant av baderomsdøren. - Vannledninger grunnet mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Avløpsrør mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Ventilasjon grunnet påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Ventilasjonsløsningen må utbedres. - Varmesentral grunnet mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. - Varmtvannstank grunnet ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Elektrisk anlegg grunnet ikke vært el-kontroll eller sjekk av sikringsskapet de siste 5 årene. - Fuktsikring og drenering grunnet mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Grunnmur og fundamenter grunnet registrert løs puss på muroverflater. Registrert mindre overflatiske sprekker. - Terrengforhold grunnet boligen ligger i et område med fysisk risikoklasse 2 av 6 for overvann. - Utvendige vann- og avløpsledninger grunnet mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger og vannledninger. - Overflater toalettrom grunnet kun naturlig avtrekk og mekanisk avtrekk bør etableres. - Overflater kjøkkeninnredning grunnet ikke montert komfyrvakt og waterguard. Det bør utføres jevnlig kontroll og vedlikehold som et tiltak for å sikre god levetid og redusere risikoen for vannskader. Bygningsdeler som har fått TG3: - Våtrom 2. etasje grunnet våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er registrert svertesopp på flisfuger og krakelering på fliser på vegg. Kostnadsestimat mellom 100 000 - 300 000,-. - Vaskerom mellometasje grunnet registrert lite fall og våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk. Kostnadsestimat kr. 100 000 til 300 000,-. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner og løsøre plassert i tilstøtende rom.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - TV - Kjøleskap For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Brøttet Borettslag består av 121 andeler på eiendommen. Et utdrag av saker som har vært eller er under arbeid: - Det er gjennomført måling av radonverdiene i 121 andeler i perioden februar og mars 2022 og ny måling av samtlige boliger desember 2023 til mars 2024. Måleresultat for 2022 viste at det var betydelige forskjeller i verdiene fra under 100bq til over 1000 bq pr m3. Etter at måle resultatet kom ble det bestemt at det skulle utføres to prøveoppsett av radonfanger. Det ble utført vellykket test av radonfangere (avsug) i nr. 15-19 og nr. 88-90. Resultatet var at boligene i rekken fikk reduserte redusere verdier. Styret besluttet å gå videre med avsug i de boligene hvor målingen viste over 400 bq3. Det er nå utført installasjoner i 11 rekker og 12 leiligheter, som omfatter til sammen 38 boenheter. Ny test ble utført i desember 22-januar 23 i 30 boliger for å få en bedre oversikt over status. Strøm til drift av et radonavsug utgjør ca. 870 KW på årsbasis. Utgiften vil bli fordelt på alle andelshaverne, med oppgjør en gang i året til de andelshavere som har avsuget. - En tredje radon måling av samtlige boenheter. Dette med hensikt å sjekke om radonbrønner (12 brønner 2022 og 10 brønner 2023) reduserer målte verdier. Informasjon om verdier blir gitt til alle boenheter. - Maling. Styret har utført befaring på alle enheter og vil kontakte de som bør utbedre eller har behov for å male. Borettslaget dekker maling av vegger og vindu/dør lister utvendig samt husvask. Pensler dekkes av eier. - Brøyting/strøing/feiing. Tatt i betraktning de vær- og føreforhold som har vært i vinter har det gått rimelig greit med brøyting og strøing på det som er borettslagets ansvar. Vi har måttet kontakte entreprenør ved to tilfeller da snømengde ved nederste garasjerekke har gjort at snø/is har ødelagt ett gjerde til Brøttet barnehage. Snømengde ved øverste rekke har gjort at 1 garasje har hatt problemer med å komme til sin garasje. Bestilt bortkjøring av snø to ganger. Noe mangel på strøsand i enkelte kasser, etterfylt der det har vært behov. Utført en gang. Feiing vil bli bestilt når været tillater og vi forsøker å samordne dette med feiing av hovedvei. Informasjon vil bli gitt på portal og oppslag ved postkasser. Styret ønsker å få inn informasjon om skader på stikkveiene etter sesongens brøyting. - Garasjene. Vedrørende ladeboksene er det er gjort avtale med Firma W. Kolstad AS om oppdatering av systemet ved endring av andelseiere og epostadresser. Pris er nå pr. KW kr 1,50 som faktureres andelseier. Ny service avtale med Igland er undertegnet og vil i fremtiden gjøres hvert 2 år. Informasjon blir gitt i portalen/oppslag. - Skadedyr. Fortsatt har borettslaget problemer med gnagere, spesielt i øvre del av borettslaget. Ny avtale er undertegnet med Antipest Skadedyrkontroll. Styret minner om å plukke opp nedfallsfrukt og generell orden rundt boligene! - Parkering i stikkveiene. Minner igjen om at parkering ikke er tillatt på våre interne veier. - Forsikringssaker. Det har vært flere forsikringssaker i fjor, bla skader som skyldes vann, brann og skadedyr. Styret har sendt brev til Drammen kommune om utbedring av vannveier/drenskummer i 800 meteren for å kvitte seg med overvann. Det vil alltid være behov for frie vannveier i et borettslag som har vår lokasjon. Frosset vannproblematikk har styret behandlet 4 ganger ved den kaldeste perioden. Husk jevn grunnvarme og sirkulasjon i vannrørene ved de kaldeste periodene vinterstid. - Rens av tak. Alle de lave takene på byggetrinn 4 dvs. at både generasjonsboligene og rekkehusene ble renset, impregnert og lagt kobberbånd på. - Styret har sørget for etterisolering av 14 nordvegger BT4 i 2023. 23-25 vegger vil få etterisolering årlig fra 2024 og avsluttes i 2027. Vedlikehold som er gjennomført siste 5 årene: - 2019 Nytt garasjeanlegg m. elbil lading - 2020 Garasjeanlegg siste del - 2021 Renovert balkonger på generasjonsboligene - 2021 Nytt utstyr på den store lekeplassen - 2021 Innvendige avløpsrør høytrykksspylt/renset2022 - Rens av mose og impregnering (kobberbånd) på de lave takene på byggetrinn 4 - 2022 Installert radonavsug på 12 boliger - 2023 Etterisolert 14 stk nordvegger - 2023 Installert radonavsug på 10 boliger

NBBO

Borettslaget og boligbyggelagets medlemmer har forkjøpsrett. Kontakt megler for mer informasjon.

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 413 012,- pr. 31.12.2024

Lånenummer: 94937043850, Handelsbanken Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 14.03.2025: 5.65% pa. Antall terminer til innfrielse: 36 Saldo per 14.03.2025: 47 571 647 Andel av saldo: 413 013 Første termin/første avdrag: 30.06.2021 ( siste termin 31.12.2042 ) Flytende renter

Borettslaget er forsikret mot tap av felleskostnader i Skadeforsikringsselskapet Borettslagene Sikringsordning AS. Dette er en ordning hvor andelseierne er forsikret mot å bli ansvarlig for naboens felleskostnader, etter nærmere regler. Dersom en andelseier ikke betaler felleskostnadene sine, må boligen selges, og Borettslagenes Sikringsordning kan dekke de uteblitte felleskostnadene som borettslaget ikke får dekket via salget.

Det er ingen mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjeld i dette borettslaget.

Kr. 43 903,- pr. 31.12.2024

Årsregnskapet for 2023 viste et overskudd på kr. 1 088 201,-. For 2024 var det budsjettert et overskudd på kr. 136 926,-. Årsrapport for 2024 med regnskap foreligger ikke ved markedsføringstidspunkt. Dette ferdigstilles og offentliggjøres vanligvis i forbindelse med innkalling til årsmøter. Årsmøte er planlagt 22.04.24. Megler er derfor ikke kjent med fremtidige saker som skal opp på årsmøte eller utfall av årsregnskap for 2024/2025. Styreleder opplyser om at nord-vegger skal etterisoleres, hvor de tar ca 25 enheter i året. Det må påregnes arbeider på boligen i forbindelse med dette. Forøvrig var sist økning av felleskostnad i januar (ca 3,7%). Det er ikke planlagte økninger, men det forutsetter at det ikke blir noen renteøkninger eller andre generelle økninger. Borettslaget har god økonomi opplyser styreleder, og det er grunnen til at de gjør disse oppgraderingene nå.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Det praktiseres dugnad i borettslaget.

Det er tillatt med dyrehold i borettslaget under forutsetning av at eier aksepterer borettslagets regler for dyrehold. Signert erklæring om dyrehold vedlegges søknad. Se Husordensreglenes punkt 6.

Gjensidige Forsikring ASA
Polisenr. 86236815

Lukk Borettslaget

Boligen ligger i et veletablert og hyggelig boligområde på Åssiden med kort vei til både skole og barnehager. Det er kort vei til de fleste servicetilbud samt god offentlig kommunikasjon i området. Kort avstand til ulike butikker som Coop Prix Åssiden og Rema 1000 samt en meget innholdsrik Kiwi XL. Godt utvalg av ulike restaurant og take-away tilbud både på Åssiden og Drammen forøvrig. Gode fritidstilbud på Åssiden og Drammen forøvrig, Åssiden IF er et aktivt idrettslag med mange aktiviteter, mer informasjon finner du på www.aif.no. God tilknytning til skogen fra boligen, med lysløype inn mot Solbergelva og Drammensmarka. Elveparken ligger i gangavstand fra leiligheten og er et yndet fritidsområde for både store og små. I umiddelbar nærhet ligger Drammen Skisenter. På vinterstid er Drammen Skisenter et supert sted for å utfolde seg med vinterlek i en flott skibakke med ekspressheis Dette området blir på sommerstid omgjort til et aktivitetsområde med blant annet klatrepark og downhill sykling. For mer informasjon se www.drammen-skisenter.no. Boligen har en flott beliggenhet tett på marka. En attraktiv destinasjon er blant annet Kjøsterudjuvet. Dette er en flott tur med både natur og historie. Du kan også benytte deg av flotte turveier rundt Hagatjern. Herfra har du også milevis med løypenett på vinterstid.

Omkringliggende bebyggelse består i hovedsak av tomannsboliger, rekkehus og annen småhusbebyggelse.

Praktisk med kort gangavstand (300m) til nærmeste bussholdeplass i Brøttet med Linje 3. Kort kjøreavstand til Gulskogen togstasjon med Linje R12 og R13.

Nærliggende barnehager er Brøttet barnehage (1-5 år) som ligger ca 5 minutters gange fra boligen, Aronsløkka barnehage som ligger ca 9 minutters gange fra boligen og Åsløkka barnehage som ligger ca 1,3 km fra boligen. Nærliggende skoler er Aronsløkka skole (1-7kl.) og Åssiden skole (1-7kl.) Kjøsterud ungdomsskole ligger ca 1,5 km unna. Forøvrig flere videregående skoler i området.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for nybygg rekkehus Brøttet 88-90 datert 12.06.1975. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger godkjente byggetegninger datert 06.06.1974. Tegningene samsvarer med dagens planløsning. Det opplyses om at takoverbygg på terrasse ikke er omsøkt og godkjent i henhold til byggetegninger.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei. Private interne veier for borettslaget.

Eiendommen ligger i område som i Kommuneplanens arealdel 2014-2016 (05.10.2015) er avsatt til nåværende adkomstvei, bevaring naturmiljø, boligbebyggelse, LNRF areal og offentlig eller privat tjenesteyting. Gjeldende regulering: - Aronsløkka nord reguleringsplan (24.10.1973) med formål til boliger, felles grøntareal, gang-/sykkelvei, kjørevei, offentlig friområde, parkeringsplass og privat vei. - Mindre vesentlig endring, Aronsløkka nord med unyansert formål. - Mindre vesentlig endring Aronsløkka nord reguleringsplan (25.09.1980) med formål til gangvei. - Reguleringsplan for området Kjøsterudjuvet (09.08.1974) med formål til friluftsområdet på land. - Regulering for 120DAA Gravplassområde på Åssiden (27.08.1987) med formål til offentlig friområde. - Reguleringsplan for Kristian Brenners vei 170 - barnehage (25.03.2003) med formål til frisiktsone og turvei. Relaterte planer: - Mindre vesentlig endring, Aronsløkka nord reguleringsplan (31.10.1975). - Mindre vesentlig endring, Aronsløkka nord reguleringsplan (25.09.1980). - Aronsløkka Nord reguleringsplan (24.10.1973). - Detaljregulering for Rosenkrantzgata 376 (03.09.2019). - Reguleringsplas for Aronsløkka (05.11.1966). Regulering under arbeid: - Kommundelplan for FV 283 Rosenkrantzgata.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3301/117/141: 16.06.1975 - Dokumentnr: 3791 - Vilkår i kjøpekontrakt Bestemmelse om bebyggelse Div. ledninger Bestemmelse om garasje/parkering 08.09.1977 - Dokumentnr: 6094 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Gjelder denne registerenheten med flere 05.12.1974 - Dokumentnr: 990154 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3301 Gnr:117 Bnr:531 01.01.2020 - Dokumentnr: 913642 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0602 Gnr:117 Bnr:141 01.01.2024 - Dokumentnr: 755731 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3005 Gnr:117 Bnr:141

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Det ble gjennomført tilsyn med fyringsanlegget den 08.03.2021, uten avvik. Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold