Ullevålsveien 107D

Ullevålsveien 107DSt.Hanshaugen - Ullevål

Solgt

1/38

Utvalgte bilder

St.Hanshaugen - Ullevål: Ullevålsveien 107D

Prisantydning: 5 900 000,-

Felleskost/mnd: 5 412,-

BRA-i: 60 m²

Bestill salgsoppgave

Fagerborg/Adamstuen

Pen, gjennomgående 3-roms i høy 3. etg med sydvestvendt brannbalkong. Boligen har store, gode rom og godt med lysinnslipp fra to kanter. Stue med plass til sofa-og spisegruppe. Delikat kjøkken i åpen løsning mot stue, samtidig tilbaketrukket fra sofagruppe. To gode soverom med god plass, et med utgang til brannbalkong. Bad med badekar og romslig entré. Legg merke til: - 2 soverom - Kjøkken 2023 - Brannbalkong - Sol ca 12-21 om sommeren - Fyring/v.vann inkl i f.kostn - 7 kvm bod - Hyggelig, grønn bakgård - Integrert vaskemaskin på kjøkken - Fellesvaskeri - Få min til trikk, T-bane, buss - Mulig leie av garasjeplass, førstemann til mølla-prinsippet Aksjelaget oppleves veldrevet med god vedlikeholdshistorikk. Flott beliggenhet på Adamstuen med få min til Bogstadveien og Majorstuen.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Aksjeleilighet

Byggeår:: 1934

Etasje:: 3

Soverom:: 2

Prisantydning:: 5 900 000,-

Totalpris:: 6 219 572,-

Omkostninger:: 26 088,-

Fellesgjeld:: 193 484,-

Felleskost/mnd:: 5 412,-

Fellesformue:: 9 689,-

Totalt BRA:: 67 m²

Tomteareal:: 1 018 m² (eiet)

Energimerking:: D - gul

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Ullevålsveien 107D, 0359 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

913 99 834 f.langso@nordvikbolig.no

1934

BRA-i: 60 kvm
BRA-e: 7 kvm
Totalt BRA: 67 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 7 kvm. Disponibel kjellerbod
Totalt BRA: 7 kvm

3. etasje:
BRA-i: 60 kvm. Entré, bad, stue, kjøkken og to soverom.
Totalt BRA: 60 kvm

Entré, bad, stue, kjøkken og to soverom, hvorav et soverom har utgang til felles brannbalkong. Boligen disponerer en ekstern bod i kjeller på ca. 7 kvm. Her har selger kunnet lagre en god del, blant annet to sykler og skiutstyr. Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrad fra TG1-TG3, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. Følgende forhold er kommentert: Ytterdører: Entrédør i brannklasse B30 med 35 desibel lydmotstand. TG 1. Balkongdør med trelags isolerglass, produsert i 1985. Vurdering Tilstandsgrad 2 er gitt grunnet alder sett i lys av forventet levetid og normal slitasje. Eldre ytterdører har generelt normalt økt varmetap og i noen tilfeller nedsatt funksjonsevne. Vinduer: Vinduer med tolags isolerglass, produsert i 1985 og enkle glass i koblet utførelse. Vurdering: Tilstandsgrad 2 er gitt grunnet alder sett i lys av forventet levetid og normal slitasje. Eldre vinduer har generelt normalt økt varmetap og i noen tilfeller nedsatt funksjonsevne. Innvendige dører: Profilerte innvendige dører i tre. Vurdering: Tilstandsgrad 2 er gitt grunnet alder sett i lys av forventet levetid og normal slitasje. Etasjeskiller: Etasjeskiller i betong. Skjevheter over to meters avstand i stuen er målt til 5 mm. Totalt avvik i stuen er målt til 25 mm. Vurdering: Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av påviste skjevheter som nevnt ovenfor, men det er ikke ansett som nødvendig å iverksette tiltak. Gitt bygningens eldre alder, er det vanlig å forvente skjevheter og ujevnheter som en naturlig konsekvens av aldringsprosessen i eldre bygninger. Innvendige overflater: Gulv: Heltre gulvbord og trestavs parkett. Det er slitasje på gulv på gulv på soverom 2 under seng. Vurdering: Gulvene har normal slitasje i forhold til alder, som inkluderer noen bruksmerker. TG 1. Vegger: Sparklet/pussede og malte overflater. Vurdering: Normal slitasje i forhold til alder og bagatellmessige forhold er ikke hensyntatt i tilstandsvurderingen, da dette er en subjektiv vurdering. TG 1. Himling: Sparklet og malte plater i badet. Pusset og malte overflater for øvrig. Himlingshøyde i stue er målt til 2,50 meter. Vurdering: Enkelte riss og noe ujevnheter i hovedsoverom. Normal slitasje i forhold til alder og bagatellmessige forhold er ikke hensyntatt i tilstandsvurderingen, da dette er en subjektiv vurdering. TG 1. Vanninstallasjoner, varme og ventilasjon: Ledningsnett for sanitær: Ledningsnett for vanntilførsel i eldre kobberør. Enkelte koblinger over himling i bad i plastrør. Åpent ledningsnett i krombelagt kobber i bad. Avløpsrør i plast, skjult i konstruksjonen. Stoppekraner er lokalisert over himling i bad. Automatisk vannstopper i kjøkken. Vanntrykk og funksjon på avløp er testet og funnet ok. Hovedstoppekran er testet og funnet tilfredsstillende. Vurdering: Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av alder sett i lys av forventet levetid. Eldre ledningsnett vil på generelt grunnlag ha noe høyere risiko for lekkasjer. Tilstanden er vurdert ut fra alder og enkle visuelle observasjoner, da undertegnede ikke har spesialisert kompetanse på området. Kun boligens innvendige røranlegg er vurdert, mens store deler av ledningsnettet er skjult i konstruksjonen og kunne ikke inspiseres ved befaringen. Ved behov for en mer detaljert kontroll, må fagkyndig med spisskompetanse engasjeres. Vannbåren varme: Radiatorer med forsyning av varmtvann fra fjernvarmeanlegg. Vurdering: Tilstandsgrad 2 er tildelt på grunn av alderen på termostatene. Eldre termostater kan i noen tilfeller ha redusert nøyaktighet i temperaturkontrollen, potensielt resultere i ineffektiv oppvarming eller kjøling av rommene. Vurderingen er basert på alder og enkle visuelle observasjoner, da undertegnede ikke har spesialkompetanse innen området. Det er viktig å merke seg at reguleringsventiler/termostater ikke er blitt testet for funksjonalitet i denne vurderingen. Ventilasjon: Oppdriftsventilasjon med ventil i bad og et soverom. Friskluftsventil i et soverom. Kullfilterventilator i kjøkken. Luftespalte i dør mot våtrom. Oppdriftsventilasjon med begrenset avtrekk fra byggeår. Denne boligen er utstyrt med et oppdriftsventilasjonssystem, som påvirkes av både eksterne og interne klimaforhold. Dette fører til at luftsirkulasjonen innad kan variere. Slike variasjoner i luftstrømmen er vanlige og forventede karakteristikker for boliger med dette type ventilasjonssystem. Kjøkkenet mangler avtrekksventilasjon, noe som vil påvirke ventilasjonen i boligen. Alle oppholdsrom er ikke utstyrt med ventiler, noe som nødvendiggjør åpning av vinduer for å sikre tilstrekkelig ventilasjon. Vurdering: Tilstandsgrad 2 er gitt grunnet ovennevnte punkt i forbindelse med tilstrekkelig luftveksling. Begrenset ventilasjon kan på generelt grunnlag føre til økt fuktighet og redusert luftkvalitet. Kjøkken: IKEA kjøkkeninnredning fra 2023. Kjøkkeninnredning med glatte fronter. Belysning under overskap. Laminat benkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål. Stekeovn, platetopp, kjøl/frys og oppvaskmaskin er integrert i innredningen. Opplegg for vaskemaskin. TG 0. Terrasse/balkong: Felles brannbalkong i betongkonstruksjon, med adkomst fra hovedsoverom. Betongdekke med tremmer i tre. Rekkverk i metall. Rekkverkshøyden er målt til 0,9 m. Vurdering: Konstruksjonen er en felles brannbalkong og er av den grunn ikke tilstandsvurdert. TG IU. Bad: Badet er ifølge eier rehabilitert i 2002 i regi av selskapet. Det er ikke fremlagt noen dokumentasjon på utførelsen. Dette fører til at det ikke er mulig for den utførende å undersøke den underliggende konstruksjonen. Det skal imidlertid bemerkes at dokumentasjon ikke var et krav på det tidspunktet da badet ble pusset opp. Tilstøtende vegger er oppført i murverk/betong som ikke gir mulighet for hulltaking i veggkonstruksjonen. Det er isteden benyttet fuktsøk med overflateindikator der dette er ansett som hensiktsmessig, og det er ikke funnet indikasjoner på fukt utover normale verdier Gulv- og veggoverflater, vanntett sjikt og sluk - Bad: Sluk i plast. Gulv og vegger er flislagte. En banketest ble utført på tilfeldige fliser, og denne testen avslørte ingen tydelige tegn på hulrom under disse flisene. Det er registrert tilfredsstillende fall mot sluket og høydeforskjell mellom slukrist og terskel i døråpning. Membran er trukket opp bak terskel. Vurdering: Det er registrert sprekkdannelser/riss i flisefuger i dusjsone. TG 2 er gitt på grunn av alder på vanntett sjikt sett i lys av forventet levetid og normal bruksslitasje. Det vanntette sjiktet har oppnådd en alder som øker risiko for skader/følgeskader. Sanitær - Bad: Dusj i badekar. Gulvstående klosett. Servant. Vurdering: TG 2 er gitt på grunn av alder og normal slitasje. Fast inventar - Bad: Benkeskap og veggskap med glatte fronter. Speil- og belysning over servant. Vurdering: TG 2 er gitt på grunn av alder og normal slitasje. Elektrisk anlegg: Sikringsskap i felles gang med jordfeilautomater. Anlegget er i hovedsak skjult i konstruksjonen. Varmekabler er ifølge eier lagt i bad. TG IU. Det er fremvist avsluttet tilsynssak datert 08.08.2024. Det er av den grunn ikke utført en forenklet vurdering. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Utført i selgers botid: - Malt stue/kjøkken og begge soverom 2020. - Nytt kjøkken høsten 2023, Ikea. Nye kontakter på kjøkken, pluss installert komfyrvakt og Aquaguard i forbindelse med oppvaskmaskin og vaskemaskin. - Byttet lysbryter på soverommet.

5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja. Lekkasje fra et rør. Forsikringssak som utbedres nå. Ingen kostnad på eier. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. I forbindelse med nytt kjøkken 2023. Arbeid utført av El Alliansen. 11.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. Offentlig El-tilsyn, August 2024. Selger informerer i tillegg: - Radiatoren på det lille soverommet slipper ikke inn vann. Det er ikke forsøkt å fikse selv. Det kommer vann inn i røret fra "veggen", men ikke inn i selve radiatoren. - Gulvet ikke er pent under den enkle sengen på det lille soverommet.

Håvard Müller-Sørenssen

Bygningssakkyndig opplyser følgende om byggemåte: Leiligheten ligger i 3. etasje med utgang til felles brannbalkong. Utvendige bygningsdeler: Grunnmur i betong. Yttervegger i betongkonstruksjon med pusset og malte overflater. Yttertak i oppforet betongdekke, tekket med takpapp/folie. Innvendige bygningsdeler: Felles varmtvann. Etasjeskiller i betong. Trapper i betong. Dørcalling. Tilstandsrapport følger vedlagt salgsoppgaven.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Lampen over spisestuen - Gulvlamper og bordlamper. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i boligaksjeselskap. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Aksjeeier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret. Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon

Lukk Om boligen

Ullevålsveien 107 AS består av 40 leiligheter og 3 forretningslokaler knyttet til aksjer. Aksjeselskapet er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 931019651, og ligger i bydel St.Hanshaugen i Oslo kommune. Telia grunnpakke bredbånd er inkludert i fellesutgifter. Beboerne kan selv velge å inngå egen avtale om TV med Telia. Kjøper faktureres kr. 2.094,- (inkl. fakturaomkostninger kr.94,-) i innflyttingsgebyr til aksjeselskapet, iht vedtektenes § 2-3 (5). Ved kjøp av leilighet betales et innflyttingsgebyr på kr. 2000,- i tillegg til de normale eierskiftegebyr. Leietaker betaler også samme gebyr ved innflytting. Eier plikter å varsle styret om nye leietakere. Fellesvaskeri i kjeller. Det er i følge styreleder snakk om mulig betalingsløsning, men dette er ikke vedtatt p.t Større vedlikehold og rehabilitering i aksjelaget: 2021: Overgang fra tidligere nettløsning til vibbo.no 2021: Renovering av tak, takvindu og piper. 2021: Fjerning av nedgravd oljetank i bakgården 2020: Graving og tilkobling Ekstra brønner til bergvarmesystemet. 2020: Fjerning av oljetank i fyrrom. 2018: Rensing av ventilasjonsanlegg. Mekanisk rensing. av samtlige ventilasjonskanaler opp fra leiligheter ble renset med roterende kanalbørste. 2016: Oppussing av oppganger. Utbedring av strie på vegger, maling av vegger, maling av gelender, utskiftning av alle ventildeksler. 2015: Utskiftning av hovedtavle i sikringsskap. 2014: Overgang til bergvarme. Utskiftning av oljefyr til bergvarme, inkl. utskiftning av varmvannsberedere i fyrrommet. 2011: Nye låser til dører. Det inkluderte hovedinnganger, kjellerdører, port og dør til bakgård. 2010: Utskiftning av rørledning for varmt vann. 2010: Ny rørledning varmtvann. 2010: Utskiftning av vinduer og dører. Dører og vinduer i forretningslokalene ble skiftet. 2007: Oppussing fasade og balkonger bakgård. Inkludert maling av vinduskarmer og balkongdører. 2007: Oppgradert til digitalt kabel-TV Inklusive bredbånd fra GET. 2005: Fasaderehabilitering: Oppussing fasade mot Ullevålsveien og Pilestredet. Også malt vinduskarmer. 2004: Utskiftning av porttelefonsystemet 2004: Nye kjellerdører og dør til bakgård. 2003: Diverse utbedringer: Utskiftning av dører. Omtekking av tak, utbedring av terrasser mot Pilestredet, skifte av takrenner, nedløp, sette opp rekkverk. 2001: Våtromsrehabilitering alle bad. Også skiftet ut soilstammer. 2001: Rehabilitering fyrhus 2000: Oppgradering av fyrrom, inkl. fyrkjele. Utdrag fra årsberetning 2024: Det har vært et par vannlekkasjer. Vi har ikke opplevd strømbrudd, men har hatt problemer med gårdens varmeanlegg. Av bygningsmessige forhold kan følgende nevnes: - Feil på varmekabler til takrennenedløp mot bakgården er utbedret. - Varmepumpe viser begrenset kapasitet til å forsyne vekselvis varmt tappevann og varme til varmekrets for radiatorer. Problemet er utbedret av firmaet Dråpe. - Vannlekkasje i soilrør i kjelleren til oppgang D. - Vannlekkasje i soveromstak grunnet manglende snøfjerning på brannbalkongen i etasjen over. Skaden er meldt til forsikringsselskapet. Styret vil understreke at beboerne selv må måke sine brann- balkonger, eller eventuelt kontakte annet firma for assistanse. Måker kan skaffes til beboere i gården ved behov. - Det ble oppdaget innbrudd i 4 boder mellom B og C i begynnelsen av februar. Det viste seg at inngangsdør til oppgang B har stått ulåst i en lengre periode grunnet feil på låsen. Denne ble utbedret av vaktmester så snart styret fikk beskjed om problemet, men dessverre etter innbrudd var utført. Styret oppfordrer alle til å ikke oppbevare verdigjenstander i bodene, da vi ikke kan garantere for at innbrudd ikke vil skje igjen. - Styret og vaktmester utarbeider en bestillingsrutine for beboere til vaktmester, da vaktmester får altfor mange direktehenvendelser fra beboere. Beboere må kontakte styret først ved bestilling av ekstra tjenester og teknisk assistanse. - Nye branndører til tavlerommene er bestilt og installeres i løpet av våren 2024. - Aksjeselskapets utgifter har steget mye og alle prosjekter utover normal drift og vedlikehold har vært satt på vent. Styret har heller ikke foreslått større prosjekter for styreåret 2024-2025. I følge vedlagte årsberetning 2024. Det er planlagt å legge frem forslag til vindusutskiftning og balkongdører i 2025. Det er foreløpig ikke blitt kartlagt prosjektets omfang, innhentet pris eller avklart hvordan det skal finansieres. Prosjekter tidligere har blitt finansiert både med låneopptak, ekstra kapitalinnkreving eller en kombinasjon av disse. I følge styreleder 18.08.2024.

OBOS

Ingen forkjøpsrett.

Overdragelsen krever godkjennelse fra styret ihht. aksjeloven. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 193 484,- pr. 01.08.2024

Aksjelaget har lån i OBOS-banken: Lånenummer: OBOS04-98208019090 Annuitetslån Restsaldo kr. 7.918.638,- per 13.08.24 Restløpetid 12 år og 8 md. 12 terminer Flytende rente på 6,95% per 13.08.24 Andel av felles lån pr 01.08.2024: kr. 193 484. Kapitalkostnad kr. 1.926,-.

Kr. 9 689,- pr. 31.12.2023

Forrige års regnskap viste et overskudd på kr 651 728,- som ble vedtatt overført mot egenkapital. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til. I 2024 er det budsjettert med et overskudd på kr. 609 455,-. Vesentlig avvik: Driftskostnadene er lavere enn budsjettert og skyldes i hovedsak reforhandling av ny TVavtale og lavere kostnader knyttet til Energi / Fyring. Finanskostnader er høyere enn budsjettert og skyldes i hovedsak økt rente på lån.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Det praktiseres dugnad vanligvis en gang i året. Det er vanlig å justere til to ganger i året avhengig av behov. Beboere i aksjelaget har vedlikeholdsplikt i egen bolig, ihht Vedtekter pkt. 4. Se vedlagte vedtekter for detaljert informasjon om forpliktelser for aksjeeier og for selskapet.

Styret kan fastsette vanlige ordensregler for eiendommen. Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen. Jf vedteker pkt. 3(5). Dyrehold er bare tillatt etter særskilt tillatelse fra styret. Ethvert dyrehold skal være uten unødig sjenanse for andre beboere, og må avvikles dersom det kommer berettigede klager på dette. Jf husordensregler pkt 10.

If Skadeforsikring
Polisenr. 565721

Lukk Aksjeselskapet

Tomtestørrelse: 1 018 kvm (eiet)

Eiet felles tomt. Pent opparbeidet felles tomt med asfaltert bakgård, plenarealer og trær. Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at aksjeselskapet eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt leilighet en eksklusiv rett til bruk eller å disponere arealene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt i avtale eller at det følger av vedtektene. Arealbekreftelse fra Oslo er vedlagt salgsoppgaven. Tomtegrenser er ikke kontrollert utover arealbekreftelse mottatt fra Oslo kommune.

Aksjelaget har tre garasjeplasser som leies ut etter loddtrekning, for to år av gangen. I følge styreleder per 18.08.24 er alle garasjer utleid p.t. Det vil være en ledig garasje fra 1. oktober hvis det ikke kommer forespørsler før det (førstemann til mølla). Prisen er pt kr. 1000,- pr.md. Plass følger ikke leiligheten ved salg. Det foreligger gebyr til leietaker ihht. gjeldene prisliste ved utleie av garasjeplass. Ellers gateparkering etter gjeldende regler for området. Det er flere plasser med elbillader i nærheten. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5940 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 2970 kroner for ett år El-bil : 2000 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1000 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Adkomst fra offentlig vei. Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med Nordvik Eiendomsmegling visningsskilter fra eiendomsmegler. Velkommen til visning!

Selger har ikke utført radonmåling. Det er ikke krav om dette med mindre boligen er helt eller delvis utleid.

Lukk Tomt

Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument datert 15.02.1932. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger ferdigattest for utskiftning balkongdør i 4. etg i Ullevålsveien 107C, datert 25. januar 1985. Det foreligger ferdigattest for vinduer i Ullevålsveien 107A-D, datert 16. mai 1986. Det foreligger ferdigattest for rehabilitering av bad i Ullevålsveien 107A-D, datert 27. januar 2003. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998. Det er avvik fra byggemeldt tegning. Kjøkken var tidligere i det som i dag er det ene soverommet. Kjøkken er i dag flyttet til det som tidligere var kaldt hall. Se vedlagte byggemeldte tegning.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler . Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til byggeområde for bolig. Reguleringsplan: S-2255, Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak av 23.09.2015, sak 262: Kommunedelplan 2015, Oslo mot 2030 – smart trygg og grønn. Eiendommen er under reguleringsbestemmelser S-4436. Reguleringsplan med reg.best. for Ullevålsveien mellom Fagerborg- gata og Colletts gate, som reguleres til: Byggeområde for bolig. Offentlig trafikkområde: kjørevei, parkering, varelevering, busstopp, fortau, gatetun, sykkelfelt. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Reguleringsplanen som følger eiendommen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Offentlige planer: Det foreligger pågående plansak med detaljeregulering i Ullevålsveien fra Colletts gate til Ring 2. Saken gjelder sykkeltrasé. Status: Planforslag til offentlig ettersyn. Saksnr. 202207037. http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202207037 Det foreligger pågående byggesak i Ullevålsveien 101. Saken gjelder utskifting av materiale på gesims fra skifer til båndtekking. Tillatelse gitt i 2022. Saksnummer 202211452. https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202211452 Det foreligger pågående byggesak i Pilestredet 100 A-B. Saken gjelder installasjon av heis i eksisterende bygg - Endring av bærekonstruksjoner og brannskille. Rammetillatelse gitt i 2021. Saksnummer. 202108613. https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202108613 Det foreligger pågående byggesak i Ullevålsveien 114 - 116 - Kirkeveien 153 A-E. Saken gjelder oppføring av boligblokk. Igangsettingstillatelse del 1 gitt i 2022. Søknad inne for endring av tillatelse i 2024. Saksnummer 201816745. Redegjøresle: På vegne av tiltakshaver søkes det herved om endring av gitt tillatelse for tiltak i Ullevålsveien 114. Prosjektet fikk rammetillatelse 03.07.2019 for 78 boenheter og 8181m2 BRA. Eiendommen eies av Ullevålsveien 114 Utvikling AS. Selskapet er heleid av USBL og AF Eiendom, to solide eiendomsutviklere, som har til hensikt at prosjektet nå skal realiseres. Tiltaket omfatter etablering av en boligblokk på eiendommen med 2 underetasjer, næringslokaler i 1. etasje, og bolig i etasjene over fra 2. - 7. etasje og felles takterrasse på toppen. https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201816745 For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 30.04.1929 - Dokumentnr: 900153 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:216 Bnr:251

For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra selskapsforholdet har selskapet panterett i aksjen(e) foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet da tvangsdekning besluttes gjennomført.

Lukk Offentlige forhold

Aksjeboligmodellen innebærer at aksjeselskapet eier eiendommen, mens aksjeeierne eier aksjer i aksjeselskapet som gir aksjeeier leierett til en bestemt bolig. Aksjeeierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av aksjeeierne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre aksjeeieres mislighold, eller der boligaksjeselskapet sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være aksjeeiere i selskapet. Ingen kan eie flere aksjer enn de som gir borett til en bestemt bolig. Næringslokalene er unntatt denne regelen. Jf vedtekter pkt 2-1. Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan bli sameier i aksjer. Jf vedtekter pkt 2-2. Aksjeboligselskapet har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra selskapet på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Legalpanteretten følger av borettslagsloven § 5-20, da denne gjelder tilsvarende for boligaksjeselskaper, jf borettslagsloven §1-4. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Kjøper må selv sende en kopi av salgskontrakten til Skatteetaten slik at Skatteetaten kan registrere overdragelsen. Kopien kan sendes inn via skatteetaten.no/epost. Se ytterligere informasjon på hjemmesiden til Skatteetaten. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Leilighetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold