Ryenbergveien 13CEkeberg - Bekkelaget
- Ekeberg - Bekkelaget
- Ryenbergveien 13C
- Prisantydning
- 10 650 000,-
- Totalpris
- 10 917 490,-
- Kommunale avg.
- 9 988,- per år
- BRA-i
- 61 m2
Utsiktsbolig i Ekebergskrenten
Nyoppført, eksklusiv enebolig + uthus. Spektakulære sol- og utsiktsforhold. 40 kvm terrasse + hage. Gulvareal på 90 kvm
Velkommen til Ryenbergveien 13C. Nyoppført hus (2023) bygget med heltrelemeneter på original grunnmur og nytt uthusfra 2023. Boligen er bygget med påkostede materialvalg samt løsninger som holder en eksklusiv og tiltalende standard. Meget arealeffektiv planløsning over to plan + uthus gir rom for mange bruksområder. Eiendommen har en total gulvflate på 90 kvm.
Nøkkelinformasjon
- Boligtype:
- Enebolig
- Byggeår:
- 2023
- Soverom:
- 2
- Prisantydning:
- 10 650 000,-
- Totalpris:
- 10 917 490,-
- Omkostninger:
- 267 490,-
- Kommunale avgifter:
- 9 988,- per år
- Totalt BRA:
- 61 m2
- Tomteareal:
- 926 m2 (eiet)
- Energimerking:
- C - rød
Visninger
Presenteres av
Har du finanseringsbevis på plass?
I samarbeid med
En personlig rådgiver fra vår samarbeidspartner Storebrand Bank vil hjelpe deg å gjøre deg klar til budrunden.
Nøkkelinformasjon
Oppdragsnummer
8-0032/24
Boligtype
Enebolig
Adresse og betegnelse
Ryenbergveien 13C, 0196 Oslo
Gnr 233, bnr 348, snr 3 i Oslo kommune.
Selger(e)
Skorge Invest AS
Kjøpesum og omkostninger
10 650 000,- (Prisantydning) Omkostninger: 240,- (Pantattest kjøper) 500,- (Tingl.gebyr skjøte - Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument - Statens Kartverk) 266 250,- (Dokumentavgift 2,5% av salgssum) 19 500,- (Trygghetspakke kjøper* (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 267 490,- (Omkostninger totalt (uten Trygghetspakke)) 286 990,- (Omkostninger totalt (med Trygghetspakke)) -------------------------------------------------------- 10 917 490,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Trygghetspakke)) 10 936 990,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Trygghetspakke)) -------------------------------------------------------- NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Om boligen
Byggeår
2023
Arealer
BRA-i: 61 kvm
Totalt BRA: 61 kvm
TBA: 40 kvm
Beskrivelse:
Hovedbygg
1. etasje:
BRA-i: 46 kvm. Entré, stue, kjøkken, 2 soverom og bad.
Totalt BRA: 46 kvm
TBA: 40 kvm. Terrasse på vestsiden av hovedbygget på ca 32 kvm, og terrasse på vestsiden av uthus på ca 8 kvm
Uthus
1. etasje:
BRA-i: 15 kvm. Rom og toalettrom.
Totalt BRA: 15 kvm
Ikke målbare arealer:
Gulvareal (GUA) på loft i Hovedbygget er totalt 29 kvm. Arealet er ikke måleverdig. Takhøyden er målt til 198 cm på loftet.
Totalt GUA for eiendomsmassen er 90 kvm, hvor GUA i hovedbygg utgjør 75 kvm og uthus 15 kvm.
Interne boder: Ingen interne boder. Vinkjeller nedfelt i stuegulvet med glassluke.
Takhøyden er målt til 238 cm i stuen og 198 cm på loftet.
Antall soverom
2
Innhold
Tidligere stod et hus bygget i 1880 på grunnmuren. Dette huset er siden revet ned og alt over grunnmuren i dag er bygget i 2023. Boligen er konstruert med heltreelementer på den originale grunnmuren. Uthusetet er også bygget i 2023 med støpt såle og bindingsverk. Nyoppført enebolig med solrik balkong og nydelig utsikt! Det er en svært arealeffektiv planløsning med store rom og en moderne standard. Seksjonert enebolig og uthus Hovedbygg 1. etasje: Stue, kjøkken, 2 soverom, bad, entre. Loftsetasje bestående av to rom. Gulvareal utgjør 29 kvm. Arealene er ikke måleverdige grunnet lav takhøyde. Uthus 1. etasje: Rom, toalett.
Standard
Hovedbygg 1. etasje Stue: Parkett på gulv og ubehandlet vegger. Ubehandlet himling. Gulvvarme. Trapp. Kjøkken: Parkett på gulv og ubehandlet vegger. Ubehandlet himling. Gulvvarme. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen og opplegg for oppvaskmaskin. Det er integrert kjøl/fryseskap, platetopp, stekovn og oppvaskmaskin. Soverom 1: Parkett på gulv, og malt overflate og ubehandlet vegger. Soverom 2: Parkett på gulv, og malt overflate og ubehandlet vegger. Ubehandlet himling. Sikringsskap og stoppekraner. Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Ubehandlet himling. Gulvvarme. Utstyrt med veggmontert wc, servantskap, opplegg for vaskemaskin, dusjhjørne, innfellbare dusjdører og mekanisk avtrekk. Entre: Flis på gulv og ubehandlet vegger. Ubehandlet og downlights i himling. Gulvvarme. 2. etasje Rom 1: Teppe på gulv og ubehandlet vegger. Ubehandlet himling. Rom 2: Teppe på gulv og ubehandlet vegger. Ubehandlet himling. Uthus 1. etasje Rom: Flis på gulv og ubehandlet vegger. Ubehandlet himling. Varmekabler i gulv. Utgang til terrasse. Toalett: Flis på gulv med varme og ubehandlet vegger. Ubehandlet himling. Utstyrt med servantskap, veggmontert wc og mekanisk avtrekk. I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrad fra TG1-TG3, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. Bygningsdeler med TG3 Trapp Oppsummering: TG3 settes pga rekkverket som ikke er barnesikkert. Rekkverket er målt til 80 cm høyt. Åpning mellom trinnene er 20 cm. Anbefalte tiltak: Etablering av tett rekkverk på begge sider anbefales for bedre sikkerhet. Trinnene bør ikke ha mer enn 10 cm åpninger. Utbedringskostnader: Under 10 000 Bygningsdeler med TG2 Drenering Oppsummering: Ny drenering i forbindelse med oppbygging av huset i 2023. Drensplasten som ligger mot grunnmur er ikke fullstendig rundt hele huset og det er derfor en viss risiko for at grunnmuren utsettes for fuktbelastning på tider med f.eks mye nedbør. Risikoen for skader pga dette vurderes som liten med tanke på at huset ligger i skråning med god helling og at huset ikke har innredet kjeller. Anbefalte tiltak: I forbindelse med f.eks utbedring av veien ovenfor anbefales det å utbedre dreneringen langs hovedbygget. Det er ikke behov for strakstiltak. Avløpsrør Oppsummering: Det registreres tilfredsstillende avrenning fra servant og sluk. TG2 settes pga manglende lufting over tak. Dette er ikke et vesentlig avvik og eier opplyser at det er installert vakumventil i veggkonstruksjonen.
Bygningssakkyndig
Erik Iversen
Byggemåte
Tidligere stod et hus bygget i 1880 på grunnmuren. Dette huset er siden revet ned og alt over grunnmuren i dag er bygget i 2023. Boligen er konstruert med heltreelementer på den originale grunnmuren. Uthuset er også bygget i 2023 med støpt såle og bindingsverk. Enebolig Enebolig er oppført i to etasjer. Grunnmur er oppført i støpt betong og gråstein. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er kledd med stående panel. Taket er et saltak og er tekket med betongstein. Etasjeskille er et elementdekke. Vinduer med 2-lags isolerglass. Uthus Uthus er oppført i én etasje. Bygningen er oppført på støpt plate på mark. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er kledd med stående panel. Taket er et pulttak og er tekket med teglstein. Vinduer med 2-lags isolerglass.
Innbo og løsøre
Følgende løsøre og tilbehør følger med: Integrerte hvitevarer For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.
Adgang til utleie
Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon
Energi og oppvarming
Energimerking
C - rød
Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten.
Oppvarming
Elektrisk oppvarming. Gulvvarme i entre, stue, kjøkken og bad i hovedhus. Varme i gulv i wcrom og hovedrom i uthus. Panelovn i krypkjeller under hovedhus.
Informasjon om strømforbruk
Strømforbruk er stipulert til 14 600 kwh for 2023 jfr. eier.
Økonomi
Kommunale avgifter
Kr. 9 988,- pr. 2024
Kommunale avgifter inkluderer renovasjons- vann- og avløpsgebyr.
Eiendomsskatt
Kr. 1 800,- pr. 2024
I Oslo kommune er det eiendomsskatt på boliger og fast eiendom som overstiger en fastsatt verdi. For å avklare beregningsgrunnlaget for eiendommen, se http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt
Boligen har ifølge selger blitt ilagt kroner 1800,- i eiendomsskatt for 2024 år.
Formuesverdi
Formuesverdien som primærbolig var kroner 3 878 103 i 2022. Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten med utgangspunkt i en beregnet boligverdi. Boligverdien er basert på kvadratmeterpris multiplisert med boligens areal. Kvadratmeterprisen hentes fra SSB sine statistiske opplysninger. Formuesverdien for primærboliger utgjør 25% av boligens verdi opp til 10 millioner, og 70 % av verdien over 10 millioner (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar). Formuesverdien for sekundærboliger utgjør 100% (øvrige boliger).
Forsikring
Eika
Polisenr. 6832713 / 6
TV/Internett/Bredbånd
Det ligger fiber i gaten, dette er ikke trukket inn i boligen. Rør fra sikringsskap (med plass til ruter) ligger klart ut av huset. Kjøper må selv tegne avtale med gjeldende leverandør på stedet. Naboeiendommen er tilknyttet GlobalConnect.
Tomt
Beskrivelse av tomt
Tomtestørrelse: 926 kvm (eiet)
Seksjonen disponerer pr idag en andel av felles tomt.
Ihht til referat fra årsmøte 2024 vedtok styret en foreslått sekjsonering av utomhusareal (tegnigner) som seksjonenes eget. Seksjonering av fellesarealene tas i neste styremøte/ årsmøte.
Parkering
Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5940 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 2970 kroner for ett år El-bil : 2000 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1000 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.
Områdebeskrivelse
Beskrivelse av nærområdet
Ryenbergveien 13 C ligger tilbaketrukket i et rolig område med umiddelbar nærhet til alt Oslo har å by på - her kan du enkelt ta deg til sentrum med buss, trikk eller til fots. Dette er et særdeles ettertraktet, idyllisk og koselig område som er i sterk positiv utvikling. Utenfor døren er det kort vei til både turstier og skispor, samtidig som det er kort vei til kafeer, butikker og kultur rett i nærheten. I umiddelbar nærhet finnes den idylliske perlen Terrasseparken med nydelig utsikt over hele byen. For dagligvarehandel kan denne gjøres unna på både Kiwi og Bunnpris. Sistnevnte er søndagsåpen. Fra Ekebergskrenten er det kort vei til Gamlebyen som har en svært sentral plassering i byen, med kort vei til alle fasiliteter Oslo har å by på; treningssentre, flere matbutikker, en rekke frukt og grønnsaksbutikker, kaféer, gode spisesteder og barer for å nevne noe. Med sykkel tar du deg på 5 minutter ned til Bjørvika og den nye Fjordbyen, et område som er i ferd med å bli ett av byens desiderte tyngdepunkter. Her skjer utviklingen i rivende fart og nye forretninger, serveringssteder og kulturinstitusjoner kommer fortløpende på plass. Operaen er allerede vel etablert, og nå er også hovedbiblioteket og Munchmuseet åpnet. Et prisverdig tilskudd er i tillegg den nye badeparken ytterst på Bjørvika som på kort tid har blitt en favoritt blant både store og små. Rekreasjonsmulighetene i nærområdet er mange og inkluderer Ekebergskogen Oslo kommunes største friområde med et stort nett av turstier og sykkelveier og ikke minst Skulpturparken. I tillegg ligger den nylig oppussede Svartdalsparken like nedenfor. Parken strekker seg oppover langs Alnaelva og er ypperlig for å gå, sykle eller løpe hele veien opp til Østmarka om du vil. Forsøk en løpetur langs Alnaelva, gjerne tidlig om morgenen når du har hele den trolske eventyrskogen for deg selv. Treningssenteret Fresh Fitness finner du på Grønland, et godt alternativ for innendørs trening. Veien er heller ikke lang opp til turstier, ridesenter, lekeplass og oppkjørte skispor på gode vinterdager på Ekeberg. Legg gjerne turen innom Ekebergrestauranten som har uteservering med byens råeste utsikt. Fra boligen er det kort vei til Oslo sentrum med alt av fasiliteter. Offentlig transport som buss og trikk ligger i nærheten med 13 og 19 trikken som går til Oslo S, Nasjonalteateret, Majorstuen og Rikshospitalet, samt busslinjene 34, 74 og 19N. 300 meter til Lodalen for nærmeste busstopp hvor 34, 74 og 19N bussen går fra. Det er 700 meter å gå til nærmeste trikkeholdeplass fra Oslo Hospital hvor Linje 13 og 19 går.
Offentlige forhold
Ferdigattest / brukstillatelse
Tidligere stod et hus bygget i 1880 på grunnmuren. Dette huset er siden revet ned og alt over grunnmuren er bygget i 2023. Det foreligger ferdigattest for riving og oppføring av enebolig datert 28.03.2023. Det er avvik mellom det byggemeldte og faktisk situasjon i 2. etasje. Det som i dag fremstår som loftstue med soverom innenfor er byggemeldt og godkjent som hems med smalere gulvareal enn dagens situasjon. Takhøyden i 2. etasje oppfyller ikke dagens krav til rom for varig opphold. Det foreligger midlertidig tillatelse for nytt uthus, markterrasse og støttemur 07.02.2024. Det gjenstår mindre vesentlige arbeider. Ansvarlig søker har oppgitt følgende arbeider som gjenstår: Utvendige arrondering og plen, forblending av støttemur Gjenstående arbeider skal være utført innen 01.05.2024. Dersom de ansvarlige foretakene ikke har utført de gjenstående arbeidene, og det ikke er søkt om ferdigattest innen fristen, vil Plan- og bygningsetaten kreve at de ferdigstiller prosjektet. Dette er hjemlet i plan- og bygningsloven (pbl.) § 21-10. Se også Byggesaksforskriften (SAK10) kap. 12 for bestemmelsene om ansvar.
Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon til kommunen.
Regulerings- og arealplaner
Regulering Eiendommen er regulert til Byggeområde for boliger. Boligen står på del av eiendommen som er regulert til Spesielaområde bevaring (bolig). Eiendommen ligger også delvis på, og grenser til eiendommer som er regulert til Spesialområde bevaring -blandet. Se reguleringsbestemmelser som vedlegg til salgsoppgaven. Gul liste Boligen er vernet etter plan- og bygningsloven.
Konsesjon
Erverv av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Det hviler ikke odel på eiendommen.
Tinglyste heftelser og forpliktelser
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/233/348/3: 17.05.1927 - Dokumentnr: 921172 - Bestemmelse om bebyggelse Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:348 Gjelder denne registerenheten med flere 04.09.2009 - Dokumentnr: 651055 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 3 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning og grunn Sameiebrøk: 60/580
Verneklasse/SEFRAK
Eiendommen er registert i byantikvarens oransje liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167
Øvrige kjøpsforhold
Diverse
Om sameiet Pr. i dag er det ingen felleskostnader for seksjonene i sameiet. Vann, avløp og renovasjon er delt opp og faktureres den enkelte enhet. Kostnader knyttet til fellesareal deles ihht til eier brøk, 13 A og 13 B deler kostnader for sitt bygg ihht eierbrøk. Seksjon 3 dekker konstnader for sin seksjon. Det foreligger en rettskraftig dom for fordeling av uteareal der det spesifiseres hvilken del den enkelte seksjon disponerer. Ihht til referat fra årsmøte 2024 vedtok styret en foreslått sekjsonering av utomhusareal (tegnigner) som seksjonenes eget. Seksjonering av fellesarealene tas i neste styremøte/ årsmøte. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand. I henhold til selger burde uthus males en gang til. Det er anbefalt å avvente maling til høsten slik at treverket får satt seg.
Overtagelse
Etter avtale med selger
Sentrale lover
Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt. Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Boligselgerforsikring
Selger har ikke anledning til å tegne boligselgerforsikring.
Betalingsbetingelser
Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).
Viktig informasjon om budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.
Tilbud på finansiering
Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Hvitvasking
Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundekontroll og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Om oppdraget
Eiendomsmeglers vederlag
Vederlag: Provisjon: 0,95% av salgssum (min. 45 000,-) – estimert til kr. 101 175,- Tilrettelegging: 15 900,- Nordvik Grunnpakke: 21 900,- Visning /overtagelse pr. stk: 3 500,- Oppgjørshonorar: 7 900,- Utlegg: Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen, stipulert til ca. 4 932,- Dette inkluderer normalt sett innhenting av informasjon fra kommune og evt. forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter. Samlet skal selger betale kr. 181 657,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 500,-
Vedlegg til salgsoppgaven
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.
Megler
Kjetil Nilssen, Eiendomsmegler MNEF / Partner
990 07 770
k.nilssen@nordvikbolig.no
Megler 2
Tonje Heitmann Eide, Eiendomsmeglerfullmektig MNEF
480 58 025
t.eide@nordvikbolig.no
Meglerforetaket
Juridisk navn: Majorstuen Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 914449936
Sørkedalsveien 8, 0369 OSLO
Dobbel rentedekning gjennom Trygghetspakken fra If
For boligkjøper
Bilder
Kjetil Nilssen
Eiendomsmegler MNEF / Partner
Majorstuen
Selge bolig?
Slik hjelper jeg deg til
et godt salg
Er du klar til budrunde?
Hva er din bolig verdt?
Tonje Heitmann Eide
Eiendomsmeglerfullmektig MNEF
Majorstuen
Selge bolig?
Slik hjelper jeg deg til
et godt salg
Er du klar til budrunde?