Haugenlia 25

Haugenlia 25Asker

1/35

Utvalgte bilder

Asker: Haugenlia 25

Prisantydning: 5 000 000,-

Totalpris: 5 139 050,-

Felleskost/mnd: 5 323,-

BRA-i: 105 m²

Bestill salgsoppgave

Nær Heggedal sentrum

Velkommen til Haugenlia 25. Denne boligen passer for deg som ønsker nærhet til både natur, aktivitetstilbud og et engasjert lokalsamfunn i stadig utvikling. Bygget har heis fra garasje og automatiske døråpnere. Leiligheten har en stor terrasse på 24m² i 2. etasje nivå uten innsyn og utsikt mot naturen, fjernstyrt markise og sol fra ca. kl. 14.00-21/21.30 i sommerhalvåret. Kort fortalt: - 2 romslige soverom i dag, med mulighet for 3 soverom - Livsløpsbolig uavhengig av funksjonsnivå - Moderne og funksjonelt kjøkken fra 2016 - Bad og separat vaskerom - Walk-in-closet, terrassebod og lukket bod i garasje - Attraktiv og rolig beliggenhet i blindvei - Kun 10 min. gang til tog, buss og sentrum - Garasjeplass med mulighet for lader - Rikelig med gjesteparkering

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 2005

Etasje:: 1

Soverom:: 2

Prisantydning:: 5 000 000,-

Omkostninger:: 139 050,-

Totalpris:: 5 139 050,-

Felleskost/mnd:: 5 323,-

Fellesformue:: 16 654,-

Totalt BRA:: 111 m²

Energimerking:: D - rød

Garasje:: Ja

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Haugenlia 25, 1389 HEGGEDAL

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Fagansvarlig / Eiendomsmegler / Partner

995 93 420 j.sommervoll@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler / Partner

976 78 363 h.joldal@nordvikbolig.no

2005

BRA-i: 105 kvm
BRA-e: 6 kvm
Totalt BRA: 111 kvm
TBA: 24 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 3 kvm. Kjellerbod i garasjekjeller.
Totalt BRA: 3 kvm

1. etasje:
BRA-i: 105 kvm. Entré/gang, 2 soverom, vaskerom, bad, kjøkken, stue og walk-in-closet.
BRA-e: 3 kvm. Bod på terrasse.
Totalt BRA: 108 kvm
TBA: 24 kvm. Nordvest-vendt høy terrasse.

Totalt bruksareal: 111 kvm Internt bruksareal (BRA-I): 105 kvm Eksternt bruksareal (BRA-E): 6 kvm Totalt TBA (Terrasse- og balkongareal): 24 kvm Internt bruksareal (BRA-I): 1. etasje 111 kvm: Entré/gang, 2 soverom, vaskerom, bad, kjøkken, stue og walk-in-closet. Eksternt bruksareal (BRA-E): Underetasje 3,4 kvm: Lukket bod i garasje, nr 32. 1. etasje 3 kvm: Bod på terrasse. Terrasse- og balkongareal (TBA): 1. etasje 24 kvm: Nordvest-vendt høy terrasse. Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod i garasje som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten. Boden er tinglyst som tilleggsdel til seksjonen. Forklaring areal: Internt bruksareal (BRA-I): Dette refererer til arealet innenfor boenhetens yttervegger. Eksternt bruksareal (BRA-E): Dette inkluderer arealet utenfor boenheten, som kan nås via fellesarealer eller utvendig adkomst. Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport datert 09.03.2025, utført av Johannes Barbantonis. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Entré Velkommen inn! Entréen gir et godt førsteinntrykk med parkett og malte overflater. En nyere plassbygd skyvedørsgarderobe som sørger for godt med oppbevaringsplass til yttertøy og sko, praktisk for å holde inngangspartiet ryddig og fint. Callinganlegg og heisadkomst fra garasjen. Det er automatiske døråpnere fra fra både garasje og hovedinngang til bygget. Stue og spisestue Lys, luftig og romslig stue med halvåpen løsning mot kjøkkenet, som legger til rette for sosiale sammenkomster og hyggelige familiestunder. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys og gir et fint utsyn. Rommet er pent utført med eikeparkett og lysmalte overflater. Fra stuen er det direkte utgang til en stor terrasse – perfekt for avslapning, grilling og lange sommerkvelder. Kjøkken Stilrent og funksjonelt kjøkken fra 2016 med god oppbevaringsplass og demping på skap og skuffer. Den åpne planløsningen mot stue og spisestue gir en luftig og romslig følelse. Det er lyse, glatte fronter og belysning under overskap. Parkettgulvet og de malte overflatene skaper en gjennomført helhet. Benkeplate i slitesterkt komprimert laminat, og 70 cm bred nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål med svingbart blandebatteri i krom. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer, inkludert induksjonsplatetopp, stekeovn og oppvaskmaskin, samt et frittstående kjøleskap med fryser. Det er installert waterguard /aquastopper og lovpålagt komfyrvakt. Soverom Leiligheten er opprinnelig tegnet med 3 soverom. Dagens hovedsoverom er opprinnelig tegnet som to soverom og kan med enkle grep endres til to. Hovedsoverommet er lyst og innbydende, med parkettgulv, malte overflater og store vinduer som slipper inn rikelig med dagslys. Her er det god plass til dobbeltseng med bredde på 180 cm, og garderobeskap på til sammen 340 cm bredde som gir god og praktisk oppbevaring. Det andre soverommet er like delikat, med plass til både seng og skrivebord – perfekt som hovedsoverom, barnerom, gjesterom eller kontor. Rommet har en romslig walk-in-garderobe med oppbevaringssystem, hyller og god plass til klær og tilbehør. Bad Lyst, romslig og funksjonelt bad med oppgradert baderomsinnredning! Baderommet har fliser på både gulv og vegger, samt behagelig gulvvarme. Innredningen er stilren og gjennomført. Servantskap med nedfelt servant, vegghengt klosett, og en romslig dusjsone med innfellbare dusjdører i herdet glass. Vaskerom Praktisk vaskerom med flislagt gulv og malte overflater på vegger og himling. Rommet er utstyrt med vask med blandebatteri, samt opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel. Det er varmtvannsbereder og skap med hyller for oppbevaring. Det er installert waterguard / aquastop for økt sikkerhet ved eventuell vannlekkasje. Lagringsplass Med adkomst fra det ene soverommet er det innredet et walk-in-closet med gode oppbevaringsmuligheter. I tillegg følger en utebod på ca. 3m² på terrassen og en tett bod på ca. 3,4m² i garasje i underetasje.

Leiligheten har tinglyst rett til én garasjeplass i felles garasjeanlegg under bygget. Dette er leilighetens tinglyste tilleggsdel i henhold til seksjoneringen. Plassen er merket med nummer 32 som er leilighetens seksjonsnummer. Godt med gratis gjesteparkeringsplasser på sameiets felles tomt. Det kan også være muligheter for å leie ekstra plass hvis det er noe ledig. Megler er ikke kjent med kostnad for ekstra parkeringsplass, eller om eventuelle ventelister. På alle parkeringsplassene er det mulig å installere ladepunkt for lading av elbil. Slik installering må bestilles via styret til sameiets e-postadresse, og skal kun utføres av det firmaet som sameiet til enhver tid har avtale med vedrørende slikt arbeid.

Hele leilighet malt da selger overtok leilighet i 2016. Følgende byttet i selgers eiertid; - Alle dør-/vinduslister - Kjøkkeninnredning - Varmtvannsbereder - Baderomsinnredning - Walk-in garderobe soverom Det er montert garderobeløsning i hovedsoverom. Videre er det bygd/innredet en liten walk-inn i tilknytning til det andre soverommet. Det er innebygget garderobe i gang. Endret separat toalettrom til vaskerom. Waterguard er montert under kjøkkenbenk og i vaskerom

Selger overtok eiendommen i mai 2016. Av selgers egenerklæring fremgår følgende: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært. Rørlegger; EB VVS AS, 2016. Rørlegger arbeid i forbindelse med at vaskemaskin og tørketrommel ble flyttet til vaskerom Installasjon av ny varmtvannsbereder, Water Guard på vaskerom WC gjort om til vaskerom. Malt tak og nytt møbel på bad. Malt tak, vegger, membran, fliser, hyller på vaskerom El. arbeide; Protech Elektro AS, 2021. Vaskerom: Dobbel stikk til vaskemaskin og tørketrommel + dobbelstikk på vegg, 2 stikk pkt. Bad: Takpunkt, lys over speil, dimmer Brudevold Elektro AS, 2025 Satt på vegglokk over speil, festet løs dimmer på bad. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, både faglært og ufaglært. Ingen endringer på bad. Lagt membran og fliser på vaskerom. 2016, EB VVS AS, Water guard installert av rørlegger. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Foreligger det en samsvarserklæring? Ja. Protech Elektro AS, 2021 Installasjon og komplettering av på kjøkken, vaskerom, bad og soverom Kjøkken; stikk i tak til 2 taklamper m dimmere, stikk til oppvaskmaskin. Vaskerom; dobbel stikk til vaskemaskin og tørketrommel, dobbelstikk på vegg, 2 stikk pkt. Bad: Dimmer, takpunkt og lys over speil, Soverom 2; dimmer til taklampe Rør er trukket til de fleste punkter Brudevold Elektro AS,2025 Satt på vegglokk over speil, festet løs dimmer på bad, festet løs stikkontakt til vifte på kjøkken. 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja, faglært. Bravida, 2019 for hele sameiet. Ikke installert ladeboks på min parkeringsplass, men det er lagt opp til at ladeboks kan kobles til ladenettet. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Tidligere eiertid 2016; utbedret ventil i varmtvannsbereder Varmtvannsbereder er byttet ut i min eiertid Rørlegger; EB VVS AS, 2016 WC endret til vaskerom: Røropplegg til vaskemaskin og tørketrommel. Installasjon av ny varmtvannsbereder og Water Guard. Kjøkken: Røropplegg til vask og oppvaskmaskin i forbindelse med bytte av kjøkken. 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja. Var tiltaket søknadspliktig? Ikke søknadspliktig. Byttet kjøkken og baderomsmøbel. 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, faglært. Nedgravd avfallsanlegg 2023. 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja. Sprekk i 3 fliser i dusjsone på bad. 13. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) Ja. Tidligere eiertid 2016. Fukt pga vannlekkasje fra ventil i varmtvannsbereder. Skaden utbedret og ny parkett ble lagt. Varmtvannsbereder er byttet ut i min eiertid. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja. Oppgi type rapport og årstall: Tidligere eiertid, skaderapport 2016 i forbindelse med lekkasje varmtvannsbereder på kjøkken. Varmtvannsbereder byttet ut og plassert på vaskerom i min eiertid. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja. Salgsoppgave og verdi- og lånetakst forbindelse med tidligere eiers salg av boligen i 2016. 25. Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/ byggegodkjenninger/ byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? Ja. Nabovarsel for byggeplaner i Åmotveien 41. Ikke synlig fra Haugenlia 25.

Johannes Barbantonis

Leilighet i 1. etasje. Bygget er fra 2005. Bygningen er oppført i grunnmur og bærende konstruksjoner i betong. Yttervegger av betong og bindingsverk, etasjeskille er i betong. Utvendig forblending med teglstein og liggende kledning. Flat takkonstruksjon tekket med papp. Brann- og lyd klassifisert inngangsdør, vinduer og balkongdør med 2-lags isolerglass. Avløpsrør av plast. Vannledninger i kobber og rør-i-rør system. Sikringsskap med automatsikringer. Varmtvannsbereder på 198 liter fra 2016 plassert på vaskerom. Naturlig ventilasjon med klaffventiler på yttervegg og med spalteventiler i vindu. Mekanisk vifte på baderom og avtrekk på kjøkkenet. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrad fra TG0-TG3, hvor TG 0 er ingen avvik, TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. TGIU er forhold som ikke er undersøkt. Oppsummering av TG på eiendommen: TG-0: 1 TG-1: 12 TG-2: 2 TG-3: 0 TG-IU: 0 Bygningsdeler som har fått TG2: - Bad: Hullyd under fliser på tilfeldige steder i dusjsonen, årsaken kan være partier hvor limet ikke har vært tykt nok eller flisen ikke er arbeidet nok ned i limet. Med bakgrunn i alder på tettesjiktet / overflater er restlevetiden på rommet usikker. Resterende del av leiligheten har fått TG-0 og TG-1 som er de beste karakterene. Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om overnevnte bygningsdeler. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten. Se vedlagt dokument til salgsoppgaven med selgers egenerklæring for tilleggsinformasjon til tilstandsrapporten.

Følgende medfølger ikke ved salg: - Taklamper i gang og soverom - Tv-benk - Benkeskap i gang ( 2 stk, bestående av 4 deler hver) - Benkeskap soverom (første soverom til høyre) - Speil, hyller, gardiner, rullegardiner i stue - Hylleseksjon i stue - Vaskemaskin og tørketrommel Følgende medfølger ved salg: - Speil på bad Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. I henhold til sameiets vedtekter må leietaker godkjennes av styret ved utleie av boligen. Kjøper bærer risikoen for at ønsket leietaker godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. I sameiets vedtekter er grensen satt til 60. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Sameiets navn er Sameiet Haugenlia med organisasjonsnummer 988 416 010. Sameiets eiendom har gårdsnr. 79 bruksnr. 656 i Asker kommune. Sameiet ble opprettet ved seksjoneringsbegjæring tinglyst 25.04.2005. Sameiet består av 2 bygninger med til sammen 52 boligseksjoner. Med seksjon forstås eierandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig eller annen bruksenhet i eiendommen. Sameieren eksklusiv bruksrett til én nummerert sportsbod og én nummerert garasjeplass, som tilleggsdeler iht. seksjoneringsbegjæringen. Fullførte prosjekter i sameiet: - Etablering av nytt avfallssystem våren 2023. - Justert ytterdører og heisdører da de tidligere lukket seg for raskt. Planlagt arbeid i sameiet: - Maling av blokkene. - Nye plantekasser utenfor inngangspartiene. Styret opplyser i mail til megler 05.03.2025 at det ikke er planlagt økning av felleskostnader eller opptak av lån i 2025 og at de budsjetterte vedlikeholdskostnadene for 2025 vil ikke påvirke felleskostnadene for i år. Det tas forbehold om at det kan dukke opp forhold som sameiet og styret ikke er kjent med på nåværende tidspunkt.

Bori BBL

Overdragelsen av boligen til ny seksjonseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Forretningsfører Bori opplyser om at det er ingen fellesgjeld i sameiet pr. 25.02.2025.

Kr. 16 654,- pr. 31.12.2024

Regnskapet for 2023 viser et underskudd på kr. 955 959,- mot et budsjettert underskudd på kr. 1 078 000,-. Underskuddet gjelder i hovedsak nedgravingen av søppelcontainerne. Underskuddet ble kr. 122 041,- bedre enn forventet, noe som skyldes avsetninger til uforutsette kostnader som ikke kom. Styret mener at årsregnskapet gir et korrekt bilde av sameiets eiendeler og gjeld, samt stilling og resultat. Forutsetning om fortsatt drift er tilstede, og årsregnskapet for 2023 er satt opp under denne forutsetningen. Styret er ikke kjent med hendelser etter 31.12.23 som påvirker regnskapet hverken i positiv eller negativ grad. I 2024 var det budsjettert med et underskudd på kr. 701 228,-. Årsresultat for 2024 og budsjett for inneværende år vil bli fremlagt på årsmøte for 2025. Komplett budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megler for å få dette oversendt.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt. Det er tillatt å grille på balkong med gassgrill og elektrisk grill. Avskjerming for øvrig mot vind eller sol kan kun skje etter styrets samtykke. Søknad sendes styret på epost. Varmepumpe er ikke tillatt montert av seksjonseieren. Dette pga. fare for vibrasjon/støy, og risiko for fuktskader på sameiets eiendom, da disse pumpene avgir en viss mengde kondens. Dette ble vedtatt på sameiemøte i april 2009. Håndverksmessige arbeider innenfor egen leilighet skal fortrinnsvis skje i tiden 08.00 – 21.00 på hverdager, lørdager kl. 09.00 – 18.00.

Dugnad på påregnes.

Det følger av sameiets husordensregler at dyrehold er tillatt med følgende henstillinger; Hunder skal alltid holdes i bånd utendørs på sameiets fellesarealer. Dyr må ikke settes alene på terrasser eller ved fellesarealer uten tilsyn. Det henstilles om å ta særlige hensyn med tanke på andre beboere, og de som er allergiske. Ekstra renhold i fellesområder kan være påkrevet og må gjøres av dyreeieren da en nabo kan være allergisk. Det anmodes om kun innekatter, så barn kan leke i sandkassene uten fare for at en katt har vært der først.

Gjensidige Forsikring ASA
Polisenr. 76935963

Lukk Sameiet

| Attraktiv beliggenhet med nærhet til både natur og sentrum | Heggedal byr på en perfekt kombinasjon av naturskjønne omgivelser og et levende nærmiljø. Her finner du skoler, barnehager, gode servicetilbud som matbutikker, apotek, restauranter, treningsstudio, bibliotek, tannlege, frisører, klesbutikk, blomsterbutikk og hudpleie/spa. Tog- og busstasjon gir enkel tilgang til Asker og Oslo. | Flotte rekreasjonsmuligheter året rundt | Området har et variert tilbud av tur- og sykkelløyper, samt Gjellumvannet for bading, fiske og skøyting. I nærheten finner du Vardåsen alpinbakke, idrettsanlegg, sandvolleyballbane, sykkelpark og Tuftepark. | Et godt oppvekstmiljø | Heggedal har barne- og ungdomsskole, flere barnehager og et aktivt samfunn med mange fritidsaktiviteter for barn, ungdom og voksne, kulturarenaer, festivaler og lokale foreninger. Heggedal Innbyggertorg fungerer som et viktig samlingspunkt for beboerne. | Gode transportmuligheter | Det er enkel adkomst til både Asker, Oslo og Drammen. Det er kun 10 min gange til tog og buss og toget ca. 30 minutter til Oslo. Fra Asker sentrum kan du blant annet ta tog til Drammen, Bergen, Kongsberg og Flytoget. Fra Heggedal går det også buss til Vollen, hvor du kan ta hurtigbåt direkte til Aker Brygge. | Kort vei til Asker sentrum og Vollen | Det tar ca. 12 minutter med bil til Asker sentrum, hvor du finner et stort utvalg av butikker, restauranter, kulturtilbud og servicetjenester. Trekanten senter har rundt 75 butikker, med en god blanding av kjede- og nisjebutikker. For den som ønsker kystnære opplevelser, ligger Vollen kun en kort kjøretur unna. Her kan du nyte hyggelige spisesteder, kaféer, butikker og flotte bademuligheter. Vollen Marina har et yrende båtliv og mulighet for leie av båtplass. Denne boligen passer for deg som ønsker nærhet til både natur, aktivitetstilbud og et levende lokalsamfunn i stadig utvikling.

Området består hovedsakelig av boligblokker og eneboliger.

Kistefossdammen barnehage Vikingjordet barnehage Heggedalsskogen barnehage Heggedal barneskole Hovedgården ungdomsskole

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen (boligblokk nr. 6 Haugenlia 23-25) datert 21.06.2006. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Walk-in-closet er opprinnelig byggemeldt som kott og er ikke omsøkt/godkjent til rom for varig opphold. Leiligheten er opprinnelig tegnet inn med totalt 3 soverom på byggetegningene i arkivet til kommunen. Soverom 1 er i dag et stort rom, i stedet for to mindre soverom. Det er derfor mulig å dele av dette rommet hvis ønskelig.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via privat vei. Nedre del av veien går inn på sameiets fellesområdet og driftes i regi av sameiet. Øvre del av veien eies av en privatperson, og megler har ikke lyktes med å finne tinglyst veirett for øvre del av adkomstveien.

Eiendommen er regulert til blokkbebyggelse, felles avkjørsel, kjørevei, felles parkeringsplass og bevaring av landskap og vegetasjon i henhold til reguleringsplan Åmotåsen (id 0220172B) datert 10.11.1993. Eiendommen ligger i område for nåværende boligbebyggelse og nåværende blå/grønnstruktur iht. Kommuneplan for Asker 2023-2035. Selger opplyser at det er mottatt nabovarsel for byggeplaner i Åmotveien 41. Det ser ut til at det er planlagt bebyggelse av en tomannsbolig og en enebolig med tilhørende garasjer som vil få adresse Åmotveien 43 A til C. Dette er på oversiden av veien ved innkjøringen til Hagenlia og vil ikke bli spesielt fra leiligheten. Videre er det en ubebygget tomt på gnr. 79, bnr, 726 på oversiden av boligblokken innenfor Åmotveien 61. Tomten er regulert til frittliggende småhusbebyggelse og det vil kunne bli bygget her i fremtiden. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser. Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom. Dagboknr 10264, tinglyst 10264, type heftelse: Erklæring/avtale. Denne seksjon har tilleggsdel - bygning - Sportsbod i kjeller, samt én garasjeplass er tinglyst som tilleggsdel til seksjonen iht. seksjoneringsbegjæringen. Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold