Johan Svendsens gate 1

Johan Svendsens gate 1Sagene - Torshov

Solgt

1/31

Utvalgte bilder

Sagene - Torshov: Johan Svendsens gate 1

Prisantydning: 3 990 000,-

Felleskost/mnd: 2 841,-

BRA-i: 32 m²

Bestill salgsoppgave

KLASSISK TORSHOVGÅRD - SPASERSTOKKEN

JOHAN SVENDSENS GATE 1 Presentert av Vilde Nadden En utrolig koselig 2-roms leilighet med attraktiv beliggenhet i grønne omgivelser på Torshov. Her bor man sentralt, men allikevel tilbaketrukket, med nærhet til urbant byliv og store, flotte grøntområder. Leiligheten ligger i byggets 2. etasje og vender i sin helhet mot borettslagets bakgård, og oppleves dermed skjermet og rolig! Leiligheten består av gang, stue/kjøkken, romslig soverom og bad. Enkel adkomst til flott, felles bakgård med utemøbler og grøntområde. Vendt mot bakgård To eksterne boder på totalt 8 kvm Veldrevet borettslag med flotte uteområder, fellesgrill, beplantning m.m. Velutstyrt kjøkken med svært god skapplass Tidløst bad med særpreg som synlig teglstein Ingen forkjøp eller dokumentavgift

Solforhold

Det er gode solforhold i bakgården, litt ettersom hvor i bakgården du befinner deg. Leiligheten har store vindusflater mot mot bakgård, uten noen blokker liggende i nærheten. Dette gir gode lys- og utsiktsforhold i leiligheten.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1920

Etasje:: 2

Soverom:: 1

Prisantydning:: 3 990 000,-

Omkostninger:: 1 350,-

Totalpris:: 4 573 532,-

Fellesgjeld:: 122 182,-

Felleskost/mnd:: 2 841,-

Fellesformue:: 11 815,-

Totalt BRA:: 40 m²

Energimerking:: G - rød

Beliggenhet

Johan Svendsens gate 1, 0475 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

938 55 940 v.nadden@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler

901 84 046 i.graven@nordvikbolig.no

1920

BRA-i: 32 kvm
BRA-e: 8 kvm
Totalt BRA: 40 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 8 kvm. En kjellerbod på ca. 5 kvm og en loftsbod på ca. 3 kvm.
Totalt BRA: 8 kvm

2. etasje:
BRA-i: 32 kvm. Gang, kjøkken/stue, soverom og bad.
Totalt BRA: 32 kvm

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Leiligheten består av gang, stue/kjøkken, soverom og bad. I tillegg disponerer boligen en kjellerbod på ca. 5 kvm og en loftsbod på ca. 3 kvm. I tillegg har man enkel adkomst til en utrolig hyggelig bakgård med gressplen, utemøbler, grill, beplantning m.m.

ENTRÉ Praktisk yttergang som gir et godt førsteinntrykk. Veggene er malt i et tidsriktig fargevalg og koselig tregulv som kan slipes. Her har du god plass til oppbevaring i skyvedørsgarderobe. I tillegg disponerer leiligheten en loftsbod på 3 kvm og en kjellerbod på ca. 5 kvm, som byr på ekstra lagringsplass. Leiligheten har adkomst via trappeoppgang. En B-30 og db-35 ytterdør med ekstra sikkerhetslås og med kikkehul. KJØKKEN OG STUE Velutstyrt og forholdsvis romslig kjøkken med åpen løsning mot stue. På kjøkkenet har du plass til spisebord for sosiale sammenkomster. Det er rikelig med skap- og benkeplass for matlaging og oppbevaring. Kjøkkeninnredning med laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum med 1-greps blandebatteri. Fliser mellom over og underskap. Det er opplegg for oppvaskmaskin, integrert komfyr, mikrobølgeovn og nedfelt platetopp og det er tilkoblet en ventilator med kullfilter over kokeplass. Integrert kombiskap. Alle hvitevarer vil medfølge leiligheten. Stuen ligger i åpen løsning med kjøkkenet. Her har man plass til en liten sofagruppe og sofabord. Praktisk hylleløsning gir ekstra oppbevaringsmuligheter, eller så kan man eventuelt henge opp TVen her. Stort vindu mot bakgård slipper inn godt med naturlig lys og gir en hyggelig utsikt. God takhøyde på ca. 2,60 m. Veggene er malt i 2025. Sjarmerende tregulv som kan slipes hvis ønskelig. Inngang til soverom fra stuen. SOVEROM Soverommet er innbydende med lyse og originalt tregulv. Det er god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobe/skrivebord. Soverommet vender mot borettslagets bakgård. Pipeløp i det ene hjørnet. BAD Bad med fliser på gulv og vegger samt teglvegg og panel. Innredningen består av et underskap/overskap, servant, speil, stikk og en dusjsone med dusjing direkte på gulv og vegg. Det er nivilert fra terskel til sluk og det ble målt 2,5cm fall. Opplegg for vaskemaskin og det er tilkoblet et vannklosett. Elektrisk fuktstyrt vifte. Se tilstandsrapporten for mer informasjon.

Selger opplever det som enkelt å finne parkering i nærområdet. Det er tilrettelagt for beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6.200 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 3.100 kroner for ett år El-bil : 2.090 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1.045 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Større vedlikehold og rehabilitering utført i regi av borettslag: 2022: Skadedyrsanering. Vedlikehold av brannanlegg Oppgradering av programvare. 2021-2022: Velux-service Service og vedlikehold av Velux takvinduer. Kontroll av elanlegg Oppgradering av elanlegg, korrigering av feil og mangler. 2021: Nytt vannrør Reparasjon av lekkasje i nr. 45. 2020-2021: Nytt låsesystem Nye nøkler med elektronisk brikke innført. 2020: Asfaltert fortau Johan Svgt. Asfaltert og bytte lyskasser for å sikre bedre mot regnvann. Nye Brannslukningsapparater. 2019: Reparert tak i J. Sv. 9/15 J. Sel. 2018: Soilrør video inspeksjon Reparert påviste skader 2015: Utbedring bakgård. 2013 - 2014: Brannsikring. Oppført uteboder Oppført uteboder fir barnevogner og sykler. 2012: Kjøpt inn nye vaskemaskiner. Byttet utvendige hovedvannkraner. 2011: Piperehabilitering. 2008: Skiftet vinduer 2004: Malt vinduer mot bakgård.

1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Nei. Eventuell kommentar: Badet er fra før jeg kjøpte leiligheten. Ikke hatt noen problemer med det 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Det ble gjort piperehabilitering i 2024 i regi av styret. Vet ikke hva firmaet het. 3. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Det ble lagt ny asfalt i bakgård i 2024, da også med drenering, tror jeg. 10. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja. Når ble målingen gjennomført og foreligger det dokumentasjon? Husker ikke dato for dette. Vil tro Styret har informasjon om dette. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja. Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Salgsoppgave fra 2013. Boligen selges med boligselgerforsikring. Se hele egenerklæringsskjema vedlagt i salgsoppgaven.

Jo Henrik Stigen

BYGGEMÅTE: - Boligblokk med bærende konstruksjoner. - Etasjeskillere og leilighetsskillende vegger i trekonstruksjon/mur - Saltakskonstruksjon. - Det er bindingsverk i mellomliggende fasadefelter. - Det er grunn til å tro at bygningen er fundamentert på faste og komprimerte masser med betong såler samt grunnmur av betong og eventuell fungerende drenering fra angjeldende byggeår. - Yttervegger over grunnmur som utvendig er forblendet med pussede flater. - Vinduer med 2 lags isoler glass med produksjonsår 2007. - En B-30 og db-35 ytterdør med ekstra sikkerhetslås og med kikkehull. Avløpsrør: Synlig avløpsrør av støpejernsrør/plast, øvrige avløpsrør ligger skjult. Vannledninger: Synlig vannrør av materialtype rør- i- rør system. Øvrig anlegg ligger skjult. Følgende har fått tilstandsgrad 2: - Vinduer: Vurdering avvik: Det er observert noe bruksslitasje. Det er observert fuktblemmer i utforinger. Ingen umiddelbare kostnader, men det bør påregnes vedlikehold på sikt. - Overflater: Flere eldre overflater som er moden for oppussing. Tilstandsgrad 2 er gitt med bakgrunn i bygningsdelens generelle tilstand, alder og bruksslitasje. Det er observert en del bruksslitasje på gulvflater. Konsekvens/tiltak: Stedvis overflate behandling bør påregnes. Ny eier vurderer selv behovet for innvendige oppgraderinger. - Etasjeskille: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er registrert noen skjevheter. Det er flere rom som er nivilert, ikke alle rom med avvik blir nevnt. Ved enkel nivellering av : Stue/kjøkken/entre er det registreres et høydeavvik på ca. 1cm. Målinger er utført på tilfeldige steder. Større skjevheter kan ikke utelukkes. Med bakgrunn i at bygningen har "satt" seg etter oppføringen, må enkelte mindre skjevheter dog påregnes. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - Innvendige dører: Eldre innerdører med bruksslitasje: Konsekvens/tiltak: Tilstandsgrad settes på bakgrunn av alder og stedvis bruksslitasje. Ny eier vurderer selv behovet for oppgraderinger. - Bad - Vegger og himling: Det er observerte aldersrelaterte forhold i fuger. Det er observert svertesopp i mykfuge. Fliser er ufagmessig utført, det er observert ujevnheter i fliser. Tiltak: Det bør påregnes påkostninger på utbedringer av fuger. Det anbefales montering av dusjkabinett. Ny eier vurderer selv behovet for innvendige oppgraderinger. - Bad - Gulv: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er observerte aldersrelaterte forhold i fuger som kan indikere oppgraderingsbehov. Fliser er ufagmessig utført, det er observert ujevnheter i fliser. Sluket er plassert skjevt i gulvet.Det bør påregnes påkostninger på utbedringer av fuger. Det anbefales montering av dusjkabinett. Tiltak: Eventuelt reparasjon av fliser med bom(hulrom). Forsiktig fjerne flisen(e) med bom ved hjelp av meisler og varme (for å redusere skade på flisen hvis den skal gjenbrukes). Rensing og ny liming: Fjerne gammelt lim fra underlaget og påføre nytt flislim jevnt før flisen legges på nytt. Fuging: Reetablere fugene etter at limet har tørket. Ny eier vurderer selv behovet for innvendige oppgraderinger. - Bad - Membran: Det finnes ingen dokumentasjon for utførelse av hvordan membran er lagt. Tiltak: Det bør innhentes dokumentasjon på utførelsen av membran. - Bad - Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er observert krakkelering i servant. Konsekvens/tiltak: Det må gjøres tiltak for å lukke avviket. - Kjøkkeninnredning: Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder. Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. Boliger som er bygget etter 2010 skal ha lekkasjestopper i rom som kjøkken, egne toalettrom og bod med varmtvannsbereder. Kravet gjelder for rom som har vanninstallasjoner, men mangler sluk eller vanntett gulv. – Kravet gjelder også ved rehabilitering av eldre boliger. Det er krav til fastmontert komfyrvakt i alle nye boliger fra 2010 i henhold til NEK 400. Denne skal monteres av elektroinstallatør. Ved oppussing gjelder kravet om fastmontert komfyrvakt dersom det legges opp ny kurs til platetopp/komfyr. Konsekvens/tiltak: Komfyrvakt bør monteres. Det bør monteres lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum. - Kjøkken - Avtrekk: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Det kan være at borettslag har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet, anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret i borettslag/sameie før det eventuelt kan gjennomføres. Konsekvens/tiltak: Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen. Kontakte borettslaget og forhøre seg om dette er lov. - Avløpsrør: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må røranlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at røranlegget dokumenteres av fagperson. - EL-anlegg: Elektriske anlegg er ikke testet, men kun visuelt besiktiget. Da dette ikke er bygningssakkyndige kompetanseområde er noen av svarene gitt på ett generelt grunnlag ut fra befaringsdagen. Ønskes en grundigere kontroll av elektriske anlegg anbefales en el sjekk utført av en autorisert elektriker. Resten har fått tilstandsgrad 1. Se hele tilstandsrapporten vedlagt i salgsoppgaven.

Dette medfølger: - Vaskemaskin. - Alle hvitevarer på kjøkken. - Vegghengte hyller i gang og i stue. - Skyvedørsgarderobe i gang. Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Borettslaget Torshov Kvartal 13 består av 89 andelsleiligheter. Borettslaget er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 864404332, og ligger i bydel Sagene i Oslo kommune. Gårdsnummer er 225 og bruksnummer er 125. Torshov Kvartal 13 har ingen ansatte. Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt. Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Miglena Todorova. Borettslagets revisor er BDO AS. Svar fra styret den 15.03.2025: Generalforsamlingen avholdes i mai. Vi planlegger digital GF om ikke det kommer inn vesentlige saker som trenger diskusjon i GF. Endelig dato er ikke klar, men det blir ca 20. mai. Vi har gjennomført årsmøte og ekstraordinært årsmøte i 2024. Legger ved årsmøteinnkallinger og -protokoller for 2024. Noen av disse er dessverre merket med 2023 fra forretningsfører Obos. Vi har varslet økning på felleskostnader fra 1/7 med 3%. Vi jobber for tiden med takarbeider, over en og en oppgang iht. behov. Det kan innebære en del utgifter. I utgangspunktet har vi egenkapital til dette, men om det blir mer omfattende så kan vi måtte ta opp lån og øke felleskostnader. Det er på tide med en vurdering av avløp/soil, men vi har ikke enn så lenge planer om gjennomføre rørfornying. PIpeløpene er ferdig rehabilitert. Kostnadene er fordelt iht. fordelingsnøkkel på samtlige andeler. Fra årsberetning for 2023: Basert på en visuell inspeksjon fra eksperter fra Murbyen Oslo er gården i god byggteknisk stand uten store skader på fasaden. Utfordringer med ventilasjon og fukt er typiske for denne typen av bygninger grunnet levemåten i dag sammenlignet med 1923, f.eks dusj og tørking av klær inne sammenlignet med dusj ute i bakgården og tørkeboder på loft tidligere. Fra årsberetningen for 2023, møte i 2024: Vedlikeholdsplan fremover Styret har vurdert en vedlikeholdsplan for gården som foreløpig har følgende prioritet - Piperehabilitering. Utført. - Søppelsti og områdene rundt begge søppeldeponier - Fasade mot asfalten og lyskasser - Låsspesialisten (Avtale om vedlikehold) - Vaktmester (Avtale og oppgaver) - Utbedring av takrenner - Område og beplanting rundt sykkelskur og fjernet søppelareal - Utbedring av tak - Vanntrykk som er for høyt og for lavt Vedtatt på årsmøte i 2024: -Endring av fordelingsnøkkel: Generalforsamlingen vedtar at fordelingsnøkkelen i boretslaget skal endres. Utbygd areal skal rabateres med 25 % i pris per kvm. Pris per kvm beregnes ut ifra felleskostnader for opprinnelig leilighet delt på opprinnelig leilighets areal. Det skal i utbygd areal trekkes fra felles pipeløp og bodareal (hhv. 5 kvm i kjeller og 4 kvm på loft) som er innlemmet i arealet. Ved fertall oppheves vedtak i sak nr. 7 fra generalforsamlingen i april 2024. - Det skal etableres en løsning for avfallshåndtering som ivaretar Boretslagets krav til kapasitet og avstand. Det skal også plasseres på en måte som gjør at vi unngår å få søppelbilen inn i gården.

Obos Eiendomsforvaltning AS

Nei.

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 122 182,- pr. 01.02.2025

Bank: Obos-Banken AS Lånenr.: 98208449036 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,68% Restsaldo 19 939 471,00 Innfrielsesdato: 30.11.2049 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12

Borettslaget har ikke tegnet sikringsordning.

Kr. 11 815,- pr. 31.12.2024

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Dugnad på påregnes.

13. Det skal søkes styret om husdyrhold i hvert enkelt tilfelle. Kontakt styret for mer informasjon. Megler eller selger kan ikke ta ansvar for at søknad blir godkjent.

Protector
Polisenr. 1480406.

Lukk Borettslaget

Koselig leilighet i klassisk "Torshovgård" som kalles spaserstokken. Det offisielle kallenavnet kommer av dens form som en spaserstokk i fugleperspektiv. Gården inngår som en av de historiske Torshovkvartalene. Her har du et idyllisk og parkmessig gårdsrom med frodig beplantning og fine grøntarealer. Beliggenheten er sentral og meget populær på Torshov med tilgang til alt av nærområdets fasiliteter. Her kan du nyte noen av Oslos flotteste parkområder rett utenfor døren. Nærområdet har det meste av butikk- og servicetilbud lett tilgjengelig, som matbutikker (Coop Extra-butikk rett rundt hjørnet og søndagsåpne matbutikker som Bunnpris og Joker), kaféer, restauranter, spisesteder, skoler, mange fine barnehager, bank, apotek, vinmonopol, flere treningssentre (SATS, Elixia og Myrens Sportssenter), samt variert kulturtilbud på Torshov, Grünerløkka, Nydalen osv. Ikke langt fra leiligheten finner du kulturslottet Soria Moria, Torshovteatret, Trikkestallen rett over gaten med teater og flott uteservering på sommerstid, samt Ringnes Park med Ringen kino. Det er en rekke småbutikker og spesialforretninger i Vogts gate. Konstabel med sin flotte interiørforretning og vår lokale slakter og delikatesseforretning Strøm Larsen bør nevnes. Det er også kort vei til Handelshøyskolen BI i Nydalen og Storo Storsenter som er Oslos største shoppingsenter med 130 butikker, spisesteder og tjenester, og som har et stort Sats-treningssenter i 4. etasje på ca. 3.000 kvm. Torshov er kjent for sine store, flotte og frodige parker som kan nytes av store og små. Torshovparken, kanskje den mest anerkjente finnes i kort avstand fra leiligheten. Parken benyttes aktivt til ulike fritidsaktiviteter sommer- og vinterstid blant mange av beboerne i området. Torshovparken er 41 mål i utstrekning og ligger på en naturlig høyde. Det er utsikt mot byen og fjorden fra toppunktet (87 meter over havet) midt i parken, der musikkpaviljongen er plassert i enden av en allé. Sydsiden av Torshovparken er nylig blitt oppgradert med flott aktivitetspark for store og små, med blant annet sandvolleyballbaner, minigolf og mulighet for andre ballspill, samt isbane om vinteren. Torshovdalen er ca. 5 minutters gange unna, og her er det store plener tenkt for aking og skilek (kommunen preparerer langrennsløype om vinteren) samt et yrende skateboardmiljø med 3 stk. ramper. I forbindelse med utbyggingen av Torshov, sørget by gartner Marius Røhne for at dette området ble skånet for utbygging i reguleringsplanen fra 1934. Torshovdalen gikk her inn i et sammenhengende parkmessig belte og turveier gjennom byen. Begrunnelsen var den tids begynnende tenkning om behovet for lys, frisk luft og tilgang til natur for byens befolkning med den positive virkningen dette har for folkehelsen. Leiligheten sogner til Lilleborg skole. Det finnes også flere private -og kommunale barnehager i området. God offentlig kommunikasjon finner du også i nærområdet - på dagtid går trikken hvert femte minutt til blant annet Grünerløkka og sentrum (trikk nr. 11, 12 og 13). Bussruter i nærområdet inkluderer blant annet rute 20 til Majorstuen/Skøyen, rute 30 til BI Nydalen og Huk/Bygdøy, og rute 56 til Solemskogen i Nordmarka med flott turterreng. Nærmeste bussholdeplass finnes under 2 minutter unna leiligheten. Holdeplass for Flybussekspressen fra Ring 2 ligger under 5 minutter unna.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ekspedisjonsdokument fra 1922. Dokumentet ligger vedlagt i salgsoppgaven. Originale plantegning: Opprinnelig var badet noe mindre, og det var vegg mellom gang og kjøkken/stue. Opprinnelig var det et stort kjøkkenrom, og et stort rom kalt "værelse". Når selger kjøpte boligen var det bare et stort rom med åpen løsning mot kjøkken. Selger har satt opp en lettvegg for å lage et soverom. Leiligheten selges slik den fremstår på visning. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger etter bestemmelsene i S-2255 av 28.07.1977. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune med tilhørende endringer i S-2937 av 01.10.1987. (Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn)). For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler. Pågående plansaker i nærområdet: Torshov Kvartal 13 - Rehabilitering av 36 pipeløp med stålrør https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202455238 Vossegata 31 B med flere - Boliger, næring og barnehage - Torshaug Saksnummer: 202453023 - Reguleringssak Hensikten med planen er å utvikle eiendommen med park, boliger og møteplasser. Eiendommen skal åpnes opp, bli tilgjengelig for alle og knyttes til omkringliggende parker, friområde og bomiljø med gang- og sykkelstier. Eksisterende og ny bebyggelse skal få et sammensatt program for næring, undervisning, bevertning, kultur, eldreomsorg, i tillegg til boliger. I skissene for utvikling av Torshaug er dagens bruk av eksisterende bygg videreført i planen. Studentboliger, barnehage og ungdomsskole er foreslått i nye og eksisterende bygg. I tillegg viser planen en Demenslandsby og fl erbrukshall i sør og boligkvartaler i nord. I medhold av plan- og bygningsloven § 12-8 andre ledd stopper kommunen planinitiativet fra videre behandling. Saksnummer 202455238 Siste bevegelse Siste dok. 28.05.2024 Johan Svendsens gate 3 - Utbygging av kjellerarealer og bruksendring Saksnummer 202458120 Siste bevegelse Siste dok. 05.02.2025 Ole Bulls gate 39 - Bruksendring av areal på loft til bolig, oppføring av takark og innsetting av takvindu Saksnummer 202551241 Siste bevegelse Siste dok. 20.02.2025

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/225/125: 23.09.1954 - Dokumentnr: 417294 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 70 år ÅRLIG AVGIFT NOK 2,507 PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT KONTRAKTEN KAN PANTSETTES MED FLERE BESTEMMELSER ---------- Nye vilkår ---------- Nye vilkår 24.05.1924 - Dokumentnr: 993705 - Erklæring/avtale Bestemmelser om brannvegg/-dør 25.07.1925 - Dokumentnr: 993758 - Best. om vann/kloakkledn. Med flere bestemmelser 23.09.1954 - Dokumentnr: 417294 - Festekontrakt - vilkår Festetid: 70 år ÅRLIG AVGIFT NOK 2,507 PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT KONTRAKTEN KAN PANTSETTES MED FLERE BESTEMMELSER ---------- Nye vilkår ---------- Nye vilkår 04.11.1970 - Dokumentnr: 517568 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:187 15.08.1922 - Dokumentnr: 900443 - Opprettelse av matrikkelenheten OPPRETTELSE - FRADELT FRA TORSHOVGT 54B M FL - UTGÅTT 12.06.1997 - Dokumentnr: 34759 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:132 Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:133 Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:134 Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:135 Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:136 Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:137 Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:138 Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:139 Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:187 Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:188 Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:189

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Eiendommen er registert i byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold