Drammensveien 47

Drammensveien 47Bygdøy - Frogner

1/47

Utvalgte bilder

Bygdøy - Frogner: Drammensveien 47

Prisantydning: 15 200 000,-

Totalpris: 15 591 750,-

Felleskost/mnd: 6 739,-

BRA-i: 131 m²

Bestill salgsoppgave

FROGNER / SKILLEBEKK

Her har du en sjelden mulighet til å skaffe deg en fantastisk, unik og innholdsrik toppleilighet på fasjonable Skillebekk/Frogner! Leiligheten kan friste med tre balkonger, to parkeringsplasser og høy standard. Leiligheten ble i sin helhet pusset opp 2023/24 med lekkert bad, påkostet Strai-kjøkken og tidsriktige overflater. Det kan nevnes materialvalg av øverste klasse, spesialtilpassede løsninger og utsøkte detaljer - med en perfekt balanse mellom det klassiske og moderne. - Tre balkonger - Gode solforhold - Klassisk og herskapelig bygård - To parkeringsplasser - Unikt og sosialt tårnrom - Kjøkken med 6 meter takhøyde - Gjennomgående hel etasje med lite innsyn - Bergvarme/oppvarming inkl - Stille, rolig og barnevennlig område med nærhet til sjøen - Kort avstand til bhg, skole, turområder

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1892

Etasje:: 3

Soverom:: 2

Prisantydning:: 15 200 000,-

Totalpris:: 15 591 750,-

Omkostninger:: 391 750,-

Felleskost/mnd:: 6 739,-

Totalt BRA:: 134 m²

Energimerking:: G - mørkegrønn

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Drammensveien 47, 0271 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

992 31 757 h.boe@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig

982 55 528 j.dahlen@nordvikbolig.no

1892

BRA-i: 131 kvm
BRA-e: 3 kvm
Totalt BRA: 134 kvm
TBA: 4 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 3 kvm.
Totalt BRA: 3 kvm

3. etasje:
BRA-i: 131 kvm.
Totalt BRA: 131 kvm
TBA: 4 kvm.

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Leiligheten ligger i 3. etasje og inneholder entré, kjøkken, stue, spisestue, to soverom og bad. I tillegg disponerer leiligheten en utebod på ca. 2,7 kvm.

Entré: Velkommen inn! Her har du en gjennomført og nydelig 4-roms leilighet i nordisk stil som i stor grad ble pusset opp i 2023/24. Du får et umiddelbart godt og gjennomført førsteinntrykk av leiligheten i den lyse og innbydende entréen. Entréen er stor og kan enkelt innredes med både knagger, skohylle og garderobeskap for oppbevaring av yttertøy. Entréen har en sentral plassering i leiligheten, som sikrer godt flyt mellom alle rommene. Kjøkken: Stilrent, moderne og norskprodusert kjøkken fra kvalitetsleverandøren Strai. Her har du spesialbygget innredning, sømløse overganger og tidløse materialer. Kjøkkenet er fra 2023 med tidsriktig innredning med glatte fronter og benkeplate med backsplash i stein. Underlimt kum med ettgreps blandebatteri. Integrerte hvitevarer av god kvalitet består av koketopp med integrert kullfiltervifte, ovn, kjøl/frys og oppvaskmaskin. Kjøkkenet har et tidsriktig og moderne uttrykk med masse lagringsplass og godt med benkeplass for matlaging. I tillegg er det en plassbygd sittebenk i kjøkkenkroken. Unikt og luftig kjøkken med opptil 6m takhøyde og karakteristiske bærebjelker. Dette er drømmekjøkkenet for deg som er glad i å lage mat! Tårnrommet: Hyggelig, separat hjørnestue som i dag er innredet og brukt som spisestue. Her er det god plass til stor spiseavdeling - perfekt for sosiale sammenkomster med venner og familie. Herlig, ekstra stue som har mange innredningsalternativer - Her innredes det enkelt etter ønske og livssituasjon. Rommet passer i tillegg utmerket som soverom, tv-stue, hobbyrom, bibliotek eller kontor. Fra spisestuen er det utgang til to hyggelige balkonger med grønt og fint utsyn. Balkongene er på 1,07 kvm. og på 1,65 kvm. Stue: Leiligheten har en innbydende, lys og gjennomført stue med god plass til stor sofagruppe, sofabord og underholdningsavdeling. Stuen oppleves luftig og åpen med generøs takhøyde på 3 meter (på det høyeste) og godt lysinnslipp via store takvinduer. Leiligheten har stilrene overflater med en-stavs parkett og behagelige fargevalg. Stuen har en velutformet planløsning som gjør innredningsjobben enkel. Den flotte vedovnen er et smykke i rommet, sikrer både god varme og bidrar til hyggelig stemning. To soverom: Lunt, stort og innbydende hovedsoverom med eksklusivt preg. Rommet har flotte detaljer med gulvteppe og utgang til egen balkong via doble dører På soverommet er det god plass til dobbeltseng med nattbord på hver side og plassbygde garderobeskap. Soverom 2 passer perfekt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Her er det god plass til seng, skrivepult og skap. Begge soverommene oppleves svale), og vender mot rolig område. Bad: Delikat og rålekkert bad med spafølelse. Badet ble i sin helhet pusset opp i 2024 i regi av fagfolk. Badet har stilrene farge- og materialvalg med flislagte overflater og behagelig gulvvarme. Rommet inneholder veggmontert toalett, dusjhjørne med glassvegg og regnfallsdusj, badekar og bred baderomsinnredning med skuffer, servant med ettgreps blandebatteri og speil med belysning. Det er opplegg for vaskemaskin og mekanisk avtrekk. Overflater: Gulv: Påkostet, en-stavs eikeparkett, teppe på soverommet og fliser på badet. Overflatene ble pusset opp i 2019. Vegger: Malte veggoverflater og fliser på badet. Himling: Malt himling. Takhøyde i stue på 3 meter, takhøyden i leiligheten varierer. Downlights med dimmer i stuen.

Leiligheten disponerer to biloppstillingsplasser på gårdsplassen.

2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Totalrenovering av bad. dokumentasjon foreligger i boligmappa Arbeid utført av: Bråthen Murservice AS / Direkte Rørservice AS / Iver Elektro AS. 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja, dokumentasjon foreligger i boligmappa. 5 Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja. Det har ved et tilfelle vært tilbakeslag i kjeller/fellesareal. Følges opp av sameiet og berørte seksjoner. 6 Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, det ble observert vannlekkasje i taket sommeren 2023. Lekkasjen ble utbedret i regi av sameiet høsten 2023. Arbeidet ble utført av: Sigred Bentzen & Sønn AS. Ingen lekkasje eller fuktskader i ettertid. Bør holdes under oppsyn av sameiet og ny eier. Sameiet har dokumentasjon på utført arbeid. 16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Utbedringer vannlekkasje høsten 2023 Oppgradering av fasader sommeren 2024. Begge utført i regi av sameiet. Arbeid utført av: Sigfred Bentzen & sønn as // Tactic Byggserivce AS. 26 Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? Ja. Det er besluttet i sameiet at felleskostnadene øker med 5% hvert år fremtil noe annet blir avtalt på sameiemøter. 27 Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger) som rotter, mus, maur eller lignende? Ja. Sameiet har serviceavtale med Rentokil som håndterer skadedyr rundt eiendommen. Lite aktivitet, men er observert aktivitet i feller utendørs. Selgers egenerklæringsskjema ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Takstmann Murmester Trond Bratvold

Bygget: - Yttervegger i murverks-konstruksjon. - Frilagt teglstein. - Stukkatur og trekningsarbeider på fasade. - Saltak i trekonstruksjoner med oppløft og tårn. - Hovedtaktekking med korrugerte plater i metall og falsede plater. - Malt trappeoppgang med tretrapper. Leiligheten: - Vedluxvindu kjøkken med trerammer og 2-lags energiglass fra 1984. -Vinduer med trerammer og 2-lags energiglass fra 1984. - Balkongdør med trerammer med 3-lags energiglass fra 2024. - Brann- og lydklassifisert entrédør. - Balkongen på soverom er på 1,23 kvm. - Balkongene i spisestuen er på 1,07 kvm. og på 1,65 kvm. - Varmtvannsbereder på 5L i underskap på kjøkken, denne er fra 2005. - Varmtvannsbereder over tak på bad. Denne er fra 2024. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bygningsdeler som har fått TG2: - Vinduer: TG 2 er gitt som en påpekelse da vinduer med høy alder har høyere sannsynlighet for punktering samt noe redusert funksjonalitet og isoleringsevne sammenlignet med dagens/nye vinduer. - Balkonger: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Pipe og ildsted: Pipe ligger i yttervegg mot naboleilighet og er derfor ikke synbar fra alle sider, ikke mulig å kontrollere. - Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Avtrekk: Det er kullfiltervifte, dette gir automatisk TG 2. - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Vannbåren varme: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme. - Elektrisk anlegg: Da det ikke er framvist samsvarserklæring på alt av det elektriske blir det derfor TG 2. Bygningsdeler som har fått TG3: - Vedluxvindu kjøkken: Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. - Etasjeskille: Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er ikke kontrollert hva høydeforskjell i rommene kommer av. For ytterligere opplysninger om byggemåte og standard se vedlagt tilstandsrapport.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Meget attraktiv og populær beliggenhet på Skillebekk, i Frogner bydel. Området er et av Oslos mest ærverdige bolig- og ambassadestrøk med preget arkitektur fra slutten av 1800 tallet. Leiligheten ligger i en hyggelig gård, svært sentralt i Oslo og med umiddelbar nærhet til både sjø- og byliv. Det er flere populære spisesteder og hyggelige kafeer i nærområdet. Det kan blant annet nevne prisvinnende Hos Thea restaurant, Åpent bakeri, Kverneriet på Solli, Villa paradiso og Sumo samt spesialforretninger som Skafferiet og Fjellberg fisk og vilt. Nærmeste dagligvarebutikk er Joker Skillebekk (søndagsåpent), i tillegg er det fem ulike matvareforretninger i nærområdet. På Solli Plass er det et bredt utvalg av restauranter, kafeer og utesteder, for ikke å glemme fantastiske Sommero. Her finner du hotell, et riktig utvalg av restauranter og barer, spektakulær takterrasse med oppvarmet basseng og Vestkantbadet. Fra leiligheten er det også kort vei til Aker Brygge og Tjuvholmen som tilbyr et bredt spekter av servicetilbud, næringsliv og kjente og populære restauranter. Området byr på et rikt utvalg av service- og kulturtilbud med gangavstand til blant annet Frogner og Bygdøy Allé. Her ligger noen av byens flotteste spesialbutikker innen alt fra delikatesse-, kles-, og interiørforretninger. Området tilbyr flotte tur og rekreasjonsområder som Slottsparken, Skarpsnoparken, Hydroparken, Frognerkilen og vakre Frognerparken. Sistnevnte inneholder skulpturanlegget Vigelandsparken, Oslo Bymuseum, Frognerbadet og Frogner stadion. Fra Frognerstranda går det tursti langs sjøen, videre ut til Bygdøy og Oscarshall. Bygdøy er et populært utfluktssted med fine badestrender og flotte turstier, samtoppkjørte skiløyper vinterstid. I nærområdet finner du også lekeapparater på Framneshaven, skøytebane på Frogner stadion og byens kanskje hyggeligste kino; Gimle. Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på søndagsåpen Joker, som ligger ca. 2 min fra leiligheten. Alternativt er det gangavstand til Kiwi både i Bygdøy Allé og Parkveien, samt andre nærliggende matbutikker. Skillebekk har flere butikker og servicetilbud, deriblant Jernia, Åpent bakeri, hos Thea, Fransken, Hopstock Helse, Summit trening og frisører. Det tar ca. et kvarter å gå til Aker brygge med ca. 70 butikker, samt 40 kafeer, restauranter, barer og nattklubber. For den treningsglade er det flere nærliggende treningsentre og tuftepark rett utenfor. Kollektivtilbudet består av buss og trikk, og det tar ca. 15 min å gå til Nasjonalteateret for tog og T-bane. Nærmeste holdeplass er Skillebekk trikkestopp som ligger ca. 100 meter unna. Med bil fra Skillebekk tar det ca. 5 min til Skøyen, 6 min til Majorstukrysset, 7 min til Lysaker, 8 min til Oslo S.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument fra 1893. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger brukstillatelse datert 15.8-77 for de siste endringene som er gjort i bygget/leiligheten. Byggesaken er rotete og papirene er av eldre dato. Enkelte av dem er vanskelig å tyde. Det ser ut til at kommunen hadde flere anmerkninger som måtte komme på plass før de kunne utstede ferdigattest. Om dette er disse anmerkningene er utbedret er ukjent. Søknadsprosess og byggesak fant sted på 70-tallet. Tidligere byggesaker er tilbake på 30-tallet og starten av 1900. På tegningene er det fjernet et kott og garderobe, og etablert kjøkken. Det opprinnelige kjøkkenet er i dag soverom. Endring fra kott/garderobe til rom for varig opphold er søknadspliktig. Følgende dokumenter ligger vedlagt i salgsoppgaven: Drammensveien 47 - Utvidelse loft - Exdok (attestert) - 1907 Drammensveien 47 - Ominnr loft - Exdok (attestert) - 1937

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Pågående byggesaker Drammensveien 56 C - Oppføring av balkong. Saksnummer 201310209 Drammensveien 56 A - Oppføring av balkong i 1. etasje. Saksnummer 201604693 Niels Juels gate 12 - Bruksendring av underetasje til bolig. Saksnummer 202308161 Gabels gate 11 - Oppføring av syv balkonger. Saksnummer 202459801 Munkedamsveien 100 - Oppføring av tre balkonger. Saksnummer 202456881

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/211/55/4: 24.11.1887 - Dokumentnr: 900231 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Bestemmelse om vannledning 05 06 1890: påtegning vedr bebyggelse og deling 11 09 1890: Påtegning vedr bebyggelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:211 Bnr:55 Gjelder denne registerenheten med flere 20.09.1892 - Dokumentnr: 900355 - Best. om vann/kloakkledn. Overført fra: Knr:0301 Gnr:211 Bnr:55 Gjelder denne registerenheten med flere 29.09.2024 - Dokumentnr: 2015295 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 01.12.1976 - Dokumentnr: 523713 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 4 Formål: Bolig Sameiebrøk: 25/100 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 4 SEKSJONER

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Eiendommen er registert i byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Leilighetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold