Toftes gate 2

Toftes gate 2Grünerløkka - Sofienberg

1/34

Utvalgte bilder

Grünerløkka - Sofienberg: Toftes gate 2

Prisantydning: 5 290 000,-

Totalpris: 5 423 600,-

Felleskost/mnd: 2 996,-

BRA-i: 52 m²

Bestill salgsoppgave

GRÜNERLØKKA

Velkommen til Toftes gate 2! En lekker og lys 2-roms hjørneleilighet med attraktiv og sentral beliggenhet i Ringnes Park på Grünerløkka. Her får du en moderne og stilren leilighet med en smart planløsning, flotte lysforhold og en solrik vestvendt balkong på 6m². I stuen er det montert aircondition som holder leiligheten sval på varmere dager. Med åpen stue- og kjøkkenløsning, et stort soverom m. walk-in, samt et stilrent bad, er dette en bolig som kombinerer komfort og funksjonalitet på en perfekt måte! Kort fortalt: - Delikate fargevalg - Bygg fra 2005 med heis og felles takterrasse - Stort walk-in-closet på soverommet - Aircondition montert i stue. - Fyring og varmtvann inkl. i felleskostnadene - Alt av bymessige tilbud i umiddelbar nærhet - God tilgang på offentlig kommunikasjon

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 2005

Etasje:: 3

Soverom:: 1

Prisantydning:: 5 290 000,-

Totalpris:: 5 423 600,-

Omkostninger:: 133 600,-

Felleskost/mnd:: 2 996,-

Fellesformue:: 17 054,-

Totalt BRA:: 57 m²

Energimerking:: D - mørkegrønn

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 16. mars, kl. 12:00 - 13:00 mandag 17. mars, kl. 17:00 - 18:00

Privatvisning etter avtale med megler, ta kontakt på tlf. 90655040 eller mail: i.skaranger@nordvikbolig.no

Gi bud

Beliggenhet

Toftes gate 2, 0556 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler

906 55 040 i.skaranger@nordvikbolig.no

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

452 51 612 l.tronshaug@nordvikbolig.no

2005

BRA-i: 52 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 57 kvm
TBA: 6 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 5 kvm. Kjellerbod
Totalt BRA: 5 kvm

3. etasje:
BRA-i: 52 kvm. Entré, stue/kjøkken, bad og soverom
Totalt BRA: 52 kvm
TBA: 6 kvm.

Leiligheten ligger i 3. etasje og inneholder: Entré, stue/kjøkken, bad og ett soverom. Balkongen er vestvendt. I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod på 5m². Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Entré: Leiligheten ligger i byggets 3. etasje, med heisadkomst til leilighetsplanet. Vel inne ankommer du en innbydende entré som gir et godt førsteinntrykk. Her er det god plass til oppheng av yttertøy og oppbevaring av sko. Veggene er malt i en lys og behagelig farge, og gulvet er belagt med parkett. Stue: Den lyse og hyggelige stuen har store vindusflater som sikrer gode lysforhold. Stuen og kjøkkenet er utformet i en åpen og sosial løsning, noe som skaper et fint oppholdsrom. Overflatene er malt i en lys og behagelig farge, og gulvet er belagt med parkett. I stuen er det montert Aircondition som holder leiligheten sval på varmere dager og oppvarmingen skjer via en veggmontert radiator. Fra stuen er det direkte adkomst til en herlig vestvendt balkong på 6 m², med plass til utemøbler. I tillegg til balkongen har sameiet en herlig takterrasse på toppen av bygget med heisadkomst. Her har du flott utsikt over byen! Kjøkken: Flott og funksjonelt kjøkken med smart planløsning og rikelig oppbevaringsplass. Kjøkkeninnredningen har hvite fronter, fliser på bakveggen og en laminert benkeplate. Det er videre utstyrt med integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og ventilator over stekesonen. Det er plass til et frittstående kjøle-/fryseskap. Bad: Romslig bad fra byggeåret med opplegg for vaskemaskin. Badet har nøytrale og tidløse fliser, behagelig gulvvarme og downlights i taket. Rommet er innredet med nedfelt servant, underskap med skuffeseksjon, speil, gulvmontert toalett og dusjhjørne med glassdører. Det har også mekanisk avtrekk. Soverom: Stort soverom med god plass til dobbeltseng og nattbord på hver side. Rommet har rikelig oppbevaringsplass med en stor skyvedørsgarderobe med speil langs veggen. Det er også tilgang til et eget walk-in-closet med svært god plass til oppheng av klær. Rommet har også flere innredningsmuligheter og kan enkelt benyttet som hjemmekontor hvis ønskelig. Oppvarming skjer via en veggmontert radiator. Innvendig overflater: - Gulv: Parkettgulv. - Vegger: Malte glatte flater. - Himling: Malte betongelementer og malte glatte flater. Det er montert downlights i entré.

Det er 117 parkeringsplasser i garasjen, men 173 boligseksjoner, så det er ikke alle som har bruksrett til parkeringsplass knyttet til boligseksjonen sin. Det er dog en del eiere som leier ut parkeringsplassen sin. Dette er noe eiere og leietakere ordner privat. Det er kun personer som bor i ett av boligsameiene i Ringnes Park Øst som etter vedtektene har lov til å leie parkeringsplass i garasjen. Vi har ladeanlegg i garasjen, og det er en god del av seksjonseierne som har knyttet seg til dette anlegget. Selger opplyser at prisene for leie ligger på rundt 1400-2000,- pr md. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6.200 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 3.100 kroner for ett år El-bil: 2.090 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1.045 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. - Ja, hadde en liten periode noen melbiller på kjøkkenet. Kastet alt av tørrvarer og støvsuget skap og har ikke sett dem siden. 20. Vet du om det er eller har vært feil på tilbehøret som følger med eiendommen? - Ja, integrert oppvaskmaskin streiker en gang i blant, men fungerer stort sett. Feiler noen ganger kort tid etter oppstart. Å starte den på nytt pleier å fungere. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? - Ja, tilstandsrapport av takstmann i 2018. Tilstandsrapport av takstmann i 2020. Tilstandsrapport av takstmann i 2025. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? - Ja, tilstandsrapport av takstmann i 2025 30. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/ festeavgiften/ fellesutgiftene/ fellesgjelden? - Ja, heisen i oppgangen skal byttes i løpet av 2025. Beregnet nedetid på 10-12 uker. Fellesutgiftene er estimert til å øke med 300-600 kr per måned.

Jo Henrik Stigen

Informasjonen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 07.03.2025. Byggemåte: Boligblokk med bærende konstruksjoner, etasjeskillere og leilighetsskillende vegger i betong/mur, flat takkonstruksjon antatt tekket med papp/ saltakskonstruksjon i tre tekket med takstein. Det er bindingsverk i mellomliggende fasadefelter. Leilighetene har adkomst via felles oppgang og heis. Vinduer med 2+ 1 lags isoler glass med produksjonsår 2005. En B-30 og db-35 ytterdør med ekstra sikkerhetslås og med kikkehull. 2+ 1 lags isolerglass terrassedør fra 2005. Lovlighet: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Planløsningen avviker fra opprinnelige tegning, det gjelderfjerning av dør inn til bod fra entre, det er åpnet opp inne på soverommet. Forøvrig stemmer innredningen av boligen godt overens med de fremviste tegningene. I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrad fra TG1-TG3, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. Følgende forhold er kommentert med TG2: Utvendig > Vinduer: TG 2 er valgt på grunn av at elementer/materialer har en viss levetid og at halvparten av forventet brukstid er gått. Generelt vil eldre vinduer miste isolasjonsevne og det kan oppleves trekk. Tiltak: Ingen umiddelbare kostnader, men det bør påregnes utskiftninger på sikt. Innvendig > Overflater: Overflater har en del bruksslitasje på gulvflater. Tiltak: Stedvis overflate behandling bør påregnes. Innvendig > Innvendige dører: Dører med noe bruksslitasje. Soveromsdør tar i karm. Tiltak: Dør bør justeres. Våtrom > Overflater vegger og himling: Det er observerte aldersrelaterte forhold i fuger. Tiltak: Det bør påregnes påkostninger på utbedringer av fuger. Det anbefales montering av dusjkabinett. Våtrom > Overflater gulv: Krav til fall (høydeforskjell) er ikke oppfylt, men det er fall til sluk. Tiltak: Vær oppmerksom ved bruk. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om, for å få riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at våtrommet bygges med riktig fall til sluk. Det bør lages en dreneringshull slik at eventuelt vannlekkasje kan renne til sluket. Det bør påregnes påkostninger på utbedringer av fuger. Det anbefales montering av dusjkabinett. Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt: Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at alle forhold med tettesjiktet, våtsone, sluk, røranlegg mv. dokumenteres. Våtrom > Sanitærutstyr og innredning: Det er observert krakkelering/sprekk i servant. Kjøkken > Overflater og innredning: Kjøkken fremstår med noe slitasje, men vurderes å være i tilfredsstillende funksjonell stand. Ingen unormale fuktverdier ble påvist i utsatte soner. Tekniske installasjoner > Vannledninger: Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Samlestokk til rør i rør systemet ligger i himlingen over badet uten lekkasje sikring. Tiltak: Rørkurser på rør-i-rør system bør merkes. Det bør foretas tiltak på anlegget som sikrer bedre løsning på eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system. Montere waterguard kan være en løsning. Tekniske installasjoner > Varmesentral: Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Det foreligger ikke dokumentasjon på anlegget, og heller ikke el-tilsynskontroll siste 5 årene. KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT: Våtrom > Fukt i tilliggende konstruksjoner: Det er pga. bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Taklampen i stuen og på soverommet. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Ved utleie av en seksjon plikter seksjonseier å melde fra til styret eller den styret utpeker om dato for innflytting, navn på leietaker samt leietakers telefonnummer og/eller e-postadresse. Varsel skal gis senest 14 dager før innflytting eller overtagelse av seksjonen.

Lukk Om boligen

Sameiets navn er Ringnes Park Øst 3 Sameie med organisasjonsnummer er 990 104 565. Sameiet omfatter samtlige eierseksjoner beliggende på gårdsnummer 225 bruksnummer 451 i Oslo kommune, og består av 57 boligseksjoner. Alle som kjøper en boligseksjon i Ringnes Park Øst, er med i tre sameier: boligsameiet sitt (i dette tilfellet RPØ 3), pluss de to fellessameiene (garasjesameiet og gårdsromsameiet). Sameiet eier sammen med de øvrige sameiene i Ringnes Park Øst en forholdsmessig ideell andel av eiendommen gårdsnr. 225 bruksnr. 283 i Oslo kommune («gårdsromssameiet»). Eiendommen skal tjene som utvendig fellesareal for alle sameiene i Ringnes Park Øst. Sameiet eier sammen med de øvrige sameiene i Ringnes Park Øst en forholdsmessig ideell andel av eiendommen gårdsnr. 525 bruksnr. 1 i Oslo kommune («garasjesameiet»). Eiendommen skal tjene som boder og garasjeplasser for sameierne. Det ble under årsmøte 2024 vedtatt å avslutte den kollektive avtalen som sameiet har for kabel-TV med Telenor. Større vedlikehold og rehabilitering: 2020: Fasaderehabilitering 2018: Fasaderehabilitering av toppetasjen 2015: Rehabilitert terrassene i toppetasjen 2014: Nytt låssystem Styret opplyser i e-post pr. 06.03.25: Alle som kjøper en boligseksjon i Ringnes Park Øst, er med i tre sameier: boligsameiet sitt (i dette tilfellet RPØ 3), pluss de to fellessameiene (garasjesameiet og gårdsromsameiet). Vi kjenner ikke til noe om skadedyr i bygget. Årsmøte vil bli avholdt i perioden 23.-30. april 2025. Det er 117 parkeringsplasser i garasjen, men 173 boligseksjoner, så det er ikke alle som har bruksrett til parkeringsplass knyttet til boligseksjonen sin. Det er dog en del eiere som leier ut parkeringsplassen sin. Dette er noe eiere og leietakere ordner privat. Det er kun personer som bor i ett av boligsameiene i Ringnes Park Øst som etter vedtektene har lov til å leie parkeringsplass i garasjen. Vi har ladeanlegg i garasjen, og det er en god del av seksjonseierne som har knyttet seg til dette anlegget. Felleskostnadene går til å dekke en rekke løpende utgifter til forvaltning og vedlikehold av bygningsmassen og gården vår. De største utgiftene er fjernvarme (oppvarming og varmtvann) og kommunale avgifter, men også utgifter til vann, strøm (i fellesarealer), vaktmester, renhold og gartner er av en viss størrelsesorden. Felleskostnadene går også til å dekke kostnader ved større prosjekter, f.eks. ved vedlikehold og rehabilitering av bygningsmassen. Internett og TV ikke er inkludert i felleskostnadene. Beboerne må selv inngå avtaler om dette. Vi har infrastruktur i bygget til Telenor og GlobalConnect. Styret vil etter planen øke opp felleskostnadene noe i 2025 i forbindelse med utskiftning av heis. Dette er fortsatt tidlig i prosessen, så vi vet ikke ennå eksakt hvor mye den vil øke, men et grovt anslag er at den vil øke mellom 300-600 kroner. Nye eiere bør sette seg inn i informasjonen på Vibbo, hvor man også finner vedtektene og ordensreglene. Sameiet har også en egen facebookgruppe som heter Ringnes Park Øst Public Group.

Obos Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett.

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse.

Ingen lån registrert på selskap.

Sameiet er ikke tilknyttet sikringsordning.

Det er ikke registrert noe lån for seksjonen pr. 27.02.25.

Kr. 17 054,- pr. 31.12.2024

Fjorårets regnskap viser et overskudd på kr. 355 902,- Budsjettet for inneværende år legger til grunn et overskudd/underskudd på kr. 126 299,- Komplett budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megler for å få dette oversendt.

Sameiets vedtekter og husordensregler ligger vedlagt. Det oppfordres til å sette seg godt inn i disse. - Takterrassen er til fri benyttelse for samtlige sameiere. - Grilling på balkongen er kun tillatt med elektrisk- eller gassgrill.

Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, protokoller, regnskap m.m. Dugnad må påregnes.

Vedtektene inneholder ingen restriksjoner.

Gjensidige Forsikring
Polisenr. 87130666

Lukk Sameiet

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 18.09.2008. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Planløsningen avviker fra opprinnelige tegning, det gjelderfjerning av dør inn til bod fra entre, det er åpnet opp inne på soverommet. Forøvrig stemmer innredningen av boligen godt overens med de fremviste tegningene.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Eiendommen er regulert til bolig m.tilh. anlegg iht. reguleringsbestemmelse s-4093. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Pågående byggesaker i området: 202301745 - Sannergata - Markveien - Biermanns gate - Oppgradering av vann- og avløpsnett Mottatt sak: 01.02.2024 Status: Tillatelse gitt Tiltaket omfatter utskifting av eksisterende vann- og avløpsledninger på strekninger i Sannergata og Markveien samt rehabilitering av kummer samt heving av overløpskant i AK31. Biermannsgate (som tidligere også var en del av dette prosjektet) skal ikke fornyes. 202459772 - Biermanns gate 6 - Bruksendring Mottatt sak: 11.09.2024 Status: Venter på tilleggsdokumentasjon 202020274 - Vogts gate 26 - Oppføring av boligbygg Mottatt sak: 16.12.2020 Status: Rammetillatelse gitt Eiendommen er lokalisert på Torshov i bydel Sagene. Eiendommen er bebygd med et bilverksted, oppført på 1960-tallet, og på- og ombygget 1980-tallet. Det er søkt om oppføring av et boligbygg på eiendommen. Nybygget har kjeller, seks etasjer og mesanin, og saltak. Fasadene skal utføres i rød teglstein, murt med røde fuger. Vinduer, dører og andre flater og detaljer skal også utføres i røde nyanser. 202458652 - Vogts gate 26 - Riving av bygg Mottatt sak: 12.08.2024 Status: Tillatelse gitt Pågående plansaker i området: 202315257 - Vogts gate - Toftes gate - Fremkommelighetstiltak for trikk

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/225/451/24: 25.11.2005 - Dokumentnr: 80925 - Erklæring/avtale Bestemmelse om benyttelse Gjensidig rett til bruk av grunn for rep. og vedlikehold Bestemmelse om vann/kloakkledning Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v Plan og bygningsetaten Overført fra: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:451 Gjelder denne registerenheten med flere 02.12.2005 - Dokumentnr: 82961 - Erklæring/avtale Denne seksjon har tilleggsdel - bygning. Gjelder denne registerenheten med flere 02.12.2005 - Dokumentnr: 82961 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 24 Formål: Bolig Sameiebrøk: 526/29450 Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter. Gjelder seksjon nr. 2,3,8-57 Rettigheter i annen eiendom: 25.11.2005 - Dokumentnr: 80925 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:525 Bnr:1 Bestemmelse om benyttelse Fellesareal/parkeringskjeller Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v Plan og bygningsetaten Overført fra: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:451 25.11.2005 - Dokumentnr: 80925 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:283 Bestemmelse om benyttelse Fellesareal/uteoppholdsareal Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v Plan og bygningsetaten Overført fra: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:451 25.11.2005 - Dokumentnr: 80925 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:525 Bnr:1 Bestemmelse om garasje/parkering Bestemmelse om boder Bestemmelser om sykkelparkering Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune v/Plan- og bygningsetaten Overført fra: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:451 ---------- Diverse påtegning Transport av garasjeplass fra: gnr 225 bnr 452 snr 18 Transport av garasjeplass til: gnr 225 bnr 455 snr 10

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Skader/feil/mangler på boligen selger vet om: - Oppvaskmaskin streiker en gang i blant. Den er så vidt selger vet 10 år gammel i år. Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold