Vogts gate 35

Vogts gate 35Sagene - Torshov

1/43

Utvalgte bilder

Sagene - Torshov: Vogts gate 35

Prisantydning: 7 900 000,-

Totalpris: 8 345 640,-

Felleskost/mnd: 9 213,-

BRA-i: 115 m²

Bestill salgsoppgave

TORSHOV

Velkommen til denne perlen i Vogts gate 35! En klassisk og sjarmerende 5-roms over to plan beliggende sentralt på Torshov. Boligen ble oppusset i 2014/15 og holder en god standard med slette flater, 1-stavs parkettgulv og store vindusflater. De nydelige klassiske trekkene som god takhøyde, stukkatur og rosett gir boligen det lille ekstra. Leiligheten går over to plan og inneholder stor, sosialt oppholdsrom peis, og åpen stue-/kjøkkenløsning, tre soverom vendt mot bakgård, to bad og i underetasjen kjellerstue med kjøkken. - Peis - 2 bad - Fransk balkong - Oppusset i 2014/15 - Stukkatur og rosett - Hybeldel med skattefri leieinnntekt - 3 soverom vendt mot bakgård - Stor, flott familiebolig over to plan

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1890

Etasje:: 1

Soverom:: 3

Prisantydning:: 7 900 000,-

Totalpris:: 8 345 640,-

Omkostninger:: 11 640,-

Fellesgjeld:: 434 000,-

Felleskost/mnd:: 9 213,-

Fellesformue:: 14 351,-

Totalt BRA:: 120 m²

Energimerking:: G - oransje

Visninger

søndag 5. januar, kl. 14:30 - 15:30 mandag 6. januar, kl. 16:30 - 17:15

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Vogts gate 35, 0474 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

404 56 222 h.paulsen@nordvikbolig.no

1890

BRA-i: 115 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 120 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-i: 56 kvm. Kjøkken, stue, soverom, innredet rom og bad.
Totalt BRA: 56 kvm

1. etasje:
BRA-i: 59 kvm. Entré, åpen stue-/kjøkkenløsning, 2 soverom og bad.
BRA-e: 5 kvm.
Totalt BRA: 64 kvm

Boligen går over to plan og inneholder: 1.etg: Entré, åpen stue-/kjøkkenløsning, 2 soverom og bad. Kjeller: Kjøkken, stue, soverom, innredet rom og bad. Det disponeres en utvendig bod på 5 kvm. Arealet i denne boligen er vanskelig eller umulig å måle opp helt nøyaktig på grunn av utforming/innredning av rom/bygningskonstruksjoner.

HOVEDETASJEN INNEHOLDER: Entré Velkommen inn til en innbydende og lys entré som gir et godt førsteinntrykk av boligen. Entréen har god plass for oppheng av jakker og sko. Stue En lys og romslig stue med 1-stavs parkettgulv som gir en varm og og innbydende atmosfære. Stuen er praktisk utnyttet og her er det plass til sofagruppe, stort spisebord og annet møblement. Stuen har tre store vindusflater som gir mye naturlig lys og en følelse av luftighet. Det er sjarmerende detaljer som rosett og stukkatur, som gir boligen det lille ekstra og bidrar til det klassiske uttrykket. I hjørnet står det en peisovn som varmer godt på kalde dager. Overflatene er malt i lyse farger hvilket passer de fleste innredninger. Kjøkken Leiligheten har et tidløst og moderne kjøkken. Kjøkkenet ligger i åpen og sosial løsning mot stuen, hvilket skaper et sosialt allrom for hele familien. Hvit, glatt kjøkkeninnredning med laminert benkeplate og nedfelt oppvaskkum. Kjøkkenet er godt utnyttet med rikelig skap- og benkeplass, som gir rom for både oppbevaring og kokkelering for hobbykokken! Det er installert integrerte hvitevarer som komfyr, platetopp, oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap. Det er ventilator med kullfilter over kokesonen. Soverom I hovedetasjen finner du to gode soverom, hvor begge vender mot bakgård. Det romslige hovedsoverommet har stort vindu som gir mye naturlig lys, i tillegg til fransk balkong. Det er god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeskap. Rommet er innredet med garderobeskap som gir godt med oppbevaringsplass. Soverom 2 er også et godt rom med fransk balkong mot bakgården. Soverommet er innredet som barnerom, men passer perfekt som gjesterom eller kontor. Bad Badet er innredet med lyse fliser på vegger og gulv, som gir et tidløst uttrykk. Baderomsinnredningen består av servant i skuffeseksjon for oppbevaring, vegghengt toalett og dusjhjørne. Det er elektriske varmekabler i gulv og opplegg for vaskemaskin. UNDERETASJE INNEHOLDER: Stue Kjellerstuen er et stort og sosialt oppholdsrom med god plass for sofagruppe, tv-møbler og skrivebord. Dette rommet passer perfekt som en ekstra tv-stue eller kjellerstue for store og små. Stuen er lysmalt med som gjør det enkelt å innrede etter eget ønske. Kjøkken Det er etablert en liten kjøkkenkrok med rikelig skap- og benkeplass, som gir godt med oppbevaringsplass. Det er hvit kjøkkeninnredning med glatte fronter og laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum. Det er montert integrert oppvaskmaskin, komfyr, platetopp og kjøl-/fryseskap. Det er avtrekk via mekanisk avtrekkskanal. Soverom I underetasjen er det ett soverom og ett innredet rom. Begge rommene er nymalt i smakfull beigefarge, og store vinduer som gir godt med naturlig lysinnslipp. Det er god plass for seng, nattbord og garderobeskap. Rommene passer perfekt som gjesterom, barnerom eller kontor. Det minste rommet er tegnet inn som sportsbod på byggetegningene, og er ikke omsøkt til soverom. Kjøper overtar eventuelt risiko for å byggemelde dette. Bad Delikat bad med pene flislagte overflater og gulvvarme. Innredningen består av dobbel servant i skuffeseksjon for oppbevaring, veggmontert toalett og dushjørne med innfellbare glassdører. Det er opplegg for vaskemaskin.

Leiligheten tilhører beboersone E. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5940 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 2970 kroner for ett år El-bil : 2000 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1000 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Selger opplyser: - Satt opp balansert ventilasjonsanlegg etter rapport om muggsopp. Utført av Norsk Boligventilasjon - Byttet gulv og deler av vegger i kjeller ifm lekkasje fra sprinkelanlegg i naboblokk. - Kasset inn ventilasjonsanlegg. Vedlikehold utført av sameiet: - Brannsikring og fasadearbeid i bakgård (2022) - Mindre reparasjoner tak og takvinduer (ikke direkte denne leiligheten)

5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja. Var to lekkasjer i 2016 og 2017. Første lekkasje grunnet overvann ifm oversvømmelse i bakgård. Etter det ble vinduene bygget opp. Andre gang grunnet sprinkleranlegg i nabogård. Rehabilitert i regi av IF forsikring og satt inn balansert ventilasjon for å ordne inneklima. 6. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja. Noe lekkasjer i loftsvindu(4 etg). Utbedret i 2019 Brannsikring og fasadearbeid i bakgård ordnet i 2022. 9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja. Noe sopp i 2016. Utbedret, samt installert balansert ventilasjon i kjeller for å ordne. Rotter i bakgården (som det vel er i hele Oslo). Noe maur har kommet ut under list i kjeller på et tidspunkt på våren. Har vært observert et lite antall SØLVkre (ikke Skjeggkre) i nærheten av lister på tre av soverommene på våren. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av faglært. Fasadearbeid i bakgård. Arbeid utført av Oslo Fasade AS. 17. Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? Ja. Ja, leiligheten kan enten brukes i sin helhet av eier, eller leie ut kjeller som har egen separat inngang, bad og kjøkken. 17.1 Er ovenfornevnte godkjent hos bygningsmyndighetene? Ja. Ferdigtillatelse utstedt i 2015. Merk at det er et avvik på plantegningen registrert hos Plan og Bygg og eksisterende plantegning. 18. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Ja, kjeller er innredet og omregulert til boligformål i 2015. Merk at det er et avvik på plantegningen registrert hos Plan og Bygg og eksisterende plantegning. 18.1 Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? Ja. Merk at det er et avvik på plantegningen registrert hos Plan og Bygg og eksisterende plantegning. 19. Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? Ja. Det har vært noe snakk om en ny bolig i nabogården, men vet ikke mer om status på det. 23. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Ja. Ja, tilstandsvurdering på mugg i 2016. Utbedret ved å innstallere balansert ventilasjon i 2017. 27. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger) som rotter, mus, maur eller lignende? Ja. Rotter i bakgården (som det vel er i hele Oslo). Tilleggskommentar: Lekkasje fra naboblogg i 2017, sprinkleranlegg som røk. Se vedlagt rapport fra Recover som også stod for utbedring av skaden i samarbeid med IF forsikring.

Jo Henrik Stigen

Informasjonen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 06.05.2024: Vi oppfordrer iherdig alle interessenter å sette seg inn i fullstendig tilstandsrapport vedlagt. Innvendige overflater: - Gulv: Parkett, fliser på bad. - Vegger: Malt panel, malte glatte flater, fliser på bad. - Tak: Malte glatte flater. Det er stedvis montert downlights. Noe vedlikehold av overflater og avslutninger må påberegnes. I en fraflyttet boenhet kan det være slitasje, riper, mindre hull og misfarging på overflater hvor det har vært møblement, bilder og hyller. Bygningsdeler med TG2, avvik som kan kreve tiltak: - Overflater: Overflater har noe bruksslitasje. Det er observert muggdannelse på vegg i kjeller. Dette er utbedret iflg kunde. - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er registrert noen skjevheter i entré med avvik på 2,9cm igjennom rommet og soverom med avvik på 1,8 cm igjennom rommet. - Pipe og ildsted: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. - Rom under terreng: Innvendig utforede vegger i rom under terreng er en risikokonstruksjon, og bør jevnlig kontrolleres. Utvendig drenering og innvendig utforede vegger må være utført riktig for å unngå fuktproblemer. På befaringsdagen er det ikke åpnet i konstruksjonen. - Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Innvendige dører: Fuktmerker på lister på baderomsdør i kjeller. - Bad 1.etg, overflater og himling: Svertesopp er registrert. Det er observerte aldersrelaterte/sprekte forhold i fuger. - Bad 1.etg, overflater gulv: Det ble med fuktindikator registrert fukt men ikke unormalt som følge av daglig bruk. Det er forøvrig registrert aldersrelaterte forhold i fuger. - Bad 1.etg, sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Bad kjeller, overflater og himling: Svertesopp er registrert. Det er observerte aldersrelaterte/sprekte forhold i fuger. - Bad kjeller, overflater gulv: Det ble med fuktindikator registrert fukt men ikke unormalt som følge av daglig bruk. Det er forøvrig registrert aldersrelaterte forhold i fuger. - Bad kjeller, sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Bad kjeller, Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Kjøkken 1.etg, overflater og innredning: Kjøkken fremstår med noe slitasje, men vurderes å være i tilfredsstillende funksjonell stand. Ingen unormale fuktverdier ble påvist i utsatte soner. Det er observert sår i benkeplate. Enkelte skuffer/skap er løse - Kjøkken 1.etg, avtrekk: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. - Kjøkken kjeller, overflater og innredning: Kjøkken fremstår med noe slitasje, men vurderes å være i tilfredsstillende funksjonell stand. Ingen unormale fuktverdier ble påvist i utsatte soner. - Kjøkken kjeller, avtrekk: Dårlig avtrekk på befaringsdag. - Vannledninger: Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. - Ventilasjon 1.etg: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen - Ventilasjon kjeller: Det er påvist mangelfull ventilasjon fra balansert ventilasjonsanlegg på ett eller flere rom i boligen. - Elektrisk anlegg: Det blir gitt TG 2 på det elektriske anlegget da det ikke foreligger noen dokumentasjon på anlegget, og heller ikke el-tilsynskontroll siste 5 årene. Det anbefales å innhente lovpålagt dokumentasjon fra utførende elektroinstallasjonsfirma, alternativt anbefales det en generell gjennomgang av el-anlegget av el-fagmann.

Hvitevarer på kjøkken i 1.etg og kjeller medfølger. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti.
Følgende løsøre og tilbehør medfølger: - Vaskemaskin - Klesskap - Taklamper For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Ihht borettslagets vedtekter pkt 6 er det tillatt med fremleie av boligen

Lukk Om boligen

Leiligheten har en rolig og attraktiv beliggenhet på Torshov. Her bor du sentralt og urbant til med kort gangavstand til alt du måtte trenge i hverdagen. Torshov kan stolt skilte med et meget godt kollektivtilbud, forlokkende byliv og idylliske parkanlegg. Kort vei til en rekke dagligvareforretninger som f.eks. Rema 1000 på Torshov Torg, Coop Extra i Vossegata eller bare en kjapp tur innom søndagsåpne Bunnpris. Utover dette så er det ikke langt til Ringnes Park og Storo Storsenter som tilbyr et bredt utvalg av butikker, forretninger og serveringssteder. Nærområdet har et nærmest ubegrenset tilbud av rekreasjonsmuligheter. Leiligheten har nærhet til et stort utvalg av grønne lunger med parker og grøntarealer som Torshovdalen, Torshovparken, Birkelunden og Sofienbergparken, for å nevne noen. Torshovdalen byr på gode rekreasjonsmuligheter sommer som vinter, sammen med flott utsikt over byen. Idylliske Torshovparken har både sandvolleyballbane og basketbane. Går du gjennom parken kommer du til Lilleborgbanen med fotballbane, lekeplass, skøytebane, bordtennisbord, tennisanlegg og minigolf. Det er også få minutter å gå til Akerselven, hvor det er bilfri gang- og sykkelvei helt fra sentrum opp til marka og Maridalsvannet. Nærområdet bugner av hippe kafeer, spennende restauranter og utmerkede shoppingmuligheter. I Vogts gate finner du sushi, barer, kaffebarer og pizza. Det er heller ikke langt til Grünerløkka med hippe kafeèr, spennende shopping, barer, restauranter m.m. Her finner du flotte park- og friområder som blant annet Sofienbergparken, Botanisk Hage, Olaf Ryes Plass og Birkelunden. Perfekt for hyggelige sommerkvelder med grilling og gode venner. Det er også kort vei til Sandaker senter og Storo Storsenter, som begge har et rikt og variert utvalg. For de treningsglade er nærområdet fylt med muligheter. Flere trenings- og aktivitetsmuligheter som Fresh Fitness, SATS og Bare Trening i området. Myrens Sportssenter er et multisenter som tilbyr squash, klatrevegg og treningssenter. Boligen ligger ideelt til i forhold til offentlig transport som tar deg rundt i hele byen. Fra Vogts gate finner du trikken med linje 11, 12 og 18. Ellers er det bussavgang med linje 20 og 30 fra Hegermannsgate. Nærmeste T-banestopp finnes på Sinsen. Her er det lett å trives!

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men disse stemmer ikke med dagens bruk. Kjeller er tegnet med et soverom og sportsbod, men det er etablert to soverom der nå. Endring fra S-rom til P-rom er søknadspliktig og selger overtar eventuelt risikoen for å byggemelde dette. Det foreligger ferdigattest for bruksendring av kjeller til bolig datert 19.08.2015. Det foreligger ferdigattest for oppføring av balkonger og franske vinduer datert 24.04.2015. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Området er regulert til byggeområde for boliger. Byggesaker i området: Rosenlundgata 9 B - Påbygg og etablering av 15 boenheter, eksisterende bygningsskall bevares Saksnummer: 202002741 - Byggesak Status: Igangsettingstillatelse gitt Tiltaket omfatter etablering av 15 boenheter og oppføring av påbygg ved transformasjon av eksisterende garasjebebyggelse i bakgård på Torshov. Boenhetene er fordelt på to rekker, og har tilgang på fellesareal og privat takterrasse. Eksisterende bygningsskall bevares, med unntak av taket som fjernes for å gi plass til påbygg på en etasje. Vogts gate 33 - Bruksendring fra næringslokale til bolig, oppdeling, ombygging og riving og oppføring av tilbygg Saksnummer: 202450472 - Byggesak Status: Venter på tilleggsdokumentasjon Oskar Braatens gate 14 - Riving av garasje Saksnummer: 202101714 - Byggesak Status: Tillatelse gitt

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 08.02.1890 - Dokumentnr: 900020 - Opprettelse av matrikkelenheten OPPRETTELSE - FRADELT FRA THORSHAUGSGT 19 - UTGÅTT

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Boligen er registrert i SEFRAK-registeret. Dette er et nasjonalt register over boliger fra før 1900 (1945 i Finnmark). Bygningene i SEFRAK-registeret er i utgangspunktet ikke pålagt spesielle restriksjoner. Registrering i registeret fungerer som et varsel om at kommunen bør ta en vurdering av verneverdien før det eventuelt blir gitt tillatelse til å endre, flytte eller rive bygningen. For meldepliktige bygninger (bygninger fra før 1850), er det lovfestet i §25 i Kulturminnelova at en vurdering av verneverdien må gjøres før søknad om endring eller riving kan bli godkjent. Kommunen kan gi tillatelse til rivning eller endring på tross av at kulturminnemyndighetene i fylkeskommunen kan uttale seg i mot dette.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Leilighetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold