Grønvoll allé 62

Grønvoll allé 62Ensjø

1/36

Utvalgte bilder

Ensjø: Grønvoll allé 62

Prisantydning: 5 300 000,-

Totalpris: 5 433 850,-

Felleskost/mnd: 1 894,-

BRA-i: 57 m²

Bestill salgsoppgave

Ensjø

Emil Espeland Jacobsen ved Nordvik har gleden av å presentere en svært lys og lekker 3-roms leilighet i nyboligprosjektet Kongsløkken. Boligen har en god takhøyde, store vindusflater og utgang til to markterrasser på ca. 5 og 7 kvm. Beliggenheten er på populære Ensjø, med kort avstand til barnehager, skoler, kollektivtransport og turområder. Leiligheten har en god planløsning med åpen stue-/kjøkken løsning. Kort fortalt: - 3-roms med mye lys - Bygg fra 2022/23 - Heis i bygget - Lave felleskostnader - Utbyggergaranti til 2028 - Heis til felles takterrasse - Vannbåren varme - Balansert ventilasjon - Dyrehold tillatt - Sykkelparkering - Sportsbod i kjeller Velkommen til hyggelig visning!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 2022

Etasje:: 1

Soverom:: 2

Prisantydning:: 5 300 000,-

Omkostninger:: 133 850,-

Totalpris:: 5 433 850,-

Felleskost/mnd:: 1 894,-

Fellesformue:: 1 184,-

Totalt BRA:: 62 m²

Energimerking:: C - lysegrønn

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 23. mars, kl. 12:00 - 13:00

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Grønvoll allé 62, 0661 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler/Partner

482 24 921 e.jacobsen@nordvikbolig.no

2022

BRA-i: 57 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 62 kvm
TBA: 12 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 5 kvm. Kjellerbod, merket med D 102
Totalt BRA: 5 kvm

1. etasje:
BRA-i: 57 kvm. Stue med åpen kjøkkenløsning, to soverom, bad og entrè.
Totalt BRA: 57 kvm
TBA 1: 5 kvm. Markterrasse 1
TBA 2: 7 kvm. Markterrasse 2
Totalt TBA: 12 kvm.

Boligen inneholder: Stue, kjøkken, bad, 2 soverom og entré. I tillegg disponerer den en bod i kjelleren på ca. 5 kvm. Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Stue Stuen er lys og luftig med en åpen løsning mot kjøkkenet, noe som skaper en sammenhengende atmosfære. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys, og rommet har et nøytralt fargevalg. 1-stavs parketten på gulvet, kombinert med vannbåren gulvvarme, gir en god komfort. Stuen gir naturlig plass til både sofa med tilhørende møblement og spisebord. Markterrasse Det er to markterrasser tilhørende boligen som ligger ca. nord- og østvendt med platting i tre. En frittliggende terrasse på ca. 7 m² med adkomst via balkong fra stue eller gateplan og en med utgang fra stue på ca. 5 m². Terrassene er perfekte steder å nyte morgenkaffen eller formiddagssolen, med solforhold som strekker seg fra morgen og til ca. kl. 14 på sommeren. Kjøkken Kjøkkenet har hvite, glatte fronter og en benkeplate i laminat. Utstyrt med moderne hvitevarer, inkludert oppvaskmaskin, stekeovn, keramisk induksjonstopp og frittstående kjøleskap/fryser. Det er også en ventilator over kokesonen og en nedfelt oppvaskkum med ett-greps blandebatteri. Kjøkkenet har balansert avtrekk via et anlegg, og alle hvitevarer følger med ved salg. Bad Baderommet er innredet med lyse fliser på både vegger og gulv, og varmekabler under gulvflisene gir ekstra komfort. Innredningen består av en servant med ett-greps blandebatteri, et speil med integrert belysning, et vegghengt toalett og et dusjhjørne med innfellbare dusjdører. Det er også et opplegg for vaskemaskin. Soverom 1 Soverommet er romslig og har store vindusflater som gir mye naturlig lys og gode luftemuligheter. Det er god plass til en dobbeltseng, samt fleksible innredningsmuligheter hvor det er plass til mye plass til skap/kommoder for oppbevaring av klær. Soverom 2 Også her er det blir det naturlig lysinnslipp fra store vindusflater med gode luftemuligheter. Det er god plass til en dobbeltseng, samt rikelig med oppbevaringsplass for klær i medfølgende garderobeskap. Entré Entréen gir et godt førsteinntrykk av boligen. Gangen er lys og åpen, og binder rommene i boligen sammen på en god måte. Her er det godt tilrettelagt for oppbevaring av klær og sko i stort garderobeskap med speilfronter, samt eventuelt en skohylle. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Det er tidvis mulighet for å leie plass i garasjeanlegg. Ta kontakt med megler ved interesse. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6200 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 3100 kroner for ett år El-bil : 2090 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1045 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Skiftet til svarte håndtak på dører (på baderomsdør, dør til stue og dør til største soverom. Samt skiftet håndtak på kjøkkenskap. Har de originale tilgjengelig. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten i din eller tidligere eiertid? - Målt med hjemmemåler fra Airthings. Målt i 59 dager. Årsmiddelverdi 46, gjennomsnitt 62. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? - Plantegning for leiligheten fra bygr.no/rubus. Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? - Planlegges nærbutikk og treningssenter i næringslokalene i bygningen.

Erik Øyum

Boligblokk bygget i 2022. Bygningen antas fundamentert med betong til stedlige masser. Grunnmur av betong. Etasjeskillere av betong. Yttervegger oppført med betong/murverk. Flat takkonstruksjon antatt tekket med asfalttakbelegg/takfolie e.l. (ikke besiktiget).

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. I henhold til sameiets vedtekter må leietaker meldes inn til styret ved utleie av boligen. Kjøper bærer risikoen for at ønsket leietaker godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. I sameiets vedtekter er grensen satt til 90. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon

Lukk Om boligen

Sameiet består av 131 seksjoner. Kongsløkken Sameie er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 930517224. Styrets arbeid og fremdrift 2023/24. Styret i Kongsløkken Sameie har hatt et aktivt første driftsår med fokus på å sikre leveransen fra utbygger Bonava (nå Nåbo AS). Det har vært mange utfordringer knyttet til avvik og feil i leveransen, som styret har arbeidet intensivt med å få utbedret. Blant annet har styret engasjert byggeteknisk kompetanse fra Asenso AS for å dokumentere mangler, spesielt knyttet til oppvarming, VVS-installasjoner, og energieffektivisering. Flere av disse feilene er fortsatt ikke utbedret av utbygger, og styret krever tilbakebetaling for konsulentbistand fra Nåbo AS. Noen av de største utfordringene inkluderer feil ved overlevering av oppgangene, problemer med vannbåren oppvarming, lekkasjer, og mangelfull FDV-dokumentasjon. Styret har jobbet reklamasjonssaker, hvor noen er løst, men flere gjenstår. Til tross for disse utfordringene har styret også tatt initiativ til flere positive tiltak for sameiet, inkludert etablering av bom i inngangsportalen, opprettelse av en hagegruppe, sikkerhetsforbedringer i bodområdet, samt organisering av dugnader. Fremover planlegger styret å utarbeide en økonomisk 5-års plan for fremtidige utgifter og vedlikehold, samt å møblere takterrassen med en investering som fordeles over tid.

Obos Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse.

Ingen lån er registrert for selskapet.

Kr. 1 184,- pr. 31.12.2024

Vedtektene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, protokoller, regnskap m.m

Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Tryg Forsikring
Polisenr. 8573415

Lukk Sameiet

Denne boligen ligger i en bydel i stadig utvikling, hvor tidligere industriområder har blitt forvandlet til moderne boligområder, skoler og grønne oaser. Målet er å skape et dynamisk bymiljø for urbane mennesker som også verdsetter natur og friluftsliv. Med kort vei til Fyrstikktorget, Hasle Torg, Vinslottet og Ensjø, har du et bredt utvalg av butikker, kafeer og servicetilbud rett i nærheten. Den gode infrastrukturen gir enkel tilgang til sentrum med både buss, T-bane og flybuss, noe som gir fleksibilitet i hverdagen. Rema 1000 (søndagsåpent), Kiwi og Spar ligger kun noen minutter unna, og på Ensjø Torg finner du Åpent bakeri – perfekt for deg som elsker ferskt brød eller en kopp kaffe før jobb. I Tiedemannsbyen ligger det populære bakeriet Boulangerie M, som også serverer italiensk pizza. I Gladengveien finner du flere hyggelige spisesteder som Happis (isbar), Sushi og Thai Ensjø, Kinabolle og Frøken Smillas gastropub. Fyrstikktorget, bare en kort spasertur unna, har flere servicetilbud, og det er verdt å nevne det koselige spisestedet Nord. Hasle Torg kjøpesenter ligger også i nærheten, med blant annet Coop Mega, Baker Hansen og Floriss. Selv om Vinmonopolet har flyttet fra Fyrstikktorget, er det kort vei til Tøyen, Grønland Basar og Oslo sentrum, som er lett tilgjengelige med offentlig transport eller bil. Området har også god tilgang til E6. Friluftsliv, parker og treningsmuligheter Nærområdet byr på flotte turmuligheter med sykkel- og turveier som går mot sentrum, fra Grefsenkollen til Østmarka. Flere grønne områder finnes i nærheten, inkludert Tiedemannsparken, Botanisk Hage, Jordal Amfi, Middelalderparken og grøntområdene ved Valle Hovin. Området rundt Valle Hovin og Valhall Arena er kjent for idrettsanlegg og store konsertarrangementer. Tøyenparken, som er vert for Øyafestivalen hvert år i august, ligger også nært. Fra Tøyen stasjon, som er en del av Gjøvikbanen, kan du enkelt ta toget ut til Nordmarka. SATS på Kampen og Hasle Torg er begge bare 10 minutters gange fra leiligheten. Kollektivtransport og tilgjengelighet Området har svært gode kollektivforbindelser. Leiligheten ligger kun noen minutters gange fra Helsfyr, et stort kollektivknutepunkt med flere bussruter og T-banelinjer. Ensjø T-banestasjon er også i nærheten, og du har lett tilgang til linjene 1-4. Nærmeste bussholdeplass ligger i Grenseveien, hvor buss 21 (Helsfyr-Tjuvholmen) tar deg til sentrum på cirka 8 minutter. Med bil tar det ca. 5 minutter til Grønland, 6 minutter til Oslo S, 6 minutter til Ekeberg og 29 minutter til Oslo Lufthavn. Skoler og barnehager Leiligheten har enkel tilgang til både skoler og barnehager. Området har også flere lekeplasser, fotballbaner, skøytebane og idrettshaller. Boligen tilhører Teglverket barne- og ungdomsskole, og det finnes et godt utvalg av barnehager som også fungerer som åpne lekeplasser på kveldstid og helger. Pågående og fremtidig utvikling Nærområdet har gjennomgått en omfattende utvikling med boligutbygging, nye servicetilbud og infrastruktur de siste årene, og flere prosjekter er fortsatt på vei. Rett ved boligen vil Østre parkdrag, et grøntområde med naturlig preg, bli etablert. Dette området vil inkludere Barnas naturpark, og første fase omfatter området mellom Malerhaugveien, Gladengveien og Stålverksveien.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 15.02.2024. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til bolig, forretning, kontor og bevertning i henhold til reguleringsplan datert 28.12.22 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 13.11.19. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Stålverksveien 2 som i dag er regulert til industri på «offentlige forhold.» I forbindelse med transformeringen av Ensjø, er det ikke utenkelig at denne eiendommen, blir detaljregulert til bolig. Hele Ensjøområdet er i ferd med å transformeres fra industri, kontor og næringsdrift til et attraktivt boligområde med servicetilbud og handel rettet mot de som flytter inn i bydelen. Det er forventet at naboeiendommer som pr i dag er regulert til industri, vil bli omregulert. For mer informasjon les på ensjobyen.no samt oslo.kommune.no/politikk-og- administrasjon/slik-bygger-vi-oslo/ensjobyen For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/130/74/6: 17.10.1955 - Dokumentnr: 13113 - Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:0301 Gnr:130 Bnr:74 Gjelder denne registerenheten med flere 17.12.1957 - Dokumentnr: 15678 - Bestemmelse om veg Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn Overført fra: Knr:0301 Gnr:130 Bnr:74 Gjelder denne registerenheten med flere 09.06.1960 - Dokumentnr: 6812 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:130 Bnr:74 Gjelder denne registerenheten med flere 12.07.1960 - Dokumentnr: 8540 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:130 Bnr:74 Gjelder denne registerenheten med flere 21.01.1970 - Dokumentnr: 1076 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning Overført fra: Knr:0301 Gnr:130 Bnr:74 Gjelder denne registerenheten med flere 28.06.1974 - Dokumentnr: 12793 - Erklæring/avtale Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse av denne eiendom Overført fra: Knr:0301 Gnr:130 Bnr:74 Gjelder denne registerenheten med flere 07.10.2022 - Dokumentnr: 1131410 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighetshaver: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Bestemmelse om grøfter/kummer Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Gjelder denne registerenheten med flere 11.10.2022 - Dokumentnr: 1144784 - Bestemmelse om jordkabel/jordkabelanlegg Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Gjelder denne registerenheten med flere 30.11.2022 - Dokumentnr: 1359105 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Avtale om lysmaster Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Gjelder denne registerenheten med flere 04.10.2022 - Dokumentnr: 1110861 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 6 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 57/9172

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold