Løwolds gate 27

Laster salgsoppgave...

Løwolds gate 27Stavanger Sentrum/Vestre platå

1/44

Stavanger Sentrum/Vestre platå: Løwolds gate 27

Prisantydning: 5 250 000,-

Totalpris: 5 382 600,-

Kommunale avg.: 13 031,- per år

BRA-i: 88 m²

Bestill salgsoppgave

Vestre Platå

En sentrumsnær enebolig med moderne løsninger og sjarmerende, originale detaljer. Gulv er lagt med parkett og tre-plank foruten om bad som er flislagt. Flere originale tømmervegger og noen malt i lyse og tidsriktige fargevalg. Boligen er innredet over to plan og har ellers meget gode lagringsplass i kjeller og på loft. - Entrè med plass til og henge fra seg yttertøy - Gjestetoalett - Stuen er av god størrelse - Både vedovn og varmepumpe i stuen - Spisestue med god plass til spisebord - Moderne kjøkken i hvit utførelse med integrerte hvitevarer - To soverom i 2. etasje - Tidløst helfliset bad med varmekabler i gulv - Anneks i hagen med innlagt strøm som f. eks. kan brukes som hjemmekontor - Solrik terrasseplatting i bakgården

Solforhold

På sommerhalvåret kommer solen på terrassen rundt kl. 10 og forsvinner rundt kl. 15. iflg. eier.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1910

Etasje:: 2

Soverom:: 2

Prisantydning:: 5 250 000,-

Omkostninger:: 132 600,-

Totalpris:: 5 382 600,-

Kommunale avgifter:: 13 031,- per år

Totalt BRA:: 98 m²

Tomteareal:: 126,6 m² (eiet)

Energimerking:: G - gul

Veranda:: Ja

Visninger

onsdag 2. april, kl. 16:30 - 17:15

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Løwolds gate 27, 4008 STAVANGER

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner

917 46 616 c.herrem@nordvikbolig.no

1910

BRA-i: 88 kvm
BRA-e: 10 kvm
Totalt BRA: 98 kvm
TBA: 22 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 50 kvm. Entre/gang, trapp, toalettrom, kjøkken, stue.
BRA-e: 10 kvm.
Totalt BRA: 60 kvm
TBA: 22 kvm. Terrasse

2. etasje:
BRA-i: 38 kvm. To soverom, bad/vaskerom.
Totalt BRA: 38 kvm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Arealmålingen er utført med laser. Det er bruken av rommene på befaringsdagen som definerer P-rom/S-rom, rommene kan likevel være i strid med gjeldene forskrift. På grunn av tilkommelighet kan arealer ha avvik utover det som er lovlig. Det gjøres oppmerksom på at areal til kanaler og rørgjennomføringer er tatt med i arealet. Areal i kjeller er målt til 32 m2. Areal er ikke målbar på grunn av lav takhøyde. Takhøyde er målt til 1 ,53 m. Areal målt i 1 etasje 50 m2. Takhøyde målt under bjelker i stue 2, 4 m. Terrasse/platting på bakke. 22 m2. Areal i 2 etasje er målt til 37, 8 m2. Takhøyde målt under bjelke på soverom 2, 3 m. Gang ved trapp og kott 2 etasje er ikke målbart areal på grunn av lav takhøyde til-sammen 10 m2.

På sommerhalvåret kommer solen på terrassen rundt kl. 10 og forsvinner rundt kl. 15. iflg. eier.

1. etasje: Entre/gang, trapp, toalettrom, kjøkken, stue. 2. etasje: To soverom, bad/vaskerom.

Entrè med plass til og henge fra seg yttertøy. I tilknytning til gangen er det eget gjestetoalett som er innredet med vask og seksjon. Videre inn til stuen som er av god størrelse med plass til både sofagruppe. Det er både vedovn og varmepumpe som varmer godt på kaldere dager. Vegg i vegg med stuen er det innredet egen spisestue. Kjøkkenet ligger adskilt fra stuen. Lekkert hvitt kjøkken med slette fronter og godt med skap- og benkeplass. Det er laminat benkeplate med nedfelt vask. Hvitevarer som stekeovn, koketopp, oppvaskmaskin, kaffemaskin og kombiskap er integrert om medfølger i handelen. Videre opp i 2. etasje finner man to soverom og bad. Begge soverommene er av god størrelse. Fra det ene soverommet er det kott som i dag er innredet som "walk in closet" Bad med fliser på gulv og vegger. Det er varmekabler i gulv. Badet er tidløst og innredet med toalett, dobbel vask med skuffeseksjon, badekar med dusjmulighet, dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin. Skjermet bakgård med terrasseplatting. Her er det god plass til det man måtte trenge av utemøbler ol. Anneks tilhørende eiendommen med innlagt strøm som f. eks. kan brukes som hjemmekontor Godt med ekstra lagringsplass på loft og i kjeller. Innvendige overflater: 1. Etasje. Parkett på gulv. Malt vegg og tak. 2. Etasje. Gulv-plank på gulv. Plank og malte flater på vegg. Malt tak.

Soneparkering i gate. Kontakt Stavanger parkering for nærmere info.

2010 - byttet flere vindu. 2013 - byttet vindu i gang 2 etasje. 2013 - oppgradert bad med ny membran, fliser og innredning. 2014 - nytt kjøkken med hvitevarer. 2014 - ny parkett i stue 1 etasje. 2018 - ny inngangsdør. 2023 - ny varmepumpe. Opplysninger gitt eier.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Firmanavn: Sig. Halvorsen Hele badet i 2. etasje er renovert i 2013. Dokumentasjon foreligger. Nytt sluk, membran i dusj og dusjdører fra 2021. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Membran og sluk oppgradert i forbindelse med arbeid utført i både 2013 og 2021. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Firmanavn: Sig. Halvorsen. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Ny vedovn i 2022, arbeid utført av Stavanger Varmesenter. Annekset ble pusset opp i 2011, det ble isolert og lagt inn strøm, tv og internett. Terrasse og utvendig trapp bygget i 2015, arbeid utført av en faglært snekker. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Firmanavn: Stavanger Installasjon AS og Rønning Elektro AS Stavanger Installasjon AS gjorde diverse arbeid i forbindelse med oppussing av kjøkken, blant annet installering av spotter, ny kurs til induksjonstopp og nytt overspenningsvern. Arbeid utført i november 2014. 2 anmerkninger utbedret av Rønning Elektro AS i januar 2020, etter tilsyn av el-anlegget utført av Lyse. Det foreligger samsvarserklæring fra 2014 og 2020. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja Når ble kontrollen utført? Som beskrevet i punkt 4. 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja Beskriv: Lekkasje fra rør tilknyttet sluk i dusj. Utbredte av Sig. Halvorsen gjennom forsikringsselskap av tidligere eiere. Arbeid ferdigstilt mars 2021. 12. Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ilsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? Ja Beskriv: Brannvesenet gjennomførte tilsyn i januar 2020. Rapport foreligger. Fikk da anmerkning om at skorstein er tildekket på én side i 2. etasje. 16. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Nei Eventuell kommentar: Huset har skjeve gulv på grunn av husets alder. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja Beskriv: Tilfelle av maur rapportert av tidligere eiere. Ble lagt ut maurpulver og mauren forsvant umiddelbart. Ingen maur observert siden. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja Oppgi type rapport og årstall: Komplett salgsoppgave med tilstandsrapport fra 2021.

Terje Tollefsen

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Grunnmur/såle med i sparesteins-mur. Yttervegger med bindingsverk/plank i trekonstruksjoner som utvendig er kledd med trepanel. Etasjeskille med trebjelkelag. Vindu med 2 og 3 lags glass. Saltak med kvist tekket med takstein. Boligmassen fremstår i hovedsak som fra byggeåret og bærer preg av normal slitasje. Det gjøres oppmerksom på at flere elementer har passert normal forventet levetid, slik at vedlikehold/utbedring må påregnes i tiden som kommer. Forøvrig vises til beskrivelser og vurderinger for de enkelte bygningsdeler i rapporten. KONKLUSJON TILSTAND Det er registrert 7 stk. TG 3 og 18 stk. TG 2 i rapporten. Tilstands-grad er gitt på grunn av blant annet alder etter levetids-tabell og tilstand. Møbler og fast inventar er ikke flyttet på for besiktigelse av vegg og gulv flater. Sprekker i gulv, vegg og tak kan forekomme. Vær oppmerksom på at det som regel vil være diverse mindre hull i overflater etter bilder/hyller etc, og noe misfarge/skjolder hvor bilder, hyller/ møblement etc har vært plassert. På gulv vil det som regel være diverse slitasje, og noe misfarge/riper og lignende hvor møblement har vært plassert. Dette er normalt i en fraflyttet boenhet, og slike mindre "avvik" er å anse som normalt. Anbefaler å lese rapporten i sin helhet. Bygningsdeler som har fått TG2: Grunnmur og fundament TG 2 på grunn av utvendige murte/pussede fasader har sprekker. Anbefalte tiltak Bør undersøkes nærmere og utbedring foretas. Normaltid for vedlikehold av pussede flater. Bom og løs puss hugges ned. Ny puss påføres. Intervall 20 – 30 år. Rom under terreng Det registreres mineralutslag (salt/kalkutsalg) i overflater som er et symptom på fuktvandring gjennom grunnmur/gulv. Fundamenter og kjellergulv er med bakgrunn i byggeår og byggemetode på oppføringstidspunktet etablert direkte mot grunn-masser uten isolasjon og grunnmurs-plast. Det vil derfor være påregnelig at kjellergulv og grunnmur trekker fukt. Tiltak må ses i sammenheng med eventuelt renovering av drenering og sikring mot grunn Anbefalte tiltak Utbedring av fuktsikring på påregnes. Det anbefales å montere en avfukter i kjeller. En avfukter kan bidra til å redusere luftfuktigheten. Det registreres borebille/morr i konstruksjoner. Kontroll av eget firma for eventuelle tiltak anbefales. Yttervegger Det registreres sprekker i fasadene Spredt fukt/råteskade. Det er vann-stokk mellom ytterkledning og grunnmur uten luftespalte og lufting blir redusert TG 2. Øvrig del av lufting er skjult i konstruksjon og er ikke tilgjengelig for kontroll. Anbefalte tiltak Bytte av dårlig kledning må påregnes. Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. Loft (konstruksjonsoppbygging) Det registreres svertesopp /muggsopp i undertak. Årsak kan være utett damp sperre/plast/spootter slik at var luft føres opp på kaldt loft og kondensere. Det ble registrert misfarging i undertak mot raft, noe som er et symptom på utilstrekkelig lufting. Ingen inndekning av pipe-gjennomføring. Dette betyr at det kan drive inn noe vann ved ugunstig vind og regnvær. Ved fukt-søk i sutak er det registrert forhøyede målinger. Anbefalte tiltak Utbedring av ovenfornevnte forhold må påregnes. For å redusere risikoen forbundet med denne konstruksjonen, bør følgende vurderes: Etablere luftespalte: Om mulig, skape en luftespalte på minimum 5 cm mellom isolasjon og sutak. Sikre god ventilasjon på loftet eller i takkonstruksjonen Sørge for at dampsperre på den varme siden er intakt og uten hull Renner og nedløp Drypp fra renner kan forekomme. Med hensyn til alder og slitasje vurderes over halvparten av forventet funksjonstid å være nådd. TG 2 renner og nedløp på grunn av normal slitasje og alder. Takrenner og nedløp i plast en forventet levetid på 20 - 30 år. Takkonstruksjon Det utført visuell kontroll utvendig fra bakkenivå og innvendig fra kaldt loft. Noe svai/sig i yttertak er observert fra bakke og innvendig. Øvrig del av takkonstruksjonen er lukket og ikke tilgjengelig for inspeksjon uten destruktive inngrep TG IU. TG 2 takkonstruksjon på grunn av skjevheter, alder og borebille/morr i konstruksjon. Normaltid for reparasjon. Utskifting av ødelagte deler 40 - 80 år. Anbefalte tiltak Det er spor etter flyve hull fra borebiller i treverket. Det er ukjent om det er aktivitet. Det anbefales kontroll av egnet firma. Taktekking Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakke, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Kontrollen er kun utført fra bakkenivå. Det er derfor ikke foretatt kontroll av alle beslag og overganger. Det registreres mose-groing på taket. Dette reduserer levetid på tekking. Betongtakstein en forventet levetid på 10 - 40 år. Ved omlegging 30 - 60 år. Utvendige beslag 15 - 35 år. Anbefalte tiltak Begroing. Mose og lav fjernes uten å skade tekking. Intervall 5 – 15 år. Årlig kontroll av taktekking og halvårlig rensk av nedløpsrør anbefales. Utstyr på tak Etter byggteknisk forskriftskrav tilbake til 1969 er det krav til snø-fangere på yttertak. Det er krav til stige for adkomst for feier. Stige-trinn på tak er montert. Noe rust/korrosjon på stige-trinn. Det gjøres oppmerksom på at at det savnes snø-fangere på takflaten. Viktig at takkonstruksjonen sikres for nedfall som kan føre til skade. Anbefalte tiltak Montere snø-fangere på tak kan vurderes. Kjøkken Oppsummering av avtrekk Avtrekk fungere med enkel test. Avtrekk har normal funksjon idag. Kjøkken-avtrekk har en forventet levetid på ca 25 år. TG 2 settes med bakgrunn av at garantitid er overgått (5 år). Trapp Høyde på rekkverk er målt til 69 cm. Trapp med hånd-rekke på en side. Etter dagens standard skal det være hånd-rekke på begge sider. Anbefalte tiltak Det anbefales å montere rekkverk etter gjeldene standard. Krav til høyde på rekkverk er 90 cm og hånd-rekke på begge sider. Maks tillatt åpning mellom vertikale åpninger i rekkverk er 10 cm. Maks avstand mellom horisontale åpninger i rekkverk er 2 cm. Krav til frihøyde på trapp 2 m. Avløpsrør Kloakk er ikke luftet over tak. Lufting med vakumventil på kott TG 2. Stake-luke påvist i kjeller. Staking kan også utføres via andre installasjoner med avløp. Avløpsrør har overgått over halvparten av sin forventet brukstid. Forventet levetid plast og kobberrør 25 - 75 år. Avløpsrør ligger skjult i konstruksjon og er ikke tilgjengelig for kontroll. Det forutsettes at avløpsrør er montert etter gjeldene anvisning. Utvendig stikkledning er ikke vurdert. Anbefalte tiltak Det anbefales at alle vannlåser etter-trekkes og kontrollers jevnlig. Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på vannkraner og vannrør TG 2. Vannrør har nådd en alder som tilsier at skader/lekkasjer kan oppstå. Forventet levetid armaturer 15 - 25 år. Forventet levetid plast og kobberrør 25 - 75 år. Forventet levetid plast-sluk 25 - 75 år. Deler av vannrør er ikke isolert. Dette kan medføre kondensering. Det registreres normalt vanntrykk og god avrenning fra vannkran. Det gjøres oppmerksom på at vanntrykk og avrenning kun er visuelt undersøkt og ikke trykk-testet. Hovedstoppekran er plassert i kjeller. Hovedstoppekran fungerer som tiltenkt. Anbefalte tiltak På generelt grunnlag anbefales det å etablere/montere automatisk stoppe-ventil på vannledninger. Elektrisk Samsvarserklæring for el- installasjon foreligger ikke TG 2. Tilstandsgrad er vurdert ut fra den forenklede begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en forenklet kontroll ikke vil avdekke. Anlegget er utover dette ikke vurdert av bygnings-sakkyndig. Anbefalte tiltak Med bakgrunn i de registrerte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person. Varmtvannsbereder Varmtvannsbereder står i rom med sluk og eventuelt lekkasjevann vil renne til sluk. Bereder er over 20 år gammel. TG 2 bereder på grunn av alder. Teknisk levetid bereder i rustfritt stål 15 - 30 år. Anbefalt brukstid 20 år. Anbefalte tiltak En utskifting av bereder som følge av oppnådd alder/over 20 år, er påregnelig i tiden som kommer. Varmtvannsberedere med effekt på 1500 W eller mer må være fast tilkoblet det elektriske anlegget. Det er ikke lenger tillatt å koble disse til vanlig stikkontakt. For beredere installert før 2010 og tilkoblet gjennom stikkontakt, er det ikke pålagt å bygge om anlegget, men det anbefales å gå over til fast tilkobling. Våtrom: Bad/vaskerom. Oppsummering av overflater Høydeforskjell fra topp sluk-rist i dusj-sone til gulv ved ved terskel er målt til 3 cm. Dusj-sone er nedsenket. Del av gulv er flatt uten fall. Registrert fall til sluk tilfredsstiller ikke anbefalte løsninger, men vurderes å være tilstrekkelig da vann ledes til sluk. Vindu er plassert i våt-sone over badekar TG 2. Utførelse av foringer og listverk mot vindu er ikke en fukt-sikker løsning. Ved normalt bruk blir ikke vindu utsatt for fritt vann. Det er innfelte downlights i tak mot kaldloft. Diffusjonssperre (plastfolie) er skjult i konstruksjon og er ikke tilgjengelig for kontroll. Man kan kun anta at diffusjonssperre (plastfolie) er etablert etter gjeldene anvisning. Rriss i fuge ved blandebatteri er observert. Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk Sluk er lett tilgjengelig for kontroll/rengjøring. Klem-ring og membran er ikke synlig på denne type sluk/utførelse (sluk i dusj-sone). Plastsluk med klemring og vannlås. Ikke registrert avvik basert på visuell kontroll (sluk under badekar). Membranen ligger skjult i konstruksjonen og kan ikke kontrolleres på samme måte som synlige bygningsdeler. Tilstanden til membranen vurderes etter alder og forventet gjenstående levetid. TG 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for tettesjikt er oppbrukt. Det anbefales på generelt grunnlag en høydeforskjell på 25 mm fra topp membran til topp sluk. Dette forutsetter at membran er trukket helt opp til dørterskel. Det bemerkes at eventuell opp-kant ved terskel er skjult av terskel-list og er ikke tilgjengelig for kontroll. Man kan kun anta at membran er påført alle flatene i våt-sonen før flis-legging da badet er i daglig bruk uten tidligere tegn til lekkasjer. Viktig å merke seg at membraner har en naturlig aldringsprosess og levetid. Gulv i våt-rom med keramiske fliser direkte på membran en forventet tid for utskifting på: Kort/middels/lang - 10/20/30 år. Vegger i våt-rom med keramiske fliser direkte på membran, lettvegg, en forventet tid for utskifting på Kort/middels/lang - 10/15/20 år. Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk Det anbefales regelmessig rengjøring av sluk for å forhindre at vannstand stiger opp til klemring. Oppsummering av sanitærutstyr Det er ikke etablert silicon-fuge mellom servant og vegg TG 2. Innredning fremstår ellers med normal slitasje. Øvrig: Anneks. TG 2 på grunn av blant annet. Det registreres mose-groing på taket. Dette reduserer levetid på tekking. TG 2 gis med bakgrunn i normal slitasje og at mer enn halvparten av forventet brukstid for tettesjikt er oppbrukt. Muse-band på nedre del av kledning er ikke etablert. Beslag ved terskel til dør er ikke montert. Lufting/takkonstruksjon innkledd og er er ikke tilgjengelig for kontroll og ikke kontrollert TG IU. Yttertak er tekket med takstein og det er liten helning på tak. Det kan være risiko for at vann kan trenge inn under takstein ved dårlig vær. Anbefalte tiltak Begroing. Mose og lav fjernes uten å skade tekking. Intervall 5 – 15 år. Årlig kontroll av taktekking og og halvårlig rensk av nedløpsrør anbefales. Det anbefales å etablere musbånd på hele kledning. Bygningsdeler som har fått TG3: Drenering Med bakgrunn i byggeåret er det ikke etablert grunnmursplast. Grunnmursplast ble først tatt i bruk på 70- tallet. Drenering er fra byggeåret og med bakgrunn i alder kan det ikke gis noen garanti for dreneringens tilstand. Terrenget har stedvis fall inn mot grunnmur TG 3. Dette kan medføre en økt slitasje på utvendig drenering som kan resultere med fukt-gjennomtrenging i grunnmur. Overflatevann fra tak er tilkoblet avløp. Drenssystem med drensledninger har en forventet brukstid på 20 - 60 år. På boliger av denne alder må det påregnes fare for noe fuktighet i grunnmur/gulv, dette fordi datidens byggeskikk ikke ble utført med tilfredstillende fuktsikring, ved bruk av knotteplast og drensrør, lik dagens byggeskikk tilsier. Utbedring av drenering og fuktsikring må påregnes. Anbefalte tiltak Kjeller bør holdes under observasjon. Lagring av varer bør unngås og god utlufting ivaretas. Fall på terreng rundt boligen bør tilordnes slik at overflatevann renner bort fra boligen. Prisoverslag er kun for planering av terreng. For bytte av drenering vil prisoverslag være over 300 000 kr. Prisoverslag er sjablongmessig. Ved utbedring av fukt-sikring anbefales prisoverslag fra entreprenør. Støttemur Det registreres skjevhet/ retningsavvik som antas og skyldes jordtrykk eller telebelastning. Rekkverk mangler. Nivåforskjell på mer enn 0,5 meter der det er hardt underlag som f.eks. betong, asfalt, steinheller, må sikres med rekkverk. TG 3 på grunn av rekkverk mot trapp ikke er etablert. Anbefalte tiltak Det må påregnes å etablere rekkverk etter gjeldene standard. Balkong, terrasse, platting Ved enkel nivellering er det målt en høydeforskjell på 1, 5 cm. Balkonger og terrasser som ligger mer enn 50 cm over terreng skal sikres med rekkverk. TG 3 på grunn av rekkverk til trapp ikke er etablert. Fremstår elles med normal slitasje. Normaltid for reparasjon av balkong/terrasse 15 - 30 år. Anbefalte tiltak Det anbefales å etablere rekkverk etter gjeldene standard. Prisoverslag er sjablongmessig. Vinduer og dører Ytterdør tar i karm/terskel og har behov for justering. Vindu i kjeller er ikke fagmessig satt inn. Det registreres at vann- bord over og under vindu er av 19 mm tykkelse. Anbefalt tykkelse på vannbord er 22 mm - 29 mm på grunn av eventuell vridning og sprekker. TG 3 vindu og dører på grunn av fukt/råteskade på kjellerdør, rust/korrosjon på vindu i kjeller og punktert glass på vindu til soverom. Øvrige vindu fremstår med normal slitasje. Vinduer og dører har nådd over halvparten av forventet funksjonstid. Det vil være større risiko for punktering av glass og større behov for vedlikehold i tiden som kommer. Vinduer har en forventet tid for utskifting på 20 - 40 år. Tredører/aluminiumsdører har en forventet tid for utskifting på. Kort/middels/lang - 20/30/40 år. Normaltid for justering av vindu og dører 2 – 8 år. Anbefalte tiltak Bytte av dårlige vindu og dør må påregnes. Punkterte glass bør skiftes. Regelmessig vedlikehold og inspeksjon kan forlenge levetiden på øvrige vindu. Prisoverslag er sjablongmessig og kum for bytte av dårlig dør og vindu. For bytte av flere vindu anbefales prisoverslag fra byggfirma. Etasjeskille og gulv på grunn Ved enkel nivellering i 1 etasje er det registrert en høydeforskjell på 6 cm. Ved enkel i 2 etasje nivellering er det registrert en høydeforskjell på 4, 5 cm. TG 3 bjelkelag på grunn av blant annet borebille/morr, skjevheter og alder. Normaltid for reparasjon. Utskifting av ødelagte deler 40 - 80 år. Stedvis noe knirk. Ihht NS3600 «Teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av boliger» skal minst to relevante rom i hver etasje kontrolleres. Det foretas en kontroll ca hver 2 m på 5 forskjellige steder. Tilstandsgrad for ulike avvik/ høydeforskjeller er definert i standarden. Målt avvik skal angis ved TG-2 og TG-3. Lokalt avvik 10 - 20 mm eller totalt avvik 15 - 30 mm gir TG 2. Lokalt avvik > 20 mm eller totalt avvik > 30 mm gir TG 3. Avvikene er likevel nødvendigvis ikke unaturlig for ulike boliger som vurderes, avhengig av alder, type etasjeskiller etc. Viktig å merke seg at bjelkelag/etasjeskillere i eldre boliger ikke nødvendigvis tilfredsstiller dagens krav til stivhet da disse er bygget etter eldre forskrifter. Bjelker er underdimensjonerte. Anbefalte tiltak Det registreres borebille/morr i bjelkelag i kjeller. Kontroll av eget firma for eventuelle tiltak anbefales. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måle-avvik. Det registreres borebille/morr i bjelkelag i kjeller. Bytte av dårlige bjelker/tiltak mot borebille må påregnes. Ved evt. legging av nytt gulv som stiller krav til plan-het av underlaget, må tiltak påregnes. Ildsted/Skorstein Pipa har kun 2 sider synlig. Alle 4 sider skal være synlige på teglpiper. Om det er en luftkanal i pipa kan siden mot luftkanaler kles igjen slik at kun 3 sider er fritt eksponert. Høyde på pipe over tak er vurdert som tilstrekkelig ved visuell besiktigelse sett fra bakke. Historikk omkring pipe og ildsteder er ukjent. Pipe og ildsted er kun visuelt vurdert og ikke røyktrykkprøvd eller kamerakontrollert ved besiktigelsen/befaringsdagen. TG 3 pipe på grunn av hengsle til feieluke i kjeller er defekt. TG 2 pipe og beslag over tak på grunn av alder. Normaltid for vedlikehold av beslag og pipe over tak. Bom og løs puss hugges ned. Ny puss påføres intervall 20 – 30 år. Erfaringsmessig ser vi at teglsteinspiper ofte har et behov for rehabilitering etter Ca. 50 år. Anbefalte tiltak På generelt grunnlag anbefales det at piper og ildsteder kontrolleres av brann- og feiervesen for å vurdere tilstand og eventuelle behov for tiltak. Montere takhatt på pipe over tak kan vurderes. Prisoverslag er kunn for reparasjon av feieluke. Toalettrom Toalettrom har ingen ventilasjon TG 3. Ikke synlig tegn til fukt eller lekkasje ved visuell kontroll. Bom (hulrom under) i noen fliser TG 2. Toalettrom innredet med fliser på gulv og vegg, servant, speil og toalett. Toalettrom fremstår elles med normal slitasje. Anbefalte tiltak Det anbefales å etablere mekanisk avtrekk og luftespalte i dør for til-luft. Prisoverslag er sjablongmessig. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): Ventilasjon Oppsummering Dagens krav til ventilasjon kan ikke oppnås. Det anbefales å installere balansert ventilasjon

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med:- Lampe over spisebord - Bokhylle i spisestuen - Vegglampe i stuen - Vegghyller på barnerom For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon

Lukk Om boligen

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, dette trolig grunnet eiendommens alder. Byggeår er ukjent. Det følger av matrikkel utskrift at eiendommen ble "Tatt i bruk" i 1910. Dette er ikke en sikker kilde og på bakgrunn av dette tas det forbehold om opplyst byggeår på eiendommen. Det foreligger ikke tegninger på boligen. Dokumentene ville vist hvilken bruk boligens ulike rom er godkjent til. Megler har derfor ikke fått kontrollert om dagens bruk samsvarer med godkjent bruk. For bygg eldre enn 1965 kan situasjonen følgelig være at de er lovlig oppført uten søknad og at det ikke er noe krav til ferdigattest. Med bygningsloven av 1965 fikk vi en landsdekkende søknadsplikt for oppføring av bygg og (de fleste) tiltak. Det gis ikke ferdigattest for tiltak som er omsøkt før 1. januar 1998. Det foreligger godkjent tegning/bilde av oppføring av utvendig bod/anneks datert 18.04.2011.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert etter reguleringsplan "Reguleringsplan for Vestre Platå nord. Eiganes og Våland bydel" - ID 2332 - datert 29.10.2018 med arealformål bevaring kulturmiljø. boligbebyggelse- frittliggende småhus bebyggelse og gate med fortau. Kommunedelplan Stavanger sentrum planid 129K med arealformål bevaring kulturmiljø og sentrumsformål. Eiendommen følger "Kommuneplanens arealdel 2023-2040" - ID KP 2023-2040 - Ikrafttredelse 11.11.2022, der eiendommen er avsatt til hensynsone H570_3 bevaring kulturmiljø. Ved tiltak innenfor hensynssone kulturmiljø H570 skal en ta særlig hensyn til eksisterende kulturmiljø. Bygg og anlegg innenfor sonen skal bevares på en antikvarisk akseptabel måte. Plankart er vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i de gjeldende planene og hvilken betydning disse har for eiendommen. Gjeldende planbestemmelser kan oversendes ved henvendelse til megler.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Ingen tinglyste heftelser og rettigheter registrert på eiendommen.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Sefrakminne: 1103 806 39 Bolighus, Løwoldsgt. 27, 4008 Stavanger 1875-1899 Nåværende funksjon: Tidligere funksjon: Tilbygg/ombygging:

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold