Søster Mathildes gate 12B

1/27

Utvalgte bilder

Søster Mathildes gate 12B

Prisantydning: 5 500 000,-

Totalpris: 5 651 440,-

Felleskost/mnd: 6 589,-

Kommunale avg.: 5 262,- per år

BRA-i: 87 m²

Bestill salgsoppgave

Tonje Heitmann Eide v/Nordvik har gleden av å presentere Søster Mathildes gate 12B. En lys og luftig leilighet med en praktisk planløsning som byr på tre soverom, åpen stue/kjøkken løsning med HTH kjøkken m/kjøkken øy, balkong, innvendig bod, bad og separat wc. Med heis i bygget og garasje i kjeller ligger alt til rette for en enkel hverdag. Følgende er verdt å fremheve: - Balkong på 10 kvm - Varmtvann, fyring og TV/bredbånd inkludert i felleskostnader - Garasjeplass i kjeller (mulighet for el-bil lader) - God standard og store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys - 15 min til Oslo S med bil - Sentral beliggenhet ved Triaden senteret som gir gangavstand til alt man trenger av servicetilbud Velkommen til hyggelig visning!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 2014

Etasje:: 5

Soverom:: 3

Prisantydning:: 5 500 000,-

Totalpris:: 5 651 440,-

Omkostninger:: 151 440,-

Felleskost/mnd:: 6 589,-

Kommunale avgifter:: 5 262,- per år

Fellesformue:: 1 064,-

Totalt BRA:: 92 m²

Energimerking:: C - mørkegrønn

Garasje:: Ja

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

tirsdag 25. februar, kl. 17:00 - 17:45

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Søster Mathildes gate 12B, 1461 LØRENSKOG

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmeglerfullmektig MNEF

480 58 025 t.eide@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler MNEF / Partner

476 29 151 t.nygaard@nordvikbolig.no

2014

BRA-i: 87 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 92 kvm
TBA: 10 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 5 kvm. Sportsbod i fellesareal.
Totalt BRA: 5 kvm

5. etasje:
BRA-i: 87 kvm. Entré, stue, kjøkken, 3 soverom, toalettrom og bad.
Totalt BRA: 87 kvm
TBA: 10 kvm. Balkong

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som disponeres av denne seksjonen ligger på sameiets fellesareal. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken. Som følge av dette er bodens areal ikke medregnet i seksjonens BRA-e og totalt BRA.

Leiligheten ligger i byggets 5.etasje og har følgende romfordeling: 3 soverom, entre, stue, kjøkken, bad, toalett. I tillegg disponerer leiligheten en bod på ca 5. kvm. Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Soverom 1: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Radiator. Skyvedørsgarderobe. Soverom 2: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Radiator. Skyvedørsgarderobe. Soverom 3: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Radiator. Skyvedørsgarderobe. Entre: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Garderobeskap, porttelefon og sikringsskap. Stue: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Radiator. Utgang til balkong. Kjøkken: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen og opplegg for oppvaskmaskin. Det er integrert oppvaskmaskin, stekovn og platetopp. Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Malte plater og downlights i himling. Gulvvarme. Utstyrt med opplegg for vaskemaskin, mekanisk avtrekk, servant, servantskap, dusjhjørne, innfellbare dusjdører, veggmontert wc, rørfordelingsskap, stoppekran og vannmåler. Toalett: Flis på gulv og flis på vegger. Downlights og malte plater i himling. Gulvvarme. Utstyrt med servant, veggmontert wc og mekanisk avtrekk. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bygningsdeler som har fått TG2: - Kjøkken: TG2 settes pga manglende lekkasjesikring under kjøkkenbenken. - Våtrom: Gulvet tilfredsstiller ikke dagens krav om fall mot sluk. Avviket vil ikke være vesentlig i det daglige ettersom gulvet har tilstrekkelig fall i dusjsonen, men dersom det skulle oppstå en vannlekkasje vil vannet renne utover gulvet og i mindre grad ledes til sluk. Konsekvens av dette kan være fuktskader. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Varmesentral: Sentralfyring fra anlegg i fellesareal. Ikke tilgang på befaringsdagen. - Varmtvannsbereder: Det er felles varmtvann i bygget. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Det medfølger en garasjeplass nr 163. Vektbegrensning på parkerings-plattform er 2000 kg. Har man tyngre bil, kan man ikke parkere på plattform uten at den blir oppgradert for å takle høyere vekt.

4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: El*Total AS Kontrollert downlights og platetopp. Platetopp er resatt og kalibrert sensor. Alle downlights i stue var koblet uten strekkavlasting. Vi har koblet disse på nytt med strekkavlasting. 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Nei Eventuell kommentar: Klargjort 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja Beskriv: Vannskade på seksjon fra vaskemaskin. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja Oppgi type rapport og årstall: Tilstandsrapport 2024

Garp Eiendom v/Erik Iversen

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Leilighet er oppført i én etasje. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i betong og bindingsverk, og er kledd med fasadeplater. Taket er et flatt tak og er tekket med papp. Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer med 3-lags isolerglass.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. I henhold til sameiets vedtekter må leietaker godkjennes av styret ved utleie av boligen. Kjøper bærer risikoen for at ønsket leietaker godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Fremleie er ikke tillatt, d.v.s. leietakers videre bortleie. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Sameiet består av 69 seksjoner (68 leiligheter + garasje). Søster Mathildes Gate 10-12 SE er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 914878802, og ligger i Lørenskog kommune med følgende adresse: Søster Mathildes Gt 10 A-H, 1461 Lørenskog og Søster Mathildes Gt 12 A-B, 1461 Lørenskog. Søster Mathildes Gate 10-12 SE har ingen ansatte. Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt. Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Miglena Todorova. Sameiets revisor er PWC. Seksjon 69 er egen seksjon for garasjer. Sameiet Søster Mathildes Gate 10-12 samarbeider tett med sameiene Søster Mathildes Gate 12-14 og Søster Mathildes Gate 16-20 da sameiene inngikk i samme prosjekt og har felles infrastruktur. Til hver boligseksjon hører eksklusiv bruksrett til én nummerert bod i fellesareal i underetasjen. Alle parkeringsplasser på sameiets eiendom er samlet i en egen garasjeseksjon. Garasjeseksjonen er en del av garasjeanlegget i underetasjen for hele prosjektet. Tilsvarende garasjeseksjoner er etablert i de øvrige eierseksjonssameiene. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i årsberetning med regnskap, vedtekter og husordensregler som følger som vedlegg. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller på generalforsamling. Melding fra styreleder om planer i sameiet: ¨Vi må nok i løpet av 2025 bruke penger på oppussing av fasader. Her vil det påløpe en kostnad på mange tusen kroner som kommer til å bli belastet hver sameier. Vi ønsker ikke at dette skal bidra til økte fellesutgifter, men at eiere får anledning til å betale sin andel direkte. Eventuelt at det blir tatt opp ett lån som sameier er selv direkte ansvarlig for.¨ Oppsummering årsmøte 2024 datert 21. mars 2024: Vibbo Du kan finne informasjon om boligselskapet og ditt boforhold ved å logge deg inn på Vibbo.no. Her finner du oversikt over din bolig, felleskostnader og annen nyttig informasjon. Styret ble valgt inn på digitalt årsmøte som ble avsluttet den 5. mars 2023. Styret har i perioden gjennomført 10 styremøter. I tillegg har det vært avholdt møter i fellesskap med BT1 og BT2, samt leverandører av tjenester til vårt sameie. Vi har bl.a. jobbet med saker tilknyttet legionellaforekomst i vannforsyning til boligene, brannvarsler-systemet, sikre stabil drift av ventilasjonsanlegg, drift av garasje, infrastruktur for EL-Bil lading, drift av overvåkningsanlegg, ivaretagelse av heiser, oppfølging av vaktmestertjenesten, problemer med temperaturen på varmtvann, manglende varme i radiatorer samt fulgt opp henvendelser fra Sameierne m.m. - Videoovervåkning i sameiet. Sameiene i Søster Mathildes Gate 10-20 (BT1, BT2 og BT3) fornyet avtalen om videoovervåkning av fellesarealer i 2023. Tidligere het selskapet Stanley Security, men deres juridiske navn er nå Securitas Technology AS. Det er plassert overvåkningskamera i forbindelse med postkassene i våre oppganger, i garasje, bod-arealer og i trimrom. Gjennom disse overvåkningskameraene, mener styret at vi til en viss grad kan forebygge uheldige hendelser. Vi har også benyttet kameraovervåkning i forbindelse med politianmeldelser av tyveri fra postkasser og skadesituasjoner i garasje. - Heiser Vi har en avtale med Schindler AS om drift av våre heiser. Stort sett har heisene ungert stabilt, men det har vært noen stopp grunnet grus og fremmedelementer som har havnet ned i skinnegangen for dør til heis. Dette har forårsaket at heisdør har kilt seg og dermed stoppet opp. Det har også vært nødvendig å bytte ut en del heisknapper, da disse har sluttet å virke i enkelte etasjer, samt at det var en lengre stopp på en heis som følge av feil på heisens følgekabel. - Legionellaforekomst i vannforsyning. Det har siden 2019 vært foretatt behandling av vannet som forsyner vårt sameie for å forebygge oppblomstring av legionella-bakterien. Dette arbeidet skjer i samarbeid med sameiene SMG 12-14 (BT2) og SMG 16-20 (BT1). Det blir foretatt prøvetakning i noen leiligheter innimellom for å avdekke om forekomsten av legionellabakterier blusser opp. Sommeren 2023 ble avtalen om kjemikaliebehandling av vannet sagt opp av styret i BT1. Dette skjedde etter en serie gode resultater i legionellaprøvene, men dessverre viste det seg at uten kjemikaliebehandling fikk vi en ny fremvekst av legionellabakterier i vannforsyningen. Vi gjenopptok derfor kjemikalie-behandling av vannet, og nivået er på vei ned igjen. Dessverre er det slik at all vannforsyning inneholder legionellabakterier. Og i store lukkede rørsystemer som vårt så kan det utvikle seg større forekomster av legionellabakterien, dersom man ikke opprettholder kjemikalie-behandling. Det er kommuneoverlegen som pålegger oss å ha kontroll på spredning av legionellabakterier. - Ventilasjonsanlegg Vi har fire ventilasjonsanlegg til blokkene i sameiet og lokale ventilasjonsanlegg i rekkehus-seksjonen. Ventilasjonsanleggene i blokkene fungerte stabilt inntil det ble svært kald i været. Ising i varmeveksler og andre feil har bidratt til flere stopp på alle anlegg. Anleggene har fortløpende blitt startet opp igjen, men det ser ut til at vi trenger å gjennomføre noen flere tiltak i løpet av vår/sommer for å få bedre stabilitet på anlegget. Bl.a. må det skiftes gummilister rundt dører, da disse begynner å bli morkne. Men det kan ikke gjøres når det er kuldegrader eller vått ute, for da fester ikke listene seg til metallet. - Drift av garasje Service i garasjekjeller ble gjennomført i april og november. Vi hadde også en liten vinterservice i januar 2023. Det har i tillegg vært en del fortløpende service på enkeltplattformer. Servicene skyldes ofte utbrente kretskort. 3 Søster Mathildes Gate 10-12 SE Anlegget er fra 2013-2015, og den gang var de fleste biler mindre og lettere. Tyngre biler medfører større slitasje. I tillegg er det mye salt i snøen som renner av bilene, og dette bidrar til rustdannelser på plattformer og skinnegang. Vi har også hatt en del stans som følge av snø som faller ned fra bakre hjulbue på biler som rygger inn på plattform. Vi minner om at biler som parkeres på plattformen ikke skal veie mer enn 2000 kg. og at alle biler skal kjøre med fronten inn på plattform. - Reparasjon i nedkjøring til garasjekjeller Høsten 2023 ble det foretatt utskiftning av rister og asfaltering i nedkjøring til garasjekjeller. Dette ble gjort i samarbeid med BT1 og BT2. Det ble også gjort forsøk på å ordne varmekabler i nedkjøringen nær porten. Dessverre lykkes ikke entreprenøren som var leid inn til jobben å fikse dette, noe som har medført oppsamling av snø og is ved porten. - EL-bil lading. I 2023 ble Flowe Charging overtatt av Elaway AS. Dette medførte en endring på måten strøm for Elbil-lading blir fakturert for brukerne. De som ønsker ladeboks, men som ikke har anskaffet dette ennå, kan kjøpe dette fra Elaway AS. Det gjør man ved å søke opp Søster Mathildes Gate 10-12 på Elaway’s Boligportal. Den finner man på følgende lenke: https://consumer.elaway.io/. - Forlik med Bunde Bygg I 2023 fikk sameiet utbetalt kr. 350.000,- etter forlik med Bunde Bygg i 2022. Forliket gjaldt reklamasjon på bygningsmassen. - Utrykningsavtale med Brannvesenet. Vær oppmerksom på at sameiet ikke har en avtale om automatisk utrykning med Brannvesenet dersom brannalarmen går. Hvis brannalarmen utløses så vil brannvarslings-anlegget virke som normalt. Men mistenker man at det er ett reelt branntilløp så må Brannvesenet varsles (ring 110). - Brannvarslingsanlegg Sameiet har hatt en avtale i 2023 med Norsk Brannvern om håndtering av brannvern i sameiet. Vi har nå imidlertid valgt å inngå en avtale med Elotek om det samme. Fordelen med den nye avtalen er at Elotek kjenner brannvarslingsanlegget vårt bedre enn andre leverandører. - Varmtvannsproblem i deler av sameiet høsten 2023 I september begynte vi å få rapporter om at det tok lang tid før det kom varmt vann i varmtvannsrør. Problemstillingen var svært sporadisk til å begynne med, men økte dessverre i hyppighet og varte lengre når problemet oppsto. Det ble byttet pumpe for vannforsyning i varmesentral, men dette ga ikke ønsket effekt. Dermed fikk vi rørlegger til å undersøke samtlige leiligheter som var berørt, uten at dette avslørte årsaken til varmtvannsproblemet. Neste tiltak var å sette inn tilbakeslagsventiler på 7 stigerør til varmtvanns-forsyningen. Dette viste seg å bidra til å redusere antall rammede leiligheter. Siste tiltak var å sette inn tilbakeslagsventil i leilighetene som fremdeles opplevde kaldt vann i varmtvannsrør. Dette ble løsningen på problemet. I utgangspunktet er det høyere trykk i kaldtvannsrørene enn i varmtvannsrør. Dette kan ha medført at varmt vann ble presset tilbake i rørene slik at de ble fylt opp med kaldt vann. Ved å sette inn tilbakeslagsventiler løste vi problemet med at kaldt vann gikk i retur i varmtvannsrør. Vi ber sameiere om å være oppmerksom på at dersom det skal skiftes blandebatterier ved vasker eller i dusj, så må disse være av god standard. Det betyr at blandebatteriet må ha en innebygd tilbakeslagsventil som forhindrer overløp av kaldt vann til varmtvannsrør. - Dårlig varmeeffekt i radiatorer. I begynnelsen av desember kom det en kuldeperiode og mange sameiere opplevde at radiatorene ikke ga ønsket varmeeffekt. Det ble ikke funnet feil i varmesentral eller i forsyningen av fjernvarme fra Akershus Energi AS. Rørlegger konkluderte med at hele anlegget vil ha behov for en ny innregulering av fjernvarmeforsyningen til leilighetene i sameiet. Dette fordi forskjellige justeringer opp gjennom årene kan ha forårsaket ubalanse i anlegget. Da dette er et stort prosjekt som inkluderer samtlige leiligheter i SMG 10-20, valgte styret i første omgang å ta en innregulering «light». Det betyr at rørlegger foretok en justering på fjernvarmeventiler i kjeller til leiligheter i vårt sameie. Denne justeringen synes å ha hatt god effekt. - Opprydding uteområder. Vi har hatt flere runder med vaktmestertjenesten for en generell opprydding og vedlikehold av uteområdet. - Beplantning. Vi har fjernet tre trær mellom 10 og 12 da disse var delvis ødelagt/døde. Noe mer opprydding utføres til våren. - Søppelcontainere. Sameiet har inngått avtale med «Ren Dunk» om vedlikehold av søppelcontainere. Dette for å forhindre at det blir liggende for mye smuss i container som eventuelt kan skape vond lukt. Dessverre opplever vi ofte at noen setter fra seg søppel utenfor containere. Dette er ikke lov, uansett hva søppelet består i. ROAF (Romerike Avfallsforedling) tar ikke med seg søppel som er plassert utenfor container. Slik henstilling av søppel medfører ekstra kostnader for sameiet og må dekkes av fellesutgiftene. I slutten av 2023 satte kommunen/ROAF opp en egen container for matavfall. Samtidig endret de tidspunkter for henting av avfallet. - Ny forsikringsavtale I mai 2023 inngikk Styret en avtale om ny forsikring av sameiet med Protector Forsikring ASA. Bakgrunnen for bytte av forsikringsselskap var at vi fikk en rimeligere forsikring med like gode vilkår. - Skadedyrbekjempelse Sameiet har også i 2023 hatt en avtale med Rentokil om ivaretagelse av feller for rotter og mus. Disse sjekkes og tømmes 4 ganger i året. - Trimrom Sammen med BT1 og BT2 eier vårt sameie ett trimrom i kjeller. Inngang til dette trimrommet er ved Søster Mathildes Gate 20B. For å komme til trimrommet må man gå gjennom garasjen. Porten mellom BT2 og BT3 kan låses opp med systemnøkkel. Rommet er ikke underlagt hyppig rengjøring, så brukere anbefales å ta med utstyr for å tørke av apparater før og etter bruk. Fremtidige planer. Styret vurderer å innhente ett tilbud fra en annen leverandør av TV og Internettaksess enn Telenor. Dette fordi vi mener Telenor har hatt en for høy prisutvikling på sin tjeneste. Deler av sameiet har behov for å males. Heisene trenger en ekstra oppgradering. Fasadene i sameiet ser dessverre noe forfallent ut. Dette er noe Styret har en dialog med nabosameiene om å gjøre noe med, antageligvis i inneværende år. I garasjen vill det trenges noen oppgraderinger og Styret planlegger å komme med forslag til hvordan dette skal håndteres. Med det vedlikeholdsbehovet vi har, samt at vi har begrenset egenkapital – kan det bli aktuelt med en kapitalinnkreving i løpet av året.

Obos Eiendomsforvalting AS

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse.

Søster Mathildes Gate 10-12 SE har ingen lån. OBOS-lånet ble innfridd i 2023.

Sameiet er ikke med i en IN-ordning.

Ingen lån registrert for leilighet.

Kr. 1 064,- pr. 31.12.2023

Regnskap for 2023 viser et overskudd på kr. 554.251,-. 350.000,- av dette årsresultatet skyldes utbetaling fra Bunde Bygge etter forlik. Vår egenkapital var ved årsskiftet kr. 53.449,-. Budsjettet for 2024 var kr. 252 980,-. Megler har ikke mottatt resultatet for 2024. Komplett budsjett og regnskap er tilgjengelig i salgsoppgave.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Seksjonseier plikter å sette seg inn i selskapets husordensregler, vedtekter og regnskap, samt delta på felles dugnader.

Det gis tillatelse til anskaffelse av hunder og katter i Sameiet forutsatt at de holdes innendørs, evt. leies i bånd og at dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. Eksotiske dyr er strengt forbudt. Se husordensregler vedlagt i salgsoppgave for nærmere opplysninger.

Gjensidige Forsikring
Polisenr. 89409485

Lukk Sameiet

Eiendommen ligger i et attraktivt og sentralt boligområde på Rasta i Lørenskog kommune, like ved Lørenskog Storsenter Triaden. Her har du gangavstand til alle servicetilbud du måtte trenge i hverdagen, samt kollektivtilbud med god forbindelse til Oslo sentrum. Nærmeste bussholdeplass er Vallerudveien og ligger kun 3 minutter gange fra boligen med hyppige avganger i retning av Oslo, Ahus og Lillestrøm. Bussen til Helsfyr tar kun 15 min. og fra T-banestasjonen manøvrer man seg lett gjennom Oslo og omegn. Med bil bruker man ca. 18 minutter inn til Oslo sentrum, ca. 10 min til Lillestrøm, ca. 7 min til Strømmen og ca. 30 min til Gardermoen. Det er et godt utbygd nett av gang- og sykkelveier i Lørenskog, og et aktivt idrettsmiljø med anlegg innen de fleste grener. Det er blant annet flere ballplasser, ishall bak Metro senter, golfbane på Losby, flerbrukshall på Fjellsrud, svømmehall og tennisbane ved Kjenn. Condis og Fresh fitness ligger kort gangavstand fra leiligheten, og SATS finner du på Metro Senter. Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Coop Extra, Rema 1000, Bunnpris eller Joker. De to sistnevnte er søndagsåpne! Triaden Lørenskog Storsenter ligger rett over veien. Trampoline- og aktivitetssenter på 2.800 kvadratmeter, flerbrukshall, park, flere serveringsteder og 40 nye butikker er blant nyhetene. Ellers er det gangavstand til Lørenskog sentrum med Metro Senter og Lørenskog kulturhus. Strømmen Storsenter, Lillestrøm og Oslo sentrum ligger også godt innen rekkevidde. Fra Røykås kan du ta deg ut i lysløypenett mot Mariholtet og fra Sørlihavna går det lysløype mot Losby. Østmarka byr i tillegg på flere bade-/fiskevann og flott turterreng. Lørenskog kommune driver Losby besøksgård og kafé, hvor de besøkende kan oppleve ulike husdyr på nært hold. Losby Golfklubb har et meget flott golfanlegg med bl.a. 9 og 18-hulls golfbane, driving range, putting green og nærspillsområde.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen vedrørende innglassing av balkong datert 14.05.2018. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Svar fra styre vedrørende ferdigattest: ¨Bunde Bygg ga beskjed i juni 2024 at de jobbet med å innhente samsvarserklæringer for ferdigattest på våre boliger. Vi har ikke mottatt noe enda. Midlertidig brukstillatelse har vi imidlertid. se vedlegg.¨ Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 12.01.2015. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes. For å kunne søke om ferdigattest må det gjennomføres følgende tiltak på eiendommen: Midlertidig brukstillatelse for blokk E og F, samt parkeringskjeller gis under følgende vilkår: Gjenstående arbeider skal være utført innen ett år fra dags dato. 2. Søknad om midlertidig brukstillatelse for gang- og sykkelveien mot øst må sendes kommunen fortest mulig og senest innen 2 uker fra dagens dato. 3. Bygning eller deler av denne må ikke tas i bruk til annet formål enn det tillatelsen forutsetter jf. § 20-1 i plan- og bygningsloven. En slik endring krever særskilt bruksendring. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998.

Eiendommen er tilknyttet privat vann og avløp. Adkomst via offentlig vei.

Kommuneplaner Id: 2022003 Navn: Kommuneplan Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 15.03.2023 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3222/dokumenter/9472/Bestemmelser%20og%20retningslinjer%20vedtatt%2015.03.2023.pdf Delarealer: Delareal 2 404 m Arealbruk: Boligbebyggelse,Nåværende Reguleringsplaner Id: 2003007 Navn: Skårer Vest Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 11.09.2003 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3222/dokumenter/6863/32-7-05_Bestemmelser.pdf Delarealer: Delareal 2 390 m Formål: Annet kombinert formål Feltnavn: Delfelt 9 Utdyp. Kombinert formål Id: 1986002 Navn: Kryss Gamleveien-Nordliveien Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 16.04.1986 Delarealer: Delareal 11 m Formål: Industri Delareal: 3 m Formål: Gang-/sykkelvei Bebyggelsesplaner Id: 2008005 Navn: Skårer vest - delområde 9 Plantype: Bebyggelsesplan ihht. Reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 05.05.2008 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3222/dokumenter/7051/32-15-03_Bestemmelser.pdf Delarealer: Delareal 1 264 m Formål: Boliger Feltnavn: Felt A Delareal: 1 139 m Formål: Felles grøntareal

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3222/101/76/28: 13.06.1984 - Dokumentnr: 4650 - Elektriske kraftlinjer Rett for Lørenskog Elverk til å føre opp en nettstasjon. Overført fra: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:76 Gjelder denne registerenheten med flere 20.11.1987 - Dokumentnr: 10907 - Skjønn B - 6/1986. Overført fra: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:76 Gjelder denne registerenheten med flere 09.02.1990 - Dokumentnr: 1547 - Erklæring/avtale Målebrev. Overført fra: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:76 Gjelder denne registerenheten med flere 08.12.1992 - Dokumentnr: 14818 - Erklæring/avtale Bestemmelse om rett for Lørenskog Energiverk til oppsetting av nettstasjon Overført fra: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:76 Gjelder denne registerenheten med flere 06.06.2007 - Dokumentnr: 453970 - Best. om adkomstrett Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:76 Gjelder denne registerenheten med flere 10.08.2007 - Dokumentnr: 637544 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:151 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:151 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:151 Snr:3 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:151 Snr:4 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:151 Snr:5 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:151 Snr:6 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:151 Snr:7 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:151 Snr:8 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:151 Snr:9 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:151 Snr:10 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:151 Snr:11 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:151 Snr:12 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:151 Snr:13 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:151 Snr:14 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:151 Snr:15 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:151 Snr:16 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:151 Snr:17 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:151 Snr:18 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:151 Snr:19 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:151 Snr:20 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:151 Snr:21 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:151 Snr:22 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:151 Snr:23 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:151 Snr:24 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:151 Snr:25 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:151 Snr:26 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:151 Snr:27 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:151 Snr:28 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:151 Snr:29 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:151 Snr:30 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:151 Snr:31 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:151 Snr:32 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:151 Snr:33 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:151 Snr:34 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:151 Snr:35 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:151 Snr:36 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:151 Snr:37 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:151 Snr:38 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:151 Snr:39 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:151 Snr:40 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:151 Snr:41 Rettighetshaver: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:152 Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:76 Gjelder denne registerenheten med flere 05.07.2013 - Dokumentnr: 566728 - Best. om adkomstrett Gjelder underjordisk garasjeanlegg. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:76 Gjelder denne registerenheten med flere 05.07.2013 - Dokumentnr: 566728 - Best. om adkomstrett Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:76 Gjelder denne registerenheten med flere 05.07.2013 - Dokumentnr: 566728 - Bruksrett Gjelder fellesareal/uteareal til felles bruk for eiendommene. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:76 Gjelder denne registerenheten med flere 05.07.2013 - Dokumentnr: 566728 - Erklæring/avtale Gjelder rett til bruk av nødvendig grunn for reparasjon og vedlikehold av bygning/anlegg. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:76 Gjelder denne registerenheten med flere 05.07.2013 - Dokumentnr: 566728 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:76 Gjelder denne registerenheten med flere 03.11.2016 - Dokumentnr: 1015392 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Akershus Fylkeskommune Org.nr: 930 580 783 Bestemmelse om ferdsel og adkomst Bestemmelse om ettersyn, vedlikehold, byggearbeider m.m. Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 05.12.2024 - Dokumentnr: 2332968 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 20.11.2014 - Dokumentnr: 1017209 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 28 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 680/54580 20.11.2014 - Dokumentnr: 1017209 - Reseksjonering Snr: 28 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 880/54580 Endring av tegninger Endring av sameiebrøk Rettet etter tingl. §18 14.11.2017 Arkivref. 17/50455-3

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Leilighetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold