Markeveien 12

Markeveien 12Bergen Sentrum

Solgt

1/36

Utvalgte bilder

Bergen Sentrum: Markeveien 12

Prisantydning: 3 800 000,-

Felleskost/mnd: 3 149,-

Kommunale avg.: 13 831,- per år

BRA-i: 56 m²

Bestill salgsoppgave

Bergen Sentrum

Velkommen til Markeveien 12! Bosett deg med alt du trenger i hverdagen like utenfor inngangsdøren. Torgallmenningen, med sine gode shoppingmuligheter og spisesteder, ligger bare 4 minutters gange unna. Med kort avstand til både bybane og buss har du enkel tilgang til hele Bergen! Høydepunkter:

Lyse og moderne fargevalg

Felles takterrasse med gode solforhold

Heis i bygget

Arealeffektiv planløsning

Romslig soverom Område:

Perfekt beliggenhet for deg som ønsker å bo sentralt

Alt av fasiliteter rett utenfor døren

Kort avstand til flotte turmuligheter

Nordnes parken og Verftet like i nærheten

Rema 1000 i samme bygg Innhold:

Entré, toalettrom, stue/kjøkken, soverom og bad

Ekstern bod på 2,2 m²

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1940

Etasje:: 5

Soverom:: 1

Prisantydning:: 3 800 000,-

Totalpris:: 4 206 640,-

Omkostninger:: 106 640,-

Felleskost/mnd:: 3 149,-

Kommunale avgifter:: 13 831,- per år

Totalt BRA:: 58 m²

Tomteareal:: 1 136,6 m² (eiet)

Energimerking:: G - rød

Heis:: Ja

Beliggenhet

Markeveien 12, 5012 BERGEN

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner

901 99 979 h.sagen@nordvikbolig.no

1940

BRA-i: 56 kvm
BRA-e: 2 kvm
Totalt BRA: 58 kvm

Beskrivelse:
5. etasje:
BRA-i: 56 kvm. Entré, toalettrom, stue/kjøkken, soverom og bad.
BRA-e: 2 kvm. Ekstern bod på 2,2 m².
Totalt BRA: 58 kvm

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Arealer er målt med laser på stedet. Areal summert sammen rom for rom vil være noe mindre enn oppgitt totalt areal. Dette skyldes differansen bestående av innvendige vegger, piper, sjakter etc. Netto romareal inkluderer innebyggede garderrobeskap, innkassinger/pipeløp etc. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Leiligheten ligger fint til i 5. etasje og inneholder entré, toalettrom, stue/kjøkken, soverom og bad. Leiligheten disponerer en ekstern bod på 2,2 m².

Parkering i offentlig gate etter gjeldende bestemmelser. Det er soneparkering i området.

1998/1999: Bygget gikk gjennom en om fattende rehabilitering i 1998/99 med bl.a. nytt elektrisk anlegg, etterisolering, nytt ventilasjonsanlegg, nytt røropplegg og nye vinduer. Innvendig ble leiligheten bygget om med bl.a nytt bad, kjøkkeninnredning og ellers nye overflater.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig. Selger har ikke bodd i leiligheten da det er arv.

Frøyen Takst AS

Byggemåte: - Grunnmur, bærende konstruksjoner og etasjeskillere av betong. - Yttervegger av mur konstruksjoner og vinduer med isolerglass. - Flat takkonstruksjon antatt tekket med takbelegg. Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad 2: - Vannledninger, grunnet alder samt manglende tilstrekkelig fuktsikring ved lekkasjer fra vannfordeler. - Elektrisk, grunnet alder. - Varmtvannsbereder, grunnet registrert korrosjon på inntak til bereder og berederen er over 20 år har usikker restlevetid. - Bad (overflater), grunnet alder/slitasje/fallforhold. - Bad (membran, tettesjikt og sluk), grunnet alder. For øvrig se vedlagte tilstandsrapport utført av Frøyen Takst AS, datert 13.12.2024.

Hvitevarer på kjøkken medfølger.
Vaskemaskin kan medfølge om ønskelig. Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. I sameiets vedtekter er grensen satt til 60 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Det foreligger ferdigattest for: - Markeveien 12 for bruksendring bolig, datert 27.04.2009. - Endring, boligbygg, datert 23.04.1999. Det foreligger ikke ferdigattest for oppføring av bygget. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om midlertidig brukstillatelse / ferdigattest vil bli gitt, og alle kostnader i den forbindelse. Kjøper aksepterer denne risikoen og selger/megler skal med dette holdes skadesløse for ethvert eventuelt pålegg/krav som springer ut av den manglende ferdigattesten.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikk og fellesledninger. Eiendommen har tilkomst via fylkesvei som grenser til kommunal vei.

Eiendommen er iht. reguleringsplan for Bergenhus. Del av Gnr 165, Nøstet - Verftet - Klosteret ikrafttrådt 28.06.1993, regulert til: - Boliger - Gangvei - Kjørevei Begrensinger i reguleringsplanen: - Bevaringsområder, 100%. Eiendommen er iht. reguleringsplan under grunnen for Bergenhus. Parkeringsanlegg og vegtunell under klosteret ikrafttrådt 22.04.2002, regulert til: - Annet trafikkområde. Begrensinger i reguleringsplanen under grunnen: - Bevaring av anlegg, 76,3 %. Eiendommen er også underlagt Bergen kommunes arealdel 2018 som ikrafttrådte 2019. Formålet i kommuneplanen er sentrumsformål - byfortettingssone. Eiendommen ligger i følgende hensynssoner: - Kulturmiljø: Historisk sentrum, 100 %. - Kulturmiljø: 1916-området, 100 %. - Kulturmiljø: Trehusbebyggelse fra Nordnes til Sydnes, 6,1 %. - Båndlegging: Båndlagt etter lov om kulturminner, 100 %. - Faresone: Brannsmitte, 100 %. - Faresone: Luftkvalitet - gul sone, 100 %. - Gul støy: Vei støy, 29,4 %. - Rød støy: Vei støy, 26,3 %. Bestemmelsesområder i kommuneplanen: - Byggegrense, utb. volum, funksjonskrav, 100 %. Iht. kommunedelplanen er eiendommen regulert til - Boligområder. - Fotgjengerstrøk. Godkjente tiltak i nærheten: Eiendom: 164/953 Bygningsnr: 1392816321 Endring: Påbygg Bygningstype: Kino/teater/opera/konsertbygn Status: Rammetillatelse Dato: 202414929 Fasadeendring innvendig ombygging og påbygg av Den Nationale Scene. Kan medføre noe støy i byggeperioden. Eiendom: 165/974 Bygningsnr: 300845610 Bygningstype: Enebolig Status: Rammetillatelse Dato: 17.12.2020 Saksnr: 202024029 Nybygg bolig. Kan medføre støy i byggeperioden. Eiendom: 165/975 Bygningsnr: 1392931341 Bygningstype: Enebolig Status: Igangsettingstillatelse Dato: 22.04.2024 Saksnr: 202219410 Tilbygg bolig. Kan medføre støy i byggeperioden. Eiendom: 165/213 Bygningsnr: 1398618251 Endring: Ombygging Bygningstype: Kontor- og adm.bygning rådhus Status: Igangsettingstillatelse Dato: 02.12.2024 Saksnr: 202414593 Ombygging for bruksendring av bolig. Dette vil nok ikke påvirke vår eiendom, men kan medføre støy i byggeperioden. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. Bnr. på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/165/190/30: 11.02.1919 - Dokumentnr: 910324 - Erklæring/avtale Byggeregler for brannstrøket Overført fra: Knr:4601 Gnr:165 Bnr:190 Gjelder denne registerenheten med flere 18.12.1931 - Dokumentnr: 990505 - Bestemmelse om bebyggelse Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:4601 Gnr:165 Bnr:190 Gjelder denne registerenheten med flere 14.02.1938 - Dokumentnr: 1079 - Erklæring/avtale Rett for Store Markevei 14 til innkjørsel Overført fra: Knr:4601 Gnr:165 Bnr:190 Gjelder denne registerenheten med flere 26.08.1938 - Dokumentnr: 5524 - Erklæring/avtale Bestemmelse om benyttelse Overført fra: Knr:4601 Gnr:165 Bnr:190 Gjelder denne registerenheten med flere 02.06.1997 - Dokumentnr: 15235 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 30 Formål: Bolig Sameiebrøk: 58/6803 23.12.1997 - Dokumentnr: 36644 - Opphevelse av seksjonering Oppheving av: Seksjon: 1-29 og 31-57 23.12.1997 - Dokumentnr: 36644 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 30 Formål: Bolig Sameiebrøk: 58/6549 03.01.1989 - Dokumentnr: 100 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:165 Bnr:210 Snr:1-43 Vederlagsfri adkomst over d.e's bakplass, Med flere bestemmelser, jfr.kjøpektr. pkt.6 Overført fra: Knr:4601 Gnr:165 Bnr:190 Gjelder denne registerenheten med flere

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Sameiet har 14 parkeringsplasser i seksjon 61 i Garasjelaget. De som har garasjeplass eier 1/14 av seksjon 61. Det er ingen ledige parkeringer i sameiet. Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Leilighetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold