Solliåsen 44

1/54

Utvalgte bilder

Solliåsen 44

Prisantydning: 4 790 000,-

Totalpris: 4 935 490,-

Kommunale avg.: 19 288,- per år

BRA-i: 137 m²

Bestill salgsoppgave

Tromøy

Frittliggende enebolig som ligger flott til på en sentral og solrik tomt. Her er man i et etablert boligområde med kort vei til skole, buss, sjøen og butikk. Det er ca 6 km fra Arendal sentrum og det er bare noen hundre meter til Roligheten barne - og ungdomsskole med idrettshall og fine uteområder.

Parkering på egen grunn og i dobbel carport

Flott opparbeidet tomt

Sentralt med kort vei til barnehage og trygg skolevei

3 soverom

2 komplette bad - det ene har badekar

Royal impregnert kledning

Gode materialvalg gjennomgående i hele boligen

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 2019

Soverom:: 3

Prisantydning:: 4 790 000,-

Totalpris:: 4 935 490,-

Omkostninger:: 145 490,-

Kommunale avgifter:: 19 288,- per år

Totalt BRA:: 137 m²

Tomteareal:: 416,7 m² (eiet)

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Solliåsen 44, 4818 FÆRVIK

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

404 08 024 e.guttormsen@nordvikbolig.no

2019

BRA-i: 137 kvm
Totalt BRA: 137 kvm
TBA: 115 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 82 kvm. Hall m/trapp, soverom, stue/kjøkken, bad og vaskerom
Totalt BRA: 82 kvm
TBA: 110 kvm. Uteplass

2. etasje:
BRA-i: 55 kvm. Loft med gang med trapp, 2 soverom, loftstue, bod og bad
Totalt BRA: 55 kvm

12. etasje:
Totalt BRA: 0 kvm
TBA: 5 kvm. Uteplass

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
TBA åpent areal i 1 etasje er terrasser i tre. Arealer er omtrentlig oppmålt. TBA åpent areal på loft er balkong i tre med utgang fra soverom.

1.etg.: Hall m/trapp, soverom, stue/kjøkken, bad og vaskerom 2.etg.: Loft med gang med trapp, 2 soverom, loftstue, bod og bad

Boligen fremstår med moderne og i god standard.

Boligen har en dobbel carport og plass til to biler i oppkjørselen. Hvis ønsket med el-billading, sier selger det er mulighet for å installere dette i carporten.

Har du kjennskap til eiendommen? Ja. Når kjøpte du boligen? 2019. Hvor lenge har du eid boligen? Antall år, antall måneder: 5 år og 4 mnd. Har du bodd i boligen siste 12 måneder? Ja. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja. Er arbeidet byggemeldt? Ja, av Tvedestrand bygg AS. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, Ventilasjon etter kontroll. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av faglært. Er det foretatt radonmåling? Ja, av utbygger når tomten ble laget.

Utvendig: Taktekking, TG1 Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Lof. Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Nedløp og beslag, TG1 Takrenner, nedløp og takfotbeslag i metall. Snøfanger på alle takflater utenom tak på kvist med slakt fall. Det er ikke stigetrinn for feier siden det ikke er montert pipe.' Veggkonstruksjon, TG1 Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende luftet bordkledning med musebånd inn bak kledning på tilfeldig valgt stikkprøve. Takonstruksjon / Loft, TG1 Punktet må sees i sammenheng med Taktekking. Takkonstruksjonen har A-takstoler i tre. Vinduer, TG1 Bygningen har PVC vinduer med 3-lags glass. Dører, TG1 Bygningen har malt hovedytterdør og PVC balkongdør i soverom på loft og vaskerom i 1 etasje. Det er 2-fløy balkongdør i PVC i stue. Balkonger, terrasser og rom under balkonger, TG1 Det er terrasser og rekkverk i tre med utgang fra stue. Terrasse og rekkverk i tre på inngangssiden og terrasse med rekkverk i tre mot øst. Ulik alder på terrasser. Innvendig: Overflater, TG1 Innvendig er det gulv av parkett og laminat. Veggene har malte plater. Innvendige tak har malte plater. For det meste normal aldersslitasje. Overflater hall med trapp, TG2 Innvendig er det gulv av fliser. Veggene har malte plater. Innvendige tak har malte plater. Vurdering av avvik: Det er oppsprekking i fuge inn mot dørsmyg og noe høydeforskjell. Tiltak: Utbedres i henhold til egne preferanser. Etasjeskille / gulv mot grunn, TG1 Etasjeskiller er av trebjelkelag på loft og støpt mursåle i 1 etasje. Radon, TG0 Bygget er utført med forskriftsmessig radonsperre og dokumentasjon foreligger i form av kontrollerklæringer. Innvendige dører, TG2 Innvendig har boligen malte fyllingsdører. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Tiltak: Enkelte dører må justeres. Våtrom: Loft > Bad Overflater vegger og himling, TG2 Veggene har baderomsplater. Taket er malt. Vurdering av avvik: Det er ikke fuget inn bak og mellom oppkantflis og baderomsplater i dusjsone. Tiltak: Det bør etableres fuge i overgang slik at ikke vannsprut ved bruk av dusj trenger inn bak baderomsplater. Loft > Bad Overflater gulv, TG1 Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 17 mm pluss 40 mm oppkant under dørterskel. Det er lokalt fall i dusjnisje, eller relativ flat utførelse i rom. Loft > Bad Sluk, membran og tettsjikt, TG1 Det er plastsluk og smøremembran med dokumentert utførelse. Loft > Bad Sanitærutstyr og innredning, TG1 Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, badekar og dusjvegger/hjørne Loft > Bad Ventilasjon, TG2 Det er balansert ventilasjon. Vurdering av avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Loft > Bad Tilliggende konstruksjoner våtrom, TG1 Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i Nede på vegg i gang mot dusjnisje.. 1 Etasje > Bad Overflater vegger og himling, TG1 Det er flis på vegg. Det er malt tak. 1 Etasje > Bad Overflater Gulv, TG1 Det er dusjnisje med lokalt fall til sluk, ellers flat utførelse i rom med 20 mm oppkant på synlig membran under dørterskel. 1 Etasje > Bad Sluk, membran og tettesjikt, TG1 Det er plastsluk og membran fra byggeår. Membran er synlig inn under klemring i sluk i dusj. 1 Etasje > Bad Sanitærutstyr og innredning, TG1 Baderomsinnredning med dobbel servant. Det er glassvegger rundt dusjnisje. Det er vegghengt klosett. 1 Etasje > Bad Ventilasjon, TG2 Balansert ventilasjon i bolig med avtrekk fra ventil i tak. Vurdering av avvik: Det mangler spalte for tilluft til rom. Tiltak: Det må etableres spalte eller ventil i dør for tilluft til rom. 1 Etasje > Bad Tilliggende konstruksjoner våtrom Tilliggende konstruksjon mot dusjnisje er innervegg i tre mot tilstøtendekjøkkeninnredning. Det er ikke foretatt hulltaking da dusjnisje ligger utmot yttervegg og innrednin. Det er ikke funnet unormale fuktverdier utfra visuell inspeksjon og måling med fuktindikator av type Protimeter MMS. 1 Etasje > Vaskerom Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2017. Dokumentasjon: kontrollerklæringer. Vaskerom i 1 etasje har fliser med oppkant på gulv med elektriske varmekabler i mursåle. Det er baderomsplater på vegg. Det er malt tak. Det er opplegg for vaskemaskin. Det er ikke utslagsvask, men opplegg for fremtidig installasjon. Bereder er plassert i rom. 1 Etasje > Vaskerom Overflater vegger og himling, TG1 Veggene har baderomsplater. Taket er malt. 1 Etasje > Vaskerom Overflater Gulv, TG1 Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 15 mm pluss 20 mm oppkant under dørterskel. Noe lokalt fall rundt sluk, eller relativ flat utførelse. 1 Etasje > Vaskerom Sluk, membran og tettesjikt, TG1 Det er plastsluk og smøremembran med dokumentert utførelse. 1 Etasje > Vaskerom Sanitærutstyr og innredning, TG1 Rommet har opplegg for vaskemaskin. 1 Etasje > Vaskerom Ventilasjon, TG2 Vurdering av avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. 1 Etasje > Vaskerom Tilliggende konstruksjoner våtrom, TG1 Det er ikke foretatt hulltaking da det ikke har vært direkte fuktbelastning i rom. Kjøkken: 1 Etasje > Stue / Kjøkken Overflater og innredning, TG1 Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er integrerte hvitevarer som kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, micro/ovn, stekeovn, vannstoppsystem og komfyrvakt. 1 Etasje > Stue / Kjøkken Avtrekk, TG1 Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Tekniske installasjoner: Vannledninger, Tg1 Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap med dør på soverom og drensrør til gulv med sluk. Stoppekran bak luke på vegg i vaskerom. Avløpsrør, TG1 Det er avløpsrør av plast. Ventilasjon, TG2 Boligen har balansert ventilasjon. Vurdering av avvik: Det er tette dører til alle rom inkludert våtrom. Det gjør at luft i bolig ikke vil sirkulere uten at dører står åpne. Tiltak: Det bør påregnes å etablere ventiler/luftespalter i/under dører til rom for å få til balansering av ventilasjon. Varmtvannstank, TG1 Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Andre installasjoner, TG1 Luft til lufte varmepumpe med innedel i stuedel. Service 1 gang årlig. Årstall: 2020, Kilde: Eier Elektrisk anlegg, TG1 Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. 400 volts elektrisk anlegg med 19 stk automatsikringer i sikringsskap i vaskerom. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei Spørsmål til eier: Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. 2019 Fagelektro AS Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ja Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Ja Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Nei Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei Generelt om anlegget: Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank. Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei Inntak og sikringsskap: Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Nei Generell kommentar: Undertegnede har ikke spesialkompetanse på el-anlegg og på generelt grunnlag er det å anbefale en gjennomgang av elektrisk anlegg Branntekniske forhold, TG0 Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål som fremkommer under. Tilstandsgraden er basert på retningslinjer til disse spørsmålene i bransjestandarden NS3600. Dette kan ikke sammenlignes med en fullstendig kontroll av branntekniske forhold av offentlig myndighet, eller en vurdering av boligens branntekniske forhold eller prosjektering fra en rådgiver med spesialkompetanse. En bygningssakkyndig har verken kompetanse til å gi slik veiledning eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen. Det kan være feil og mangler om branntekniske forhold somen slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller rådgivning. Seriekoblede brannmeldere i tak i begge etasjer. 6 kg brannslukkingsapparat. Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Nei Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år? Nei Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Nei Er det skader på røykvarslere? Nei Grunnmur og fundamenter, TG2 Bygningen har ringmur i isolerte elementer. Vurdering av avvik: Det er noe utsuging av pukk inn under ringmur på inngangssiden fasade mot vest. Tiltak: Det må påregnes å fylle inn stabile masser for å reduserer risiko for setningsskader i konstruksjon. Forstøtningsmurer, TG IU Forstøtningsmurer er av betong. Den er ikke videre vurdert siden denne er bekostet og oppført av naboen i nr 46. Rekkverk over mur er beskrevet og vurdert under avsnitt «Balkong, terrasser …» Terrengforhold, TG0 Terreng rundt bolig er gruset i oppkjørsel og langs fasade mot syd. Terreng under terrasser er ikke mulig å vurdere. Utvendige vann- og avløpsledninger, TG1 Utvendige avløpsrør er av plast og er fra 2019. Det er offentlig avløp via private stikkledninger Utvendige vannledninger er av plast (PEL) og er fra 2019. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at eiendommen leies ut.

Lukk Om boligen

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 19.03.2019. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det er avvik fra de byggemeldte tegningene. Veggen fra loftstue og ut til gangen er tatt bort. Carport, sportsbod og terrassen rundt bolig ligger delvis på annenmanns grunn. Nyoppført terrasse og sportsbod er ikke godkjent i Arendal Kommune. Endringene er søknadspliktige. Ulovlige tiltak vil kommunen kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar risiko og ansvar for eventuelle pålegg/søknader som følger av dette.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp, siste del av vei i vendehammer er uavklart, kommunen mener at det ikke er ønskelig at dette stikket blir kommunalt. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private. Adkomst via offentlig vei.

Reguleringsplan og planbestemmelser for: Plannavn: Solliåsen, Roligheten, Gnr / Bnr: 205/875/0/0 Planident: 2313r2 Formål: områder for boliger m/tilhørende anlegg

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4203/205/875: 24.06.2011 - Dokumentnr: 491746 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4203 Gnr:205 Bnr:582 01.01.2020 - Dokumentnr: 114484 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0906 Gnr:205 Bnr:875

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Trygghetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Med Super Husforsikring har du overlatt den største økonomiske risikoen til If hvis det oppstår skader etter at du overtar huset ditt. I tillegg får du tilgang til eksperter som kan gi råd og tips om både oppussing og vedlikehold. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold