Marisbergtoppen 74B

1/30

Utvalgte bilder

Marisbergtoppen 74B

Prisantydning: 3 190 000,-

Totalpris: 3 281 390,-

Felleskost/mnd: 1 715,-

Kommunale avg.: 14 189,- per år

BRA-i: 71 m²

Bestill salgsoppgave

Tromøy/ Marisberg

Kristoffer Eastwood i Nordvik presenterer Marisbergtoppen 74B! Innbydende 3-roms selveier med svært god beliggenhet på toppen av Marisberg med nydelig havutsikt og gode solforhold. Leiligheten holder en god standard med flotte kvaliteter som bl.a. Strai kjøkken, enstavs gulv, vaskerom med innredning og overflater malt i lyse farger. Barnevennlig beliggenhet med både barnehage og lekeplasser på feltet. Fra leiligheten er det ellers kort vei til offentlig kommunikasjon og dagligvare på Tromøytunet eller Søndagsåpen Joker. Kort vei til Krøgenes med et bredt utvalg.

Solrik og romslig balkong på 15m²

Tv/ internett inkl. i felleskost

Carport med el-bil lader

God planløsning

Bilfri skolevei

Strai kjøkken

Sportsbod

2 soverom

Solforhold

Leiligheten har gode solforhold hele dagen ifølge selger.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 2021

Etasje:: 2

Soverom:: 2

Prisantydning:: 3 190 000,-

Totalpris:: 3 281 390,-

Omkostninger:: 91 390,-

Felleskost/mnd:: 1 715,-

Kommunale avgifter:: 14 189,- per år

Fellesformue:: 10 627,-

Totalt BRA:: 76 m²

Energimerking:: B - rød

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Marisbergtoppen 74B, 4818 FÆRVIK

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

485 02 050 k.eastwood@nordvikbolig.no

2021

BRA-i: 71 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 76 kvm
TBA: 15 kvm

Beskrivelse:
2. etasje:
BRA-i: 71 kvm. Gang, 2 soverom, bad, stue/kjøkken og Bod/vaskerom
BRA-e: 5 kvm. Sportsbod utvendig med egen inngang
Totalt BRA: 76 kvm
TBA: 15 kvm. Balkong

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
I hovedsak er det bruken av rommene ved befaringen som avgjør hva rommet defineres som. Trapp er medregnet i sin helhet for alle etasjer. Det er ikke foretatt kontroll om innredet rom er byggemeldt eller godkjent slik de benyttes idag. Det er ikke utført undersøkelse av lovligheten av TBA som er anlagt. Utført enkel måling av TBA og kan avvike fra faktiske mål, det er ikke foretatt målinger av gangveier etc.

Leiligheten har gode solforhold hele dagen ifølge selger.

2. etasje: Gang, 2 soverom, bad, stue/kjøkken og bod/vaskerom

Innvendig Leiligheten har laminat og fliser på gulv, malte plater på vegger og himling, samt slette dører for et rent og moderne uttrykk. Entré Romslig entré utstyrt med en praktisk skyvedørsgarderobe som gir rikelig plass til ytterklær og sko. Bad Baderommet har fliser på både vegger og gulv, samt en stilren innredning med nedfelt servant, dusjnisje og toalett. Vaskerom/bod Det er belegg på gulv, plater på veggene og opplegg for vaskemaskin. Det er montert innredning fra Ikea på vaskerommet. Kjøkken Kjøkken fra Strai med glatte fronter, laminat benkeplate og integrerte hvitevarer som kjøleskap, komfyr, platetopp og oppvaskmaskin. Her er også installert en kjøkkenventilator og takspotter for godt arbeidslys. Rommet har god plass til spisegruppe. Stue Åpen løsning mellom kjøkken og stue gir et romslig oppholdsareal. Stuen har plass til sofagruppe og TV-møbler og har direkte utgang til en 15 m² veranda, som forlenger oppholdsrommet utendørs. Soverom Hovedsoverommet er utstyrt med skyvedørsgarderobe og har god plass til dobbeltseng. Det andre soverommet har en praktisk garderobeløsning og plass til seng. Diverse Boligen er utstyrt med balansert ventilasjon. Det er en 167-liters varmtvannstank fra 2020.

I carport og det er montert el-bil lader av merket Easee.

Det er montert skyvedørsgarderobe i inngangen. Det er montert kjøkkeninnredning på vaskerommet (IKEA) Skyvedørsgarderobe hovedsoverom Spotter i taket på kjøkkenet.

Har du kjennskap til eiendommen? Ja Når kjøpte du boligen? 2022 Hvor lenge har du eid boligen? 2 år og 7 måneder Har du bodd i boligen siste 12 måneder? Ja 1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja. Beskrivelse: Har byttet silikonfug i dusjen som følge av svartsopp. 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja, Det er montert el-bil lader i Carport av merket Easee. Tilleggskommentar: Leiligheten har som meg kjent kun mindre bruksslitasje. Noen merker i gulvet i og rundt kjøkken. En list på gjesterommet hvor noe av listen er flasset av. Noen tidligere skruehull som er fuget igjen på soverom og vaskerom. I tillegg til TV-vegg.

His Bygg AS

Leilighet Utvendig Andre utvendige forhold,TG2 Det er ikke fremlagt tilstandsrapport, vedlikeholdsplaner for fellesdeler i bygget. Det henvises til vedtekter, vedlikeholdsplaner som sameiet har ansvar for. Vurdering av avvik: - Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. Tiltak - For å lukke avviket ihht NS 3600.2018 må det utarbeides en Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Da dette er opp til borettslag/sameie å rekvirere er kostnadsestimat ikke satt. Våtrom 2. etasje > Bad Overflater Gulv,TG2 Flislagt gulv. Visuell befaring med enkle undersøkelser som nivellering og undersøkelse av bom under fliser på tilfeldige plasser. Vurdering av avvik: - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Det er ikke 1:100 jevnt fordelt eller 1:50 80 cm fra sluk men fallforhold mot sluk og vurderes fungerende Tiltak - Våtrommet fungerer med dette avviket. - Fallforhold mot sluk men ikke jevnt fordelt men fungerende og vurderes ikke konsekvens ved bruk. Leilighet Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Ja Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Nei Leilighet Standard : Normal standard Vedlikehold : Normalt vedlikeholdt

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Lamper kan medfølge om kjøper ønsker. Lameller i stue og kjøkken medfølger. Gardinstenger medfølger. Gardiner medfølger ikke. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Med de unntak som er fastsatt i eierseksjonsloven og disse vedtekter har den enkelte sameier full rådighet over sin seksjon, herunder bortleie, ref. vedtektene. Ved utleie/framleie bør det gis informasjon til styret slik at viktig informasjon og endringer i sameiet kan videreformidles beboer. Huseier står ansvarlig for å informere leietaker om de til en hver tid gjeldende vedtekter og ordensregler i sameiet, ref. protokoll fra ordinært årsmøte 15.02.2023.

Lukk Om boligen

Sameiets navn er Sameiet Marisbergtoppen Panorama. Sameiet opprettet ved seksjoneringsbegjæring, tinglyst 13.01.2021. Bebyggelsen på tomten gnr. 205 bnr. 904 i Arendal ligger i sameiet mellom de 12 eierseksjonene som bebyggelsen og tomten er oppdelt i. For hver seksjon er det fastsatt en sameiebrøk som uttrykker sameieandelens størrelse. Tomten og alle deler av bebyggelsen som ikke etter oppdelingen omfattes av bruksenheter med enerett til bruk, er fellesarealer. Til fellesarealene hører således hele bygningskroppen med vegger, inngangsdører, vinduer, trapperom, ganger og andre fellesrom. Stamledningsnettet for vann og avløp fram til avgreningspunktene til de enkelte bruksenhetene og elektrisitet fram til bruksenhetenes sikringsskap, er fellesanlegg. Det samme er andre innretninger og installasjoner som skal tjene sameiernes felles behov. Styrets oppgaver og myndighet Sameiet skal ha et styre som skal sørge for vedlikehold og drift av eiendommen og ellers sørge for forvaltningen av sameiets anliggender i samsvar med lov og vedtekter og vedtak i sameiermøter. Ved utførelsen av sitt oppdrag kan styret treffe vedtak og sette igang ethvert tiltak som ikke etter loven eller vedtektene skal vedtas av sameiermøtet. Avgjørelse som skal tas av et vanlig flertall i sameiermøtet, kan også tas av styret om ikke annet følger av loven eller vedtektene eller sameiermøtets vedtak i det enkelte tilfelle. Lovbestemt og vedtektsbestemt panterett De andre sameierne har lovbestemt panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet da tvangsdekningen besluttes gjennomført. Styret i Sameiet Marisbergtoppen Panorama Styrets arbeid i perioden: Styret avholdt dugnad 20.04.23, handlet inn gjødsel og utstyr for å beise inngangspartier i 2. etasjene, samt grillmat for hygge under dugnaden. Styret har opplyst om nabovarsler ift. bebygging foran bygg C og ift. nabo foran bygg A. Det ble på vårparten økt volum på glass- og metallavfallsdunken. Pga. plassmangel fortsatt kun en restavfallsdunk som setter begrensninger og krav ift. søppelsortering. Styret har ved flere anledninger oppfordret til fokus på god søppelhåndtering. I juni kjøpte styret elektrisk gressklipper og kantklipper (batteridrevne) til sameiet. Det ble ansatt ungdom til gressklipping/sommerjobb, som fikk 250 kroner gangen (4 ganger totalt). Batteri har sluttet å fungere og styret vil sjekke ut ift. garanti/skaffe ny før våren 2024. Styret har mottatt tilbud på forsikring fra Storebrand, tilbud om ca. 5000 kr rimeligere forsikringstilbud enn det sameiet har i dag. Det ble sjekket ut med ABBL hvorvidt dette ville være lønnsomt opp mot den forsikringsavtalen vi har i dag, og det ble da anbefalt av ABBL å beholde den avtalen (IF totalforsikring) som forelå med bakgrunn i at forsikringen vi har er mer dekkende og anbefalt for sameier og borettslag, samt innebærer juridisk bistand ved behov inntil 15 timer. Storebrand informerte om at ABBL vanligvis ikke anbefaler Storebrand da ABBL ikke får betalt av Storebrand (andre selskaper betaler ABBL). Styret valgte å følge ABBL sine anbefalinger. 20.11.23 avholdt styret budsjettmøte og vurderte vedlikeholdsplaner for 2024. Sameiet ble 23.11.23 informert om 10 % økning i felleskostnader (grunnet medregnet økning av forsikring og TV/Bredbånd i løpet av 2024), ca. 150 kr økning per boenhet. I forbindelse med snøkaos i overgangen til 2024 hadde styret tett dialog med Sjuls som brøyter for oss. Styret handlet ellers inn sørlandsskuffe til felles bruk i sameiet, plassert bak carport ved bygg C. Det ble også kjøpt inn strøsand. Det har vært sendt ut påminnelser om å rydde balkonger og terrasser fri for snø ved det verste snøfallet, holde avløpskum ved gjesteparkeringen fri for snø og ellers vært oppfordret om å holde gjesteparkering fri slik at Sjuls har kunnet brøyte for oss. Styreleder informerer at det ikke er tiltenkt noen økning i felleskostnadene. Det er ingen tiltenkte store vedlikeholdsplaner p.t for 2024. Det er fremmet ett ønske om å sjekke ut om det kan bygges et skur/tak til felles søppelkasser. Sameiet skal forbedre grøntområdet og bedre renovasjonsfasilitetene.

Arendal Boligbyggelag

Sameiet praktiserer ikke forkjøpsrett.

Sameiet praktiserer ikke styregodkjennelse, men ved salg må styret blir informert mht til viktig informasjon.

Sameiet har ingen fellesgjeld.

Kr. 10 627,- pr. 31.12.2023

Styreleder informerer at det ikke er tiltenkt noen økning i felleskostnadene. Det er ingen tiltenkte vedlikeholdsplaner p.t for 2024. Det er fremmet ett ønske om å sjekke ut om det kan bygges et skur/tak til felles søppelkasser.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Se vedtekter og ordensregler.

Det må ikke holdes kjæledyr til sjenanse for andre beboere. Det er ikke tillatt å mate fugler og/eller katter fra veranda eller vindu.

If Skadeforsikring
Polisenr. SP0003548310

Lukk Sameiet

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 10.09.2021. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Ferdigmelding vann og avløp, datert, 19.06.2020. Seksjoneringstegningene merket servitutt nr: 48776, viser leilighetens carport og bod. Det ble installert vannmåler, dater 10.12.2020.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Kommuneplan - 2023-2033 - planid: 42032022-8. Reguleringsplan og planbestemmelser - Planid: 09062014-1, Plannavn: Marisberg felt C1, Del av Marisberg Felt C1, Formål: 1112 - Boligbeb. - konsentrert småhusbebyggelse. Marisbergtoppen er et område med utvikling og fortløpende bygging av nye boliger. Ref. oversikt bak i prospektet så bygges det i området nær leiligheten. Se skisser vedlagt som ble sendt ved nabovarsel.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4203/205/904/4: 06.11.1855 - Dokumentnr: 900070 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4203 Gnr:205 Bnr:32 Vinterveg Overført fra: Knr:4203 Gnr:205 Bnr:904 Gjelder denne registerenheten med flere Servitutt lot seg ikke fremhente. 28.04.1891 - Dokumentnr: 900124 - Utskifting Overført fra: Knr:4203 Gnr:205 Bnr:904 Gjelder denne registerenheten med flere Servitutt lot seg ikke fremhente. 26.04.1898 - Dokumentnr: 900135 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:4203 Gnr:205 Bnr:50 Rett til å fjerne trær som måtte hindre utsikten fra signalstasjonen Overført fra: Knr:4203 Gnr:205 Bnr:904 Gjelder denne registerenheten med flere 07.05.1942 - Dokumentnr: 491 - Bestemmelse om vannrett Bestemmelse om vannledning Rettighetshaver: Aslak Onestad Overført fra: Knr:4203 Gnr:205 Bnr:904 Gjelder denne registerenheten med flere Servitutt lot seg ikke fremhente. 09.04.1945 - Dokumentnr: 229 - Bestemmelse om veg Overenskomst angående veg og grenser Overført fra: Knr:4203 Gnr:205 Bnr:904 Gjelder denne registerenheten med flere Servitutt lot seg ikke fremhente. 24.01.1950 - Dokumentnr: 156 - Rettsbok Grensegangssak Overført fra: Knr:4203 Gnr:205 Bnr:904 Gjelder denne registerenheten med flere Servitutt lot seg ikke fremhente. 12.03.1959 - Dokumentnr: 666 - Rettsbok Grensegangssak Overført fra: Knr:4203 Gnr:205 Bnr:904 Gjelder denne registerenheten med flere Betyr: Flere grensejusteringer. Se vedlagte servitutt for utfyllende informasjon. 26.02.1963 - Dokumentnr: 626 - Jordskifte Overført fra: Knr:4203 Gnr:205 Bnr:904 Gjelder denne registerenheten med flere Betyr: Jordskrift for gnr. 5, bnr. 30 og gnr. 5, bnr. 36 av noe ut- og innmark på grunn av ulagelig eigedomsforhold med hensyn til bruk og bebyggelse. Se vedlagte servitutt for utfyllende informasjon. 31.07.1970 - Dokumentnr: 3702 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4203 Gnr:205 Bnr:547 Bestemmelse om vannrett Overført fra: Knr:4203 Gnr:205 Bnr:904 Gjelder denne registerenheten med flere Betyr: Overføring av skjøte gnr.5, nr. 547 fra en søster til en søster som særeie Se vedlagte servitutt for utfyllende informasjon. 04.11.1975 - Dokumentnr: 8014 - Elektriske kraftlinjer Rettighetshaver: Aust-Agder Kraftverk Overført fra: Knr:4203 Gnr:205 Bnr:904 Gjelder denne registerenheten med flere Betyr: Gitt Aust-Agder Kraftverk stedsevarende rett til ha elektrisk høyspenningsledning på eiendommen til gnr. 5, bnr. 2. Se vedlagte servitutt for utfyllende informasjon. 22.04.1980 - Dokumentnr: 2961 - Bestemmelse om veg Forlik angående veg Overført fra: Knr:4203 Gnr:205 Bnr:904 Gjelder denne registerenheten med flere Betyr: Enighet er oppnådd mellom partene i en rettstvist. Se vedlagte servitutt for utfyllende informasjon. 02.04.1985 - Dokumentnr: 2866 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4203 Gnr:205 Bnr:711 Overført fra: Knr:4203 Gnr:205 Bnr:904 Gjelder denne registerenheten med flere Betyr: Parsellen har veirett over gnr. 5, bnr. 2 og over en felles veistrekning til gang og sykkelstien på Færvik. Veien kan også nyttes av andre grunneiere. Se vedlagte servitutt for utfyllende informasjon. 13.01.2021 - Dokumentnr: 48776 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 4 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 71/918 Betyr: Søknad om å dele opp et større bygg i flere enheter. Se vedlagte servitutt for utfyllende informasjon. Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst heftelser i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at grunnboken er endret, slik at det ikke lenger er mulig for kjøpers bank å forutsette 1. prioritets pant der hvor det er tinglyste heftelser, som ikke skal slettes for selgers regning. Eiendommen blir overdratt fri for rene pengeheftelser med mindre annet er oppgitt.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Ifølge selger er den en utstyrsbod som benyttes i sameiet. Carport med utvendig bod medfølger.

Overtakelse skjer etter avtale med selger.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Leilighetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal innbetales i én samlet innbetaling fra norsk finansinstitusjon, eller i én samlet betaling fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Betaling fra andre og/eller betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelsen. Fult oppgjør skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtakelse.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold