Kildals vei 9

Laster salgsoppgave...

Kildals vei 9Manglerud

1/53

Utvalgte bilder

Manglerud: Kildals vei 9

Prisantydning: 14 900 000,-

Totalpris: 15 273 850,-

Kommunale avg.: 27 179,- per år

BRA-i: 239 m²

Bestill salgsoppgave

Høyenhall

Velkommen til en solrik villa med en attraktiv beliggenhet på Høyenhall. Eiendommen er byggemeldt som en tomannsbolig og går over tre plan. Boligen har en fin og barnevennlig planløsnin. Flere solrike uteplasser og en pent opparbeidet hage. - Spisestue med utgang til solrik terrasse - Terrasse på hele 39 kvm - Lys og luftig hovedetasje - Peis i stue - Romslig spisekjøkken - Tre store soverom - Hovedsoverom med egen solrik balkong - Byttet takstein, panel og etterisolert i 2016 - Generøs takhøyde - Varmekabler i nesten hele kjelleren - Dobbelgarasje med egen inngang til boligen Eiendommen ligger i et populært og tilbaketrukket villaområde med kort vei til butikker, sentrum, skoler og barnehager. Kun 5–6 minutter til sentrum med bil, eller noen få minutter med tog, buss eller t-bane.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Tomannsbolig

Byggeår:: 1924

Soverom:: 3

Prisantydning:: 14 900 000,-

Omkostninger:: 373 850,-

Totalpris:: 15 273 850,-

Kommunale avgifter:: 27 179,- per år

Totalt BRA:: 239 m²

Tomteareal:: 640,5 m² (eiet)

Energimerking:: G - gul

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Kildals vei 9, 0678 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner

410 00 398 n.fjellheim@nordvikbolig.no

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

959 24 589 h.klempe@nordvikbolig.no

1924

BRA-i: 239 kvm
Totalt BRA: 239 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-i: 93 kvm. Gang, garasje, bad, hall, bod og kjellerstue.
Totalt BRA: 93 kvm

1. etasje:
BRA-i: 79 kvm. Entré, gang, kjøkken, spisestue og stue.
Totalt BRA: 79 kvm

2. etasje:
BRA-i: 67 kvm. Bad, tre soverom, gang og toalettrom.
Totalt BRA: 67 kvm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Frittstående garasje på 33 kvm. Lysåpning er målt til 4,55 meter. Høyde under port er målt til 2 meter. Arealmålingen er utført med laser. Det er bruken av rommene på befaringsdagen som definerer P-rom og S-rom, rommene kan likevel være i strid med teknisk forskrift og mangle godkjennelse fra kommunen.

Kjeller: Gang, garasje, bad, hall, bod og kjellerstue. 1. etasje: Entré, gang, kjøkken, spisestue og stue. 2. etasje: Bad, tre soverom, gang og toalettrom.

Stue Stor og lys hovedetasje med flere stuer, med god plass til flere soner. I hovedstuen er det plass til både TV-stue, hverdagsstue og spisestue, samt peis midt i rommet. Utgang fra spisestuedelen til den solrike terrassen. Takhøye bokhyller i TV-stue. Videre er det egen spisestue tilknyttet kjøkkenet. Kjellerstue i kjelleretasje fungerer som en fin ungdomsavdeling eller ekstra TV-stue (rommet er ikke godkjent for varig opphold). Uteplasser Stor og solrik terrasse med utgang fra spisestuen. Terrassen vender mot sør og er på hele 39 kvm, med god plass til både grill, loungemøbler og spisebord. Egen balkong med utgang fra hovedsoverom i 2. etasje. Balkongen er på 8 kvm og vender også mot sør. Soverom I 2. etasje finner man en fin soveromsavdeling med tre gode soverom, bad og toalett. Hovedsoverommet har god plass til større garderobeløsning og utgang til balkong. Kjøkken Romslig spisekjøkken med egen spisestue i åpen løsning med kjøkkenet. Kjøkkenet er pent og lyst, og har innredning med glatte fronter og benkeplate i laminat. Kjøkkenet er godt utstyrt med kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Mye skap- og benkeplass. Bad i 2. etasje Romslig familiebad fra 2013 med flislagte gulv og vegger, samt slett himling. Badet har downlights i himling og varmekabler i gulv. Rommet er innredet med to nedfelte servanter, badekar og dusjhjørne. Mekanisk avtrekk i rommet. Toalettrom i separat rom med vegghengt toalett og servant. Bad i kjeller Bad i kjeller med flislagte vegger og panel i himling. Gulvet er flislagt og har varmekabler, samt downlights i himling. Badet er innredet med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjhjørne og opplegg for både tørketrommel og vaskemaskin. Mekanisk avtrekk i rommet. Entré Innbydende og hyggelig entré med flislagt gulv og varmekabler. Kjeller Stor kjeller med varmekabler i alle rom utenom boden. God lagringsplass i flere av rommene. I kjelleren finner man både hall, bod, bad med vaskeromsløsning og kjellerstue (ikke godkjent for varig opphold). Egen inngang fra garasjen til hall i kjeller.

Parkering på egen tomt i dobbelgarasje.

Selger opplyser å ha gjort følgende oppgraderinger: - Pusset opp kjeller med bad/vaskerom i 2008/2009, og byttet vinduer i kjeller, flislagt og lagt varmekabler i kjeller untatt i bod. - Pusset opp bad og toalett i 2. etg. i 2013, med varmekabler i gulv. - Byttet panel på huset, med etterisolering med blåseisolasjon, vinduer i 1. og 2. etg. og nye takstein i 2016. - Montert varmepumpe i 2020, utført siste service høsten 2023. - Pusset opp entré med varmekabler rundt 2012.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Sofienberg Bygg AS,i 2013, renovert toalett og bad i 2. etg. -Revet bad, bygget opp igjen, byttet sluk, Byttet alle vannrør med tilhørende skap, lagt helsveiset banemembran, flislagt gulv, kledd våtromsplater og flis, lagt varmekabler, montert varmekabler og downlights, montert servanter, badekar, dusj på vegg. JobTeam DA, 2008, lagt bunnledning, vannledning med avgransing WC, servant, vaskemaskin, dusj, senking av kloakkavløp, støping kjellergulv, 5 cm isopor, bygningsplast, svinnarmering og 7 cm påstøp, varmekabler i alle kjellerrom unntatt bod, membran gulv og vegger på bad i kjeller, flislegging og montering av toalett. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Sofienberg Bygg AS på bad 2. etg. JobTeam DA Bad/vaskerom i kjeller. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Sofienberg Bygg AS på bad 2. etg. JobTeam DA Bad/vaskerom i kjeller. Se punkt 1 for beskrivelse. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Proffbygg Terka, i 2016, Byttet utvendig panel, byttet vinduer i 1. og 2. etg., byttet takstein. Etterisolert med blåseisolasjon, dokumentasjon på utførende av arbeidet finner ikke eier lenger. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Foreligger det en samsvarserklæring? Nei. Beskriv arbeidet og hvorfor det ikke foreligger samsvarserklæring: TN Elektro AS, i 2009, legging av varmekabler i kjeller. Oppgjennom årene er det utført diverse el-arbeider av faglærte i seriøse bedrifter, men dokumentasjon er ikke tatt vare på. Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja. Når ble kontrollen utført? Ja, det er foretatt rutinemessig kontroll fra myndighetene, eier husker ikke når siste kontroll var, men antar det var i 2018. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja. Var tiltaket søknadspliktig? Nei. Eventuell kommentar: Tidligere eier oppførte garasje, antatt i 2002, den var søknadspliktig. Kjeller er pusset opp, men ikke søkt bruksendring. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/sentralfyr/ventilasjon? Nei. Eventuell kommentar: Ikke utført kontroller, men oljetank ble gravd opp og sanert på korrekt måte i 2018. Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ilsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? Nei. Eventuell kommentar: Det har vært jevnlige kontroller av feier oppgjennom årene. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? Nei. Eventuell kommentar: Litt fuktgjennomslag på maling i innerste bod i kjeller. Vet du om det mangler brukstillatelser eller ferdigattester ved boligen? Nei. Eventuell kommentar: Kjeller er ikke omsøkt for bruksendring. Vet du om det er nedgravd oljetank på eiendommen? Nei. Eventuell kommentar: Den ble fjernet og sanert i 2018.

Jonas Haugane

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Bygget er generelt godt vedlikeholdt, men flere bygningsdeler har nådd eller nærmer seg forventet levetid. Flere punkter har tilstandsgrad 2 (TG2), som betyr avvik som kan kreve tiltak, mens enkelte har tilstandsgrad 3 (TG3), som indikerer behov for umiddelbar utbedring. Huset har vært modernisert og vedlikeholdt over tid, inkludert oppussing av bad, vindfang og fasade. Viktige avvik og anbefalte tiltak: Utvendig: Taktekking: Undertak og takpapp er ikke byttet, men ble inspisert i 2016 uten skader. Taket må overvåkes. Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere, noe som må utbedres (kostnad estimert til 50 000 - 100 000 kr). Veggkonstruksjon: Manglende lufting i nedre del av kledningen kan føre til fuktskader på sikt. Vinduer og dører: Noen vinduer har behov for forbedret tetting, og balkongdøren i 2. etasje er vanskelig å åpne/lukke. Innvendig: Overflater: Generell slitasje på gulv, noen fuktskader på parkett og glipper mellom skjøter. Radon: Ingen målinger utført, anbefales. Rom under terreng: Noe indikasjon på fukt i kjellerbod og hulrom under fliser i hall. Bad i 2. etasje: Fliser og membran har passert halvparten av sin forventede levetid, men ingen umiddelbare lekkasjer påvist. Bad i kjeller: Noen fliser har hulrom, men sitter fast. Ikke behov for tiltak. Bad i 2. etasje: Fliser og membran har passert halvparten av sin forventede levetid, men ingen umiddelbare lekkasjer påvist. Bad i kjeller: Noen fliser har hulrom, men sitter fast. Ikke behov for tiltak. Tekniske installasjoner: Vannledninger: Kobberrør har passert halvparten av sin forventede levetid. Varmtvannstank: Mangler tilfredsstillende avrenning og elektrisk tilkobling. Elektrisk anlegg: Ingen alvorlige feil funnet, men anbefales periodisk kontroll. Tomteforhold: Drenering: Ukjent alder, og det er indikasjoner på fukt i kjellerbod, som kan skyldes mangelfull drenering. Terreng: Noe fall inn mot grunnmuren kan føre til fuktproblemer. Oppsummering: Boligen er generelt i god stand med regelmessig vedlikehold og oppgraderinger, men enkelte bygningsdeler har nådd eller nærmer seg slutten av sin levetid. Det anbefales særlig oppfølging av drenering, snøfangere, vinduer, bad, og enkelte innvendige overflater. Ingen akutte skader er påvist, men enkelte tiltak bør vurderes på sikt for å opprettholde boligens tilstand og verdi. Utvendig: Taktekking: Taket er tekket med glassert takstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Det opplyses om at takpapp og undertak ikke er byttet. Det er kun lagt ny takstein. Selger har fremlagt bilder av undertaket og takpappen fra da taksteinen ble byttet og det var ingen antydning til skader i 2016. Nedløp og beslag: Det gjøres oppmerksom på at at det savnes snøfangere på takflaten. Byggverk skal sikres slik at is og snø ikke kan falle ned på steder hvor personer og husdyr kan oppholde seg. Dette omfatter alt areal som ligger inntil byggverket, slik som vei, fortau og utearealer. Det gjelder også balkonger og terrasser som ikke er avsperret. I området rundt en bygning må en anta at personer kan oppholde seg og barn leke, så lenge området ikke er fysisk avsperret. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Det kunne ikke påvises spesielle problemer eller vesentlige skjevheter med den synlige delen av konstruksjonen. Selve veggkonstruksjonen ble ikke inspisert da det er en lukket konstruksjon. For inspeksjon kreves destruktive åpninger, noe som ikke ble foretatt på befaringsdagen. Utvendig fasade av trepanel. Fasaden ble visuelt undersøkt og kontrollert på kjente utsatte steder og fremstår i god stand. I nedre del av kledning mot grunnmuren er det ikke påvist tilstrekkelig med lufting. Huset er oppført på 1920-tallet og krav til lufting var ikke det samme som i dag. Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen har A-takstoler i tre. Loftet er primært tilgjengelig for en visuell inspeksjon i området rundt loftsluken. Dette begrenser muligheten for å utføre en fullstendig inspeksjon av hele loftet. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2- og 3-lags glass, samt et vindu med blyglass. Kjellervinduene er fra 2009. Bygningen er utstyrt med malte trevinduer med 2-lags glass. Vinduene ble visuelt inspisert og kontrollert gjennom stikkprøver. Inspeksjonen inkluderte en vurdering av innsetningsdetaljer som beslag, vannbord, omramming, karm og ytre tetting. I tillegg ble vinduenes plassering i veggen vurdert med hensyn til egnet vanntetting. Det ble ikke identifisert vesentlig slitasje, skader eller punkterte glassruter som påvirker funksjonaliteten. Det understrekes at vinduer er en bygningsdel med naturlig forventet slitasje over tid og en begrenset levetid. Vinduenes nåværende tilstand vurderes som tilfredsstillende. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Balkongdøren er produsert i 1995 Det ble ikke påvist slitasje av betydning, skader eller punkterte vindusglass som påvirker funksjonaliteten negativt. Det bemerkes at vinduer er en bygningsdel som naturlig utsettes for slitasje over tid og har en begrenset forventet levetid. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Utgang fra stue til terrasse på ca 39 kvm. Konstruksjon av bjelkelag i tre kledd med terrassebord. Høyde på rekkverk er målt til 88 cm og 74 cm og tilfredsstiller ikke dagens krav til minimum 100 cm. Rekkverk i tre. Utgang fra soverom til balkong på ca 8 kvm. Konstruksjon av bjelkelag i tre kledd med terrassebord. Høyde på rekkverk er målt til 94 cm og tilfredsstiller ikke dagens krav til minimum 100 cm. Rekkverk i tre. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskilleren i boligen er utført i trebjelkelag. Ved kontroll på tilfeldige steder ble det avdekket et avvik på 10 mm i nivåforskjell i stuen. Dette avviket vurderes som mindre og innenfor akseptable toleranser for denne type konstruksjon. Pipe og ildsted: Pipeløp er formelt ikke testet eller vurdert og det forutsettes at de branntekniske krav er kontrollert og godkjent av den stedlige brann- og redningsetaten. Rom under terreng: Gulvet har flis og malt betong. Veggene har betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt da veggene er av mur. Tomteforhold: Byggegrunn: Det er ukjent byggegrunn. Fuktsikring og drenering: Drenering rundt en bygning består normalt av flere elementer, som for eksempel drenerende masser, vanntett sjikt utenfor grunnmuren og drensrør. Tilstedeværelse og tilstand av disse elementene kan ikke undersøkes visuelt, da de eventuelt befinner seg under terreng. Vurderingen forutsetter derfor at dreneringen er utført i samsvar med gjeldende forskriftskrav. Dreneringen er av ukjent alder. Det er ikke synlig knotteplast rundt boligen, men selger opplyser om at dette er montert på gavlvegg mot inngangspartiet. Vurderingen er foretatt med utgangspunkt i elementets etableringsår og en skal være oppmerksom på at drenering også er en bygningsdel som har en naturlig aldersmessig slitasje med en normal levetid. Videre den begrensning at selve dreneringen ligger under bakkenivå og er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Grunnmur og fundamenter: Det er ukjent fundamentering og grunnmur i murkonstruksjoner. Terrengforhold: Terrenget er tilnærmet flatt rundt boligen, med noe fall inn mot muren stedvis. Terrenget rundt bygningen bør i henhold til Sintef Byggforsk ha tilstrekkelig fall fra konstruksjonen, med et fall på minst 1:50 over en avstand på 3 meter fra veggen, dersom ikke andre tiltak er iverksatt for å håndtere overvann. Hvis fall bort fra bygningen ikke er mulig, kan fall langs veggen mot lavere terreng vurderes, gitt at forholdene tillater det, med samme minimumsfall på 1:50. Det er viktig å merke seg at tilbakefyllingsmasser kan sette seg over tid, og minimumsfallet kan måtte justeres etter at massene har stabilisert seg. Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige avløpsrør og vannledninger er av ukjent type og alder. Det er offentlig vann- og avløp via private stikkledninge. Bygningsdeler som har fått TG2: Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på takkpapp og undertak. Forventet brukstid for takstein er ca 30 år. Forventet tid før utskifting av undertak og taktekking er ca 60 år. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Veggkonstruksjon Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Konsekvens/tiltak: Ved manglende lufting økes faren for fuktskader og råte i/og utenpå konstruksjonen. Det er ikke behov for utbedring slik kledningen ser ut i dag, men ved utskifting av panelen bør det etableres lufting bak kledningn. Takkonstruksjon/Loft Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Boligen er oppført uten luftespalter mot loftet, noe som er vanlig for boliger bygget i samme tidsperiode. Konsekvens/tiltak: Siden det ikke ble registrert symptomer eller avvik som indikerer behov for ventilasjon, vurderes det som unødvendig å etablere luftespalter mot loftet. Dette forutsetter imidlertid at det ikke er gjort endringer i etasjeskillerens isolasjonsevne. Dersom det skulle oppstå endringer, som for eksempel fuktmerker eller kondens i undertaket, kan det bli nødvendig å iverksette tiltak. Vinduer Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er registrert avvik ved ytre tetting på enkelte vinduer. Dette øker risikoen for fuktpåkjenninger. Konsekvens/tiltak: Manglende beslag kan føre til at vann trenger inn i konstruksjonen. Det er ikke funnet tegn til dette på befaringsdagen, men det anbefales likevell å montere beslag under vinduet. Dører Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Forventet levetid for balkongdører er ca 40 år balkongdøren i 2. etasje er noe vanskelig å åpne/lukke og har behov for justering. Konsekvens/tiltak: Dører må justeres. Eldre balkongdører har normalt et høyere varmetap og kan i noen tilfeller ha nedsatt funksjonsevne. Balkonger, terrasser og rom under balkonger Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Overflater Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Konsekvens/tiltak: Overflater må utbedres eller skiftes. Gulvet har enkelte fuktskader og merker. Det er i tillegg glipper mellom enkelte skjøter. Det er mulig at merkene kan slipes bort, men øvrige deler av gulvet må byttes for å lukke avviket. Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Det anbefales på generelt grunnlag å måle etter radon for å være helt sikker. Det bemerkes at målinger gir best resultat om vinteren. Rom Under Terreng Det er påvist andre avvik:. - Det er funnet hulrom under flis i Hall. - Selger informerer om at i et hjørne i boden har det vært noe fuktgjennomslag. Konsekvens/tiltak: - Selv om flisene har hulrom kan de likevell sitte tilstrekkelig uten behov for utbedring. Det er ikke funnet tegn til at flisene er løse og utbedring er ikke nødvendig. Dersom fugene sprekker opp kan dette tyde på at flisene er løse og har behov for utbedring. - Fuktgjennomslag i kjelleren må ses i sammenheng med dreneringen og kan skyldes mangelfull/dårlig drenering. 2. etasje - Bad - Overflater vegger og himling Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Konsekvens/tiltak: Vinduet er av organisk materiale og har derfor høyere risiko for fuktskader. Det er ingen tegn til skader på vinduet, men det anbefales å overflatebehandle vinduet slik at det er motstandsdyktig mot fukt/vann. 2. etasje - Bad - Overflater Gulv Det er påvist andre avvik:. Flisene har passert mer enn halvparten av sin forventede brukstid, som normalt er anslått til rundt 20 år før utskifting. Dette bør tas med i vurderingen når det gjelder vedlikehold. Konsekvens/tiltak: TG 2 er gitt på grunn av alder sett i lys av forventet levetid og normal bruksslitasje. 2. etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av membranens forventede levetid, som er anslått til rundt 20 år, er nå passert. Dette bør tas med i betraktning ved planlegging av fremtidig vedlikehold eller oppgraderinger. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Kjeller - Bad - Overflater vegger og himling Det er påvist andre avvik:. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert for flisene. Forventet tid før utskifting av fliser er ca 20 år. Konsekvens/tiltak: TG 2 er gitt på grunn av alder sett i lys av forventet levetid og normal bruksslitasje. Kjeller - Bad - Overflater Gulv Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Selv om det er hulrom under fliser, kan de fortsatt sitte tilstrekkelig uten behov for utbering. Standarden setter kun krav til at flisen skal sitte tilstrekkelig. Det er ikke funnet sprekker i fuger som tilsier at flisene er løse. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak. TG 2 er gitt på grunn av alder sett i lys av forventet levetid og normal bruksslitasje. Kjeller - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Forventet levetid for membran er ca 20 år. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Kjeller - Bad - Sanitærutstyr og innredning Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Konsekvens/tiltak: Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres. En drensspalte bør etableres for å synliggjøre eventuelle lekkasjer fra sisternen. Uten en slik løsning kan lekkasjer fra sisternen forbli uoppdaget, noe som øker risikoen for mulige fuktrelaterte skader. Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det bemerkes at dette punktet gjelder for vannrør i kobber. Forventet brukstid for vannledninger av kobber er ca 50 år. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Ventilasjon Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det er ikke tilluft til 1. etasjen. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Varmtvannstank Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er kun overrtryksrøret som er ført inn til våtrom. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Ved en eventuell lekkasje fra berederen vil vannet bli liggende på gulvet. Fuktsikring og drenering Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ikke funnet tegn på drenering og det er stor sannsynlighet for at denne stammer fra byggeåret eller mangler. Konsekvens/tiltak: Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Det anbefales ytterligere undersøkelser rundt drenering. Det er tegn til noe fuktgjennomtrengning i boden i kjelleren som kan tyde på sviktende/mangelfull drenering. Terrengforhold Terrenget er tilnærmet flatt rundt boligen, med noe fall inn mot muren stedvis. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas terrengjusteringer. Utvendige vann- og avløpsledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Forventet tid før utskifting av utvendige vann- og avløpsledninger er ca 50 år. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Bygningsdeler som har fått TG3: Nedløp og beslag Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Konsekvens/tiltak: Det må monteres snøfangere for å oppfylle byggeårets krav.

Komfyr, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap følger boligen. Vaskemaskin og tørketrommel medfølger ikke.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Lysekroner, lampetter og gardiner følger ikke med For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan fritt leies ut i sin helhet.

Lukk Om boligen

Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument for oppføring av våningshus med utehus, datert 1924. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Eiendommen er opprinnelig byggemeldt som en tomannsbolig. Det foreligger ikke ferdigattest for endringen fra tomannsbolig til enebolig. Endringen er søknadspliktig, men ikke omsøkt kommunen. Det foreligger ikke ferdigattest for garasjen. Det foreligger henleggelse av byggesak fra 2014 for oppføring av dobbelgarasje. Kjelleren er byggemeldt som boder, men innredet og tatt i bruk som oppholdsrom. Endringen er søknadspliktig, men ikke omsøkt kommunen. Ingen rom i kjeller er godkjent for varig opphold. Tidligere veranda i 1. etasje er innlemmet som en del av stuen. Endringen er søknadspliktig, men ikke omsøkt kommunen. Entré i 1. etasje er et påbygg som ikke finnes på de byggemeldte tegningene. Påbygg er søknadspliktig, men ikke omsøkt kommunen. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Kjøper overtar ansvar og risiko for manglende søknader til kommunen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er omfattet av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (S-4220), også kalt «småhusplanen». Småhusplanen styrer hvordan det kan bygges og fortettes på eiendommer som er omfattet av planen. Den legger også begrensninger for hvor mye det er lov å bygge på eiendommene. Plan- og bygningsetaten har igangsatt revidering av småhusplanen, den reviderte planen skal bidra til å skjerme småhusområdene for ytterligere fortetting, og sørge for et sterkere vern av de grønne verdiene når det bygges innenfor småhusplanen. Oslo kommune har vedtatt midlertidig forbud mot tiltak i de områdene småhusplanen gjelder. Vedtaket forbyr alle tiltak etter plan- og bygningsloven § 1-6, og gir blant annet sterke begrensninger i muligheten for rivning, oppføring og bygningsmessige endringer. Det er gjort enkelte unntak fra forbudet. Det er for eksempel tillat å gjøre innvendige tiltak, som bruksendring, så lenge det ikke innebærer opprettelse av en ny boenhet. For mer informasjon se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/showfile.asp?jno=2022072153&fileid=10231629.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/144/524: 29.08.1924 - Dokumentnr: 912432 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn 15.01.1954 - Dokumentnr: 758 - Bestemmelse om veg Veierklæring i forbindelse med eventuell utvidelse av Kildals vei. 20.01.1954 - Dokumentnr: 987 - Bruksrett Bestemmelse om veg. Naboeiendom har tinglyst rett til adkomst vei over denne eiendommen. 18.08.1958 - Dokumentnr: 9131 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement . Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 18.11.1975 - Dokumentnr: 22703 - Best. om adkomstrett Med flere bestemmelser. Naboeiendom har tinglyst rett til adkomst vei over denne eiendommen. Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 19.12.1975 - Dokumentnr: 25975 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:144 Bnr:1602 Med flere bestemmelser. Bestemmelse om at naboeiendom kan ha vann- og avløpsledninger over denne eiendommen. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 30.01.1976 - Dokumentnr: 2287 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:144 Bnr:1602 Med flere bestemmelser. Bestemmelse om at naboeiendom kan ha vann- og avløpsledninger over denne eiendommen. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 26.08.1976 - Dokumentnr: 4473 - Bestemmelse om bebyggelse Byggeforbud på nærmere angitt avstand. Gjelder denne registerenheten med flere 13.03.1995 - Dokumentnr: 13487 - Best om garasje/parkering Midlertidig dispensasjon fra Vegloven vedr. avstand til Kildals vei. Eier av eiendommen må fjerne en forandre garasjen om kommunen skulle forlange det. Kan ikke slettes uten veiesjefens samtykke. 03.03.2017 - Dokumentnr: 192617 - Jordskifte Gjelder grensefastsetting. Jordskiftesak 15-204918RFA-JLST KILDALS VEI 11. Gjelder denne registerenheten med flere Dokumentene ligger vedlagt salgsoppgaven.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold